土地一级开发项目成本测算通用模板

第二部分,,,

土地一级开发项目成本测算通用模板,,,

序号,费用项目名称,计算依据,计算方法

一,前期费用,,

1,项目建议书编制费,"计价格[1999]1283号

见附表二","1、投资估算额在相应区间内用插入法计算

2、估计工程量乘以工日费率计算"

2,项目建议书评估费,,

3,可行性研究报告编制费,,

4,可行性研究报告评估费,,

5,综合策划方案编制费,,

6,规划编制费,,

6.1,控制性详细规划,"计价格[2001]1218号

《城市规划设计计费指导意见》

中国城市规划协会

2004年6月",用地面积×计费单价

6.2,修建性详细规划,,用地面积×计费单价

6.3,风景区规划,,用地面积×计费单价

6.4,环境景观规划,,规划费的30%-40%

6.5,城市设计,,规划费的40%-80%

6.6,单项专业规划,,人口×计费单价

6.7,城市综合交通规划,,人口×计费单价

7,环境影响评价报告编制费,计价格[2002]125号,"1、投资估算额在相应区间内用插入法计算

2、估计工程量乘以工日费率计算"

8,交通影响评价报告编制费,计规发[2001]1001号,可参照规划设计咨询的取费标准

9,安全影响评价报告编制费,,

10,地震影响评价报告编制费,"国务院令323号

京价字[2002]361号",

11,测量费,,

12,勘察费,计价格[2002]10号,工程勘察收费基价×调整系数

13,设计费,计价格[2002]10号,工程勘察收费基价×调整系数

14,临时水、电、路、房屋费,按有关规定执行,估计工程量×单价

15,其它,,

二,征地拆迁费,,

（一）,征地补偿费,,

1,土地补偿费,市政府[2004]148号令,按实际或经验计算

2,青苗补偿费,,

3,其它土地附着物补偿费,,

4,安置补助费,,

4.1,劳动力安置补助费,,

4.2,超转人员补助费,,

4.3,残疾人安置补助费,,

5,其它费用及税金,,

5.1,耕地开垦费,京政办发[2002]51号,耕地面积×单价

5.2,耕地占用税,京政办发[2002]51号,耕地面积×单价

5.3,菜田基金,市政府[1999]30号令,菜地面积×单价

5.4,防洪费,市政府[1994]21号令,可转让面积×单价

5.5,新增建设用地使用费,财综字[1999]117号,新增建设面积×单价

5.6,征地不可预见费,根据项目实际情况酌定,"根据项目复杂程度和实际，

1至4项合计×一定比例"

6,其它,,

（二）,拆迁补偿费,,

1,农（居民）拆迁,"集体土地：

市政府[2003]124号令

京国土征[2003]606号

国有土地：

京国土拆[2002]1234号

京国土拆[2003]808号

京房地评字[1999]656号[2002]646号","

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位

补偿价×宅基地面积＋被拆迁

房屋重置成新价

非住宅房屋拆迁补偿价=区位

价格×K1×K2×K3×建筑面

积+地上物补偿价

或按实际协议价格执行

"

1.1,"房屋拆迁补偿费

（含经营性用房）",,

1.2,地上附属物补偿费,,

1.3,搬家补助费,,

1.4,提前搬家奖励费,,

1.5,家电改移补助费,,

1.6,支援重点工程费,,

2,乡镇企业,,

2.1,拆迁补偿费,,

2.2,搬迁补助费,,

2.3,停产停业补助费,,

2.4,拆迁补偿费,,

2.5,搬迁补助费,,

3,国有企事业,,

3.1,拆迁补偿费,,

3.2,设备搬迁补助费,,

3.3,停产停业补助费,,

3.4,军产补助费,,

3.5,拆迁补偿费,,

3.6,搬迁补助费,,

4,市政、公共设施,根据相关定额或市场行情估算,结合实际情况或经验数据计算：估算指标单价×数量

4.1,市政设施补偿费,,

4.2,公共设施补偿费,,

4.3,公共建筑补偿费,,

4.4,古树文物古建修护还建费,,

5,特殊用地,,

5.1,军事用地,,

5.2,其他用地,,

6,其他费用及税金,,

6.1,拆迁服务费,根据拆迁量协商,按实际或经验计算

6.2,拆除清运费,根据运输距离及消纳收费具体协商,按实际或经验计算

6.3,拆迁评估费,京价房字[1997]398号,补偿价款的1-1.5%

6.4,拆迁不可预见费,根据项目实际情况酌定,"根据项目复杂程度和实际，

1至5项合计×一定比例"

7,其它,,

三,市政基础设施建设费,,

1,道路,参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002]6号、京造定[2003]8号、京造定[2003]9号、京造定[2003]11号、京造定[2004]5号、京造定[2004]7号、京造定[2005]3号、京造定[2005]5号等,"根据规划或设计图纸，参考

相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算"

2,桥梁,,

3,雨水,,

4,污水,,

5,中水,,

6,上水,,

7,电力,,

8,热力,,

9,天然气,,

10,电信,,

11,人防工程,,

12,场地平整,,

13,市政场站,,

14,雨水泵房,,

15,燃气调压站,,

16,热力站,,

17,开闭站,,

18,区域中水站,,

19,市政管理用房,,

20,其它,,

四,公共配套设施建设费,,

1,交通智能化系统,参考2001年《北京市建设工程预算定额》及其补充定额、与之配套的《北京市建设工程费用定额》《北京市建设工程机械台班费用定额》《材料预算价格》；《全国统一市政工程预算定额》、《建设工程工程量清单计价规范》、造价处相关文件：京造定[2002]6号、京造定[2003]8号、京造定[2003]9号、京造定[2003]11号、京造定[2004]5号、京造定[2004]7号、京造定[2005]3号、京造定[2005]5号等,"根据规划或设计图纸，参考

相应定额或经验估算指标估算:工程量×定额子目单价×综合费率计算"

2,公共标识指示系统,,

3,区域安防监控系统,,

4,公共厕所,,

5,环卫设施,,

6,垃圾收集转运站,,

7,消防站,,

8,派出所,,

9,邮局,,

10,公交车辆场站,,

11,机动车停车场（库）,,

12,非机动车停车设施,,

13,公园,,

14,绿地,,

15,广场,,

16,景观小品,,

17,其它,,

五,其他费用,,

1,临时用地费,按租赁市场行情估算,按实际或经验计算

2,临时建设费,参考相关定额估算,按实际或经验计算

3,招标代理服务费,"计价格[2002]1980号

附表三",按差额定率累进法计算

4,标底编制费,,

5,工程监理费,"[1992]价费字479号

附表四","1、监理工程概（预）算的百分比

2、参与监理工作年度平均人数计算：3.5-5万元/人*年"

6,工程质量监督费,,

7,施工图预算编制费,计价格[2002]10号,基本设计费的10%

8,施工图审查费,"市规发[2001]761号

尚无明确收费标准","可参考计价格[1999]1283号

按估计工程量乘以工日费率计算"

9,施工执照费,,

10,合同公证费,,

11,建设期区域管理费,按双方协商议定,"可根据规划或设计图纸，参考

相应估算指标、定额或经验

估算工程量×计费单价按计算"

12,竣工图编制费,计价格[2002]10号,基本设计费的8%

13,地价评估费,京价房字[1997]398号,标的总额采取差额定率累进计算

14,土地出让底价编制费,尚无明确收费标准,参考京价房字[1997]398号

15,专家审查费,尚无明确收费标准,"可参考计价格[1999]1283号

按估计工程量乘以工日费率计算"

16,审计费,,

17,律师费,,

18,工程保险费,"建质[2005]133号

尚无明确收费标准",可按建安费的0.1%-1%计算

19,竣工移交前的维护管理费,尚无明确收费标准,"可根据规划或设计图纸，参考

相应估算指标、定额或经验

估算工程量×计费单价按计算"

20,项目后评估费,尚无明确收费标准,可参考计价格[1999]1283号

21,其它,,

六,企业管理费用,《北京市土地储备和一级开发暂行办法》京国土市[2005]540号,不高于土地储备开发成本的2%

七,财务费用,,

1,贷款利息,人行现行利率表,按贷款年限计算

2,其它融资费用,尚无明确收费标准,

3,金融机构手续费,,

4,其