《江门房地产市场快报（2020年11月）》

目录房地产政策房地产政策江门市2020年6-11月政策法规政策类型融资发布时间限制区域江门政策概述为深入贯彻落实党中央、国务院关于统筹推进疫情防控和经济社会发展的决策部署，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，进一步激发全社会创造力和市场活力，充分发挥有效投资对经济增长的强劲拉动作用，全力促进全市经济平稳运行，特制定如下措施。2020.08.18土地市场整体市场|成交结构2020年1-11月，江门市以工业用地成交为主，占比64.9%，其次，住宅用地成交占比21.2%。2020年11月，江门市以工业用地成交为主，占比77.6%，比去年同期上升4.1个百分点。江门市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|成交结构2020年1-11月，江门市共成交各类用地188宗，共计1508.34万㎡，同比增长42.15%。其中，成交住宅用地33宗，共计354.12万㎡，同比减少22.51%；商办用地12宗，共计71.78万㎡，同比增长63.73%。2020年11月，江门市累计成交各类用地26宗，共计263.13万㎡，环比增长145.69%，同比增长523.2%。其中，成交住宅用地3宗，共计23.01万㎡，环比减少39.07%；商办用地3宗，共计34.63万㎡，同比增长2080.34%。江门市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）1508.34宗数263规划建面（万㎡）环比（%）145.69-39.07--同比（%）523.20--宗数18833同比（%）42.15整体用地住宅用地商办用地工业用地263.1323.0134.63205.49354.12-22.5163.7332080.34405.701271.7820196.411431082.4493.19整体市场|推出结构2020年1-11月，江门市共推出各类用地188宗，共计1577.65万㎡，同比增长27.85%。其中，推出住宅用地39宗，共计408.45万㎡，同比减少27%；商办用地12宗，共计81.29万㎡，同比增长12.91%。2020年11月，江门市累计推出各类用地23宗，共计212.98万㎡，环比增长8.28%，同比增长57.6%。其中，推出住宅用地4宗，共计20.28万㎡，环比减少42.6%，同比减少14.68%；商办用地3宗，共计34.63万㎡，同比增长16.43%。江门市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）1577.65宗数234规划建面（万㎡）环比（%）8.28同比（%）57.60宗数18839同比（%）27.85整体用地住宅用地商办用地工业用地212.9820.2834.63158.07-42.60---14.6816.43408.45-27.0012.9131281.2916-2.0493.651371087.9180.57整体市场|供求分析2020年1-11月，江门市共推出土地规划建面1738.73万㎡，成交1667.34万㎡，成交楼面均价1086元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面214.01万㎡，成交264.83万㎡，同比增长487.81%，成交楼面均价1079元/㎡，同比增长256.1%。江门市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2020年1-11月，江门市成交土地出让金达181.10亿元，平均溢价率为3.8%。2020年11月江门市土地出让金为28.60亿元，同比增长1991.6%，溢价率为2.0%。江门市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2020年1-11月，江门市共推出土地规划建面408.45万㎡，成交354.12万㎡，成交楼面均价3789元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面20.28万㎡，成交23.01万㎡，成交楼面均价4968元/㎡。江门市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2020年1-11月，江门市成交土地出让金达134.19亿元，平均溢价率为4.1%。2020年11月江门市土地出让金为11.43亿元，溢价率为5.0%。江门市土地出让金&溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2020年1-11月，江门市共推出土地规划建面81.29万㎡，成交71.78万㎡，成交楼面均价2480元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面34.63万㎡，成交34.63万㎡，同比增长2080.34%，成交楼面均价3630元/㎡，同比增长389.9%。江门市土地供求价走势万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2020年1-11月，江门市成交土地出让金达17.80亿元，平均溢价率为1.4%。2020年11月江门市土地出让金为12.57亿元，同比增长10581.9%，溢价率为0.0%。江门市土地出让金&溢价率走势亿元%排行榜|企业排行2020年11月江门市品牌企业拿地金额排行2020年11月江门市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称12远洋集团嘉福集团1110.2910.865.924.455752410112嘉福集团远洋集团1110.8610.294.455.9241015752排行榜|地块排行2020年11月江门市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名地块编号区县成交时间2020-11-302020-11-302020-11-022020-11-272020-11-302020-11-17用地性质住宅用地拿地企业远洋集团123456JCR2020-175(蓬江17)JCR2020-176(蓬江18)JCR2020-149(江海16)JCR2020-174(新会32)JCR2020-177(开平22)号JCR2020-169(台山33)蓬江区蓬江区江海区新会区开平市台山市10.291.8610.8631.871.461.357528.2%10.4%0.0%0.0%0.0%0.0%江门市蓬江区骏景湾领峰房地产有限公司住宅用地5698410138212370378综合用地(含住宅)商业/办公用地商业/办公用地商业/办公用地嘉福集团广州钧信商业管理有限公司区又生(暂定名)台山市康盈置业投资有限公司热门地块|单价地王技术经济指标江门市蓬江区华安路与昌盛二路交汇处西南侧地段JCR2020-175(蓬江17)地块名称地块编号用地性质出让方式城镇住宅-普通商品住房用地挂牌本案规划建筑面积

102900m²容积率建筑密度绿化率限高大于或等于2.2并且小于或等于2.5------挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-11-302020-10-2754691万元保证金16408万元成交时间2020-11-30成交价溢价率59191万元8.2%起始时间2020-11-16成交楼面价

5752元/m²推出楼面价面价

5315元/m²受让单位北京远东新地置业有限公司（暂定名）推出特殊政策

--热门地块|总价地王技术经济指标地块名称地块编号用地性质出让方式新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角地块JCR2020-174(新会32)娱乐用地本案挂牌规划建筑面积

318720m²容积率建筑密度绿化率限高大于或等于2并且小于或等于3------挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-11-272020-10-23121783万元保证金24357万元成交时间2020-11-27成交价溢价率121783万元0%起始时间2020-11-13成交楼面价

3821元/m²推出楼面价面价

3821元/m²受让单位广州钧信商业管理有限公司推出特殊政策

--房产市场市场成交|成交量价2020年1-11月，江门市商品住宅成交均价为8144.3元/㎡，同比上升0.5%，成交面积为604.53万㎡，同比上升11.2%。2020年11月，江门市商品住宅成交均价为8093元/㎡，环比下降0.1%，同比下降0.8%；成交面积为66.4万㎡，环比下降15.6%，同比上升39.9%。江门市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交1790套，同比下降20.16%，套数占比同比下降2.2个百分点；从总价段来看，60(含)-80万元总价段成交1931套，同比下降7.12%，套数占比同比上升2.4个百分点。江门市新房成交面积段对比江门市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年11月江门市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总2729061931131271946430657占比(%)4.540万以下40-60万129370631288472362337545723276744304195841021271942613920183016000115.031.921.711.97.760-80万222420263115100125080-100万100-120万120-150万150-200万200-250万250-300万300万以上汇总0160707351743010113245.31040060001481526371382.35.1000000.9000003390.6000104530.91662.72153.564310.6162826.9179029.5115519.16059100100占比(%)排行榜|企业排行2020年11月江门市企业成交金额排行榜2020年11月江门市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名1企业名称碧桂园排名1企业名称碧桂园4.032.151.721.310.870.720.630.600.570.5762767588101876857878672546381120951128937011158279152171906.422.831.691.920.990.990.980.500.511.544.032.151.311.720.570.720.870.630.480.52627675886857101873701725487866381719995571158279171152287231906.422.831.921.691.540.990.990.980.660.552时代中国控股保利地产2时代中国控股中国奥园334中国奥园4保利地产5方圆集团5中国恒大6美的置业231130396美的置业7金辉煌投资有限公司绿地控股7方圆集团88金辉煌投资有限公司富力地产130128579华发股份50910中国恒大28710融信中国排行榜|项目排行（按成交金额）2020年11月江门市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额

成交面积

成交套数

成交均价

套均面积

套均总价(套)排名

项目名称区域(亿元)(万㎡)(元/㎡)

(㎡/套)

(万元/套)方圆·云山诗意123.674.354338423123997324678910317828711098715169786396101110978513671鹤山市蓬江区鹤山市开平市新会区台山市江海区台山市鹤山市台山市万科金色城央花园2.981.661.461.391.341.261.140.990.912.402.262.151.351.621.131.601.421.43219232190105100100132142135时代倾城花园3融创潭江首府41131281621131211