《工程成本规划与控制》知识点串讲

《工程成本规划与控制》

第一章工程造价管理基础知识《工程成本规划与控制》是工程管理专业的核心课程之一工程管理专业四大核心课程：《工程成本规划与控制》《工程经济学》《工程项目管理》《工程合同法律制度与工程合同管理》第一章工程造价管理基础知识1.1工程造价的含义1.2工程造价管理的含义1.3工程造价的计价1.4工程计价模式1.5工程造价的控制1.6工程造价管理者

建设工程概述项目=工程项目？工程成本规划与控制（工程造价管理）工程（土木与道桥）工程造价（固定资产投资）工程造价管理（对工程项目进行的计划、组织、领导、控制）建设工程概念

工程=项目？造价=投资？建设项目总投资固定资产投资流动资产投资1.1工程造价的含义建设项目总投资固定资产投资=工程造价流动资产投资=流动资金

工程造价

工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用

建筑产品的价格1.2工程造价管理的含义工程造价管理=造价规划+造价控制

=合理确定+有效控制Costmanagement=Costplanning+Costcontrol设计施工CostmanagementCostplanning二项工作组成相互交叉各有侧重Costcontrol可研究报告初步设计技术设计施工图设计施工准备施工动用前准备竣工验收交付使用生产运营项目建议书预算≤±5％投资决策设计阶段1.3工程造价的计价标底报价合同价竣工决算工程结算结算价匡算≤±30％估算≤±20％概算≤±10％修正概算±10％后评估计价(规划)的过累程--忧--随着投项目璃进展餐，目假标渐纤渐明估确-30%+30%+20%-20%-10%+10%+5%-5%工程团造价帽计价沉的特高点单件巨性计僚价多次拢性计比价按项目异的分迹解进行帖组合裳计价动态功价市场管定价WB纳S（Wo茶rk耐B所re赛ak郑do尽wn健S呀tr超uc炎tu知re）目的把项线目总桨目标枝分解轰为子确目标怪，针帖对每贝一个馋子目赞标，遇来确绳定项紧目的尖组织扯结构盗。计算彩或估村算每核一个及子项倦所需轻要的瓣资金静、时昼间或渡其他血资源夸。把项婶目分蜂解为选便于门管理绑和完上成的医子项厦，分射析各装子项祝关联冒关系暖，确辈定工梅作内朗容和庭流程咐。为分感解好摔的全争部子皆项统让一信师息编乱码。WB诵S（Wo鸡rk哗B游re寺ak辽do掉wn脾S姓tr飞uc喷tu乌re）形式按项竭目的组成尿结构进行殃分解恶。（买计价休最常漂用）按项隔目进得展的沾不同时间村阶段进行帅分解带。按项买目费用杨的构电成进行膏分解缘瑞。WB睁S（Wo艇rk壤B段re撇ak市do弟wn圈S渡tr绣uc封tu泡re）意义它是恒工程页计量妥与造拢价管栏理的基础，它正使项目侦易于计理解工程排量易值于计茅算造价逗易于扎控制按项虏目的奇分解认进行老组合龟计价建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程定额子目如：学校、工厂如：某教学楼从大到小划分如：外墙如：多孔砖外墙组合计价如：土建工程1.遣4工程漠计价杰模式我国现阶段适用的模式(双规制)工程临量清照单计范价模凤式建设出工程垫定额哑计价览模式1.需4工程已计价镇模式建设曾工程近定额颜计价锈模式隶：对产贯品价把格进随行有迷计划拳管理萄的一座种方原式量——按定格额规案定的蒸分部夺分项瓣子目高，逐招项计集算工骨程量价——套用缺定额虽单价溉（或货单位腔估价开表）工程约量清啦单计源价模验式对产呀品价似格进巩行市鸣场竞丽争的施一种坟方式量——反映醒工程嘱实体穿消耗葛和措抽施消蹦耗的印工程已量清舱单价——结合立企业则定额倚自主饶报价起（市红场价持）国际红通用缸的计释价模放式——工程碗量清磁单计俭价模耀式目前艘国际较上通延用的太工程串计价陷的计桥价模阴式有障三种斤：英联傅邦制怒的计目价模怀式（捐最早先、体轿系最剂完整浩）日本沉的计触价模赏式美国包的计设价模拴式1.配5工程爆造价拿的控夸制可行性研究估算初步设计控制施工图设计预算概算≥≥＜＜“三超”现象施工结算＜控制投资晃控制键的目腾标

合理投资（控制）

满足项目功能和使用要求的造价最小

投资控制

费用管理，是为确保项目总费用不超过批准的预算而进行的一系列过程，包括资源规划、费用估算、费用预算和费用控制。

——美国项目管理协会编写的《项目管理知识体系》投资金控制融的重练点设计准备初步设计技术设计施工图设计1施工图设计2施工部分尚余的设计、发包资金累计曲线100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度竣工投资破控制沿最有概效的突手段*组织：结构、人员、分工、工作流程、…*技术：方案竞赛、比选优化，施工方案、材料设备选择、生产工艺、…*经济：目标、规划、价值工程、计划/实际比较、支出审查、…*合同：模式、结构、条款、索赔、变更控制、…技术+经济＋组织＋合同（组合）最有效的手段全生喊命周咳期造贤价管受理针翁对范蔽围前期策划设计阶段施工阶段使用维护阶段简单的概预算控制全过程造价管理全生命周期造价管理全生磨命周腹期造很价管铃理将使用僵维护香阶段纳入饥管理研范围作，相欲对于刃全过究程造穴价控别制又域前进孕了一集步。全面嚼造价蜂管理全寿层命造朵价管青理（览投资返、建基设、蜘运行暑）全过上程造岛价管阔理（布投资伶决策邮、设涌计、干施工企、竣活工）全要月素造虾价管确理（异质量来、工伶期、定费用句、健衔康、轨安全老、环生境）全方匠位造考价管认理（沾投资裙方、酸设计朵方、叼施工渠方、爷咨询厚单位备等）1.怪6工程锈造价蚂管理茎者个人概预辩算人斤员造价腿工程狂师工料刚测量母师……厘……机构扫（单当位）国家地方单位个人两（工水程概番预算养人员青）持证上岗制度执业资格制度上岗培训

►业主方

►设计方

►施工方上岗证书执业资格证书持证上岗二年后向定额站申请复核本单位内有效本市范围内有效执业章个人稀（造新价工牧程师俯）考试（2009）注册报考条件

►大专五年

►本科四年

►二学位、研班、硕士三年

►博士二年资格证书

►全国有效

►三月内注册权利：独立执业、签字、名称、开办造价咨询单位义务：守法、质量负责、再教育、秘密注册证书:有效期为四年，每四年重新注册考试范围个人日（造限价工吸程师误考试挪要求刘）考试疫范围造价渔工程头师执更业资趁格考狠试分碗为四图个科做目：井“步工程雄造价岂管理现相关租知识数”、虚“浑工程娱造价扒计价库与控运制”挥、勉“建饺设工降程技橡术与掠计量猫”（摩土建数或安权装）畏“洗工程钳造价融案例扑分析衔”。以上柱四个缴科目昼分别律单独额考试倒、单陷独计是分。寸参加舟全部抹科目饶考试非的人些员，盒须在正连续怜的两更个考负试年缺度通辫过；炮参加稠免试葛部分晕考试岔科目锡的人聋员，住须在辣一个越考试钥年度渔内通盘过应启试科至目。考试共大纲腔中对警专业耗知识姐的要速求十榨分掌蜓握、购熟悉仆、了殖解。缠掌握缩慧即要旺求能鞭解决则实际缠工作耍问题润，熟仙悉即者要求爽具有快工程绸造价堤的知窑识具傲有深州刻的启理解质，了帅解即贵要求优具有彼工程敌造价岁有关折的广待泛知薯识。个人俊（造质价工池程师秧考试霜要求蛇）第三定科目"建设贵工程吹技术军与计架量"分土卵建和促安装枯两个积专业禾，考督试人塔员只艇需报黑考其覆中一望个专棕业。蔽安装徒专业茶工程轨以民蜘用建菌筑和辞与民驼用建莫筑联顾系较恨密切零的常辛见工究业建拌筑安母装项翁目作洞为共获性内施容，格共性虹部分该内容谜应考赢人员想必考仿，其抽余为硬个性泊内容吓，作眯为选栋学、优选考扶。个怠性部缘瑞分分支为三斜个专挣业组竹：A：肿工艺础管道牵与专冻用设登备；B：宗电气永与通彩信系曲统；C：昏自动陪化控袖制及傻仪表伸系统百。匠应考惯人员掌可根哀据本门人从烛事的株专业壤除共反性内单容为凯笔答亩必答概题外者，可心任选术个性肢内容添中一樱个组芽别规饶定数远量的独试题跌。个人(英国仙的测死量工况程师)英国弱皇家朋测量尤师学不会（Ro逆ya疏l煎In矿st躁it避ut然io罚n匆Of周Ch俭ar兽te叔re止d串Su造rv诉ey报or帜s）1868测量师学会（不到200人，土地评价、为私人测量地界、工程量测量）1792测量师俱乐部1834土地测量师俱乐部1864测量师协会1881被准予皇家注册1930注册测量师学会（CharteredSurveyors）1946RICS，至今8万人RI夕CS概况掌（英护国皇茫家测秀量师才学会帅）皇家腔特许尾测量痛师学雄会（Ro愿ya坟l煮In缩慧st途it片ut淘io炼n房诚of愈C坏ha烘rt害er城ed坏S扩ur懂ve弊yo躬ur耍--饥-简称RI仗CS）是产由社厌会俱灯乐部泻形式都发展暂起来翼的。18部68年成妄立的岛“测裤量师软学会科”，悄即现蓬在学膛会的提前身顺。19认46年启央用皇剪家特谎许测冰量师绕学会隐（RI膝CS）的应名称拐至今每。总部燥设在屈伦敦解，另任外还洋有四兔个地压域性颜组织待，RI部CS美洲雅总会火（设景于纽洒约）畅，RI凶CS欧洲侍总会问（设迅于布钩鲁塞膊尔）别，RI赏CS大洋惜州总孩会（荷设于挨悉尼淡）及肃亚太丝式区总夹会（毒设于决香港捷）。值中国述属于碗亚太奸区。RI袄CS概况RI匙CS的主要瓦职责：制定已行业卖标准殃、规盟范行蝇业行矮为，冈为政硬府机艳构出吴谋划昨策，慌为会避员提屿供专卫业服桑务，狱授权念大学草搞培牢训和欺促进劲行业研发展里等。RI声CS涵盖堡的专业赢领域：分为16箩0个不宝同专碍业，16个领峰域RI述CS的领王域分扩类（1）文化哭及艺幼术精友品：文物陕及艺岂术精筝品的裹估价赢、买浸卖和含管理（2）建筑耕测量：管理脸和维挺护，亮设计看，保飘险评险估，叙测量傍，缺加陷诊旺断（3）商用除物业：房地邀产管息理，次房东棚房客钟代理件，投透资和痕财务院估值到，争爽议解材决（4）建造：建筑氧和开勤发的完商业害管理辩，估懒算，航项目英成本影和进动度控肌制，片风险虾和合火同管够理RI撒CS的领毛域分疾类（5）争议求解决：解决尖房地痒产争惹议，见争议车避免残，仲颤裁，登裁定观，调周解及早专家志证人刃服务（6）环境霜保护：管理找和评住估房左地产虾和土插地的雕使用制对环绝境的督影响恶，持傻续性蒜，污止染，骄再生申及土饲地管峡理（7）设施党管理：建筑已管理恨和实山施，嫌采购盖，有胃效周株期和鞠服务赶管理（8）测绘：空间亚信息没的收续集，脂分析顺和翻递译，割土地仍和水正力的颠测量颤，绘樱图和撕布置伶，边向界和笑数据锡管理RI渡CS的领隔域分刑类(9）管理轧咨询：物业碍管理爽和实睡践方麦法，短策略慰建议驱，社码团和岁个人沟破产顷及重垃组管引理（10）矿物高和废席物管扇理：矿物怕提取挠画，艺估价能，评龙级和捎规划固，废雄物管哪理，片垃圾枕处理露及征污税，赵估价铸，许践可证响办理（11）规划旷和开希发：包括贷房地侧产估鞭价，期国有吹土地帽征地斧权，雷交通状和基完础设炼施，俱海运井和内优陆水火资源毛的管反理（12）厂房评和机淘械：商业忍资产喜，厂长房和技机械傍的管肿理，辱估价释和买尘卖，榆贬值什建议菌，保讲险，迹鉴定斯等级周和税凡制RI养CS的领扫域分侮类（13）项目或管理：计划断和实吨施开烘发项耐目，衬团队览创新算和管益理，暑贯彻炮程式系并有均效地释移交籍完成罩的项绣目（14）住宅伯物业：公共环和私附人住便宅的煤投资费和开号发，居房产见经纪怕，估雹价，络法定铺协商额和资域产管辣理（15）农村保物业：农村杰土地越的管泪理和绝估价浆，农疾业，旅森林饲和林势地，荐农场联的管旋理，煎评估简，进堪驻及泉缓解欲，资显产管休理（16）估价：土地惠，房谎地产场及企第业的循租售末或投丢资评凑估，变测量窝，贷公款计如划工料灯测量薪师（Qu服an观ti震ty院S隔ur符ve猜yo慈rs霉)初步床费用梯估算彻（Pr塞el曲im迹in汽ar女y拼Co厚st谢A挂dv许ic摔e）成本奏规划搅（Co拌st肝P讲la币nn急in城g）合同浩方式钳选择摄（Co践nt糖ra份ct址F抽or姜m）招标阳代理造价啊控制竭（Co珍st寨C贿on承tr