《大连房地产市场快报（2020年11月）》

目录房地产政策房地产政策大连市2020年6-11月政策法规政策类型发布时间2020.09.102020.07.072020.06.22限制区域大连政策概述公积金政策限签取消原有“子女可以以自己名义为已退休父母申请一次公积金贷款，且不占用子女的公积金贷款额度”的规定。各房地产开发企业销售在建工程抵押的房地产项目时，应将抵押情况告知购房人，并约定解除抵押的时间。大连对被收储人的补偿范围包括：土地使用权、地上建（构）筑物、绿化树木、无法恢复使用的机器设备、机器设备等搬迁费用、因土地收储造成的停产停业损失以及其他依法应给予的补偿。被收储人按约定期限腾退交付净地的，应给予搬迁奖励。安置补偿政策大连为推进住房供给侧结构性改革，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，全面落实中央因城施策方针，增加政策性住房供应，规范政策性住房配建管理，结合我市住房供需实际情况，制定本办法。保障房政策保障房政策2020.06.132020.06.13大连大连为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善低端有保障、中端有扶持、高端有市场的住房政策体系，着力解决我市“夹心层”的基本住房问题土地市场整体市场|成交结构2020年1-11月，大连市以住宅用地成交为主，占比49.1%，其次，商办用地成交占比26.9%。2020年11月，大连市以工业用地成交为主，占比73.3%，比去年同期上升10.0个百分点。大连市土地成交结构走势（按规划建面）整体市场|成交结构2020年1-11月，大连市共成交各类用地142宗，共计845.23万㎡，同比减少10.98%。其中，成交住宅用地44宗，共计418.37万㎡，同比减少31.55%；商办用地42宗，共计229.24万㎡，同比增长385.79%。2020年11月，大连市累计成交各类用地14宗，共计59.88万㎡，环比减少76.3%，同比增长207.93%。其中，成交住宅用地2宗，共计6.1万㎡，环比减少96.81%，同比减少60.51%；商办用地3宗，共计9.9万㎡，环比减少79.52%。大连市土地成交情况（按规划建面）土地类别2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）845.23宗数142规划建面（万㎡）环比（%）-76.30-96.81-79.52226.38同比（%）207.93-60.51--宗数14244同比（%）-10.98-31.55385.79-32.11整体用地住宅用地商办用地工业用地59.886.10418.3739.9042229.24943.88995.9656197.61整体市场|推出结构2020年1-11月，大连市共推出各类用地166宗，共计1030.46万㎡，同比减少10.8%。其中，推出住宅用地57宗，共计549.58万㎡，同比减少25.85%；商办用地48宗，共计256.79万㎡，同比增长188.61%。2020年11月，大连市累计推出各类用地14宗，共计88.21万㎡，环比减少71.4%，同比增长143.65%。其中，推出住宅用地6宗，共计65.34万㎡，环比减少67.23%，同比增长211.31%；商办用地2宗，共计2.23万㎡，环比减少96.01%。大连市土地推出情况（按规划建面）土地类别2020年11月2020年1-11月规划建面（万㎡）1030.46宗数146规划建面（万㎡）环比（%）-71.40-67.23-96.01-61.09同比（%）143.65211.31--宗数16657同比（%）-10.80-25.85188.61-31.07整体用地住宅用地商办用地工业用地88.2165.342.23549.58248256.79620.6335.6061224.09整体市场|供求分析2020年1-11月，大连市共推出土地规划建面1039.34万㎡，成交851.95万㎡，成交楼面均价3382元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面88.21万㎡，成交59.88万㎡，同比增长179.83%，成交楼面均价895元/㎡，同比下降49.0%。大连市土地供求价走势万㎡元/㎡整体市场|土地出让金2020年1-11月，大连市成交土地出让金达288.42亿元，平均溢价率为4.8%。2020年11月大连市土地出让金为5.52亿元，同比增长43.5%，溢价率为0.0%。大连市土地出让金&溢价率走势亿元%宅地市场|供求分析2020年1-11月，大连市共推出土地规划建面549.58万㎡，成交418.37万㎡，成交楼面均价4834元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面65.34万㎡，成交6.10万㎡，同比下降60.51%，成交楼面均价1137元/㎡，同比下降44.6%。大连市土地供求价走势万㎡元/㎡宅地市场|土地出让金2020年1-11月，大连市成交土地出让金达202.24亿元，平均溢价率为6.5%。2020年11月大连市土地出让金为0.69亿元，同比下降78.1%，溢价率为0.0%。大连市土地出让金&溢价率走势亿元%商办市场|供求分析2020年1-11月，大连市共推出土地规划建面256.79万㎡，成交229.24万㎡，成交楼面均价3343元/㎡。2020年11月，共推出土地规划建面2.23万㎡，成交9.90万㎡，成交楼面均价2935元/㎡。大连市土地供求价走势万㎡元/㎡商办市场|土地出让金2020年1-11月，大连市成交土地出让金达76.65亿元，平均溢价率为0.2%。2020年11月大连市土地出让金为2.91亿元，溢价率为0.0%。大连市土地出让金&溢价率走势亿元%排行榜|企业排行2020年11月大连市品牌企业拿地金额排行2020年11月大连市品牌企业拿地面积排行拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)排名

企业名称排名

企业名称排行榜|地块排行2020年11月大连市成交地块排行（按成交楼面价）规划建面(万㎡)成交楼面价(元/㎡)溢价率(%)排名地块编号区县成交时间2020-11-302020-11-182020-11-302020-11-062020-11-06用地性质拿地企业12345大金(2020)-48号大金(2020)-46号大金(2020)-50号大普(2020)-17号大普(2020)-18号金普新区金普新区金普新区普兰店区普兰店区商业/办公用地商业/办公用地商业/办公用地综合用地(含住宅)综合用地(含住宅)0.937.671.330030.0%0.0%0.0%0.0%0.0%大连德泰控股有限公司大连德泰控股有限公司2991255812741018大连经济技术开发区怡园酒店有限公司2.853.25中基(大连)房地产开发有限公司中基(大连)房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标金普新区小窑湾片区3单元B1-05-03宗地大金（2020）-48号商服用地地块名称地块编号用地性质出让方式挂牌规划建筑面积

9310m²容积率建筑密度绿化率限高＞1.0------挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-11-302020-10-292796万元保证金2796万元成交时间2020-11-30成交价溢价率2796万元0%起始时间2020-11-18成交楼面价

3003元/m²推出楼面价面价

3003元/m²受让单位大连德泰控股有限公司推出特殊政策

--热门地块|总价地王技术经济指标金普新区小窑湾片区B1-03-01宗地大金（2020）-46号地块名称地块编号用地性质出让方式商服用地（零售商业，公寓）挂牌规划建筑面积

76692m²容积率建筑密度绿化率限高≤4.0------挂牌信息成交信息截至时间公告时间起始价2020-11-182020-09-250万元保证金22938万元成交时间2020-11-18成交价溢价率22938万元--起始时间2020-10-15成交楼面价

2991元/m²推出楼面价面价

--受让单位大连德泰控股有限公司推出特殊政策

--房产市场市场成交|成交量价2020年1-11月，大连市商品住宅成交均价为14912.9元/㎡，同比下降17.1%，成交面积为386.79万㎡，同比上升76.5%。2020年11月，大连市商品住宅成交均价为15551元/㎡，环比上升1.1%，同比下降15.4%；成交面积为45.93万㎡，环比下降7.1%，同比上升108.2%。大连市商品住宅成交量价走势万㎡元/㎡市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-144㎡面积段成交1422套，同比下降16.01%，套数占比同比下降2.8个百分点；从总价段来看，100(含)-150万元总价段成交1371套，同比下降12.28%，套数占比同比下降1.3个百分点。大连市新房成交面积段对比大连市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年11月大连市新房面积、总价成交结构面积段总价段40㎡以下40-60㎡60-80㎡9080-90㎡790-100㎡2100-144㎡144㎡以上汇总19624540150813719183065964541100占比(%)4.350万以下50-70万1607936151135021001277167145.470-80万119823972810945912508.880-100万100-150万150-200万200-250万250万以上汇总2621131532085581011.230.220.26.7087360431182340142231.380159311212512916.4000001413.1100190.41763.959913.2139430.764014.1占比(%)排行榜|企业排行2020年11月大连市企业成交金额排行榜2020年11月大连市企业成交面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名1企业名称中融信托恒力地产中海地产保利地产招商蛇口绿地控股中国恒大万科排名1企业名称中融信托中海地产保利地产恒力地产中国恒大绿地控股万科8.787.146.535.822.882.722.692.651.771.0813924244432141419673237061660712283196982386619225664946.312.923.052.961.211.642.191.340.740.568.786.535.827.142.692.722.652.880.880.7213924214141967324443122831660719698237068339664312273946.313.052.962.922.191.641.341.211.060.85223312273111116197130743445519711613011112680667788招商蛇口金科股份阳光城集团9金地集团华润置地91064108491排行榜|项目排行（按成交金额）2020年11月大连市新房项目成交金额TOP10（亿元）成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(套)排名项目名称区域(亿元)(万㎡)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)融创海逸长洲金普新区18.776.246601404121325256802410116924311562429824059189262514195821331763072851623943962441912572胜鼎景山万科金地和风明月3.342.332.282.222.132.061.881.681.671.570.910.951.310.680.850.780.890.6619076中山区甘井子区3120118964青云天下万达体育新城80中山区甘井子区513754中海云麓公馆高新园区61261631021011027保利天禧52中山区远洋