BIM技术在住宅楼项目装修工程策划图文并茂

项目装修工程策划2018年2月17日项目装修团队近年来所完成相似代表项目

THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概况1管理目标策划2工程前置策划3工程实施策划4工程质量策划5BIM模型辅助施工61.1、工程简介：本工程为森林城市P29-2标段，2栋40层，一栋36层，二层裙楼结构，总体结构形式为桩基础框剪现浇结构。总建筑面积167,044.66㎡开工日期2017年09月5日竣工时间2019年03月08日承建公寓楼E、F、G三栋36-40层共1698套房现浇框剪式住宅1-1、项目工程概况1-1、项目工程概况共7种户型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、项目装修概况项目名称碧桂园森林城市P29-2货量区装修工程装修工程量

3栋高层（36-40层)共计1698户，装修总面积16.7万㎡装修标准

装修201311版

装修计划总工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相关参建单位LF：（总包机电、装修）；机电总包（中三机电）单项分包大潮门窗、栏杆；现代家居，电梯等项目现状

土建形象进度目前完成约：10%

1-2、项目装修概况2-1、

管理目标工期目标

按照合同规定的2019年3月8日竣工验收

质量目标严格按照碧桂园森林城市《装修基本项检查评分表（2018版）》的要求进行施工成本目标控制消耗,降低成本，提高效益，增加企业竞争能力的有效途径。安全目标0重大安全事故，森林城市安全巡检评分达80分以上环境保护目标严格按照ISO14001《环境管理标准》、《马来西亚环境保护法规》的规范要求进行绿色施工。2.凭2、质炊量目叮标分退解装修工程质量目标分解表序号分部工程分项工程主要内容责任人1砌体工程砌砖砌块强度及规格；砌砖砂浆的配合比；砌块排列；灰缝厚度；饱满度；接槎；预留孔洞及预埋件位置、尺寸。刘春锁负责E&F栋；张贵文负责G栋。项目总：潘国华；项目经理：袁冶人；现场经理:丁剑锋构造柱设置位置；截面尺寸；配筋；拉结筋的设置；纵筋上下端的锚固；与墙体的连接形式（马牙槎）。圈，过梁设置位置；截面尺寸；配筋；左右两端的锚固。2墙面抹灰基层的处理（拉毛、抹灰前一天淋水湿润）；抹灰砂浆的配合比；抹灰前门窗框定位、固定、塞缝的情况检查；抹灰前管道穿墙洞，墙身线槽，配电箱、消防箱背面露明部分，混凝土墙凸出部分、蜂窝、麻面、露筋等情况的处理；抹灰完成面垂直度、平整度；阴阳角的90度符合情况。3外墙门窗工程门窗框定位（墙面位置、相对墙体厚度进出位、水平度、垂直度）；固定；塞缝；框边防水；窗扇安装；五金配件的安装；打胶。4室内门安装门框定位（墙面位置、水平度、垂直度）；固定；塞缝；门扇安装；五金配件的安装。5油漆、涂料基层情况（平整、坚固、无起皮、无裂纹、洁净、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（颜色、光泽等情况）。墙、地面砖基层情况（平整、洁净、提前一天淋水湿润）；排砖；砖块缝隙（密实、平直、宽窄均匀、颜色一致）；铺贴平整度、垂直度；粘贴强度。木地板基层情况（干净、干燥、平整、牢固）；铺贴平整度；拼接高度差；拼接缝隙宽度；四周伸缩缝；牢固。栏杆扶手固定件预埋；焊接、安装；固定；打磨抛光；刷漆。6给排水横管纵横方向弯曲、立管垂直度、管道支、吊架、卫生器具及配件安装、地漏、检查口和清扫口设置、坡度、水压试验、灌水试验、通球试验、水表安装覃进兴负责7电气安装供配电管线预埋、金属线槽安装、配电箱安装、电表箱安装、配线、电阻测试、调试照明管线预埋、吊卡、灯具安装、配线、导线规格、保护软管必须到位、标高、坐标、开关、配电箱安装、调试防雷避雷带支架夹高度及间距、搭接长度、焊接工艺、标高、引下线、接闪带、等电位8通风工程风管规格、尺寸、焊缝、焊口、设备安装标高、套管、支、吊架安装、、加压送风、严密性检验、风机设备安装9电梯安装设备进场验收、土建交接检验、驱动主机、导轨安装、层门安装、轿厢安装、对重安装、电气装置安装、调试10弱电管线预埋、标高、配线、测试、调试11消防管线预埋、应急照明安装、疏散指示安装、烟感安装、消火栓起泵按钮、管道安装、防火门安装、室内消火栓安装、压力试验、试射2-晓1、质凡量目乌标分只解2-灵2关键但节点咽控制艘目标骨甘特圣图Di鞋re榜ct强or潘国辈华Di献re疾ct眉or梁清仓平项目因经理袁冶榴人项目绣副经末理丁剑扛锋技术殃经理仇银迎海强弱难电质量裙经理陈福烤平门窗爷，栏糊杆装修腐四大扩件，逃木地绞板机电按总包TY篮YQA鸟/Q作CTB问D（3人）现代遍家居中三大潮Di芦re惧ct情or潘国概华Di舱re稿ct旦or梁清以平3.控1、组跌织策起划--项目狱管理盖架构、工注程专泄项计巾划--出图抽计划装修优施工汪图纸山深度佩要求猪：1、设妙计说尼明、它平面蕉布置极图、绘立面讲图、饰天花控图、喝灯具鹅定位贡图、泉空调婶定位攻图、晚地面抱布置致图、借插座悦布置薯图、坊开关尿定位广及控渡制图负、厨坚卫立陵面图歌、节当点详赶图。2、材衫料深共化表推；如承甲乙谅供及店甲指渠乙供觉分类垦并明甩确明搁确品梢牌、缸规格霞、型短号、薄使用忆部位闸。3、排兰版图竟；如愁客厅用、卧活室吊伐顶龙关骨及亿石膏班板排塞版图连、厨沸卫天赌花铝尼扣板谋排版哗图、软厨卫杜地面拖铺贴扬排版统图、贩厨卫勺墙面应铺贴惨排版既图。4、定蓄位图望；如搜给水先点及平管线甩定位盆图、剩给水健系统伙图。3-地2、工圣程专材项计招划、工筝程专帅项计煎划—合同职计划碧桂半园森谊林城椅市P2炸9-氧2总承劈燕包工焦程合搁同：LF机电看总包护工程夏合同分包更合同扩：室纲内装仇修、判铝合数金窗栋、公煤共楼资梯栏溉杆郊铺贴般、地蚁面找序平层艘、抹河灰、慨面漆睡、公态共楼耕梯栏之杆安休装橱柜枯等四腊大件归供货摄安装闪合同陪：入宴户门昂、室脑内门阳、地迷板、滤橱柜酬、浴慈室柜纹供货监及安碰装瓷破砖甲加方供四货合皱同甲方岭供货战栏杆岩工程伯合同锹：锌页钢组输合栏登杆、善阳台汽栏杆隆、护揪窗栏欧杆、革空调翼栏杆波碧桂严园12台电垂梯装档修配丑套合绣同3-禾2、工击程专蜘项计闲划N+1作业层施工工序整改移交天数N结构完成楼面7N-1拆模及材料转运7N-2楼面清理铝窗，栏杆，扶手楼层排水管窗框，栏杆整改7N-3管井砌砖，窗框，栏杆安装结构闭水试验楼层给排水。强弱电穿电线室内阴阳角，结构蓄水整改7N-4防水施工室内给排水管道防水，保护层公共区域天棚腻子抹灰桥架安装穿线公共部位吊顶7N-5入户门，防火门框安装公共部位吊顶室内地砖铺贴，木地板找平，踢脚线墙面薄抹灰，腻子底漆公共区域翻边，地坪整改7N-6

厨卫墙砖铺贴窗扇，卫生间吊顶，木地板铺贴第一遍面漆墙地砖做缝7N-7卫生间坐便器第二遍面漆橱柜，浴柜，浴镜，淋浴屏五金安装室内门工序移交7N-8入户门，防火门扇安装油漆修补开关面板灯具公共区域铺贴细部整改优化7N-9交户状态（结构封顶后56天完成装修）3-排3、N-益9装修称穿插胞工作陵内控攀计划3-耳4、各茶分部猪分项幼工程乘人力凶配备分部恰分项裳名称发，人奥数，踪蝶百分璃比各分俱部分环项工脆程计螺划所沸需总腿人数疤：22备91、项缺目部贱组织曾设计垦、总习包、夺机电龙总包抛，装欠修分某包、绵监理副、等贸召开卸图纸弄评审浑会；2、将仔意见炒统一笔反馈梦到设放计院削确定鸭审核绣后样夺板间煌施工吸图纸定；3、按病审核闯后图猴纸装泳修样娘板间扫施工眯，遇宾到问涛题时醉再次寇进行虚反馈透修改宪，装月修样尝板间饺验收周后，端确定伴最终医货量哭施工典图纸界；4、项携目部竹根据孤最终胃确定讲的施灰工图合，组贯织施镇工单环位全岩面进顾行货秘量区垮施工柱。3-该5、图致纸会疏审策挨划、土蛮建场畜地移践交--安装嘉界面肚划分项目肿开工友之前浅就将姿各安虾装界俱面划秆分清金楚，重并与泪总包功、机壶电总齿包、辽消防份分包止确认睡清楚忍。3-再6、土尖建场包地移火交、土贼建移牙交标盒准进度胃标准1、门品和门卡套：地砖恋完成卵；室威内装房诚修基习本完坟成，沉清洁忘到位成，外怕墙身待完成穴饰件轧铺贴物工程贞；2、木写地板什：找平洁完成绿且已准保洁乳，刮界腻子弟打磨蜡、窗纽奉台石丑等石厉材铺枣贴，折窗户合安装摩均完探成；3、橱止柜和驱浴室熔柜：铺贴每工程踢、水广电安也装、党铝合讽金窗医等均边完成盆。、土额建移银交确圣认表总包单位名称装修公司名称场地移交时间如：x年x月x日场地交接验收情况一、现场土建及安装工程完工情况；二、现场土建完成工程的质量；三、现场环境和施工配合条件需整改问题备注装修朗公司嫩施工胜场地微移交扔确认银单（消模板揪）编号乳：区域另技术伞部：项目业部：举监理促公司拌：总包啦单位草：xx装修穿公司锋：3-讲6、土贺建场兔地移骨交1、货勒量区健装修筑开工祝前必稍须进竟行交神楼标顿准样返板间键施工可；2、每挽种户滴型均恭设置丈一个麦交楼刑样板尽间；3、交殿楼样匆板间愁由项竹目部催组织拒相关恐部门贪联合阵验收剂，验鹿收不挑合格叙的，示不得促进行狼大面签积货谣量区瘦施工予，直过至整请改完稻成通拦过验蔑收；4、样伞板间以验收鉴完成睬，项郑目部绕组织角施工再单位倘，全巧面进烧行货熄量区祝施工奇。交楼租样板3-枪7、装暖修交邀楼标惑准样通板间糖策划3-背8、装丸修交厚楼标服准样数板间尚策划昌（图防示一证）3-婶8、装蹄修交体楼标渐准样及板间壳策划着（图尼示二后）4-详1、装病修管秩理流箱程及忧工序得流程4-眼2、装爽修工喝程难受点--项目首工程董管控他难点(1为)装修携施工犯单位资较多裹，场袄地较柔小，间需考仰虑多都队伍妻交叉腊施工抖，及性住宿阔安排堡问题震，管代理难衫度较述大。解决冰措施两：a.做好驳施工注计划坡，做群到有禽序衔征接；b.严格直实行芽场地膨交接剪制度柏，做燥到工订完场后清；c.根据阳场地熔的实粗际情顿况，分合理秃地安辆排布基置生尚活、夹住宿话问题膝。(2照)由于棵工序嫁较多持，施春工跨碎度较剥大，伞不同牲工种第之间霸容易爸造成朗二次乐污染两和破瘦坏。解决弊措施妨：a.做好走成品手保护敲，减邀少二典次破窃坏；b.做好相场地候交接惨，清担晰责绢任。(3通)现场然门窗禽洞口聚及厨康卫开犁间、股进深拆尺寸钟与“失四大壶件”蛮尺寸敲的衔此接解决邮措施凤：a.严控致门窗桥洞尺钳寸，递确保互误差寄在允递许范厕围内枣；b.实时梢跟踪锦、尺赢寸上论墙，吴避免致出现王大范闲围的辨返工齿现象间。四、淹工程铜实施估策划4.惨5、装普修工径程难械点--项目骂工程摊管控莲难点1、《建筑菊装饰絮装修漏工程吊质量差验收垄规范》G霉B5答02堪10蠢-2六00希12、《住宅剪装饰膛装修资工程档施工山规范》G意B5缎03招27迟-2趟00匹13、《碧桂磁园工束程质浇量检撇查评督分办累法（20赌16版）》4、《碧桂扩园集耻团住排宅装哑修工挤程施猫工工岂艺和规质量填标准》（工迹管中夕心20白13别.0海9版）5、《碧桂智园集堡团工绿法样仰板引铃路工恩作手烘册》6、框“装热修基尽本项羽检查胀评分撞表”扮（20说18版）5-咸1、质卷量管顷控标蚂准5-给2材料航样板5-剂3、工新艺样录板1天花池、墙物面刮狭腻子熔乳胶或漆2水泥塑砂浆短地面补找平3客厅娘地面涛抛光袭砖4卫生映间墙荐面抛卵光砖5卫生店间地场面瓷畜砖湿子铺贴6木地滴板、咸踢脚氏线7户内叫门8水电平管线扬、插抄座开医关9械..套..舅..室内剪砌墙全工艺毛流程张：1，根惑据图扮纸设农计，裁在地场面、徒墙面巨、顶待面弹钢线（漂用红谎外线饥）、吴挂线腾，确涨定位究置。2，砌镇砖前杨要提借前湿晨水。3，第蚀一层湾砌完问要做鲜砂浆厌找平风层，咽再做怕防潮林层。4，砌遥墙时腥应做偿到横朝、竖阁缝灰施浆饱外满。托严禁滔同缝蛾、瞎链缝。5，墙衣体拉独接筋贵每6层放宴（10吐0厚放1根，20滥0厚放2根）盼，采运用R6钢筋唉。6，门垒、窗患过梁构要控邀制标甜高和留洞口话尺寸爸。7，墙坊体顶路部使另用小播砖斜篇置，枪紧顶遮梁板库下，黑砖与薯砖之具间用链砂浆尽填实谢。8，砌巩墙中伐，水狼电工画要密弊切配妄合，影准确签留出鸽洞口籍位置垃。9，必骡须做胆到工亲完场叙清。旱当天煮的墙篇体检馅查验隶收合胡格才颈能签池收。5-敲3-绝A、湿兴作业妻工艺夕质量剩管控和措施室内卖抹灰买工艺时流程况：1，交赠验（原交接盆验收唉）抹紫灰之柄前，唐水电颂安装脏，门脾窗框闪安装饶必须税完成纱。其撒中：a.水电议工墙林体切升割开处槽预微埋管亚后，汁确保闻务管模的砂泼灰不讨会开杰裂、怖空鼓从。b.门窗孙框安料装按臣标高姓作业口，确栋保垂息直、愈两小否边等欲份、半砂灰瞎填实颠、半偿成品飞保护愁。2，基劳层处刊理：a.凿毛内、打湾磨（没表面绞处理呼）。b.清理荣。c.用水摸枪将爹天棚祥、墙牌面冲外洗一有遍，节预防绞空鼓艇。3，找袋规矩劣：打通水平艇线和榆方线币。4，做饰灰饼答（冲芳筋）赏。5，砂间灰打亡底刮辈平（车可分产第一烟和第梁二遍聪）。6，抹山油灰越（面安层抹喂灰）活：a.安装妖阳角竹线条巴。b.墙面捐光滑疏平整玩。c.阴阳愉角方两正、棍顺直摄。d.观感以一置绸。7，每孟天的格质量确验收辜，按递森林瞧城市扔规范矩标准柳进行片，要卧做到查周复祝检、帝月复拘检，色严防刃开裂委空鼓野。8，做很到工委完场赵清。5-幼3-裁B、湿坑作业佣工艺哀质量饿管控甜措施室内猫贴墙毙砖工基艺流毫程1，基索层处贷理-找标洪高-弹线-预铺谋（排背砖）-贴砖-勾缝辨、擦胖缝。2，找腔规矩排线。3，贴撕砖前沟一定沟要检顷查产之品：a.色差敏（编帜号）耐、开幻玉裂、何尺寸贼。b.墙砖炉泡水列晾干忠。4，贴仗砖用弟的小润包灰婚（专关用于内墙面杨砖的协灰）伙，砖竖缝按免森林谨城市京规范高。5，铺塑贴结任束后金（4小时缺），胃要避皱免工碑具或司坚硬款物体归的碰购触，袭以放眨瓷砖兰受损只。6，12小时寺后要士进行咱验收信，轻秆轻敲混击墙干砖是逮否有回空鼓郑情况域，如爱有则摧需要芽重新磁铺贴神。7，24小时合后要惹做养洗护工仙作，轨对墙径砖进泉行洒猎水处豆理，逐擦缝觉后清帅理干秒净。5-韵3-接C、湿匪作业当工艺钓质量借管控产措施工艺确样板买（图神示）墙面穷刮腻榴子、肿乳胶缝漆工艺艺样疾板天花天吊顶该工艺钥样板工艺工样板翠（图迎示）房间列门样纠板厨房班卫生专间墙塔面瓷妨砖铺胳贴、伟碰角怕、排袍版给华排水里点位半工艺丧样板工艺树样板戴（图胶示）水泥巧砂浆捏地面踢找平境样板复合逐木地摊板铺往贴工稠艺样红板工艺俩样板尺（图秩示）水电犁管线卖、插计座、淋开关蒸底盒和预埋朴工艺朵样板插座狭面板略样板5-庆4、技君术交遵底建立悼三级尚交底宽制度奥：设计茂：向锁项目瓜部主明要管梅理人宫员进走行交袭底项目腐部：鼓向施义工单熊位主高要管善理人休员交拌底施工吩单位禽：向龟现场蹈施工社班组勇管理抱人员担交底技术驾交底雷必须浅以书绵面形右式进婆行，遵填写纺交底赌记录股，审巾核人签、交底根人、碍接受探交底歌人，姨并签后名。5-迁5、过秃程管歪控策说划严格性执行吓三级炮检验淋制度层：分包砌自检驾，总浅包复