工程项目管理课件

工程项目管理课件课程介绍学习本课程的目的工程项目管理的国内外背景和发展趋势本课程主要讲解内容123456一二三课程介绍学习本课程的目的123456一二三

一、学习本课程的目的工程项目管理是工程管理专业的专业主干课程，同学们毕业后所从事的与建设工程有关的各个行业（建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、工程造价咨询单位等）都要用到工程项目管理的知识。参加研究生考试时，工程项目管理也是许多学校要考的专业课。目前，我们国家在建设领域普遍实行注册师制，注册师考试或多或少都要考到工程项目管理的有关知识。同时，这门课也是合同管理、造价管理、国际工程管理、建设工程监理的基础课。

工程项目管理（projectmanagement）是指工程建设者（建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、供货方、建设项目总承包方）运用系统工程的观点、理论和方法，对工程项目进行的全过程、全方位的管理。包括：建设单位的项目管理、施工项目管理、勘察设计项目管理、工程建设监理、项目管理公司进行的项目管理、供货方的项目管理、建设总承包方的项目管理。其中业主方的项目管理是管理的核心。每个单位的项目管理阶段和任务如图1-1所示、

项目管理的核心任务是目标（质量、进度、投资（成本）、安全、环境）控制。其内涵是：由项目开始至项目完成，通过项目策划（projectplanning）和项目控制（projectcontrol），使项目的费用目标、进度目标和质量目标得以实现。工程项目管理（projectmanagement）项目构思批准立项开始施工交付使用结论

目标设计可行性研究设计、计划招标投标实施运行建设单位投资者

勘察设计单位承包商

建设工程监理图1-1建设工程项目阶段划分及任务

项批开交结目标设计设计、计划实二、工程项目管理的国内外背景和发展趋势（一）、国内背景

•

我国从上世纪80年代初期开始引进建设工程项目管理的概念，世界银行和一些国际金融机构要求接受贷款的业主方应采用项目管理的思想、组织、方法和手段组织实施工程项目的建设。

•1982年鲁布革水电站引水导流工程是我国第一个实施工程项目管理的工程。

•我国于1983年由原国家计划委员会提出推行项目前期项目经理负责制。

•1987年要求采用项目法施工。

•我国于1988年开始推行建设工程监理制度。

•1991年全面推广工程项目管理。

•

1995年建设部颁发了建筑施工企业项目经理资质管理办法，推行项目经理责任制。

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2003年建设部发出关于建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡有关问题的通知。（2008年2月27日）

二、工程项目管理的国内外背景和发展趋势鲁布革水电站鲁布革水电站鲁布革水电站引水导流工程鲁布革水电站引水导流工程1991年全面推广工程项目管理1988年推行建设工程监理制度1987年要求采用项目法施工1983年推行项目前期项目经理负责制1995年推行项目经理责任制2003年建设部发出关于建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡有关问题的通知1991年全面推广工程项目管理1988年推行建设工程监理制度

我国自上世纪80年代开始宣传项目管理思想，自90年代开始逐步推行建设监理制度，到今天为止，工程建设领域的多数人已经认识到进行科学的项目管理的重要性和必要性。但是，科学的、规范的项目管理方法、手段并没有为广大工程技术人员所普遍接受，原因是多方面的，其中比较重要的是认识问题，导向宣传问题，推动的方法和手段问题。我国自上世纪80年代开始宣传项目管理思想，自（二）、国外背景

•在上世纪60年代末期和70年代初期，工业发达国家开始将项目管理的理论和方法应用于建设工程领域。

•上世纪70年代中期前后在大学开设了与工程管理相关的专业。

•项目管理的应用首先在业主方的项目管理中，而后逐步在承包商、设计方和供货方中得到推广。

•于上世纪70年代中期前后兴起了项目管理咨询服务，项目管理咨询公司的主要服务对象是业主，但它也服务于承包商、设计方和供货方。

•国际咨询工程师协会（FIDIC）于1980年颁布了业主方与项目管理咨询公司的项目管理合同条件（FIDICIGRA80PM）。该文本明确了代表业主方利益的项目管理方的地位、作用、任务和责任。

（二）、国外背景工程项目管理课件（三）、发展趋势第一代第二代第三代projectmanagementprogrammanagement（全过程管理）portfoliomanagement（组合管理）第四代changemanagement（变化管理）（三）、发展趋势第一代第二代第三代projectmanag（1）第一代projectmanagement

第二代programmanagement（全过程管理）第三代portfoliomanagement（组合管理）第四代changemanagement（变化管理）（2）将决策阶段的开发管理（DM）、实施阶段的项目管理（PM）和使用阶段的设施管理（FM）集合为项目全寿命管理（lifecyclemanagement）。（3）采用信息技术包括项目管理信息系统（PMIS——ProjectManagementInformationSystem）和在互联网平台上的工程管理等。（1）第一代projectmanagement三、本课程主要讲解内容

本课程主要介绍施工单位的项目管理，同时会讲到建设单位、监理单位、勘察设计单位、供货方、建设项目总承包方的项目管理。另外，在上课过程中还会涉及到国家近几年颁布的有关工程建设的一些法律和法规。三、本课程主要讲解内容

主要讲解内容1、工程项目管理概论2、施工项目管理概述3、建设项目招投标与合同管理4、施工项目质量控制5、施工项目进度控制6、施工项目成本控制7、施工项目生产要素管理8、风险管理9、施工项目安全管理主要讲解内容1、工程项目管理概论

主要讲解内容10、施工项目环境管理与现场管理11、建设项目信息管理12、施工项目沟通管理与组织协调13、施工项目竣工验收与交接14、建设项目后评价15、建设工程担保16、国际工程承包合同的管理主要讲解内容10、施工项目环境管理与现场管理第一章工程项目管理概论第一节工程项目管理的概念和分类第二节工程项目管理的基本内容和方法第三节建设项目管理第四节建设工程监理第一章工程项目管理概论

第一节工程项目管理的概念和分类一、项目与项目管理（一）项目（二）建设项目（三）施工项目二、项目管理与工程项目管理（一）项目管理（二）工程项目管理三、工程项目管理的分类（一）工程项目管理的主体（二）工程项目管理的类型

第一节工程项目管理的概念和第一节工程项目管理的概念和分类一、项目与工程项目

（一）、项目1、定义：项目是指按限定的时间、限定的资源、限定的质量标准等约束条件完成的一次性任务。2、项目的主要特征

（1）项目的一次性：最主要的特征（2）项目目标的明确性。a.成果性目标——项目的功能要求；

b.约束性目标­——项目的约束条件（时间、费用、质量）

（3）具有独特的生命周期。每个项目都有其开始时间、开展时间和结束时间。

（4）项目的整体性。一个项目既是一个任务整体，又是一个管理整体。进行项目管理不能割裂这个完整的管理系统进行管理。（5）项目的不可逆性。项目按照一定的程序进行，其过程不可逆转。

第一节工程项目管理的概念和分类

3、项目的分类

按专业特征和最终成果，项目分为科学研究项目（863计划、星火计划）、开发项目、工程项目、工业项目、农业项目、航天项目（神5、神6）、咨询项目、社会项目（扶贫工程、希望工程、人口普查、申奥）等。其最终成果为工程的统称为工程项目。例如：建筑工程、市政工程、道路工程、桥梁工程、园林工程、水电工程等。

3、项目的分类（二）建设项目

1、定义：需要一定量的投资，按一定的程序，在一定时间内完成，符合质量要求，并以形成固定资产为明确目标的一次性任务。一个建设项目就是一个固定资产投资项目。2、建设项目的特征（1）建设目标明确性：建设项目以形成固定资产为特定目标。（2）建设项目的整体性：建设项目是由几个互相有内在联系的单项工程所组成的，是实行统一核算、统一管理的投资建设工程。（3）遵循建设程序：一个项目的全过程要经过项目建议书、可行性研究、设计、建设准备、施工、竣工验收等阶段。（不允许搞“三边”工程，条例第五条）（4）建设项目的约束性：工期约束、资源约束（人力、物力、财力）、质量约束（工程质量、预期的生产能力、产品质量、技术水平、使用效益）（二）建设项目（5）一次性。资金一次性投入，建设地点固定，设计、施工单一（6）建设项目的风险性。投资大、建设周期长、投资回收期长，期间的物价变动、市场变动、资金利率等相关因素的不确定性会带来较大的风险。

3、建设项目的分类（1）按性质分为：a、基本建设项目（新建、扩建、改建项目）

b、技术改造项目（改进技术、增加品种、提高质量、治理“三废”）（2）按规模分为大型项目、中型项目、小型项目（3）按功能用途分为工业建设项目、民用建设项目、基础设施项目（水利、道路、煤炭、电力、邮电、铁路、石油等）

（5）一次性。资金一次性投入，建设地点固定，设计、施工单一4、建设项目的组成分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程∈建设项目

（1）单项工程：建设项目的组成部分，具有独立的设计文件，建成后可独立发挥生产能力和效益的工程。

（2）单位工程：单项工程的组成部分，具有独立的设计文件，可独立施工和验收，但建成后不能单独形成生产能力或发挥效益的工程。

（3）分部工程：单位工程的组成部分，一个单位工程最多可含有9个分部工程。地基基础工程、主体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、电梯工程。（4）分项工程：分部工程的组成部分。例如基础工程可分为：挖土、回填土、降水、模板、钢筋、混凝土、砌体等。

《建筑工程施工质量验收规范》有详细划分。4、建设项目的组成工程项目管理课件工程项目管理课件工程项目管理课件（三）、施工项目

1、定义：施工项目是指建筑施工企业自施工投标开始到保修期满的全过程完成的项目

2、特征：除具有项目的一般特征外还具有三个特征。（1）建设任务可以是建设项目、单项工程、单位工程。（2）施工单位为管理的主体。（3）承包范围有施工合同界定。（标准合同文本GF-1999-0201）（三）、施工项目工程项目管理课件二、项目管理和工程项目管理

（一）、项目管理

1、定义：项目管理是指为使项目取得成功（实现所要求的质量，在所规定的时限、所批准的费用预算内）所进行的计划、组织、协调和控制等专业化活动。

2、项目管理的对象：项目

3、项目管理的特点：科学性，全面性（各行各业），系统性（项目管理是系统工程），程序性，向职业化、标准化和集成化发展。二、项目管理和工程项目管理

（一）、项目管理（二）、工程项目管理工程项目管理是项目管理的一类，全称建设工程项目管理，简称工程项目管理。

1、定义：工程项目管理是指工程建设者运用系统工程的观点、理论和方法，对工程建设所进行的全过程、全方位的管理，以最优地实现项目的质量、投资/成本、工期的建设目标。

这个定义包含了三个意思：（1）管理的对象：工程项目实施的全过程（项目建议书开始到竣工验收结束）（2）管理的主体：建设单位、施工单位、勘察单位、设计单位、监理单位、材料供应商、建设项目总承包方。（3）管理的任务：最优地实现项目的质量、投资/成本、工期三大项目建设目标。

（二）、工程项目管理2、工程项目管理的目标：在限定的时间内、在限定的资源（资金、劳动力、材料、设备）条件下，以尽可能快的速度、尽可能低的费用（成本或投资），圆满完成项目任务。

项目管理的三个最主要目标：质量目标（功能、工程质量、生产能力、产品质量、技术水平、使用效益）、进度目标、费用目标（成本、投资）。三者之间是对立统一的关系。

3、工程项目管理工作的内容：“三控、三管、一协调”。2、工程项目管理的目标：在限定的时间内、在限定的资源（资金、项目业主项目的业主即项目的投资者，由业主代表组成项目法人机构（建设单位），取得项目法人资格。勘察单位设计单位施工单位供货方包括建筑材料、构配件、工程用品与设备的生产厂家和供货商。建设工程监理单位建设项目总承包方三、工程项目管理的分类（一）、工程项目管理的主体项目业主项目的业主即项目的投资者，由业主代表组成项目法人机构业主建设单位管理和咨询单位供应单位工程施工单位勘察设计单位用户（购买者）政府周边组织业主建设单位管理和咨询单位供应单位工程施工单位勘察设计单（二）、工程项目管理的类型（上述七个单位的工程项目管理）

1、业主的工程项目管理业主的工程项目管理是站在投资主体的立场上，对工程项目建设的全过程进行的科学的、有效的管理。在实施阶段，业主的项目管理由于一般委托给监理公司，所以偏重于重大问题的决策。（1）项目的立项阶段

•进行投资机会研究；

•编制项目建议书：项目建议书是业主向国家推荐项目，并获得国家同意。它是项目立项的第一步。主要内容包括：项目的建设规模、布局、进度、投资、方案等。

•进行可行性研究；

•可行性研究报告的报批：可行性研究报告须上报政府主管部门和贷款银行，由其进行项目评估。主要评估项目是否符合国家的法令、政策；项目是否符合国民经济长远规划；布局是否合理；项目的技术是否先进。（二）、工程项目管理的类型（上述七个单位的工程项目管理）

（2）项目实施阶段

•选择监理公司；

•建设用地的报批；

•选择工程地质勘察单位（初勘）；

•编制项目设计任务书；

•进行设计方案竞选和设计招标；

•对工程设计进行管理（方案确定、报批，设计文件验收）；

•进行施工招标（准备招标文件、开标、评标、定标、签订合同）；

•做好施工准备工作（三通一平、订货、开工手续）；

•对施工过程进行管理；

•项目试生产；

•竣工验收（资料归档、决算、竣工图、备案）。（3）项目评价在项目建成并运营一段时间后作出。包括效益分析、与计划的项目目标对比分析（产量、技术水平、生产率、废品率、建设周期、投资）。对项目前景的展望。（2）项目实施阶段2、设计方工程项目管理的目标和任务（1）设计方的项目管理主要服务于项目的整体利益和设计方本身的利益。其项目管理的目标包括设计的成本目标、设计的进度目标、设计的质量目标以及项目的投资目标。（2）设计方的项目管理工作主要在设计阶段进行，但也参入到设计前的准备阶段、施工阶段、动用前准备阶段和保修期。（3）设计方的项目管理任务包括：

•与设计有关的安全管理；

•设计成本控制和与设计工作有关的工程造价控制；

•设计进度控制；

•设计质量控制；

•设计合同管理；

•设计信息管理；

•与设计工作有关的组织和协调。2、设计方工程项目管理的目标和任务3、施工方工程项目管理的程序和内容施工企业的项目管理是指由取得工程任务开始到施工合同履行结束对工程施工所进行的全面管理（也有定义从参入投标开始到保修期结束。）（1）、施工项目管理的程序

•投标、签约阶段

•施工准备阶段（人力、物力、机械、技术、项目部、材料）

•施工阶段

•验收、移交、竣工结算阶段

•交付使用阶段（回访、保修）（FIDIC合同条件中称为缺陷责任期）3、施工方工程项目管理的程序和内容

(2)、施工项目管理的内容

•建立施工项目管理组织（项目经理部）；

•进行施工项目管理规划（施工项目管理规划大纲——标前，施工项目管理实施规划——标后）；

a

进行工程项目结构分解，形成施工对象分解体系，以便确定阶段控制目标，从局部到整体地进行施工活动和施工项目管理。（WBS）

b

建立施工项目管理工作体系，绘制施工项目管理工作体系图和施工项目管理工作流程图。（组织管理）

c

编制施工管理工作规划，确定管理点，形成文件。

•施工项目的目标控制（进度、质量、成本、安全、文明施工）;•施工项目的生产要素管理和施工现场管理;•施工项目的合同管理（合同组成、合同计价方式、工程量计量、工程款支付、索赔、反索赔）

•施工项目的信息管理（资料的接收、发放、传递、保管、整理、归档）(2)、施工项目管理的内容4、建设工程项目监理的主要内容（三控、三管、一协调）5、供货方的工程项目管理—服务于项目的整体利益和供货方的自身利益。主要任务包括：供货方的安全管理、成本控制、质量控制、进度控制、合同管理、信息管理，与供货方有关的组织协调。6、总承包方的工程项目管理—服务于项目整体利益和总承包方自身利益。（1）项目管理目标：项目的总投资目标、总承包方成本目标、项目进度目标、项目质量目标。（2）项目管理的任务：

•安全管理；

•投资控制和总承包方的成本控制；

•进度控制；

•质量控制；

•合同管理；

•信息管理；

•与建设工程项目总承包方有关的组织和协调。4、建设工程项目监理的主要内容（三控、三管、一协调）第二节工程项目管理的基本内容和方法一、基本内容（一）工程项目范围管理（二）工程项目组织管理（三）工程项目管理规划与决策（四）工程项目目标控制（五）工程项目沟通管理与组织协调（六）工程项目沟通管理与组织协调（七）工程项目资源管理（八）工程项目合同管理（九）工程项目风险管理（十）工程项目管理总结二、工程项目管理方法（一）工程项目管理方法分类（二）工程项目管理方法的应用原则和步骤第二节工程项目管理的基本内容和方法

第二节工程项目管理的基本内容和方法一、基本内容

工程项目管理的基本内容包括：工程项目范围管理、工程项目组织管理、工程项目管理规划与决策、工程项目目标控制、工程项目的沟通管理与组织协调、资源管理、合同管理、信息管理、风险管理、工程项目管理总结等。（一）、工程项目范围管理

1、定义：

工程项目范围是指工程项目各个过程的活动总和，是组织为了成功完成工程项目并实现工程项目所有项目目标所必须完成的各项活动。工程项目范围既包括其产品的范围，又包括了项目工作范围。

工程项目范围管理是从项目建议书开始到竣工验收交付使用为止（保修期结束）的全过程中对所涉及的活动范围进行界定和管理的过程。

第二节工程项目管理的基本内容和方2、工程项目范围管理的过程

•启动一个新的项目（建设单位），或项目的一个阶段（各个供方）；

•编制项目范围计划（包括可行性研究报告推荐的方案、项目的各种合同、设计文件、各种任务书、有关范围说明书等）

•工程项目范围定义（做好界面管理）；

•由业主或建设单位及利益相关者确认工程项目范围（对定义的范围进行确认）；

•控制项目范围的变更（控制工程变更）。2、工程项目范围管理的过程（二）、工程项目组织管理1、定义：（1）组织：组织是指职责、权限和相互关系得到安排的一组人员及设施。（组织包括了部门设置、职责分工、权限授予、规章制度、工作流程等含义。）

（2）工程项目组织管理：工程项目组织管理是指为实现工程项目组织职能而进行的组织系统的设计、建立、运行和调整。

工程项目组织管理包含了三层意思：

•组织的设计和建立：设计和建立组织机构、配备必要的设施、建立适合的各种规章制度、确认各个部门的职责和权限，建立畅通的信息流通渠道和工作流程。

•组织的运行：组织内的各个部门（人员）按其职责和权限完成其负责的工作。

•组织的调整：组织应根据工作需要和环境的变化，对组织系统不断进行调整。（包括组织形式、人员、规章制度、信息流通、工作流程）。

（二）、工程项目组织管理

(三)工程项目管理规划（planningforconstructionprojectmanagement）与决策

1、定义：工程项目管理（实施）规划是在接受“项目管理目标责任书”（responsibilitydocumentsofconstructionprojectmanagement）的基础上，对施工项目全过程中的各种职能、各种管理过程以及各种管理要素进行的全面、完整、总体的规划。2、作用：

•制定施工项目管理目标；

•规划实施项目目标的组织、程序和方法，落实责任；

•作为相应项目的管理规范，在项目管理过程中贯彻执行；

•是考察项目经理部的依据之一。

(三)工程项目管理规划（planningforco3、分类：项目管理规划分为项目管理规划大纲（planningoutlineforconstructionprojectmanagement）和项目管理实施规划。(executionplanningconstructionprojectmanagement)

大纲是由管理层在投标之前编制的，旨在作为投标依据、满足招标文件要求的文件。它具有较强的纲领性和预测性，对“实施规划”的编制具有指导性。

实施规划是在开工之前，由项目经理主持编制的，旨在指导项目经理部（constructionprojectmanagementteam）进行实施阶段管理的文件。两者关系密切，后者依据前者进行编制，并贯彻前者的精神，对前者确定的目标和决策做出更具体的安排，以指导实施阶段的项目管理，具有较强的实施性和现实性，对项目经理部的项目管理具有指导性。他们都是企业的内部文件，不具对外性。管理规划大纲和实施规划所包含的内容详见（P48、P49）3、分类：项目管理规划分为项目管理规划大纲（planning4、编制工程项目管理规划的步骤（1）进行工程项目分解，形成由大到小的分解体系（WBSworkbreakdownstructure）（2）建立工程项目组织体系，绘制工程项目组织体系图和信息流程图。（3）编制工程项目管理规划文件。5、与施工组设计的关系

《规范》颁布之前，施工项目管理规划大纲和施工项目管理实施规划是用施工组织设计（constructionmanagementplan)代替的。然而，施工组织设计是规划施工的，而不是规划项目管理的，不能满足项目管理的全部规划要求。《规范》规定，“当承包人以施工组织设计代替项目管理规划时，施工组织设计应满足项目管理规划的要求。6、案例4、编制工程项目管理规划的步骤（四）工程项目目标控制工程项目管理的核心就是目标控制。

1、工程项目控制目标的内容：质量、投资（成本）、进度、安全、环境。2、工程项目目标控制的基本理论（1）目标控制：所谓目标控制，是指在实现计划目标的过程中，行为主体通过检查，收集实施状态的信息，将它与原计划（标准）比较，发现偏差，采取措施纠正这些偏差，从而保证计划的正常实施，达到预定目标。（PDCA循环）（2）工程项目控制原理项目目标的动态控制是项目管理最基本的方法论。

•控制的过程（如图1-2所示）（四）工程项目目标控制计划实施

收集实际数据工程状况报告

实际状况与计划状况分析偏离

纠正措施正常

投入（人、材、机）输出

修改计划改变投入图1-2动态控制流程图

控制过程是一个不断循环的过程，直至项目完成。因而建设项目的目标控制是一个有限循环的过程。计划实施收集工程实际状况与偏离纠正正常投入（人、材

•控制过程的五个基本环节（如图1-3所示）

投入

转换反馈对比纠正图1-3控制的基本环节

a投入（人、材、机、施工方法、信息、资金）

b转换：由投入到产出的过程（如项目的建设过程）

c反馈：反馈信息（工程实际进展情况、现场条件、合同履行情况、外部环境条件）

d对比：将目标计划值与目标实际值进行比较对比

纠偏（采取经济、技术、合同、组织措施）

e纠正对项目目标进行修改

调整计划值

做出新的计划安排（工期、费用、质量）

•控制的方法：检查、监督、分析、指导和纠正。

•控制系统包括组织、程序、手段、措施、目标和信息六个分系统。其中信息分系统贯穿于工程项目实施的全过程（P10图1-3）。（信息是控制的基础）

•控制过程的五个基本环节（如图1-3所示）投入转换

（3）、控制的分类：

•依据控制的作用分类

a直接控制:通过提高管理人员的素质进行控制。

b间接控制:着眼于发现工作中出现的偏差，根据偏差探究原因，并追查当事人责任使之改进工作的控制活动。

•依据控制措施作用于控制对象的时间

a前馈控制：预计问题，事先采取措施。是控制的最高境界。

b现场控制：在活动中进行控制。

c反馈控制：根据工程实际情况（反馈信息）的综合分析结果进行的控制。

（3）、控制的分类：•依据控制措施制定的出发点

a主动控制:（事前控制、前馈控制、开环控制）是在事先分析各种风险因素及其导致目标偏离的可能性和程度的基础上，拟订和采取有针对性的预防措施，从而减少乃至避免目标偏离。调查研究风险分析预测偏差

预防和纠偏措施输入工程实施输出主动控制流程•依据控制措施制定的出发点调查研究风险分析预测偏差预防

•被动控制：（事中控制和事后控制、反馈控制、闭环控制）是从计划的实际输出中发现偏差，通过对产生偏差原因的分析，研究制定纠偏措施，以使偏差得到纠正，工程实施恢复到原来的计划状态，或虽然不能恢复到计划状态但可以减少偏差的严重程度。发现偏差分析原因制定措施实施纠偏实际成效收集情况评定成效比较成效

被动控制流程•被动控制：（事中控制和事后控制、反馈控制、闭环控制（五）、工程项目沟通管理与组织协调1、工程项目沟通管理

（1）概念

沟通就是信息的交流。沟通是管理活动和管理行为中最重要的组成部分，也是企业和其他管理者最为重要的职责之一。

项目沟通管理就是确保通过正式的结构和步骤，及时和适当地对项目信息进行收集、分发、储存和处理，并对非正式的沟通网络进行必要的控制，以利于项目目标的实现（2）、项目沟通方式

•正式沟通：各种书面文件（计划、报表、报告、指令、通知、备忘录、协议、请示、纪要）、协调会议（专题会、第一次工地会议、现场例会）、通过各种检查（工作质量、工程质量、验收）。

•非正式沟通：聊天、喝茶、吃饭、郊游、野餐、打扑克、打麻将、下棋、唱歌、跳舞等。（五）、工程项目沟通管理与组织协调（3）、项目沟通管理过程

•沟通计划编制—确定项目利益相关者的信息需求和沟通需求；

•信息发布—项目利益相关者可以及时得到所需要的信息；

•绩效报告—收集并发布绩效信息，包括状态报告、进度测量和预测；

•管理收尾—产生、收集和发布阶段性或项目完成的信息。

（3）、项目沟通管理过程2、工程项目组织协调（1）概念

工程项目组织协调是指联合和调和所有参入到工程建设中的各方力量，使各方配合得当，协同一致，以实现项目的预定目标。（2）工程项目组织协调的层次

•内部关系协调：人际关系、组织关系（职责分工和权限、工作流程、信息流程）需求关系（设备和材料、人员）；

•

近外层关系协调—指与本企业有直接的或间接的合同关系的单位的组织协调（业主、分包商、供应商、设计单位、勘察单位、监理单位）；

•远外层关系协调—主要指与政府主管部门和职能部门的关系协调（质监、建管、规划、城管、消防、环保、公安、新闻媒体、自来水、电力、热力、通讯、市政、绿化等）。

2、工程项目组织协调（六）、工程项目资源管理1、工程项目资源种类：劳动力、材料、设备、资金和技术（工程项目的生产要素）2、工程项目资源管理的内容（1）分析各类资源的特点；（2）按照一定原则、方法对工程项目资源进行优化配置；（3）对工程项目的各项资源进行动态管理。（七）、工程项目合同管理工程管理以合同为核心。项目的合同管理是指对与项目建设有关的各类合同的管理，包括合同的策划、起草、签署、分析，合同实施过程中的跟踪管理，合同的变更管理，索赔管理以及对合同实施结果的评价等。合同当事人之间是平等主体之间的关系。（六）、工程项目资源管理（八）、工程项目信息管理

工程项目信息管理是指对与项目建设有关的各类信息的收集、整理、发布、传递、存储等。人类已经步入了信息时代，信息管理对工程项目建设的成败起着重要作用。目前的项目管理正在向包括项目管理信息系统（PMIS——ProjectManagementInformationSystem）和在互联网平台上进行工程管理等方向发展。（八）、工程项目信息管理（九）、工程项目风险管理1、概念：

风险指的是损失的不确定性。对工程项目管理而言，风险指的是可能出现的影响项目目标实现的不确定因素。风险要成立应同时具备两个条件：一是不确定性，二是产生损失的后果。

风险量指的是不确定性的损失程度和损失发生的概率。

风险管理是指组织为了达到其既定目标，而对组织所承担的各种风险进行管理的系统过程。风险管理包括策划、组织、领导、协调和控制等方面工作。2、建设工程项目的风险类型组织风险、经济及管理风险、工程环境风险、技术风险（九）、工程项目风险管理

3、风险管理的流程风险辨析（分析存在那些风险）

风险分析（对各种风险衡量其风险量）

风险控制（制定风险管理方案，采取措施降低风险量）

风险转移（如对难以控制的风险进行转移）

4、风险管理的目标

•实际投资（成本）不超过计划投资（成本）；

•实际工期不超过计划工期；

•实际质量满足预期的质量要求；

•建设过程安全。

3、风险管理的流程

（十）、工程项目管理总结

1、工程项目管理总结的概念：工程项目管理总结是指对已完成的项目的目标、实施过程、效益、作用和影响所进行的客观地分析、评价和总结。

2、总结的内容（1）工程项目的竣工检查、验收及资料整理；（2）工程项目的竣工结算；（3）工程项目管理活动总结；（4）工程项目管理质量及效益的分析；（5）项目的影响评价（经济影响、环境影响、社会影响）。（十）、工程项目管理总结二、工程项目管理方法（一）、工程项目管理方法的分类

1、按管理目标分—进度管理方法、质量管理方法、成本管理方法、安全管理方法、现场管理方法。

2、按管理方法的量性分—定性方法、定量方法、综合管理（定性、定量综合）方法。

3、按管理方法的专业性质分—行政管理方法、经济管理方法、法规管理方法、技术管理方法。

（二）、工程项目管理方法的应用原则和步骤

1、应用原则—适用性原则、灵活性原则、坚定性原则、开拓性原则。

2、工程项目管理方法的应用步骤（见P14）二、工程项目管理方法简述业主、设计单位、施工单位、监理单位的项目管理工作范围和工作内容

1、业主工作范围：由项目构思开始至项目运行期结束的全过程项目管理工作。工作内容：（1）项目立项阶段：项目投资机会研究，项目建议书编写，进行项目的可行性研究，可行性研究报告报批。（2）项目实施阶段：选定建设工程监理单位，征地、拆迁，选择工程勘察单位，设计任务书编写，设计方案竞选与招标，设计管理，施工招标，建设准备，施工过程管理，项目试生产、试运营，竣工验收。（3）项目评价：效益分析、与计划的项目目标对比分析（产量、技术水平、生产率、废品率、建设周期、投资），对项目前景的展望。（4）项目运营阶段：设施管理，固定资产的增值、保值。2、设计单位工作范围：由取得设计任务开始至设计合同履行结束对所承担的设计项目进行的全面管理。工作内容：按照项目的设计任务书完成项目的设计工作，提出设计文件，在施工过程中提供技术服务。具体包括：与设计有关的安全管理，设计成本控制和与设计有关的项目投资控制，设计进度控制，设计质量控制，设计合同管理，设计信息管理，与设计工作有关的组织协调，设计交底，参加图纸会审，参加阶段验收，设计变更，参入质量事故处理。

简述业主、设计单位、施工单位、监理单位的项目管理工作范围和工3、施工单位工作范围：由取得施工任务开始至施工合同履行结束对所承担的施工项目进行的全面管理。工作内容：建立施工项目管理组织，进行施工项目管理规划，进行施工项目的目标（质量、进度、成本、安全、环境）控制，对施工项目的生产要素进行优化配置和动态管理，施工现场管理，施工项目的合同管理和信息管理，与施工项目管理有关的组织协调。4、监理单位工作范围：从取得监理任务开始至监理合同履行结束对所承担的监理项目进行的全面管理。工作内容：完成业主在监理合同中委托的监理任务。做好“三控、三管、一协调”，即投资控制、质量控制、进度控制、合同管理、安全管理、信息管理和组织关系协调。3、施工单位第三节建设项目管理一、建设程序（一）项目建议书阶段（二）可行性研究阶段（三）设计阶段（四）建设准备阶段（五）施工阶段（六）竣工验收阶段二、建设项目法人负责制三、工程项目目标控制（一）工程项目投资控制（二）工程项目进度控制（三）工程项目质量控制第三节建设项目管理

第三节建设项目管理一、建设程序

建设程序是指一个建设项目从酝酿提出到该项目建成投产或使用这样一个全过程所包含的各阶段建设活动的先后循序和相互关系。建设程序是建设活动中自然规律和经济规律的客观反映，只有遵循它，项目建设活动才能达到预期的目标和效果。我国的建设程序分为六个阶段：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收和交付使用阶段。

（一）、项目建议书阶段

项目建议书是建设单位向国家（政府）提出的要求建设某一项目的建议文件。这个阶段包括项目构思、投资机会研究、项目建议书编制等。（二）、可行性研究阶段

可行性研究是对建设项目在技术上和经济上是否可行进行的科学分析和论证工作。

可行性研究的主要任务是通过多方案比较，提出评价意见，推荐最佳方案，为项目决策提供依据。其成果为可行性研究报告。

可行性研究的内容包括市场研究、技术研究和经济研究。可行性研究可分为初步可行性研究阶段（投资机会是否有希望；是否应进行详细可行性研究；有哪些关键问题需要作进一步研究）和详细可行性研究阶段（项目的规模和能力，劳动力、原材料、燃料、动力的供应，项目的选址，工艺流程，设备选型，土建工程，组织机构和管理费用，建设进度和工期，试车投产计划，技术经济指标）。（一）、项目建议书阶段（三）、设计阶段初步设计：通常用方案设计代替，在初步设计阶段编制概算；技术设计（扩初设计）：只针对大型项目、技术复杂的项目，在此阶段编制修正概算；施工图设计：在施工图设计阶段编制预算。设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段，也是影响建设工程投资的关键阶段。设计质量对建设工程的总体质量有决定性影响。（四）、建设准备阶段征地、拆迁、现场三通一平、设备及材料订货、供方采购、合同签订、开工手续办理。

（五）、施工阶段从项目总监发布开工令开始至项目具备验收条件为止的时间。施工阶段是项目决策的实施、建成投产并发挥经济效益的关键阶段。施工阶段是执行计划为主的阶段，是实现工程价值和使用价值的主要阶段，是资金量投入最大的阶段。施工质量对建设工程的总体质量起保证作用。

（六）、竣工验收阶段验收、试车、工程交接、结算、备案（竣工验收合格之日起15日内）

（三）、设计阶段二、建设项目法人负责制项目法人负责制是指项目法人对项目的策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产的保值、增值，实行全过程负责的制度。项目法人负责制是我国建设工程主要管理制度之一（另外三个管理制度为：工程招标投标制、建设工程监理制、合同管理制）。

项目法人（有限责任公司、股份有限公司）的设立国有独资公司设立董事会。董事会由投资方组建。国有控股或参股的有限责任公司、股份有限公司设立股东会、董事会和监事会。二、建设项目法人负责制三、工程项目的目标控制（一）、工程项目投资控制1、投资构成建设项目的投资构成见P19图1—52、建设项目投资的来源（1）国家建设拨款；（2）建设贷款；（3）自有资金；（4）发行建设债劵和股票集资；（5）利用国外资金（国外贷款、国外投资、国外馈赠）。三、工程项目的目标控制3、代建制国务院在2004年7月25日发布的《关于投资体制改革的决定》中规定：“对非经营性政府投资项目加快推行“代建制”，即通过招标等方式，选择专业化的项目管理单位负责项目的建设实施，严格控制项目投资、质量和工期，竣工验收后移交给使用单位”。

推行“代建制”的重要意义是业主依靠专业化组织和人士对项目的建设实施专业化管理，降低管理成本，提高建设工程投资效益，增加投资实施情况的透明度，减少腐败，避免机构重复设置，有利于推进政府部门职能转变。

3、代建制工程项目管理课件

代建单位是中介服务组织，是法人单位，其收益是收取代理费或咨询费，从节约的投资中提成，其工作性质是工程管理和咨询。只承担管理和咨询风险，而不承担工程风险。

“代建制”对业主的好处有三个：（1）代建单位从投资决策阶段就参与项目管理，基本上实现了项目的全过程管理；（2）由代建单位代理业主进行项目管理，弥补了业主单位在管理知识和管理技能方面的不足，有利于提高管理绩效。代建制的实行将打破现行政府投资体制中“投资、建设、管理、使用”四位一体的模式，使各环节彼此分离、互相制约。使用单位不再介入项目前期服务、建设施工及材料设备采购等环节的招标定标活动，代建单位在透明的环境下进行招标，公开、公平、公正地定标。

代建单位是中介服务组织，是法人单位，其收益是收

实行“代建制”以后，相关单位的职责如下：

•政府主管部门审批项目建议书、可行性研究报告，审查设计方案，审批工程预算和建设计划，通过公开招标方式确定代建单位，安排项目年度投资计划，协调财政部门按工程进度拨付建设资金，监督工程管理公司履行合同，组织工程竣工验收和移交。

•投资单位在项目前期组织编制可行性研究报告、设计方案，并报政府主管部门(发改委)审批；确定项目融资方式及项目管理方式；采用公开招标方式选择工程管理公司、总承包公司，并确定财务监理公司；项目实施中的监督和控制；根据有关规定对通过验收项目进行项目内部审计；初审财务决算；组织单项工程验收；资产管理与运作。

实行“代建制”以后，相关单位的职责如下：•工程管理公司（代建单位）工程管理公司是业主的代理人，但是不能代替业主，不对投资收益负责，不承担项目的开发管理。它在项目建议书通过后介人项目管理，在政府委托的职责范围内对项目建设进行全方位、全过程的管理。具体职责如下：第一，在项目策划、方案设计、前期准备、工程预算、施工招标及材料设备采购等过程中，对项目的投资、质量、进度进行专业化管理，确保合同目标顺利实现；第二，负责管理建设资金，保证资金专款专用，接受政府有关部门的审查和监督；第三，依法行使法人职权，承担经济责任和法律责任。•使用单位提出项目建议书；在项目的方案设计阶段提出项目的具体使用条件、建筑物的功能要求；提出对建筑物有关专业和技术的具体要求与指标；在设计、施工、设备材料采购等过程中提出意见和建议；监督代理单位的行为；参与工程验收，接收建筑物，项目的使用和维护。•工程管理公司（代建单位）工程管理公司是业主的代理人

“代建制”的工作程序是：

（1）使用单位提出项目的使用功能要求、专业技术要求、建设内容和标准，初步进行投资估算，编制项目建议书，向政府计划部门申报。（2）国家(省、市)发改委批复项目建议书，在批复中明确使用代建制建设方式。（3）国家(省、市)发改委通过公开招标方式确定代建单位。（4）代建单位编制项目可行性研究报告，报发改委审批；改委批复后，代建单位进行项目的勘查、市政方案设计、环境评估、规划方案设计等前期准备工作。（5）代建单位做出初步设计和概算后，报发改委审查。发改委同意后，作为代建单位总概(预)算，包干使用。（6）由代建单位按照建设程序进行规划申报，办理开工手续，组织项目的施工建设。（7）项目竣工后，组织验收；验收合格后，按合同规定，交付使用单位使用。“代建制”的工作程序是：4、工程项目投资控制的全过程工程项目投资控制应贯穿于工程项目建设的全过程或建设程序的所有阶段。重点应放在投资决策和设计阶段。

（1）项目建议书阶段的投资控制进行投资估算、资金筹措设想、初步测算偿贷能力、初步估计项目的经济效益和社会效益。

（2）可行性研究阶段的投资控制对投资环境、市场需求、项目可行性、主要建设条件、资源供应、资金运作等进行全面深入研究，进行项目的财务评价和国民经济评价，评价应力争做到客观、科学、全面、准确。

4、工程项目投资控制的全过程（3）设计阶段的投资控制设计阶段是影响项目投资的关键阶段。设计阶段投资控制的主要途径是应用价值工程进行方案优化、推行合理、科学的限额设计。价值工程侧重于方案设计阶段，强调保证主要功能，兼顾次要功能，利用新工艺、新技术、新材料节约成本、降低造价。限额设计应做到设计概算不超投资估算、修正概算不超过概算、预算不超过修正概算。在设计过程中，应使每个设计人员时刻重视限额设计的重要性，在设计的每个环节都力争在保证安全的基础上节约成本，不做无谓浪费，并通过经济手段的约束，保证限额设计的投资控制目标的实现。严格控制施工图的质量，减少设计变更数量，对避免不了的变更，应做到早发现，早变更。（3）设计阶段的投资控制（4）建设准备阶段的投资控制在建设准备阶段，项目法人应当认真考察市场，选择资信好、实力强的招标代理公司代为进行工程建设的招标；在与供方签订合同时，应做到合同内容全面，语言表述严谨、明确，避免合同执行过程中因条款的含糊造成双方的争执；在材料和设备采购过程中，货比三家，通过层层把关，真正把质优价廉的产品用于到工程中；在办理开工手续过程中，应尽量减少费用支出。对可缴可不缴的费用，尽量不缴；对减免不了的费用，也尽量小缴和缓缴。（5）施工阶段的投资控制

•认真审核施工单位提交的施工组织设计，选择性价比高、适合项目自身条件的方案，防止施工单位任意增加费用和不必要的浪费。

•作好设计变更和现场签证工作，认真审核施工单位的拨款申请，取消不合理费用。

•做好索赔、反索赔工作。（6）结算阶段的投资控制认真准备结算资料，配合选定的造价咨询单位严格审查承建单位报送的竣工结算书，逐项复核工程量和单价，核减不合理费用。（4）建设准备阶段的投资控制

说明质量、投资、进度之间的关系，并解释原因答：建设工程项目管理的三大目标是投资目标、质量目标和进度目标。三大目标之间是对立统一的关系。

1、相互矛盾和对立的一面（1）要提高工程质量目标，就要投入较多的资金，建设进度就会减慢；（2）要加快建设工程进度，就要投入较多的资金，有时就要降低原来的质量标准；（3）如果减少项目的投资，工程进度可能就要减慢，项目的功能和质量标准可能就要降低。2、相互依存和统一的一面（1）适当增加投资，项目建设速度加快，可提前投入使用并获得投资效益；（2）适当提高项目的功能和质量标准，虽然会造成一次性投资的提高和进度的降低，但可减少项目的返工费用和返工造成的工期浪费，而且项目建成后的使用成本会降低，由于项目质量问题所造成的停产维修时间可减少；（3）如果项目进度计划制定的既可行又优化，使工程进展具有连续性、均衡性，则不但可以使工期得以缩短，而且有可能获得较好的质量和较低的费用。说明质量、投资

说明建设工程设计阶段和施工阶段的特点（一）设计阶段的特点1、设计阶段表现为创造性的脑力劳动；2、设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段一方面，设计工作决定了建设工程的规模、建设标准、项目组成、结构形式、建筑构造，从而也就基本确定了建设工程的价值。另一方面，通过设计，建设项目的预定使用功能得到细化和具体化，设计工作基本决定了建设项目的使用价值。3、设计阶段是影响建设工程投资的关键阶段；4、设计工作需要反复协调。包括：（1）设计项目部内部不同专业之间的相互协调；（2）不同设计阶段之间的协调；（3）与外部环境因素之间的协调（主要与建设单位、政府审批部门）5、设计质量对建设工程总体质量有着决定性的影响。一方面，通过设计工作建设工程的总体质量目标（工程实体质量要求、建筑功能、使用价值）得到落实；另一方面，建设工程实体质量的安全性、耐久性、适用性、美观性、可修性在很大程度上取决于设计的质量。说明建设工程（二）施工阶段的特点1、施工阶段是执行计划为主的阶段在施工阶段，基本要求是“按图施工”，“按合同要求交工”，这可以理解为执行计划的一种表现。所以说，施工阶段是执行计划为主的阶段。2、施工阶段是实现建设工程价值和使用价值的阶段；施工是形成建设工程实体、实现建设工程价值的过程。设计阶段所完成的设计文件，只有通过施工才能变成实物产品。3、通常施工阶段是资金投入量最大的阶段建设工程价值形成的过程，也是资金不断投入的过程。因为施工阶段是实现建设工程价值的主要阶段，所以施工阶段统常也是资金投入量最大的阶段。4、施工阶段需要协调的内容多包括设计与施工的协调，材料和设备供应与施工的协调，结构施工与装修和安装的协调，总包与分包的协调，与政府主管部门和职能部门的协调，与邻近单位的协调等。5、施工质量对建设工程总体质量起保证作用虽然设计质量对建设工程的总体质量有决定性影响，但是，建设工程毕竟是通过施工将其“做出来”的。设计质量能否真正实现，或其实现程度如何，取决于施工质量的好坏。6、施工阶段持续时间长，风险因素多7、合同关系复杂、合同争议多。（二）施工阶段的特点（二）、工程项目进度控制1、进度控制的概念工程项目进度控制是指对工程建设各阶段的内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原进度计划后再付诸实施，如此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。进度控制是一种动态的控制。

进度控制的最终目的是确保项目按预定的时间动用或提前交付使用。

进度控制的总目标是在满足投资和质量的前提下，力争使工程实际工期不超过计划工期。

（二）、工程项目进度控制

2、影响进度的因素（1）业主因素：设计变更、施工场地、开工手续、工程款支付。（2）勘察设计因素：勘察报告不准、设计缺陷和错误、图纸提供不及时、施工难度大。（3）施工单位因素：施工工艺错误、不合理施工方案、施工安全措施不当、不可靠技术采用。（4）自然环境因素：水文、地质、不可抗力。

（5）社会环境因素：上级领导部门的指令和指导意见，临近单位干扰，交通、环境整治，停水、停电，战争、骚乱、罢工。（6）组织管理因素：审批手续延误、合同表述失当、组织协调不力、配合上有问题。（7）材料、设备因素：供应不及时、有差错，材料和设备的不合理使用，设备安装有误。（8）资金因素：资金不到位、资金被挪用。2、影响进度的因素3、进度控制（1）系统控制将进度控制与质量控制和投资控制综合、系统考虑。（2）全过程控制（从项目建议书到竣工验收）

•在工程建设的早期编制项目总的进度计划。业主方：前期工作计划（立项、征地、拆迁、施工场地准备）、勘察、设计、材料和设备采购、施工准备、施工管理、竣工验收。

•在编制进度计划时要充分考虑各阶段工作之间的合理搭接。设计工作与征地、拆迁工作搭接，设备采购与工程施工、设计搭接，装饰工程与安装工程、主体工程搭接等。

•抓好关键线路的进度控制。（3）全方位控制

•对整个建设工程所有工程内容进行控制：包括单位工程、安装工程、场区内配套工程；

•对各种工作内容进行控制：征地、拆迁、勘察、设计、施工招标、材料采购、施工、验收、动用前准备。

•对各种因素进行控制：4M1E4、工程项目进度控制的计划系统和实施系统（自学）3、进度控制（三）、工程项目质量控制1、工程项目质量（1）概念工程项目质量是指工程项目所固有的特性满足要求的程度。工程项目质量主要包括：建设工程项目的结果——建筑产品的质量、建设工程项目实施中的过程质量、服务质量和工作质量。（2）、工程项目质量的含义适用性（功能）、安全性、耐久性、经济性、可修性、美观性及与环境协调性。（3）工程项目质量的特点影响因素多、质量波动大、质量变异大、终检局限大。

（三）、工程项目质量控制2、工程项目质量形成的全过程工程项目质量形成的全过程，就是质量自项目自构思开始到建成投产的整个建设过程的形成过程。不同的建设阶段，对工程项目的质量有不同的影响。（1）、项目建议书阶段对工程项目质量的影响项目建议书阶段是对工程项目提出轮廓设想（包括产品方案、拟建规模、建设地点、投资估算等）的阶段，它对工程项目的功能和建设决策会产生重大影响。（2）、可行性研究阶段对工程项目质量形成的影响可行性研究阶段是对工程项目的各种实施方案在技术上、经济上、环境效益和社会效益上进行综合论证、分析、比较，进而推荐最佳方案的阶段。根据可行性研究报告作出的项目决策，对工程项目的质量有决定性影响，是项目成败的关键。

工程项目管理课件（3）、设计阶段对工程项目质量的影响设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段（工程价值：工程规模、建设标准、项目组成、结构形式、建筑构造；使用价值：预定的基本功能、生产能力），设计质量对建设工程总体质量有着决定性的影响。（4）、建设准备阶段对工程项目质量的影响建设准备阶段是业主采购供方和完成项目开工前的各项准备工作阶段，这个阶段的工作业绩对工程项目的建设质量有着潜在的影响。（5）、施工阶段对工程项目质量的影响施工阶段是实现建设工程价值和使用价值的阶段，施工质量对建设工程项目的总体质量起保证作用。（工程质量是干出来的）（6）、竣工验收阶段对工程项目质量的影响项目的竣工验收阶段是对项目的建设质量进行试运转、检查和考评的阶段，对工程投入使用后的使用质量有重大影响。（3）、设计阶段对工程项目质量的影响2、工程项目质量形成的全过程质量目标确定设计质量控制实施方案质量控制材料和设备质量控制工艺质量控制施工工序质量控制工程过程监督隐蔽工程验收各分部工程验收工程验收交付质量档案运行质量监督前期策划设计和计划

施工验收运行图1—6工程项目质量形成的过程2、工程项目质量形成的全过程质量目实施方材料和工艺施工工工程3、工程项目质量控制的主体及其责任

《建设工程质量管理条例》第三条规定：建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。以上五个单位是工程质量的责任主体。建设行政主管部门只是从宏观上对建设工程质量进行监督管理，它们不是工程质量的责任主体。建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位具体承担怎样的质量责任，请同学们自学《建设工程质量管理条例》。

3、工程项目质量控制的主体及其责任工程项目管理课件第四节建设工程监理一、建设工程监理的概念二、建设工程监理的范围三、建设工程监理的主要内容第四节建设工程监理第四节建设工程监理一、建设工程监理的概念（一）、定义

1、定义：所谓建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。

2、建设工程监理的行为主体是工程监理企业，客体是工程项目及承建单位的建设行为。

3、建设工程监理实施的前提是建设单位的授权和委托。

4、建设工程监理的依据：工程建设文件（用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、设计文件），有关的法律、法规、规章和标准、规范，建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。第四节建设工程监理工程项目管理课件工程项目管理课件（二）、建设工程监理的范围建设部在《建设工程监理范围和规模标准规定》中对实行强制性监理的工程范围作了具体规定：

1、国家重点建设工程

2、大中型公用事业工程：投资额3000万元以上的供水、供电、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其它公用事业项目。

3、成片开发的住宅小区工程：建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程。

4、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。

5、国家规定必须实行监理的其他工程：投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的交通运输、水利建设、城市基础设施、生态环境保护、信息产业、能源等基础设施项目，以及学校、影剧院、体育场馆项目。

（二）、建设工程监理的范围（三）、建设工程监理的主要工作内容“三控、三管、一协调”。具体为：投资控制、进度控制、质量控制、安全管理、合同管理、信息管理、组织关系协调。

1、建设工程立项阶段建设监理工作的主要内容

(1)协助业主准备工程报批手续；

(2)从事可行性研究咨询/监理；

(3)进行技术经济论证；

(4)编制建设工程投资估算。

（三）、建设工程监理的主要工作内容

2、设计阶段建设监理工作的主要内容

(1)结合建设工程特点，收集设计所需的技术经济资料；

(2)编写设计要求文件；

(3)组织建设工程设计方案竞赛或设计招标，协助业主选择好勘察设计单位；

(4)拟定和商谈设计委托合同；

(5)向设计单位提供设计所需的基础资料；

(6)配合设计单位开展技术经济分析，搞好设计方案的比选，优化设计；

(7)配合设计进度，组织设计单位与有关部门如消防、环保、土地、人防、防汛、园林以及供水、供电、供气、供热、电信等部门的协调工作；

(8)组织各设计单位之间的协调工作；

(9)参与主要设备、材料的选型；

(10)审核工程概算、修正概算、施工图预算；

(11)审核主要设备、材料清单；

(12)审核工程设计图纸；

(13)检查和控制设计进度；

(14)组织设计文件的报批。

2、设计阶段建设监理工作的主要内容3、施工招标阶段建设监理工作的主要内容

(1)拟定建设工程施工招标方案并征得业主同意；

(2)准备建设工程施工招标条件；

(3)办理施工招标申请；

(4)编写施工招标文件；

(5)编制标底；

(6)组织建设工程施工招标工作；

(7)组织现场勘察与答疑会，回答投标人提出的问题；

(8)组织开标、评标及定标工作；

(9)协助业主与中标单位商签施工合同。

3、施工招标阶段建设监理工作的主要内容施工招标现场踏勘

施工招标现场踏勘施工招标标前会

施工招标标前会施工招标开标会

施工招标开标会施工合同签订

施工合同签订4、材料、设备采购供应的建设监理工作主要内容对于由业主负责采购供应的材料、设备等物资，监理工程师应负责制定计划，监督合同的执行和供应工作。具体内容包括：

(1)制定材料、设备供应计划和相应的资金需求计划；

(2)通过质量、价格、供货期、售后服务等条件的分析和比选，确定材料、设备等物资的供应单位。重要设备尚应访问现有使用用户，并考察生产单位的质量保证体系。

(3)拟定并商签材料、设备的订货合同；

(4)监督合同的实施，确保材料、设备的及时供应。4、材料、设备采购供应的建设监理工作主要内容

5、施工准备阶段建设监理工作内容

(1)审查施工单位选择的分包单位的资质；

(2)监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度；

(3)参加设计单位向施工单位的技术交底；

(4)审查施工单位上报的实