【月报】2023年5月江门市房地产市场月报

江门房地产市场月报2023年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场250200150100500-

100住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，江门商品房销售面积为180.2万㎡，同比增长25%。2023年3月，江门商品房销售面积为70.7万㎡，同比增长47.6%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。2018年6月-2023年5月江门市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%200150100500-

100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率1

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-24

1

-

261

-28

1

-

21

0

1

-

122

1

-

321

-

5

-

501

-

23

1

-25

1

-

27

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

42

1

-26-

5180:1-618:1-818:1-

108:1-1129:1-319:1-519:1-719:1-919:1-121住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4664.31万㎡，同比增长0.19%；全国房屋竣工101411.94万㎡。2018年6月-2023年5月江门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡5000450040003500300025002000150010005000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比%6040200-

20-

40-

601

-28

1

-

12

0

1

-

121

-28

1

-21

0

1

-

121

-

2

1

-

42

1

-

6218:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

23

1

-

51

-

32

1

-

52

1

-

27

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

42

1

-

62住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，江门房地产开发投资额为88.15亿元，同比下降21.53%。2023年3月，江门房地产开发投资额为37.32亿元，同比下降28.79%。2018年6月-2023年5月江门市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%50403020100-

10-

20-

309008007006005004003002001000房地产开发投资额房地产开发投资额同比1

-28

1

-

12

0

1

-

121

-28

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12

0

1

-

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2

1

-

42

1

-

2618:1-618:1-818:1-

108:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1211

-

32

1

-

51

-

23

1

-

25

1

-

27

1

-29

1

-

121

1

-

2

1

-

24

1

-

26根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，江门房地产开发企业到位资金为346.62亿元，同比增长45.62%。2021年4月，江门房地产开发企业到位资金为68.36亿元，同比下降8.86%。2018年6月-2023年5月江门市房地产开发企业到位资金及其同比增住宅市场|开发到位资金80706050403020100-180:1-186:1-89:1-192:11-94:1-97:1-210

12-

2

12-

5

12-

81

2-

1112-

3

12-

6

21

-

91

-21

212-

4

12-

71

2-

1012-

2

1

-

5-

20速%8400820080007800760074007200700068002023年1-5月，江门新建住宅价格累计下跌0.30%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。2017年-2023年江门市新建住宅价格1-5月累计涨幅走势%10

.

50-

0

.

5-

1-

1

.

5住宅市场|价格水平-新房2017

:

1

-

5

2018

:

1

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5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

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5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-518-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-21

2-2023-2026-2029-2132-

0376543210-

12023年5月，江门新建住宅均价8340元/m2，环比下跌0.10%，跌幅较上个月扩大0.03个百分点；同比下跌1.40%，跌幅较去年同期扩大

0.50个百分点。2018年6月-2023年5月江门市新建住宅均价及环比变化元/㎡

%新建住宅均价

环比8600

1.5区域1-5月成交均价

(元/㎡)同比

(%)5月成交均价

(元/㎡)同比

(%)环比

(%)蓬江区10180-

-10767-

-4

.

1新会区10010-

-10367-

-5

.

4江海区8946-

-9202-

-3.6鹤山市6776-

-7108-

-4

.

1开平市6755-

-6771-

--

0

.

4台山市6303-

-6158-

--

10恩平市5431-

-5643-

-13.2住宅市场|价格水平-新房2023年1-5月,蓬江区、新会区、江海区等区域为江门商品住宅(不含保障性住房)成交均价最高区域。2023年1-5月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交均价情况2018年6月-2023年5月江门市二手住宅均价及环比变化元/㎡二手住宅均价

环比住宅市场|价格水平-二手房2023年1-5月，江门二手住宅价格累计下跌1.00%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。2017年-2023年江门市二手住宅价格1-5月累计涨幅走势2023年5月，江门二手住宅均价8166元/m2，环比下跌0.46%，跌幅较上个月扩大0.22个百分点；同比下跌3.59%，跌幅较去年同期扩大

1.59个百分点。%2017

:

1

-

5

2018

:

1

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5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023:1-5-

0

.

2890088008700-

0

.

486008500-

0

.

684008300-

0

.

8820081008000-

179007800-

1

.

218-0168-0198-

129-0139-0169-019

-1220

-2003-2006-2009-2112-2013-2016-2019-212

-2023-2026-2029-2132-

030%0

.

80

.

60

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40

.

20-

0

.

2-

0

.

4-

0

.

6-

0

.

82023年05月，江门商品住宅(不含保障性住房)成交面积为49.25，万㎡环比增长9.68%；商品住宅(不含保障性住房)成交套数为套，

4452环比增长9.95%。2020-2023年05月江门市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势万㎡2023年1-5月，江门商品住宅(不含保障性住房)成交面积为271.2万㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套数为24705套。2017年-2023年江门市商品住宅(不含保障性住房)1-5月成交量及同比走势万㎡807060504030201002017

:

1

-

5

2018

:

1

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5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

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5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112住宅市场|成交规模-新房%300250200150100500成交面积(万㎡)

43-6230

-

4326

-

3022

-

260

-

22住宅市场|成交规模-新房2023年1-5月,蓬江区、台山市、新会区等区域为江门商品住宅(不含保障性住房)成交主力区域，共成交164.22万㎡，占城市成交面积的60.6%。2023年1-5月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域成交面积情况区域1-5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)蓬江区61

.

6422

.

7-

-9

.

1218.5-

--

25

.

7台山市60

.

0222

.

1-

-13.0126

.

4-

-48

.

5新会区42

.

5615.7-

-6

.

5613.3-

--

13

.

1开平市30

.

2911.2-

-5

.

5711.3-

-11.3恩平市28

.

3310.4-

-6

.

0912.4-

-71

.

8鹤山市26

.

099

.

6-

-4

.

9610.1-

-12.2江海区22

.

258

.

2-

-3

.

948-

-17.83025-

202015102022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积2020-2023年05月江门市二手住宅月度成交面积走势万㎡2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-51

2www.fangbaolai5.cn345678910

11126040200-

40-

60-

80-

100住宅市场|成交规模-二手房2023年1-5月，江门二手住宅成交面积为16.2万㎡，同比下降78.1%；二手住宅成交套数为1419套，同比下降80.0%。2017年-2023年江门市二手住宅1-5月成交量及同比走势万㎡

%累计成交面积

同比160

80140120100806040200住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从面积段来看，江门100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1429套，占比为32.1%，较上月收窄0.9个百分点。江门市新房成交面积段对比0

.

5

%0

.

7

%1.2%5

.

6

%10.3%14.0%21

.

1

%29

.

1

%13.5%0

.

6

%0

.

9

%1.3%4

.

7

%7

.

0

%11.5%4

.

1

%300万元以上250(含)-300万元200(含)-250万元150(含)-200万元120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元30.6%60(含)-80万元40(含)-60万元40万元以下180㎡以上140(含)-180㎡120(含)-140㎡32.1%100(含)-120㎡90(含)-100㎡80(含)-90㎡60(含)-80㎡60㎡以下2023年5月，从总价段来看，江门60(含)-80万元总价段成交套数最多，达1361套，占比为30.6%，较上月扩大1.4个百分点。江门市新房成交总价段对比7

.

8

%1.2%9

.

6

%4

.

1

%1.2%21

.

7

%21

.

4

%23-04 23-0523-04 23-0520

.

3

%33

.

0

%19.7%9

.

5

%9

.

4

%4

.

3

%2

.

9

%1.8%0

.

0

%0

.

2

%1.6%6

.

1

%9

.

5

%25000(含)-30000元20000(含)-25000元15000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元21

.

9

%8000(含)-10000元32.5%6000(含)-8000元28.2%6000元以下住宅市场|需求结构-新房2023年5月，从单价段来看，江门6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达1447套，占比为32.5%，较上月收窄0.3个百分点。江门市新房成交单价段对比2023年5月，从户型来看，江门其他户型成交套数最多，达4452套，占比为100%，较上月持平。江门市新房成交户型对比25

.

8

%19.8%13.2%7

.

1

%1.2%100.0%100.0%32

.

8

%0

.

1

%其他23-04 23-0523-04 23-05面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下167253857116003046

.

840-60万21651381772341051074116.660-80万329176339482246833136130

.

680-100万0125520734818976188819.9100-120万00135121118156051211.5120-150万00047110975513107

.

0150-200万0000327169372094

.

7200-250万0000183811581.3250-300万000000384420

.

9300万以上000000621270

.

6汇总19113142087819.7142990320

.

3422784452100占比(%)4

.

32

.

99

.

4fangbaolai32

.

19

.

51.8100住宅市场|需求结构-新房2023年5月江门市新房面积、总价成交结构住宅市场|供求关系-供应2023年1-5月，江门商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面积为24.1万㎡。2017年-2023年江门市商品住宅(不含保障性住房)1-5月供应量及同比走势万㎡2020-2023年05月江门市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势万㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023

:

1

-

512345678910

1112%1401201008060402006050403020100区域1-5月上市面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月上市面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)台山市32

.

7827

.

2---------

-蓬江区21

.

73

18---------

-新会区15.8513.1------恩平市15.3912.8-

--

--

--

--

-江海区12.110-

--

--

--

--

-鹤山市11.929

.

9-

--

--

--

--

-开平市10.768

.

9-

--

--

--

--

-2023年1-5月,台山市、蓬江区、新会区等区域为江门商品住宅(不含保障性住房)供应主力区域，共供应70.35万㎡，占城市供应面积的58.4%。2023年1-5月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域新批上市面积情况住宅市场|供求关系-供应住宅市场|供求关系-销供比2018年6月-2023年5月江门市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势万m2成交面积 1

-

5

月月均成交

供应面积 1

-

5

月月均供应%走势月度销供比月均销供比2018年6月-2023年5月江门市商品住宅(不含保障性住房)销供比807060504030201001412108642018-0168-0198-

129-0139-0169-019

-120

-

0230

-

20

60

-

20

09

-

21

21

-

0231

-

20

61

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20

19

-

12

2

-

0232

-

20

62

-

20

29

-

12

23

-

0318-0168-0198-129-0139-0169-0199-120

-

0230

-

20

60

-

02

09

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21

12

-

0231

-

20

61

-

20

19

-

12

2

-

02

32

-

0262

-

02

92

-

21

23

-

03区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比蓬江区2

.

84-

--

--

--

-2

.

04开平市2

.

81-

--

--

--

-1.03新会区2

.

69-

--

--

--

-1.12鹤山市2

.

19-

--

--

--

-2

.

68恩平市1.84-

--

--

--

-0

.

5江海区1.84-

--

--

--

-0

.

39台山市1.83-

--

--

--

-2

.

39住宅市场|供求关系-销供比2023年1-5月江门市商品住宅(不含保障性住房)分区域销供比情况成交金额成交价格成交套数成交面积5保利发展5

.

9780367857

.

436江门博富房地产5

.

1788625675

.

836

.

99146704504

.

776

.

30140402914

.

482

.

0555993123

.

663

.

2187815643

.

66江门市海悦房地产投资集团有限公司江门市银葵高尔夫有限公司恩平市汇银房地产开发有限公司越秀地产成交金额成交价格成交套数成交面积5排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国恒大19.656081274932

.

311中国恒大19.656081274932

.

312广东骏景湾地产12.809771127113.102碧桂园11.166894198916.193碧桂园11.166894198916.193广东骏景湾地产12.809771127113.104

保利置业江门市海悦房地产投资8

.

7290659909

.

624保利置业8

.

7290659909

.

62集团有限公司6

.

99146704504

.

776江门市银葵高尔夫有限6

.

30140402914

.

48公司7保利发展5

.

9780367857

.

4378江门博富房地产5

.

1788625675

.

8389万科3

.

59134212462

.

68910越秀地产3

.

2187815643

.

6610住宅市场|排行榜-企业2023年(1-5月)江门市企业成交金额排行榜2023年(1-5月)江门市企业成交面积排行榜成交金额成交价格成交套数成交面积3保利置业1.6693831951.774江门市银葵高尔夫有限1.7714640781.2160

.

575690861.009展0

.

8496811320

.

86江门市海悦房地产投资成交金额成交价格成交套数成交面积3排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)排名企业名称(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1中国恒大2

.

9950474945

.

931中国恒大2

.

9950474945

.

932

广东骏景湾地产江门市银葵高尔夫有限2

.

0195792052

.

102广东骏景湾地产2

.

0195792052

.

10公司1.7714640781.214保利置业1.6693831951.775江门市海悦房地产投资集团有限公司6碧桂园1.0089151341.12公司1.2215581730

.

795碧桂园1.0089151341.12恩平市汇银房地产开发有限公司0

.

8496811320

.

867保利发展0

.

7779761090

.

960

.

828855870

.

938江门博富房地产0

.

828855870

.

93江门市新会华达置业发7江门市新会华达置业发展8江门博富房地产9保利发展0

.

7779761090

.

96住宅市场|排行榜-企业2023年5月江门市企业成交金额排行榜2023年5月江门市企业成交面积排行榜10万科0

.

6613891430

.

48101.2215581730

.

79集团有限公司(亿元)排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域6

.

344

.

5040014106112159新会区6

.

304

.

4829114040154216蓬江区5

.

094

.

6438310976121133蓬江区4

.

8610.39906468111554台山市4

.

843

.

9033912395115143蓬江区4

.

193

.

3426612567125158新会区4

.

165

.

05465823210989台山市3

.

934

.

3345790679586江海区3

.

784

.

263748866114101新会区1海悦东晟新苑2蒲葵之梦3蓬江滨江大道碧桂园4台山恒大名都5骏景湾滨江誉峰园6和玺花园7

富居禧公馆8保利江湾大都汇9骏凯豪庭万科金色半海悦东晟新苑蒲葵之梦蓬江滨江大道碧桂园台山恒大名都骏景湾滨江誉峰园和玺花园富居禧公馆保利江湾大都汇骏凯豪庭住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)江门市新房项目成交金额TOP10蓬江区103

.

532

.

6223913492109148万科金色半山花园山花园(万㎡)排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1台山恒大名都4

.

8610.39906468111554台山市3

.

405

.

93472572912672台山市4

.

165

.

05465823210989台山市5

.

094

.

6438310976121133蓬江区6

.

344

.

5040014106112159新会区6

.

304

.

4829114040154216蓬江区3

.

934

.

3345790679586江海区3

.

784

.

263748866114101新会区3

.

064

.

17394732110678台山市2恒大悦珑湾府3

富居禧公馆4蓬江滨江大道碧桂园5海悦东晟新苑6蒲葵之梦7保利江湾大都汇8骏凯豪庭9福美壹号名苑台山恒大名都恒大悦珑湾府富居禧公馆蓬江滨江大道碧桂园海悦东晟新苑蒲葵之梦保利江湾大都汇骏凯豪庭福美壹号名苑住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-5月)江门市新房项目成交面积TOP10保利和公馆台山市103

.

004

.

10381733510779保利和公馆2

.

424

.

50353538412769台山市1.771.217814640155227蓬江区1.071.1211795669591江海区1.000

.

705914371118169新会区0

.

920

.

746612517112140蓬江区0

.

850

.

594414463134194新会区0

.

731.0516669236344恩平市0

.

670

.

798185199783台山市0

.

660

.

78518533153130鹤山市排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1恒大悦珑湾府2蒲葵之梦3保利江湾大都汇4海悦东晟新苑5骏景湾滨江誉峰园6和玺花园7佳源帝都温泉山庄8富居禧公馆9春风潮鸣花园万科金色半住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月江门市新房项目成交金额TOP10(亿元)恒大悦珑湾府蒲葵之梦保利江湾大都汇海悦东晟新苑骏景湾滨江誉峰园和玺花园佳源帝都温泉山庄富居禧公馆春风潮鸣花园蓬江区100

.

660

.

484313892111154万科金色半山花园山花园排名 项目名称成交金额

(亿元)成交面积

(万㎡)成交套数

(套)成交均价

(元/㎡)套均面积

(㎡/套)套均总价

(万元/套)区域1恒大悦珑湾府2

.

424

.

50353538412769台山市1.771.217814640155227蓬江区0

.

461.15105401711044台山市1.071.1211795669591江海区0

.

731.0516669236344恩平市0

.

571.0086569011666恩平市0

.

600

.

8777687711378开平市0

.

600

.

8173740011182台山市0

.

670

.

798185199783台山市0

.

660

.

78518533153130鹤山市2蒲葵之梦3恒大翡翠华庭4保利江湾大都汇5佳源帝都温泉山庄6汇银江南富湾悦璟台7

潭江首府8保利和公馆9富居禧公馆10春风潮鸣花园恒大悦珑湾府蒲葵之梦恒大翡翠华庭保利江湾大都汇佳源帝都温泉山庄汇银江南富湾悦璟台潭江首府保利和公馆富居禧公馆春风潮鸣花园住宅市场|排行榜-住宅项目2023年5月江门市新房项目成交面积TOP10(万㎡)商业市场|价格水平2023年1-5月,江门商业成交均价为7839元/㎡，同比下跌14.6%。5月,江门商业成交均价为7505元/㎡，环比上涨66.9%，同比下跌17.9%。2021年6月-2023年5月江门市商业成交价格及变化趋势元/m2成交价格成交价格环比14000021-06

21-0721-08

21-0921-10

21-1121-1222-01

22-0222-03

22-0422-0522-06

22-0722-08

22-0922-1022-11

22-1223-01

23-0223-0323-04

23-05%806040200-

20-

40-

60400020001200010000800060002023年05月，江门商业成交面积为4.71万㎡，环比下降31.38%，同比增长106.44%。2020-2023年05月江门市商业成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积商业市场|成交规模2023年1-5月，江门商业成交面积为26.3万㎡，同比增长148.2%。2017年-2023年江门市商业1-5月成交量及同比走势万㎡累计成交面积

同比%2017:1-52018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-512345678910

11121601401212010080604020030252015105010864202020-2022年月均成交面积区域1-5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)5月成交面积

(万㎡)占比

(%)同比

(%)环比

(%)恩平市8

.

5332

.

5--0

.

112

.

3--134开平市7

.

2427

.

6--1.9140

.

5---

60

.

9蓬江区2

.

389

.

1--0

.

6112.9--0

.

6台山市2

.

379-

-0

.

5211.1-

-30

.

1新会区2

.

348

.

9-

-0

.

5411.4-

-6江海区1.716.5-

-0

.

6513.8-

-173.6鹤山市1.76.5-

-0

.

388-

-105.9商业市场|成交规模2023年1-5月,恩平市、开平市、蓬江区等区域为江门商业成交主力区域，共成交18.15万㎡，占城市成交面积的69.1%。2023年1-5月江门市商业分区域成交面积情况2023年05月，江门商业项目新批上市面积为2.31万㎡，环比增长59.57%，同比增长47.72%。2020-2023年05月江门市商业项目新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积%2017

:

1

-

52018

:

1

-

52019

:

1

-

52020

:

1

-

52021

:

1

-

52022

:

1

-

52023

:

1

-

512345678910

11

120-

0

.

2-

0

.

4-

0

.

6-

0

.

8-

1-

1

.

2-

1

.

4-

1

.

6-

1

.

8-

27

.

457.47

.

357.37

.

257.27

.

157

.

1商业市场|供求关系-供应2023年1-5月，江门商业项目新批上市面积为7.2万㎡，同比下降1.8%。2017年-2023年江门市商业项目1-5月月均供应量及同比走势万㎡累计供应面积

同比4

.

543.532

.

521.510

.

502020-2022年月均供应面积排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域8

.

499

.

212469217375345恩平市6

.

994

.

7745014670106155新会区6

.

304

.

4829114040154216蓬江区5

.

134

.

6638711006120133蓬江区4

.

9410.55958468011052台山市4

.

843

.

9033912395115143蓬江区4

.

638

.

54116454227340台山市4

.

425

.

18490854010690台山市4

.

193

.

3426612567125158新会区3

.

974

.

3947390529384江海区1恒大泉都2海悦东晟新苑3

蒲葵之梦4蓬江滨江大道碧桂园5台山恒大名都6骏景湾滨江誉峰园7恒大悦珑湾府8富居禧公馆9和玺花园10保利江湾大都汇恒大泉都海悦东晟新苑蒲葵之梦蓬江滨江大道碧桂园台山恒大名都骏景湾滨江誉峰园恒大悦珑湾府富居禧公馆和玺花园保利江湾大都汇商业市场|排行榜-项目2023年1-5月江门市商业项目成交金额TOP10(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域4

.

9410.55958468011052台山市8

.

499

.

212469217375345恩平市4

.

638

.

54116454227340台山市1.936

.

714028701677481新会区4

.

425

.

18490854010690台山市6

.

994

.

7745014670106155新会区1.004

.

76121004762310000开平市5

.

134

.

6638711006120133蓬江区6

.

304

.

4829114040154216蓬江区3

.

834

.

47441855410187新会区1台山恒大名都2恒大泉都3恒大悦珑湾府4新会万洋众创城5富居禧公馆6海悦东晟新苑7碧桂园·翡翠湾8蓬江滨江大道碧桂园9蒲葵之梦10骏凯豪庭台山恒大名都恒大泉都恒大悦珑湾府新会万洋众创城富居禧公馆海悦东晟新苑碧桂园·翡翠湾蓬江滨江大道碧桂园蒲葵之梦骏凯豪庭商业项目|排行榜-项目2023年1-5月江门市商业项目成交面积TOP10(万㎡)2021年6月-2023年5月江门市办公楼成交价格及变化趋势办公市场|价格水平10000900080007000600050004000300020001000021-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-01

22-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09

22-1022-1122-1223-0123-0223-0323-04

23-05元/m2%2020-2023年05月江门市办公楼成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积2022年各月度成交面积0

.

0120

.

010

.

0080

.

0060

.

0040

.

0020办公市场|成交规模12345678910

11

122020-2023年05月江门市办公项目新批上市面积走势万㎡2022

年各月度供应面积

2020

-

2022

年月均供应面积0

.

120

.

10

.

080

.

060

.

040

.

0200

.

080

.

070

.

060

.

050

.

040

.

030

.

020

.

010办公市场|供求关系-供应2017年-2023年江门市办公项目1-5月月均供应量及同比走势万㎡2017

:

1

-

5

2018

:

1

-

5

2019

:

1

-

5

2020

:

1

-

5

2021

:

1

-

5

2022

:

1

-

5

2023:1-52345678910

11

121%www.fangbaolai.

cn(亿元)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价1恒大泉都2海悦东晟新苑3

蒲葵之梦4蓬江滨江大道碧桂园5台山恒大名都6骏景湾滨江誉峰园7恒大悦珑湾府8富居禧公馆9和玺花园10保利江湾大都汇(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域8

.

499

.

212469217375345恩平市6

.

994

.

7745014670106155新会区6

.

304

.

4829114040154216蓬江区5

.

134

.

6638711006120133蓬江区4

.

9410.55958468011052台山市4

.

843

.

9033912395115143蓬江区4

.

638

.

54116454227340台山市4

.

425

.

18490854010690台山市4

.

193

.

3426612567125158新会区3

.

974

.

3947390529384江海区恒大泉都海悦东晟新苑蒲葵之梦蓬江滨江大道碧桂园台山恒大名都骏景湾滨江誉峰园恒大悦珑湾府富居禧公馆和玺花园保利江湾大都汇办公市场|排行榜-项目2023年1-5月江门市办公楼项目成交金额TOP10www.fangbaolai.

cn(万㎡)排名 项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)区域4

.

9410.55958468011052台山市8

.

499

.

212469217375345恩平市4

.

638

.

54116454227340台山市1.936

.

714028701677481新会区4

.

425

.

18490854010690台山市6

.

994

.

7745014670106155新会区1.004

.

76121004762310000开平市5

.

134

.

6638711006120133蓬江区6

.

304

.

4829114040154216蓬江区3

.

834

.

47441855410187新会区1台山恒大名都2恒大泉都3恒大悦珑湾府4新会万洋众创城5富居禧公馆6海悦东晟新苑7碧桂园·翡翠湾8蓬江滨江大道碧桂园9蒲葵之梦10骏凯豪庭台山恒大名都恒大泉都恒大悦珑湾府新会万洋众创城富居禧公馆海悦东晟新苑碧桂园·翡翠湾蓬江滨江大道碧桂园蒲葵之梦骏凯豪庭办公市场|排行榜-项目2023年1-5月江门市办公楼项目成交面积TOP10www.fangbaolai.

cn土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜www.fangbaolai.

cn规划用途土地宗数

(宗)同比

(%)规划建筑面积

(万m2)同比

(%)楼面均价

(元/m2)同比

(%)住宅用地433

.

342

.

7734

.

23847-

3

.

4商办用地430011.09162.23137161.4工业用地2758

8283

58-

10

8233162其他用地2011.3821

.

2340-

23

.

8各类用地3760

.

9348

.

82-

477240

.

3规划用途土地宗数

(宗)同比

(%)规划建筑面积

(万m2)同比

(%)楼面均价

(元/m2)同比

(%)溢价率

(%)较去年同期变化

(%)土地出让金

(亿元)同比

(%)住宅用地3-

-22

.

59-

-3430-

-0-

-7

.

75-

-商办用地106.349555-

53

.

80-

-0

.

35-

31

.

1工业用地2246

7202

03-

24227730-

-4

59-

18

5其他用地108

.

05482

.

7310-

380-

-0

.

25261

.

1各类用地2758

.

8238

.

97-

12541136.70-

-12.94108.3各类用地|土地供求2023年1-5月江门市土地市场推出情况2023年1-5月江门市土地市场成交情况www.fangbaolai.

cn各类用地|土地供求2023年1-5月，江门共推出各类用地规划建筑面积348.82万㎡，同比下降4.03%;成交规划建筑面积238.97万㎡，同比下降11.99%。2023年5月，江门共推出各类用地规划建筑面积67.77万㎡，同比增长39.57%;成交规划建筑面积35.93万㎡，同比增长6.13%。2020年6月-2023年5月江门市各类用地推出与成交同比走势万m2%9008007006005004003002001000-

100-

200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比450www.fangbaolai.

cn40035030025020015010050020

-

0260

-

0270

-

0280

-

0290

-

12

0

-

1210

-

12

1

-

021

-

0

21

-

0231

-

0241

-

0251

-

0261

-

0271

-

0281

-

0291

-

1201

-

121

-

12

2

-

0212

-

02

2

-

0232

-

0242

-

0252

-

0262

-

0272

-

0282

-

0292

-

1202

-

1212

-

12

3

-

0213

-

0

23

-

0233

-

0243

-

05各类用地|土地价格2023年1-5月,江门成交楼面均价为541元/㎡，同比上涨136.66%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达12.94亿元，同比增长108.3%。2023年5月,江门成交楼面均价为1952元/㎡，环比上涨418.95%,同比上涨645.97%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达7.01亿元，环比增长180.04%,同比增长691.72%。2020年6月-2023年5月江门市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m270006000500040003000200010000%20181614121086420土地成交楼面均价土地平均溢价率20

-

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3

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0213

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0

23

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0243

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05区域宗数

(宗)规划建筑面积

(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)绝对水平同比

(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新会区19162293134-

40358540-

-蓬江区1210835599-

-807-

-0-

-江海区6137-

585-

8922550-

-2023年1-5月江门市各区县各类用地供求情况各类用地|区域2023年1-5月，江门共推出住宅用地规划建筑面积42.77万㎡，同比增长34.22%;成交规划建筑面积22.59万㎡。2023年5月，江门共推出住宅用地规划建筑面积20.18万㎡，同比增长60.51%;成交规划建筑面积19.86万㎡。2020年6月-2023年5月江门市住宅用地推出与成交同比走势万m2

%宗流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率%1.210

.

80

.

60

.

40

.

202020年6月-2023年5月江门市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率住宅用地|土地供求180016001400120010008006004002000-

200推出规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积成交规划建筑面积同比16014012010080604020020

-

0260

-

0280

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12

0

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1221

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0221

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0241

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0261

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12

2

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02

2

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0242

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0262

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0282

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0223

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04654321020

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0260

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1221

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0221

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41

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02

82

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1223

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02

23

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04住宅用地|土地价格2023年1-5月,江门成交楼面均价为3430元/㎡;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达7.75亿元。2023年5月,江门成交楼面均价为3349元/㎡，环比下跌16.65%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达6.65亿元，环比增长505.74%。2020年6月-2023年5月江门市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势%800070006000500040003000200010000土地成交楼面均价土地平均溢价率252015105020

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3

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0213

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0

23

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0233

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0243

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05元/m2区域宗数

(宗)规划建筑面积

(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)绝对水平同比

(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)蓬江区221421314-

-4484-

-0-

-新会区21292549-

-1818-

-0-

-2023年1-5月江门市各区县住宅用地供求情况住宅用地|区域商办用地|土地供求2023年1-5月，江门共推出商办用地规划建筑面积11.09万㎡，同比增长162.21%;成交规划建筑面积6.3万㎡，同比增长49.02%。2023年5月，江门共推出商办用地规划建筑面积11.09万㎡2020年6月-2023年5月江门市商办用地推出与成交同比走势万m2推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3520

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050%500040003000200010000-

100030252015105商办用地|土地价格2023年1-5月,江门成交楼面均价为555元/㎡，同比下跌53.75%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.35亿元，同比下降31.08%。2020年6月-2023年5月江门市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势%800070006000500040003000200010000土地成交楼面均价土地平均溢价率252015105020

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1212

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3

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0213

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02

3

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0233

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0243

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05元/m2区域宗数

(宗)规划建筑面积

(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率

(%)推出成交推出同比

(%)成交同比

(%)绝对水平同比

(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)新会区214-

11649555-

540-

-2023年1-5月江门市各区县商办用地供求情况商办用地|区域序号地块名称区县成交规划建筑面积

(万m2)成交总价

(万元)楼面均价

(元/m2)溢价率竞得方1江门市蓬江区华安路与昌盛二路(暂命名)交叉口东侧地段蓬江区109244502574600江门市蓬江区汇兴房地产开发有0

限公司江门市银湖湾新发建设投资有限0

公司2江门市银湖湾滨海新区三龙围(土名)

G03-02-b1地块新会区893181624118183江门市蓬江区堤东路与盛华横街(暂名)交叉口西北侧地段4新会区沙堆镇梅阁村斗围冲(土名)5江门市蓬江区杜阮北一路与广珠铁路交汇处东侧地段6江门市蓬江区杜阮北二路与杜阮中路交汇处东南侧地段7新会区司前镇石名峨头山、天等峨头山、棠秀前、司前乞儿坑(土名)8江门市蓬江区棠下镇三堡村狮子里西侧地段9新会区罗坑镇芦冲村子营山(土名)新