历史城中村改造实践

3

4-9伍佰年老村，何去何从?

Whereisthis500YearOld

VillageHeading?

10-23城中老村

OldVillageintheCity

24-43同质化的发展

HomogenousDevelopment

44-53文化与消费

CultureandConsumerism

54-77泥巴里的珍珠

ADiamondintheRough

78-89期盼的老村模式

HopeofanOldVillage

90-99深圳的湖贝老村

Shenzhen'sOldHubei

目录

CONTEXT

4

WMT萨,噫盛L?

5

历史

History

湖贝村地处东门商业旺区的中心地

带，是一个有着悠久历史的深圳老

村。历史上，湖贝祖先张氏一族，

自明代由福建迁至广东南海之滨，

在深圳本地世代相传已有500多

年。在新中国成立之时，湖贝村的

地域东至文锦路，西到人民路铁路

沿线，南临深南东路，北到笋岗，

属当时本地的几个大村之一。

HubeivillageislocatedattheDongmen

CommercialCenter,itisaoldvillagewith

alonghistory.Historically,Hubeihasa

Zhangancestory,whichmigratedfrom

FujiantoGuangdong,andhaveresided

inShenzhenforover500years.When

theChinesegovernmentwasestablished,

HubeivillageexpandedeasttoWenjin

Road,westtoThePeoplesRailway,

southtoShennanSouthRoadandNorth

toSunggang.Itwasoneofthelargest

villagesatthetime.

伍百年川

500YEARS...

是垃康还是宝典?

...ISITTRASHORTREASURE?

皿是负担还是机会?

...ISITABURDENORANOPPORTUNITY?

石库门和老胡同

ShikumenandHutong

同北京的南锣鼓巷、上海的新天

地、田子坊、成都的宽窄巷子、丽

江的古城相比，深圳能与之匹敌，

以文化为主题的高端时尚地方在

哪？

LookingatBeijing'sNanluoguxiang,

Shanghai'sXintiandiandTianzifang,

Chengdu'sTheWideandNarrowLanes,

Lijiang'sOldTown;wherecanwefinda

competitivehighendculturalthemedbase

thatcanrepresentShenzhen?

旧街巷

OLDALLEYS

9

湖贝老村

OldHubei

相比南锣鼓巷(建于约1750年)的260

多年历史和田子坊(建于约1930年)

的80多年历史，湖贝老村的500年历

史明显悠长很多。绝对有能力成为

相当于深圳的老胡同和石库门。

Comparedwiththe260oddyearhistory

ofNanluoguciang(establishedcirca1750)

andthe80oddyearhistoryofTianziang

(establishedcirca1930);OldHubei's

500yearhistoryissignificantlylonger.It

undoubtedlycanbecometheequivalentof

HutongorShikumeninShenzhen.

老湖贝

OLDHUBEI

10

湖贝老村是有500年历史的深圳原

住自然古村落不同于通常意义的

城中以，老村自始至终都保留着原

汁原味的老建筑，在上世纪90年代

大规模城市化、其他城中村在自家

宅基地抢建出租屋的滚滚浪潮中，

静的生活面貌，成为时代中的历史

遗存。

OldHubeiisanaturallyformedvillage

witha500yearhistory.Itdiffersfrom

theaveragevillageinacity,inthatithas

preserveditshistoricarchitectureduring

theperiodofrapidurbanisation,where

othershaveredevelopedtheseoldhouses

intorentalestates,OldHubei.hasquitely

maintainedherpresence,becomingan

observeroftheever-changingtimes.

11

图例

Legend

老村

OldVillage

新村

NewUrbanVillage

工人宿舍

Worker'sDorm

文化公园

CulturalPark

4

◎

100m250m

DIVERSITY

12

原生态的空间形态

Spatialformofanaturalecology

原汁原味的老房老村：

湖贝老村留存着深圳唯一的历史建

筑形态——仅有一到两层楼高的民

居。这片旧村在深圳这样一个充斥

着高层建筑的城市中形成了一片非

常独特的景观。

Preservedoldvillage,oldhouses：

HubeiVillageembedsthelastremaining

memoriesofruralShenzhen,withold

villagehousingrisingonly1-2floorshigh.

Thisoldvillageformsitsuniquelandscape

andidentityagainstthehighrisingcityof

Luohu.

老村

OLDVILLAGE

13

原生态的多样生活

Diverselifeofanaturalecology

仍旧鲜活的具有丰富历史文化的老

社区：

除了东边的小食街，富于生机的街

头市场充斥于湖贝老村，联系着在

这里时代居住的原住村民和来来往

往的外来租客。

Anenergetic,historicandculturallyrichold

community:

Alivelymarketreconnectstheisolatedold

villagedwellerswiththenew;responding

tothefoodstreetontheeast,amixingpot

betweenthepresentandthepast.

老房子

OLDHOUSES

记载

Scribe

老村中的灰雕，精美地装饰出家家

户户的墙头，记载和陈述着一点一

滴的历史。

Theengravingsintheoldvillagedelicately

decorateseachhousehold,cataloging

everydropofit'slonghistory.

♦纹

ENGRAVINGS

节奏

Rythm

一片片青砖，朴实无华地堆砌出村

里人的生活，以一种规整统一的风

貌演绎着老村生活的节奏。

Bricksstackhumbly,slowlybuildingthe

foundationoflifewithinthevillage.A

unifiedlanguagetranspiresthroughthe

village,echoingtherythmoflife.

BRICK

愿望

Wish

老百姓的平安符，自己门口前的小

庙...寄托着普通人家美好的愿望，

虔诚的祈祷。潮汕人自己的习俗，

鲜活地烙印在每个街巷角落。

Smallredlabels,potsofincensehang

uponthedoorways...embeddingthehope

anddreamsofarustic,peacefullife.The

customsoftheinhabitantsarecarvedinto

everycornerandeverystone.

习俗

CUSTOM

生活

Life

老村不仅是整个家庭几代人祖祖辈

辈生活的地方，更是新入住年轻人

和孩子们的新的家园，初来深圳的

落脚之地。

Theoldvillagenotonlyinhabits

generationsoffamilies,butalsobecomes

thenewhomefortheyoungandstrong,in

hipeofabetterlifeinLuohu,Shenzhen.

居民

VILLAGERS

湖贝老村奇迹般地还活着，保持着民间

的多样性，并出奇地在城市中维持着村

的形态。它是深圳市区中唯一的案例，

是等待被发掘的文化宝物。

24

的发展

HOMOGENOUSDEVELOPMENT

25

一种发展模式

OneDevelopmentModel

深圳市自2009年11月开始推动或计

划推动实施25个城市更新项目。25

个更新改造项目涉及总用地面积总

109.7万平方米，总建筑面积397万

平方米，其中包括6个工业区升级

改选项目(资料来自深圳新闻网)。

这些更新项目是否都只有一种能成

功的改造发展模式？湖贝旧村也只

能跟随这种改造发展模式？

SinceNovember2009,theShenzhen

Governmenthasplannedorbegun25

regenerationprojects.Theseprojects

2

total1t097,000mofsiteareaand

3,970,000m2GFA,including6industrial

zoneupgrades(SourcefromShenzhen

NewsWeb,accessed2012-11-01).Do

alloftheseregenerationprojectshaveto

followthesamemodel?MustOldHubei

alsofollowthispath?

一种模式?

ONEMODEL?

岗厦村

GangshaVillage

岗厦村因应福田商业中心区需要提

高密度和有着庞大的商业价值，被

逼上拆迁的道路。

TheneedofdensityfortheFutianbusiness

districtandthehigheconomicbenefit

behindredevelopmentbecameirresistable

forcestodemolishthevillage.

用地面积SiteArea:161,600m2

改造前BeforeDevelopment:

户籍HouseholdResidence:478

户籍人口HouseholdPopulation:1,996

暂桂人口TemporaryPopulation:66,000

常暂比Permanent/TemporaryRatio:1:34

拆迁面积DemolitionArea:525,000m2

其中Breakdown:

私宅Residential410,000m2

商业Commercial20,000m2z

厂房FactoryBalding42,000m2

集底住宅CollectiveHousing50,000m2

其他Others3,000m2

改造后新建AfterDevelopment:

总建筑面积GFA:682,000m2

其中Breakdown:

彳主宅Residential393,00001^

商业Commercial166,000m2

办公Office124,000m2

27

大冲村

DachongVillage

大冲村位于南山区高新技术产业园

区中区的东部，是深圳市高新技术

产业带“9+2”中非常重要的一环。

DachongVillageislocatedintheeastof

NanshanHightechIndustryPark,which

isaveryimportantnodeintheShenzhen

HightechBan"9+2”.

用地面积SiteArea:684Q00m2

改造前BeforeDevelopment:

片籍HouseholdResidence:382

户籍人口HouseholdPopulation:1,007

暂住人口TemporaryPopulation:28,000

常暂比Permanent/TemporaryRatio:1:27.8

拆迁面积DemolitionArea:868,200m2

改造后新建AfterDevelopment:

总建筑面积GFA:2.800.000m2

其中Breakdown:

回迁ReturnHousing1,100,000m2

保障房SocialHousing53,600m2

配套SupportFacilities64,500m2

核心区CoreDistrict:

商业Commercial204,900m2

公寓Apartment231,700m2

酒店Hotel124,600m2

办公Office296,300m2

南山

NANSHAN

蔡屋围

Caiwuwei

清拆的城中村，取而代之的是有着

无数高端国际品牌的购物商场。全

球化过程为本来丰富的城中村带来

了一个单一的，充斥了商业性的城

市化现象。

Theremovalofthebackwardrural

conditionofurbanvillageandthe

constructionofshoppingmallswith

internationalhigh-endbrands.The

globalizationprocessfabricatesageneric

urbanismofconsumerism.

用地面积SiteArea:47,000m2

改造前BeforeDevelopment:

户籍HouseholdResidence:478

人口Population:12,000

拆迁面积DemolitionArea:150,000m2

其中Breakdown:

私宅Residential105,000m2

集体住宅CollectiveHousing4,500m2

改造后新建AfterDevelopment:

总建筑面积GFA:625,000m2

其中Breakdown:

购物中心ShoppingMall——

商务公寓ExecutiveApartments-600,000m2

金融中心FinancialCentre一

银行金库BankTreasury25,000m2

29

黄贝岭

Huangbeiling

黄贝岭村改造完成后，将建设零

售、餐饮、文体、娱乐与消闲与一

体的购物中心，成为商务、商业、

高尚住宅兼备的区域。

AfterthetransformationofHuangbeiling,

ashoppingmallwithretail,restaurants,

leisureandentertainmentwillbeinifs

place.DevelopingHuangbelingintoan

areawithhighendresidential,commercial

andbusinessprogram.

用地面积:238,500m2

改造前BeforeDevelopment:

■籍HouseholdResidence:1,219

暂住人口TemporaryPopulation:70,000

拆迁面积DemolitionArea:686,500m2

改造后新建AfterDevelopment:

总建筑面积GFA:400,000m2

改造只能成为购物中心和高层住甯？

REGENERATIONCAN0N1YLEADTOSHOPPING

MALLSANDRESIDENTIALTOWERS?

31

城市中千万种旧村，未来规划都进入同一种标准化商业开发模式。湖贝老村也只能

成为购物中心和高层住宅吗？这瑰丽的老村，难道不值得更多考虑？

Currentlythereisonlyonedevelopmentreplacingurbanvillages.MustOldHubeialsobecome

shoppingmallsorresidentialtowers?Wemustreconsideritsfuture...

同质化

HOMOGENISATION

s

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•

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麴-

Xz

现在的深圳各种购物中心林立

CURRENT1YINSHENZHEN,THEREAREMANY

DIFFERENTTYPESOFSHOPPINGMALLS...

33

2012

mu]000m2

ShoppingCenters

2017

17,810.000m2

数据

Data

在2012年，全深圳有5,000,000m2购物中心，其中42个超过50,000m2。在2017年会增

力口至ij17,810,000m2o(资料来自深圳城市设计促进中心)

In2012,thereare5,000,000m2ofshoppingcenters,42ofthemover50,000m2.By2017,itwill

reach17,810,000m2.(DataprovidedbyShenzhenCentreforDesign)没其他办法?

NOALTERNATIVES?

深圳在2017年将会有到17,810,000肝的购

物中心。相当于95个万象城深圳将向

着购物中心之城迈进？

南山后海商业区福田平安金融中心区

NanshanHouhaiCommercialDistrictFutianPingAnFinancialDistrict

南山、福田或罗湖都有着自己骄傲的商业中心，各区与香港经济关系越趋紧密，让

他们的经济发展各有千秋、不分上下。

Nanshan,FutianandLuohueachhavethrivingcommercialdistricts.Alongwiththeirintimate

relationshipwithHongKongeconomy,itleadstoequallystrongeconomicdevelopmentamongthe

districts.商务

BUSINESS

深圳的高端购物中心汇集在南山、福田和罗湖三区，国际品牌都集中在它们的购物

中心里，站在潮流的尖端。

ThehighendshoppingcentresaremostlylocatedinthethreemajordistrictsofNanshan,Futianand

Luohu.Internationalbrandsaregatheredintheirshoppingcentres,helpingthemstandatthefrontier

offashion.购物

SHOPPING

濯托菲诺•天鹅堡

'Portofino:SwanCastle

深圳各区都有着各式各样的高层住宅建筑，无论是南山、福田或罗湖都会找到不同

的中高端单位，人们总能找到适合的住所。

EachdistrictinShenzhenhasresidentialtowersofdifferentquality.NomatterinNanshan,Futian

orLuohu,residentswillbeabletofinddifferentmidtohighendapartmentsthatwillsuittheuser's

requirments.居住

LIVE

深圳经济特区成立之前，罗湖就有着广东滨海特色的地域文化，早从明代就开始发

展的村落，在500年间慢慢沉淀着深圳人，罗湖人的自身文化。500年后，罗湖有最

具深圳风味的餐馆、传承着深圳原住文化的人，却缺乏一个汇集深圳文化的地方。

InShenzhen,Luohuhasthestrongestlocalculturalidentity,butsurprisinglylacksaculturaldestina­

tion.Theearliestdevelopeddistrict,iscurrentlyleftbehindinculturalterms...文化

CULTURE

42

改革开放后30年的迅猛发展，不断冲刷

着罗湖。罗湖在短短的时间内成为了深

圳的金融中心以及购物天堂。而在其他

各区打造自己文化标签的时候，这个曾

经最具地方文化认同感的地方，最具历

史感的地方，如今却在滚滚的开发大潮

中面临着身份重新定位的危机。罗湖是

有深圳文化种子的地方，是具有打造

深圳文化名片潜力的地方，在快速发展

之后，老罗湖，文化罗湖，正等待着被

发掘，焕发新的活力，重拾文化自信。

44

据扁S2SM

45

文化/历史/消费

Culture/History/Consumption

高端消费功的插入，结合湖贝老村

已经具备的浓厚文化和历史，就能

综合形成一个完整的商业生态，为

罗湖区带来一个高端历史文化消费

区域。

Byplugginginaprogramforhighend

consumption,thereisapossibilityfor

OldHubeitobuilduponitsrichhistorical

andculturalbackground.Whenthese

3componentbecomeintergrated,Old

Hubeiwillhaveacompletesustainable

commercialecology,leadingtoahighend

historicculturalconsumptionsitewithinthe

LuohuDistrict.

城市生态

URBANECOLOGY

46

CausewayLaneHelmholtzplatz

DegravesLaneKastanienalleeKulturbrauerei

CentrePlaceKollwitzplatz

墨尔本

Melbourne

VooStore

曼哈顿

ManhattanReuterQuarter

Sameheads

切尔西市场

ChelseaMarket

肉类加工区Neukolln

MeatpackingDistrict

苏豪

SOHO

纽约柏林

NewYorkBerlin

欧美等各国人士对自己国家、城市的文化历史有着无比的自豪感，将那些历史街区

视为能展示自己文化底蕴的瑰宝。

Overseas,whetherinEurope,theAmericasorAustralasia,peopleoftenfeelproudoftheircountry's

historicculture,oftenviewinghistoricsitesasaculturaltreasure.

47

锤路区

中京区锦市场Jongno-Ru

NagakyoWardNishikiMarket

花见小路三清洞街

三年坂二年坂

Hanamikouji•Samcheongdonggil

Sanneizaka/NinenzakaI：

东山区F北村

HagishiyamaWardg

L____Bukchon

京都仁寺洞首尔

KyotoInsa-dongSeoul

深圳

Shenzhen

他们复兴城市历史街区，让新时代的文艺餐饮产业入驻，为地区注入新的创造性活

力，使其起死回生，登上国际文化舞台，成为代表城市文化的名片，国际时尚人士

趋之若鹫的热点之地，灵感来源。

Thesecountrieswillregenerateoldhistoricsites,allowingforcontemporarycreativeindustriesand

eateriestoinhabitthem,whilsttheinhabitantsinjectanewcreativelifeintothearea.Oftenthese

areasthenbecomeinternationalculturallandmarksthatrepresentthecity;whileattractandinspire

peoplefromallovertheworld.外

INTERNATIONAL

48

2002

草场地国际艺术村,

CachangdiArtistVillageM

，石景山区2002

ShijingshanDistrict798艺术区

西城区2006798ArtZone

XichengDistrict南锣鼓巷

Nanluoguxiang

2012

石景山首钢老厂区

ShougangOldFactory2008朝阳区

.2007前门大街|ChaoyangDistrictj

尼大珊栏QianmenStreet做袅货

Dashanlan

东城区

IDongchengDistrict

成华区

ChenghuaDistrict

青羊区

QingyangDistrict

2011

2008东区音乐公园

宽窄巷子EasternMusicPark

TheWideandNarrowLanes成都

Chengdu

2000年后，在全国各地推崇的大型购物中心模式大举捞金的同时，北京，上海，广

州，成都等城市正逐步开辟和发展另一种植根于当地城市人文特色的历史街区改

造。

Since2000,theChinesecommercialtrendhasbeenleaningtowardsMegaShoppingmalls.

However,incitiessuchasBeijing,Shanghai,Guangzhou,Chengduandsoon,therehasbeenan

emergingdevelopmentmodelofregeneratingandrenovatinghistoricstreetsrichinculture.

49

虹口区

RHongkouDistrict

普陀区

天河区20042006

PutuoDist塔rictL莫干山路M50

*TianheDistrict播1933创意产业园

M50ArtCommunity1933Factory

20091999

2005

红砖厂艺术创意园新天地

同乐坊

RectoryXintiandi

产方Tonglefang

2011黄浦区

南华西骑楼街海珠区静安区1999

HuanpuDistrict

NanhuaXiArchitecturalStreetHaizhuDistrictJinganDistrict田子坊

广州Tianzifang上海

GuangzhouShanghai

2007

华侨城创意文化园

OCTLoft

深圳

Shenzhen

这些改造让历史的印记不仅被完好地保留，又被推向艺术时尚的浪尖，成为被文化

人士热情追捧的新都市主义体验式文娱消费。

Theseregenerationprojectpreservehistoricculture,meanwhileedgingtowardstheforefrontof

art,design,artandfashion.Thus,theybecomepopularhubsforanewurbanculturalconsuming

experience,attractingmanyculturalandcreativeadmirers.内

NATIONAL

STARBUCKS

IM・・・，

上海，外滩，水舍,子,星巴克咖啡

-NewYofkrTribecarfcsgyMiyakeShaghai,TheBund,Waterhouse

上海,江宁路,设计展览厅和商店

酗nghai,JiangningRoad.DesignCommune

51

历史区精品店

HistoricBoutiques

国际大牌在世界各地通常都把历史

店面作为一种彰显品牌气质的首

选。历史街区因其厚重的文化积

淀，能促生各种思想，潮流，往往

成为上层文化人士流连徜徉的地

方，而这些上层人士正是高端消费

群体的主流。

HighendInternationalbrandsoftenplace

shopswithinhistoricsitesandarchitecture

toemphasisethebrandselganceand

class.Duetotherichculturalambience

precipitatedinhistoriclaneways,theycan

ofteninspirecreativemindsandinstigate

newtrends,becominganaturalhabitatfor

thecreativeclass-themainstreamhigh

endconsumers.

高端商铺

HIGHENDSHOPS

52

由历史酝酿出的文化，经过现代加工，

成为无以比拟的巨大吸引力。文化街区

营造出来只属于当地的，独一无二的特

点，成为这个空间场所特有的体验，有

己鲜明的个性，不可被复制。正是这

种不可复制性，给予当地地区在国际社

会文化舞台上属于自己的席位；也正是

这种个性，形成了地区整体的情调和氛

围，给予每一个客人完整的生活模式体

验，成为文化时尚的标签。

54

我巴里埠THEROUGH

政府愿景

GovernmentStatement

“打响国际知名度…向海内外推介罗湖。强化罗湖的文化记忆，普查、整理改革开

放历史文物，推广来罗湖值得去的10个地方。”

—2012-4-1在《深圳市罗湖区第六届人民代表大会第一次会议上》

“lbincreasetheinternationalreputationofLuohu...promotinghertotheoverseascommunity.To定位

enhanceLuohu*sculturalmemory,surveyculturalhistoricalsitesandpromote10placesworthvisiting

inLuohu."-2012-4-1attheShenzhenLuohuDistrict6thPeople'sCongress1stConferenceSTATUS

56

空间特性

SpatialCharacter

1.低层的岭南百年历史建筑

OldLingnanstylelowrisearchitecture

2.尺度宜人