深圳君悦酒店竣工总结

华润君悦酒店工程

施工技术总结华润建筑有限公司

ChinaResourcesConstructionCorp.

2009-9-301、工程概况华润君悦酒店由A、B、C、D、E五栋公共建筑组成。A栋为40层五星级君悦酒店及3层酒店配套设施裙房，B、C、D、E栋为不超过24米的多层商业建筑，地下室为3层地下停车场。总建筑面积：159551.54㎡，其中：酒店75494.47㎡，商业16993.06㎡，过街天桥及避难层1322.08㎡，地下室65741.93㎡。1.1.结构概况桩基础：人工挖孔桩地下室底板：独立桩承台板式基础酒店主塔楼：框架－核心筒结构，方钢管砼柱，钢结构框架，砼楼板，轻质隔墙。商业裙楼：框架砼板结构，方钢管柱，钢框架，砼楼板，轻质隔墙。抗震设防抗震设防烈度7度1.2.建筑概况君悦酒店40层，建筑总高度189m。1～3层为酒店配套设施，包括酒店过渡大堂、宴会厅、特色餐饮、高级时装、会议室、SPA、健身房及户外泳池，5～25层为酒店客房，26～31层为服务公寓，32～40层为酒店空中大堂（33层）及餐饮服务设施，设备层设在1M、2M、3M、25M、31M层及地下室。B、C、D、E栋为商业建筑，通过跨嘉宾路天桥连接二期和一期商业区。酒店塔楼外装饰以玻璃幕墙为主，其中裙房立面为石材、铝板、玻璃复合幕墙，标准层立面为单元体幕墙，32层以上为框架玻璃幕墙。屋面系统主要为砼结构柔性防水屋面，局部区域增加金属屋面。地下室外墙防水材料采用超弹性防水涂料及防水卷材，底板内防水采用渗透性结晶体及防水涂料。地下车库地面采用金刚砂耐磨地面，室内装饰地面大部分为石材地面，其中客房、走廊、宴会厅地面为地毯。天棚装饰为石膏板及金属吊顶。墙面为干挂石材贴面、木装饰面、墙纸贴面及扪布墙面。

1.3.机电系统概况通风空通：冷负荷4224RT,热负荷6698KW。5台冷水+2台热泵制冷主机，3台热水+2台蒸汽锅炉。给排水：30台变频泵供水，虹吸和重力组合排水。电气：装置容量为19632KVA，三路市政高压引入，12台变压器，2台发电机。电梯：扶梯、消防梯、汽车梯、客梯、观光梯共49台。建筑智能化：通讯及数字程控电话交换，，酒店数字程控电话交换，综合布线系统，保安系统，闭路电视监察系统，巡更系统，门禁控制系统，智能停车场管理系统，楼宇设备监控系统，酒店客房控制系统（RCU）等16个系统。1.4.实物工程量一地基基础工程1.1土方工程1.2基坑支护工程1.3人工挖孔桩1.4地下室钢筋1.5地下室预应力钢筋1.6地下室模板1.7地下室砼1.8地下室砖墙砌筑1.9地下室钢结构M3M2根TTM2M3M3T60000063009601700073026400097000890001200二主体结构工程2.1主体钢筋2.2主体模板工程2.3主体砼2.4砖墙砌筑2.5主体钢结构2.6压型钢板TM2M3M3TM2520015000030000100001100037500三建筑装饰装修（含幕墙工程）3.1酒店幕墙3.2商业裙楼幕墙M2M259500221003.3金属吊顶3.4石膏板吊顶3.5木吊顶3.6涂料墙面3.7石材墙面3.8铝板内墙面3.9木饰墙面3.10扪布墙面3.11玻璃墙面3.12石材地面3.13地砖地面3.14木地板3.15地毯地面3.16玻璃扶手栏杆3.17金刚砂地面3.18垂直防火卷帘门3.19侧向防火卷帘门3.20木门3.21防火门M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2M2MM2樘樘樘樘19570345404504432036950123081002635030502413020330230022970136775000247706942四建筑屋面工程4.1砼基层柔性防水屋面4.2钛锌板金属屋面M2M280006000五建筑给排水工程5.1室内给水5.2室内排水5.3屋面虹吸雨水5.4生活变频水泵5.5潜污泵5.6消火栓系统5.7水喷雾系统5.8喷淋泵5.9消火栓泵MMM台台MM台台78470110000300013108600001000001516六建筑电气工程6.1高压柜6.2低压柜6.3变压器6.4发电机6.5动力、照明配电箱、柜6.6各种灯具6.7各种电缆6.8母线槽台台台组台套MM5513112225103600052000800七建筑智能化7.1建筑设备监控系统DDC箱个487.2闭路监控系统摄像机台197.3停车场系统台/套187.4综合布线系统信息点；六类电缆：六芯光缆：二芯光缆：个MMM61047600074007.5消防广播系统吸顶扬声器：广播电缆：个M14991423八通风与空调8.1冷水主机8.2管材8.3橡塑保温材料8.4风柜8.5风口8.6冷却水塔8.7水泵8.8风机8.9镀锌铁皮8.10铝箔玻璃棉8.11排烟阀台MM3台个台台台M2M2个6394005200933290144615012400019302100九电梯工程9.1消防梯9.2客梯9.3货梯（汽车梯）9.4自动扶梯9.5观光梯台台台台台9191182十室外工程10.1室外给水10.2室外排水10.3室外电气10.4铺装10.5绿化MMMM2M213145400120024000110002、项目管理2.1.总工期及阶段工期2.2.工程管理模式及项目组织架构2.3.工程资源投入情况2.4.施工总平面管理2.5.项目管理2.1.总工期及阶段工期本工程自2006年7月23日开始挖土至2009年9月30日竣工验收，共历时1165天。1）基坑支护及二次土方开挖：2006年7月23日~2007年3月25日2）桩基础：2006年10月21日~2007年4月14日，历时175天。3）地下室结构工程：2007年3月2日~2007年12月18日，历时291天。4）主体结构工程：商业裙楼：2007年5月24日~2008年7月8日酒店主楼：2007年8月7日~2008年7月25日，历时353天。5）室外幕墙装饰工程：商业裙楼：2008年5月24日~2009年7月24日酒店主楼：2008年4月5日~2009年8月7日，历时489天。6）装饰装饰：2008年7月20日~2009年9月13日，历时420天。7）室外工程：2009年2月10日~2009年9月30日，历时228天。2006.92007.012007.032007.062007.072007.092007.122008.022008.042008.052008.072008.082008.102009.12009.32009.52009.72009.92.2.工程管理模式总包项目管理组织架构2.3.总包施工资源投入序号设备名称单位数量1塔吊台82双笼电梯部93钢结构坡道座1（385吨）4混凝土布料杆台45混凝土输送泵台126液压操作平台部27木模板平方米2500008钢管吨60009施工变压器台5（1960KVA）10柴油发电机台1（200KVA）11施工配电箱台38012施工电缆米740013施工水泵台3114临时风机台1215临建房屋平方米130002.3.工程资源投入劳动力曲线图2.4.施工总平面动态管理根据需求每2个月动态更新总平面布置，共调整6个阶段15版次施工平面布置图。

建筑2座砼框架结构作为食堂等公共生活设施，搭设了活动板房24幢、砖砌二层库房1栋，总计临建建筑面积1.3万㎡。场地硬化面积达10000㎡。高峰期居住居住工人2200多人。

接驳临时用电总容量1960KVA，临时用水水头2个D100，临时排水出口7处。办理工作卡15890张。土方、桩基、底板交叉施工阶段（2007年1月）地下室主体结构施工阶段（2007年9月）地上主体结构施工阶段(2008年2月）幕墙、机电、装修施工阶段(2008年10月）

幕墙、机电、装修、室外工程施工阶段(2009年3月）

生活区管理地下室照明共投入电箱30余台，低压（24V）安全灯具近200盏大功率探照灯近30盏。

设置临时机械排风系统改善地下室环境。

3.项目管理

1)《施工总承包管理实施规划》进场前三个月（2006年8月）开始，组织公司各部门管理人员进行华润中心二期施工总承包管理策划工作，经过前后4次丰富完善，于2006年11月正式完成《华润中心二期施工总承包管理实施规划Ⅳ》。3.1.总体实施策划

2)项目管理研讨

2006年11月1）结合《实施规划》，分析项目管理难重点及管理对策。2）项目管理培训。2007年9月1）保持团队工作激情和工作责任感。2）增强内部沟通，提高复杂问题决策效率。3）确保工程质量、安全文明施工标准。2008年4月1）幕墙工程管理方案。2）住宅外墙工程质量管理。3）营造高品质机房。2008年9-10月1）室外工程管理方案。2）精装修工程管理方案。3.2酒店总体施工方案钢结构深化设计爬架施工方案钢柱与砼梁的连接节点塔吊加长附墙钢结构焊接检验灯笼体结构安装3.3嘉宾路天桥施工

4层跨街钢结构框架建筑，底层为市政嘉宾路道路，2层为通道，三层～四层为3厅电影院，屋面为上人屋面兼做设备层。难点在于整个施工过程要确保嘉宾路繁忙的交通不受影响。交通疏解3.4幕墙工程管理深化设计管理；材料审批；施工方案；样板施工；收口细部节点；节能控制；--四性试验3.4幕墙工程管理质量检验3.4幕墙工程管理质量检验3.4幕墙工程管理3.4幕墙防水防渗漏深化设计及施工渗漏是常见的最大质量缺陷，一般施工图缺乏系统性的防水设计，而防水涉及土建、幕墙、精装修、室外工程等，对地下室、外墙、铝窗、幕墙、屋面、厨卫间、凸窗、阳台、露台、管井、设备房、夹层、空腔、树池、花池、水体、雨棚、女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝、出屋面管道井道、室外电梯等部位进行全面防水深化，绘制防水防渗漏施工图纸，编制防水防治渗漏施工方案。坚持幕墙淋水试验。综合管线深化平面协调3.5机电工程管理地下室综合管线深化断面协调综合管线深化酒店复杂管井协调管井综合主要设备房集中在地下室，提前作出设备吊装安排，主体结构施工需预留各种孔洞，砌筑施工时预留设备运输通道。对到货时间不易控制的进口设备，要有货物延期的运输、吊装预案，包括幕墙预留吊装口。大型设备吊装3.6.酒店声学工程施工冷却水塔噪音处理方案；宴会厅噪音处理；空调风机消声器计算书；风机盘管噪声处理办法；机房地台及天花等降噪方案；机电设备隔振系统；客房/公寓内机电管井穿墙管隔音处理；隔声墙施工方案；隔声门施工方案；活动间墙（会议室/宴会厅等）施工方案；金属屋顶施工方案；玻璃幕墙隔声测试；建筑装饰面吸声板（会议室/宴会厅等）产品参数，施工方案；电梯周围降噪处理方案；卫生间给排水噪音控制。设备房噪音控制-浮动地台施工浮动地台防震胶粒吸音岩棉砼结构板设备基座减震措施安装3.7精装修工程管理深化设计管理；材料审批；施工方案；样板施工；收口细部节点；噪音控制；精装修施工精装修施工精装修施工木饰面基层防锈细部处理底板钢筋安装主体墙柱钢筋采用塑料保护层垫块4.工程质量砼施工前用吸尘器清理现场强度等级不同砼挂牌标识压型板钢筋绑扎主体砼结构主体钢结构酒店客房综合管线管道安装管线与吊顶配合机电设备房-变压器室机电设备房-高压配电柜室机电设备房-发电机房机电设备房-制冷机房机电设备房-生活水泵房机电设备房-消防水泵房机电设备房-洗衣房机电设备房-锅炉房防水工程防水工程精装修工程-客房精装修工程-客房装修工程-客房装修工程装修工程-大堂天花装修工程-33层大堂酒店幕墙商业幕墙商业幕墙室外园林室外铺装园林室外园林深圳市建筑结构质量检查名列前茅深圳市优质结构工程深圳市建筑业新技术应用示范工程4、分部工程、专项工程验收4.1各分部（子分部）工程验收情况地基与基础：2007年12月18日已验收通过主体结构：2008年10月17日已验收通过幕墙工程：2009年9月25日已验收通过建筑装饰装修：2009年9月27日已验收通过建筑屋面：2009年9月18日已验收通过给排水：2009年9月16日已验收通过智能建筑：2009年9月16日已验收通过建筑电气：2009年9月16日已验收通过通风与空调：2009年9月16日已验收通过电梯：2009年9月16日已验收通过节能工程：2009年8月12日已验收通过4.2各专项工程验收工程情况桩基工程：2007年2月已验收通过钢结构：2008年10月已验收通过消防工程：2009年6月已验收通过节能专项：2009年8月已验收通过幕墙工程：2009年9月已验收通过防水工程：2009年9月已验收通过燃气工程：2009年9月已初验通过白蚁防治：2009年9月已验收通过人防工程：2009年9月已验收通过电梯工程：2009年9月已验收通过分部工程验收汇总序号项目验收记录自评结论1分部工程共9大分部，经查9大分部，符合标准及设计要求9大分部合格2质量控制资料共54项，经审查符合要求54项，经核定符合规范要求54项合格3安全和主要功能核查及抽查结果共核查25项，符合要求25项，共抽查项，符合要求25项合格4观感质量验收共核查26项，符合要求26项。优良5节能验收情况共核查16项，符合16项合格6消防验收情况核查5大项，符合5大项合格7综合评定合格5.竣工初验