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文档简介

有固定房产离婚协议在离婚中，夫妻双方都需要协商处理共同财产，其中最重要的资产之一便是房产。如果夫妻二人共同拥有固定房产，离婚后该如何协商处理？本文将对有固定房产离婚协议进行探讨。什么是固定房产固定房产是指购置价值比较高的房产，其价值较为稳定，不易变动。固定房产包括独立房屋、公寓、别墅等，它们均属于房地产领域中的重点房产，在离婚处理中十分重要。有固定房产离婚协议的具体处理对于夫妻离婚后固定房产的协商处理，有以下几种方式：1.协议出售房产夫妻双方可以协议出售共有的固定房产，将房产变现后，根据离婚协议分配财产。如果房产售价高于当初购买价，则双方根据原来投入资金的比例分配卖出所得。如果售价低于购买价，则双方按当初购买时的比例进行分配。2.协议归属房产夫妻双方可以商量协议，由其中一方出售自己的份额，让另一方独享固定房产的所有权。如果协商过程顺利，另一方会给予合理补偿。此方法的优点是夫妻双方可以共同商量并达成协议，不会产生不满和纷争。3.房产抵债在有固定房产的离婚中，一方也可以将自己的份额出售，拿到相应的资金之后，再拿此资金去购买别的房产或者偿还婚前的债务。4.另一方赎回留有孩子或者赡养父母需要住房的一方有权优先购买另一方的份额，这样可以保障家庭住房的完整性，并节约购买新房的流程。其中，赎回价格不得低于市场价；如果一方支付赎回价后，想要继续拥有房产，需要承担原来另一方份额中相应的贷款或者债务。5.财产分割如果夫妻双方均无法达成协议或商量中出现争执，可以将固定房产作为共同财产进行分割，将房产的所有权分割给夫妻双方，但需要注意分割后，各自对于物业管理费、水电费等房产相关费用的义务要么由原来协议承担，要么再次进行协商，达成新的协议。需要注意的问题在处理夫妻离婚中的固定房产时，需要留意以下几个问题：1.产权证、房产证在房产处理过程中，必须注意房产证和产权证的处理情况。房产证是房产登记的物证，记录了该房的所有权，应该谨慎处理。产权证是土地使用证明，也是房屋所有权证明文件之一，凭产权证才能在房屋承办机构申请房产证，因此产权证的转移必须谨慎处理。2.税费在处理固定房产时，需要考虑到税费问题，包括房产税、契税、土地增值税等。双方在协商过程中，一定要考虑好税费的承担方式，以便在处理房产时顺利得到税费的退回或减免。3.贷款在处理共同财产中的固定房产时，如果夫妻双方为了购置房屋曾经申请贷款，需要考虑好该贷款的归属。对于已经偿还的贷款，可以根据初始资金投入的比例进行归还，对于尚未偿还的贷款，需要明确双方的还款责任以及协商清楚贷款的处理方式，这样才能确保对国家相关政策法规的遵守。总结在有固定房产的离婚过程中，处理房产协议往往是离婚协议中最棘手的问题之一，需要夫妻双方共同商量并达成协议。根据房产价格以及夫妻双方的个人利益，可以采取出售、赎回、分割等方式协商处理固定房产

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