土地及建筑物租赁协议

土地及建筑物租赁协议甲方：_____________（以下简称“出租方”）地址：_____________乙方：_____________（以下简称“承租方”）地址：_____________鉴于：出租方为合法拥有上述房屋及土地所有权的单位；承租方有意承租出租方所拥有的土地和建筑物。根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律规定，经双方协商达成以下协议：第一条：租赁内容1.出租方同意把其拥有的土地及建筑物出租给承租方使用，并承诺该土地和建筑物没有被抵押，没有与他人签订了租赁或者其他协议。2.租赁区域：房屋建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米，详见租赁合同附件。3.租赁期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______个月。4.租金标准：每月租金为_______元人民币，合计租金为_______元人民币（以租赁合同附件为准）。5.租赁用途：租赁物仅供于__________业务使用，不得用于其他用途。第二条：租赁付款1.承租方应根据租赁合同正文规定支付租金，自租赁合同生效之日起10日内付清首期租金；自第二期租金起，承租方应在每月___日之前按时足额支付本月租金，直至租约到期日结算最后一期租金。2.如因承租方原因，致使未能按时付清租金，承租方应根据合同规定承担相应的滞纳金。第三条：租赁保证1.出租方在签订本合同时，应保证其为该土地和建筑物的合法拥有人，无法对此土地和建筑物他人提出权利要求。2.承租方应保证租赁期内有效地履行本协议，并按期支付租金；如因承租方原因，致使出租方受到损失的，承租方应承担相应的违约责任和赔偿责任。第四条：租赁条件变更1.双方同意，如需变更租赁内容，应当书面协商并签署其他协议。2.如承租方需变更租赁期限，应书面通知出租方，并由出租方同意后方可执行。第五条：租赁物维护1.租赁期间，出租方应对租赁物进行正常维护，如路面、墙壁、门窗、及屋顶等进行维护。2.租赁期间，租赁物中如有任何损坏，需由承租方在通知出租方后及时修复。3.如租赁物由于自然灾害及其他不可抗力所致损坏，出租方与承租方协商，确认如何维护和赔偿。第六条：违约责任1.承租方未能偿付租金或违反了租约规定的，应支付给出租方1.5%的滞纳金。情节严重的，出租方有权解除合同。2.承租方在租赁期间私自转租土地和建筑物或未经出租方同意将租赁房屋中的设施和用品拆除、损坏等，应当承担违约责任，并赔偿出租方的损失。第七条：租赁物归还1.租赁期满或提前解除租约时，承租方应当按照本协议规定将租赁物归还给出租方，租赁物应当处于原状。2.承租方应当根据约定时间，返还租赁物；超过时间，应当支付超出租赁约定日期的租金。3.如承租方在租赁期满后没有按约定解除并且拖延归还的，出租方有权要求承租方支付超出约定期限的租金，并采取法律手段维护自身的合法权益。第八条：争议解决本协议的任何争议均应由双方友好协商解决，如协商不成，应由当地人民法院管辖。第九条：其他条款1.本协议未尽事宜，双方应另行商议，并签订书面协议。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满。4.本协议履行过程中，如双方之间因各种原因需要修改本协议的，应当根据修改的具体内容签订书面协议，双方对修改后的协议承担法律责任。签约日期：_______年_______月_______日甲方地