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文档简介
土地承包合同及注意事项什么是土地承包合同？土地承包合同是指土地经营权人将其土地经营权出租或转让给承包人，承包人可以利用土地从事农业生产、经营、管理等活动。土地承包合同是我国农村土地制度的重要组成部分，自1980年代初开始实施农村土地承包制度以来，农民的承包期限由最初的15年延长至30年，后来又由30年延长至50年。土地承包合同的签署在签署土地承包合同前，承包人和土地经营权所有人应当事先确定土地承包年限、土地承包面积、土地用途、土地承包费用、水电暖费用、补贴等方面的条款。签署土地承包合同需要满足以下条件：土地经营权所有人是依法取得的；承包人是依法取得农业生产经营资格的;土地承包年限、面积、用途、费用等事项应当明确、具体；不违反法律法规。在签署土地承包合同时，应当注意以下事项：检查土地经营权证明文件的真实性；了解所承包土地的权属状况；根据土地承包年限、面积、用途制定合理的承包费用和水电暖费用；在合同中约定承包人所需要的配套支持或政策扶持；对于土地承包面积涉及到自然保护区、林区、山区等特殊区域应当遵守相关法律法规的规定。土地承包合同的注意事项约定承包费用土地承包费是承包人支付给土地经营权所有人的对承包土地使用权的报酬，一般用于土地流转的市场交易中，其额度由双方协商而定。土地承包费应该符合以下条件：合理：不得不合理提高土地承包费用，避免给农民造成经济的负担；比较稳定：承包费要控制在基本合理线，不得一步到位或者涨幅过大；公正透明：土地承包费应按照市场规律，不得靠权利人的力量去强制性的要求和推进。注意土地承包年限土地承包年限是指土地经营权人与承包人签订的土地承包合同规定的土地承包期限。土地承包年限应该符合以下条件：合法：土地承包年限必须符合法律规定，在规定的期限内履行约定；安全：社会安定的情况下，土地承包年限应在一定范围内保持稳定；合理：土地承包年限应当考虑到农民承包土地的投资成本和承包利益等因素，合理确定。注意土地用途土地承包合同中要约定土地用途，明确该土地可适用于哪些农业生产和经营管理活动。约定土地承包用途应该符合以下要求：合法：土地用途应符合国家相关法律法规的规定；合理：考虑到生态和经济的因素，约定土地用途应符合公平、合理、便于管理；委托方和承包方同意：土地的用途应该得到经济和法律方面的同意。注意农业生产管理土地的承包是为了进行农业生产和管理，因此在土地承包合同中应约定农业生产和管理的责任。约定土地生产管理应该符合以下要求：作业计划：承包人应按约定认真组织农
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