乌兰察布城规划管理技术规定

1、乌兰察布市城市规划管理技术规定2021年版乌兰察布市规划局二0一三年九月乌兰察布市城市规划管理技术规定目 录第一章 总那么.第二章建设用地规划管理 .第三章 建筑容量控制.第四章 建筑间距.第五章 建筑物退让.第六章 建筑高度与景观控制 .第七章 建设用地绿地、出入口和停车 .第八章 市政公用设施规划管理 .第九章附那么.附录一名词解释.附录二计算规那么.附录三建筑间距和离界距离图示 .附录四编制依据.附 表 乌兰察布市中心城市各类建设用地适建范围表 .二三四五六七八九十十表表表表表表表表表表表居住建筑用地的建筑密度、容积率控制指标表 .商业效劳业设施用地的建筑密度、容积率控制指标表 . 公共

2、管理与公共效劳设施用地的建筑密度、容积率控制指标表 工业建筑容积率、建筑密度和绿地率控制指标 .核定容积率与提供开放空间所允许增加的建筑面积表 . 公共建筑退道路红线距离.居住建筑退道路红线距离.公共建筑退道路红线距离.居住建筑退道路红线距离.高压架空电力线路走廊宽度.各类建筑停车位数指标.1 1.2 2.3 312122222.3030.3333.353539394042.4448. 51. 4. 5. 5. 6.11. 23. 23. 24. 24. 28. 34乌兰察布市城市规划管理技术规定1第一章总那么第一条 为加强乌兰察布市城乡规划、建设和管理工作，实现城乡规 划管理标准化、标准化和

3、法制化，适应建设现代化区域性中心城市的要求， 根据?中华人民共和国城乡规划法?、?内蒙古自治区城乡规划条例?、 内蒙古自治区?住宅小区开发建设标准?城市规划编制方法?、?乌兰 察布市城市总体规划(2021-2030)2021-2030) 以及与城乡规划相关的法律、法规和 标准，结合乌兰察布市的实际情况，制定本规定。第二条 城市规划区内各类建设用地和各项建设工程的建设，应当按 照经批准的城市详细规划执行；尚无经批准的详细规划的建设用地，应当 按城市总体规划(或分区规划)和本规定执行。第三条各项建设工程必须按照已经批准的该工程规划设计进行施 工，如需变更建设工程的使用性质、规模、位置、高度、平面、

4、立面、建 筑外墙材料及其色彩等规划设计条件的，必须报原审批机关批准。第四条 本规定适用于乌兰察布市中心城市规划区范围内的各项新 建、扩建和改建的建设工程及其与城市规划、设计、建设和管理的有关活 动。各旗县市区政府所在地和建制镇可参照本规定执行。第五条 本规定所指的 中心城市是指?乌兰察布市城市总体规划 (2021-2030)(2021-2030)?城市规划区范围。第六条 城市规划编制和建设管理，坐标系应当采用 19801980 西安坐标系; 高程系应当采用 19851985 国家高程基准。第二章建设用地规划管理第七条 要按照?城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137-2021GB5013

5、7-2021 要求进行用地分类；按照城市控制性详细规划所确定的用地性质分类使用。各类建设用地的划分，应当遵循城市土地使用相容性原那么，按照经批乌兰察布市城市规划管理技术规定2准的城市详细规划实施。尚未批准详细规划的，按本规定附表 1 1中的规定执行。未列入 附表 1 1中的建设工程，由市级城市规划行政主管部门根据建设 工程的性质、环境影响评价和根底设施配套条件等另行核定其用地适建范 围。需要调整规划用地性质的建设工程， 应当按照法定程序和审批权限报 批后执行；重要建设地段和特殊情况，除了按照法定程序和审批权限报批 之外，还须报市人民政府批准。第八条 建设单位在邻接规划道路建设时，要符合以下规定

6、：一当规划道路未到达开拓宽度时，要代为征用或征拆规划道路红 线宽度缺乏一半的、与建设用地等长度的未拓宽度的道路用地，作为开拓 城市道路及其敷设各种市政公用设施的用地；二当规划道路未开拓时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度一 半的、与建设用地等长度的的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设各种 市政公共设施的用地；三当未到达开拓宽度或未开拓规划道路另一侧是城市广场、绿地、 河道或其它公共共享空间等时，要代为征用或征拆规划道路红线宽度全部 的、与建设用地等长度的未拓宽的道路用地，作为开拓城市道路及其敷设 各种市政公用设施的用地；第九条 建设工程报建时须编制建设用地红线图。 红线图应在 1:1: 100

7、01000 或 1:501:500 0现状地形图上绘制，特殊情况须经规划行政主管部门同意后采用其 它比例尺地形图。红线图应绘制规划用地范围线、拆迁安置范围线、道路红线、绿线、 蓝线、紫线和黄线等，采用坐标标注的方法。规划用地面积计算单位为平 方米，精确到小数点后二位数。乌兰察布市城市规划管理技术规定3第十条 建设用地开发建设，应当遵循 成片开发，配套建设，完善功 能，平安宜居的原那么。鼓励和支持以大于或等于 2020 米支路以上等级的规 划道路所围合的街坊或自然地形所划分的区域进行整体开发建设。符合下 列情形之一的，需经城乡规划行政主管部门核准方可建设：一是按照已经批准的城市详细规划实施且对四

8、周无影响的；二邻接土地已经完成规划建设或为既成道路、河道、绿地和有其 它类似情况确实无法调整和合并的；三因城市规划街区划分、市政公用设施建设等受到限制，确实无 法调整和合并的；四城市改造正常遗留且有利于消除建筑死角和改善城市景观的。乌兰察布市城市规划管理技术规定4第三章建筑容量控制第十一条 建筑容量控制指标含建筑密度和容积率应以已批准的 控制性详细规划为依据，因总体规划修编或其他原因尚无批准的控制性详 细规划、控制性详细规划编制年限超出 2 2 年未修编、控制性详细规划没有 全覆盖及其他情况，按本章的规定执行。用地范围的建筑在改造时不撤除的，纳入建筑容量控制指标统一计算。用地范围内建筑容量控制

9、指标已到达或超出本规定值的建筑物， 不得 进行扩建。第十二条建筑用地面积大于或等于 4 4 万平方米成片开发的地块必须 编制修建性详细规划，经批准后实施。未编制修建性详细规划的，不予审 批。建设用地面积小于 4 4 万平方米的地块，具建筑容积率控制指标在批准 的控制性详细规划中已确定的，应按批准的控制性详细规划执行，尚无批 准的控制性详细规划的，具建筑密度和建筑容积率控制指标应按本规定执 行。第十三条建筑容量控制指标市级中心包括市级副中心，下同及中心城区内建筑密集地区或人 口密集地区，具建筑容量控制指标可根据具体情况经城乡规划行政主管部 门核准，报市长规划审查审定会审定同意后，按同类控制指标适

10、当调整。一居住建设用地的建筑密度、容积率应不超过表一的规定表一居住建筑用地的建筑密度、容积率控制指标表建设用地类型建筑密度容积率新建区改建区新建区改建区低、多层居住用地25301.72.1中高层居住用地23252.83.2高层居住用地20232.53.0除规划对山体或河道的景观视觉通廊限定区域有明确要求外，禁止开 发建设别墅和容积率小于或等于 1.01.0 的低层居住建筑。二商业效劳业设施建设用地的建筑密度、容积率应不超过表二的 规定。表二商业效劳业设施用地的建筑密度、容积率控制指标表乌兰察布市城市规划管理技术规定5建设用地类型建筑密度容积率新建区改建区新建区改建区低、多层商业效劳业设施用地5

11、0552.83.1宾馆、酒店、写字楼商业公寓45503.03.9高层商业效劳业设施用地45503.64.0宾馆、酒店、写字楼商业公寓40454.05.0三公共管理与公共效劳设施建设用地的建筑密度、容积率应不超 过表三的规定。表三公共管理与公共效劳设施用地的建筑密度、容积率控制指标表建设用地类型建筑密度容积率新建区改建区新建区改建区低、多层公共管理与公共效劳设施用地32372.02.5高层公共管理与公共效劳设施用地28323.54.2四住宅小区内配套商业效劳设施应独立设置，不应与住宅建筑混 合建设。五各种设施兼容的地块，具建筑容量按所占比例分块计算，居住 用地面积到达 3030 公顷以上的，可设

12、置不超过计容建筑面积 15%15%的商业；居 住用地面积小于3030 公顷大于等于 3 3 公顷的，可设置不超过计容建筑面积 12%12%的商业；居住用地面积小于 3 3 公顷大于等于 0.40.4 公顷的，可设置不超过 计容建筑面积 10%10%的商业；用地面积小于 0.40.4 公顷且不临 2020 米及以上城市乌兰察布市城市规划管理技术规定6道路的居住用地，不得设置商业；同时必须满足第十三条表一、表二、表 三规定。六工业、仓储建筑容量控制指标应符合表四的规定。表四工业建筑容积率、建筑密度和绿地率控制指标1丁 P分类容积率绿地率建筑系数行政办公及生沽效劳设 施占总用地面积比例1农副食品加工

13、业、食品制造业、饮 料制造业、烟草加工业、纺织服装 鞋帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及 其制品业、文教体育品制造业、塑 料制品业、通信设备、计算机及其 他电子设备制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、工艺品及 其他制造业1.030%0.830%0.730%0.630%0.530%2.020% G25%0.820% G30%7%表四要根据具体情况分类实施:1 1、已编制详细规划并经批准的工业园区和仓储物流园区等，其容积率上限应按规划编制的指标执行；2 2、工业、仓储物流地块容积率应根据限高要求确定；乌兰察布市城市规划管理技术规定73 3、建筑层高超过 8 8 米的，容积率要按照该层建筑面积加倍计

14、算；4 4、工业工程所需行政办公及生活效劳设施用地面积不得超过总用地面积的 7%7%。第十四条 建筑容积率的计算与分解根据本市实际情况，补充如下计算规那么，除本章以外的情况均按照国 家相关规定和内蒙古自治区容积率计算规那么标准执行。一总建筑基底面积计算：规划用地红线范围所有栋建筑基底面积 之和即为总建筑基底面积。建筑的基底面积统一表示为建筑物地上轮廓最 大投影面的面积，包括利用地形高差的半地下室中计算容积率局部的外轮 廓线；建筑物建筑面积应按自然层外墙结构 包括外装修超出主体结构的 保温以及面层构造， 一般控制在 10105 50 0厘米外围水平面积之和计算。二地下、半地下空间设置的车库、地下

15、设备用房配电间、水泵 房、地下水池、空调机房、换热站等、地下交通用房楼梯间、电梯间 及前室等用房地下空间净高小于或等于 2.22.2 米的、露出地面小于 1.51.5 米 的面积均不计入容积率指标，地下空间净高大于 2.22.2 米的、露出地面大 于等于 1.51.5 米的但作为其他性质使用的半地下空间均应计入容积率指标。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高加上 0.20.2 米作为 室外地坪，之后再按上述规定核准。三由开发业主按规定配建的市政及配套公共设施原那么上计入总建 筑面积，但不计入容积率、建筑密度指标。四对未列入本条规定的教学科研、体育场馆、医疗卫生、文化艺 术和幼托

16、等其它公共效劳设施的建筑容量控制指标，按照国家或地方行业 标准执行。乌兰察布市城市规划管理技术规定8第十五条 居住区、居住小区和居住组团所配套的公共管理与公共服 务、商业效劳业设施和市政公用设施等，必须按照?城市居住区规划设计 标准 GBGB 50180-9350180-93?20022002 年版的有关规定和国家、自治区规定的强制 性指标与住宅建设统一规划，住宅区内配套的道路、综合管线、绿化、停 车场、垃圾站、公厕、配电间等，应与小区建设同步设计、同步报建、同 步建设、同步验收，配套建设并同步投入使用；所配套设施的位置和规模 应符合各专项规划设计的要求。除国家和自治区另行规定的强制性指标以

17、外，对局部涉及公众日常生活的指标规定如下：一公共厕所：所有临城市道路的开发建设工程含商业，在其 半径 50500 0米商业人流集中区为 300300 米范围内无公共厕所的，均须面向 城市道路配建对外开放的水冲式厕所，公厕面积不应低于6060 平方米。配建数量根据开发建设范围及辐射区域按照配建标准确定。二社区效劳中心社区效劳中心包括医疗卫生、文化、娱乐、休闲、健身、养老等社区 公共效劳业；国家规定的社区用房配建比例为总建筑面积的 3%3%。的标准。根 据我市实际情况，需按照效劳半径 10001000 米，2500250030003000 户的标准合理设置 社区管理用房，中心城区住宅建设工程配建社

18、区效劳中心用房标准：新建居住小区必须配建总建筑面积的 3%3%。的社区效劳中心用房；社区效劳中心用 房建筑面积标准不低于 10001000 平方米。三幼儿园按照国务院?关于当前开展学前教育的假设干意见?国发【20212021】4141 文件，配套设置1 1、须配建幼儿园的工程范围乌兰察布市城市规划管理技术规定9(1)(1)位于周边幼儿园辐射半径 300300 米外的住宅建设工程；(2)(2)各等级城市主次干道、支路或独立街坊相互围合成的独立居住区(或街坊)均须单独配建幼儿园。2 2、配建标准控规中明确要求配建幼儿园的地块按照控规执行，控规中未明确要求 的按照以下标准配建。(1)(1)在一个独立

19、组团(或街坊)中有两个以上(含两个)住宅建设项目的，按照地块用地面积和规划技术指标计算地块总建筑面积到达1010 万平方米以上的，由先期建设方配建幼儿园，后续建设方按征收标准向主管部 门缴纳相应配建费用。(2)(2)幼儿园配建用地面积不应低于 0.7-2.60.7-2.6 itf/100itf/100 itf,itf,建筑面积不应低 于0.5-1.60.5-1.6 itf/100itf/100 itf,itf,并同时满足幼儿园用地不低于 18001800 平方米，建筑面积 不低于 10501050 平方米。(四)垃圾转运收集站1 1、中心城区居住、商业、办公、文化教育、体育等各种功能区均需配

20、置专用垃圾转运站，每处垃圾转运收集站建筑面积不小于6060 平方米。2 2、标准垃圾转运站按照 2km2km 的效劳半径配置。居住区用地面积在 3 3 万平方米以上、商业建筑面积在 3 3 万平方米以上的，还应设置与其效劳能 力相适应数量的机动车垃圾转运收集站及人力垃圾转运收集站。3 3、居住区及商业规模小于上款规定的，应设置人力垃圾转运收集站，且应依据居住、商业的不同使用功能分类设置。乌兰察布市城市规划管理技术规定104 4、承当便民效劳根底功能的垃圾收集点箱的效劳半径不应大于7070米。五物业管理、治安联防站及安防设施每个居住组团即具备独立运行的交通系统、公用公共设施、共享的 环境、共同的

21、物业管理者等均应在效劳半径合理的位置配备物业管理用 房及公安部门要求的治安联防站、数据调控信息室用房等安防设施，配建 标准不应低于总建筑面积的3%3%。，计算缺乏 100100 itfitf 的按 100100 itfitf 配建。新建小 区要配置全天候监控设施。六便民综合市场含菜市场片区级以上的大型便民综合市场位置由控规确定，统筹建设。位于周 边市场辐射半径 1km1km 以外且符合以下条件的住宅建设工程应配建便民综合 市场。1 1、占地面积在 3 3 万含至 5 5 万平方米的，配建便民综合市场面积不 应低于300300 平方米；2 2、占地面积在 5 5 万含至 7 7 万平方米的，配建

22、便民综合市场面积不 应低于800800 平方米；3 3、占地面积在 7 7 万含以上的，配建便民综合市场面积不应低于 12001200 平方米；上述标准范围内的便民综合市场必须单独设置，不得与居民楼搭建或 合建，应为全封闭建筑，以减少环境污染。占地面积低于3 3 万平方米的住宅建设工程可将便民综合超市附着在其他商业建筑中。七居民健身设施各类居住区都应配置适宜的室外居民健身设施。配建标准为人均用地 面积不低于 0.30.3 平方米的标准配套建设群众健身设施，并与住宅区主体工程 同步设计、同步乌兰察布市城市规划管理技术规定11施工、同步投入使用。健身设施应结合配建的集中公共绿 地进行安排，配套内容

23、主要为适合儿童和老年人活动使用的室外简单运动 健身设施。八居住建筑所配套的配电室、治安联防站、垃圾转运站、热力交 换站、水冲式公厕、废品回收站、技能防控室、数字调控信息室、一卡通 效劳站、自行车棚、便民综合市场和健身设施等应按要求设置并在送审的 规划方案中明确其位置及规模。以上配套公共效劳设施必须严格按要求的内容和规模配建齐全，否那么 不予通过规划竣工验收核实。凡对照本规定的配建的标准、范围不需配建 相应设施的工程，须与行政或业务主管部门签订相关配建协议并缴纳相应 的配建费用。第十六条 经审定的旧区建设工程，因城市建设需要为城市提供广场、 绿地、社会停车场和公共通道等开放空间的且符合有关要求的

24、建筑基地， 可按表五增加建筑面积，但所增加的建筑面积不得超过已核定建筑总面积 的 15%15%。表五 核定容积率与提供开放空间所允许增加的建筑面积表核定容积率每提供一平方米开放空间所允许增加的建筑面积m22-4-5.03.5第四章建筑间距第十七条 同一建筑基地范围内的建筑间距控制，除必须符合采光、 通风、消防、抗震、减灾、节能、国家平安、卫生、管线、环境保护、建 筑保护、土地合理利用和空间景观等方面的法律、法规的规定外，各类建 筑间距同时应符合以下规定。乌兰察布市城市规划管理技术规定12一本规定所表述的建筑间距，为建筑最小距离。建筑间距应考虑 自然地坪高差影响因素。二核算建筑间距时，建筑高度应

25、按建筑物室外地面至其屋面面层 或女儿墙顶点的高度计算，其中，屋顶坡度小于或等于4545 度，高度计算至楼口顶加上檐口挑出高度；屋顶坡度大于 4545 度，其高度计算至屋脊顶点。三平行或垂直布置的非居住建筑与居住建筑，视觉间距不得小于2020 米。四建筑面宽除经批准的详细规划另有规定的之外，建筑最大展开 面宽直线不得超出 150150 米，转角建筑不得超出 220220 米；主体建筑高度小于 或等于 5454 米，主体建筑最大连续展开面宽的投影应控制在8080 米以内；建筑高度大于 5454 米且小于或等于 8080 米，主体建筑最大连续展开面宽的投影 应控制在7575 米以内；建筑高度大于 8

26、080 米，主体建筑最大连续展开面宽的 投影应控制在 6565 米以内；不同建筑高度组成的连续建筑，具最大连续展开 面宽投影上限值按最高建筑物高度的如上规定执行；转角建筑，主体建筑 最大连续展开面宽之和不得超过 10100 0米。第十八条居住建筑间距一新建或改建高层建筑对相邻的住宅建筑正面不得降低其日照标 准；但考虑城市土地利用要求，侧面执行本规定第二十条第二款。住宅建筑阳台的累计长度不得大于其建筑长度的二分之一含二分之一，建筑间距按阳台外沿起算。多层侧面开窗洞的新建住宅，不计入其有效日照时数；侧面开窗洞的 已有住宅，不考虑被遮挡侧面窗洞日照因素，但要考虑相应的消防、减灾、 视觉卫生等要求，乌

27、兰察布市城市规划管理技术规定13卫生视距不小于 2020 米。已有住宅建筑处于被遮挡位置，且该建筑底层有商店、车库等非居住用房时，其居住建筑间距可以折减计算。高层住宅建筑进行日照分析的计算机软件，必须通过建设部或国家技 术监督局的科技成果评估。低、多层住宅建筑正面日照间距控制，改建区按照工程内的新建住宅建筑日照间距系数 1.51.5 倍计算，新建建筑对已有住宅 建筑按照日照间距系数 1.81.8 倍计算，规那么具体详?乌兰察布市建筑日照计算 方法及要求?。二低、多层住宅建筑间距1 1、朝向为南北向的指正南北向和南偏东西小于或等于4545 度，下同：新建区住宅建筑间距系数为南侧建筑高度的 1.8

28、1.8 倍且建筑间距不少 于 2 20 0米，山墙最小距离不得少于 8 8 米；改建区工程内新建住宅建筑间距达 到南侧建筑高度的 1.51.5 倍且建筑间距不少于 2020 米，山墙距离不得少于 6 6 米。对已有住宅建筑按新建区住宅建筑间距系数执行乌兰察布市城市规划管理技术规定142 2、朝向为东西向的指正东西向和东西偏南小于 4545 度，下同：其间距新建区住宅建筑间距不小于主朝向一侧遮挡建筑高度的1.61.6 倍且其 最小值不低于 2020 米，山墙距离不得少于 7 7 米；改建区工程内新建住宅建筑 间距不小于1.41.4 倍且其最小值不低于 2020 米，山墙距离不得少于 6 6 米。

29、对已有住宅建筑按新建区住宅建筑间距系数执行3 3、低、多层点式住宅建筑：新建区住宅建筑间距系数为南侧建筑高度 的 1.1.7 7倍，且南北最小距离不小于 2020 米，东西向不小于 9 9 米；改建区工程内 新建住宅建筑间距系数为南侧建筑高度的 1.51.5 倍，且建筑间距不少于 2020 米，新建区：1.Ly1.6H2.Ly20m改建区：1.Ly 1.4H2.Ly20m乌兰察布市城市规划管理技术规定154 4、除城市主次干道沿街景观要求的之外，原那么上不得采用低、多层住宅南北向垂直混合布置的平面形式。确需建设时，低多层住宅之间南北向垂直布置时，新建区建筑间距系数为较低建筑高度的 1.21.2

30、 倍，且不小于 2020 米，改建区建筑间距系数为较低 建筑高度的 1.01.0 倍，且不小于 2020 米。对已有住宅建筑按新建区住宅建筑 间距系数执行5 5、低、多层联排居住建筑长度到达或超过标准规定的要求时，山墙间 距按不小于较低建筑高度的 0.50.5 倍控制，间距不得小于 6 6 米，同时应满足消 防和工程管网的敷设要求。 如遇东西侧有主居室窗户的点式住宅， 按居住 建筑平行布置确定间距。卫生视距不小于 2020 米6 6、低、多层住宅建筑既不平行也不垂直布置时，以最不利点满足住宅 建筑间距要求为标准，同时满足以下条件：当两幢建筑的夹角小于、等于 4545 度时，其最小间距按平行布置

31、的住宅建筑控制；当两幢建筑的夹角大于 4545 度时，其最小间距按垂直布置的住宅建筑控制。改建区：1.Lx1.5Hs2. Lx20m同时符合:1.Lx0.5H,且Lx6m2.Ly0.5H,且Ly6m到达或超过标准规定长度的住宅建筑山墙间距乌兰察布市城市规划管理技术规定167 7、凡本条未涉及的低、多层住宅建筑的侧面间距：旧区不得小于6 6 米且侧面不得留有采光窗户；新区不得小于 8 8 米。如此规定尚不能满足消防 或管网敷设要求的，由城乡规划行政主管部门另行确定。(三)高层住宅建筑间距1 1、正面间距(1)(1)新建区高层住宅建筑与其他各种住宅建筑之间的正面间距应满足 不低于大寒日 3 3 小

32、时的日照标准要求。改建区的工程内新建高层住宅日照 标准可以酌情降低，但不应低于大寒日1 1 小时的日照标准。(对已有住宅建筑按新建区住宅建筑日照标准执行)a45新建区1.Lx1.3Hs2.Lx 20m改建区1.Lx1.3Hs2.Lx20m改建区1.Ly1.4H2.Ly20m乌兰察布市城市规划管理技术规定17(2)(2)板式高层住宅平行布置：南北向平行布置，除满足正面间距不低于大寒日 3 3 小时的日照标准要求外，当建筑高度小于或等于 3636 米时，新建 区最小间距不低于 3030 米，改建区工程内新建住宅建筑最小间距不低于 2828 米；当建筑高度大于 3636 米且小于或等于 5454 米

33、时，新建区最小间距不低于 4242 米，改建区工程内新建住宅建筑最小间距不低于 4040 米；当建筑高度大于 5454 米且小于或等于 7070 米时，新建区最小间距不低于 5555 米，改建区工程内 新建住宅建筑最小间距不低于 5050 米；当建筑高度大于 7070 米时，新建区最 小间距不低于 6060 米，改建区工程内新建住宅建筑最小间距不低于 5555 米。东西向平行布置时，除满足主朝向间距不低于大寒日 3 3 小时的日照标准要 求外，新建区不小于较高高层建筑高度的 0.70.7 倍，且其最小值为 2828 米，改 建区工程内新建住宅建筑不小于较高高层建筑高度的 0.60.6 倍，且其

34、最小值为 2424 米。(对已有住宅建筑按新建区住宅建筑日照标准执行)(3)(3)板式高层住宅垂直布置： 新建区最小间距不应小于 2525 米；改建 区最小间距不应小于 1818 米。(对已有住宅建筑按新建区住宅建筑日照标准 执行)(4)(4)板式高层、塔式高层住宅体混合布置南北向布局的，新建区建筑间距除满足北侧居室新建区不低于大寒日3 3小时日照，改建区工程内新建住宅建筑不低于大寒日1 1 小时日照条件外，同时应满足以下条件：当南侧建筑高度小于或等于 4040 米时，建筑间距不小 于南侧建筑高度的 1.21.2 倍且最小距离不小于 3636 米；当南侧建筑高度大于 4040 米时，建筑间距不

35、小于南侧建筑高度的 1.01.0 倍，且最小距离不小于 5050 米；当 南侧建筑高度大于或等于 6060 米时，建筑高度每增加 3 3 米，建筑间距增加 0.50.5 米。乌兰察布市城市规划管理技术规定181.满足日照分析2.当Hs 1.2Hs,且Lx36m；3.当Hs40m, Lx1.0Hs,且Lx50m东西向布局的，新建区建筑间距除满足北侧居室新建区不低于大寒日3 3小时日照，改建区工程内新建住宅建筑不低于大寒日 1 1 小时日照条件外，同时应满足以下条件：当建筑高度小于等于 4040 米时，建筑间距不小于较高建筑高度的 0.90.9 倍，且不小于 2525 米；当建筑高度大于 4040

36、 米时，建筑间距不 小于较高建筑高度的 0.70.7 倍且不小于 3232 米；当南侧建筑高度大于或等于 6060米时，建筑高度每增加 3 3 米，建筑间距增加 0.0.3 3米。1.满足日照分析2.当Hs0.9Hs,且Ly25m3.当Hs40m, Ly0.7Hs,且Ly32m(5)(5)塔式高层布局的住宅间距除了要满足日照分析的要求外，同时必须符合本款第 3 3 那么规定的倍数和最小距离。(6)(6)高层住宅建筑与低、多层住宅建筑混合布置高层建筑在南侧或遮挡方位时，与低、多层住宅建筑间距应满足大寒日 3 3 小时日照要求且同时符合第十八条第(二)款 1 1、2 2、3 3 那么的相关规定;高

37、层建筑在低、 多层建筑北侧或被遮挡方位时， 按低、 多层建筑间距系数 控制。乌兰察布市城市规划管理技术规定19(7)(7)高层、多层和低层住宅建筑对周边原有住宅日照产生遮挡的，高 层正面间距应保证被遮挡住宅建筑日照不得小于大寒日3 3 小时标准，且不降低原有低于 3 3 小时的日照时数。低、多层应符合第十八条第(二)款的 相关规定。2 2、侧面间距(1)(1)当高层住宅建筑高度大于或等于 5050 米时，各种层数之间侧面间 距：新建区高层与高层之间侧面间距不小于 2525 米，高层与低、多层之间侧面 间距不小于 2 20 0米；改建区高层与高层侧面间距不小于 1818 米，高层与低、 多层之间

38、侧面间距不小于1313 米。(2)(2)当高层住宅建筑高度小于 5050 米时，各种层数之间侧面间距： 新 建区高层与高层侧面间距不小于 1818 米，高层与低、多层之间侧面间距不小 于 1313 米；改建区高层与高层建筑侧面间距不小于 1313 米，高层与与低、多 层之间侧面间距不小于 9 9米。(两侧有窗的住宅建筑卫生视距不小于 2020 米)第十九条非居住建筑间距(一)非居住建筑建筑间距在满足有关规定的同时，按照以下要求控 制：1 1、高层非居住建筑平行布置时，当建筑高度小于或等于6060 米时，南北向布置最小间距不宜小于南侧建筑高度的 0.70.7 倍，且不小于 3030 米，山墙间

39、距均不宜小于 1818 米；东西向布置最小间距不小于较高建筑高度的 0.60.6 倍，且 不小于 2 22 2米，山墙间距均不宜小于 1313 米。垂直布置时，最小间距不应小 于 1818 米。乌兰察布市城市规划管理技术规定20当建筑高度大于 6060 米时，南北向布置最小间距不小于南侧建筑高度的0.50.5 倍，且建筑间距不小于 4545 米，山墙间距均不宜小于 2525 米；东西向布置建 筑最小间距不小于较高建筑高度的 0.40.4 倍，且不小于 3636 米，山墙间距均不宜 小于 1818 米。垂直布置时，其最小间距不应小于 2525 米。1 .当H0.7Hs,且Lx30m2 .当H60

40、m, Lx0.5Hs,且Lx45m1.当H0.6H,且Ly22m2.当H60m, Ly0.4H,且Ly36m2 2、低、多层非居住建筑平行布置时，其间距不小于较低建筑的1.21.2 倍 并不小于 1616 米；垂直布置时，其间距不小于 1212 米；山墙间距均不得低于 8 81.Lx1.2H,且Lx16m2.Ly1.2H,且Ly16m1.Lx12m2.Ly12m乌兰察布市城市规划管理技术规定213 3、高层非居住建筑与低、多层非居住建筑平行布置时，高层建筑在南 或遮挡方位时按高层非居住建筑间距控制，在被遮挡方位时按低、多层非 居住建筑间距控制。二医院病房楼、休疗养院、老年公寓以及大学、中学和小

41、学教学楼与南侧遮挡建筑的间距按冬至日 2 2 小时控制；托幼所园与南侧 遮挡建筑的间距按冬至日 3 3 小时控制。配建的托幼所园与南侧遮挡建 筑的日照间距可酌情降低，但不应低于冬至日 1 1 小时的日照标准。三非居住建筑与居住建筑的间距应符合以下规定要求：1 1、被遮挡建筑为居住建筑，按居住建筑日照间距规定控制，但最小距 离不得小于 2020 米；2 2、被遮挡建筑为非居住建筑，按非居住建筑间距规定控制；3 3、侧面间距和垂直布置时均应按居住建筑控制；4 4、本章规定以外的建筑类型和布置形式的建筑间距由市城乡规划行政 主管部门具体核定。第二十条 日照时数采集要符合以下规定：一日照计算的参数：根

42、据不同的计算对象，在大寒日或冬至日最 小连续日照时间长度到达 5 5 分钟以上，有效时间带为真太阳时上午8:8: 0000时至下午 16:0016:00 时或上午 9:9: 0000 时至下午 15:0015:00 时满窗日照。二新建高层建筑对周边已入住小区住宅正面间距应满足大寒日3 3小时标准，新建高层建筑在原有居住建筑正南向时日照在 3 3 小时以下的不 应降低原日照时数。新建高层建筑与原有居住建筑为侧向关系的其侧向间 距应不小于 1515 米第五章建筑物退让乌兰察布市城市规划管理技术规定22第二十一条各类建筑物必须退让到己方的地界内建设。相邻的两个 建设区，建筑间距由相邻建筑物从各自的用

43、地红线起计算，原那么上各负责 后退按规定计算的一半间距。2424 米以下建筑只负责后退自身承当的建筑间 距，其余局部由 2424 米以上建筑负责后退。南北向建筑物之间的退让距离，与相邻用地已批准的、已建成的或控 制性详细规划确定的建筑高度进行日照分析，满足大寒日或冬至日相应的 日照标准后，先建设的工程按要求退足工程用地内相应的建筑间距；其它 朝向的建筑之间的退让按有关规定计算出的合理间距后相应退让；相邻地 区尚未编制控制性详细规划的地区，原那么上按照相邻建筑的同等高度进行 建筑计算，具体方法由城乡规划行政主管部门确定。第二十二条 任何建筑物都不得越过绿线、黄线、红线、紫线和蓝线 进行建设，具退

44、让距离按照控制性详细规划确定。尚未编制控制性详细规 划的地区，按有关标准确定。第二十三条旧城区建筑物后退道路红线规定一旧城区改建商业效劳业设施建筑、公共管理与公共效劳设施建 筑退道路红线距离按照表六执行。有大量人流、车流集散的建筑，如影剧院、展览馆、游乐场、体育馆 场、大型商场、车站等，其主要出入口面临城市主次干道时，退后道 路规划红线距离，除经批准的详细规划另有规定外，应再加大后退道路红 线距离且建筑主体和裙楼不应在同一平面退线上，并设置相匹配的停车场； 具体由城乡规划行政主管部门根据建筑性质、规模、位置和景观要求审定 后作为建筑退线的依据。乌兰察布市城市规划管理技术规定23表六公共建筑退道

45、路红线距离类别建筑局度米主干道或L?50米次干道或L24米支路或LW24米低多层H2412106高层24WHW451512845V Hw6020151260100504030注：控规有绿带的，表中规定值加规划绿带宽度。二旧城区居住建筑退道路红线距离线按照表七执行底层插建商业建筑的住宅楼，按住宅建筑的规定适当加大退红线距离 并按照商业建筑规模面积配备相应的车位数。表七居住建筑退道路红线距离类别建筑局度米主干道或L?50米次干道或L24米支路或L 24米低多层H24865局层24 H w 451210645V H w 601512860V Hw8025181280H24米支路或LW24米低多层H2

46、4151210高层24w H w 4520151245V H w 6025201560100605035注：控规有绿带的，表中规定值加规划绿带宽度。二新区居住建筑退道路红线距离除第二十七条第三款外按照 表九执行。表九居住建筑退道路红线距离类别建筑局度米主干道或L?50米次干道或L24米支路或LW24米低多层H2412108局层24H4520181545V H6025201860V Hw8035252080Hw100503525注：控规有绿带的，表中规定值加规划绿带宽度。三表六、表七、表八、表九规定值均为建筑后退红线最低限度。市城乡规划行政主管部门可根据建筑性质、规模、位置和景观等，具体确 定建

47、筑后退红线的最终距离。四控制性详细规划有明确规定的，建筑退道路红线按其规定执行第二十五条 道路交叉口四周建筑物退让红线距离乌兰察布市城市规划管理技术规定25主干路、 次干路及其以下道路交叉口四周的建筑控制线退让道路规划 红线距离，应按转角处道路红线交点连线的垂直距离进行退让控制。主干道与主干道交叉路口周边建筑物退红线，满足建筑高度与退线距 1:0.81:0.8 的要求，同时满足距离道路红线交点不小于 6060 米的要求；路宽大于或 等于 2424 米且小于 5050 米的交叉路口周边的建筑物，退让道路红线交点不得 小于 3030 米；路宽低于 2 24 4米的交叉路口周边的建筑物，退让红线距离

48、可酌 情确定，但不得小于 1818 米。第二十六条 无特殊要求的工业工程和仓储物流工程，退让道路红线 距离参照旧城区居住建筑标准执行。第二十七条建筑物后退用地边界相邻地块内，一方先行建设时应按建筑双方共同退用地红线原那么执行， 日照间距要考虑各方位遮挡问题。一沿建筑基地边界或用地红线建设的建筑物，其退让己方地 界的距离应大于或等于与界外相邻建筑所规定间距的二分之一。但当该距 离仍小于消防、减灾等强制性规定的间距时，应按消防等规定控制。具体 退让己方地界的实际距离，可依据第十八条、第十九条、第二十条等规定 计算。二地界相邻的建筑物因建设时序不能确定时，其相邻可能建设的 建筑原那么上被视为同等高度

49、进行计算，执行标准取最高要求的建筑类别， 而后再取其二分之一距离退让地界，具体要求由城市规划行政主管部门确 定。乌兰察布市城市规划管理技术规定26边界线LLL条式建筑东西向布置 主要、次要朝向三地界毗邻地区为城市绿地包括 1515 米以上的带状绿地、广场、 水面等公共开敞空间时，以下主要街道规定退绿线距离。1 1、察哈尔大街商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于8080 米，底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于 7575 米。2 2、杜尔伯特街商业建筑退让己方地界绿线5050 米距离不得低于 3030 米，绿线2020 米距离不得低于 6060 米。底层商业建筑退让己方地界绿线5050 米距

50、离不得低于 2525 米，绿线2020 米距离不得低于 5555 米。3 3、满达街商业建筑退让己方地界绿线4545 米距离不得低于 2525 米， 绿线1 15 5米距离不得低于 5555 米。底层商业建筑退让己方地界绿线4545 米距离不得低于2020 米，绿线1515 米距离不得低于 5050 米。4 4、曙光路、康宁路商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于3535 米，底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于 2525 米。5 5、霸王河东路、霸王河西路商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于4040 米，底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于3535 米。6 6、京红路、藏红路商业建筑退

51、让己方地界绿线5050 米距离不得低于 2020 米，边界线L出塔 点 式建筑 主要、次要朝向边界线条式建筑南北向布置主耍、次耍朝向乌兰察布市城市规划管理技术规定27底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于 1515 米。绿线1515 米 距离不得低于5555 米，底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于 5050 米。7 7、泰安路商业建筑退让己方地界绿线3030 米距离不得低于 4040 米， 底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于 3535 米。绿线5050 米距离不 得低于 2020 米，底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于 1515 米8 8、腾飞路商业建筑退让己方地界绿线距离

52、不得低于5050 米，底层商业建筑退让己方地界绿线距离不得低于 4545 米。其它等级道路商业包括底层商业建筑等公共建筑退让己方地界绿 线距离不得低于 1515 米，居住建筑退让己方地界绿线距离不得低于 6 6 米；且 建筑阴影对这些公共空间的影响必须符合有关规定；除满足上述规定外， 市城乡规划行政主管部门可根据建筑性质、规模、位置和景观等在不低于 规定的根底上，来具体确定建筑后退绿线的最终距离。四地下建筑工程沿道路红线一侧的局部，退绿线距离必须满足市 政管线的敷设要求。第二十八条公路基底两侧防护隔离带宽度的规定如下：一高速公路以道路红线为准，每侧向外划定不小于100100 米绿化隔离带。二国

53、道通过建成区包括规划路段以道路红线为准，每侧向外 划定不小于 5050 米绿化隔离带。三省道通过建成区包括规划路段以道路红线为准，每侧向外划定不小于 3030 米绿化隔离带四中心城区以外的旗县级公路路段以道路红线为准，每侧向外划乌兰察布市城市规划管理技术规定28定不小于 2020 米绿化隔离带。五中心城区以外的其它次要公路路段以道路红线为准，每侧向外 划定不小于 1010 米绿化隔离带。六公路匝道外侧隔离带宽度不小于 5050 米。七沿省道、国道两侧配置效劳设施等建筑除满足相关国家及地方规定外，还需退道路绿线不小于 3030 米出入口缓冲空间。第二十九条铁路干线两侧的新建建筑与铁路最外侧坡底外

54、缘线的距 离不得小于3030 米；与铁路支线、专用线最外侧坡底外缘线的距离不得小于 1515 米。铁路两边的高层建筑、高大构筑物、危险品仓库和厂房与轨道中心线 的距离按有关标准执行。第三十条 在城市规划区内新建的高压架空电力线路必须采用占地较 少的窄基杆塔和同塔杆多回路架设的紧凑型线路结构。因特殊情况不 能实现同塔杆多回路的必须提前取得城市规划行政主管部门的批准后， 方可设计。一35kV35kV 及以上高压架空电力线路应规划专用通道， 并应加以保护, 在电力线路保护区范围内不得新建建筑物，电力线路保护区执行如下规定。表十高压架空电力线路走廊宽度线路电压等级千伏高压走廊宽度米5006033035

55、22030110、66153512二市区以外的电力电缆线路保护区，是指地下电力电缆线路向外 两侧延乌兰察布市城市规划管理技术规定29伸所形成的两平行线内的区域，其每边向外延伸的距离应不小于 0.750.75 米；市区的电力电缆线路保护区按有关标准执行。三架空电力线路跨越或接近建筑物的水平或垂直净距其平安距离按?城市电力规划标准 GB50293-1999GB50293-1999?执行。第三十一条 沿气象、军事等特殊设施周边的建筑，按相关规定退让 地界。沿山体周边新建建筑工程，其后退与建筑基地相同标高的山体自然坡脚线的距离除有关的规划另有规定外，不得小于 2020 米。沿河道管理范围两侧新建建筑物

56、的，除水利部门另有规定外，建筑后 退河道管理范围界线距离在满足其它有关规定的同时，不得小于2020 米。沿防洪堤新建建筑物的，除水利部门另有规定外，建筑所退距离在满足其它 有关规定的同时，还应后退防洪堤背水坡面距离不少于5050 米。乌兰察布市城市规划管理技术规定30第六章建筑高度与景观控制第三十二条 机场、电台、电信、微波通道、气象台、卫星地面站、 国家平安设施和军事工程等周围建筑，当其处在各种技术作业控制区范围 内时，其新建、改建和扩建的建设高度应符合相关规定。第三十三条建筑物高度控制的根本原那么一沿城市道路两侧新建、改建和扩建的建筑物的控制高度 H H, , 不得超过规划道路红线宽度W

57、W加建筑后退距离S S之和的 1.51.5 倍，即 HWHW 1.51.5W+SW+S二建筑物临接两条以上道路的，可按较宽的道路红线计算其控制高度，但同时要考量较窄道路红线的相应功能要求；三高层建筑顶部附属天线、铁塔等设施，要按城市空中通道控制 要求实行严格限制，经相关部门同意后报城乡规划行政主管部门办理审批 手续；四除特殊建筑功能要求外，新建建筑高度原那么上不得大于其建筑 基底长边的 2.52.5 倍。五建筑物直接临接或其前面的是广场、河道、电力线路保护区的， 在计算控制高度时，可将广场、河道、电力线路保护区的三分之一宽度计 为道路规划红线宽度。第三十四条 临接城市主干道、次干道、河流、绿地

58、、山体等建设项 目，不得围合应预留开敞视觉通廊。南北向道路临接面用地宽度大于或等 于 100100 米时，开敞宽度 新建区不应小于其用地宽度的 50%,50%,改建区不应小 于其用地宽度的 30%;30%;东西向道路临接面用地宽度大于或等于 100100 米时，开敞宽度新建区不应小于其用地宽度的 30%,30%,改建区不应小于其用地宽度 的 20%20%。第三十五条沿街建筑景观规定一建筑特色控制乌兰察布市城市规划管理技术规定311 1、建筑空间布局应形成上下、大小、进退变化、错落有致，以形成丰 富、共享的空间和城市轮廓线，防止出现大面积同一高度的行列式建筑组 群；住宅小区内的建筑应在层数上有所

59、变化，形成丰富的景观形象和层次 清楚的天际线。建筑立面设计通过造型变化、细部处理和色彩搭配，形成 丰富宜人的视觉效果。2 2、市区内的建筑，尤其是大型的公共建筑以及主次干道沿街的建筑群 体，建筑色调应以灰白偏暖色为主调，同时要与区域内整体环境相协调， 创立出和谐的城市色彩。3 3、高层建筑是构成城市天际线的重要元素，建筑设计应统一将设备用 房和附属设施纳入建筑整体造型之中，单体建筑不应出现过大过宽的形体， 高层建筑的高宽比应严格控制，突出表达个性特征，塑造简洁的建筑体形。4 4、高层建筑的形象风格应与所在区域的地域特征相统一，体型、尺度、材料应与周边建筑相协调。5 5、高层建筑外立面应采用平安

60、、耐久的节能材料，如石材，仿石涂料 等，同时使用的的材料不宜太多。6 6、高层建筑屋顶应对顶部设备用房作隐蔽处理，可通过顶部退台或混 凝土结构构件适度收分整体统一等处理方法对屋顶造型进行处理。屋顶颜 色应与主体建筑相协调。同一住宅建筑群体的风格、造型、色彩应当协调 统一。二沿街建筑原那么上不得采用半地下建筑形式，不得设置围墙。确 需设置的，由城城乡规划行政主管部门审核确定。三沿街缓冲带内要布置停车场、绿地和建筑小品和城市家具等。在人流量大的公共建筑前要优先安排人流疏散和停车场地。四沿街建筑在主立面原那么上不宜设置裸露的空调等设施，不得有 碍城市景观。如确需设置的，必须进行隐蔽处理。五主次干道两