中央空调系统维护保养方案报价

文件1 效劳合同甲方：ХХХХХХХХХХХХ公司地址：ХХХХХХХ公司地址：效劳事宜签署本维护保养效劳合同“合同”,以兹双方遵照执行;一、维保标的、维保技术标准1、维保标的：甲方托付乙方对 建筑或大厦名称内的中心空调设备系统进展维护保养;二、乙方声明及保证：1、其公司合法设立并有效存续；规定；3、其可全权订立本合同,并且其授权代表已获得充分授权可代表其签署本合同；有约束力的法律文件的限制;三、甲方的义务：1、在空调设备运行期间,向乙方供给维保所需正常用电;2、指派工程部特定人员与乙方工作人员进展协调协作;履行本合同商定的义务或其供给的维保效劳质量达不到本合同商定的要求或相关国家标准及行业标准时除外;四、乙方的义务1、指派具有至少一名阅历丰富的专业人员在大楼现场对中心空调进展定期巡察每周一1次及记录空调系统的运行状态;委派专业技术人员应具备中级以上职称每月一1次度检修后,向甲方供给系统具体的检修报告及保养建议书,该等报告、建议书等均要经过甲乙双方指定员工书面确认,以便建档备查;2、应严格依据空调设备系统的相关专业修理保养要求及相关法律法规的要求,为甲方供给空调设备系统的修理保养效劳;开放式冷却塔每年清洗不少于一1次,空气过滤网、过滤器和净化器等每六个月检查清洗一1次；空气处理机组的表冷器、加热湿器、冷凝水1年至少清洗一1次;风柜机的盘管至少每半年清洗一1次,中心主机冷冻油每年更换一1次需另行报价,以保证空调系统的正常运作,更换时间统一安排在本合同生效后的第六6个月内完成;空气过滤网、冷冻油、油过滤器、枯燥过滤器等设备应使用指定的符合原生产厂家标准的配件;当空气传播性疾病在当地爆发流行时即国家正式公布为疫区时,乙方应当每周对运行的集中空调通风系统的开放式冷却塔、过滤网、过滤器、净化器、风口、空气处理机组、表冷器、加热湿器、冷凝水盘等进展清洗、消毒或者更换;3已经纳入本合同项下的保养费范围,乙方应免费向甲方供给;4、随时向甲方供给使用建议并解答询问;5、乙方工作人员在供给维保效劳时,应听从甲方工作人员的具体安排;、乙方工作人员在甲方场所内应遵守甲方规章制度,听从甲方的治理和监视;五、紧急修理在接到甲方紧急报修通知后,乙方应指派专业修理工作人员于两2小时内到达甲方发生故障的设备现场进展修理从接到报修到赶到故障现场头尾时间不得超过两2小时,最迟不得超过六6小时,直至甲方空调设备恢复正常,全部的应急修理必需快捷高效,有一个标准的修理单将记录这次修理,并由甲方相关授权人员在修理单上签名确认;如乙方未能在上述商定的时间内到达甲方故障现场,则乙方的行为构成违约,应向甲方支付违约金;;六、付款方式3次向乙方支付本合同项下的保养费用,即甲方分别在本合同生效后的十五15天内向乙方支付本合同项下50%15天内各向乙方支付本合同项下的年度保养费总额的25%;报告等文件;在乙方向甲方提交了发票和相关文件后,甲方应在7日内予以签收签字确认已收到,甲方未在7日内签收的视作甲方已经收到乙方提交的相关材料;八、学问产权商号、产品包装、商业隐秘,或,但不限于,其他任何属于任何第三人的权利,且,如适用,供给商已向适当的许可人支付了其应支付的许可使用费;九、外包装要求规、规章、条例、规章和/或标准;十、违约责任1维保效劳,直至空调设备到达本合同商定要求和标准外,还应向甲方支付违约金并赔偿甲方的直接经济损失,违约金数额依据本合同项下维保费用总额的20%计算;因乙方的违26乙方应赔偿甲方的直接经济损失额不超过本合同项下维保费用该季度总额的50%;2、如供给维保效劳过程中由于乙方工作人员的工作失误或维保不善导致甲方空调设备配件损坏或系统泄漏,由此所需修复或更换的全部费用由乙方担当;状态的,甲方有权拒绝付款,并要求乙方担当违约责任,违约金的计算方法详见本合同第十一条第1款的商定;4、乙方工作人员在本合同履行过程中因错误操作或维保不当造成甲方或第三方人身损害或财产损失的,乙方应担当因此导致的一切民事损害赔偿责任、行政惩罚或制裁及/或其他法律责任,且保证甲方免于承受任何损失,包括但不限于甲方可能向第三方支付的赔偿、罚金、律师费、诉讼费、差旅费等支出与费用;因此导致任何第三人提起异议纠纷或侵权诉讼的,对此乙方应负责解决并担当一切法律责任,并确保甲方免予因此患病任何损失;6、如乙方违反本合同第五条商定的紧急修理义务,则乙方应向甲方支付违约金,违约金数额依据乙方工作人员拖延到达的小时数计算,每拖延两2小时,依据本合同项下当月的维保费总额的1%计算;十一、不行抗力由此给另一方造成的损失；该方应马上通知本合同另一方其不能履行或延迟履行协议全部或局部义务的缘由,并应在不行抗力事故发生之日起七7日内供给事故详情及不能履行、不能完全履行、拖延履行本合同商定或者不能依据本合同商定履行的事由的有效证明;依据事故对本合同的影响程度,双方协商是否终止本合同,或局部免除本合同的义务,或延期履行本合同;2、本合同所称不行抗力大事是指不能预见、不能抑制并且不能避开且对一方或双方大事如战斗、动乱、政府行为等,但空气传播性疾病在当地爆发流行的大事除外;十二、其他商定1、对本合同的任何修改、变更或补充均须经双方协商全都,并签署书面文件确认;2否则,甲方有权提前解除本合同;十三、争议解决之日起三十30日不能解决的,双方均同意向甲方所在地人民法院提起诉讼;诉讼期间,除争议的事项外,本合同双方仍应连续行使各拘束本合同项下的其它权利并履行各拘束本合同项下的其它义务;十四、合同生效、期限双方确认,本合同效劳有效期限为三年,自双方授权代表签字并加盖公章后;本合同期限届满前一个月,双方可协商书面续签本合同,未经书面续签的,本合同到期自动终止,任何一方无须另行通知对方;十五、合同文本与附件1、本合同壹式两份,甲、乙双方各执一份,均具有同等法律效力;2、本合同附件与本合同是不行分割的组成局部,具有同等法律效力;文件2 水冷螺杆式冷冻机组维护保养程序一、定期巡察1次在大楼现场对设备进展巡察,并定时半个小时记录机组的运行参数详见附件1、水冷螺杆式冷水机组运行操作记录表2、供给设备故障24小时紧急修理效劳;3、保证设备处于24小时最正确运行状态,对各种气候下的设备参数进展准时分析调整;21、压缩机马达检测及收紧全部之马达电源端子2、马达起动掌握箱收紧全部之电源端子检测马达起动器的全部其它装置检测各接触器线路端子对马达起动箱除垢并进展保护处理检测马达接线端子温度检测各接触器接点3、润滑系统检测油槽油位是否正常运转中4、掌握及保护电路检测及校正低温传感器检测及调整高压开关检测及校正高压传感器选择配备检测冷却水及冰水温度传感器5、冷凝器检测水及冷媒之温差并调整6、蒸发器检测水及冷媒之温差并调整7、一般系统检查检测SLIDEVALVE之功能d.运转主机,检查及报告其操作状况三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进展1次3、水冷螺杆式冷水机组年检报告1、压缩机马达检测及收紧全部之马达电源端子2、马达起动掌握箱收紧全部之电源端子检测马达起动器的全部其它装置检测各接触器线路端子对马达起动箱除垢检测马达接线端子温度检测各接触器接点3、润滑系统进展润滑油验酸化验一次依据油化验结果确定是否更换压缩机润滑油物料须另行报价检测油槽油位是否正常运转中更换压缩机油过滤器物料须另行报价检测油温掌握传感器4、掌握及保护电路检测及校正低温传感器检测及调整高压开关检测及校正高压传感器选择配备检测冷却水及冰水温度传感器检测及调整冷却水及冷冻水流量开关5、冷凝器检测水及冷媒之温差检测冷媒饱和压力传感器6、蒸发器检测水及冷媒之温差7、开机运转测试检测马达线圈温度传感器检测SLIDEVALVE之功能检测冷媒过滤器温差检测及报告损坏之零件检测及报告其操作状况文件3 管道、冷却塔维护保养程序一、定期巡察、定期每周一人次在大楼现场对系统管道进展巡察,并检查阀门、保温、管道及冷却塔状态,并准时调整;2、供给设备故障24小时紧急修理效劳;24小时最正确运行状态;二、每月检查工程1、管道、阀门及保温a、对系统全部管道进展巡察,对阀门进展开关试验,必要时更换阀芯;、对管道保温结露现象进展检查,必要时加厚或更换保温;c、对排水系统进展检查,必要时调整坡度及清洗;2、主机冷凝器3、冷却塔详见附件7：冷却塔月度保养报告、检查冷却塔和相关掌握器、掌握线路是否正常运行;须特别留意进水口和出水口的温度;b、保证冷却塔的清洁度,使得水和空气各自重量的阻力最小化,例如填塞物,包装,喷嘴,分流系统,水池,过滤器,通风口网筛等;、检查管道系统是否有渗漏,如有需要,进展修补;d、检查水平面,确保正确的放水掌握;ef、确保风扇的排风没有阻隔,避开通风口的短路;、检查风扇马达绝缘及马达轴承;必要时进展润滑;h、检查冷却塔散热片,必要时进展清洗;i、检查冷却塔水位状态,并进展浮球阀调整三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进展1次a、清洗冷却塔底盘及散热片b、清洗机组冷凝器d、冷却塔马达轴承添加黄油文件4 水处理维护保养程序1、水处理工艺流程：a、进场前对设备及系统概况进展了解;f、保养：保证系统水质稳定,系统运行良好;2、清洗及预膜工艺：1冷却水系统：a、物理清洗：用人工带压力水对冷却塔集水盘、填料及布水口进展冲洗;将其中水垢、锈渣、泥砂、菌藻及生物粘泥去除;再将其杂物由排污口排出,后注满清水进入化学清洗阶段;停机,需开启循环泵,每天运行足够长时间;c、预膜：承受预膜剂,对系统进展造膜,使金属外表形成一层致密的保护膜;2冷冻水系统：a、物理清洗：将冷冻水膨胀水箱内锈渣及其他杂物由排污口清出水箱外,并注满清水进入化学清洗阶段;b硅垢锈垢助溶剂在设备正常运行条件下运行清洗除垢如系统已停机,需开启循环泵,每天运行足够长时间;c、预膜：承受预膜剂,对系统进展造膜,使金属外表形成一层致密的保护膜;3、清洗效果验收方法：a:除垢率：错误!目视换热器铜管内有无残留垢迹；清洗过程中水质监测指标,作为除垢率检测评判标准；4、空调水系统保养：1、冷却水系统：运行保养,能有效防止冷却水中结垢物质沉淀析出,防止菌藻生殖产生生物粘泥,使主机不受腐蚀;2、冷冻水系统：进展冷水处理及运行保养,药物对系统中的钢、铜、铝等金属材料,均有良好的保护效果,防止运行过程中的溶解氧腐蚀生锈和等价离子生成的局部腐蚀损伤;从而起到延长设备寿命、除锈防腐作用;5、保养监测过程及水质日常处理的验收标准：统水质指标,进展监测掌握;a、除垢率：95%以上国家标准为60-86%；结垢： 内无硬垢附着,无粘泥附着b、腐蚀率： 碳钢：小于毫米/年不锈钢：小于毫米/年铜：小于毫米/年腐蚀挂片监测无点蚀现象c、微生物： 个/毫升d、掌握指标参照国标50050-956、效劳内容结果见附件8：水质化验报告剂等和其它全部相关材料及设施；由乙方供给的主要原料、半成品等用于效劳的物品必需按有关规定供给质量合格证,或检验合格前方可用于效劳2于每月25日向甲方提交水质报告,并依据报告准时调整药剂配方和用量;中心空调系统进展不少于每周一次的日常维护：即补药剂,并记录在工作记录单中；乙方的药剂投加位置为中心空调水系统的膨胀水箱/冷却塔；对冷冻水系统进展除浮锈、除油化学清洗和预期膜处理,从主管道最低点排放全部冷冻水、拆洗过滤器；锈蚀速度；6冷却冷冻系统投加缓蚀保养剂作防锈蚀处理,每季度清洗冷却塔盘一次,并进展排污；在整个水处理过程中不应使用国家制止使用的水处理药剂进展处理,并保证排放水到达国家环保要求；8每次效劳必需填写一式两份的工作记录单,并由甲方工程人员予以签字认可,乙方每次效劳均不得影响甲方门店的正常营业；甲方有权请国家认可的水质检验权威部门加以抽验,抽验费由甲方担当;如觉察水质不符合本合同商定,则抽验费由乙方担当,并且乙方必需在10日内进展整改；文件5 水泵维护、保养程序一、定期巡察1、定期每周一人次在大楼现场对设备进展巡察,并检查水泵状态,并准时调整;2、供给设备故障24小时紧急修理效劳;24小时最正确运行状态;二、每月检查工程1、检查水泵的电流及电压2、检查全部相关的掌握器3、检查马达绝缘4、检查水泵轴承,如有必要,添加润滑油5、检查水泵进出口压力表6、检查相关的电路保护装置,电力起动器和设备是否正常运行;7、水泵运转时的电机外壳和轴承座的温度三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进展1次1、检查填料及避震状况；2、检查轴心之平衡状况；3、检查及测量马达之绝缘度；4、检查继电器,保护器及过载器设定；文件6 风机盘管及风柜维护、保养程序一、定期巡察1、定期每周一人次在大楼现场对设备进展巡察,并检查风机盘管及风柜状态;2、供给设备故障24小时紧急修理效劳;24小时最正确运行状态;二、每月检查工程1、检查盘管是否存在泄漏和堵塞2、检查接水盘排水状况3、检查工作电压及三相电流4、检查电源和掌握线路5、风机电机的运转电流6、检查风轮电轮的平直度7、检查调整并更换损坏的皮带8、检查支架、吊架及机组的振动9、检查机组的噪音状况,检查轴承润滑10、检查过滤网破损状况11、使用季节视状况进展清洗消毒12、检查温控器及掌握线路三每年效劳工程通常在机组冬季停机后或夏季开机前进展1次1．马达绝缘测试；检查及调整电动二通阀,温度掌握