精装修项目木地板供方选择关键点课件

木地板供方选择关键控制点招标采购部2013-1-5.木地板供方选择关键控制点招标采购部.木地板概述木地板是指使用木质材料加工制造而成的，用以铺贴覆盖室内外地面，达到地面装饰及舒适足部的效果。成都大区精装修房设计标准通常：实木复合地板-用于铺贴卧室及书房地面强化复合地板-用于除厨房卫生间及露天阳台外的全房地面铺贴。（华东地区习惯满铺地板，广东地区局部习惯满铺抛光砖）.木地板概述木地板是指使用木质材料加工制造而成的，用以铺贴覆盖..木地板分类实木地板（素板，漆板）强化复合地板实木复合地板其他：（竹木地板，软木地板,石塑地板，亚麻地板等）.木地板分类实木地板（素板，漆板）.

实木地板由天然木材经烘干，不经过任何粘结处理，用机械设备加工而成的形成的地面装饰材料。特点：1、具有良好的触觉感，即通常说的脚感好；2、纯天然木材、最典型的绿色产品，本身没有污染源，有的有芳香酊，发出有益健康、安神的香气；3、木纤维能吸收和释放水分，能一定程度地调节室内温度、湿度；4、木材的体积在纤维饱和点以下干缩湿涨，随含水率的增加而膨胀随含水率的减少而收缩，容易产生变形和收缝；5、具有节疤、死结、虫孔等缺陷，影响美观；6、资源逐渐稀少，价格偏高。

由于实木地板的资源日益短缺，实木地板的价格上升明显。近3-4年来，每年平均以10-15%的速度上升；同时实木地板因自身固有的变形和较大的颜色差异，使其难以被精装修楼盘大批量集中使用，其主要销售通路是零售渠道，因而也决定了难以再提升市场份额。.

强化复合地板

学名为浸渍纸层压木质地板。它是三层结构：表层是涂布耐磨材料AL2O3的浸渍装饰纸，芯层为中、高密度纤维板或刨花板（由速生小径材、次小薪材、加工剩余物等为原料，经粉碎、填加粘合剂热压而成），底层为浸渍酚醛树脂的平衡纸。

特点:1、表面有品种繁多的仿真实木花纹供选择，无色差，但缺乏自然的美感。2、容易铺装，使用时不需要打蜡上光，比传统实木地板易保养。3、表面耐磨性较强，较适合用于公共场所。4、缺点：脚感偏凉、偏硬。因其价格便宜受到消费者的广泛青睐，由于强化地板自身固有的脚感差、颜色过分统一而呈现出来的刻板和不自然等，强化地板的消费人群以中低端客户和中小城市为主。同时由于进入门槛低，低端、劣质产品的大量涌现，使强化地板一定程度上成为低端产品的代名词。.

强化复合地板的组成平衡层（又防潮层）：浸渍酚醛树脂基材层：中，高密度板装饰层：装饰纸耐磨层：AL2O3.强化复合地板的组成平衡层（又防潮层）：浸渍酚醛树脂.强化复合地板的关键参数厚度（8mm，12mm），厚度越高，脚感舒适度越高，一般选择12mm表面耐磨转数（4000,6000转），国家标准为4000转，耐磨转数越高，抵抗尖锐硬物划伤的能力越强装饰纸质量：仿真度环保等级：分E0，E1级，等级越高，甲醛释放量越大.强化复合地板的关键参数厚度（8mm，12mm），厚度越高，脚强化复合地板的锁扣锁扣就是通过倒榫的物理力作用将地板块连接起来的一种结构。尤尼林管理私营公司原是比利时一家木业公司，被美国莫霍克（Mohawk）公司收购后现更名为尤尼林集团。截至目前，该集团在中国提交的40件有关地板无胶锁扣技术的专利申请锁扣地板铺装更简便,无需打胶安装，企口更精细、更平整，减少了手工铺装的误差锁扣可承受450公斤的拉力，使接缝更紧密，使用不落灰尘，整体铺装效果好。由于锁扣地板的锁力作用，地板随温度的变化整体向四周延伸，避免了局部隆起，解决了地板的内在变形问题，整体铺装效果好。拆卸简单，地板拆卸后可重复使用.强化复合地板的锁扣锁扣就是通

实木复合地板由不同树种的板材交错层压而成，面层为实木单板，基层为普通人工速生林树种。分多层、三层实木地板2种。

特点:1、具有实木地板的自然美观、舒适脚感等所有性能优点。2、较实木地板相比具有更好的性价比，更能抗御木材涨价风险。3、独特的基材结构，较实木地板牢固、耐用、不易变形。4、较强化地板的胶粘剂用量更少,环保性能更优。5、尺寸幅面稳定，能从一定程度上克服实木表面的死节、虫眼、色差等缺陷。6、耐温差变化,可以用于是地热型住宅的地面材料。7、表面采用多层耐磨漆，UV紫外光固化，能满足家庭长期使用。8、可以采用和强化地板相同的悬浮式铺装方法，简便、经济。9、节约森林资源，符合环保理念。.

实木复合地板组成平衡层：基材层：速生材如杨木、杉木、桉木等实木面层：0.6-4mm单板油漆层.实木复合地板组成平衡层：.实木复合地板的关键参数厚度（12mm，15mm），厚度越高，脚感舒适度越高，家庭一般选择15mm而工程一般选择12mm实木面层厚度（0.6mm，1.2mm，2mm，），厚度越高抗压度越高实木面皮木种（栎木（白橡）、沙比利、枫木、胡桃木，大美木豆等）油漆层：五底两面，七底两面；实木面层是否经过调色漆修饰和腻子修补表面处理方式：水晶面，耐磨面，手刮面，浮雕面，手抓纹面等.实木复合地板的关键参数厚度（12mm，15mm），厚度越高，

地板品类综合比较项目实木复合地板三层实木地板实木地板强化地板耐磨性良好良好一般好稳定性不易翘曲变形不易翘曲变形容易翘曲变形不易翘曲变形抗开裂性不开裂不开裂相对容易开裂容易膨胀资源节约有效利用资源有效利用资源造成资源浪费有效利用资源表面花纹天然纹路，丰富多彩，但有自然原因造成的色差基本无色差重复使用厚皮可以重新打磨厚皮可以重新打磨任意打磨不可以使用年限15年15年20－30年以上10－15年性价比150－250元RMB/㎡价格通常为实木地板的50－60%，性价比较高200－250元RMB/㎡价格相较多层实木地板贵，性价比一般250－500元RMB/㎡价格贵70－120RMB/㎡价格便宜.地板品类综合比较地板材种.地板材种.地板花色山纹：径切切割面与木材年轮垂直,纹理通直

直纹：旋切切割面与年轮同向或平行,显山水纹理

影纹：树木病变等原因形成.地板花色山纹：径切.

表面处理水晶面（亮光）耐磨面（哑光）植物油手刮拉丝面手抓纹浮雕面碳化面调色板本色板.

地板的铺贴方式悬浮式（强化地板，复合地板）龙骨式（实木地板）铺垫式（多层板：实木地板）（铺垫宝：强化地板，复合地板）

PS挤塑泡沫板调节高低差，改善脚感

.地板的铺贴方式悬浮式（强化地板，复合地板）.地板的铺贴方式悬浮式：在地面上铺设一层普通地垫，上面直接安装木地板。由于木地板具有膨胀率，因此在铺装上规定，在木地板铺装到达6.66米时需用扣条隔开。在木地板与墙之间也要留有一定的伸缩缝，否则无法保证木地板在强烈温度变化下不会产生膨胀、起拱现象，但这样处理有可能影响地面的美观度，破坏了地面的整体感。.地板的铺贴方式悬浮式：在地面上铺设一层普通地垫，上面直接安装

安装辅料防潮垫（普通，加铝膜）脚线（实木，实木贴皮，密度板，PVC）压条/收边条（纯铜，铝合金，PVC）地板钉防蛀材料（防虫粉，香樟木块）免钉胶，密封胶等.

地板的进场时间室内顶面墙面装饰面完成，地面已找平，平整度用2m靠尺检测满足±3mm，找平地面密实、平整、干燥、无空鼓、无脱砂起皮现象找平地面，门窗安装齐全，相关设施无渗漏达到铺装要求。门与地板完成面的标高已明确。.地板的进场时间地板铺贴损耗率一般正常耗损率5%左右套材：实际损耗低于理论损耗率铺贴方式：1/2拼缝铺贴，1/3拼缝铺贴，人字拼（需考虑正反榫口），斜拼.地板铺贴损耗率一般正常耗损率5%左右.地板铺贴损耗率地板规格：单片规格越小损耗越小金悦湾1200mm长板＞900mm长板房间形状：不规则房型会增大损耗色差要求.地板铺贴损耗率地板的色差掺杂低价木种树木来源不同阳面阴面导致着色剂的重现性不足油漆遍数差异.地板的色差掺杂低价木种.地板的生产工艺(1)强化地板原材料检验→压贴装饰层→大板养生→开料成型→小板养生→开槽→检验包装(2)实木复合地板原材料检验→实木面皮加工→贴压→大板养生→开料成型→砂光定厚→开榫槽→涂饰→检验包装.地板的生产工艺(1)强化地板.

实木复合地板生产工艺.实木复合地板生产工艺.

实木复合地板生产工艺.实木复合地板生产工艺.

实木复合地板生产工艺.实木复合地板生产工艺.

实木复合地板生产工艺.实木复合地板生产工艺.

实木复合地板生产工艺.实木复合地板生产工艺.供需分析地板加工行业门槛较低，加工厂众多，产品品质参差不齐。小规模厂家生产链条较短，原材料基本无质量控制，生产完全依赖人工，品质无法保证，产品以二级市场批发给低端客户为主要渠道。但经过近20年发展，木地板行业已经形成一批品牌美誉度较高、产品品质控制较好、消费者信得过的大型生产企业，其资金实力雄厚，产业链条较长，生产管理规范，质量检测较严格。并大多采用先进的木工生产设备如：电子开料锯、自动涂胶机，德国豪迈（HOMAG）加工机械、荷兰砂霸定厚砂光机、全自动UV漆连续涂装生产线等，使得人工成本大幅下降和加工效率大幅提升，市场份额大幅增加。.供需分析地板加工行业门槛较低，加工厂众多，产品品质参差不齐。资本介入地板上市企业：大自然（15.6亿）（中国地板控股）HK新绿洲（1.2亿）（永保林业控股）HK生活家（马来西亚三林集团）HK北美枫情（加拿大嘉汉林业）多伦多宜华木业（2.3亿），德尔（5.1亿），升达（5.4亿），圣象（28.5亿），科冕木业（3.6亿）：中国安信（凯雷资本PE），四合（弘毅资本）.资本介入地板上市企业：.价格分析(1)原材料的成本差异：基层板材的环保等级（E0，E1）；实木皮的木材成本差异（栎木，橡木），装饰纸的耐磨转数（4000转，6000转）；胶水的选择（进口无醛胶，国产低档胶水）；木皮的厚度是否足够等。(2)加工技术引起的成本差异：是否有能力生产基层板材或木皮切削、人工推台锯开料还是机械多片锯开料，木材养生时间是否足够长，涂装设备是多次涂装还是连续涂装，榫口是否需要加工锁扣等。(3)商家知名度引起的成本差异：知名品牌高，品牌广告成本和运营成本较高，与小型加工企业相比，造成成本差异较大。(4)物流费用：从华东到成都7-10/平方米，广东到成都5-8/平方米，复合地板5%左右，强化地板10%左右。(5)天灾:2004印尼大地震后海啸；2008年雪灾.价格分析(1)原材料的成本差异：基层板材的环保等级（E0，E价格分析(6)政策变化:a.1998洪灾后启动天然林资源保护工程（天保工程）导致国内大部分木材禁伐

b.2011年10月美国对中国输美复合木地板征收反倾销税和反补贴税，征收最高达58.84%的反倾销关税和最高达26.73的反补贴关税

c.2006年4月1日起，包括实木地板、实木指接地板、实木复合地板在内的实木地板征收消费税5%d.2010年俄罗斯将原木出口关税提高到80%；2012年末，俄罗斯加入了世界贸易组织，可能会导致部分木制品原材料关税下调(7)FSC（森林管理委员会ForestStewardshipCouncil）认证：人工林，可持续性供应，避免过度消费与过度采伐，木材原产地证明《雷斯法案》修正案从2010年9月1日起实施，凡出口到美国的木制品，必须标明木材的种类和来源，否则美国将拒绝这些产品进入，违法产品将被没收，甚至刑事处罚或监禁。宜家建立木材追踪体系，禁止从原始森林和高保护价值森林获取木材；英国翠丰集团/百安居制定了木材采购政策和标准，以及100%FSC供应的长期目标

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供方资源江浙沪一带，代表性企业圣象、北美枫情、安信、菲林格尔，德尔，久盛，四合等四川，代表性企业吉象、升达，国栋等广东，代表性企业生活家，大自然，新绿洲，富林，柏高，宜华等我司通常选用中型以上生产厂家，年生产能力在300万平方以上，产品品质有保证，有一定品牌知名度，且非其他代工厂家生产。供方选择基本不受区域限制，但在项目当地必须有安装和售后人员.供方资源江浙沪一带，代表性企业圣象、北美枫情、安信、菲林格尔现有供方库单位生活家：巴洛克木业（中山）有限公司，中山/天津安信：安信伟光（上海）木材有限公司，上海圣象：圣象集团有限公司，江苏丹阳大自然：大自然地板（中国）有限公司，顺德/昆山北美枫情：北美枫情（上海）商贸有限公司，苏州升达（强化）：四川升达林业产业股份有限公司，成都四合（三层实木复合）：上海新四合木业有限公司，上海阿姆斯壮：阿姆斯壮木业有限公司，昆山菲林格尔：上海菲林格尔木业股份有限公司，上海久盛：浙江久盛地板有限公司，浙江南浔.现有供方库单位

不合格供方成都市鸿基木业有限公司实力较弱以零售渠道为主没有自营工厂，供货无法保证无固定安装售后人员.

备选供方潜力单位德尔地板（强化）：德尔国际家居股份有限公司，苏州，拥有550万平米强化复合地板产能，15万平米实木复合地板产能2011年上市，目前销售网络已覆盖国内32个省市自治区，并与国内著名房地产企业如万科集团、保利地产集团、恒大集团、碧桂园集团、万达集团、大连亿达集团等百强房产开发商建立了紧密的合作关系。2005年德尔强化复合地板获得“中国名牌产品”称号；2007年实木复合产品获得“中国名牌产品”称号；2008年德尔成为北京2008年残奥会家装和公装地板供应商。年产600万平方米强化地板项目，拟在位于四川省金堂县淮口镇实施。

.备选供方潜力单位

备选供方潜力单位鹦鹉地板：浙江裕华木业有限公司，嘉兴拥有现代化厂房20万平方米，下设七个基材厂和一个成品地板加工厂，年生产实木复合地板达1000万平方米，产品出口美国、欧洲、日本等海外市场大艺树地板：浙江良友木业有限公司，嘉兴拥有近10万平方米的国际一流工业化厂房，为国内外多家知名实木多层地板品牌提供OEM和ODM产品生产，全球最大跨国连锁建材超市HOMEDEPOT实木多层地板的最大供应商以上单位生产产能和产品质量优势明显，但安装服务需配套，否则无法入选合格供方库.备选供方潜力单位

中标历史情况翡翠城五期：安信伟光（上海）木材有限公司二十四城二期/三期：巴洛克木业（中山）有限公司凤凰城三期：北美枫情（上海）商贸有限公司中标单价：均为147元/平方米（此价格为包干总价折算）以上项目产品配置为：规格：900*127*12mm木皮：栎木（白橡），木皮厚度0.6mm油漆工艺：九底两面涂装，面漆采用超耐磨UV漆滚涂油漆颜色：柚木色甲醛释放量将控制在≤1.0mg/L.

供方考察要点项目考察(1)质量考察：材质细致均匀、色泽清晰、木纹美观、山纹直纹比例协调；油漆效果饱满、无缺漆堆漆现象；无明显形变（高低差，大小头，翘曲，扭曲等）、板面有无死结虫眼等。(2)安装考察：安装人员数量，熟练程度，尽量损耗控制合理套材，安装科学性，伸缩缝预留是否合理，接缝大小，踩踏是否有声音，与木门门槛石等其他材料的收口，成品保护情况等(2)售后考察：是否有当地固定安装售后人员，维修情况，维修反馈时间。.供方考察要点项目考察.供方考察要点工厂考察(1)规模考察：要求厂区占地面积在10000平方米以上，员工人数150人以上，生产设备采用先进机械设备、有一定原材料储备实力，且对外购原材料有严格的每批次入库检测记录，有一定的现场检测能力。(2)销售业绩及相关认证考察：要求做过知名房产企业2万平米以上项目至少为10个，年销售额一亿元以上或在项目当地销售额2000万元以上、销售区域为全国性、具有木材经营加工许可证，获得ISO9001质量管理体系、职业健康安全管理体系等国际标准体系认证等.供方考察要点工厂考察.招标采购控制要点1.3.1招标前提设计部门确认满足设计要求的样品母板，招标采购部组织各投标单位依据样品母板打样，按约定的时间组织设计部门对回样进行评估，待样品满足技术要求及感官要求后，进行封样，作为投标资格和中标后进场收货的依据；1.3.2招标内容木地板为供应及安装分包工程，由供应厂家运输到工地现场，并完成卸车、现场零时堆放、搬运入户、安装调试、成品保护及养护打蜡，精装修总包、监理一起完成对甲供材料设备的检验及接收。1.3.3分判界面木地板的界面为图纸中标注需安装地板的区域，包括实木踢脚线的安装，如有必要还需配合完成与木门的收边收口，与门槛石或瓷砖的收口.招标采购控制要点1.3.1招标前提.招标采购控制要点1.3.4技术要求(1)开办计划中的技术参数应与样品符合，若不符合应在招标文件中说明，避免由于开办计划与样板的矛盾造成投标人理解不一致；(2)技术要求中应明确产品的尺寸范围，总厚度、实木面层具体材种及厚度、油漆遍数、耐磨转数值，表面处理方式，铺贴方式、成品保护方式等。

注：地板无胶锁扣技术为比利时Unilin公司专利，国内地板厂家产品使用该技术需要得到授权，如设计锁扣为技术标准，可能会造成部分投标单位技术无法满足.招标采购控制要点1.3.4技术要求.招标采购控制要点1.3.5招标清单(1)完备性:木地板的招标清单由合约部编制，应包含木地板和踢脚线，安装辅料不列入招标清单，但需在清单项目特征中做明确要求。(2)投标数量的确认：清单中木地板的数量为工程参考数量，投标人须在充分了解图纸及现场实际测量后填报投标工程数量，此投标工程量面积为汇总总价的唯一依据，不考虑此投报面积与实际安装面积的差异，且需包含所有安装损耗部分。(3)综合单价包含产品的生产制作、供应、包装、运输（含保险费）、税金、装车、货到工地现场指定位置并负责卸货、产品运输上楼、安装、损耗、成品保护以及风险费等成品验收合格前所发生的一切费用；(4)汇总价格为工程包干总价，中标后非合约范围变化不做任何价格调整。

(5)备品备件的数量应体现在单元工程汇总表中，一般为中标数量的千分之五，也可以明确具体数量。.招标采购控制要点1.3.5招标清单.招标采购控制要点1.3.6合约要求（1）付款方式：预付款20%；货到工地，支付至60%；安装完成后，支付至85%；竣工验收合格后，支付至95%；5%质保金，1年后无息退还。（2）供货周期：木地板生产周期通常为20天左右，物流周期为3-5天。

(3)合约形式:固定单价，包干总价1.3.7图纸

完备性：装修平面图，地板安装位置施工图，铺贴方式图，与木门、门槛石或瓷砖的收口