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文档简介

起草方式及注意事项1.超市商铺租赁合同的起草方式超市商铺租赁合同是商业房地产租赁中的一种，起草方式需要注意以下几点：1.1规避法律风险起草超市商铺租赁合同时，需要了解相关法律法规，规避潜在法律风险。具体来说，需要注意以下几点：遵守相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《物权法》等；避免使用模糊、含糊不清的条款，明确权利、义务、责任等；合同内容须履行与确保性，不得涉及对公共利益、社会公共利益及第三方权益的侵害。1.2注意条款详细性超市商铺租赁合同需要注意以下条款：租赁物的描述，如地址、面积、形态、现状、权利状况等；租赁期限及续约、解除方式；租金、支付方式、提前付款、逾期等；押金、还在退还、免除或者减少、冻结、使用等；维修责任、保修义务、设施设备检查及损坏等；租赁物使用规定及安全管理等。1.3注意缔约方式起草超市商铺租赁合同时，需要注意缔约方式。租赁合同属于民事合同范畴，履行应当遵守《中华人民共和国合同法》。具体而言，需要满足以下条件：签约主体须完全民事行为能力；缔约行为应当进行真实、无误表达，不存在一方欺诈另一方的情形；合同签订过程中，应当保障实质公平。2.超市商铺租赁合同注意事项在起草过程中，还需要注意以下事项：2.1租赁物描述的精准性在租赁物描述中，需包括总面积、实用面积、走廊面积等；还要关注于详细的定义、计算方式以及相关规定。有关“租金按使用面积计算”的相关规定应当按照实际面积计算，避免出现产生争执的情况。2.2押金及其规定需要注意的是，押金的数额应当合理，不可想当然的追加押金或滞纳金。押金的转移及退还应签订相关协议到账时间以及利息等。这样不仅符合法律规定，也可以增强合同执行的可信度和权威性。2.3约定租金及其相关规定超市商铺租赁合同的租金有很多种形式，如按照使用面积、按照月份及季度等，还可以采用线下、线上支付等方式。需要注意的是，在选择便捷支付方式的前提下，应当规避对合同摆脱管理的影响，以保护自身权益。2.4维修责任作为出租方，需要承担租赁物的维修责任。同时，也需要约定租户的义务，如对租赁房屋或设施设备的保养与维护等。对于损坏，有关方面应按照约定进行修缮或赔偿。3.总结起草超市商铺租赁合同需要注意法律风险、完善条款内容以及缔约媒介。除此之外还有针对具体细节的注意事项，如租赁物面积的定义、计算方式、龙虎来往四项、押金规定、租金支

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