物业项目交付管理方案课件

物业后期管理方案018年4月24日感动心总受悦新城悦物业后期管理方案1目Contents录项目基础信息出入口设置车辆管理装修管理人员配置业主见面会及增值服务目2项目基本概况项目地址项目效果图开发商营业有限公司建直积10040公:898m有业:5235m末交付交时司2020年6月30日26元/月交付态3.3元月m50元/月m5.0元/月m观户数划64户刻付户产权车位816个:管理费标准元个人防车位无个;租余标准无元个路面车位无个;粗金准/元收费地上3元小时,过夜20元/项目基本概况3财务测算费用定价序号名称开发商业志(建面积(年月)物业公司物业费车位费G元平方月)(元个)80元个/月2信核过方协信团1房1016:810年天物业详房:32100元个月3恒大未来开阳房地产业109万方高:9千201阵金碧物业商业8月80元个5高力越|重庆高力房地产洋房业68万200天力物y洋房:3660元个月财务测算费用定价4财务测算费用定价费用标准洋房物业费LOF物业50元月平方米商业物业费元/月平方米地下车位服务费816个其中无人防车位住宅装修垃圾清运费平方/元不含拆墙清运费用底商装修垃圾清运费75平方/元不含拆墙清运费用装修保证金2000住宅5000商业500平以上商业协商确定前期咨询务费万元注:按管项目各物业类型的总建筑面积的三个月物业管理费计算房屋纽部验收费地上总建筑面积x检查费26元平方财务测算费用定价5物业用房设置本项目住宅物业用房总体面积为平方米,本次交付平方米,位于号楼计划交付前一个月移交使用。物业用房需明确具体的功能分配(多少用于办公、多少用于宿舍、多少用于食堂等)物业用房位置使用功能西贝出入口1层30617平米物业前台位置及布局要求1、服务中心尽量设置一层,避免偏远角落、3F以上、地下室等位置,方便业主来访办理业务2、商铺形式对外开门的物业用房可做经营出租,住宅小区内的物业用房以满足物业办公、员工宿舍、食堂功能为优先考虑3、物业用房功能布置满足前台服务区、办公区、资料室、洽谈室、会议室、更衣室、卫生间,办公区宦设在靠窗通风4、物业用房装修图纸需经公司流转审批后提交开发进行装修施工,交忖前一个月满足水、电、网络等功能后移交使用支持性文件《关于发布新项目物业管埋办公区域标准规范的通知》、《新城悦物业服务中心项目开办物资配置指导建议》钟制物业用房设置6出入囗设置—(住宅)□住出消防出入囗,封闭管理地库出入囗人行出入人行出入口车行出入口消防出入口西则人车行出入口24小时设置1人封闭管理人行出入口设置24小时2人执勤消防出入口,封闭管理人行出入口消防出入口封闭貧理出入囗设置—(住宅)7出入口设置要求主出入囗1、设置在城市主干道、满足左右两个方向出入,注意避免商业、医院、学校等容易发生拥的区域2、人车通行,设置E控联网并设24小时形象岗,配置标准遮阳伞,人行岗对外来人员进行盘问登记3、机动车出入口要求道间采用车辆识别系统,道闸采用格棚式次出入口1、25万平米以下的项目不设置次出入口;2、25万至30万平米的项目预留一个出入口前期关闭,后续视业主入住情况而定是否启用,总部报批后再做开启3、30万平米以上的项目设置一个次出入口人行刷卡1、通往商业、学校、车站、公园等人流较大区域的就近消防通道可设置为人行刷卡门,不宜过多2、业主自动刷卡进出,定时开放(建议时间600-2200),其余时间上锁关闭;消防门日常关闭,在集中装修期作为装修专用通道并安装E控,装修人员AB证进出,现场公示装修注意事项,白天8点至18点设岗,其余时闫关闭。特别提醒:必须配备大铁门。出入口设置要求8车辆管理—机动车(住宅)临时机动车辆均从西侧入口进场2、购买地库车位的业主车辆进入小区后经地库车场系统识別后下地库,为确保车行动线顺畅,实行地库双进双出的行车动线。车辆管理—机动车(住宅)9车辆管理—非机动车(住宅)消防登高面非机动车库广小区内业主非机动车辆停放在指定非机动车位,设充电位,优先考虑地面车位,非机动车为消防隐患高危产品,不入库停放。单元门口、楼道内不得停放非机动车。装修人员非机动车在园区外规定区域统一集中摆放,现场设置标识。车辆管理—非机动车(住宅)10物业项目交付管理方案课件11物业项目交付管理方案课件12物业项目交付管理方案课件13物业项目交付管理方案课件14物业项目交付管理方案课件15物业项目交付管理方案课件16物业项目交付管理方案课件17物业项目交付管理方案课件18物业项目交付管理方案课件19物业项目交付管理方案课件20物业项目交付管理方案课件21物业项目交付管理方案课件22物业项目交付管理方案课件23物业项目交付管理方案课件24物业项目交付管理方案课件25物业项目交付管理方案课件26物业项目交付管理方案课件27物业项目交付管理方案课件2