旧厂改造合作协议

增城永久实业有限公司厂房改造项目收买意愿书甲方：增城市永久实业有限公司乙方:广州市洋合投资有限公司为踊跃推动增城市永久实业有限公司旧厂改造项目(以下简称“该项目”），响应广州市增城区人民政府鼎力推动“三旧”改造的呼吁，踊跃发挥自己的优势,致力实现土地资源利用效益最大化。本着互惠互利、共同发展的主旨，就位于增城区新塘镇永和永平街的增城市永久实业有限公司旧厂项目土地,在甲方确认保该项目地块可按国家政策进行三旧改造的条件下赞同引进乙方对该项目进行投资开发。经与乙方友善磋商，成本协议,以共同恪守.基于甲乙两方对该项目达成的优秀共鸣，在充分相信的基础上，本着同等自发、互惠互利、优势互补、迅速推动的原则，依据国家法律法例和广州市及区有关政策，甲乙两方就该项目开发事宜达成以下意愿:第一条项目概略1、项目名称：增城永久实业有限公司旧厂改造项目2、项目地点：该项目位于增城区永宁街。3、规划条件：土地使用权人:增城市永久实业有限公司,本项目地块总面积约40287.70m2(此中，土地证号:增国用（2005)第A0400471号,该地块面积约24480.7m2、土地证号：增国用（2004)第A0400324号，该地块面积约15807m2）。当前,该地块用地性质为工业用地,拟调整规划为住所用地，详细规划指标以甲乙两方确认的规划设计条件上报领土规划等部门,最后以领土规划等部门的赞同文件为准。4、项目拟建设内容：住所.第二条合作意愿内容1、合作模式：（1）、意愿交易价钱:A、甲方赞同按总数1。2亿元的价钱（下称“意愿价钱”）转让本项目土地所有使用权权益。上述款项是乙方获得本项目土地使用权支付的所有款项第1页，共3页（不含后期开发花费,如需缴纳的土地出让款等)；该价款应优先用于清账与本项目有关的应由甲方担当的欠债和税费（当前该地块另有1000万左右的抵押贷款），本项目土地使用权交易、过户、付款时不切合收买条件的,乙方有权拒绝受让、过户和付款,所以产生的全部责任和结果由违约方担当。甲方收取款项开具发票所发生的全部有关税费由乙方负责.B、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项（包含各项优惠政策带来的利润和土地出让金等)和竞买者支付给甲方的拆迁赔偿及租金赔偿所有归乙方所有,上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方，应向乙方支付逾期付款额每天千分之一的违约金.（2）、支付节点A、签订意愿收买协议书之日起三天内甲方支付100万诚心金.B、在签校正式协议书之日起三天内，乙方支付3500万给甲方，甲方应理顺增城永久实业有限公司厂存在的债权、债务状况并供给乙方认同的有关方案和证明资料；甲方保证债权、债务不影响乙方对该项目进行开发、建设、融资、销售、存案、确权、营运等工作。而且甲方以项目地块80%股份更名过户给乙方，甲乙两方以增城永久实业有限公司的名义申请旧厂自主改造；C、待该项目意愿协议签订之日起15个工作日内，签校正式收买合同，签校正式收买合同之日起三天内支付2500万给甲方.节余款项待乙方或乙方关系方最后获得该项目地块所有权益后(获得《国有土地使用证》)7个工作日一次性支付达成.D、甲乙两方以增城永久实业有限公司的名义申请旧厂自主改造;乙方负责获得旧厂自主改造批复后与领土部门签订土地出让合同并缴纳土地出让金，并负责项目开发建设的投入和营运管理。3、乙方负责在本协议签订后二年半内达成增城永久实业有限公司厂的所有三旧改手续工作。若二年半后乙方未顺利办理达成该项目地块的三旧改工作,甲方最多给与1个月的缓期时间,缓期时间事后,乙方最后未能办理该地块三旧改造工作，则乙方须按成交总数款项的36％年利息赔偿给甲方(记息时间为乙方支付第一笔款项时间为准，未满一年按一年计算）.甲方一定辅助乙方以甲方名义办理项目用地变换功能等开发手续，以书面形式通知为准,办理有关手续的全部费第2页，共3页用由乙方担当.而甲方拒绝辅助办理的，乙方有权排除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿。4、乙方负责达成该地块观点性总平面规划方案的设计工作。由甲、乙两方负责与规划等政府有关部门交流,实时调整控制性详尽规划、申请出让规划条件并担当有关花费。5、甲方辅助乙方在签校正式收买协议之日起120日内获得该项目旧厂自主改造批复文件。甲方辅助乙方按合法程序达成项目用地用于开发的手续。甲方无条件配合乙方办理土地用途更改、设置及办理招拍挂条件等手续。办理有关手续的全部花费由乙方担当。而甲方拒绝辅助办理的，乙方有权排除本协议，甲方已收取的款项应予返还，造成乙方损失的，应予赔偿.6、乙方在该项目获得《国有土地使用证》后，负责该项目的资本筹备、开发建设和营运管理等工作。包含开发土地出让波及的土地增值税等全部有关责任。7、甲方负责协调有关部门使该项目最大限度享有国家及地方规定的各项优惠政策和举措。详细优惠政策包含但不限于:减免市政配套费、公司所得税及营业税的返还、投资奖赏等。8、甲方在与乙方签订本合作意愿书后，不得与其余任何单位或个人签订本项目的近似协议。9、本合作意愿书未尽事宜，