常见质量问题培训模板课件

青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局

关于印发《住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则》的通知

青建管质字【2014】3号青岛市建筑工程质量监督站青岛市城乡建设委员会建筑工程管理局

关于印发《住宅工程渗制订文件背景：国家及省、市各级领导高度重视工程质量。住房和城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》(建质〔2013〕149号)。山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理局《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发【2010】14号）。青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（青建管字〔2010〕51号）。我市2013年度工程质量投诉问题情况分析。制订文件背景：1、2011年10月李克强副总理“工程质量和公平分配是保障房建设的两条生命线”1、2011年10月李克强副总理“工程质量和公平分配是保障房山东省委、省政府主要领导要求“要将工程质量常见问题治理继续加大措施，切实抓紧抓好”。省住建厅、省建管局党委把常见问题防治工作列入重要内容，一把手亲自抓。省政府出台进一步推进住宅工程质量常见问题防治的意见2013年起，列入“质量兴市”考核内容，由分管省长主持专题动员会。山东省委、省政府主要领导要求“要将工程质量常见问题治理继续加2、(建质〔2013〕149号)文件中，住房和城乡建设部决定用五年左右时间，在全国集中深入开展工程质量专项治理工作。专项治理工作包括房屋建筑工程勘察设计质量专项治理和住宅工程质量常见问题专项治理两方面内容。

质量常见问题包括：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。

“质量常见问题”代替“质量通病”提法。专项治理工作分阶段组织实施，每阶段工作重点安排如下：

（一）宣传发动（2013年）

（二）实施推进（2014-2016年）

（三）总结推广（2017年）2、(建质〔2013〕149号)文件中，住房和城乡建设部决3、山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发【2010】14号）。

主要包括：影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖四大类十二项突出工程质量通病问题。

治理期限：2011年-2013年3、山东省住房和城乡建设厅、山东省建筑工程管理《关于深入开展

山东省通病专项治理----四大类12项

★裂缝：现浇楼板、填充墙、墙面抹灰、外墙保温层★渗漏：外墙外窗、防水地面、屋面★电气：卫生间等电位、电气配管不通及死线、配电箱安装及配线★水暖：地漏安装及水封浅、散热器安装

山东省通病专项治理----四大类12项4、青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（青建管字〔2010〕51号）。

主要包括：影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖等十九项突出工程质量通病问题。

治理期限：2011年-2013年4、青岛市城乡建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治理活

青岛市通病防治----土建、安装两大类19项

土建类1、现浇混凝土楼板裂缝；2、填充墙墙面裂缝；3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏；5、外窗渗漏；6、有防水要求的房间地面渗漏；7、屋面渗漏；8、栏杆、扶手施工不符合要求；9、安全玻璃施工不符合要求；10、室内标高和几何尺寸超差；安装类11、地漏安装不规范，水封深度不足；12、散热器安装不规范，散热器支管渗漏；13、地面辐射采暖安装不规范；14、通风、空调风量达不到设计要求；15、卫生间局部等电位联结做法不规范；16、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；17、新型电气金属导管机械联结不良；18、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；19、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。

青岛市通病防治----土建、安装两大类19项

5、我市住宅工程质量常见问题（质量通病）经过3年（11年-13年）的专项治理，取得明显成效。工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度较大提高。

但因工程质量问题引发的质量投诉数量仍然较大。2013年因施工质量引发的有效投诉中，外窗、屋面渗漏占73.4%；墙体楼板开裂为占24.5%；其他（如：构件尺寸、管道渗漏、装修质量等）占2.2%。

渗漏、开裂问题成为我市住宅工程主要的质量常见问题。5、我市住宅工程质量常见问题（质量通病）经过3年

本《导则》确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常见质量问题防治工作，着重解决外墙、外窗、屋面、卫生间楼地面、地暖楼地面渗漏和现浇楼板、填充墙体、地暖楼地面裂缝等常见质量问题，力争在五年内将上述质量问题得到有效控制，提升住宅工程总体质量水平，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求。

提出五项渗漏和三项开裂常见质量问题。本《导则》确定在全市住宅工程中开展渗漏、裂缝等常1、开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，更是维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。

2、各建设行政主管部门要充分认识开展住宅工程常见质量问题防治工作的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，积极引导工程参建各方扎扎实实开展常见质量问题防治工作。

3、各建设、设计、施工、监理等单位要本着高度负责的态度，认真履责，严格执行文件要求，将住宅工程常见质量问题防治工作列为日常工作的重要内容，高标准管理，精细化施工，努力消除住宅工程常见质量问题。一、充分认识开展常见质量问题防治工作的重要意义

1、开展常见质量问题防治工作，是对前些年治理质量通病工作的深（一）建设单位要全面负责常见质量问题防治工作

1.建设单位工程质量第一责任人，对工程质量负总责。建设单位牵头成立常见质量问题防治领导小组，组长：建设单位工程分管负责人，成员：建设单位现场负责人、施工单位质量分管经理、项目经理、技术负责人、质量员和监理单位质量分管经理、总监等，并将领导小组名单悬挂于施工单位现场会议室中。二、明确住宅工程参建各方主体的质量责任，认真落实常见质量问题防治措施防治领导小组框图样式参考（一）建设单位要全面负责常见质量问题防治工作

1.建设单位工2.建设单位在施工现场应设立质量管理机构并配备足够的专业技术人员,每月组织施工单位、监理单位分管负责人对项目质量检查不得少于2次，并将检查记录及整改落实情况悬挂在施工单位现场会议室《检查公示栏》上。2.建设单位在施工现场应设立质量管理机构并配备足够的专业技术3.在开工前，建设单位应向施工单位下达《住宅工程常见质量问题防治任务书》，明确防治的奖罚措施。组织工程竣工验收时，应将常见质量问题防治情况作为竣工验收的重要内容，发现存在渗漏、裂缝等常见质量问题的，整改后方可验收交付使用。工程竣工验收报告应重点说明常见质量问题防治成效。

《中华人民共和国建筑法》第六章建筑工程质量管理第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。3.在开工前，建设单位应向施工单位下达《住宅工程常见质量问题

4.建设单位应严格按照施工图审查机构审查批准的设计图纸组织施工，不得擅自变更设计文件，不得肢解发包工程，不得明示或暗示使用不合格建筑材料，不得任意压缩合理工期，按合同约定及时拨付工程款，主动实行优质优价，为常见质量问题防治创造有利条件。《建设工程质量管理条例》第10条规定：建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。合理工期：招标工期不得小于定额工期的70％（不含）。招标工期小于定额工期的70％（不含），视为发包人任意压缩合理工期。--《关于加强建筑安装工程工期管理的通知》（青建管字〔2011〕8号

）

4.建设单位应严格按照施工图审查机构审查批准的设计图纸组织

设计单位应对住宅工程易发生常见质量问题的部位进行细化设计，用节点构造详图予以明确，并做好设计交底；在验收环节应严格审查按图施工情况；在工程质量检查报告中，应对渗漏、裂缝等常见质量问题防治的设计要求落实情况进行评价。（二）设计单位应明确细化常见质量问题设计措施

设计单位应对住宅工程易发生常见质量问题的部位进

1.施工单位成立由总经理任组长的住宅工程常见质量问题防治领导小组，项目部要制定《住宅工程常见质量问题防治要点》，并对作业班组进行可视化技术交底及样板示范。

（三）施工单位要严格落实常见质量问题防治工作

1.施工单位成立由总经理任组长的住宅工程常见质量问题防治领

2.施工单位现场要将《导则》作为常见质量问题防治的工作指南，将《导则》制作成展板悬挂于施工现场的主要施工通道处.3.施工总承包、专业承包单位质量管理部门每月对项目检查不得少于2次，检查记录应体现常见质量问题防治情况，并将检查记录及整改落实情况悬挂在会议室《检查公示栏》上，并督促整改落实。

2.施工单位现场要将《导则》作为常见质量问题防治的工作指南4.施工现场应严格按照《关于实行建筑工程质量标准化管理的通知》要求，设置材料样品库、实物样板、工程样板和图片展板，做好实测实量、标识标线等。5.工程竣工验收自评报告应重点说明常见质量问题防治措施落实情况和成效。4.施工现场应严格按照《关于实行建筑工程质量标准化管理的通知

1.监理单位应依据《导则》要求，提出常见质量问题防治的监理要点和措施，编制常见质量问题防治监理实施细则。

2.监理单位应对易产生质量问题的部位或工序，加强旁站和平行检验，特别是要做好屋面、卫生间楼地面蓄水、外墙外窗淋水试验和采暖管道压力试验等重要使用功能的检查工作。（四）监理单位要切实加强对常见质量问题的监控

1.监理单位应依据《导则》要求，提出常见质量问题防治的监理3.监理单位质量管理部门每月对项目检查不得少于2次，检查记录应体现渗漏、裂缝等常见质量问题防治情况，并将检查记录和整改落实情况悬挂在施工单位现场会议室《检查公示栏》上，并督促整改落实。《监理月报》应专项报告防治情况。

4.工程完工后，监理单位应将常见质量问题防治工作总结纳入竣工评估报告中。

5.监理单位应对建设单位、施工单位违反工程建设强制性标准以及不严格落实《导则》各项要求的行为，及时发出整改通知或责令停工；制止无效的，应及时上报工程所在地质量监督机构。3.监理单位质量管理部门每月对项目检查不得少于2次，检查记录

各区市建设行政主管部门要把住宅工程常见质量问题防治作为建设管理工作的重点，对常见质量问题防治情况加强监督检查，加大责任追究，强化责任落实，切实提高质量总体水平。

各工程质量监督机构要将常见质量问题防治落实情况列入监督方案，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实防治责任，及时发现和纠正质量问题和隐患，确保将住宅工程常见质量问题防治的有关规定落实到位。三、加强政府监督，确保常见质量问题防治要求落实到位

各区市建设行政主管部门要把住宅工程常见质量问题防（一）严格落实建设单位的质量责任

建设单位在领取工程质量监督书时，须提交由总经理签字的《住宅工程常见质量问题防治承诺书》，对常见质量问题防治做出书面承诺。

（二）加强分户验收监督抽查

各工程质量监督机构要加强对分户验收情况的监督抽查，组织开展对分户验收工作的比对性复核。对在分户验收中弄虚作假、降低标准或工程存在较多常见质量问题的，工程不予竣工验收，对责任单位和责任人予以全市通报批评，并给予考核扣分处理。四、建立激励与约束机制，健全常见质量问题防治的制度规范（一）严格落实建设单位的质量责任

建设单位在领取工

（三）对不认真开展常见质量问题防治工作，防治效果达不到要求的企业和工程，将视情给予处理

1.在建工程责令停工整改，不按要求整改的，不得组织工程阶段性验收，不予竣工验收备案，不得交付使用。

2.已竣工交付使用的工程，因质量原因出现3起及以上投诉的，对各方法人进行约谈；因处理不当引发重复、越级、群访的，进行网上通报、考核扣分，并对责任单位的在建工程重点监控。造成严重社会影响的，全市通报批评。工程不得参与各类质量奖项评选，已取得质量奖项的予以取消。

3.有违法违规行为的，调查取证后移送执法部门处理。

（四）抓好典型，发挥示范带动作用

对防治效果较好的企业和工程，将予以表彰，组织观摩，并优先推荐省市级“示范工程”、“青岛杯”和“泰山杯”等奖项评选。

（三）对不认真开展常见质量问题防治工作，防治效果达不到要求

市建管局成立住宅工程常见质量问题防治领导小组，建管局主要领导任组长，分管领导任副组长，办公室设在市建筑工程质量监督站，统一组织协调专项防治工作。

各区市建设行政主管部门也要参照市里的做法组建相应的领导机构，强化组织协调。

市住宅工程常见质量问题防治领导小组将对各地常见质量问题防治工作开展检查和总结，对成效显著的，将给予通报表彰；对走过场、走形式的，将进行通报批评。

力争通过五年努力，使住宅工程常见质量问题防治工作取得突破性进展，推动全市住宅工程质量整体水平再上一个大台阶。五、加强组织领导，确保住宅工程常见质量问题防治取得突破性进展市建管局成立住宅工程常见质量问题防治领导小组，建住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施二、外窗渗漏防治措施三、卫生间楼地面渗漏防治措施四、屋面渗漏防治措施五、地暖地面渗漏防治措施六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施七、填充墙墙面裂缝防治措施八、地暖楼地面开裂防治措施住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。一、外墙渗漏防治措施1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞,填塞深度不小于50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水处理，并形成隐蔽工程验收记录。3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需做好界面处理）。填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不宜小于1.2mm，钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mm。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行外墙抹灰。4.外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平（现场聚5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。

6.凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%的排水坡度，并按设计要求做好防水处理，当设计无要求时，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。5.外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。7.凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可进行施工。8.外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。外墙保温层需设置分格缝的，应由设计单位明确位置及处理措施。10.外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。9.凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压11.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在其与保温层结合的间隙应采取可靠措施并做防水密封处理。12.水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或孔洞，预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。管道穿越保温板雨水管穿腰线雨水管绕腰线11.幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗框四周与外墙接触处13.建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，并做好检查记录，留存影像资料。对外墙外窗进行淋水试验13.建设单位应组织施工、监理单位对全部外墙进行淋水试验，并1.门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，报建设、设计、施工总承包和监理单位审核。

2.门窗进场后参建各方进行联合验收，核查质量证明文件，并进行外观检查，符合要求后进行见证取样，对气密性、水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。二、外窗渗漏防治措施1.门窗工程施工合同应明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计3.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。3.门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm的应采用聚合物砂浆分层抹灰。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图，并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位办理交接验收手续。

5.外门窗安装应加设附框。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进行验收。

6.外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平，然后方可进行附框固定。4.施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合要求的洞口，修7.外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台10mm。门窗顶滴水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%。7.外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应做8.窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不应小于1.5mm，固定点间距：转角处150～200mm，框边处不大于500mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。8.窗下框应采用固定片法安装固定,严禁用长脚膨胀螺栓穿透型9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不小于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位，应采用密封材料进行密封处理。

构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于0.1mm，并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密封胶密封。

密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封结构。9.组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不10.外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水要求。门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m，且不少于2个。

11.外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。当采用发泡聚氨酯填充时，应设专用限位，保证不溢出框外，发泡应一次成型，充填饱满，并不得切割。10.外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水12.外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密。外门窗为铝合金门窗时，门窗框内侧也应打密封胶。

13.外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收，并形成记录。

14.外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行淋水试验，并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。12.外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶，并应在外墙粉刷涂料三、卫生间楼地面渗漏防治措施1.防水工程施工合同应明确质量标准。防水专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制防水工程专项施工方案，报施工总承包单位、监理单位、建设单位审核。2.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。三、卫生间楼地面渗漏防治措施1.防水工程施工合同应明确质量标3.卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周除门洞口外应设现浇钢筋混凝土上返台，并与楼板同时浇筑，高度不小于150mm。排气（烟）道预留洞口周边应上翻高150mm宽50

mm的现浇混凝土挡水台，并与楼板同时浇筑。3.卫生间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周除门洞口外4.排水管道穿楼板处应优先采用止水节。当采用预留洞口时，上下水管道、排气（烟）道等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。4.排水管道穿楼板处应优先采用止水节。当采用预留洞口时，上下洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水湿润，并涂刷加胶水泥浆作粘结层，底部支设模板，模板应固定牢固，不得下垂。洞口封堵时应采用强度提高一级，掺微膨胀剂的细石混凝土分二次浇筑捣实，第一次浇筑至楼板厚度的1/2，达到一定强度后再浇筑至楼板上表面。洞口封堵完毕后，应对管道根部做24小时围水试验，确保无渗漏后再进行下道工序施工。洞口封堵前应对洞口侧壁做凿毛处理，且应将洞口清理干净、浇水湿5.穿过楼地面管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上，阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面不小于20mm。5.穿过楼地面管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面6.找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，基层应清理干净，上返高度应符合设计要求且不小于300mm。管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。7.对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高至防水层上返高度以上后，再穿过隔墙进入，避免破坏防水层。6.找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，基8.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm；门洞口处防水材料铺涂应向外延300mm宽。8.卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于1800mm；门洞口9.卫生间门洞口处地面与相连接的室外房间地面的标高差应符合设计要求，不应小于15mm。卫生间地面面层的坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为1%～1.5%），地漏安装的标高应比相邻地面低3～5mm，不得有倒泛水和积水现象。9.卫生间门洞口处地面与相连接的室外房间地面的标高差应符合设10.卫生间应做蓄水试验，至少防水层施工完成时一次，面层完成时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不低于20-30mm,并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。工程竣前检查时也应蓄水（冬期施工除外）。10.卫生间应做蓄水试验，至少防水层施工完成时一次，面层完成四、屋面渗漏防治措施1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸会审，不得擅自改变屋面防水等级和防水材料，确需变更的，应经原施工图审查机构审查批准。对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图，伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。四、屋面渗漏防治措施1.屋面防水工程施工前建设单位应组织图纸2.屋面防水必须由有相应资质的专业施工单位施工，施工合同应明确质量标准。专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项施工方案，做出施工样板，报施工总承包、监理、建设单位审核后方可施工。3.防水材料进场后，建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。2.屋面防水必须由有相应资质的专业施工单位施工，施工合同应明4.找平层的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%，采用材料找坡不应小于2%；天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm。卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不小于R50的圆弧形。内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。4.找平层的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小于35.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料。6.板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向，并分层、分段进行铺贴和灌缝。铺贴时，上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板边厚度一致。保温层施工完成后，应及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤其在雨季施工，更要及时采取措施。5.倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的7.排气管应设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为6m，并同与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气孔，以保证排汽管的畅通，屋面面积每36m2宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处。7.排气管应设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为6m8.天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层。天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；天沟、檐沟卷材收头处应密封固定。8.天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷9.女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m。女儿墙和山墙的压顶应向内排水，坡度不小于5%。女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不应小于250mm。女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距≤900mm，并用密封材料封闭严密。9.女儿墙采用现浇钢筋混凝土结构时，伸缩缝间距不宜大于12m10.屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。等高变形缝顶部应加扣钢筋混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料封严；金属盖板应铺钉牢固，搭接缝应顺流水方向，做好防锈处理。高低跨变形缝在高跨墙面上的防水卷材封盖和金属盖板，应用金属压条钉压固定，并用密封材料封严。10.屋面变形缝内应预填不燃保温材料，上部填放衬垫材料，并用11.水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料涂封，厚度2mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm。水落口杯与基层接触处应预留20mm宽20mm深的凹槽，以便嵌填中性硅酮耐候密封胶。11.水落口杯埋设标高应正确，水落口周围500mm范围内坡12.反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75mm。过水孔的孔洞四周应涂刷防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽，并用中性硅酮耐候密封胶密封。13.屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上，并按要求做好附加防水和泛水的构造处理。12.反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于75mm。过14.伸出屋面的管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高度不小于30mm圆弧，管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于300mm。防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm，收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封严。14.伸出屋面的管道根部500mm范围内，砂浆找平层应抹出高15.防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆保护层的分格面积不应大于1㎡，板块材料保护层分格面积不应大于100㎡，细石混凝土保护层分格面积不应大于36㎡。分格缝宽度宜为20～30mm，深度同保护层厚度，缝内嵌填沥青玛蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不应流淌，低温时不应脆断。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙，深度同保护层厚度，缝隙嵌填防水密封材料做法同分格缝做法。15.防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆保护层的分格面积不应大16.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采取有效防护措施，避免破坏防水层。16.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完17.屋面工程完成后，建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验或淋水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，留存照片和录像资料存档。对平屋面应做蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，蓄水最浅处不小于20mm，最深处应低于防水层泛水高度。对坡屋面，应在雨后或持续淋水2h后，观察检查有无渗漏现象，并应做好记录。工程竣前检查时平屋面也应蓄水（冬期施工除外）。17.屋面工程完成后，建设单位应组织施工、监理单位做蓄水试验五、地暖地面渗漏防治措施

1.施工单位应编制专项施工组织设计或施工方案，经建设、监理单位批准后方可施工。

2.辐射供热系统所使用的主要材料、设备组件、配件、绝热材料等必须具有质量合格证明文件，其性能技术指标及规格、型号应符合国家现行标准和设计文件的要求，并具有国家授权机构提供的有效期内的检验报告。进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相符性，并进行外观质量检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。

五、地暖地面渗漏防治措施

1.施工单位应编制专项施工组织设计3.铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物，边角交接面根部应平直且无积灰现象。绝热层的铺设应平整，绝热层相互间的接缝应严密。

4.加热管敷设施工环境温度不宜低于5℃。在低于5℃的环境下施工时，现场应采取升温措施。

5.加热管切割应采用专用工具，切口应平整，断口面应垂直管轴线。3.铺设绝热层的原始工作面应平整、干燥、无杂物，边角交接面根6.加热管安装时应防止管道扭曲。塑料管道弯曲半径不应小于管道外径的8倍，铝塑复合管的弯曲半径不应小于管道外径的5倍，铜管的弯曲半径不应小于管道外径的5倍（铜管应采用专用机械弯管）。加热管用塑料卡或表面夹塑料套的钢丝卡固定在绝热层上，固定点的间距直管段部分宜为500～700mm，弯曲管段部分宜为200～300mm。6.加热管安装时应防止管道扭曲。塑料管道弯曲半径不应小于管道7.埋设于填充层内的加热管不应有接头。在铺设过程中管材出现损坏、渗漏等现象时，应整根更换，不得拼接使用。7.埋设于填充层内的加热管不应有接头。在铺设过程中管材出现损8.在分水器、集水器附近以及其他加热管排列比较密集部位，当管间距小于100mm时，加热管外部应设置柔性套管；加热管的环路布置不宜穿越填充层的伸缩缝，必须穿越时，伸缩缝处应设长度不小于200mm的柔性套管。

9.混凝土填充层施工时，应加设架板保护，以免破坏加热管，混凝土振捣严禁使用插入式机械振捣设备。填充层施工中，要带压进行浇筑，水压不应低于O.6MPa;填充层养护过程中，水压不应低于O.4MPa。

8.在分水器、集水器附近以及其他加热管排列比较密集部位，当管10.填充层养护期间及期满后，应采取保护措施，不得加以重载、高温烘烤、直接放置高温物体和高温设备等，不得将施工完成的区域作为操作加工区或生活区使用，不得剔、凿、割、钻和钉填充层，不得向填充层内楔入任何物件。10.填充层养护期间及期满后，应采取保护措施，不得加以重载、11.混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次，分别在浇筑混凝土填充层之前和填充层养护期满后进行。水压试验压力应为工作压力的1.5倍，且不应小于0.6MPa。在试验压力下，稳压1h，其压力降不应大于0.05MPa，且不渗不漏。在冬期进行水压试验时，在有冻结可能的情况下，应采取可靠的防冻措施，试压完成后应及时将管内的水吹净、吹干，防止管道系统冻裂。

12.在竣工前检查时，天气允许的情况下，地面辐射供暖户内系统应保持工作压力。11.混凝土填充式地面辐射供暖户内系统试压应进行两次，分别在六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

1.施工总承包单位应制定现浇砼楼板裂缝防治专项施工方案。2.监理单位应制定现浇砼楼板施工旁站监理实施细则，明确裂缝防治监控要点。3.预拌砼生产单位在供应预拌砼时，应向施工单位提供《预拌砼产品说明书》，明确防治砼裂缝施工注意事项：（1）砼初、终凝时间；（2）砼强度达到75%以上的预计龄期；（3）砼自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间建议；（4）砼养护方式及时间建议；（5）砼自身特性可能引起裂缝的其他施工注意事项。六、现浇钢筋混凝土楼板裂缝防治措施

4.模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的自重、侧压力、施工过程中产生的荷载以及上层结构施工时产生的荷载。边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm，立杆底应设置垫板；直接支撑于地面上的支撑体系必须采取措施，充分考虑支撑体系基础地面负荷后可能产生的变形。模板体系周转套数不宜少于4套。4.模板及其支架的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须5.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。5.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨6.线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于50mm；严禁三层及其以上线管交错叠放，必要时沿管线方向在板的上下表面各加设一道φ4@100宽600mm的钢丝网片作为补强措施。6.线管应敷设在板上、下两层钢筋中间，水平间距不宜小于50m7.预拌砼进场时必须检查坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间应由试验室确定。严禁向砼中任意加水。高层住宅楼板、屋面砼坍落度不应大于180mm，其它住宅楼板、屋面的砼坍落度宜控制在120～150mm，并均应符合设计坍落度的要求。7.预拌砼进场时必须检查坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅8.现浇楼板、屋面板中可采用添加纤维措施增加砼的抗拉强度，控制砼的裂缝。砼浇筑应尽量避开当日高温时段，合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。9.在混凝土初凝前应进行二次振捣，终凝前进行二次抹压。8.现浇楼板、屋面板中可采用添加纤维措施增加砼的抗拉强度，控10.加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在25°C范围内。混凝土浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺加缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。冬季应适当延长保温和脱模时间，以防温度骤变、温差过大引起裂缝。10.加强现浇混凝土楼板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度11.后浇带的位置应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设在结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于800mm。后浇带混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少60d后进行，强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其养护时间不少于15d。11.后浇带的位置应严格按设计要求和施工方案执行。后浇带应设12.严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置公告栏，明确上人、上荷时间。板面上人放线时间不得早于混凝土终凝后18h（4月～11月）和24h（12月～次年3月）；板面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月～11月）和48h（12月～次年3月）。吊运材料应做到少吊轻放，减少吊运荷载对楼板造成的冲击。材料不得集中堆放，堆放处应铺设木垫板，位置应避开楼板跨中部位，临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限值。12.严格控制板面上人、上荷时间。在当层楼梯口处设置公告栏，13.严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。14.合理设定主体结构工期。主体结构阶段的楼层施工速度宜控制在6～7天一层为宜，以确保楼面混凝土的养护时间。

13.严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块达到规范15.施工过程中发现楼板出现裂缝，应按以下程序进行处理：（1）建设单位应组织设计、施工、监理和预拌混凝土生产单位，查清楼板裂缝的分布、宽度。（2）综合分析裂缝的性质、产生的原因。（3）发现裂缝或挠度过大时，应立即对相应部位的破坏状态、混凝土