云溪风情竹茶文化旅游区修建性规划方案

大茗谷旅游度假区修建性详细规划浙江余姚2023.01缘起余姚瀑布仙茗，在唐宋以前，就久负盛名，据古籍记载：汉代有一位叫虞洪的余姚人入四明山采茗（茶），途遇仙人，赠以瀑布岭上的大茗，这就是瀑布仙茗的前身。同时在唐茶圣陆羽《茶经》中记载：浙东茶叶以越州为上，余姚瀑布仙茗尤佳。“丹山路绕清溪出，赤水源从碧汉来。古树生阴迷殿阁，飞花如雪点莓苔。”围绕”白水飞瀑、瀑布仙茗“主题开启梁弄旅游新辉煌——大茗谷旅游度假区4大茗谷旅游度假区游览图云溪风情街

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美食美学研学线路阳光里康乐区

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康养耕读研学线路大茗谷度假区

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竹茶文化研学线路风情街龙鳞广场星门湖底时光隧道索道站无动力游乐设备大茗谷旅游度假区鸟瞰图游客服务中心大茗谷度假区大茗谷度假区目录09

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01设

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知1规划范围区位分析交通分析规划解读文化资源GeneralIntroduction背景认知发展背景规划原则Planningscope规划范围项目项目项目在长三角区位余姚市区项目项目在余姚区位项目规划范围Locationanalysis区位分析余姚市，浙江省辖县级市，位于中国浙江省宁绍平原。地处长江三角洲南翼，东与宁波市江北区、鄞州区相邻，南枕四明山，与奉化、嵊州接壤，西连绍兴市上虞区，北毗慈溪市，西北于钱塘江、杭州湾中心线与海盐县交界。余姚自古人杰地灵，是姚江学派的发祥地，也是虞世南、王守仁、黄宗羲、蒋梦麟、余秋雨、沈君山等人的故乡。余姚文化属吴越文化，余姚人属江浙民系，使用吴语。余姚河姆渡遗址是国家级文物保护单位。四明山2018年获批省级旅游度假区。中国

浙江省浙江省

余姚市余姚市

梁弄镇项目基地Traffic

analysis交通分析旅游区位交通：周边有三条高速环绕，距离余姚北高铁站40分钟车程距离宁波1个小时车程景点：基地附近景点众多，有优质的旅游目的地景区Planninginterpretation规划解读《余姚市域总体规划（2017-2035）》（报批稿）Planninginterpretation规划解读Planninginterpretation规划解读产业发展规划ꢀꢀ一、产业发展目标ꢀꢀ规划到近期（2020年），三次产业比例为4:51:45，三产与二产水平相当，引导灯具产业的转型升级，大力发展第三产业。ꢀꢀ到远期（2030年）梁弄镇地区经济总收入150亿元，三次产业比例为3:30:67，三产发展成为梁弄主业。ꢀꢀ二、产业发展战略ꢀꢀ转变发展模式，实施多层次三产建构战略，通过第三产业带动第一、第二产业发展。以产业的发展带动梁弄的整体跨越转型。ꢀꢀ一产：采用“一产+三产”模式，大力发展采摘体验农业、农家乐、农产品加工和特色市场，直接面对游客，使得游客“走进去、带出来”。ꢀꢀ二产：近期二产持续发展，退湖进园，在湖东工业园区高效聚集，实现污染零排放。远期保留一定的灯具及消防器材产业，将其和创意研发、展示游览、节庆活动相结合，使湖东工业园区升级为湖东创意工业园区。另一方面，针对梁弄镇农产品丰富的特色，在镇东发展一片无污染的农产品加工园区。ꢀꢀ三产：三产中以休闲旅游为主线带动，采用休闲旅游“1+4”模式，即大力发展度假旅游、会议培训、特色商贸、养生康居、运动休闲产业，打造四明山旅游服务中心地位。ꢀꢀ三、产业发展重

点ꢀꢀ1、第一产业ꢀꢀ在以樱桃园、杨梅园、桑果园、古茶园、盆景园等为代表的“五园”乡村旅游基础上，进一步发展有梁弄特色的观光休闲农业园区。ꢀꢀ2、第二产业ꢀꢀ引导灯具企业优化技术，实现清洁生产和污染零排放。施行灯具产业的转移，发展湖东创意工业园区。ꢀꢀ3、第三产业ꢀꢀ将季节型和常态型的产业结合，将旅游型和复合型的产业结合，发展休闲度假、会议培训、特色商贸、养生康居、运动健体等特色旅游产业。Planninginterpretation规划解读根据梁弄镇城镇开发边界图，本项目所需建设用地均在城镇开发边界内。项目地Planninginterpretation规划解读项目地水资源保护解读根据四明湖水库现行饮用水水源保护区分区图，本项目位于饮用水水源地准保护区范围内。根据《余政办发〔2020〕25号=余姚市千吨万人以上饮用水水源保护区整治工作方案》中的附件一：宁波市“千吨万人”以上饮用水水源准保护区管控措施与正面清单规定：1、在不影响下游地表水水质的前提下，允许适度建设生态旅游项目及服务业项目；2、允许建设游步道、游客休息亭等必要的游览设施；3、允许建设居民住宅及配套设施。项目地Culturalresources文化资源将老避世·归隐此地文化底蕴浓厚，是室外桃源，平静人的灵魂庄所表达的玄理改为日常生活中的哲理Culturalresources文化资源山——重重叠叠，延绵起伏场地内朦胧的远山，笼罩着一层轻纱,影影绰绰,在飘渺的云烟中忽远忽近,若即若离，就像是几笔淡墨,抹在蓝色的天边。Culturalresources文化资源水——飞珠溅玉、如烟如雾场地内水资源丰富，既有飞流直下的白水冲瀑布，又有时而蜿蜒曲折，时而汇聚成潭的涓涓小溪，轻盈灵动，妙趣横生。Culturalresources文化资源竹——满山遍野、翠奇秀幽场地内满山遍野，遍布竹林，行走在山间，漫游在竹海，深幽绝尘空气飘香，神清气爽胸怀敞开；漫游在竹海，笑声在竹浪间跳跃，快乐在竹簧间萦绕；漫游在竹海，人世间的喧哗浮躁，名利烦恼统统都会淹没。林茂林修竹，曲径通幽Culturalresources文化资源茶文化——清幽、静谧一片树叶、种茶采茶、制茶、品茶中国最早的原始茶据(神异记》所载：“余姚人虞洪入山采著，遇一道士，牵三青牛，引洪至瀑布山，曰：“予丹丘子也，闻子善具饮，常思见惠。山中有大茗

，可以相给，祈子他日有瓯招之余，乞相遣也。＇因立莫把，后常令家人入山，获大著焉。”虞洪为晋代人，丹丘汉代仙人，距今已有200余唐陆羽在《茶经》中说，余姚用大茶树的芽叶制成的茶叶，品质特优，称之仙著。据宋嘉泰(会稽山志》载：“会稽茶唯卧龙与日铸相并，其次余姚之化安瀑布茶。Culturalresources文化资源红色文化——爱党、爱国浙东地区唯一的抗日根据地浙东抗日根据地红色之城大小战斗643次位于浙江东部杭州湾两岸，沪杭甬（宁波）之间，东临东海，南达东阳、

宁波公路一线，西跨浙赣路金萧线两侧，北达黄浦江东岸。攻克大小据点110个1941年，中共苏南区党委指示浦东工委组织力量向浙东敌后发展。

1942年夏，在三北地区成立了中共浙东区党委。同时成立第三战区三北游击司令部,1943年夏，正式创立了浙东抗日根据地。1944年，先后建立了三北、四明、会稽、浦东4个行政区14个县政权。毙伤俘日、伪军官兵9000

余人革命圣地Culturalresources文化资源姚江——宁波的“母亲河”哺育了姚江两岸勤劳的人民孕育出姚江两岸璀璨的文化Culturalresources文化资源道家文化——自然、养生仙风极盛，四明山因道而名秦汉以降，四明山仙风极盛，道仙传说颇多。今天余姚大岚、梁弄一带的“丹山赤水”，就是当年“天下洞天福地之九”的道家圣地，四明山因道而成为东南名山。Culturalresources文化资源河姆渡文化——稻作农业、畜牧业、渔猎等经济文明河姆渡文化是中国长江流域下游地区古老而多姿的新石器时代文化。1973年，第一次发现于浙江余姚河姆渡，因而

命名。它主要分布在杭州湾南岸

的宁绍平原及舟山岛，经科学的方法进行测定，它的年代为公元前5000年至公元前7000年。河姆渡文化的社会经济是以稻作农业为主，兼营畜牧、采集和渔猎。在遗址中普遍发现有稻谷、谷壳、稻杆、稻叶等遗存。

遗址中还出土有许多动植物遗存，如:橡子、菱角、桃子、酸枣、葫芦、薏仁米和菌米与藻类植物遗存。DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景中国从文化大国将走向文化强国经济全球化以及中国经济的崛起，促进需要拥有——地域文化资源差异化发展和诠释的能力国发展基本方略主线

:人文、绿色、创新、协调化产业振兴规划》于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若大问题的决定》务院关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》于推动特色文化产业发展的指导意见》务院关于加快发展对外文化贸易的意见》DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景2013

年习近平总书记在俄罗斯中国旅游年开幕式上致辞时就曾提出：“旅游是修身养性之道，中华民族自古就把旅游和读书结合在

一起，崇尚‘读万卷书，行万里路’。”不同于观光旅游，休闲需要慢下来、停下来、驻下来，旅居、旅养皆归于休闲旅游，度假和

康养是休闲旅游的重要形态，更是产生旅游消费的重要业态，而修身养性乃度假和康养的主要目的，是休闲旅游的真谛。2021

年

6

月《人民日报》海外版发表了《推动旅游发展迈上新台阶》的文章，文章进一步指出：“旅游是现代服务业的重要组成部分，涉及吃、住、行、游、购、娱等多个产业。随着旅游逐步成为越来越多百姓的日常消费，人们更加追求个性化、多样化、有文化味的旅游产品和便捷周到的旅游服务”。此文延伸论及的还是旅游高质量发展和文旅融合的问题。“十四五”规划纲要要求推动文化和旅游融合发展，明确提出，坚持以文塑旅、以旅彰文，打造独具魅力的中华文化旅游体验。相关部门和地方要引导企业深入发展大众旅游、智慧旅游，创新旅游产品体系，改善旅游消费体验，推动文化和旅游融合发展，让人们在领略自然之美中进一步感悟文化之美、陶冶心灵之美。DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景从浙江省市战略层面讲：照着绿水青山就是金山银山的路子走下去。坚持生态立省、绿色富省、绿色惠民，加快建设资源节约型、环境友好型社会，促进人口、资源、环境和经济协调发展，构建绿色发展方式和生活方式，推动形成人与自然和谐发展的现代化建设新格局，加快建设美丽浙江。全面推进绿色发展，加快建设美丽浙江建设绿色是永续发展的必要条件和人民对美好生活追求的重要体现。统筹考虑生态环境保护、生态经济发展和生态文明制度建设，谋划实施新一轮“811”美丽浙江建设行动，实现蓝天常在、青山常在、绿水常在。DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景1、更高质量的长三角一体化DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景2、迈向全球门户城市的宁波DEVELOPMENTBACKGROUND发展背景3、进入发展新阶段的余姚市PLANNINGPRINCIPLES规划原则1.整合性•创造一个与整体四明山风景旅游区高度整合的综合旅游规划。•创造一个具整体性及组织性的规划结构。2.

灵活性•创造一个能与时并进，易于配合未来市场变化进行调整的弹性规划结构。3.

多样性•创造特色分区以提供更多样性的开发内容及产品类型以提高市场上的接受度。4.

可持续性•打造可持续发展的规划案：设定合理的可持续发展目标及相应策略。5.

依地而建•尊重基地自身的特性，创造与自然共存共荣的规划。6.

不朽性•创造一个既现代又与本地环境及文化紧密结合的规划案。2周边环境基地资源环境研究SWOT分析客群分析Present

Situation现状思考市场分析PRESENTSITUATION周边环境【旅游环境】项目位于梁弄镇，山水众多，景观优美，周边景区众多，有知名的四明山景区、浙东抗日根据地旧址、丹水赤峰风景名胜区、白鹿狮峰观景台等。余姚每年客流量达到150万，为余姚带来大量的经济效益。四明湖景区余姚千年古镇(冠佩村)白鹿狮峰观景台裘岙玻璃栈道浙东抗日根据地旧址项目本案中村景区四明山景区白鹿狮峰观景台丹山赤水风景名胜区宁波五龙潭风景名胜区罗汉谷风景区PRESENTSITUATION周边环境【周边交通】项目地处浙江四明山省级旅游度假区，与213省道和

G92、G1512、G15W

周边三条高速密切联系，距余姚高铁北站约40分钟、杭州萧山机场约80分钟、宁波机场约

50

分钟车程，120

分钟内可到达周边

7

个城市。2020年

9

月，浙江省委、省政府审议通过的浙江省高速公路网中，新规划四明山高速线位北接高速余慈中心连接线，向南穿越四明山区域至奉化溪口，与规划的象山港二通道相连接。保留原来规划的四明山高速肖东—梁弄—大岚—四明山—溪口的线位，继续深化探勘建设。四明山高速公路将从

2018

年已建成通车的余慈高速余姚西互通开始，向南经梁弄、大岚、四明山、溪口等四明山区域的核心景区城镇，在奉化与甬金高速连接，全长约

53

公里，沿途串联起浙东抗日根据地旧址群（梁弄站口）、丹山赤水、四明山国家森林公园、四明山地质公园、溪口风景区等旅游景区。该线与规划中的杭甬高速南复线在梁弄相接，成为北接上海、东融宁波、西连绍兴、南通金华义乌的一条南北向大通道。项目本案BASERESOURCES基地资源环境研究气候条件项目基地位于余姚市梁弄镇，地处江南丘陵地带，属于亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，雨量充沛，自然水系众多，植被丰富。地形地貌项目位于浙江省东部宁绍平原。地处长江三角洲南翼，地形为四明山脉，平均海拔223米。项目用地以山谷和盆地地形为主，分布在道士山东南侧和西北侧。呈东高西低地势。BASERESOURCES基地资源环境研究【现状地形地貌分析】坡度分析坡度（度）高程分析高度（米）坡向分析

坡度（度）0-5.000-100平地-15.00-10.0010.00-20.0020.00-30.0030.00-45.0045.00-60.0060.00-90.00100-200200-300300-400400-500500-600600-700北（-1-22.5）东北（22.5-67.5）东（67.5-112.5）东南

（112.5-157.5）南（157.5-202.5）西南（202.5-247.5）西（247.5-292.5）西北（292.5-337.5）600-700600-700BASERESOURCES基地资源环境研究【现状地形地貌分析】BASERESOURCES基地资源环境研究【基地现状】1324现状盘山道路省道2135现状道观现状建筑3561白水冲瀑布42千年茶树6BASERESOURCES基地资源环境研究【植物物种资源现状】毛竹马尾松栎类植物物种分布图项目用地植物物种有毛竹，栎类，马尾松，衫等类型，毛竹资源丰富BASERESOURCES基地资源环境研究【现状景点分布】如竹林、樱花、紫檀、白水冲瀑布周边，山地及山谷植被较好，茂林修竹，溪流瀑布，自然景观基础较好道观门楼白水冲瀑布百丈岗水库樱花白水冲瀑布竹林休闲广场休闲广场门楼紫檀古茶树古茶树BASERESOURCES基地资源环境研究【现状条件分析】省道33盘山道路现状水系道路现状：临基地西侧有省道33，盘山道路为局部宽度不足6米为土路，

雨天容易泥泞影响交通路况，缺少必要的道路标示，道路需要平整加固水系现状：百丈岗水库蓄水水线

，白水冲瀑布水源来自山谷之间，水质良好清澈BASERESOURCES基地资源环境研究【现状局部受限】现状自然景点需要修缮和梳理，现状门楼和休闲广场的主题不明确1.现状进入白水冲瀑布的道路状况需要修缮，缺少景观层次，需要丰富的感官体验，增设游步道及亲水木栈道，连接主要旅游线路2.

白水冲瀑布景点周边毛竹景观杂乱，影响主游览线观赏瀑布的效果，瀑布下游跌落水系需要梳理，需要丰富层次及主题3.自然石林及奇石被废弃置于山中，缺少开发利用4.

上山入口缺少停车场及景区入口形象，不足以支撑旅游开发所需的停车换乘点等需求，盘山道路为现状土路，雨天道路泥泞，需要修整SWOTANALYSISSWOT分析1、四明山的门户，区位交通优越，通达性良好2、优质的生态、旅游、休闲中心1、距中心城区距离较远2、区域生活配套设施滞后3、自然资源较原始，需美化3、区域升值潜力大，文化底蕴深厚4、习近平总书记回过信的红色革命根据地，政府对于未来区域规划的支持力度大4、周边无综合性的优质项目，难形成集聚力5、开发商经验丰富，内容策划实力强劣势优势机遇

挑战1、国民经济持续增长，高端旅游目的地及优质配套物业需求增加1、国家宏观调控政策频现，市场风险大2、市场客群对此地块的价值认同感不足3、大区域内规划有类似物业，有一定竞争2、居住理念及生活方式逐渐回归自然3、地块价值与环境资源稀缺4、通达的交通使得客户范围圈増广5、周边各规划项目逐渐施工建设CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析一线城市生活现状环境恶化上班高峰交通拥堵都市客群旅游需求?旅游黄金周空气污染一线城市生存环境及自然环境恶化,都市人需要调节身心健康，对自然环境优美的景点有很大需求，十一黄金周假日适宜长途旅行，2.5天休息日的设立，政府鼓励都市人在城市周边短途旅行，白水冲景点对余姚及上海有很大吸引力。CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析Ø

短程市场为宁波、绍兴、杭州、上海、金华等，远程市场为江苏、安徽、湖北、广东等。Ø

游客以“

家庭亲朋”和“个人旅行”为最主，消费不高。“单位组织”游客人均消费也不高、但停留时间不长；旅行社组织的游客平均浏览景点最多，但无什么消费。客源比例出游方式梁弄以上海、杭州、宁波为主要客源地其他省份9%其他,13.03%旅行社,8.03%南京3%宁波29.32%个人旅行,30.32%上海39%上海30.38%家庭亲朋,33.38%宁波37%杭州12%杭州27.25%单位组织,28.25%“单位组织”和“旅行社

”人均消费较高（单位：元）“单位组织”和“个人旅行”停留时间较长（单位：天）旅行社的平均浏览景点为最多,其次为“家庭亲朋”（个）11091.771.621.571.679569441.431.438501.41.19单位组织

家庭亲朋

旅行社

个人旅行单位组织

家庭亲朋

旅行社

个人旅行单位组织家庭亲朋旅行社个人旅行相关数据来源—《浙江省及宁波国内旅游统计表抽样调查》CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析数据来源：同程旅游大数据同程旅游发布的《2020年度浙江地区在线旅游消费报告》2020.12.18数据来源：《2020年》2020.12.18年龄方面，2020年度在线预订浙江地区旅游产品的用户中，年龄在40岁以下的占比62.35%，40岁至49岁的占比12.39%，50岁以上的占比25.26%。总体来看，互联网

用户主力军80后和90是绝对主力，同时50岁以上的中老年群体占比也达到了25.26%，中间层则占比不足20%。80后等人群正逐渐步入婚姻并组成家庭，并且更热爱与孩子一起寓教于乐，使得家庭游、亲子游成为持续的热点。家庭出游都市职场年轻人客群、企业老年游客群项目地块中优美的自然环境和适宜的气候条件为老年游客项目为都市年轻人游客群提供一个放松、静养、禅修、创作的静谧空间。也可以作为企业员工集体活动的场所。项目适合组织亲子游，让孩子们无拘无束的徜徉在大自然的怀抱中，寓教于乐，获得一种美好的体验。适合带父母一起出游。群提供一个疗养、恢复的“绿色”康复中心。CUSTOMER

GROUPANALYSIS客群分析地缘改善型客户返乡客户群本市高端客户地缘首改客户、地缘改善型客户本地返乡发展的年轻客户群高端产品居住改善型客户特点：家庭结构简单，追求财富保值增值、改善留守家眷生活水平及未来自身需求特点：家庭人口结构增加，居住条件需要改善需要：关注户型的功能性和周边环境，居住舒适度。特点：有较高的经济实力及社会地位，较好的文化素养和深层次人文追求，希望在繁忙的城市生需要：关注社区的配套资源和居住品质。活中找寻一处心灵栖居之所。需要：自住为主，关注产品本身价值和居住品质。MARKETANALYSIS市场分析中国2018-2022年国内旅游收入预测2018-2022年国内旅游人数预测u

旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。当前我国正处于工业化、城镇化快速发展时期，特别在经济发达区域，不断提高的局面收入、日益增长的大众化、多样化消费需求为旅游业发展提供了非常好的开发机遇。u

在内需拉动的经济增长背景下，我们必须深刻充分理解旅游经济在国民经济中的特殊地位，以及扶持政策赋予的发展机遇，在项目策划、产品开发、后续运营、营销推广等方面，保持长期性的投入。数据来源：中投顾问产业研究中心突出地方特色文化主题度假形式受到青睐追求康体保健功能u

另一方面，旅游产品开发要善于分析现代旅游业的发展趋势，在趋势分析中中把握项目的发展方向，例如注重将文化内涵贯穿到吃住行游购娱各环节和旅游业发展全过程；在妥善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下，合理利用古村古镇，建设特色景观旅游村镇。旅游产品开发趋向常态化、多样性、参与式休闲度假趋势分析旅游度假业向产业一体化发展旅游方式日益生活化、社交化MARKETANALYSIS市场分析当逆城市消费成为趋势，回归田园成为人类内心渴望，习总书记提出“记得住乡愁”城市化被动郊区化阶段划分城市特征主动郊区化大都市，城市群l有城市更新改造背景形成大量购房需求l政府同时大量投资基础设施与捷运系统l城市中心拥有最优越的可达性l城市出现多个中心l副都心的出现l多个城市共同发展l郊区快速干道初步形成，市政基础设施完善l郊区主流客户为本区域的中高收入阶层和区位优势建设l

城市要素向中心聚集，城市中心涵盖了城市商务、商业、金融贸易、教育等所有城市功能l在全市中低价房分布中，郊区占到绝对比重人均收入(GDP)/美圆

人均收入(GDP)/美圆人均收入(GDP)/美圆4000-10000人均收入(GDP)/美圆>10000，城市化率70%指标特征人均收入(GDP)/美圆<500500-15001500-4000追求降低住宅成本；改善居住环境并重追求生活质量阶段，对物业的要求不仅停留在居住的要求，购房目的为第一居所、第二居所或投资解决温饱问题；生理性需求占主导地位的阶段，主要是对农产品和轻工品的需求追求便利和功能阶段；人们对耐用品的消费需求迅速增加，从以生活必需品为主逐渐转向以非必需品为主居住消费特征要求回归绿色生态生活，注重山水休闲生活品质。休闲生活方式开始非物质消费如：观光旅游、健身、体育保健及文化欣赏等上升到度假生活层次MARKETANALYSIS市场分析•目前全球商务旅游人数约占旅游者总数的1/3，中国商务市场潜力巨大，将在5年内翻一番，成为世界第三大商务旅游市场。•上海、南京、杭州均被列入中国十大商务旅游城市上海市乡村旅游人次占总旅游人次比重商务市场潜力巨大旅游总人次

乡村旅游人次7%•《2018年全球旅游趋势报告》指出到2023年，亚洲将迎来商务游客1.6亿人次。•2019年十一期间，黄金周期间，宁波市郊县实现旅游收入较去年同期增幅达到30%。•杭州市民大都选择了山野风光和吃农家饭、干农家活、赏农家景、住农家院的田园式、体验式乡村旅游度假活动。•上海郊区乡村旅游融合了生态、艺术、民俗、商业等元素，通过各具特色的活动展现出了别样地区风情和资源，正吸引越来越多的目光，逐渐成为假日旅游的新亮点。乡村旅游成度假热点93%•2019年十一，

以休闲资源为主宁波四明山领跑假日旅游，同比增长58%，增幅高于全市个42百分点。•四明山游客九成散客通过网络预订酒店，经济型品牌连锁酒店日日爆满，位于四明湖湖畔的商旅等度假酒店持续多天爆满，迎来了有史以来的最好经营记录，湖边的周围镇上的客房预订更是炙手可热。休闲度假产品明显升温，度假型酒店紧俏浙江省乡村旅游人次占总旅游人次比重旅游总人次

乡村旅游人次14%散客游兴盛，旅•2019年五一期间上海、杭州、宁波自助游散客与团队的比重约在8：2。游形式和内容个

•2019年十一期间梁弄主要景区停车场的市场调查显示，自驾车几乎占据了停车场的9成，80%以上86%的游客出行前，已通过各种方法预订了客房，网络订房成为首选预订方式，计划出行渐成时尚。性化、多元化乡村旅游已成为长三角区域发展中重要环节，需求旺盛。据统计，长三角游客选择双休日近郊出游的几率最高，达53.1%；其次为带薪假期长途游51.9%、黄金周40.1%在长假变小长假等多方面因素的影响下，原本有远距离假期打算的游客都选择了近距离短途旅游，使得一时间长三角地区以“农家乐”为代表的近距离短途旅游热风卷土重来《国家旅游局2018年春节假日旅游》工作总结报告显示，大中城市的近郊乡村旅游、民俗休闲游仍是大众出游的首选。以生态为核心的度假产品和乡村旅游成为区域市场的核心需求3案例分析总体定位发展目标Planning

Research设计理念CASEANALYSIS案例分析【无锡“田园东方”田园综合体】项目概况田园东方综合体位于江苏省无锡市阳山镇北部，项目东南部分与西南部分分别于阳山镇老镇区和新镇区相接，新厂铁路穿过其西南部，锡溧运河为其北边

界。总面积约为

416

公顷，约占镇区总面积的

1/10。核心产品乡村旅游健康养生●

精密仪器●新材料●●生物技术绿色食品加工●工艺品加工●风能设备二产44特色农产品生产

●生态休闲旅游度假田园旅游田园居住●●●有机农业一产●●●●

酒店会议特色果品产销三产●文化博览创意文化科技农业●田园社区阳山镇产业发展模式酒店文化类农业产业阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。

以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。

整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。CASEANALYSIS案例分析【莫干山“洋家乐”——裸心谷】“自然环境+乡土建筑+高端度假”开发模式项目概况成功点：区位、环境、产品及服务吸引了大量以上海为主的长三角中高端度假客户，享受静逸、闲情野趣的不同生活体验。莫干山裸心谷位于浙江省北部德清县境内，距离杭州一小时车程，距离上海三小时车程，占地364亩，坐落于一个私人山谷中，四周围绕着大型水库、翠竹、茶林以及一些小村庄。2011年开业，强调可持续理念的豪华养生中心兼牧马自然保护区。原生态环境绿化大环境：莫干山山体，大规模的竹林、茶园，高密度植被覆盖与富氧空气。外部小环境：零星散落于山脚农村，零距离原乡体验，脱离都市的闲逸气息库。运营方式••树顶别墅：带委托管理无产权原乡的产品夯土小屋只租不售，以租金回现，长期经营，提升人气和品牌知名度。原乡性建筑：多租用当地特色民房进行改造，建筑外形用材天然、乡土，与自然和谐统一。产品体系乡土化风格：多为乡土、休闲的度假风格装饰。•••••游客接待中心：休息区、泳池、马场、餐厅、零售、展馆等私密服务&体验客房：共121间客房，其中设置40个夯土小屋，30栋树顶别墅（2房、3房和4房）。活动设施：自行车道和登山道、射箭区等。私人管家：专业型高素质酒店私人管家负责前期预订及接待。农家餐饮：农家百姓打造最地道的专属农家健康美食。水疗养生中心：面积为750平米，位于竹林深处的房屋之中私密空间：管家接待，农餐制作后，再无他人打扰，保证绝对的私密独立运营方式。休闲方面：裸心小馆，裸心小馆有四个分区：茶艺、竹艺、设计、陶艺、室外游泳池CASEANALYSIS案例分析【常州东方盐湖城】项目概况东方盐湖城坐落于江苏茅山旅游度假区，占地27.8平方公里。发展体系项目依据文化引领、旅游支撑、度假主导的“三位一体”发展机制，以一期道天下景区为“一核”、加上茅东风情小镇、山地运动公园和道养生休闲公园为“三区”的规划分区。将打造国内首个集观光游览、休闲度假、文化展示、山地运动等旅游业态为一体，服务与设施一流的综合性特色休闲国家级山水闲养旅游度假目的地。产品体系

:“八院”“茅山小镇”“白云观云白”三大核心；八院：八院分布于观云白四周的八院，将

茅山小镇：古韵街巷，淳朴民风，承载千

白云观云白：白云观云白，其寓意取自“始八卦与自然元素一一对应，卦院中设置景

年风采。百姓门市满玲珑，别有一番特色

皇埋璧”，望重现茅山历史上白云崇福观观、互动、体验、演绎等旅游功能。风味。的壮美辉煌。（观云白目前暂不对外开放）CASEANALYSIS案例分析【安吉云上草原】项目概况安吉云上草原位于安吉县山川乡西南部的赤豆洋与赤豆洋脚下的会石弄俩个地块；生态旅游度假区核心片区合计约2174亩。发展模式最大化生态环境：生态为底，构建青青草原、愚人度假、主题运动三大核心功能。特色化旅游吸引物：特色化使项目在同质化竞争中脱引而出。多样化旅游产品：使旅游产品从单一度假向休闲度假转型升级，设计复合旅游产品，

打造旅游精品，实施特色项目。健全度假服务娱乐设施：健全服务体系，提供多元化的休闲娱乐度假功能，增强

客户的参与感，以及体验性。青青草原愚人度假主题运动•

滑雪运动、草原娱乐•

高山观光、山顶住宿•

绿谷栖居、高端野奢•

多元体验、生态度假•

户外探奇、欢乐山野•

极限运动、山地拓展CASESUMMARY案例小结布局顺沿原有地形、地貌错落有致、有围合感的组合空间保证低密度的感官感受建筑中式田园乡村风格适用于不同景观主题的现代中式建筑结合当地文化、地形打造独特造型景观保留生态原貌、保护原有树木材料再利用、保留历史痕迹依照原始地形修建，低影响建造开发根据当地文化，打造自己的特色主题酒店式统一管理、配套服务设施齐全发展生态旅游、推动经济效益宿品可租可售，多种可能性带来利益最大化OVERALLPOSITIONING总体定位打造山水养生旅游新标杆1.研学旅游：是全国十九个革命根据地之一，也是中国南方七大游击区之一，有“浙东小延安”的美誉，浙东抗日根据地旧址群浙东区党委、浙东行政公署、浙东游击纵队司令部等都驻在这里。2.乡村旅游：基地横坎头村是全国美丽乡村和国家森林乡村样板村，也是中国革命老区实现小康示范村，2018年收到中共中央总书记习近平的亲笔回信。3.康养旅游：基地是浙江省康养基地，“抗癌”富硒土壤区和富硒农产品开发区，素有“第九洞天”“洞天福地”及“杭州湾天然“氧吧”的美誉，百岁山矿泉水基地、百岁老人村、千年古茶树与800多年古井泉眼。DEVELOPMENTOBJECTIVES发展目标国家级农旅度假区发展典范长三角闲养度假目的地江南耕读研学示范区4总平面图经济指标表效果展示项目结构路网规划停车规划景观分析Planning

layout规划分析GENERALL

AYOUT总平面图ECONOMICINDICATORS经济指标表经济技术指标指标453662403668.6分项指标表项目规划总用地面积地上总建筑面积单位㎡备注约680.1亩㎡项目单位

建设用地面积

建筑面积

容积率备注云溪风情街一期阳光里康养区生态农耕园二期阳光里康养区四期阳光里康养区大茗谷度假区㎡

53256（79.8亩）㎡

24957（37.4亩）㎡

25913（38.8亩）㎡

126926（190.3亩）㎡

89724（134.5亩）㎡

132886（199.3亩）0.731.039000249571.21.20.6152311.2107668.879731.6Aerialview鸟瞰图PERSPECTIVEVIEW游客服务中心PERSPECTIVEVIEW风情街龙鳞广场PERSPECTIVEVIEW月牙湖演绎广场PERSPECTIVEVIEW星空酒店PERSPECTIVEVIEW田园小火车PERSPECTIVEVIEW玻璃栈道PERSPECTIVEVIEW花田帐篷酒店PERSPECTIVEVIEW竹巢酒店PERSPECTIVEVIEW云山茶海AERIALVIEW白水宫入口广场AERIALVIEW阳光里康乐区鸟瞰PERSPECTIVEVIEW阳光里康乐区PERSPECTIVEVIEW阳光里康乐区PERSPECTIVEVIEW阳光里康乐区Generallayout项目结构学大茗谷旅游度假区一心四翼两轴颐一心：大茗谷旅游度假区四翼：颐乐康养区乐学休闲区学娱亲子区大为文化区为乐两轴：文化人文景观轴生态资源景观轴Generallayout路网规划规划范围路网形成“一横四纵

+

环山路”的骨架路网结构。其中“一横”为横一路，“四纵”为

213

省道、山水西路、

山水路、时光路，“环山路”

为环山内路、环山外环。Generallayout路网规划规划范围路网形成“一横四

纵

+

环山路”的骨架路网结构。

其中“一横”为横一路，

“四纵”为

213

省道、山水西路、山水路、时光路，“环山路”为环山内路、环山外环。Generallayout停车规划1、社会停车场根

据

项

目

类

型

，

高

峰

游

客

接

待

量

为10000人/天，同

时

结

合活动性质，

考

虑流动停车、合乘系数等因素，规划安排700个停车位。2、配建停车位本规划区内住宅等独立建设项目的配建停车场均应按《宁波市建设工程停车配建指标规定（修订）》执行，按照建筑规模配建停车场。图例P社会停车场P地块内部停车场公交中间停靠站Generallayout景观分析低高中图例山景绿化索道观光景观轴5云溪风情街阳光里康乐区大茗谷度假区Plate

Planning板块策划FUNCTIONALL

AYOUT功能布局乐乐学休闲区萌宠乐园有机食堂生态艺术课堂农耕园123456学学娱亲子区1砚溪湖1桃源里22

海贼王亲子乐园3

陌上花开悦榕庄酒店327

后勤办公及出口超市8

民宿44

亲子主题酒店5

欢乐水世界星空酒店竹巢酒店391011121314151645风情街龙鳞广场

为游客服务中心临湖商业街大为文化区1

牧云谷15232

浅山明月4田园火车53

茶海生活体验馆4

悬崖秋千1月牙湖演艺广场湖底时光隧道无动力游乐设备景区大门265

千年古茶园917181971110白水荟678为8122019321婚庆广场天际滑车室内冰雪乐园131618151420

魔幻森林122241762121

竹蝶博物馆9

茶海游步道10

彩虹滑草玻璃飞盘118225环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道97101112颐颐乐康养区观光索道合山境1234颐乐学院星翠里时光酒店5

阳光康体馆云溪风情街乐学休闲区YUNXISTYLESTREET云溪风情街【区域主题】【设计理念】“乐”“乐学休闲”，凭借优秀自然生态底蕴，打造特色美食、美街、美景、美人的四美场景。丰富多彩的游乐、文化设施，酷彩绚丽的夜游演绎、尽享大茗谷乐活生活。【游憩项目策划】策划产品有：临湖商业街、月牙湖演艺广场、玻璃栈道、魔幻森林、无动力游乐设施、湖底时光隧道、星空酒店、有机食堂、生态艺术课堂、萌宠乐园、农耕园、田园火车、后勤办公及出口超市等。Tourroutemap游览动线图云溪风情街·

美食美学研学线路风情街龙鳞广场星门湖底时光隧道索道站无动力游乐设备PL

ATE

PLANNING云溪风情街游客服务中心建设规模：2500㎡投资估算：1500万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街临湖商业街建设规模：2000㎡投资估算：1200万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街月牙湖演艺广场场地规模：3000平米投资估算：1000万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街魔幻森林场地规模：1000平米投资估算：200万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街湖底时光隧道隧道长度：100米投资估算：1000万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街风情街龙鳞广场场地规模：1000平米投资估算：300万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街星空酒店用地规模：2000㎡投资估算：1000万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街有机食堂建设规模：1000㎡投资估算：100万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街生态艺术课堂建设规模：1000㎡投资估算：100万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街萌宠乐园场地规模：5000平米投资估算：500万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街农耕园场地规模：15000平米投资估算：100万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街田园火车线路长度：3000米投资估算：1000万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街后勤办公及出口超市建设规模：5000㎡投资估算：1200万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道游步道长度：3000米玻璃栈道长度：150米投资估算：1500万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街无动力游乐设备场地规模：30000平米投资估算：500万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街景区大门场地规模：500平米投资估算：100万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街婚庆广场场地规模：2000平米投资估算：200万元PL

ATE

PLANNING云溪风情街竹蝶博物馆建设规模：2000㎡投资估算：500万元阳光里康乐区颐乐康养区、学娱亲子区PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区【区域主题】【设计理念】“颐、

学”“康乐区”，围绕“颐”核心要素，让康养人群享受专业高效的健康服务及舒适周到的居家生活服务。“学”核心要素，让父母有陪伴子女的欢乐天地，让孩子在家长的陪伴中快乐、健康的成长。【游憩项目策划】策划产品有：欢乐水世界、时光酒店、亲子主题酒店、颐乐学院、海贼王亲子乐园、星翠里、合山境、陌上花开、砚溪湖等。PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区导览图阳光里·

乡村耕读研学线路PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区欢乐水世界建设规模：5000㎡投资估算：3000万元PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区时光酒店建设规模：15000㎡投资估算：12000万元PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区亲子主题酒店建设规模：10000㎡投资估算：8000万元PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区颐乐学院：5000㎡投资估算：4000万元PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区中式园林景观PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区按照研学、娱乐、健康的生活体验方式，打造全新的“居家康养模式”PL

ATE

PLANNING阳光里康乐区篮入户可视对讲

一键紧急报警按钮起夜灯入户换鞋凳带开关安全插座高照明度光源

无障碍下橱柜下拉式储物无障碍台盆柜家具阳角倒无高差卫生间安全扶手、电暖片不活动通知分床垫、软硬双面椅子放拐杖空间增加储物空间专业的康养团队打造无障碍园区，定制无处不在的适老化设计。大茗谷大为文化区度假区【区域主题】【设计理念】”为““大茗谷”，依托千年古茶园、白水道人孝文化，打造云山竹海、云山茶海与白水荟的文化大观园。【游憩项目策划】策划产品有：观光索道、玻璃飞盘、悬崖秋千、天际滑车、室内冰雪乐园、彩虹滑草、千年古茶园、白水宫、茶海游步道。GUIDEMAP大茗谷度假区导览图大茗谷度假区·

竹茶文化研学线路DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区观光索道建设规模：1000㎡线路长度：1800米投资估算：4000万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区玻璃飞盘场地规模：1000平米投资估算：3000万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区悬崖秋千场地规模：300平米投资估算：100万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区天际滑车线路长度：2000米投资估算：1000万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区室内冰雪乐园建设规模：12000㎡投资估算：10000万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区彩虹滑草场地规模：3000平米投资估算：300万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区千年古茶园场地规模：500平米投资估算：100万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区白水荟建设规模：2000㎡场地规模：10000㎡投资估算：3000万元DAMINGVALLEY

SCENICSPOT大茗谷度假区茶海游步道线路长度：5000米投资估算：1000万元6游客服务中心、出口超市商业、民宿区悦榕庄酒店Architectural

Planning时光酒店建筑设计萤火虫主题酒店室内滑雪场ARCHITECTURALPLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市游客服务中心位于大茗谷旅游度假区入口处，主要由游客服务中心、出口超市、后勤办公等部分组成，总建筑面积约

4500

平方米。ARCHITECTURALPLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑设计游客服务中心、出口超市ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计商业、民宿区ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店一层平面图ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店二层平面图ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计悦榕庄酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店时光酒店建筑面积约13000平米的6层主题酒店。酒店具有120多间特色主题客房，并含有餐饮、会务、娱乐、健身等配套功能。ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计时光酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计萤火虫主题酒店ARCHITECTURALPLANNING建筑设计室内滑雪场项目位于山顶索道站旁，利用地势，把滑雪场打造为山顶的游客综合服务、商业消费、儿童娱乐为一体的空中之城。建筑面积约

11000

平方米。ARCHITECTURALPLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURALPLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURALPLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURALPLANNING建筑设计室内滑雪场ARCHITECTURALPLANNING建筑设计室内滑雪场7用地平衡表分期供地StagedGuidance分期引导Landbalancesheet用地平衡表Dmg-01Dmg-02Dmg-03Dmg-04Dmg-06Dmg-05用地平衡表公顷（ha）地块编号用地性质用地代码占建设用地百分比占项目用地百分比2.87%Dmg-01

商住混合用地Dmg-02

商住混合用地RBRBG1R2B8.9712.692.5919.78%27.97%5.71%4.05%Dmg-03Dmg-04

二类居住用地Dmg-05商业用地公园绿地0.83%2.505.51%0.80%5.3311.75%29.29%1.70%Dmg-06

商住混合用地RB13.294.25%建设用地合计项目用地合计45.37100.00%-14.50%313.00100.00%Landbalancesheet分期供地砚溪湖海贼王亲子乐园合山境颐乐学院陌上花开亲子主题酒店学星翠里颐欢乐水世界时光酒店萌宠乐园时光康体馆生态艺术课堂

有机食堂农耕园牧云谷桃源里浅山明月田园火车悦榕庄酒店星空酒店后勤办公及出口超市游客服务中心竹巢酒店民宿茶海生活体验馆风情街龙鳞广场乐临湖商业街为魔幻森林月牙湖演艺广场竹蝶博物馆湖底时光隧道婚庆广场景区大门悬崖秋千茶海游步道环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道白水荟无动力游乐设备一期范围二期范围三期范围四期范围观光索道玻璃飞盘天际滑车千年古茶园室内冰雪乐园彩虹滑草Landbalancesheet分期供地第一期：开发建设乐学休闲区。一期开发建设项目：游客服务中心、临湖商业街、月牙湖演艺广场、魔幻森林、风情街龙鳞广场、时光隧道、民宿、景区大门、婚庆广场、悦榕庄酒店、星空酒店、竹巢酒店、田园火车、后勤办公及出口超市、环白水冲游步道及玻璃栈道、竹蝶博物馆、无动力游乐设备、有机食堂、生态艺术课堂、萌宠乐园、农耕园、桃源里。萌宠乐园生态艺术课堂

有机食堂农耕园桃源里一期租赁用地约150亩,建设用地约田园火车117.24亩（其中商业用地约79.8亩，二类居住用地约37.44亩），投资约5亿元，2022年开工，2023年文旅产业投入运营、文旅云溪商业部分延续2024年投入运营。悦榕庄酒店后勤办公及出口超市游客服务中星空酒店竹巢酒店民宿风情街龙鳞广场临湖商业街魔幻森林月牙湖演艺广场竹蝶博物馆湖底时光隧道婚庆广场景区大门环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道无动力游乐设备第一期用地范围：公园绿地范围二类居住用地范围商业用地范围租赁用地范围Landbalancesheet分期供地第二期：开发建设颐乐康养区。二期开发建设项目：阳光里度假会议酒店、星翠里、合山境、颐乐学院、阳光康体馆、阳光康体中心等。星翠里颐乐学院康体中心合山境阳光里度假会议酒店阳光康体馆二期建设用地：190.38亩，土地性质为商住混合用地，投资约

13亿元，2023年开工，2025年投入运营。第二期用地范围：商住混合用地范围Landbalancesheet分期供地第三期：开发建设大为文化区。三期开发建设项目：玻璃飞盘、悬崖秋千、天际滑车、室内冰雪乐园、彩虹滑草、千年古茶园、白水荟、茶海游步道、牧云谷、浅山明月、茶宝宝乐园、茶海生活体验馆、观光索道。牧云谷三期建设用地约199.32亩，土地性质为商住混合用地，投资约8亿元，2024年开工，2026年投入运营。浅山明月茶海生活体验馆悬崖秋千白水荟玻璃飞盘茶海游步道千年古茶园室内冰雪乐园天际滑车第三期用地范围：彩虹滑草商住混合用地范围观光索道Landbalancesheet分期供地第四期：开发建设学娱亲子区。砚溪湖四期开发建设项目：海贼王亲子乐园、亲子主题酒店、欢乐水世界、砚溪湖、陌上花开等。海贼王亲子乐园亲子主题酒店欢乐水世界陌上花开四期建设用地：134.52亩，土地性质为商住混合用地，投资约7亿元，2025年开工，2027年投入运营。第四期用地范围：商住混合用地范围Landbalancesheet分期供地l2025年~2027年，开发建设学娱亲子区。l2024年~2026年，开发建设大为文化区。l四期投资约7亿元。l2023年~2025年，开发建设颐乐康养区。l三期投资约8亿元。l2022年~2024年，开发建设乐学休闲区l二期投资约13亿元。l一期预计投资5亿元。l大茗谷旅游度假区完成总投入33亿元8投资估算Income投资估算INCOME投资估算组团颐建设内容建设规模70000平米5000平米50000平米15000平米3000平米投资额（万元）50000400040000120002500108500500备注ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ合山境颐乐学院星翠里时光酒店阳光康体馆小计萌宠乐园有机食堂生态艺术课堂农耕园桃源里悦榕庄酒店5000平米1000平米1000平米15000平米25000平米8000平米5000平米15000平米2000平米3000平米1000平米2500平米2000平米3000米3000平米100米30000平米500平米2000平米1000平米2000平米100100100200006000120060001000150030015001200100010001000500后勤办公及出口超市民宿星空酒店竹巢酒店风情街龙鳞广场游客服务中心临湖商业街田园火车月牙湖演艺广场湖底时光隧道无动力游乐设备景区大门婚庆广场魔幻森林乐100200200500竹蝶博物馆环白水冲瀑布游步道及玻璃栈道3000米1500ꢀ小计砚溪湖海贼王亲子乐园陌上花开亲子主题酒店欢乐水世界小计45500200001500280008000ꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀꢀ暂列ꢀꢀ25000平米5000平米35000平米10000平米5000平米学30006050020000200003000牧云谷25000平米25000平米5000平米300平米500平米2000平米2000米12000平米5000米3000平米1000平米1800米浅山明月茶海生活体验馆悬崖秋千千年古茶园白水荟100100300010001000010003003000为天际滑车室内冰雪乐园茶海游步道彩虹滑草玻璃飞盘观光索道小计市政配套前期规费土地出让及租赁小计400065500700010000米其他合计ꢀꢀ30004000050000330000ꢀꢀ9建筑设计说明市政设计专篇索道站设计专篇生态设计专篇综合防灾规划专篇社会效益DesignDescription设计说明及专篇BUILDINGDESIGNDESCRIPTION建筑设计说明项目概况项目位于浙江省宁波市余姚市梁弄镇，总用地面积约680.1亩

，规划建筑面积403668.6平米

，建成集休闲、娱乐、度假、养生、居住为一体的复合型文旅综合体。规划以水为灵魂，围绕基地内的白水冲瀑布打造一条从山上到山下的主景观通道，并构建云溪风情街、阳光里康乐区、大茗谷度假区三大板块。在山下用地较平缓区打造云溪风情街和阳光里康乐区，在省道沿线打造美丽乡村风貌；

云溪风情街以月亮湖为中心，融合时光酒店、游客服务区、商业及民宿街区，并以月亮湖为中心环山而上，沿主要山路布置了星空酒店、竹巢酒店、竹碟博物馆三大主题度假区。星空酒店依托地势，采用竹屋、泡泡屋、树屋等多种形式，营造出一片竹林中的梦幻度假乐园。白水室内滑雪场也是山上的综合商业服务中心，5000平米的滑雪大厅像珍珠一样镶嵌在山体里，结合地形高差配置了近6000平米的商业、休闲娱乐、配套服务中心；顺着山路，设置玻璃飞景区建筑以中式建筑为基础，并延伸出相应的系列类型，偏和风的商业民宿广场、具地方风情的中式时光酒店，和以明清风为主的中式度假别墅，形成整体的中式风情街区，融于山林用地平衡表地块编号Dmg-01Dmg-02Dmg-03Dmg-04Dmg-05Dmg-06用地性质用地代码公顷（ha）8.97占建设用地百分比19.78%占项目用地百分比2.87%商住混合用地RBRBG1R2B商住混合用地12.692.5927.97%4.05%公园绿地5.71%0.83%二类居住用地2.505.51%0.80%商业用地5.3311.75%1.70%商住混合用地RB13.2929.29%4.25%建设用地合计项目用地合计45.37100.00%-14.50%313.00100.00%MUNICIPAL

DESIGN市政设计专篇横一路：东西向道路。道路红线宽度为9

米；环山内环：道路红线宽度为6.5

米；环山外环：道路红线宽度为6.5

米。11

道路交通规划11.1

规划目标规划从区域交通分析入手，结合自然地形，建立安全、便捷、高效、生态的交通系统，做到交通与用地耦合较好，对外交通和内部交通的驳接转换合理。环山内路、环山外路两条道路所在区域坡度较大，控规中的道路为选线方案，在下一阶段的设计中，可根据地形、地质和植被等情况，对道路进行适当的调整，以保证交通通行的安全、减少对生态环境影响和道路建设的经济性。3、道路横断面11.2

道路系统1、路网结构规划范围路网形成“一横四纵+环山路”的骨架路网结构。其中“一横”为横一路，

“四纵”为213省道、山水西路、山水路、时光路，“环山路”为环山内路、主要道路汇总表

单位：米红线宽度（米）道路断面（米）环山外环。道路等级道路名称备注2、道路等级区域性干道213省道20201593+7+7+32+2+6+6+2+21.5+6+6+1.51.5+6+1.5（1）区域性干道规划213省道：规划区外围道路，规划道路红线宽度20

米，是规划区内部道路对外山水路联系的主要道路；建议两侧设置绿化带，为专干路山水西路151.5+6+6+1.5（2）干路规划

山水路：内部交通性干道，进入镇区规划区的主要通道。山水路是规划区对外时光路横一路991.5+6+1.51.5+6+1.5业管线敷设预留空间。联系的主要道路，规划道路宽度15~20米；

山水西路：南北向干道，规划道路红线宽度9~15米，主要为住宅地块主要疏散支路环山内环环山外环6.56.53.25+3.253.25+3.25道路，对规划区交通量进行有效分流。时光路：南北向干道，规划道路红线宽度9米，主要为规划区南部各地块对外联系的主要道路。4、路网技术指标（3）支路规划规划区道路面积13.31ha，道路长度约18.22km，道路面积率为19.39%。道路网密度为26.51km/km²，其区域性干道密度为2.6km/km²，干路密度MUNICIPAL

DESIGN市政设计专篇为4.12km/km²，支路密度为19.99km/km²。5、道路交叉口控制规划因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造地形，以满足各项建设用地的使用要求，减少土方量和防护工程量，重视保护生态环境。1、竖向设计原则规划坐标采用宁波市独立坐标系，标高采用1985

国家高程基准。本规划区内部道路交叉口均采用平交形式，交叉口转弯半径应满足视距三角形要求。11.3

公共交通规划（1）按20年一遇洪水位规划地块标高；（2）在满足防洪要求的基本上，对各区块进行合理的标高设计，减少地块填埋的工程量，增加经济性；1、公交中间停靠站本次规划区内公交站点设置1处，沿213省道设置，邻近SGC-B-04地块。（3）地块内竖向标高应该与道路竖向标高衔接顺畅协调，根据《城市用地竖向规划规范》用地标高应高于周边道路最低标高0.2米。2、本区竖向规划重点11.4

交通设施规划1、社会停车场根据项目类型，高峰游客接待量为10000人/天，同时结合活动性质，考虑流动停车、合乘系数等因素，规划安排700个停车位。（1）本规划部分用地处于坡度超过30%的区域，本规划中的竖向设计在综合现有资料的基础上对重要道路和地块出入口的标高进行控制，在下一阶段设计中，应依据具体地形、地质、水文等情况，可对本规划中确定的部分标高进行适当调整，以保证设计的建设的安全性和经济性。停车场1：对时光路与213省道交叉口东南角现状停车场进行改造，改造后约可停放小客车46辆。停车场2：大茗谷旅游度假区内部沿213省道规划小客车停车位223辆。停车场3：SGC-B-01地块内部规划停车位431辆，包括小客车及大客车停车位。2、配建停车位（2）处理好新建建筑与周边现状建筑之间的地坪高差之间的关系；（3）处理好河道与道路、地块之间的关系。11.6

管理通则本规划区内住宅等独立建设项目的配建停车场均应按《宁波市建设工程停车配建指标规定（修订