房产测量规范

房产测量标准〔局部〕2023-02-222023-08-01GB/T17986-2023第一单元：房产测量规定企事业单位及其毗连居民点的房产测量。其他地区的房地产测量亦可参照执行。2、引用标准以下标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。本的可能性。GB/T2260—1995GB6962—19861：500、1：1000、1：2023GB/T17986．2—2023其次单元：房产图图式CH1003—1995测绘产品质量评定标准3、房产面积测算3.1房产面积测算的内容3²1²1面积测算共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。3²1²2房屋的建筑面积〔柱〕勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外2．20M〔2．20M〕的永久性建筑。3²1²3房屋的使用面积房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。3²1²4房屋的产权面积行政主管部门登记确权认定。3²1²5房屋的共有建筑面积房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。3²1²6面积测算的要求0．013²2房屋建筑面积测算的有关规定3²2²1计算全部建筑面积的范围永久性构造的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2．20M2．20M以上的，按其水平投影面积计算。楼梯间、电梯〔观光梯〕井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。2．20M2．20M挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算属永久性构造有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算2.20m〔外围水平投影面积计算有柱或有围护构造的门廊、门斗，按其柱或围护构造的外围水平投影面积计算。玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。2.20m算。有伸缩缝的房屋，假设其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台、挑廊，按其围护构造外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。房屋之间无上盖的架空通廊。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的局部。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建筑的房屋。活动房屋、临时房屋、简易房屋。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。用地面积测算各项地类面积的测算。以下土地不计入用地面积：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地。市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。公共使用的河涌、水沟、排污沟。已征用、划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地。其他按规定不计入用地的面积。用地面积测算的方法用地面积测算可承受坐标解析计算、实地量距计算和图解计算等方法。面积测算的方法与精度要求坐标解析法依据界址点坐标成果表上数据，按下式计算面积。1nS=Xi(Yi+1---－Yi-1)„„„„„„„„„„„〔18〕2i=1或1nS=Yi(Xi-1---－Xi+1)„„„„„„„„„„„〔19〕2i=1式中：S——面积，㎡；Xi——界址点的纵坐标，m；Yi——界址点的横坐标，m；ni————界址点序号，按顺时针方向顺编。面积中误差按下式计算。1nms=±mj8D2i-1,i+1i=1„„„„„„„„„„〔20〕式中：ms——面积中误差，㎡；mj——相应等级界址点规定的点位中误差，m；Di-1,i+1——多边形中对角线长度，m。3²4²2实地量距法计算面积。3²2²6规定计算，其精度等级的使用范围，由各城市的房地产行政主管部门依据当地的实际状况打算。3²4²3图解法图上量算面积，可选用求积仪法、几何图形法等方法。图上面积测算均应独立进展两面次。两次量算面积较差不得超过下式规定：△S=±0．0003MS„„„„„„„„„„. „„„〔21〕式中：△S——两次量面积较差，㎡；S——所量算面积，㎡；M——图的比例尺分母。5cm20．2mm。4、变更测量4²14²1²1变更测量的分类变更测量分为现状变更和权属变更测量。4²1²2现状变更测量内容房屋的建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑构造、层数的变化；房屋的损坏与灭失，包括全部撤除或局部撤除、倒塌和烧毁；围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；地名、门牌号的更改；F〕房屋及其用地分类面积增减变化。B〔提示的附录〕成套的房屋的建筑面积和共有共用面积分摊B1成套房屋建筑面积的测算B1²1成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙风光积，套内阳台建筑面积三局部组成。B1²2和。套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。不包括在构造面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。B1²3套内墙风光积套内墙风光积是套内使用空间四周的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，〔包括山墙〕等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙风光积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙风光积。B1²4套内阳台建筑面积按8²2B2共有共用面积的处理和分摊公式B2²1共有共用面积的内容共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。B2²2产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定执行。无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进展分摊。B2²3共有共用面积按比例分摊的计算公式按相关建筑面积进展共有或共用面积分摊，按下式计算：δSi=K²Si∑δSiK=∑Si式中：K——为面积的分摊系数；Si——为各单元参与分摊的建筑面积，㎡；δSi——为各单元参与分摊所得的分摊面积，㎡；∑δSi——为需要分摊的分摊面积总和，㎡；∑Si——为参与分摊的各单元建筑面积总和，㎡；B3共有建筑面积的分摊B3²1共有建筑面积的内容共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、〔包括山墙〕水平投影面积一半都不计入共有建筑面积。B3²2共有建筑面积的计算方法整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已整幢建筑物的共有建筑面积。B3²3B2建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。商住楼共有建筑面积的分摊方法首先依据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两局部，即住宅局部分摊得到的全幢共有建筑面积和商业局部分摊得到的全幢共有建筑面积。然后住宅和商业局部将所得的分摊面积再各自进展分摊。住宅局部：将分摊得到的幢共B2房屋的分摊面积。商业局部：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一局部，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再依据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。计算方法进展分摊。购房指南今日在线主持人『晓房』回复您好，您的问题是：房屋面积实测表，竣工验收表，交房是否具备交房时开发商必需供给：1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售治理办法》中要求的，现在交房时开发商都应供给。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中商定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、假设合同商定供给竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商供给；假设没有这样商定的话，就要求开发商出示与商定交房条件相应的文件资料。假设开发商能不供给上述文件，购房者有权拒收房屋，由此造成的损失由开发商担当。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，建设部制定的《房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表》，内容通常包括：工程的根本状况；勘察、设计、施工、监理单位意见；工程竣工验收报告等文件在内的竣工验表上的每一项都必需报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘是不能入住的。假设大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来觉察该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。商品房质量问题如何索赔阅读选项: 自动滚屏[左键停顿]作者:张辉来源:北京刑事辩护网阅读:作者:张辉来源:北京刑事辩护网阅读:165随着我国住宅建设和房地产业的飞速进展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才觉察房屋主体用法律假设干问题的解释》〔以下简称《解释》〕的规定，商品房质量问题通常可分为以下三种情形：一、房屋主体构造质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定：“因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付前未阅历收或阅历收不合格。依据现行法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进展验收，验收合格的应当签署质量合格文件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进展检查，付使用。”《城市房地产治理法》其次十六条规定：“房地产开发工程的设计、手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否阅历收合格。假设出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未阅历收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人担当。假设出卖人超过商定的期限房屋仍旧未能验收合第一款规定：“建筑物在合理使用寿命内，必需确保地根底工程和主体构造质量。”商品房交付使用后，购房人认为主体构造质量不合格的，可以依照有关规效力。二、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人担当修复责任。《解释》第十三条其次款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，担。”这里所说的质量问题指的就是一般质量问题。所谓一般质量问题，是指房面砖、油漆等饰面脱落问题，厕所、厨房、盥洗室、阳台地面泛水、积水、漏水问题，电线漏电、灯具坠落、管道堵塞、暖气不热问题等等。《建筑法》第六十对已觉察的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。”国务院公布实施的《建设工程质量治理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：〔一〕根底设施工程、房屋建筑的地基根底工程和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；〔二〕屋面防水工程、有防水要求的卫生间、5；〔三〕供热与供冷系统，为2期：〔四〕电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2品房担当质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任理入住手续。假设觉察房屋有质量问题，应马上找开发商，要求对有质量问题的短时间内解决不了，应要求开发商担当延期交房的责任，并索要书面凭证。房屋下，购房人有权要求出卖人修复。因此增加的费用，应当由出卖人担当。出卖人费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人担当。《解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严峻影响正常居住使用，买受过实地勘察或鉴定进展综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，假设通过修复能够解决，一般应要求出卖人担当修复责任，并可要求赔偿损失；产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经的生活，可提出解除合同和赔偿损失的恳求，由法官依据实际状况予以裁决。除留意区分上述三种情形外，购房人要想索赔成功，还要留意保存和搜集证据，的。收房必带资料!业主验房工程名称： 开发商： 物业公司： 房屋楼号： 验房日期： 验房人员： 验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。12、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试工程。3、各种管道应进展通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。45、户门以内各房间承受预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，到达板缝密实、无裂缝，接搓平、压实，到达粘结结实、无裂缝。6、有防水要求的房间地面应严格依据防水层、保护层的建7、地漏与泛水坡度符合设计要求，到达不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。文件房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是 否 房屋质量文件《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》？是 否 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、构造)等文件？是 否 门每间居室的门在开启、关闭的时候是否敏捷？是 否 门与门框的各边之间是否平行？是 否 门插是否插入得太少？是 否 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必需小于三毫米)是 否 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是 否 窗是 否 各个窗户在开启、关闭的时候是否敏捷？是 否 窗与窗框各边之间是否平行？是 否 窗户玻璃是否完好？是 否 窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是 否 墙屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行根本无妨，假设裂缝与墙角呈45°斜角，说明有构造问题)是 否 承重墙是否有裂缝？(假设裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是 否 房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆要马上通知相关单位)是 否 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是 否 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是 否 墙面是否有水滴结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴说明墙面的保温层可能有问题)是 否 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是 否 内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是 否 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是 否 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是 否 天花板是否有麻点？(假设顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是 否 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是 否 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是 否 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是 否 地面检查地面有无空壳开裂状况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是 否 看地板有无松动、爆裂、撞凹？是 否 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是 否 地板间隙是否太大？是 否 柚木地板有无大片黑色水渍？是 否 地脚线接口是否妥当，有无松动？是 否 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是 否 卫生间坐厕下水是否顺畅？是 否 冲厕水箱是否有漏水声？是 否 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是 否 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是 否 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要认真观看)是 否水口内是否留有较多的建筑垃圾？是 否 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是 否 淋浴花洒安装是否过低？是 否 厨房电、水、煤气表具是否齐全？是 否 电、水、煤气表的度数是否有零开头？是 否 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是 否 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是 否 墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必需砌实)是 否 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是 否 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是 否 您住的房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也肯定不好过)是 否 水口内是否留有较多的建筑垃圾？是 否 水池等是否有渗漏现象？是 否 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否结实周正，门能否顺当开合？是 否 水上下管是否有渗漏？(翻开水龙头，查看各个管道)是 否 是否有足够的水压？(翻开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是 否 自来水水质是否符合标准？(留意区分市政水和小区自供水)是 否 供水管的材质？(目前大局部供水管承受铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)是 否 电电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？(主要是查看电闸能否掌握各个电源)是 否 户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是 否 是 否 是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)是 否 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是 否 全部灯是否能亮？全部插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)是 否 暖暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)是 否供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)是 否水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃)是 否 气燃气是否已经开通？是 否 煤气、热水器开关位置是否妥当？是 否 管线燃气管线是否穿过居室？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计标准)是 否 居室、客厅有否各种管线外露？是 否 隔音将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满足？是 否精装修和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是 否 提示：不管开发商伴随收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应当坚持原则，只要觉察问题，不向写明不予收楼的缘由并要求开发商签字、盖章。A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个工程的保修条款，构造的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开头计算，这个日的承诺。B、《住宅使用说明书》--可带走及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体构造类型等作出的相关说明。C、《竣工验收备案表》否则影响办理产权证。依据有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必需报主管部门备案，验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将工程送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来假设是进展商的过失，一样可以追究其责任。D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假设房产商预备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让治理方法》。钱后看货的吗？”对上述“多项费用”具体说明如下：1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用？”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应当有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(假设有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)验收地面下水状况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再翻开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也肯定要做。比方双卫的户型就要堵了四做防水《两书》指的是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，开发商在交付房屋时向购房筑质量治理方法》，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：根底设施工程、房屋建筑间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。商品住宅的保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住同的补充商定。开发商应当按《住宅质量保证书》的商定，担当保修责任。《住宅使用说明书》是对住宅的构造、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等加以说明，并提出访用留意事项。当商品房已经竣工，并且到达交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。告和《物业治理公约》。当购房者认为房屋符合商定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，的延期交房的责任由开发商来担当。验房时，检查窗户留意点什么？验房师：窗户高度是否达90cm，这是安全工程，国家强制性规定；窗洞口