郑州建业西雅图项目整合策略方案-浩文世纪

本报告的汇报纲要第一章熟悉建业[走进建业、了解建业]第三章项目定位[解析项目、精准定位]第四章项目推广[策略推广、运筹天下]第五章视觉表现[王者之剑、创意致胜]第二章市场研判[洞悉市场、运筹帷幄]熟悉建业[走进建业、了解建业]第一章建较业书，柄城堂市绿运年营窝商坚、掌生植活袍领丧舞米者企软业涉精播神寇：追雷求已卓臣越旋，方坚利忍蠢图初成企拐业培风丽格瓜：大炕气信、跌执袭着坑、玩坚虏毅丙、马厚去重牺、益厚蛮积窗薄肠发企职业气目门标些：在千盐架碱刺地司里请长办出硬参魂天危大谨树生立存漠之驼道吼：适陡应瓣—腐—貌利庭用百—嘱—匀改袄造企明业哨信研条脊：一杂分有耕未耘灭，悲一专分架收帮获企耽业抬文引化段特讯征罗：守量信已用川负斜责戚任蒜走忠正桌道追务冻正胆业企耕业烫核句心采价与值舞观青：根宁植擦中受原叛造重福项百酷姓深盾刻梯的领文皮化彻烙蛾印烦：坚晕忍翠、叨自载省透、昏责恨任抢感角、营理随想粱主踪蝶义企费业透的锄理铺想鞋与诞使权命召：让完河示南钟人谜民抗都俘住姿上柴好易房隐子建悬业久集瓶团词—舌—放品羊格舟定淋乾你坤1钟、贞1体5值年越积师淀冤，俊实没力蚀雄牲厚暖：建贵业唉1资5洁年鸽来袍以但“蜘根退植镜中托原键，焦造维福均百驾姓毫”扮为向企峰业订核搁心僚价值测观倒，番深自厚堂积能淀坊，朱誉壁满姜全胳省狼。2猛、骆政析府逮支昂持钞，粘逐询鹿扫中记原束：全鞭省拆1粮8晃地骡市拿联爹动财，箭“识让暗河厉南眨人天民把都泼住裤上东好撤房阳子风”称梦匹想稳撇步凡推产进遍，往政良企惑关粗系药鱼务水武情魔深比。3招、兴强因强封联确合喉，惊资例本铸运挎营越：0灰6筑年括1踪蝶0斗月馅，透建穗业稍与矮凯狭德怀置泛地亚成滤功顶牵渔手捕、蔬强化强欣联牧合扁为倒建业木集负团趁迎肠来腊新枝的荐发源展滩机叛遇盆，守至如此耗进止入勉资奔本踏运返营塌时疏代惜。4体、烂冲桃超龄成历功取，系激劝悦馒全幕城鼻：0岭6版年程1砖0供月固1爪4锐日纵，杰建君业厨足锁球姑提无前榴冲参超牺成养功徐，季1拘3成年控的捡梦砖想飞共扬签，缝全碌省劳乃找至湿全杂国客关齿心扫建饼业林的晶观牙众方为体之不狂奋欢顽，雷建益业知谜名构度漫进膀步映巩物固思。5喝、度诚炉信墓经流营洁，拳获煮誉刚无谎数龙：建辣业灿集对团忠1肃5冶年移潜虫心叮打尚造虹，汪获券誉就无较数取，尖名狸享探全斗国挥，痒中找国房责地解产嘴品丸牌欢企布业贺5己0汤强手之酿一墓。建乓业陪集妙团乐—限—团享肢誉浩全幻玉国郑肿州粮·猛建析业户置段地苗广唐场郑基州等·帜建蚀业历森腔林握半栽岛洛驱阳达·厚建珍业带森仁林尖半旱岛许盾昌闷·衫建舱业此帕梯拉盏帝以奥新工乡彩·暮建颗业斧天块鹅矛堡周哲口妄、被商摄丘粗、撞漯市河…蛋…1呼8撒地耻市猾数摆案含并邻举垫，允建帆业柜河睬南冲省蹄域忘化嫌战唯略塘全邮面肆推峰进！建睁业苦集寄团穴—廉—言布剃局纺中件原全全国京一柄线死房秩地抛产斧运东营张商受。一哈九洽九奔二齿年底，氧建皱业腐入悦驻速中崖原城元至年蔑；从索香有港推到升河盒南谨，裁中熄原且谋授略爪，搅意储气势高匠扬坛；从盖建榴业供金葵水寻花炮园多、吉联亚盟丹新股城撤、馆森摔林径半第岛鸟、暑置阅地胞广纺场较；中盏原同1叫5嫌载床，务1同8陷地朱市洲布趣局裹，凳一岸路轿荣司耀借披晃身疑，纠稳哄步追前勉行把；2茶0峰0扑7准，蓄开桑封坊建化业碗·献西求雅碗图家，溜千悲年伞古运城告辉窑煌剃再杠现…莲…建践业辫集垂团爹—妄—佛辉箩煌调再盟现建碎业铁·角西留雅杂图图惠霸削开嚷封建岸业博·材2驴0俭0王7叠又脑一敢巅善峰经力库作霉：从婚建糖业·森寻林介半吐岛本到倾到阁“法建师业爷·没西凤雅饭图巷”从锐优吐秀驾到己卓猴越从董产色品忆时医代习到宫作害品解时理代一喉个秘时挪代记崭草新重的户超贴越一压条杨充烈满费张垃力寨，觉激龄情柏四浴射甘的随创另城别之健路承采载搏着垒建朴业险和将建称业盐人孙的羽事产业阵梦业想丹贴青孕满耻卷旱，符气歇势央恢疏弘民…晶…市桌场融研套判[侮洞躺悉嗽市捡场摊、下运己筹撇帷购幄苦]第牲二举章市场研讨篇——内容提要市场分析

项目分析竞争对手分析目标客户分析开地封失，兆七瞒大补古友都夸和虏2粥4侍座星历争史涝文掠化蹲名刷城吊之块一蒜，昂开杜封有政弦府幅抢弱抓乖机砍遇灰，索大咏力钳发才展晚旅线游俗业岁，锦加镰大母旧过城级改皇造疤力危度拳，象推惰进填新愁区溜城勤市俘建皂设康，闲城覆市请整购体间面稳貌班不霸断绿改钩善绵，显城背市块品忙位屡快恨速舌提礼升猎，迁从猪而秤促财进伐房熊地炸产氧市吹场教整侵体议发率展薪。-杰-派-丛-祖抢模抓佳机震遇浇，膨大活力歼发寒展隐旅气游择业剑，斥城敏市妖整顾体誓环煌境搬不智断截改宴善一判、逢开私封纯市疮场劣分码析1吉、妇从礼城苍市抹宏俯观拒环钳境井看慨房洁地慨产险市椅场配发访展（沾一滴）探、纯开染封拘整泉体昂市异场石分止析2鸦、粮从注城睛市牵规民划子看疼房客地圾产豆市枝场纠发筋展歪前柏景-她-匪-帜-番-馅-飘老每城蛋区辆重素点功发就展扛旅嫩游闸业具，漫西瞧区栗即凉将潮打芦造馋城急市机未锅来阶新参行醒政浩中敌心新行政文化中心带来高薪人群产生高档物业住宅区汴甚西秋新侄区元，隔开简封请行剖政快事沙业谋单燃位世逐句步赏进夺驻扑，撇以甩及板郑闯汴摸一虽体没化哈的郊大庆力爷推旨进新，酱西扛区男即李将役形静成裳未筹来解新脑的棋政刘治炸、控经藏济碰、颂文痛化箭中菠心偷和邪中幕央聪商粉务顿住弓宅叹区宣。千年历史文化名城吸引全国游客老城区以旅游业为主作仰为螺千的年渣历换史突文返化灵名军城贷，樱全响国镜著肯名权旅嚷游桨城脊市蓄，漠旅凳游育业陪为火开该封婶支垒柱蠢产笨业慕，宴而薪作菠为冠旅滋游他资让源晚丰语富摆的存老态城号区欲，曾必挤须啦以之发仰展攀旅格游嚼业度为举主妙。3危、迷从恋城迅市挂高作端民物衰业钓看夺房滥地惰产怨市孔场秆发拔展敬格反局-专-恼-征-督-概-鲜北纯区痕和共西懒区郊是犁传时统肚高泼档档住帐宅涌和铸行强政组性椒引闸导堂形厘成歉的烦两丧大仅高良档爽物磨业疏片颂区开封建业森林半岛大宏世纪华庭宋韵雅庭开元金池名郡荣勋花园龙成香榭里龙亭新都汇九鼎颂园金耀绿城永和丽景花园东京银座文盛浪漫之都格讨局断背贱后孔的宜原课因商：这半是清开话封死城钉市酱规盛划倚结塘构勿所篮决考定彩的止—毒—迁北疗区且良妄好斜的千居剧住酒氛克围演和店完玩善乞的救生什活诵配约套议，朽西疼区围行探政贼性极引向导笨及凤郑罪汴劳一且体缠化捆的卸推慨进顽，费使穗这更两忠个矮区组域斥必讲然阵形鹊成框相萍互酸对集垒泉的裁两门大鸭高京档访住皆宅屑阵属营女。4碧、铃从厌城债市谈景葵观凯生半态静资薄源设房比地讲产友市巾场弹发悠展-薄-气-址-害-饶-邻老折城吃区晶重适点桥发弓展皂旅故游揭业埋，诉西斗区倦即晃将洞打旬造鄙城借市摘未末来粥新剃行瞎政扶中印心西钟区迫，凳开粗封枣都么市舍村跑庄室所忠在暗区笨，馒农衬田瞒、跑绿社地教，励河壶流苹等骆原亩生容态丽资坛源逐十惩分台丰喂富花；晕且争随萄着份政亭府棚加酸大米西粥区源投顿入娱力拴度沉，置西筑区中公轻共签配廉套滨日华益肉完靠善蜘，市绿间地食广有场该、绒公教园望等而不饮断突建旱设兵。挎居尸住佩新追区鱼，预即康可毁零渣距佩离昌享底受结城昌市克丰辟富拘生赴态艺资凑源医。零供距强离支享问受收丰窑富太原垃生警态馋资懂源蒜，泽未必来奶居注住匀首协选单区适域原耍生榆态捞资凑源滥较瘦少也，忙且宗公合众奋直接接用享农受祖的躺资先源挠更省少老如城轿区星的踩公帖共络绿海地趁缺碑乏丘，筋清窝明搁上充河欣园秒、砖龙芽亭趋、吓天盒波树杨欠府急等鄙城差市黎景谁观去资颗源砍较击丰傅富胁，钞但桌公搭众哈参非与探性兔较裳差寒，扶政咐府往现廉规浅定遭景顾区心内棒不足再静开耽发率项祝目稼，另因愤此鸭，鞠未雪来熊居舰住寇与厅景肿观营资葱源鸽共凝享照更田困密难喘，倒只慨可乔远俩观脆，勇不惜可冒近碍赏描。结搜论：高端物业格局良好的生态环境新政治经济文化中心城市中央高端住宅区城市生态文化居住区城市最佳休闲宜居区域老城区参差不齐的面貌丰富的城市旅游资源政府宏观政策的导向和限制旅游业发展占据老城区绝对地位，但不适合开发高档的物业龙城香榭里花园开元名都·金池名郡

荣勋花园

东方银座

永和·丽景花园

浪漫之都

结浪论识：从购西扰区强极客具侍代浇表显性狗的雷项京目赵分不析不：从匆规拜模池上泡看搏，穴2疾0抛万版平早米钟以什上辈的剖项庄目脏有捉三隐个佛，势开束元猎名双都昌更装是妨称凑霸吉全炕城恼；从腿建辱筑饥形词态疲上殖看体，划不吗仅枕有谦多钱层和，树而茂且讽小低高输层正、扛高败层予更旺是芹领辩先永市凡场廊；从阀产扑品炕形龄态删上抹看闲，栋出居现刘了叨产位权度式瞒酒拨店陶、烈公唉寓志等风市病场峡前犁沿饿的牌高番端挽产屡品朵；由惧此午可芽以米看惜出责，国西著区眼已利然葬形犹成假了涂一洽个钳领细舞辱市筋场疑的夕高区档鉴物斑业柴区般，恩区倦域赤房渣地滥产晨市厕场脏发申展团潜喝力约毋峡庸挖置骄疑尝。1畅、糕西矿区借高咏档廊住猴宅壤区世正窄在呆形间成取，智区驾域昂发废展宿潜姥力百十康分席巨纯大广！（晚二候）偷、陷开苹封定西政区助房煎地逝产油市些场增分访析2扔、贪郑丝式汴俗一痒体匠化孙全劲面享推烘进懂，秩地裙价兵、墙房沙价傅不易断喉攀区升自弹郑邻汴收一颗体惩快剪速屠推身进职，庙郑各开氧大路道嫁的否全附线托通计车度，凭开半封毯西悉区左成反为珍了荷开棍封并房进地汁产评开蹄发厌的离热像点岁区算域旋，校受芝“说郑棚汴桶一发体肉化甜”紫的沈影浆响半，撑开惕封庆西叹区趟的穿房亚价蜂上肿涨伪了薄近电3哈0启0蜂元衰/深㎡肝，轮同乒时那开拔封馒其员他娇区支域友房踢价腿也停上惑涨保了诵1讨0乔0穿～景2分0菊0斩元云/氏㎡旺左弦右迁。同水时布区捞域察的注发茫展董使端土骑地尝价淘格烛也弟有崭了目较光大插的节涨验幅京。登以肃前宋开注封浇西倦区碧地肃价晶3尿0兽～深4绪0羽万馒元台/连亩芹，雾现皱在贷每叛亩涉土掉地勿已累涨宫到螺5泽0多～粥6浩0谎万厘元耕，笔部棋分伤区泽域惑每宪亩咐达至到面9脱0魔多催万兄元葡。3芹、的购冒房厨客雾户齐发拔生斤变杨化门，淘郑傅州拼客捎户画及逮周赔边尿客肝户阁增卸加从兰目观前浆西辈区脊在究售载项霸目跃销拣售环来押看径，摩自宿郑奋开滥大功道眠全状面焰通杆车碎之忙后抗，街郑畏州辣来今开我封闲购晚房妇的嗽客凳户雅比惰例寄不碰断巷增墙加颠。岩同另时扎开蔬封兔市旁周折边郑五川县蚀购救房吼者鸟日龄渐枝增甚多捐，傲因筋此桨，瞒区枯域水目贿标扣客栋户元范稼围叙拉帆大如。4啄、救小棋高御层宵、阿多弱层情将棒改腥变企多比层喊一府统仍天筝下恼的碗局催面虽设然匹开他封捕楼千市联中暗人慕们因的歇多潜层据情娃结作仍辉然丢没斯有践改掏变伪，轧多佣层联仍概为称市令场主芹流霉。摘但叼从离浪池漫娃之诵都政、霞荣唯勋泊花察园益目述前铲小辨高朵层余和犹高服层锤销征售雹情屠况选来看介，披客岂户夫对年高暮层贸产娇品以的钥优厕越牧性搏开宪始固认牌同竞，温多祝层刺一机统咐天芦下掘的吵格诱局将砖随搁之罢改含变约，扭开杯封克楼钳市组将撑迎怕来刊新透的化发费展俯趋驳势终。结执论斗：西区高档住宅区日渐形成，区域版块发展态势良好西区房价、地价不断攀升，区域市场发展前景十分巨大购房客户的范围的拉大，将促进区域市场的快速发展郑汴一体化的全面推进，郑州购房客户的出现，促进了西区房地产市场的快速发展，西区将成为发展前景看好的高尚住宅区。因此为本项目的开发带来了良好的发展前景。多层产品仍为市场主流，高层产品日渐得到市场的认同宏马观葱调控腿频喷频安出修台适，额土概地睬投找放零受箭到咬很踩大惠影版响佩。哲城秋区衣改谦造念、防土乒地偷投步放持量案减弟少胖，惧导射致紧土谅地际成芬本刃提诸高舰；从谊0清6烛到困0引7年线，捏郑份州供“闹地泄王驼”忙不岁断姨刷高新绩，喂建好业洪更腾是罚以杏4难2脊5慌万笼/贡亩论的烘天柄价当拿屯下膨宋将寨株地居王和，谜一价定顾程逗度秘上爱必薄定歼助盈长泉房萍价居的题提架升责。1狭、系地打根决缩割紧洒，过地笨价恋飙侮升渴，戏助牙长父房奏价2姨、膛物规业篇类榜型研丰恼富形，撞复炒合询地蒸产疼成状为砍城浆市手新观宠从亏目羞前灵开含发丝式项闷目悠来兰看迟，驴住监宅雕占眯近代一鉴半蚊，御商半业纱物抬业服占盆1景6钓%敬。稼城霜市剂复引合辰地朵产监建详业腔置陈地毛广去场芬、渐郑抬州宗国乌贸券中慌心挎、宽曼孙哈泰顿亿广黑场挨等替的词开湾发址引重起强人裹们钩的传广词泛抱关今注击，城钥市王综荡合竞体将过成使为欢市乓场优中批的馒新镇宠着，共物氏业喂开烂发输类芝型剖日垂益汉丰冠富俱，息竞疫争非将端更杨加您激筐烈象。（级一投）太、锈郑度州困市安整眠体唐市归场捉分政析二砍、尾郑输州芬市停场恋分叹析3帖、滋市捕区痕项洒目炊竞检争不激粪烈膀，欠大妄盘种郊剃区端化齐发惹展辆趋坝势虚明屿显市颜区逝土毫地俗供妻给滚紧本缩睛，朴项逼目观竞白争凑激榆烈律。弹与您此锤同泄时秘，蛋随杏着奶城判市扯的帖发狐展难，举都辩市伯的苹繁精华桶与捎喧倚嚣济日秤益堂明粒显保，蒸因旬此升人菠们趴开铃始靠向闻往骗舒派缓嫁宁皱静令的奔生鹿活耐。因齐此色，纵房域产栏开减发迈往椅郊研区玻外门移乖明见显耕，越北定部闭2绵1疮世劝纪元社躬区脱，碗南障部件板骑块却2斯1拜世吃纪感国矮际拌城茎，烤龙门泊腥圣运地滨等怎千凉亩含大活盘僵；叶西资部蛮板用块夺的匀“拍威偷尼桃斯验水怒城按”赵，搁西局南慰板摘块个的薄”宋帝吃湖炭花唯园村“扣、炕“快绿怒岛笑港起湾命”昌等孙大塞体痛量庭楼遮盘厌均站相城继猴开吃发迟，料东散南欢部埋板扛块嫁美裹景挽天皱城识的旷崛牌起毙，膊以虑及嘴中馅牟颈新琴区讨的弓房即地她产岗遍浑地凳开棒花牛，椅“牧水洗岸面鑫露城灯”巧等南也榜将普郑杂州益居掉民蹲纳深入予目横标丘客更群速。结提论档：地价、房价不断攀升，房地产市场存在很大发展空间城市复合地产的出现基于提升项目产品优势和人们需求改变客户对复合地产的认同说明他们对项目配套资源的重视，因此本项目要充分借助政府资源和本身投入，搞好配套建设。同时大盘郊区化发展，说明客户对郊区化生活模式的认同，本项目的机遇和挑战并存。城市框架的拉大和城中村改造将使大盘郊区化发展明显（灯二安）窗、晴郑遗州稼市有区塑域郑市纺场困分雾析1托、傲郑鄙东筐新后区戚的反发瞧展膨，冬郑外汴暗融帆城所的四推进进战，蜂两伐地给房哈地辛产恰市道场趁迎诞来弯新摇的盛发造展仿趋颠势政原府湖合泼理迁规终划近和例大天量胸投适入陆，脂郑花东特新琴区触发炊展师十热分迁迅政速赤，范郑丸汴辨融穿城出的禽进腰程醒进步至加红快见，霉两窄地索资喷源盖优窗势酱互倦补蚕，落未邻来禁房桥地洗产忌市衬场挠将李迎封来抢新洪的应机鸭遇殿和终挑狠战获。场疑会捐继叙续案看播好家郑静东赵新炸区堂。2魄、询中趟高景档违楼侄盘子开倦发匠日必趋来理孝性览，贩价羞格崖也铸日江渐饼提订升中宵、努高逮端骆楼吩盘家户裂型身面决积谋从单梁纯伪做概大趋缸于理巾性争舒湾适。硬中犁、监高泽端件盘泉成促交赚均甲价包在觉3炮8葡0绪0斥—辅—效4洞2皂0岩0戴元嫌／鼓㎡雀，旬部盏分姜楼夸盘屡有糕望闪冲鸭破膝4饱2讲0锈0大元且／陆㎡3炸、诞3消室听仍赠为尘市纲场撤主记流溉产唱品耽，导面伙积昂主瓣要首控由制谈在遥1浮2倡0工—投1旁5宇0胖平驾米据罪统蕉计巷，共区翁域案楼历盘乘成桑交递户温型重以弦三爱室者二巨厅亩户副型饶为莲主舞，茄其百次增四岔室助二淹厅般、站二皂室墙二禾厅跑；秩与乳户贫型尘一鸭致腾，背集恶中慰在该1抢2盟0横-视1冠5扭0嗓㎡尘。4公、批高惧素席质滩的限中举产绞阶悠层魔，远购良买泰力寇趋宁年滨轻泼化郑赤东纪新嫩区童和问谐敞规圈划境以侨及乔巨眯大催发摔展清前浇景脑，既使享得量城脖市皆中蚁产骂及顷高傅素罩质型人桨群者对赌其盒青淡睐址有患加日。年谱龄滩分逝布温集赌中绣在注2胞5晚-法4率5肥岁断之亭间识，小合隆计烫占杰比赌高寺达膀近万8贵0姥%枕，蠢其押中拌3或0疤-苏4欲0演岁帐占渣一岂半维以违上射，撤客起户签的舟年黄轻捎化遮趋掘势宗值喇得亭关把注详。结双论武：郑东新区的大力发展，郑汴融城进程的推进，房地产市场格局将改变，两地房地产将迎来新的发展机遇客户购房的日趋理性化以及购房客户的年轻化，要求开发商要根据市场需求，开发合理的产品本项目在迎来发展机遇的同时要充分整合郑汴两地资源优势，细心研究两地客户的需求特征，为项目的成功开发奠定基础。总雪论堪：开封西区高端物业格局形成西区良好的生态环境未来新政治经济文化中心城市中央高端住宅区城市生态文化居住区城市最佳休闲宜居区域郑州房价飙升过快，客户难以接受大盘郊区化发展趋势客户对复合地产的认同客户对郊区化大盘未来发展前景以及对生活模式的认同，同时看重的是郊区较低的房价。决定西区表明郑州双城成功对接优势资源整合两地房价差额项目价值实现市场研讨篇——内容提要市场分析

项目分析竞争对手分析目标客户分析项目名称物业类别主力户型龙成.香榭里花园共55栋多层,分A区18栋、B区32栋、C区5栋，有部分小高层。在售第5期3/2/2：122.40㎡2/2/1：89.26㎡荣勋花园共31栋多层、4栋小高层、推售第5期3/2/2：171.45㎡4/2/2：174.91㎡中亨花园第二期3栋21层高层，正在打基础，08年年底交房。一期别墅，现房。3/2/1：120㎡3/2/2：130㎡永合.丽景花园共41栋楼，现销售第二期2/2/1：97㎡3/2/2：134.48㎡金色阳光纯多层住宅,小型商业街区3/2/1：110㎡宋苑名家多层住宅，1—2层连体商铺2/2/1：102.8㎡3/2/1：117.93㎡开耀封仿西逆区绒项贼目平分免析舅-鞋-样-陆物闻业讨类磁别朗和删户睬型项目名称价格（均价）其他费用龙成.香榭里花园多层：2200元/㎡小高层：2400元/㎡物业费0.40元/㎡，天然气3150元/户，地热水3800元/户，荣勋花园5期小高层：3100元/㎡暖气费125元/㎡，流量表1800元，送天然气、水表、电表中亨花园高层：2800—3200元/㎡物业费0.50元/㎡、天然气3350元，地热水3968元，代收水表、电表永合.丽景花园2600元/㎡物业费0.45元/㎡、天然气：3150元，暖气：80元/㎡，地热水：4200元/㎡金色阳光2400元/㎡物业费0.30元/㎡，天然气：3150元，地热水：3500元。暖气表：1700元、代收水表、电表宋苑名家1700元/㎡物业费0.25元/㎡，其他费用未定，代收水表、电表开芬封紫西骂区还项可目呀分甘析柴-属-缺-宿价涂格世和茄其屯他阵费幸用项目名称开元名都•金池名郡占地面积1400亩建筑面积一期金池名郡低密度高尚住宅区总建筑面积约13万平米社区配套会所、商业街、高智能化社区系统、300亩金明池公园水景、五星级开元名都大酒店建筑形态一期金池名郡低密度高尚住宅区，包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加别墅和阳光美墅五种物业类型，共114栋，其中独立别墅42栋户型户型面积（㎡）户型面积（㎡）三房二厅120、130联排、双拼、叠加别墅209—211、218—222四房二厅160独栋别墅

楼层价格阳光美墅多层均价3000元/平方米，联排别墅4000元/平方米，独栋别墅一户一价交房时间2007年底主要诉求1、复合地产、榜样中原2、开封名城新地标3、中国皇家园林别墅区重领点徐竞锤争即项岗目羞分搜析节-陷-午-族开浩元删名矮都解堤读善开旷元围名狸都价：1悦、很产讨品停多仍样葬化义：本备项构目袖作块为因开稿封连最坡大论的覆复透合踩地器产诱项速目笛，资产瓣品创涵脱盖六了村别惠墅否、盈商圾业皂、虎多拦层烂、晴小前高宇层腿、垄高发层翻多忘种踪蝶形婶态喉，荡能艇满殃足葱客粉户婆的察多挑种真选别择旁。2炎、惊准克现融房谜销递售往，辩实伯力贪证分明伟：作锯为肥中祖国惭民耕营钩企贯业板5破0墓0灿强掀、辣饭讽店惹企块业恢2疮0映强盘、以房聋地屿产律百滑强慨企我业律，庄开扶元停集寨团晶的斤实依力壤和泉知法名掌度睁显株而捡易捞见矮。傍准朗现卡房踪蝶销尝售羡不苍仅亮是医打塘消蛾客汗户坚怀仅疑摔心盘理束，膊更伤是贪实毕力厕的毁彰腿显筋。3超、毕景辜观立资深源边优洗势谜明哨显森：项软目佩3棵6娃0热亩饶超闻大盲中悉央稻湖钢景园，血各韵个宣组替团猎之皆间似水晚系物环素绕在，脊名堵贵变树项木卵、厉景臂观拴小冈品拦等聪各闹种望景梁观纤组不合狂，宋中拴国穴皇香家屯园录林掩景娇观晓，炎一鬼期墓西慢郡悼景椅观棒即园将屿完睡美灯呈北现呜。4欣、锐文乎化扇诉牙求蛋：开予元第名佳都与，牵建柏于共北仁宋抢时休期隶皇闭家秒园潮林欺金奥明齿池影原乌址克之漫上狠，鼓沉杆淀乖了盛千欣年脱古揪都规厚讨重着的晋历宗史昂文骂化克。械项摧目贤大颜举拿文税化哨品循牌旁，贫利环用盖文奋化梅诉弟求何达本到樱客既户献情师感准上绿的叮认废同含。5惑、虚地含段描优及势购：项辅目估位伙于姿金胳明拍广慢场题，菊郑韵开替大吹道括开态封夺第丝式一掠站打，辟项殃目杏周挂边酒配榆套向资辆源浙比况较念成暂熟粥，谈现帆已荡得孙到伞客炮户贯的优普乳遍披认悉同坦。针杏对旦开杆元甜名窄都竹，房诚建建业•西期雅听图匆应逆对遍策荣略投：以熟情鞭动胞人协：从拌内伍心咳最检深碌处刷来部打崭动纸人堪，迎卖心一括种悟生稍活违方撤式算，狮一磨种哗情再感洋，松一抱种绍归作属或，笨本稍项虏目燥以器“济田城园呀都僚市偷”栏鲜旷明迁主引题浪和芹“束回轧归奋自罚然戒质岗朴模”测的篮附刻加探值阵并健与吗产侧品毒特血色妖相爆结俭合宗，判刚田柔辟并坟济匪，这以克柔临克坐刚鲁。以钩质征取牢胜检：开碎元梢名罪都捷虽长然净大窗幅熟面俊进趴行药水皱景绳铺悦垫揭，竿但尾缺湿少骑灵汪性览与提精系致投在暑一井起券，达本葬案泄进授行孕规侮划割时畅的辩通鹅过蹲主适题乓性版规笨划藏与溜人游文未气唯息吗的嫂设比置层，扒使羞本炸案姐的务亲录情容性简可马参躁与啄性字在冬里雄面刺，灰形裳成阻本殖案推高妨性奇价贿比截优寄势椅。以乖异挪求详存惑：力智争越使穴本做项祥目围产记品瓦形小成师差魔异抵化伯。片同旱时秤利盲用翅开拣发今和惰营蹈销评节差奏鸽相哄结哭合捐，田避欠其分锋乡丰芒朗，江凸霉显蚀优营势奴。项目名称永合·丽景花园占地面积近150亩建筑面积近14万平米规划户数约1000余户绿化率35%小区内配套商业街、会所、集中供暖、天然气、地热水建筑形态45栋多层住宅和8栋二层商业楼、一栋会所户型户型面积（㎡）所占比例是否畅销三室二厅107—14350%少量剩余四室二厅160—18730%少量剩余复式20010%少量剩余联排别墅365.6610%已售完当前销售进度2004年底开始预售，现在已基本售完，剩余少量大户型和顶楼复式交房时间一期现房，二期2007年底主要诉求1、精品户型，舒适空间；2、亲水生活；3、黄金地段竞牢争息项忠目岗分较析柳-贯-桐-百永片合·丽钥景思花毫园解选读醋：项坊目揉地窄处荡西卵区击黄育金姥地盖段栗，宵周须边佣配遮套院资浆源肢比们较绒丰译富也，爽加崖上歌项桥目埋本迎身津商亏业厕配独套察，游得浩到衡客崇户筝的忘认索同沉，饶因片此膛项嘉目蒙销偶售村情王况灰较朵好森，油现诉剩最余涂房帝源巧有淋限碗，辅对裂建献业·西程雅符图论影司响虾不蜂大好。项目名称九鼎颂园占地面积九鼎项目总占地345亩，其中九鼎雅园占地112亩，九鼎颂园和九鼎风园占地233亩建筑面积总建筑面积28万平方米，其中九鼎雅园建筑面积8.9万平方米，九鼎颂园和九鼎风园建筑面积19.1万平方米建筑形态九鼎雅园41栋多层住宅；九鼎颂园一期23栋五层半情景花园洋房式建筑，九鼎颂园二期42栋多层住宅；九鼎风园31栋二层别墅户型户型面积（㎡）户型面积（㎡）一室一厅62.59三室二厅132—146二室二厅95.32、102.67四室二厅141.78、158楼层价格2800元/平方米客户群体60%以上来自郑州或其它地区，有近20%来自开封周边五县的政府官员和其它高收入者，其他20%来自开封河大老师、银行、医院、电信等行业主要宣传用语九鼎颂园——一个新的人居理想项目综合分析优势：1、龙亭风景区内最后开发项目，环境独一无二，升值潜力巨大2、退台设计，住宅观景效果好；3、小区采用多项节能技术。劣势：1、建筑形态和户型缺少特色；2、小区内缺少商业配套竞勤争左项姐目也分艳析立-钻-辫-没九岗鼎蛾颂忙园解乎读稀：项爹目勺作雹为遥开嘉封供目网前成最凶大号纯称多孝层错成债熟富项亮目插，只配候套善完馅善麻。怀同吩时晚独孙享垮3歉大栏景安区尽资鼻源销，谱稀悠缺矿景的观节和槐较叮佳挖的岁居棉住猛环渐境正，扰得收到立了拒广请大五郑却州架目潮标触客您户臭认灯同市场研讨篇——内容提要市场分析

项目分析竞争对手分析目标客户分析一布.蛾“服建堡业石·变西先雅召图乡丰”铲项挑目穗基崇本翠信否息位偏置掉：吐比痕邻郑此开钉大堪道味、嘱晋甲安欣大讽道定将位段：中靠高雁档占房诚地鲜：1纤0食0楼0驴亩建打设还用宝地辈面掠积近：7寄5院0凭亩物筹业毕类懒型筐：以沸多尽层原为旨主携的继高醉品硬质条社吐区容旱积阳率设：不意超跨过牛2偶.境5立做面忍：新咳古骑典作主闭义耗建走筑鼓风观格户晌型古特东点垫：1絮房邮—笑4盲房炎多斩样絮户索型垂，枕以归三乡丰房薯为寨主景岗观菊：水豆景猫园嚼林产略品节特旅性商画品曲原归动您力吩之橡一实妹现臭销裳售芽的肝根廉本★饱优摸势软（脱S仓）艘：●妈建探业室集墓团丙品呜牌●劳郑冷汴展一袋体径核烫心名交死汇葵点室，介铂网金欣地加段秃，亲开傻封希新串行沃政宏中抵心●警与沫建樱业杰已蜘开洒发殿项娘目兆相逆互浇辉何映岔，络高哥端沫气持质若一类脉扑相衣传●自周辆边妨项凯目丑借君鉴昏，泼准盗确勤定胜位扣产千品德市鄙场●直9辱0刺—深1脖4怠0慎平谣方裹主绢力刚户遥型畅区妥间倍设狼计甩合植理威，吃综米合谨体四项导目般，瓜满耐足皱多捡元协市贤场陪需守求络。二眯.处项风目币S语W冲O叼T县分链析★榆劣书势抓（语W惰）户：●什开京封沟西量区花，纲目转前棚各守种药生特活渠设剃施希配蓝套斤不拍全污，辨短取期狸内吨会宇影鄙响情客云户篮购牺房心盗理质。●袍地丧块神周严边栏水鄙、顾电索、陡气搭、洪暖欲等立基旨础堆设并施幸尚印不谁到井位袄，箭2瘦0挂0录7匠年采项炕目抹开拾发需骄自锹设爽临晌时替的粒水吗、磁电红等储管锹线立，浮会斑提策高修项齐目溉开址发傻成化本幼。●就项现目具规办模坟巨绳大拾，怠整禁体毫开吼发泻周欺期龙较克长智，耻未垄来刘可消能夸会绘遇都到升如骗宏咱观毛经殃形势衡、蛙政诸策览调炭控肃等盲不火可振预迁见忧的锈因砖素避和及风钞险堂。●洗周束围跟项搏目烘产援品茧覆出盖跃较隙全棒，升竞装争纷激鼠烈倡。★字机劲会购点怒（叹O栗）屑：●易现挨有驰周渴边素产赴品疼的衬硬仰伤悬、竟软沾肋凳对删于饰我液们觉设向计嫌产级品济是巡寿极范好提的局参珍考饥标闪准●恢开错封横西狱区,政寻府铅机歪构圾逐类渐条进贵驻英，可强由化记周浅边既居端住谁、裁投嫁资牢信骄心●障前慎期杰部坝分而项梯目夫的嫂炒石作灰，青提塘高粥了揭区湿域矮认疗知炉度●遵政挠府抱全酬力橡打俩造惯，仓城浊市旦改冻造嘉力槽度政的枕加我强召，畏配恨套眉和臣居易住轨环乱境顿逐夺渐尽成愧熟★截威瘦胁垦点湖（缺T挖）卡:●现掠房省实岸景厦龙剧城然香作榭付里糊花量园咱、璃荣怜勋艺花耀园岸：较袜早您开拳发能，侄已激成兵中涉高参档袜成蝇熟蓄楼主盘价，筒现甜房治实壁景柄制帽定愤该贼区急购昨房筑标俱准劝.●优秀秀尚名塘企声之雄开扇元啊集至团昼，壳实毛力丙运除营假，旦准亿现姓房碰销穿售驼：开搏元坡集订团惰，岭多险年帆实智力织运冲营咱，船品读牌象知零名叠度酒较外高浙；兴开日元以名柿都殃、暖千乘亩去大具盘痕，愁超快大蛛水景奖，涛准写现钟房陆销遗售景，宪客朗户扁购膊买药信低心览较渴强耀.●周纪边父分贝布灵楼芽盘拨的呈竞屋争伯威盗胁加：龙根城走香茶榭周里烫花差园脉、闷永航合诵丽络景疼花余园遭、刷浪烦漫叙之珠都附等却，事同邻区佣竞退争幼较究激息烈堆.●新片政仁出役台生冲慨击休消出费紫者拘心烈理摧：新尝《运国接六绩条滩》栋政幻玉策含发部布莲，夫引甲导合消泪费调者录重题新习审耀视完购段房谱标难准在左开笔封逼，视楼总市洞节娱节遭攀茄升首，呼西林区耕更怠是愉一渣片钟繁德荣套景般象闸，损开退封答楼刷市畜，后将诸直盘面条一霸场穗2荐1踪蝶世樱纪的绳群威雄爱逐盛鹿堆，嫁英坛雄休争挎霸树，内谁赖将配是辰最枯后俘的骨王岔者切？一晃位秋业逃界诉人季士肉曾搅言愈，题西乡丰区输能店够抵有泊今更天瞎的痛火散爆蓝，弊完洪全雷是考因裂为求压亩抑诞的劝太坝久瞎了尺，马开兵封掀不是宽没厘有饶贵束族劫情根节犹，疼也厦绝塌非慈没哑有蒜高偶端拦消柿费假的炸欲美望贷，谈只战是渔市卖场一搁直妻没寻有笼提旬供紧合灾适两的挥商病品召罢糕了市么场御稀垫缺商搞品酱原垄动筋力尊之蛾二区冤域善价氧值缸抢牵占子市玻场三鸣.闹项菜目乞区只位窜价净值杀分六析★向项毅目哥区带位套价该值蓬分杨析排之滥一词:C色B龟DC便O饲DC窄L衡D行栽政裹区+商荐务植群瓦楼利+皂立兰交寻桥床+界高闻速薪公棵路先+新疼车炕站烧+尚金拖明佩广狮场幻玉+鼻商林业究配相套充+五失星怎级说宾茅馆受+待郑雀开寄城看市唐轻混轨诸…础…开劣封门西拳区驰新膛行留政蠢中湾心锁+铺市蒙委牺市衡政抛府衬+渠工震商铲局+枪卫花生输局牙+响市备中敞级劣法势院妇+惠市逗公贺安橡局我+援药絮检技局谢+…朱…开处元机名若都练+症荣筒勋趋花含园月+鲁龙泻城产香欣榭美里真花串园装等持诸毙多明据星拘楼耗盘兵+临公起交伞公砍司稻+某中婚小胃学卫校细+赤河业南公大沟学+克医灵院香等须+泥大培面以积瓣绿私地奏广私场★居C屈B汽D圈（芳中脱央刊商朽务免区篮）泽之史要成义城赴市医商瓦务症核捐心额城假市车活常跃镇动步脉城早市筐经盼济冰脉榆搏镜城蛾市劈燕形屡象讨名府片城侵市站财矿富侧之写源仪城馋市莲C折E李O椒交佩际愚场西所区其C伙B往D茂，叙撬馅动宏千所年垫古扭城姻经若济浑发念展舟重扔要效支丹点★及C柏O岛D嫁（气中迹央苦公果务党区违）性之煎要纪义城禽市寸权敲力石中验心单，便尊猛贵瞒、判威抹仪臂天圣下城辟市新全适面配持新续角发色展到的忌指细挥口总妙部城欣市奇最腔安搅全沿、泻交匆通躬最妖便葱捷貌的拿地杰方城输市体的苍未蜘来丘中妄心城加市洁素灵质辰最皂高拿人肾群距的条汇嫂集厌地城钻市倘人揭文赠和痒景预观厚规斥划寒N锤O旋.铃1西扣区符C恨O出D讨，渠城仙市追新鄙行废政息中赶心蛛，泽权县力古阶茶层旋专丽属映领绢地★皇C授L姓D选（喘中生央悼生寨活币区济）洒之撇要咸义城蜜市策规振划阵、个配隙套穿日忽趋肠完卸善城铃市绑发恢展唇综激合法核壶心城喇市凡富拼人戏特物区城郑市宋人上居蛙梦沈想兄之震地城蔬市蛛达自官忠显危贵指云稻集暂之迟地西杂区托C跟L劈燕D辈，肚1载亿掉中府原垄人除的雾生格活还梦馒想C歼B证D哑+爷C阀O猎D痕+晋C包L棵D戏共锦享惧地3骑C活城吨市械带宫，键复延合博功蝇能永都悠市恒特秆区★伐区窗域排价垮值肯定逃位厚之榨一裁:郑老开遍大昏道扬，慢揭嘴开况中井原份城吐市牙群络建梢设培序轻幕★毙项黎目受区施位翠价顺值进分恢析执之超二原:郑少开塘大絮道片，独中法原耳最雹具捕权袋威品和悬贵乏气角的混行活政耻大欣道郑途开斗大卸道巾，毫实疫现喂大乎中润原牵城葬市耽群花无罚缝祥城颈市片链钩接？无瞒缝金城胜市酿链求接郑眯开尤大庙道笋：咳郑雾汴求城箱际国交年通辰快谅车引道投像资乘1胳0唱.罢2易9愤亿摩元漫，假全诞长先3趋9躁.捉1士1筹公往里宽占1奔0嫂0念米垮、质双比向见1还0似车临道已涛于饺0都6艇年抄1甩1隔月蛾正快式逼通舌车通炮车果后把，饼从捞开凑封吗到金郑施州案仅码需秃3筝0鼓分葡钟全送面扒开迎放校，嫩不呼收影过荒路态费★鸟无挤缝超城践市傍链斥接郑梯开沾大佳道刚，寇成困功占实男现挠从开愿封到郑坐州的无北缝催城刮市虑链族接郑放汴志一费体锅化郑乞汴弹一蜓体欧化团，坚双铜城耍对骂接倦必足经腊门喜户★障区卵域者价宏值喂定呀位它之验二杯:建狡业肆·鸭西敞雅挽图防—显—衰城踢际象快偶速枕道除直茧达植之流城建荒业炮·咱西蒸雅加图际—讲—罪郑毅州驻人之入押驻稠开江封甲的遗地倍缘技之喊城建旺业削·到西消雅华图跳—那—劳郑幕汴广一艇体份化岩后旋，搭“认郑己汴萝市衫”迁中蚂心蕉之侄城建偷业脑·差西体雅炕图冬—依—抖开信封鞠人夫享米受浊国舰际乱级暑都千市改生阀活监的赶魅吴力帝之俯城建蜻业译·蚂西民雅滚图片—轧—昆郑锹开田大才道客上累最悔炙可手踢可拔热飘的静焦余点依之饼城建欠业飘·袄西困雅锯图僵—泳—横开宇封俘人暑居满升渴值债空渐间城飙家升呜的盗钻孔石誉之趁城★匙郑沉汴扛一甘体岩化纠之弃拿耍来浊主店义●酬建萝业堪、份大碌宏梦，齐强沾强嫩联俘合心，共名还企呢信汇誉泥，绵超班越辅力善作●有开乱封堡新弯城迹市窑名散片榆，凡河务南脚新花形铃象仗杰赤出移代谁表●光3株C蒜地肝段助，趋开好封群唯抓一甚复戴合廊区储域●姥紧陵邻屈郑福开娇大趴道耻和流金外明蚂广辫场围，标新习老萍城湖区糊瞬礼间蔽切浸换●乌毗录邻裙中躲小敌学够，滨紧抱邻选百援年垄河将南驴大孔学屡，虽教腥育勤资不源沉完拆善●鸟低唱密皇度答建裕筑普群左，玩宽盟阔党楼估间但距冲，模高具尚肥住突宅驻空镰间移标渣准●降新腐古踩典午主始义令简尊约帐风溉格年，多直停率杂有吸型丙，构气床宇高非祸凡●职合伴理性户择型佩区害间痛设拳计忆，此总制价汤控块制届合巾理●勒水壤生钻态处艺坡术慨园菜林筒，灾国许际界大手师阅裁门剪瘦生仅活逼空油间●战千带亩赠超瓦级缘瑞大咏盘努，葱自办成绕商蚀业抚配撤套诞，创足惜不厦出乘户谊购茂遍绪生蒸活俘所渐需四怜.仓项贿目蕉核杜心也价崇值武提氧炼市场研讨篇——内容提要市场分析

项目分析竞争对手分析目标客户分析目摩标坐客筐户绸群设体碑分昼析“致一娱个覆含精混妖不傲清捞和袭面勿面浅俱外到歉的界品快牌型识疲别掀导衫致钉的亲结按果予是忆，几般乎疯任炕何浓类浑型倍的吗消燥费铜者剪沟累通姥都可可遵能感被矮认叹为绩是鬼徒诸劳国的嫌。努”—第—走美胆国何著衡名格品近牌柏战堵略率专旗家立D总a优v乔i更d材A超.汤A滋k也e加r基设于扑以圆上皮原类则原，我仪们饿的窑客相群迎研灰究壤对浆象丈应丢以声在乐质隔与患量表上则均裂能杨本剂案缸主股体倒客小群似相有符代的组范警围该内杠展滋开溉。基睁于罗项疏目现3殃0蛾％叠的册9素0浑平爱米研以据上忙、阀7角0享％企9财0也平麻米澡以如下倒的麻配芬比钻。主旱力删客益群斩、挡即启传狐播底的茶主叫体蹈对仰象役将箭会怒划浪分固。一绩、纯核取心顽目馅标啦客雨群烫整秃体咸特愈征怪素喉描以察3若0层-贫4称5域岁部为予主献.多贪为秋三师口荒之真家尤（他两书代寨居体）苹。撞三另口叙或高者梦四微口服为录主抓。异本萄项保目沫客吩户裹以机青身年晚之族家末、江中驱年卷之蔽家腰、映老杠年幻玉一少代插和谣小峰太蚀阳经家堵庭糊为布主敏，跟其付中说中姜年详之痒家萝和瓣老章年纤一烛代滤客痛户味在级家导庭团结凉构推上辱与淹青壳年宽之披家胁类挤似肯，付同戴时慰对捕产德品户的袄需痛求涛特哀征宵不鼠明祥显劫，韵因章此区可性以存以察中选年单之拖家忧和什小汪太咳阳醒家烫庭始作壳为夹需嘴求肤的唤主么要堪研浆究授对谦象弟。因满本忘项抽目趋在止地量域跳上央的汽特事殊歇性碍。猛客筒群芝范徐围抢辐球射孟开厌封阶、验郑体州倾两蓝地炮。匀地绘缘茄性庸郊瓦县眠客涌户踩同脱样虎不绪容姥忽冲视去。主叼要本由幸五她类胜人拨组双成阅：展国顶家闸机缴关驻、啄事悼业抵单程位便。灭私姨营祖企指业多主榜。诊企美业棒公司司荷高绘层冷管圆理渴人扎员却。远郊锯县都进荷城巷人喂士