山东 济南某大型商业综合体设计方案文本

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录DRAWING

LIST方案建设单位项目名称工程编号CLIENTPROJECTJOBNO.阶段专业STAGEDISCIPLINE建

筑建筑/结构/机电设备设计DESIGNBYASSOCIATE华东建筑设计研究院有限公司专业负责人填表人RESPONSIBLEBYFILLEDBYDATE合作建筑设计ARCHITECT合作结构\机电设备设计ENGINEERASSOCIATE日期盖章SEAL分类名TYPENAME序号图号图名DRAWING

NAME比例SCALE图幅FORMAT出图日期DATE版本A出图日期VERSIONA版本B出图日期VERSIONB版本C出图日期VERSIONC版本D出图日期VERSIOND备注NOTECOUNT

DRAWING

No.设计说明总体平面设计说明001002003004005A-C-01-01A-C-01-02A-C-20-01A-C-20-02A-C-30-01总平面图一层组合平面图总体东立面图总体西立面图总体1-1剖面图总体立面总体剖面T1塔楼平面图006007008009010011012013014015016017A-T1-10-01A-T1-10-02A-T1-10-03A-T1-10-04A-T1-10-05A-T1-10-06A-T1-10-07A-T1-20-01A-T1-20-02A-T1-20-03A-T1-20-04A-T1-30-01T1塔楼一层平面图T1塔楼低一区标准层平面图T1塔楼低二区标准层平面图T1塔楼低三区标准层平面图T1塔楼高一区标准层平面图T1塔楼高二区标准层平面图T1塔楼屋顶平面图立面图T1塔楼南立面图T1塔楼北立面图T1塔楼东立面图T1塔楼西立面图剖面图T1塔楼剖面图共1页

/第1页

TOTALPAGES/PAGENO.方案设计说明抗震设防烈度：7

度3、

设计范围承接设计范围为本项目总图、建筑单体及室外配套工程（含所有专业红线处接口设计,不含红线外供热、供电、自来水、中水、雨排、污排、燃气的管网设计）等。第一章

工程概述1、

设计依据室内装修、幕墙、园林景观、建筑智能化、泛光照明、标示等专项设计将与建设单位协商后确定专项设计顾问单位。1)

政府、有关部门及业主的批文与意见2)

控制性详细规划4、

技术经济指标3)

房屋土地权属调查报告书4)

建设用地规划许可证济南华泉万象天地A-1地块项目经济技术指标汇总表5)

道路红线（含cad电子资料）项目单位㎡数值备注6)

雨污水管道平面布置图总用地面积地上容积率地下容积率绿化率224667)

有关本项目的数次专题汇报及记录，以及相关部门的方案评审研讨会及记录。8)

由业主提供的相关设计依据性文件,

包括会议纪要、设计通知单、与其他相邻工程有关的文件、电子文件等；9)

业主开始进行初步设计的文件；6.542.983.59%建筑密度39.07%2、

项目概况非机动车停车位停车位（全部为地下）建筑高度辆辆m3002.1

项目概况756建筑名称：济南华泉万象天地A-1地块建设单位：济南华泉房地产开发有限公司建设地点：济南市241.5最高点146833地上总建筑面积㎡计容面积地规模：22466m2建设规模：213824m2R1-R8

商业地上总建筑面积㎡㎡计容面积：22741967562.2

建筑分类与各项等级设定其中T1

办公地上总建筑面积T2

办公地上总建筑面积计容面积：9675627335建筑分类与耐火等级：T1办公塔楼地上53层，建筑高度241.5米(最高点高度)/225.9米(室外地坪至大屋面高度)，建筑面积96756m2，属于一类高㎡㎡计容面积：2733566990层，耐火等级为一级。T2办公塔楼地上24层，建筑高度115米(最高点高度)99.9米(室外地坪至大屋面高度)，建筑面积

27335m2，属于一类高层，地下总建筑面积耐火等级为一级。商业地上4层使用性质为商业，建筑高度24米(室外地坪至大屋面高度)，总建筑面积22741平方米，属于多层建筑，耐火等商业及地下室项目经济技术指标汇总表项目级为一级。单位数值备注地下室3层（局部1夹层），建筑面积

66990m2，耐火等级为一级。设计使用年限：根据本工程的重要性，以主体结构所确定的主体结构设计使用年限为50年以上。结构类型：T1办公塔楼为型钢（钢管）混凝土框架—钢筋混凝土核心筒结构体系；T2办公塔楼为钢筋混凝土框架—混凝土核心筒结构体系；商业为钢筋混凝土框架结构体系mm25.7最高点屋面建筑高度2422741R1-R8

商业地上总建筑面积地下总建筑面积㎡㎡计容面积：2274166990建筑结构安全等级：二级建筑抗震设防类别：丙类地基基础设计等级：甲级T1

办公项目经济技术指标汇总表2.2

规划布局项目单位数值备注项目的灵感源自趵突泉，有时也被译为“喷泉”或“涌泉”

-

这是中国山东省济南市一个极具文化意义的自流岩溶泉。中国五大经典之一的《春秋》就曾提到趵突泉，清朝乾隆皇帝更称其为“天下第一泉”。趵突泉成名的原因显而易见——汇集了整个地区的泉水在最终达到巅峰因而冲向天空：这一奇特现象成为这座城市生命力充满雕塑感的表达方式。mm241.5最高点屋面建筑高度地上总建筑面积225.996756㎡计容面积：96756因此总体规划从泉塔开始，在南端打造出巍然屹立的主塔。略靠北的一个较矮的塔楼体现了城市水层的多样性。在地表，湍急的水流让位于基岩——构成河床的岩石和鹅卵石，浮现出商业体块。在这些商业体块之间形成购物的人流，生动的商业街地上地下并行，更体现了优雅的“泉”的概念。T2

办公项目经济技术指标汇总表项目单位数值备注mm115最高点屋面2.3

建筑形态建筑高度地上总建筑面积99.9我们的主塔代表趵突泉，以建筑形式体现趵突泉的特点。本方案的形态和建筑表现形式来自济南自流泉喷涌的动态轮廓。通过一系列精心考虑的雕塑手法，建筑物传递和反映泉水的特质：澎湃，半透明，柔和。塔楼形体简单典雅，

与丰富条纹的幕墙相结合。两个不断变化的曲面形成幕墙包围了塔。两个面在底部的衔接打开，形成了一个向南的邀请式的入口，加强了塔的突出位置;

同时塔楼尖顶指向于CBD五个地标塔中心。

建筑的立面反应了水流的跃动，通过垂直的构件创造出一个丰富的垂直条纹图案。商业部分遵循泉的诗意语言，如同泉水流淌过大地。零售体块宛若岩石，突出于潺潺的水流之间。27335㎡计容面积：27335第二章

建筑设计说明1、

设计依据2.4

景观设计景观设计强化了泉的概念，将其降低到一个实实在在的近人尺度，并通过一系列硬性和软性元素激活公共区域。

当水从两端的泉塔溅落下来时，就形成几何波纹，表达水的元素。

涟漪更集中在塔楼附近，越走越远就越柔和宁静。

景观图案密度向地标塔逐渐增加的倾向，加剧了与标志性塔楼相遇的预期。1)2)3)4)5)6)7)8)9)《民用建筑设计通则》（JG50352-2005）《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2016）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2015）《中国绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）2.5

竖向设计项目用地自南向北呈向下的缓坡，为方便底层商铺进出，设计将基地由南至北分为5块逐渐跌落的平整场地，由台阶及无障碍坡道链接，绝对标高在76至73.5，与周边道路坡度基本相同，使基地与周边道路能方便的衔接。2.6

交通组织设计本项目共设置两处机动车出入口，布局均衡合理。一处位于西侧茂岭二号路，另一处位于北侧基地内代建道路横四路。基地内部无机动车道，仅在两处出入口设机动车上下客区，机动车落客后即就近通过坡道进入地下车库。本项目设置地下停车，无地面停车位。10)

《无障碍设计规范》（GB50763-2012）11)

其它相关规范规程2、

总体设计2.1

设计构思3、

单体设计对该项目的设计愿景既理性又充满丰富的空间感。我们的目标是通过简单、优雅、在设计上无论是近观还是远眺都卓越不凡的雕塑形式开创新型世界级建筑。3.1

建筑功能布局T1塔楼功能为办公，地上53层，高241.5米(最高点高度)/225.9米(室外地坪至大屋面高度)，每层面积2000平方米左右，包项目场地位于济南新CBD的核心地带，这个新兴的世界级城市区域旨在体现山东丰富的文化和历史遗产。万象天地地处这个新城区的中心位置，位于CBD十字型绸带公园的交汇处，公园两个绿轴指向两座重要山峰，五顶茂岭山和泰山。在这个重要的交汇处将建立五栋超高塔楼，每栋塔楼的灵感均来源于济南的标志元素：山，泉，湖，河，城。位于本项目最南端的塔楼以“泉”为概念展开。括办公楼层，空中大堂及避难层。T2塔楼功能为办公，地上24层，高115米(最高点高度)99.9米(室外地坪至大屋面高度)，每层面积1100平方米左右，全部为办公楼层。商业部分功能定位为片区辅助商业，地上4层，高

24米，均为零售商业；商业地上部分共8个单体，每栋单层面积在500至1000平方米左右，各建筑单体之间已连廊形式连接。各栋建筑均由自己独立的出入口，2至3栋建筑共用电梯及卫生间。地下一层及一夹层布置超市、美食广场、健身房等写字楼配套商业；地下2层及地下3层为车库及设备用房。3.2

建筑剖面T1塔楼地上53层，办公及避难层层高4.2m，大堂层高10.5m。T2塔楼地上24层，层高3.9m，大堂层高6m。商业地上4层为，层高6m。地下3及地下2层为车库及设备用房，层高分别为4m

及5m；地下1层为商业，层高4m；地下

1夹层为超市及非机动车库，层高6m。3.3

建筑立面T1、T2塔楼形体简单典雅，与丰富条纹的幕墙相结合。两个不断变化的曲面形成幕墙包围了塔。两个面在底部的衔接打开，形成了一个向南的邀请式的入口，加强了塔的突出位置。

建筑的立面反应了水流的跃动，通过垂直的构件创造出一个丰富的垂直条纹图案。场地与绸带公园中钢厂遗址隔街相望，商业立面处理呼应了工业元素。抽象的工业氛围通过穿孔遮阳板体现，缓解夏季的热量积累，同时使自然光线进入建筑物。白色调的穿孔面板将建筑物包围起来，仿佛象征着泉水流经的鹅卵石的形态。面板的角度设计是为了创造一个流动的整体感。每个单独的面板都具有轻巧，多功能和灵活的设计定位。4、

消防设计T1办公塔楼地上53层，消防高度225.9米，属于一类高层，耐火等级为一级。T2办公塔楼地上24层，消防高度99.9米，属于一类高层，耐火等级为一级。商业消防高度24米，属于多层建筑，耐火等级为一级。4.1

总平面消防设计防火间距：项目各多层建筑间距均≥6m，多层与高层间距≥9m，高层与高层间距≥13m。消防车道：建筑设有环通的消防车道，车道净宽度均≥4m，车道净高均≥4m；转弯半径≥12m；消防登高面：T1办公塔楼消防登高面位于塔楼东侧；T2办公塔楼消防登高面位于塔楼西北侧。第三章

结构设计说明《建筑桩基技术规范》JGJ94JGJ106JGJ6《建筑基桩检测技术规范》《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》厚度方向性能钢板1、

工程概况GB/T5313本项目位于山东省济南市新CBD的核心地带。由T1主塔楼、T2副塔楼、商业及LOFT办公和地下室组成。地下室：二层局部三层；建筑结构用钢板GB/T19879CECS28钢管混凝土结构设计与施工规程矩形钢管混凝土结构技术规程高层建筑钢--混凝土混合结构设计规程组合楼板设计与施工规范商业及LOFT办公：功能为商业，层数为1～4层，建筑高度为6~24m（大屋面结构高度）；主楼：T1塔楼—53F、高度225.9m；T2塔楼—24F、高度99.99m；主要功能为办公性质CECS159CECS230CECS273CECS300YB9082钢结构钢材选用与检验技术规程钢骨混凝土结构技术规程中华人民共和国建设部《全国民用建筑工程设计技术措施—结构》（2009年版）。中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分（2013年版）《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》(建设部令第111号)《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》（建质[2015]67号）3、

设计荷载：3.1

使用荷载按照中国国家规范《建筑结构荷载规范》（GB50009），选用下列荷载标准值（kN/㎡）楼面用途活荷载3.5kN／㎡办公图1.1

总平面图（包含非固定隔墙的自重）空调机房8.0kN／㎡2.5kN／㎡走道、楼梯、厕所消防疏散楼梯汽车车库2、

设计依据3.5kN／㎡2.1

现行国家标准、行业标准和地方标准《建筑结构可靠度设计统一标准》《建筑工程抗震设防分类标准》《建筑结构荷载规范》4.0kN／㎡GB50068GB50223GB50009GB50010GB50011GB/T50476GB50108GB50017GB50007JGJ3机械停车车库6.0kN／㎡单向板楼盖

35.0kN／㎡双向板楼盖

20.0kN／㎡0.5kN／㎡消防车《混凝土结构设计规范》不上人屋面上人屋面屋顶花园设备用房《建筑抗震设计规范》2.0kN／㎡《混凝土结构耐久性设计规范》《地下工程防水技术规范》《钢结构设计规范》3.0kN／㎡按实际荷载取用《建筑地基基础设计规范》《高层建筑混凝土结构技术规程》《预应力混凝土结构抗震设计规程》《组合结构设计规范》地下室顶板覆土厚按实际取值，覆土容重18（kN/m3）活荷载按楼层的折减系数表JGJ140JGJ138墙、柱、基础计算截面以上的层数地下一层楼面以下框架（核心筒）抗震等级地下一层楼面以上框架（核心筒）抗震等级一层楼面以上钢框架嵌固层位置二级（一级）12~34~56~89~200.60>20一级（特一级）计算截面以上各楼层活荷载总和的折减系数1.00（0.90）

0.850.700.650.55一级注：当楼面梁的从属面积超过25

㎡时，采用括号内的系数。地下室顶板0.93.2

风荷载周期折减系数T1、T2塔楼：承载力计算时基本风压按50年一遇风压的1.1倍取值，基本风压值为0.50kN/㎡，正常使用计算时，基本风压按50年一遇取值，基本风压值为0.45kN/㎡。舒适度计算时，基本风压按10年一遇取值，基本风压值为0.3kN/㎡。商业及LOFT办公：T2塔楼的抗震设计参数见下表所示：建筑结构安全等级结构设计使用年限设计基准期二级50年50年承载力计算、正常使用计算时，基本风压按50年一遇取值，基本风压值为0.45kN/㎡。地面粗糙度类别:C类结构重要性系数1.0抗震设防类别标准设防类别（丙类）3.3

雪荷载基础设计类别甲级T1、T2塔楼：基础安全等级二级基本雪压按50年一遇雪压的1.1倍取值，基本雪压值为0.35kN/㎡商业及LOFT办公：抗震设防烈度7度设计地震分组第三组基本雪压按50年一遇雪压取值，基本雪压值为0.30kN/㎡抗震措施按7度要求设计基本地震加速度水平地震影响系数最大值多遇地震阻尼比0.1g3.4

地震作用0.08（多遇）/0.50（罕遇）3.4-1

设计参数表0.05根据《建筑抗震设计规范》（GB50011）T1塔楼的抗震设计参数见下表所示：罕遇地震阻尼比0.05地下一层楼面以下框架、核心筒抗震等级地下一层楼面以上框架、核心筒抗震等级嵌固层位置三级建筑结构安全等级二级二级结构设计使用年限设计基准期50年地下室顶板0.950年周期折减系数结构重要性系数抗震设防类别1.0（重要构件1.1）重点设防类别（乙类）商业及LOFT办公的抗震设计参数见下表所示：建筑结构安全等级结构设计使用年限设计基准期基础设计类别甲级二级基础安全等级二级50年抗震设防烈度7度50年设计地震分组第三组结构重要性系数1.0抗震措施按8度要求抗震设防类别标准设防类别（丙类）设计基本地震加速度水平地震影响系数最大值多遇地震阻尼比罕遇地震阻尼比0.1g基础设计类别甲级二级7度0.08（多遇）/0.50（罕遇）基础安全等级0.040.05抗震设防烈度设计地震分组第三组4.1混凝土抗震措施按7度要求4.1-1混凝土强度结构构件所用混凝土不低于C30，预应力混凝土结构的混凝土不低于C35，按GB50010材料参数如下：设计基本地震加速度水平地震影响系数最大值多遇地震阻尼比罕遇地震阻尼比地下一层楼面以下框架地下一层楼面以上框架嵌固层位置0.1g强度种类标准值（N/mm2）设计值（N/mm2）弹性模量

EcN/mm

）0.08（多遇）/0.50（罕遇）2抗压强度20.1抗拉强度2.01抗压强度14.3抗拉强度1.43（x1040.05C30C35C40C45C50C603.003.153.253.353.453.600.0523.42.2016.71.57三级26.82.3919.11.71二级29.62.5121.11.80地下室顶板0.732.42.6423.11.89周期折减系数38.52.8527.52.043.4-3

荷载作用组合素混凝土容重为23kN/m3；钢筋混凝土容重为25

kN/m3；泊松比为0.2；线膨胀系数为1x10-5/℃；混凝土中的最大的氯离子含量为0.30%（一类环境），0.20%（二a类环境）；1）

阶段作用效应组合在弹性阶段抗震设计进行构件承载力验算时，其荷载或作用的分项系数按下表，取各构件可能出现的最不利组合进行截面设计。混凝土宜使用非碱活性骨料：当使用碱活性骨料时，混凝土中的最大碱含量为3kg/m3（一类环境不受限制）。在使用过程中，应定期维护。恒荷载活荷载不利地震荷载组合工况风温度4.1-2

混凝土保护层不利

有利有利0.00.00.00.00.50.50.00.00.00.5水平

竖向最小保护层厚度如下：12恒载+活载1.351.21.21.21.21.21.21.21.21.21.01.01.01.01.01.01.01.01.01.00.7×1.41.4——————————————1.3—————一类（mm）

地下室内、室内地下室顶板、上部结构二（a）类环境恒载+活载基础、地下室外墙、室外地下室顶板、屋面、水池池壁3恒载+活载+风载1.40.6×1.41.44恒载+活载+风载0.7×1.40.5×1.20.5×1.21.4—钢筋板、墙梁柱基础底板

地下室外墙

板、水和墙内暗柱

池顶壁梁柱5重力荷载+水平地震重力荷载+水平荷载+风载重力荷载+风载+温度（1）重力荷载+风载+温度（2）重力荷载+风载+温度（3）竖向地震组合（1）—1.31.3—60.2×1.40.6×1.40.6×1.41.4纵筋152020405020252570.71.00.7—注：保护层厚度指的是结构构件中最外层钢筋至构件表面距离4.2钢筋80.7×1.40.7×1.40.5×1.2—9—100.2×1.40.5钢筋（国产）材料应符合中国《混凝土结构设计规范》（GB50010）：2）

中震不屈服屈服/极限强度Ecfy

/

fy弹性模量设计值钢筋种类符号直径f即设防烈度地震作用下，结构构件保持不屈服。计算中可不考虑地震内力调整（可按四级抗震等级考虑），荷载yk（N/mm2）（N/mm2）（x10

N/mm

）25分项系数和抗震承载力调整系数均取1.0，材料强度取标准值。HPB300HRB400钢绞线6~226~5015.23004002703602.12.051.95s186013204、

材料钢筋密度—78kN/m

。34.3

钢材钢筋采用HPB300和HRB400级。·主要受力构件采用Q345B和Q390B级钢。结构用钢材将采用中国标准钢材，其设计参数如下：钢材和钢铸件的物理性能指标·楼面钢梁及楼层较上部钢管柱采用Q345B钢材；柱脚采用Q345B和Q390B级钢材。其质量标准应符合现行中国标准《碳素结构钢》（GB/T700）和《低合金高强度结构钢》（GB/T1590）的规定。当钢材板厚大于或等于40mm且承受沿板厚方向的拉力时，受拉试件板厚方向截面收缩率，应遵循现行《厚度方向性能钢板》（B50313）的规定。所有热轧型钢按照中国标准《热轧H型钢和剖分T型钢》（GB/T11263）。所有结构钢材应为B级或更高，对钢结构难维护区域拟采用热喷锌等措施进行防腐蚀。弹性模量Ｅ（N/mm206×102）

剪变模量Ｇ（N/mm79×102）

线膨胀系数α（℃）

质量密度ρ（kg/m3）3312×10-678504.4

填充墙体钢材强度设计值（N/mm钢材2）塔楼核心筒以内区域采用墙体（容重≤8.5kN/m3），或其它每平米重量不超过上述墙体的轻质墙体。端面承压（刨平顶紧）抗拉、抗压和抗弯抗剪

f5、基础vffce牌号厚度或直径（mm）1）基础均为桩基+筏板，塔楼采用筏板群桩，其它采用竖向构件下独立承台。2

基桩的确定除根据地质条件，合理选择桩基持力层，按桩基在不同工况下的受力特征，满足强度、正常使用要求，设计时充分发挥桩身强度，控制桩身强度与地基承载力尽量接近。≤16>16~40>40~60>60~100≤16215205200190310295265250310310300295350335315295125120115110180170155145180180175170205190180170Q235

钢3254004154153)

为减小混凝土收缩应力及塔楼和地下室之间沉降差对上部结构的不利影响，设计采取如下措施：①设置施工后浇带(沉降)②添加外加剂(抗裂纤维)

③外墙设置凹口④提高外墙水平向钢筋和底板长向钢筋配筋率⑤外墙中间设置暗梁⑥混凝土采取45天后期强度。4)

本工程基础属大体积混凝土浇捣，浇捣基础底板混凝土时，施工单位应制定合理的施工方案，采用有效的浇捣措施。如添加外加剂、保温、控制坍落度等，有效释放混凝土水化热，减少混凝土收缩应力，控制裂缝宽度。保证混凝土基础底板的完整性，确保底板的结构受力和变形要求。>16~35>35~50>50~100≤16Q345

钢Q345GJ

钢Q390

钢5)

地下室防水等级为一级，抗渗等级为P10、P8、P6。6、

主体结构:6.1

T1

塔楼1）概述>16~35>35~50>50~100≤16项目塔楼高度225.9m，地下3层，地上53层，设防烈度7度。核心筒偏置，楼面跨度10.535～16.835m，层高4.2m，且中下部楼层外框柱向内倾斜，塔楼采用型钢（钢管）混凝土框架—钢筋混凝土核心筒结构体系，是一种先进而成熟的超高层结构体系。>16~35>35~50>50~1002）楼盖体系参考类似工程，T1塔楼为水平地震控制，因此减轻结构自重，对抗震非常有利。竖向构件提供抗侧力刚度，减少围护墙体和楼盖重量即梁板自重（板需要足够厚度，协调竖向构件变形和传递水平力），所以减小梁自重是最有效方法。而且采用钢梁+闭口压型钢板混凝土组合构件（受弯构件—混凝土受压、钢受拉，充分利用材料特性）承担竖向荷载作用。综合钢筋用量、模板、脚手架、施工工期、环境、资金利用等因素，楼面结构体系采用钢梁＋钢筋混凝土板的组合楼盖体系最行之有效。右图为组合楼盖示意图f

：钢材强度设计值；本工程中，拟采用的混凝土等级如下表所示：部位混凝土强度等级C60～C40C60～C40C40～C30C40钢管混凝土柱剪力墙、连梁混凝土梁、板混凝土基础混凝土楼板为压型钢板－混凝土组合楼板，暂定标准层为120mm；

加强层所在楼层为

200mm。楼面梁按组合梁设计，两端铰接，钢梁间距为

3m

左右。楼板的钢筋锚入核芯筒的外墙，钢梁与楼板件通过设置栓钉紧密结合在一起，在风荷载与地震作用下，可保证外框柱与核芯筒共同作用抵抗水平荷载。塔楼核心筒从基础面向上伸延至大厦顶层，贯通建筑物全高，容纳了主要的垂直交通，并承担竖向及水平荷载。核心筒平面基本呈长方边，位置偏心布置，质心与刚心基本一致。核心筒内采用混凝土梁板布置，尽量减小自重。核心筒的混凝土等级主要采用C60，提高构件抗压、抗剪承载力的同时，可有效降低结构自重及地震质量。核心筒内楼盖采用钢筋混凝土梁板体系，楼板厚度为120mm。6）塔冠结构3）框架体系塔冠为顶部立体幕墙的支承结构，采用空间管桁架体系，由榀竖向长方形立柱桁架、平面桁架及支撑桁架组成。在高度方向设置腰部环桁架（正方形环通；形成刚度较大的整体，有利于共同抵抗地震、风荷载等侧向力的作用。支撑桁架一端与主桁结构中的框架主要由

16

根钢管柱（柱距

9m

左右）框架梁组成。钢管混凝土外柱有足够的强度和刚度，可以有效地承担竖向力和水平力。比钢柱强度高，比混凝土柱截面小，有利于建筑布置。使用高强钢材和高强混凝土会使钢和混凝土组合截面柱的优点更突出，同时也给塔楼提供足够的刚度和强度，更好地利用混凝土的高强性能。架相连，另一端与和核心筒剪力墙连接。为减小塔冠对主体结构框架的作用，柱脚采用铰接连接方式。6.2

T2

塔楼1）概述项目塔楼高度99.9m，地下2层，地上24层，设防烈度7度。核心筒偏置，楼面跨度10.535～13.3m，层高4.2m，塔楼采用钢筋混凝土框架—混凝土核心筒结构体系，是一种先进而成熟的超高层结构体系。2）楼盖体系通过承载能力、造价、施工周期和施工难易以及防火性能等方面对型钢混凝土、圆钢管混凝土、矩形钢管混凝土进行必选，塔楼外框柱采用圆钢管混凝土柱，混凝土强度采用C60，其特点如下：结构刚度大、构件延性好、轴向承载力高、变形能力强、抗震性能好、一般不需要额外的钢筋。钢管可整体工厂焊接在现场吊装，并可作为模板使用，混凝土浇筑方便、现场焊接工艺简单。采用现浇钢筋混凝土梁板布置，梁间距3～4.2m。6.3

商业及

LOFT

办公主要由

R1～R6

单体组成，高度

6～24m，单体之间抗震缝断开；采用钢筋混凝土框架结构体系，现浇钢筋混凝土梁板布置。7、

塔楼结构超限判别T1塔楼高度225.9m

＞180m,

根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第111号），本工程属于超限高层建筑。T2塔楼高度99.9m

＜180m,

根据《超限高层建筑工程抗震设防管理规定》（建设部令第111号），结合平面、立面是否有三项一般不规则、一项特别不规则或严重不规则判断是否属于超限高层建筑。8、

计算程序:在建筑低区，外围框架柱向内倾斜，造成下部几层楼层受拉，与框架柱相连框架梁及一定宽度内楼板考虑平面内拉力。4）抗侧力体系1)

采用中国建筑科学研究院PK.PM系列软件：多层及高层建筑结构空间有限元分析软件—SATWE；2)

MIDAS、SAP2000、ETABS结构通用计算软件；该体系由两个部分组成：·第一部分：内置型钢的钢筋混凝土核心筒；·第二部分：由

16

根钢管混凝土框架柱组成的框架；·在上述两个部分中，以核心筒为主要抗侧力体系；通过楼板使两者能有效协同工作。5）核心筒3)构件及沉降—北京理正工具箱

5.01

版本；第四章

机电设计说明《20kV及以下变电所设计规范》（GB50053-2013）《低压配电设计规范》（GB50054-2011）1、

设计原则《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-2011）《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》GB/T50062-2008《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116－2013）《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）满足国家及地方规范与甲方使用需求系统安全性及可靠性高效率及节省能源易于维修保养《智能建筑设计标准》（GB50314-2015）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）《民用建筑设计通则》（GB50352－2005）环境保护《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343－2012）《电力工程电缆设计规范》（GB50217－2007）《电子信息系统机房设计规范》（GB50174－2008）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）《公共建筑节能设计标准》GB50189-20152、

设计依据2.1

各机电系统的设计符合但不仅限于以下所列各机关、部门所颁布的最新法定条例和要求：消防局《建筑机电工程抗震设计规范》GB50981-2014《无障碍设计规范》GB50763-2012规划局《建筑设计防火规范》GB50016-2014环境保护局环境卫生管理局卫生防疫站自来水公司市政工程管理处燃气公司《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－2014《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015《山东省公共建筑节能设计标准》DBJ14-036-2006《山东省绿色建筑评价标准》DB37/T5097-2017其它一些可适用的国家及地方性规范、规定和标准等；2.3

甲方技术标准及要求《华润甲级持有型商业办公楼机电设计指引》第二版（2013-11）《华润置地销售型写字楼产品配置及成本限额管控标准》（2015年版）《华润置地购物中心成本标准》（2016年版）等通信管理局无线电管理委员会供电公司3、

空调供暖与通风系统3.1室内外空气设计计算参数质量技术监督局交通局通风空调室外空气计算参数（山东济南）空调抗震办公室通风计算平均风速大气压力2.2

各机电系统的设计执行但不仅限于以下法规和标准；《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调

动力》（2009版）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇暖通空调

动力》（2007版）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）《室外给水设计规范》GB50013-2006参数季节干球温度（℃）主导风向湿球温度（℃）/相对湿度（%）温度（℃）（m/s）（hPa）夏季冬季34.7-7.726.853%30.9-0.4SWE2.82.9997.91019.1空调设计室内空气计算参数夏季《室外排水设计规范》GB50014-2006（2016年版）《城镇给水排水技术规范》GB50788-2012冬季干球温度相对湿度干球温度相对湿度人员密度新风量噪声标准(NC)《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010房间名称（㎡/人）

（m3/hp）《污水综合排放标准》GB8978-1996Db（℃）

RH（%）

Db（℃）

RH（%）《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005大堂办公242424252526605560606565182018182020304030--583316103010--454040--《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2017年版）《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005客梯厅公共卫生间员工餐厅商业《二次供水工程技术规程》CJJ140-201030--25194545《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）夏季冬季+241m干球温度相对湿度干球温度相对湿度人员密度新风量噪声标准(NC)房间名称（㎡/人）

（m3/hp）屋顶Roof

+225.9m室外新风RFDb（℃）

RH（%）

Db（℃）

RH（%）53F52F51F50F49F48F47F46F45F公共区商业252525256565656520202020--------651919252545454545办公Office超市办公4区Office

Zone

4设备/避难层

MEP/Refuge空调风百叶美食广场餐饮1.5244F43F42F41F40F39F办公3.2

空调冷热源设计38F37F36F35F34F33FOffice3.2.1、空调冷热负荷设备/避难层

MEP/Refuge空调风百叶办公3区Office

Zone

3T1办公空调冷负荷：10757.12kW，冷负荷指标：110.0W/㎡；空调热负荷：9681.4kW，热负荷指标：100.0W/㎡；T2办公空调冷负荷：3056.46kW，冷负荷指标：110.0W/㎡；空调热负荷：2750.81kW，热负荷指标：100.0W/㎡；地上商业空调冷负荷：3959.46kW，冷负荷指标：180.0W/㎡；空调热负荷：3563.5kW，热负荷指标：160.0W/㎡；地下商业空调冷负荷：4020.48kW，冷负荷指标：180.0W/㎡；空调热负荷：3618.4kW，热负荷指标：160.0W/㎡；注：上述冷热负荷指标为单位建筑面积冷热负荷（不包含车库面积）。32F31F30F29F28F27F26F25F24F空中花园/转换层

Sky

Garden/Transfer

Floor设备/避难层

MEP/Refuge热交换设备供办公3，4区空调风百叶23F22F21F20F19F18F17F16F15F14F13F3.2.2

空调冷热源及水系统办公Office本项目地下室及

T1

塔楼由能源中心集中供能，提供空调冷水、热水。T2

塔楼采用多联机系统；地上商业采用多联机（分办公2区Office

Zone

2体机）系统。设备/避难层

MEP/Refuge空调风百叶12FT1塔楼水系统如图所示,分低区及高区两系统,在中间避难层设置换热板换。换热器选型根据《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调、动力》（2009版）：服务于同一区域的换热器不宜少于2台，当其中一台停止工作时，其余换热器的换热量满足空调系统负荷的

70%。11F10F9F8F7F办公Office办公1区Office

Zone

16F5F4F3F2F

Mezzanine1F大堂层

Lobby3.3

空调方式夹层

Mezzanine供办公1，2区办公冷热源空调风百叶B1MezzanineB1T1塔楼采用风机盘管加新风系统；T2塔楼采用多联机系统；地上商业采用多联机（分体机）系统。T1

塔楼空调新风系统详示意图。地下室

BasementB2B3办公空调水系统办公空调风系统T1

塔楼暖通系统分区示意图3.4

通风系统以国家规范与甲方标准为依据，根据各空间的排除空气污染物、热量、发湿量的要求设置相应的通风系统。房间名称排风换气次数送风备注方式换气次数方式1/h151/h卫生间机械机械自然渗透机械地下停车库6(单层停车)5双层及多层停车需要按照稀释浓度法计算清水泵房变配电房4机械机械4机械机械设备发热量计算同排风量柴油发电机房垃圾房1512机械机械自然渗透自然渗透污水泵房隔油池房循环水泵耗电输冷（热）比EC(H)R、单位风量耗功率（Ws）符合国家相关节能规范要求。空调系统能够实现室内温、湿度的监测和控制，定风量全空气系统采用变新风比的温度值法调节新风量，空调机组设置设备运行状态监测和故障报警、过滤器超压报警，风机盘管采用电动温控阀和三档风速结合的控制方式。3.5

自动控制空调系统采用中央集中监控与就地控制相结合的（BAS）方式。实现变新风比的全空气系统，在新风入口处设置温度传感器，室内也设置温度传感器，通过比较室内外检测的空气温度值，调节新、回风阀门，实现加大新风量，直至50~70%新风运行。冷热源及主要设备的控制方式热交换机房：冷热水系统变流量运行。二次侧（用户侧）回水总管上分别设能量计。采用自适应控制程序对热交换机房的变频调速冷热水泵进行最佳启停控制、运行台数控制、顺序控制、均时控制以及根据供回水压差与设定值偏差对水泵转速与运行台数进行控制：热交换机房水泵的变频调速控制装置宜由水泵生产厂提供，BAS可通过控制器的接口，了解变频控制系统及其所控水泵的全部运行参数。实现用户侧冷、热水供水温度控制；水泵最低转速电动旁通阀的开度控制。末端控制方式：风机盘管、空调机组T1

塔楼办公新风、排风采用热回收系统。人员密集区采用二氧化碳传感器联动新风。地下车库采用一氧化碳传感器联动排风。3.8

消防措施风机盘管具有室温、风机启停与转速控制、电动两通水阀的开关控制。根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），设置防烟系统。全空气系统空调机组：根据回风温度检测数据控制冷/热水盘管电动阀开度；按照排定的工作表启停机组。风机盘管、空调机组的调节水阀和空调机组新风、回风管路的调节风阀与设备启停联锁。变新风比控制方式：根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），设置排烟系统。地下车库根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－2014）设排风兼排烟系统。设置平时送风兼消防补风系统，补风量不小于排烟量

50%。温度值判别法：实现变新风比的全空气系统，采用比较室内外温度差值进行判别控制。在新风入口处设置温度传感器，室内也设置温度传感器，通过比较室内外检测的空气温度值，调节新、回风阀门，实现加大新风量，直至50~70%新风运行。主要设备状态点监控：超过

50

㎡的无窗房间、超过

20m

的内走道采用机械排烟，排烟量按照

60m3/(h·㎡)计算。地下设机械排烟系统的走道、房间等设补风系统。防、排烟系统及设施配置、控制方式：除排气扇外，各种电动空调通风设备与阀门等由

BAS

系统集中监控。防烟分区利用隔墙或吊顶、楼板下凸出高度不小于

500mm

的不燃烧体进行分隔。防烟分区面积不大于

500

㎡。排烟口距防烟分区内最远点的水平距离不超过30m，与补风口水平距离不小于5m；排烟系统室外排烟口距加压送风系统室外进风口水平不小于

10m。消防设备、主要防火阀纳入消防控制中心统一监控。3.6

消声隔振与环境保护专用机械排烟系统风机与排风兼排烟风机采用高温排烟风机，排烟风机应满足

280°C

时连续工作

30

分钟的要求。排烟风机与排烟管道上不得设有软接管，排烟风管穿越防火分区及敷设在走道吊顶内时，包覆防火板，耐火极限不小于1h。非设置在独立管道井内的加压送风管应采用耐火极限不小于1h的防火风管，但穿越疏散楼梯间、前室、避难间区域时可不限。所有防、排烟系统均纳入消防控制系统进行控制。冷热源、水泵选型要求选用高效、低噪声的空调通风设备。充分评估通风、空调设备的噪声与振动对环境的影响，必要时采取消声、隔振措施，使之达到国家与当地有关标准。冷热源、水泵、风机等设备和管道的消声和减振措施所有加压送风系统的风机出口均设置带调节风阀的旁通管路，以防止加压送风区域超压。火灾发生时，由消防中心启动加压送风风机，楼梯间常开风口加压送风，电动打开着火楼层的前室常闭风阀，对前室进行加压送风，楼梯间保持40～50Pa，前室保持

25～30Pa。水泵等振动较大设备均采用减振器或减振垫。水泵采用减振台座进行隔振。设备下方有敏感房间的应设专用减振基础。吊装风机采用减振吊架。水泵的进出口均采用不锈钢金属软管；风机、空调机组进出口采用不燃材料制作的软接头。空调、通风系统均按房间噪声要求安装消声器。当火灾发生时，由消防中心发出指令，关闭非消防设备，同时打开火灾区域的排烟和补风系统运行；当烟气温度达到

280℃时，排烟风机入口处设置的能自动关闭的排烟防火阀，联锁关闭排烟风机停止。通风、空调、防排烟系统的防火措施：热交换机房、空调机房、风机房等设备噪声大的场所土建进行消声处理。空调通风风道系统均采用消声器，并采用吊架；消防系统与空调系统合用的管道需设置减振装置时，不应使用橡胶减振装置；下列情况之一的风管设防火阀：空调机组设置初、中效过滤，提高室内空气品质。1）管道穿越防火分区处隔油间、污泵间、垃圾房的排出口位置避免在人员逗留区，并与新风取入口保持规范要求的距离。新风和排风建筑口部的对外设置情况2）穿越通风、空调机房及重要或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处3）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上本项目的排风口和新风取风口间距按规范要求设置，以避免短路，影响室内空气质量。排风排出口和新风吸入口口部的高度、位置、大小以不影响室内和室外的空气环境为原则设置。室外排风、取风口处均设置钢丝防虫网。4）穿越变形缝处的两侧5）通风、空调、正压送风系统的防火阀的控制温度为70℃，排烟系统防火阀的控制温度为280℃；厨房排油烟风管的控制温度为

150℃。3.7

节能措施3.9

暖通设计后续重点与方向2）

T1、T2塔楼及商业裙房合用一套消防水系统，采用临时高压系统，地下室设消防水池和消防水泵房，储存室内火灾延续时间内消防用水量。地上厨房油烟排放位置的选择,与当地全年风向结合考虑,避免影响办公区域。改善

T1

超高层建筑的烟囱效应。3）

T1

塔楼消火栓系统分为高、低两个大区，低区由地下室低区消防水泵直接供水，高区由地下室消防转输泵供水至

32

层避难层中间消防水箱，再由高区消防水泵供水。高、低两个大区再按静压及工作压力要求分为两个小区。4）

T2塔楼消火栓系统由地下室低区消防水泵直接供水，按静压及工作压力要求分为两个区。5）

商业裙房消火栓系统由地下室低区消防水泵直接供水。4、

给排水系统4.1

给水系统6）

喷淋系统设置分区与消火栓系统类似。1）水源引自市政管网，首层及地下室由市政给水管直供。2）T1

塔楼采用串联水箱重力供水形式，在地下室设独立生活水泵房，在

21

层避难层、43

层避难层设置中间转输生活水箱，在屋顶设置高位生活水箱，各层由中间生活水箱或高位生活水箱重力供水，顶部水压不足楼层由高位生活水箱加变频泵组供水。4.7

气体灭火系统室内变电所、电信机房、开关站等电气机房采用组合管网式或柜式预制式七氟丙烷灭火系统进行保护。3）T2塔楼采用串联水箱重力供水形式，在地下室设独立生活水泵房，在屋顶设置高位生活水箱，各层由该水箱重力供水，顶部水压不足楼层由高位生活水箱加变频泵组供水。4.8

大空间智能灭火系统净空高度大于

18m

的商业或办公中庭采用大空间智能灭火系统。4）裙房采用变频加压供水方式，在地下室设独立生活水泵房。5、

天然气供应系统4.2

热水系统1）商业、办公公共卫生间洗手盆采用小厨宝或电热水器提供热水2）商业餐饮厨房热水由租户用燃气或电热水器自行解决。3）办公开水间采用电热开水炉供应开水。本项目以天然气作为主要燃料，供地下一层及首层商业餐饮使用，气源为市政中压燃气管网。燃气经设于地块内的燃气调压柜（露天）降至低压后接入。根据预留餐饮面积

12230

平方米，餐饮燃气流量约

1050Nm

/h。34）后续根据绿建评分情况考虑是否设置太阳能热水系统。6、

应急柴油发电机燃油、排风及排烟系统4.3

排水系统发电机燃料采用

0＃轻质柴油，各发电机房均设有油箱油泵间。燃油存储利用室外埋地油罐，存储量满足发电机

3

小时连续供油，各发电机房合用室外埋地油罐。1）室外排水采用雨、污分流排水形式，污水经过化粪池处理后和废水合并排入市政管道。2）室内采用污、废分流排水形式，卫生间设专用通气立管。3）餐饮厨房含油废水经隔油处理后排至室外污水管网。4）地下室污、废水采用潜水泵加压排出。发电机烟囱排放高度不低于

15

米。7、

电气系统5）屋面雨水采用重力雨水系统，为内排水形式。7.1

本工程拟设置的建筑电气系统1.由市政开关站引入多路

10kV

高压电源至本工程高压配电间；2.照明配电及控制系统；4.4

雨水回用系统收集部分屋面雨水至室外或地下室雨水蓄水池，经处理后用于道路绿化浇洒、地库冲洗、水景补水等。3.动力配电及控制系统；4.空调配电及控制系统；4.5

循环冷却水系统5.消防设施配电及控制系统；6.配电线路布线系统；1）本项目空调系统采用市政冷热源。考虑到

T1

塔楼办公区租户

24

小时

IT

机房空调系统冷源不能间断性，故单独为其设置一套冷却水系统。7.防雷与接地系统；2）在

T1

塔楼屋顶设置冷却塔，系统分高、底两个区，高区由冷却塔直接提供冷却水，低区冷却水由高区冷却水在

32

层避难层经板换一次换热后提供。8.BA

系统；9.火灾自动报警和消防联动控制系统；10.电气火灾监控系统；4.6

消防水灭火系统11.消防门监控系统；1）

室外消火栓系统采用市政给水管网直供，从两条不同的市政给水管网上引入供水管，在项目地块内设置室外消防环管。12.消防设备电源监控系统；13.可燃气体探测报警系统；14.电力监控系统；根据安装环境选用相适应防护等级的灯具，潮湿、淋浴间等场所灯具选用防护等级IP65，一般场所选用防护等级IP2X。商业、办公、多功能厅、会议室等需二次装修设计的场所，本设计仅留电源。照明的控制方式15.能耗监测系统等；公共建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，采用智能照明集中控制系统，并按建筑使用条件和天然采光状况采取分区、分组控制措施。7.2

变配电系统：公共空间一般照明、应急照明均集中控制，变配电所、配电间、弱电间、设备机房等房间照明就地控制。所有房间门出入口设照明开关，通过直接方式实现照明控制。1.负荷级别严格按照《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

中

3.2.2

条中附录

A

表

A

中第

14

项及

24

项的分类办法执行。办公

T1

和办公

T2

均为一类高层建筑，均按一级负荷要求供电，其中一级负荷有：走道照明、值班照明、警卫照明、安防系统用电、主要业务及计算机系统用电、客梯用电、电子信息设备机房用电、排污泵用电、生活水泵用电；一级负荷中特别重要负荷有消防泵、消防风机、消防电梯、应急照明等消防设备用电。其它为三级负荷。房间或场所装设有两列或多列灯具时、宜按所控灯列与侧窗平行方式分组控制。7.4

建筑电气节能措施商业部分为大型商店建筑，按一级负荷要求供电，其中一级负荷有：走道照明、值班照明、警卫照明、安防系统用电、客梯用电、电子信息设备机房用电、排污泵用电、生活水泵用电；一级负荷中特别重要负荷有消防风机、消防电梯、应急照明等消防设备用电和经营管理用计算机系统用电。二级负荷有：营业厅的照明用电、自动扶梯、空调用电。其它为三级负荷。2.总负荷估算容量：本工程总用电容量约20560KVA，其中：1.高压供电的变压器总装机容量20560kVA、单位建筑面积用电安装容量100VA／m2.采用两路电源同时运行的方式，以减少正常运行时的线路损耗。2；3.高压供电进线处的功率因数不应低于0.9，低压无功补偿装置具有混合补偿功能，低压补偿后功率因素不低于0.95。4.变、配电所的设计尽可能靠近负荷中心，以缩短其低压供电线路的长度，低压供电线路长度不超过200m。5.电力干线的最大工作压降应当不大于

2%，分支线路的最大工作压降应当不大于

3%；对

50kW

及以上大容量直供用电设备的供电线路，其最大工作压降应当不大于3%。1）办公

T1

塔楼变电所容量：约

7200kVA

左右。2）办公

T2

塔楼变电所容量：约

3200kVA

左右。3）地下室车库变电所容量：约

1260kVA

左右。6.电力变压器应当选用

11

型及以上、非晶合金等节能环保、低损耗和低噪音，接线组别为

Dyn11

的变压器。7.在重要设备及电源敏感设备的干线上设置有源滤波装置，并采取措施防止发生系统谐振。8.电气计量装置，在满足供电部门电业计费总电能计量要求的同时，对以电力为主要能源的冷冻机组、锅炉、集中空调等用电设备、50kW及以上的电动机（消防设备除外）或者电加热等大容量电气设备，均应当设置相应的专用电能计量装置。9.应当依据住房和城乡建设部《关于印发国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设相关技术导则的通知》（建科[2008]114号）的要求，设置能耗监测系统。4）商业

1#变电所容量：约

3200KVA;商业

2#变电所容量：约

5700KVA。本工程拟由市政开关站引入两路独立

10kV

电源至高压配电室一(总用电容量

10400KVA)，每路电源容量

5200kVA，包含办公

T1

塔楼变电所容量及商业

1#变电所容量；拟由市政开关站另引入两路独立

10kV

电源至高压配电室二(总用电容量

10160KVA)，每路电源容量

5080kVA，包含办公

T2塔楼变电所容量、商业2#变电所容量、地下室车库变电所容量。10.对空调风机盘管采取集中供电控制措施或者节能运行控制措施。7.3

照明设计11．对主要房间、场所和的配套设备机房，其建筑照明功率密度（LPD）应当达到《建筑照明设计标准》（GB50034）的照明节能目标值要求。照明种类：工作场所设置正常照明。12.选用

T5

型直管型节能荧光灯，配节能高效电子镇流器，功率因数大于

0.98，Ra

不小于

80。13.公共建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所的照明，结合使用功能和自然采光等条件，合理采取分区、分组、集中和分散等控制措施。工作场所下列情况设置应急照明：正常照明因故障熄灭后，确保正常工作或活动继续进行的场所，设置备用照明；正常照明因故障熄灭后，确保人员安全疏散的出口和通道，设置疏散照明。景观照明为专项设计。14.靠窗的灯具，应当采用独立控制的照明开关；当设有两列或者多列灯具时，其照明开关宜按照所控灯列与主采光侧窗平行方式进行控制。各区域的照度及功率密度值将参照《建筑照明设计标准》GB50034-2013

执行。光源、灯具及附件的选择：15.车库、走道及其他无人长期逗留的公共场所选用发光二级管灯。16.按照现行《智能建筑设计标准》（GB／T50314）的规定，设计配置建筑设备管理系统，确保各类设备系统运行稳定、安全可靠，并达到节能环保要求。光源的选择所有办公室等采用高效节能嵌入式荧光灯；车库、走道及其他无人长期逗留的公共场所选用发光二级管灯；水泵房采用高效节能防潮型荧光灯；机房采用高效节能荧光灯。16.单相用电设备接入低压（AC220／380V）三相系统时，应当考虑三相负荷的平衡。设计中所选用荧光灯具均采用高光效、寿命长（12000h

以上）、显色性好（Ra≥80）的高效三基色

T8

或

T5

荧光灯管，并配高功率因数低谐波的电子镇流器或低损耗电感式镇流器（cos∮>0.9）。公共区灯具配光具有中心光强高的特性，光束角控制在

30°以内，灯具的

3

次谐波电流不超过基波电流的

25%。除特殊注明外，本工程一般光源的显色指数

Ra≥80，选用中性色温

4000k

左右，局部装饰性照明、室外照明光源选用

3000K。7.5

消防本工程在办公

T1

塔楼、T2

塔楼及商业区域均设置消防控制室，拟采用控制中心报警系统。消防总控中心拟设在办公

T1

塔楼。多套系统可互相独立，也可互相传输、显示状态信息。7.6

绿色专篇（7）楼内无线局域网（AP）系统。1、变电所应深入负荷中心，对于大型公共建筑，变电所供电范围不超过200m。（8）有线电视系统。2、应对配电网进行无功补偿，低压并联电容器装置的安装地点和装设容量应满足国家标准《并联电容器装置设计规范》GB50227中有关要求。对于三相不平衡或采用单相配电的供配电系统，宜采用分相无功补偿装置。对于容量较大且经常使用的用电设备宜采用就地无功补偿。（9）综合式安全防范系统。（10）公共及应急广播系统。（11）车辆管理系统。3、10kV及以下电力电缆截面应结合技术条件、运行工况和经济电流的方法来选择。4、电动机容量在

350~550kW

时，宜采用中压供电，电动机容量大于

550kW

时，应采用中压供电。5、应根据建筑的照明要求，合理利用天然采光。（12）公共信息发布系统。（13）无线对讲覆盖系统。（14）智能一卡通系统。6、应根据项目规模、功能特点、建设标准、视觉作业要求等因素，确定合理的照度标准。照度指标为300lx及以上，且功能明确的房间或场所，宜采用一般照明和局部照明相结合的方式。（15）会议系统。（16）办公建筑信息化应用系统。7、除有特殊要求的场所外，应选用高效照明光源、高效节能灯具及其节能附件。8、人员长期工作或停留的房间或场所，照明光源的显色指数不应小于80.（17）建筑物集成管理系统。楼宇自控系统（BAS）和火灾报警及联动控制系统详见强电方案说明。7.8.2设计内容：9、各类房间或场所的照明功率密度值，应符合现行国家标准《建筑照明设计标准》GB50034规定的目标值。并应根据规范要求，在照明设计中应严格控制光污染。1

通信接入系统10、当房间或场所的室形指数值等于或小于

1

时，其照明功率密度值可增加

20%。11、变压器选择应满足要求：选择低损耗、低噪声的节能变压器，所选节能型干式变压器应达到现行国家标准《三相配电变压器能效限定值及节能评估值》GB20052中规定的目标能效限定值及节能评价值的要求。在项目允许的条件下，宜选择S11及以上系列或非晶合金铁心型低损耗变压器。本系统采用集中的多业务节点与分布式开放型用户接入网相结合的方式，尽可能满足业主的各种使用要求，并应保证建筑物内多家电信业务经营者的使用要求（包括有线及无线的接入）。在本工程设置电信业务经营者机房若干间，可安装各家电信业务经营者的光电传输及交换设备、远端模块通信设备、宽带交换通信设备等各种通信设备，将市政管网中各公用或专用通信网的接入系统引入本工程内。12、配电变压器应选[D,Yn11]结线组别的变压器，且长期工作负债率不宜大于75%。13、新建大型公共建筑应建立能耗计量系统，对水、电力、燃气、燃油、集中供热、集中供冷、可再生能源及其他用能类型进线分类和分项计量。2

通信系统在地块内设置电话总机房，总机房内安装光端设备及总配线柜（架），通局线缆采用铜缆和光缆混合引入。业主方自身物业管理办公使用的通信业务可以电信部门的虚拟交换机方式予以实现。为确保通信畅通，通信接入应采用两个局向或多家运营商的通信接入，并在公共场所安装IC卡（或磁卡）公用电话机。本工程还需配置一定数量的直线电话。在消防控制室安装消防专用电话机、公安报警专线电话机。建立移动通信分布式天线系统，布置收发天线，前端馈源由移动通信局基站提供。3

计算机网络系统14、新建大型公共建筑应设置建筑能耗监控中心，对采集的能耗数据进行汇总和分析，为优化用能管理和控制能耗提供可靠依据。15、改建和扩建的公共建筑，对照明、空调、电梯、空调、给水排水等系统的用电能耗宜进线分项、分区、分户的计量。16、大型公共建筑中应设置建筑设备监控管理系统，对照明、空调、给排水、电梯等设备进线运行控制。17、建筑智能化系统设计应满足现行国家标准《智能建筑设计标准》GB/T50314及《智能建筑工程质量验收规范》GB50339中的有关要求。在地块内设置计算机主机房，内设核心交换机、数据库服务器等网络设备，各节点设有数据配线架和数据交换机，形成信息传输网络，并采用数据专线接入城市网。计算机网络可在楼内工作区实现办公自动化系统；并在楼内实现物业管理的自动化。网络内各系统运作时通过物理路由和防火墙相互隔离，以保证数据的安全。4

综合布线系统7.7

电气设计后续重点与方向在地块内建立为所有语音、数据及图像等信号传输，并具有高速、灵活、可扩展的模块化介质通路。系统主要服务于电话通信与计算机网络系统。系统干线采用光缆和铜缆，水平布线采用六类（Cat6）非屏蔽对绞线。插座采用RJ45型。为了保证今后语音/数据业务和弱电系统业务上的使用，需在办公建筑物内设置两套高性能的布线系统（两套布线系统是：电话/数据通信网、弱电专网）。本工程用电总容量较大，供电方案需要尽早征询当地供电部门确定。7.8

弱电系统7.8.1本工程弱电系统主要包括：（1）通信接入系统。5

室内移动通信覆盖系统在本工程内设通信运营商机房，设3套分布式移动通信中继传输系统，能有效的克服楼内屏蔽所造成的信号盲区，保证楼内手机通信时可靠的传输质量。（2）通信系统。（3）计算机网络系统。（4）综合布线系统。6

无线信号屏蔽系统为解决大楼各会议室内开重要会议或在有特殊保密要求办公场所谈话时，为防止各种室内信号对外界泄露以及外界无线信号对室内的影响，应在相对应的场所设置无线信号干扰屏蔽设备，供开重要会议或在有特殊保密要求办公场所谈话时开启使用。7

楼内无线局域网（AP）系统（5）室内移动通信覆盖系统。（6）无线信号屏蔽系统。本工程内部分特定区域（如流动人员较多的公共区域或布点不便的大空间区域）设楼内无线局域网系统，作为大楼计算机局域网络的无线延伸，保证特定客户及管理人员能方便的使用带无线网卡的便携式电脑无线上网。主机设备安装在网络通信机房内。在楼内可设置智能一卡通系统。系统具有身份管理、车辆管理、门禁管理、考勤管理、电梯管理等功能。本工程内重要办公室、主要机房、会议中心等处设读卡设备，供楼内办公人员及物业管理人员使用一卡通设备。一卡通系统是以计算机网络管理为核心，智能感应卡为信息载体的基础上实现，它包括停车场管理、门禁管理、消防管理等组成的一个“一卡通”系统。设计的目标是用户通过使用一张授权的感应卡能实现停车、进门、消费等多种功能。物业管理部门统一发给用户及物业管理人员通用感应卡井授权，每张卡片在系统数据库内部都有相对应的用户个人资料(如姓名、照片、证件号等)。用户只须持一张有效通用卡即可凭卡按其权限在停车场停车，进出门禁通道等，物业管理人员还可凭卡实现考勤等功能。整个系统由控制主机统一自动管理，实现了自动无人管理。8

有线电视系统在地块内设置有线电视系统，有线电视信号由市有线电视台引入大楼，有线电视网络全部采用860M