生态办公产品

生态办公楼研究2议题一、生态办公的两种趋势二、典型案例分析2.1北京BDA国际企业大道2.2北京世纪财富中心2.3北京当代MOMA2.4上海同济联合广场2.5上海浦江智谷三、打造“生态办公”概念中的注意点3一、“生态办公”的两种趋势

目前，关于什么是“生态办公”？业界和相关政府职能部门尚无定论。就现有主推“生态办公”的个案、业界讨论的议题及国外的经验来看，生态办公主要有两种发展趋势：一是利用一切技术构造手段，达到低能耗，减少污染，达到可持续性发展的目标；二是在深入研究室内的热工环境（光、声、热、气流等）和人体工程学（人体对环境生理、心理的反映）的基础上，创造健康舒适而高效的办公环境。通过舒适的环境来提高员工的工作效率，提高公司竞争力，同时也提高商务写字楼本身的价值。

4二、典型案例分析

根据市面上现有主推“生态办公”概念的项目和EMSI在中国的项目，我们选取其中比较有代表性的个案，对其进行案例分析。52.1北京BDA国际企业大道建筑形态：花园式独立企业建筑；由16栋7-18层的独栋建筑和1个大型会所，错落有致地组成一个超级建筑集群；每3-4栋建筑单体围合布局，共同组成了5个建筑组团。宣传口号：

“一个企业一栋建筑一种理想”主要技术指标：占地面积：12万平方米建筑面积：约11万平方米，其中地上部分9万平方米主力户型在：1000-3000平米容积率：0.77

绿化率：41%。6项目鸟瞰图7景观设计纵向四层立体绿化第一层下沉景观：跌水、喷泉、湿地等下沉式庭院景观或车库入口景观，使绿化延伸至地下，丰富景观层次，为地下停车融入景观；第二层交流绿洲连贯起伏的绿丘式果岭将建筑单体联系起来，把整个园区分为5个组团。并通过种植和铺装，以绿坡为中心，给人以亲近自然的感觉；第三层空中花园：二层绿色天廊，为二层员工入口，由果岭的缓坡可达，增加了进入办公区域的趣味性，并设置多种休憩空间，为员工工作交流、放松提供多种生态空间；第四层屋顶花园：为企业预留屋顶绿化的可能性，屋顶荷载、排水等均达到种植标准，为企业提供个性化自我展示空间。8绿色天廊在果岭绿洲之上，项目有联系各组团建筑的架空交通动线，也是一道亮丽的“绿色天廊”。在联通组团建筑体系之间交通的同时，使绿色生态景观在视觉上立体而又丰富，梳理总部景观序列。同时，在每道天廊上都设置掩映在绿植中的休憩平台，为员工的工作、交流提供了轻松优美的环境，成为总部财智灵感源泉。下沉式庭院匠心独具地引入喷泉、跌水、湿地等景观，与起伏的绿坡在视觉上形成下沉式庭院景观，扩大绿量的同时，最大限度的丰富了景观层次。并形成了趣味的景观式地下停车场，使得停车具有明确的景观性与方向性。9部分建材设备：主体结构：钢筋混泥土框架结构，地上7—18层，地下2层。保温材料：外墙挤压聚苯板保温。外墙：干挂石材+玻璃幕墙门窗：LOW-E中空玻璃断桥铝合金窗，开窗形式为上、下悬窗，平开窗。首层大堂：层高8.4米，LOFT设计，空间可自由组合。大堂入门为旋转门和平开门。标准层高：4.2米。顶层层高：8.4米，LOFT空间设计灵活，可自由使用。楼层荷载：标准层为250KG/M2,首/二层、顶层载重量都为500KG/M2，可进行屋顶绿化。给排水系统:

项目设计为室内生活给水系统、中水系统、污废水系统、压力排水系统、消防水系统及雨水收集利用系统。中水源由开发区市政供给，但目前未开通。空调系统:

本项目空调系统为风机盘管加新风，新风采用新风双向换气机，新风进口设于屋面，并设置新风变频机，新风量高达50立方米/小时/人。冷源采用风冷冷水机组，机组位于屋顶平面，循环水泵设置在该楼下的地下一层，可分层控制温度，用户可自行调节温度。热源由设在地下一层的换热站统一供给空调热水。

10楼盘点评这是一个比较典型的主要通过构造多重景观与办公相结合，来打着其“生态办公”理念的项目。节能的技术仅仅体现在LOW-E中空玻璃和中水系统方面，其技能技术运用明显不如北京当代MOMA。值得借鉴的地方地块的规划和交通设计特别强调安全性，方便性，以及和建筑与景观之间的渗透与结合。4层的景观设计使得，每个独立的企业都可以很方便地自成一个体系，享有自己的室外景观空间。由于采取了锯齿型排布，退台以及雨棚的引入，建筑朝向和景观有机的结合为和谐的整体。在相邻建筑之间，采用加密树木的方式形成其缓冲带，同时所有建筑都能享受到曲线的林阴道和湖对面的小景观，力求实现了“通好”的效果。112.2北京世纪财富中心建筑形态：项目包括东西两座写字楼和北座小独栋。建筑群主入口面向CBD一号路，左右分别设置地面停车和地下停车场。特征：中国首家LEED认证智能化绿色生态写字楼主要技术指标：总建筑面积为150197平方米地上面积110,995平方米地下面积，39,202平方米。12节能设计方案及部分建材设备：通过系统整合与集成设计，达到最佳能源效率，符合美国采暖制冷及空调工程师协ASHRAE/IESNA90.1-1999所规定的建筑节能和性能标准，并在此基础上进一步节省能耗30％。与国内一般商业办公楼相比，总体楼宇能耗节省达50％以上。中部玻璃幕墙，采用中空Low-E玻璃，内外层均为钢化玻璃，内层加镀银、钛、锡等五层金属膜层，两片玻璃之间用净化气体，四周密封，具有极好的节能保温、防结露、防紫外线、防潮、防静电、隔音、高透光度和采光度等效果。夏天，它能有效将长波红外线折射出去，减少外界高温对室内的辐射；冬天，可以大大减少热能的流失，从而有效降低空调成本，起到良好的节能效果，并且消除了冷窗效应。13空调系统:采用目前国际最先进的内外分区四通道VAV变风量全空气空调系统，按需自动调节室内各区域或房间的送风量，满足室内各处的温湿度要求，确保人性化的室内空气品质，并显著地节约50%能源。供电系统：系统自备2台1500KW功率的柴油发电机组，在外电源万一失电时，可快速起动，供给楼内特别重要的负荷用电。并且采用世界领先的瑞士ABB（i-bus）智能照明系统，它是唯一通过欧盟认证的标准。通信系统：大堂、楼顶花园规划无线网络覆盖区，轻松无线上网。同时,项目预留了36个卫星天线接收装置，充分满足各类金融,媒体等行业客户需求。

在大楼地下二层建设电话支局，建设规模10000门，可向楼内各类用户提供语音、数据、宽带接入、专线接入等服务。手机信号系统达到无缝隙覆盖。给排水系统：

冷水系统选用德国威乐变频供水泵组，分高、中、低三区，可根据用水点的流量灵活调节水泵转速，有效节约能源。热水供水泵组选用德国著名品牌，热水补水系统安装智能型全程水处理器，具有防垢、除垢、杀菌灭藻、缓蚀功能，水质更优。排水管道选用瑞士吉博力高密度聚乙烯（HDPE）绿色环保管材。消防安全系统：采用

德国安舍消防系统；安全系统采用美国Wish闭路电视监视设备、美国江森门禁系统(一卡通)及电子巡更系统。残疾人卫生间设有手报按钮，体现大厦的人性化设计。14景观设计再现古巴比伦空中花园设有7个空中花园，分别位于：1.西座5层利用北楼小独栋顶层，面积：946M22.东座6层西侧，用大堂屋顶东侧，面积：438M23.西座6层东侧，用大堂屋顶西侧，面积：438M24.

西座21层顶楼，面积：1732M25.东座25层东侧，面积：327M26.东座25层西侧，面积为：222M2平米7.

东座26层顶楼，面积：1105M2平米15楼盘点评这是一个比较典型的主要通过技术手段与办公相结合，来打造其“生态办公”理念的项目。由于其景观受到地块的限制，主要通过空中花园的形式体现。中国首家通过美国联邦绿色建筑委员会(USGBC)LEED认证绿色建筑，无论是与周边氛围的融合，还是自身幕墙、大堂、电梯、空调、超5A智能等软硬件配置，都严格按照LEED进行规划设计。值得借鉴的地方项目采用国际最新钢混结构，引进了当代国际最新技术，国际顶级设备，和最新科技环保材料办公区以先进的钢混框架结构及国际流行的横向板楼设计，使得大面积无柱空间成为可能。同时，办公层平面方正，最大程度地提高了建筑使用率。162.3北京当代MOMA建筑形态：当代MOMA为当代万国城的北区，共8栋25层板式楼，户型面积89平方米一居至1000平方米四居。项目包括了精品酒店、国际幼儿园、顶级俱乐部及健身房、游泳池、网球馆等生活设施与体育休闲设施。设计理念：

斯蒂芬·霍尔的“永续建筑”园林设计理念主要技术指标：占地面积：6.18万平方米总建筑面积：约22万平方米住宅面积：13.5万平米配套商业面积：8.5万平米

17项目鸟瞰图18园林设计斯蒂芬·霍尔将其永续建筑的设计理念融入到当代MOMA的园林景观中,在18540平方米的面积中创造出一个整体符合生命周期与四季轮回的生态景观,以消除人流车流对广场空间潜在的影响,使整个景观融为一体.设计中通过连续的铺地和植物将三种不同的空间元素:建筑形体、水池和山丘，有机的结合在一起。A.电影院B.酒店C.映水池D.幼儿园/幼儿丘E.青年丘F.中年丘G.老年丘H.永恒丘19五行丘利用地下停车场施工所挖掘的土壤,堆放在开放空间中。形成具有特殊休闲功能的5个主题园林山丘—幼儿丘、青年丘、中年丘、老年丘和永恒丘。各个山丘的功能、属性和活动都与其时间周期和生命周期有所关联。山丘的景观随时间的变化而变化，统一场所在每个月都不会出现景观重复。

20映水池水池的设计体现出建筑师对于对于围棋文化的深刻理解,水面上不同植物的分布犹如围棋棋局.沿水池和步道设置LED带性灯,水下的灯光使水体显得更加柔和,加强步道的漂浮感,而步道的设计更促进了人与人之间的交流。

21中心屋顶花园在保障良好视野的同时,充分利用所有空地增加绿量,既体现了生态环保,课持续发展的理念,也为整个社区增添了艺术氛围.电影院屋顶中间的绿丘使建筑形态的转化,为居民提供了休息和交流的场所。

22永续建筑恒温恒湿通过向楼板内预埋的管材里注入适宜温度的水,以天棚辐射的方式,氏室温常保持在人体最舒适的20-26摄氏度之间.辐射采暖制冷效率高，温度均匀；无风感、无噪声。采暖制冷与新风系统分离。置换新风全置换新风系统，取自室外新鲜空气经过滤除尘、加热/降温、加湿/除湿等处理过程，以每秒0.3米的低速，从房间底部送风口送出，缓缓上升，带走人体汗味及其它污浊气体，最后经由房间顶部排气孔排出。新、回风完全杜绝交叉污染，既节能又保证室内空气品质的要求。

23外围护外围护——600mm厚外保温结构，传热系数03.6W/m2.K，仅为北京现通行节能标准的60%。LOW-E中空内充气玻璃，严密保温，配合断热铝合金窗框，整窗导热系数不大于1.8W/m2.K。地源热泵通过深入地下100米的垂直换热器，与土壤热交换，再由冷热泵机组将温度调至适度，满足天棚辐射系统直接供冷或供热。近乎无限的可再生资源，高效舒适，环保节能。

24中水处理当代MOMA日生产废水总量为482吨，其中58%的厨房和洗浴废水作为中水水源，约283吨，由设于10#楼的地下二层中水站采用，膜生物处理技术，经生物反应器，消毒装置等处理后全部回用于商业，幼儿园，影剧院冲厕所水及部分楼座冲厕，其余用于绿地，浇洒道路等。

25建材设备：结构：钢筋混凝土部分采用型钢混凝土和钢结构外墙：600mm外墙（400mm钢筋混凝土，100mmXPS高质量保温体，100mm流动空气层）外饰面：特种工艺铝板装饰（表面特殊处理避免光污染），窗框部分采用彩色装饰铝板大堂：设计师原创设计理念，以世界13座著名城市为创作灵感，各具特色。大堂设有服务台、访客接待区、信报箱等功能设施。两层地下车库及空中会所均设有出入门厅户门：合资高品质五防门，并于门下部加装触动式隔音、保温、防尘金属架胶条，以达防尘、隔音最佳效果地面：天然石材或实木复合地板墙面：优质白色石材地面：黑色防滑石材浴缸：国际品牌中置式排水高档浴缸面盆：人造石一体成型手盆及台面板配送理容镜及家庭药柜配置国际品牌洗衣干衣一体机灯具：规划赠送“设计师原创理念”的条形灯具（明、亮七段式调节），保持和建筑整体的建筑语汇相呼应

26厨房：半开放式厨房搭配西式吧台厨用电器：配置国际品牌冰箱、微波炉、烤箱、洗碗机橱柜：国际品牌一体化橱柜，配有垃圾桶、洗涤槽、灶具、抽油烟机搭配诱导式烟道外窗：采用断桥铝合金窗，玻璃使用Low—E中空充氩气（钢化加胶合）玻璃遮阳：部分外窗配置电动卷帘式外遮阳系统采暖制冷：天棚柔和辐射采暖制冷搭配地源热泵（全年保持20至26度之间）新风系统：设立独立新