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商品房买卖合同适用于商品房预售销售引言商品房买卖合同是指关于买卖商业性住房或办公用房产生的法律关系，双方根据平等自愿的原则，通过合同约定，以买卖方式转让商品房产权的一种合同。随着我国房地产市场的发展，商品房预售销售作为一种有效的房地产销售方式，逐渐得到广泛应用。那么，商品房预售销售能否适用商品房买卖合同呢？商品房预售销售商品房预售销售是指房地产开发企业在取得相应权利和批准文件的前提下，对未经建设的、正在或将要建设的销售物业住房（房屋、商铺）进行公开销售。随着房价的不断攀升和区域限购的实施，商品房预售销售成为购房者首选的方式。在商品房预售销售中，签订的是预售合同，而非商品房买卖合同。那么，能否只适用预售合同进行交易呢？预售合同与买卖合同的区别预售合同与买卖合同有以下几点区别：合同名称不同：预售合同是房地产开发企业与购房者签订的，用于规定双方在今后购买商品房过程中的权利和义务；买卖合同是已具备商品房产权的出卖人与购房者签订的。合同内容不同：预售合同主要约定房屋的预售期、购房的约定条件、房屋的交付日期、交付标准及其它附带性的条件。买卖合同约定出卖人将商品房转让给购房人的权益。购买时间不同：预售合同是在房屋未建成或未达到交付标准时签订的，即在商品房预售销售中签订；买卖合同是在商品房建成或达到交付标准后，签订转移商品房权益的合同。由此可见，预售合同与买卖合同在合同名称、合同内容、购买时间等方面都有着明显的区别。情形审查：商品房买卖合同是否适用于商品房预售销售在商品房预售销售过程中，买卖双方在签订预售合同后，会在商品房建设完成或符合规定的交付标准后，再签订最终的商品房买卖合同。那么，商品房预售销售是否适用商品房买卖合同呢？根据《中华人民共和国合同法》第95条的规定：“当事人对同一标的签订不同形式的合同时，应当按照约定的条款确定权利和义务，约定不明确的，优先适用买卖合同的有关规定，但是本法另有规定的除外。”按照上述法律规定，可以得出以下结论：在商品房预售销售中，尽管签订的是预售合同，但最终合同是商品房买卖合同，因此，在未涉及异议时，商品房买卖合同适用于商品房预售销售。当然，在实际操作中，双方也可以根据具体情况约定预售合同与买卖合同的具体内容，从而做出更为明确的规定。结论商品房预售销售作为一种有效的房地产销售方式，目前已成为购房者首选。在商品房预售销售中，签订预售合同是一种比较常见的做法，但最终交易的是商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，在未涉及异议时，商品

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