黄石中梁公区深化方案

黄石中梁·滨江壹号项目公区室内深化方案楚东区域公司研发设计部2020年02月25日2目录1基本原则项目概况竞品对比分析高层公区部分大标题大标题大12345上轮概念方案意见和反馈：

1基本原则3会议意见：1.正立面大堂与走廊位置天花高度应平整。回复：大堂天花与走廊天花位置有高度

差，相差720mm.见建筑剖面详图。2.建筑总平面图纸不是最新总图，需替换；回复：已替换最新建筑总图；

3.目前预算超成本，设计方案需简化。回复：1.已将标准层电梯厅及走道石膏板吊顶取消改为原顶白色乳胶漆加石膏线条；2.标准层电梯厅墙面改为瓷片，走道墙面改为白色乳胶漆加黑金花瓷砖踢脚；3.地下室墙面改为白色乳胶漆加砖踢脚，地面波打线围边取消；4.标准层及地下室电梯石塑门套基座石材取消；4.因标准层适配为600元/平方，天花不做吊顶建筑消防点位无规律放置，精装需对消防点位进行优化；回复：补充后期为原顶天花位置图纸，保证设备与灯具为一条线上安装。5.汇报方案标准层应提楼层数最多层面图纸,现有标准层套用的是二层底图，需替换。回复：已调整6.公区首批交付时间有误，需修改；回复：已调整时间为2022年10月15日；7.现6#楼主体现已封顶、7#楼主体加盖到6层、9#楼主体已加盖到7层，部分消防点位总包已开始预埋，与现有精装优化点位对应不上，如按精装优化点位施工，会牵扯到部分成本增加；回复：精装已与建筑点位进行核对，已经施工的预埋点位无变化，之后消防预埋按照精装优化的点位进行施工。41基本原则根据“中梁产品研发条线管理界面规定”，概念方案由区域公司主办，区域集团审核，控股集团审批。复制型示范区，须按照本模板，完成汇报文件。研发型示范区，模板中标准化选用部分，须替换成详细设计成果。上轮概念方案意见修改和反馈应在开篇前明确。5内容指标项目地理位置

湖北省黄石市总占地

64740

总建面267413㎡容积率3.3计容面积213642

㎡总户数1670土地属性商住用地产品定位刚需适配等级新C标户内交付方式毛坯精装修批量装修面积无批量装修业态/楼栋高层XXX万方（楼号）小高层XXX万方（楼号）洋房XXX万方（楼号）叠墅XXX万方（楼号）批量装修套数无2.1项目综述2项目概况62.2项目配置标准和成本限额2项目概况内容配置标准项目适配等级新C标公区室内适配等级新C标产品系列/风格现代风格公区设计费(元/M2)350变异公区套图费(元/M2)50首批交付时间2022年10月15日业态首层大堂标准层地下大堂面积成本限额面积成本限额面积成本限额高层㎡1200元/㎡㎡600元/㎡㎡700元/㎡（√标准化创新）72.3供方预选信息2项目概况专业设计供方设计费单价（元/平方）公区室内设计浙江思创合装饰设计有限公司母体350元元/M2变异50元/M283.1地理位置3竞品对比分析参考项目属性价格（元/㎡）仁智山水一手房8800当代满堂悦8400文鑫城玺11000项目：当代·MOMA满堂悦总建面：30万平方米（含商铺）总套数：1388户主力面积：110-125首开时间：2018年12月8日销售均价：8400整盘销售套数：968（自开盘至今）去化率：69%项目：黄石中梁·滨江壹号总建面：119201平方米总套数：1677户主力面积：96-142首开时间：暂未开盘预计销售均价：9000整盘销售套数：4191期1批次首开推售套数：419开盘签约目标：80%项目：仁智山水总建面：53万平方米总套数：2288户主力面积：112-137首开时间：销售均价：8800整盘销售套数：1490去化率：65%项目：文鑫城玺总建面：17万平方米总套数：1000左右户（其中500户属于还建）主力面积：105.112.11.140.146.168首开时间：2019年12月销售均价：11000整盘销售套数：120去化率：80%93.2.1整体效果对比3竞品对比分析名称我司项目竞品（文鑫城玺）配置标准配置单方配置标准配置单方面积20630㎡19754㎡售价9000元11000元/㎡首层大堂装修墙面600*600mm仿奥特曼玻化砖，天棚石膏板吊顶，造型简洁，乳胶漆饰面，

地面600*600mm仿奥特曼玻化砖+40mm走边，装饰吸顶灯，80mm米黄石塑电梯门套

1200墙面仿石砖，天棚局部石膏板吊顶，造型简洁，乳胶漆饰面，

地面仿石砖铺贴+走边，装饰吸顶灯，不锈钢电梯门套

1500标准层电梯厅装修地面600*600mm仿奥特曼玻化砖；天棚原顶石膏线+乳胶漆饰面；墙面白色乳胶漆，电梯间300*600mm仿奥特曼瓷片，80mm米黄石塑电梯门套

600地面仿石砖铺贴；天棚原顶石膏线+乳胶漆饰面；墙面白色乳胶漆，电梯不锈钢门套900地下室大堂装修

地面600*600mm仿奥特曼玻化砖；天棚600*600mm铝扣板吊顶；墙面300*600mm仿奥特曼瓷片铺贴，80mm米黄石塑电梯门套

700地面普通玻化砖平铺；天棚石膏板吊顶，乳胶漆饰面；墙面瓷片铺贴，电梯不锈钢门套900103.2.2单方成本对比3竞品对比分析部位事项本项目文鑫城玺大堂标准：1200元/平大堂标准：1500元/平标准层标准：600元/平标准层标准：900元/平地下室标准：700元/平地下室标准：900元/平总体风格现代现代首层大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖+走边仿石砖铺贴+走边墙面仿奥特曼玻化砖仿石砖天花石膏板造型吊顶+灯带石膏板吊顶，造型简洁，乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢电梯门套

软装无挂画及吊灯标准层电梯厅地面仿奥特曼玻化砖仿石砖铺贴墙面瓷片白色乳胶漆天花原顶乳胶漆+石膏线条原顶石膏线+乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢电梯门套

软装无无地下大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖普通玻化砖平铺墙面瓷片瓷片铺贴天花铝扣板吊顶石膏板吊顶，乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢电梯门套

软装无无电梯轿厢地面无无墙面天花轿厢门内侧113.2.3整体效果对比3竞品对比分析名称我司项目竞品（当代满堂悦）配置标准配置单方配置标准配置单方面积20630㎡㎡售价9000元8400元/㎡首层大堂装修墙面600*600mm仿奥特曼玻化砖，天棚石膏板吊顶，造型简洁，乳胶漆饰面，

地面600*600mm仿奥特曼玻化砖+40mm走边，装饰吸顶灯，80mm米黄石塑电梯门套

1200墙面仿石砖，天棚局部石膏板吊顶，局部大理石墙面➕釉面砖，

地面仿石砖铺贴+走边，装饰吸顶灯，不锈钢电梯门套

1500标准层电梯厅装修地面600*600mm仿奥特曼玻化砖；天棚原顶石膏线+乳胶漆饰面；墙面白色乳胶漆，电梯间300*600mm仿奥特曼瓷片，80mm米黄石塑电梯门套

600地面仿石砖铺贴；天棚吊边顶

；墙面白色乳胶漆，电梯不锈钢门套500地下室大堂装修

地面600*600mm仿奥特曼玻化砖；天棚600*600mm铝扣板吊顶；墙面300*600mm仿奥特曼瓷片铺贴，80mm米黄石塑电梯门套

700地面普通玻化砖平铺；天棚石膏板吊顶，乳胶漆饰面；电梯不锈钢门套500123.2.4单方成本对比3竞品对比分析部位事项本项目当代满堂悦大堂标准：1200元/平大堂标准：1500元/平标准层标准：600元/平标准层标准：500元/平地下室标准：700元/平地下室标准：500元/平总体风格现代现代首层大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖+走边仿石砖铺贴+走边墙面仿奥特曼玻化砖局部大理石➕釉面砖天花石膏板造型吊顶+灯带石膏板吊顶，造型简洁，乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢电梯门套

软装无吊灯标准层电梯厅地面仿奥特曼玻化砖仿石砖铺贴墙面瓷片白色乳胶漆天花原顶乳胶漆+石膏线条石膏线条+乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢电梯门套

软装无无地下大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖普通玻化砖平铺墙面瓷片瓷片铺贴天花铝扣板吊顶石膏板吊顶，乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢电梯门套

软装无无电梯轿厢地面无无墙面天花轿厢门内侧133.2.5整体效果对比3竞品对比分析名称我司项目竞品（仁智山水）配置标准配置单方配置标准配置单方面积20630㎡㎡售价9000元8800元/㎡首层大堂装修墙面600*600mm仿奥特曼玻化砖，天棚石膏板吊顶，造型简洁，乳胶漆饰面，

地面600*600mm仿奥特曼玻化砖+40mm走边，装饰吸顶灯，80mm米黄石塑电梯门套

1200墙面高级釉面砖，天棚局部石膏板吊顶，乳胶漆饰面，

地面仿石砖铺贴+走边，装饰吸顶灯，不锈钢电梯门套

1500标准层电梯厅装修地面600*600mm仿奥特曼玻化砖；天棚原顶石膏线+乳胶漆饰面；墙面白色乳胶漆，电梯间300*600mm仿奥特曼瓷片，80mm米黄石塑电梯门套

600地面仿石砖铺贴；天棚原顶石膏线+乳胶漆饰面；墙面白色乳胶漆，电梯不锈钢门套600地下室大堂装修

地面600*600mm仿奥特曼玻化砖；天棚600*600mm铝扣板吊顶；墙面300*600mm仿奥特曼瓷片铺贴，80mm米黄石塑电梯门套

700地面玻化砖平铺；天棚石膏板吊顶，乳胶漆饰面；墙面乳胶漆，电梯不锈钢门套500143.2.6单方成本对比3竞品对比分析部位事项本项目仁智山水大堂标准：1200元/平大堂标准：1500元/平标准层标准：600元/平标准层标准：600元/平地下室标准：700元/平地下室标准：500元/平总体风格现代现代首层大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖+走边仿石砖铺贴+走边墙面仿奥特曼玻化砖高级釉面砖天花石膏板造型吊顶+灯带石膏板吊顶，乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套不锈钢电梯门套

软装无吸顶灯标准层电梯厅地面仿奥特曼玻化砖仿石砖铺贴墙面瓷片白色乳胶漆天花原顶乳胶漆+石膏线条原顶石膏线+乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套不锈钢电梯门套

软装无无地下大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖玻化砖平铺墙面瓷片乳胶漆天花铝扣板吊顶石膏板吊顶，乳胶漆饰面电梯门套电梯门米黄石塑门套不锈钢电梯门套

软装无无电梯轿厢地面无无墙面天花轿厢门内侧153.3标准化与项目配置对比3竞品对比分析部位事项本项目中梁标准化新C标成本增减大堂标准：1200元/平大堂标准：1200＜Z1≤1500元/平标准层标准：600元/平标准层标准：500＜Z1≤700元/平地下室标准：700元/平地下室标准：500＜Z1≤700元/平总体风格现代现代首层大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖+走边仿石砖+走边保持墙面仿奥特曼玻化砖仿石砖保持天花石膏板造型吊顶+灯带石膏板造型吊顶+灯带保持电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢控制成本软装无无无标准层电梯厅地面仿奥特曼玻化砖仿石砖保持墙面瓷片白色乳胶漆提升品质天花原顶乳胶漆+石膏线条原顶乳胶漆+石膏线条保持电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢控制成本软装无无无地下大堂/电梯厅地面仿奥特曼玻化砖仿石砖铺贴保持墙面瓷片乳胶漆提升品质天花铝扣板吊顶石膏板+白色乳胶漆防霉，便于检修电梯门套电梯门米黄石塑门套仿铜不锈钢控制成本软装无无无电梯轿厢地面无无无墙面天花轿厢门内侧总成本增减：162#楼西边首层建筑平面4高层公区部分4.1.12#楼西边首层建筑平面信报箱位置174高层公区部分4.1.22#楼西边首层机电对比2#楼西边首层大堂建筑机电2#楼西边首层大堂优化机电注：首层灯具开关主灯采用声光控，其他灯具采用红外控184.10.2照明类4公区部分编号品牌使用区域型号规格说明（单位：mm）产品照片供应商参考单价（元/㎡）备注1阳光入户大堂LED射灯

阳光照明15.74色温：4000k5w/灯φ95*H48/开孔φ752电梯前室、走廊、连廊LED声光感应灯54.34色温：6500k12W/Φ300*50mm3首层入户大堂LED筒灯21.55色温：4000k7w/灯φ120*H65/开孔φ954地下室扣板灯LED-吸顶灯-24W-白色110.5色温：白色600*600194高层公区部分4.1.32#楼西边首层大堂平面2#楼西边首层大堂平面信报箱位置入户大堂（51m²）智能门禁位置出门按钮位置H=1300H=1300204.10.1可视对讲4公区部分品牌设备名称使用区域型号规格说明产品照片材质标配功能（必须满足）立林数字彩色可视单元门口机带IC门禁，19型首层门厅EH-6601-19铝合金包边+钢化玻璃面板可视对讲门禁开锁功能IC刷卡功能

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留言留影功能

按键模式：开关式外观尺寸：370×140×53（mm）立林数字彩色可视室内分机V32，7寸电容触摸屏玄关EH-6602-32

亚克力镜面门口机（围墙机）与分机可视对讲、分机与管理主机通话、分机监视门口机、围墙机8防区安防报警门禁、安防；

信息发布，图像存储；

设备材料：按键模式：触摸式，外观尺寸：220*140*15.92#楼西边首层大堂主灯位图214高层公区部分4.1.42#楼西边首层大堂主灯位图原顶石膏板吊顶H=2800石膏板吊顶H=2400石膏板吊顶H=2400仿奥特曼玻化砖2#楼西边首层大堂平面仿黑金花玻化砖走边仿黑金花人造石门槛石224高层公区部分4.1.52#楼西边首层大堂平面（600*600）（40*600）234高层公区部分4.1.62#楼西边首层大堂立面图2#楼西边首层大堂立面图-1仿黑金花玻化砖踢脚线仿奥特曼玻化砖仿铜单元门米黄石塑套线(需二次深化)米黄石塑套线黑金花大理石出门按钮（H=1300）1006001006001006003002400(H=100)(600*600/100*600)244高层公区部分4.1.72#楼西边首层大堂立面图2#楼西边首层大堂立面图-2仿奥特曼玻化砖仿黑金花玻化砖踢脚线乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准建筑防盗门防盗门样式仅供参考，具体样式以施工为准1006001006001006003002400(H=100)(600*600/100*600)254高层公区部分4.1.82#楼西边首层大堂效果图

踢脚线：仿黑金花玻化砖

天花：二级吊顶，灯槽

门套：米黄石塑线条黑金花大理石套基

门套：米黄石塑线条元宝石膏线

地面：仿黑金花玻化砖走边

地面：仿奥特曼玻化砖（H=100）（600*600）（40*600）墙面：仿奥特曼玻化砖（600*600）264高层公区部分4.2.12#楼西边标准层建筑平面2#楼西边标准层建筑平面274高层公区部分4.2.22#楼西边标准层机电对比2#楼西边标准层建筑机电2#楼西边标准层优化机电注：标准层吸顶灯采用声光控方式2#楼西边标准层平面284高层公区部分4.2.32#楼西边标准层平面（5m²）（12m²）（17m²）294高层公区部分4.2.42#楼西边标准层主灯位图2#楼西边标准层主灯位图原顶刷白色乳胶漆原顶刷白色乳胶漆原顶刷白色乳胶漆原顶耐水腻子刷防水白色乳胶漆原顶刷白色乳胶漆304高层公区部分4.2.52#楼西边标准层平面2#楼西边标准层平面仿黑金花玻化砖走边仿奥特曼玻化砖（600*600）（40*600）仿奥特曼玻化砖（600*600）0.0000.000-0.0100.0000.000仿黑金花人造石门槛石地漏仿古砖/防滑砖（600*600）-0.020排水地沟314高层公区部分4.2.62#楼西边标准层立面图2#楼西边标准层立面图-12#楼西边标准层立面图-2仿黑金花玻化砖踢脚线米黄石塑线条防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准乙级防火门仿奥特曼瓷片（300*600）（H=100）仿奥特曼瓷片（300*600）仿黑金花玻化砖踢脚线（H=100）100300300300300300300273030030015080100300300300300300300273030030015080324高层公区部分4.2.72#楼西边标准层（电梯厅）效果图地面：仿奥特曼玻化砖

踢脚线：仿黑金花玻化砖乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准天花：原顶石膏线墙面：仿奥特曼瓷片门套：米黄石塑线条

地面：仿黑金花玻化砖走边（600*600）（40*600）（H=100）（300*600）消防栓（半暗装）334高层公区部分4.2.82#楼西边标准层（走道）效果图地面：仿奥特曼玻化砖

踢脚线：仿黑金花玻化砖乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准天花：原顶石膏线墙面：仿奥特曼瓷片消防门

地面：仿黑金花玻化砖门槛石（600*600）（H=100）（300*600）344高层公区部分4.3.12#楼西边地下室建筑平面2#楼西边地下室建筑平面354高层公区部分4.3.22#楼西边首层机电对比2#楼西边地下室建筑机电2#楼西边地下室优化机电注：地下室灯具开关采用物理开关+红外感应控制2#楼西边地下室平面364高层公区部分4.3.32#楼西边地下室平面（6.5m²）374高层公区部分4.3.42#楼西边地下室主灯位图2#楼西边地下室主灯位图白色铝扣板H=2500仿奥特曼玻化砖仿黑金花人造石门槛石2#楼西边地下室平面384高层公区部分4.3.52#楼西边地下室平面主要材料（600*600）394高层公区部分4.3.62#楼西边地下室立面图2#楼西边地下室立面图-12#楼西边地下室立面图-2米黄石塑线条仿奥特曼瓷片乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准仿黑金花玻化砖踢脚线（H=100）（300*600）仿奥特曼瓷片（300*600）仿黑金花玻化砖踢脚线（H=100）消防栓（半暗装）10030030030030030030025003003001003003003003003003002500300300404高层公区部分4.3.72#楼西边地下室效果图乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准

踢脚线：100mm高仿黑金花玻化砖天花：铝扣板吊顶墙面：仿奥特曼瓷片

门套：米黄石塑套线地面：仿奥特曼玻化砖消防栓(半暗装)（300*600）（600*600）414.高层公区部分2#楼东边首层建筑平面4.4.1

2#楼东边首层大堂建筑平面422#楼东边首层大堂建筑机电2#楼东边首层大堂优化机电4.4.1

主要立面图4.高层公区部分注：首层灯具开关主灯采用声光控，其他灯具采用红外控434.4.2

2#楼东边首层大堂建筑平面4.高层公区部分2#楼东边首层大堂建筑平面（51m²）入户大堂信报箱位置智能门禁位置出门按钮位置H=1300H=1300444.4.3

2#楼东边首层大堂主灯位图2#楼东边首层大堂主灯位图4.高层公区部分石膏板吊顶H=2800石膏板吊顶H=2400原顶454.4.4

2#楼东边首层大堂地面图仿奥特曼玻化砖仿黑金花玻化砖波打线4.高层公区部分2#楼东边首层大地面图（600*600）（40*600）仿黑金花人造石门槛仿黑金花人造石门槛石46仿黑金花玻化砖踢脚线仿奥特曼玻化砖乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准米黄石塑线条4.4.52#楼东边首层大堂主要立面图4.高层公区部分（H=100）仿铜单元门(需二次深化)1006001006001006003002400出门按钮（H=1300）（600*600/100*600）47仿黑金花玻化砖踢脚线仿奥特曼玻化砖建筑防盗门米黄石塑线条防盗门样式仅供参考，具体样式以施工为准4.4.6

2#楼东边首层大堂主要立面图4.高层公区部分（H=100）（600*600/100*600）100600100600100600300240048天花：二级吊顶，灯槽元宝石膏线踢脚线：仿黑金花玻化砖地面：仿奥特曼玻化砖地面：仿黑金花玻化砖门套：米黄石塑线条4.4.7

2#楼东边首层大堂效果图4.高层公区部分仿奥特曼玻化砖（40*600）（600*600）（H=100）门套：米黄石塑线条仿铜单元门(需二次深化)（600*600/100*600）492#楼东边标准层建筑平面4.5.1

2#楼东边标准层建筑平面4.高层公区部分502#楼东边标准层建筑机电2#楼东边标准层优化机电4.5.2

2#楼东边标准层机电对比4.高层公区部分注：标准层吸顶灯采用声光控制方式512#楼东边标准层建筑平面4.5.3

2#楼东边标准层平面4.高层公区部分（5m²）（8m²）（15m²）（5m²）（8m²）524.5.4

2#楼东边标准层主灯位图4.高层公区部分2#楼东边标准层主灯位图原顶刷白色乳胶漆原顶耐水腻子刷防水白色乳胶漆原顶刷白色乳胶漆原顶刷白色乳胶漆534.5.5

2#楼东边标准层地面图仿奥特曼玻化砖仿黑金花玻化砖波打线仿黑金花人造石门槛石4.高层公区部分（600*600）仿黑金花玻化砖波打线（40*600）仿古砖/防滑砖（40*600）仿奥特曼玻化砖（600*600）0.0000.000-0.0100.0002#楼东边标准层地面图地漏（600*600）-0.020排水地沟54仿黑金花玻化砖踢脚线仿奥特曼瓷片乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准4.5.6

2#楼东边标准层主要立面图4.高层公区部分（300*600）（H=100）消防栓（半暗装）仿黑金花玻化砖踢脚线仿奥特曼瓷片（300*600）（H=100）米黄石塑线条10030030030030030030027303003001508010030030030030030030027303003001508055天花：原顶，石膏线门套：米黄石塑线条乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准墙面：仿奥特曼瓷片地面：仿黑金花玻化砖踢脚线：仿黑金花玻化砖地面：仿奥特曼玻化砖4.5.7

2#楼东边标准层（电梯厅）效果图4.高层公区部分（40*600）（600*600）（H=100）（300*600）消防栓（半暗装）56天花：原顶，石膏线乙级防火门防火门样式仅供参考，具体样式以施工为准墙面：仿奥特曼瓷片地面：仿黑金花玻化砖门槛石踢脚线：仿黑金花玻化砖地面：仿奥特曼玻化砖4.5.8

2#楼东边标准层（走道）效果图4.高层公区部分（H=100）（300*600）（方案一）大梁裸露入户门（600*600）57天花：原顶，石