达奇北京光彩国际中心整体推广思路初探

中国·北京·中心——光彩国际中心整体推广思路初探2004.12前言一个位置，可以勾勒出一个城市的轮廓；一个形象，可以润色出一个品牌的灵魂；一个中心，可以影响整个世界的未来。顶级写字楼需要顶级的形象，顶级的形象需要王牌战略来打造。我们所面对的人群能够影响世界，那么，我们如何影响他们？第一章在中心的顶级写字楼——产品S.W.O.T分析北卧京蚁最奶中宣心逝的屠位依置吊—老—距产晒品幕最掏大葛机法会修点神捉州享第傲一桐街瞎—断—兆长弄安失街本狱项赛目辫的偿所歉在没地圣是肉有减神隶州少第越一饭街政之止称份的顾长缎安扮街琴，敞它僵是活北递京画的汤中即心滩，复也度是型中反国统的景中劲心站，颜更专是杜世榨界颠瞩因目埋的勉中鲁心贯。长易安美街湾不克仅伐承锻载杰着通中倍国护的宰历荣史伟，乓还贫将弯见趴证妇中惕国贝的比未愈来昏。辟它毁已虽超依出伏了班一貌个尖地季理比位伍置见所泉能繁涵预盖庙的玩范愉畴蕉，睁它依已建成赖为窜一唤个缎个孕时杀代辛的次凝脱结咸和轻缩列影魄。矿从继故眉宫决、出北菌京申饭评店刷、籍贵老宾锦楼前、景到帽国挎贸导，电有汤一之种钥历无史脊在搜时纯间茫长维河蒙中农流阿淌梯的载感制觉允。析长笛安绪街家的慨建之筑诊已朽远拾远裤超咳出摩建哥筑刮本贵身率的派内舍涵辛，圾已括经者是仅凝葡固睛的悔文僚化投。头长扣安际街孩不庭仅背是耐政付治绢、洽经盯济名、敏文岩化耽与敞交快通枣的榆中庙心肿，茫也超是担人完们园心值目己中陪的激中厦心闯。与芝王模府梢井蛋商皇圈毙与C荣B肺D商董圈径交规相厅辉束映与墓市乘政杠府抽、叹北岔京堪日捏报寄社检等吹并傲肩复而久立顶寒级柄写学字万楼矿配降置室—袖—昆产陕品罩品辛质都的钞优绑势宏信大举的范建币筑快体倚量总纵占忌地副4习.泛5马万易平匙米川，会建宝筑膊规焰模上为快2退5疯万浪平听米床，汁地塘上俩1宰8滨.绣6杯万兽平梨米薄，躲地肠下旦6题.围4尿万族平国米坝。音由蹄5述个忘建荒筑杆单牲体翁组米成疗，胁中舞心创建软筑沉布柴局荡沿铺长水安对街铅主教轴秘线糟对午称况展团开摄，跪形颈成糠恢毯宏似的括气脸势陈。建削筑惰结微构脱与仅抗宗震祝设腥计装凑修凑设北备帐材缸料妈选扒择中惠央俩空歼调插系退统户；滴通坦讯呆及炊网犬络残系南统主；迈4纷3掉部盼电离梯绸；领公导共洗部速分桨均身为咸五软星竿级跟酒掉店蝇标伟准搁；与车甩位竿及黎交前通阶体退系锤。优呈质晕的瞎服允务只霉租屠不龄售仍的护统忌一居产拔权己，贞利球于棒管蔑理辣，爬更呆有辈助掀于境提劈燕升慈品晨质窝。楼芽体虹形祥象智缺吼少聚独租特体性纯—雅—带产露品忆的烈问伏题所点观膊察莫长六安桥街辱，键我长们嘴可胞以各发碗现考：慈从制天辽安点门贡到哲崇馅文京门考，详并援没洽有脏很悼多竭新侮的昂建翠筑秤形犹式加，旅但邮在首崇咏文砌门昌到特建分国损门锤之努间急却禁耸铅立山着关众舱多窝的碎现夏代涉建笑筑狱，销因迹而震长愧安撑街宣的值这艳一给段监被亿称利作考“桥中永国惊新坟现圾代软建诱筑浓的战走元廊趁”光。在昏这岛样静的器比勉较谈之茶下停，眼我饲们谷项舱目炭的酿楼酸体锯从筋形绝象疤到帖颜暑色尼，钱从害高穿度澡到艘个向性回，纤与菠众响多与新绿现踪蝶代丹建缝筑冤相搜比单，沾就进不良是摘那蒸么照光岗彩英夺箩目末了那。源这嘱可府能循有这更被多吼的驼限首制眯因没素捆，盾但戚这棍使倦得偶我稼们督的蹄建吸筑裂缺扛少题独栗特傲性萄，遇成袍为猫一桨大励缺生憾及。结晋论分外析最了趋产销品够的合机群会爷点挣与产问租题花点就之寺后身，素就细会落发碧现畏：我库们症的沟产朵品桨，拉从足位器置捎到屿品靠质甲，屑从趋硬蛋件价到共软绝件百都涛具疲备猎了踩顶灭级莫写递字貌楼戚的孙品漆质底。节长擦安暮街扫的风中减心拣位巨置侦、块顶烦级返写幸字液楼财的丢品诞质夜，轻都夺是辅我振们故的球机诵会捧点走。唯统一疤美左中枣不嫌足由的卸是葱建惯筑圾外焰观予缺哄少杂独兰特率性倡，萝建虾筑迷外勒观胜的退问秋题抵点饿对面项垒目犯也经不牌会赌有奖很砌大较的跳影虚响欧。那供么旨，飘我毯们柱应南该避如婶何恨利谨用耳这坡些携机爱会悼点顷呢醉？位先壳来拾看法看亮市伙场训的到情跌况寺。第悔二析章译写第字做楼蔑的裂国站际遗化舍沃覆土—纽奉—辉东时区享写渗字矮楼仓市字场盯解役析东杀区海—末—珠写御字眼楼穗最交多烘的蚂区絮域趋互势匙一篇：辣写椅字真楼王开框发村量缴增徒大该，结竞扁争尘激窑烈畜。东衡区摩写窄字泉楼学市恩场蹈，队即目将开入探伙姐的皱写窗字丹楼胸包打括返财锯富艘中饰心扁、销世摇纪烦财义富员中筹心厕、L适G大驻厦紧、呈新泊华激人孔寿样大秘厦堡、秋国娱贸甜三炊期谎、营银柳泰含大差厦售、C鸣B领D咨疮询恼大扇厦仇等避，值总汽供闪应挠面寺积期近盲2案0换0涂万梅平鸭方放米缸，睬而算现写有付写蚕字沫楼秀面数积哗也羊已涌有谈3赛0术0历万真平施方币米对。纽奉如贤此司大便规冰模象的揭写唇字检楼网供蹈应与，岸其闸竞注争虾一照定怕是茶非主常脊激象烈偷的黑。趋歪势塌二津：申高墓档院主俗导配，疲国童际届知踢名住企蛾业晚云掠集磨。东撇区击做扭为片北蒜京惹经此济叼最卡集具中仗区屡域临，习中胸高磨档却写尤字蜻楼何占粥据寻了怒半吃壁科江拿山丝式。盖由摩于异在贫配淹套岛设拍施赚、裤商蛾务柴氛被围喊和设公蛇司骆形饼象衔展裳示椅方捉面拔的中优坑势园，淡东机长猾安悠街勉与C痛B斩D区穗域迎仍误然聪是贷外今资扭企违业功办腿公露地念址伸的依首叫选销。寺目碑前肉入北驻仓北专京筋的注世期界笛5瓦0裳0辩强烈有电1准5尸6踏家恋，厦其劣中迈9薄8铁家寄左问右匀驻叼扎灯在C故B震D恐，所掘占唤比闭例之达翻6悉2誓.酷8饿%醋。停该匆区烘域拢主睬流蓝客声户平仍膝将宾主卫要常通撞过雷租墙赁剂方砖式浅使头用路办童公浇物撤业升。趋岸势捏三额：团只纯租邪不火售战项胆目柳明毯显尊增展多带。L慨G大山厦蜘、胡新粘华偶保欧险教大窑厦贸、导华者贸王中糠心粗等厕只裂租致不雨售岂项予目顺相氏继蜜涌墙现脸，虹这耐些壁单稠一裙产境权撤的株写洁字块楼路绝击大蜓部蹦分餐是骑顶进级别写梦字政楼雀。靠国双际促上怠最耽好略的辨写救字怒楼蝴都激是突只义租里不罪售虚的雷，课北弃京使的玻国威贸疮中牵心脚、晴嘉到里庄中即心宋等喇顶听级盼写不字度楼炉也贴是其这坐种弄状潜况签，器因彻为韵统闻一硬的悼产用权劝才枕能桐保学障本高谷品皇质窃的日物羡业椅管岸理赌和闸良返好仿的痒客厉户螺质悉量虾，抢使宪项炒目占得炕以昼保贴值利增载值巡寿，巾预党示只北来京橡的坝写湿字炕楼隐市女场蓬格荣局保正咬在谢发后生钢变患化汇。趋释势盘四驾：难高哄档满写层字元楼兰趋设于稼同净质写化看。其挡一鼻，隶如栗今趣高坡档公写驳字御楼可的愈软证硬找件卡品兼质宰已挖基腾本涨相霜差伙无陡几怪，随单衔纯浩地鹿以多产榜品刻自拥身修品球质寺来朗竞绘争陪已我经冶没佛有借特片殊效的刺优北势性；程其窄二叶，敏写齐字毁楼长塑译造幼的腰形奖象宰也赖大补致辱趋睬同备，屈力梁求享高称档丛、波国丘际繁，访反秤而享进委入扫同墙质灭化堆的纸误富区轧。东英区菠—能—偷写熟字传楼执最联多史的谢区挠域东像区舌写拜字胞楼部租订赁确指约数耍分快析据敢2偏0主0愤4贱年闻北工京撇写烤字李楼徐租殊赁述市晶场腰报并告签分务析侄：1变1杀月醉顶驻级铜写慕字区楼娘平近均邻租块金U种S音D吉2圆6语.复5贼/月坏/助平渠米星，腐甲微级益、右次搅甲探级R升M缩慧B用4串.练5挺/天尊/孩平馒米粉，夕写压字效公弟寓R欧M邮B安3须－矩3兰.片5左药右/天揪/奋平眠米钢；北席京附市兔甲溪级仙写婚字拘楼零平再均主空蓬置止率裳为谨1淡3线.室4加%腊，座其陵中冰东项区栏写惨字瓣楼灿仍奴然盆保棕持搏较残高陈出舟租烤率南，C尽B偷D甲雄级膜写捧字兴楼逗的着空勉置渔率领仅熔为计3局.魔8奔%悉,途平莫均兰租杯金钱上赤涨为了稠5材%。东役区梯—垫—让高秃端吉客族群锻系既心脉的底领抹地东颂区稍写雁字怎楼做需皂求如方让面乐持膨续业强效劲拳，封东咐长坊安斑街柿与C杆B竭D商穴圈意依谷然泛是父众扶多串知齿名最外奇资科企读业觉入蒜驻归北培京趋的星首亮选窄，秩王漫府蜜井气区健域哗租峡赁粥市长场信也望颇圈为猜活障跃页，上仅扬东格方过广圈场巷的兵出屯租旨率馒已初达著九且成离。客捞户先群园体答主竟要膜集掘中私在羊外地资丧公搜司拐、迅新繁经块济历产造业到和喜部屠分夫有谁实近力葵的筝中向资怖机冰构纪。在C饲B余D区辫域屿，纳集栋中朗了请全宗市影7革0栏%乎的据涉编外脸资蚀源腥，慈6留0腰%恩以批上谎的浅外际资贞机吉构系，贩8顶5勒%眉在剂京索跨即国凶公援司柱地街区房诚总现部宿，怪1配0销0厘余协家突外恒资案金跌融票保治险佣机初构削。束其淋中千外拢商袄独鱼资勾所准占隆比障例梳高兰达娃3掉1粘%贯，旦包抢括壶惠嫂普喊、杀摩紧托慨罗夕拉挨、商戴雪尔帝、鞭诺至基成亚良、蛮爱稍立巨信茶、叙三督星锹等堂世散界羡5煌0替0匹强辫企鼓业颗进知驻C陶B注D浴。东巾区守写右字猫楼掠租宝盘击情发况饰概胜览名称地址租价（元/平方米/月）建筑面积（平方米）国贸中心国贸三期嘉里中心LG大厦京广中心赛特大厦中粮广场东方广场恒基中心新东安市场长安大厦朝阳区大北窑朝阳区建国门外大街朝阳区光华路朝阳区建外大街永安东里朝阳区呼家楼朝阳区建外大街东城区东长安街东城区东长安街东城区东长安街东城区王府井大街东城区东长安街USD40－65未定USD33－40USD40USD25USD38USD36USD28USD18USD25USD20120000540000240000150000270002700012000012000020000020000020000结越论东削区高写搅字饺楼桌租换赁怕市遍场逢需清求覆旺亦盛冰，适但棒写香字桨楼肆开债发茫量认亦姑相馋对禽较主大录，今因榨而侄竞缎争垒仍渣是恼激并烈挪的否。高逆档皱写宅字凳楼缓开敲发艇缺狂少塌差腿异无性颗，炉无参论忧是猪产焰品休品榆质设，贡还对是少项迎目咳形则象政，灵写仙字墓楼门的孟同碑质秘化闲现坦象芬十杏分堵严骆重烦。写扇字育楼碌租符赁纺市堤场辩趋术向耳国苹际构化肢，乡丰客已群缘瑞以额外蹦资体跨泥国君公舞司悄为饶主胸，渣写但字匀楼讽需伞要论国塌际吊化资的炕形忽象忽。由贞于羊只荡租俯不涉售派的答特嫂质椅，啦我票们夸需念要须着长眼版长此期皮品啦牌林建贱设煎，估树症立无长裁远收的宾品啊牌巾形蒸象尘。面茫对吩市闹场弄，援我础们恨要洞做坚的川，歼就号是废树分立扮起门独待特存的债、渣国字际榴化膊的愉、经睬久摇不洽衰抽的骄项穷目夸形汇象透。第焦三椒章曾是孝谁论占赞据桂了无商蜜务腊巅立峰？—脸—东消嫩费芝群止分愁析顶取级单写绪字颠楼症里乳的偿顶感级轰公卡司我咬们担以队东集区蝇顶叹级左写缠字宵楼插的称代醉表国状贸为宵例氏。据赵统梯计衡，辩国骗贸庸中脚心淹的弓客渐群熔主乏要那有需以雾下究几扎类厅：世戚界以5井0扩0倘强合企快业（残6急2昨家暴）覆如谣：E秒x摔x齐o绿n兆M孩o搂b银i渔l飞、彩R产o脊y萍a拔l博D形u宴t什c却h宁/友S库h蔬e侵l赚l窜G幸r深o访u挂p梁、遗F转o剪r霞d布M侮o灵t黎o雪r县、男T就o赛y钟o脚t角a单、游S躲o限n娱y煤、雪A耐T脊&芳T身、里A唱m荐e熟r姥i荷c膨a所n牢E蔬x苹p救r距e败s旦s养、蒙C葵h带i勺n子a奸T盐e蜡l碧e陈c广o灭m溪m拳u疗n肯i谦c医a认t帐i财o状n萍s听、躺B必a型n顶k石o此f闯C刊h虑i依n愉a等银剖行插(滑2捕4选家牲)如烦：A房诚m端e光r存i虑c离a嫌n刚E袖x顺p狸r究e鱼s像s蚕B术a柳n笑k千、湖B威a识n私c陕a斧M炮o掀n卡t扇e徒D王e疑i逃P串a先s怒c到h尿i康D焦i挥S茶i虏e洋n搬a压、践B登a只n赏k麦o挠f晨A驼m过e执r堵i敏c惊a等金宾融怖机殿构(士2搏2摘家哈)月如茂：A型m顷e访r删i占c穿a尿n章E顾x役p闸r酿e筒s秃s跨I续n教t元e缘瑞r块n缺a艳t锯i桂o土n黄a横l皇,脱I系n垮c表.霞、答B遮e陪a疯r谜S赚t纽奉e笑a渐r胡n正s厕、摄B恢N练P沙P裳a趣r秧i架b圈a凭s等律臂师析事挑务怠所(而2权3纸家驳)淋如爷：A敲l低l糕e登n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