房地产开发报建课件

房地产发报建流程

米小罗二零一一年八月四日

房地产发报建流程

目录

一、什么是房地产开发报建

二、房地产开发报建的特点

三、开发报建从业人员应具备条件

四、开发报建工作的核心重点

五、何谓“五证”

六、其他手续

一、什么是房地产开发报建

为房地产项目办理在开发过程中所涉及的相关证件和各类手续，保证公司经营活动的合法性，从开发报建的角度报建主要分为五个阶段。土地规划开工销售交房一、什么是房地产开发报建

为

二、房地产开发报建的特点

三“多”二、房地产开发报建的特点

二、房地产开发报建的特点

审批部门多涉及会议多缴费科目多一、涉及审批部门多二、涉及缴费科目多三、涉及各项会议多二、房地产开发报建的特点

涉及（一）涉及审批的职能部门多

各级政府、国土局、土地储备中心、产权处、交易处、发改委、环保局、文物局、消防支队、人防办、规划局、住建局、财政局等。“局”促不安（一）涉及审批的职能部门多

各级政府、国土局、土（二）涉及缴费的名目较多

土地出让金、契税、土地登记费、各类测绘费、控规费、祥规费、设计方案专家评审费、人防易地建设费、城市基础设施配套费、墙改基金、农民工工资保证金、社保费、工程担保费、安全文明措施费、环评费、城建档案技术服务费、土地分割证费等。百“费”待兴（二）涉及缴费的名目较多

土地出让金、契税、土地（三）涉及会议的种类繁多

市政府城建例会、规委会、文化产业例会、各职能部门局业务例会、科业务例会、专家评审会、处罚例会等。骨灰级“会”员

（三）涉及会议的种类繁多

市政府城建例会、规委会

三、开发报建从业人员应具备的条件

（一）良好的人脉关系（二）熟知各类证件和手续的办理流程

（三）熟知房地产相关的政策法规三、开发报建从业人员应具备的条件

（一）良好的人

四、开发报建工作的核心重点

主要围绕项目“五证”开展工作四、开发报建工作的核心重点

主

五、何谓“五证”

按照正常办证先后顺序分别是：

五、何谓“五证”

1、建设用地规划许可证2、国有土地使用权证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证

5、商品房预（销）售许可证2、国有土地

从土地获取说起……

土地是房地产开发的基础

从用地性质划分：划拨和出让

从获取方式划分：招拍挂和协议出让从土地获取说起……

土地（一）、用地规划许可证

=相当于出生证明（一）、用地规划许可证

=相当于出生证明（二）土地证

全名《国有土地使用权证》，在开封叫房地产权证。=相当于户口本。（二）土地证

全名《国有土地使用权证》，在开封

规划那点事……

报建过程中最有技术含量的工作多集中于此

主要是详细规划审批、方案效果图审批、施工总平面审批、单体平、立、剖审查。

全办完相当于

小学毕业文凭规划那点事……

报建过程中最有技术含（三）工程规划许可证

核心在于文物、消防、人防、财政审批

=相当于初中毕业文凭。（三）工程规划许可证

核心在于文物、消防、人（四）工程施工许可证

现行法规要求工程只有在取得工程施工许可证后方可开工（基坑开挖），否则，将根据工程总造价1%对房企进行处罚。

=（四）工程施工许可证

现行法规要求工程只有在取得工程施工许可（八）预销售许可证

工程进度达到50%后，报发改委价格备案后，可向住建局申请办理。相当于大学文凭。（八）预销售许可证

工程进