居室装修报价课件

10.1分项工程综合单价的制订第10章居室装饰工程报价及相关文件第1页/共47页一、居室工程承包方式包工包料包工包部分材料（辅料）包清工10.1分项工程综合单价的制订第2页/共47页二、家居装饰装修工程报价主要采用分项综合单价进行报价1.综合单价的构成主材费+辅助材料费+人工费+管理费+利润+税金10.1分项工程综合单价的制订第3页/共47页辅材费

人工费施工中涉及的成品和半成品的材料费施工中所消耗的难以明确计算的材料整个工程中所耗的工人工资主材费

税金利润

管理费装修企业在管理中所发生的费用装修企业为完成所承包工程而合理收取的酬金装饰企业向国家所交纳的法定税金10.1分项工程综合单价的制订第4页/共47页2.综合单价计算程序序号费用名称计算公式备注1基本直接费材料费按实际工程量计算2设计费

按实际面积计算3垃圾费

按实际面积计算4直接费1+2+3

5管理费4×费率5%-10%6利润（4+5）×利润率7%-10%7税金（4+5+6）×税率3.41%8综合单价4+5+6+710.1分项工程综合单价的制订第5页/共47页3.综合单价编制说明（1）在宏观调控下，经市场材料行情的调研，参照本市装饰工程预算定额中的定额量，按市场价以新材料、新工艺、新技术进行编制的，并经专家审核定稿。（2）所列项目仅为家装工程中常用的共性的项目；所使用的装饰材料均按环保材料考虑。（4）根据市场变化，甲乙双方在签订合同时要根据各自不同的实际情况协商定价。10.1分项工程综合单价的制订第6页/共47页三、影响居室装修报价的主要因素市场价格施工工艺装饰项目装饰档次工程量WebService施工管理10.1分项工程综合单价的制订第7页/共47页四、装饰装修设计内容与取费1.方案图设计内容平面布置图顶棚平面图主要剖面图主要立面图主要部位效果图提供材料样品10.1分项工程综合单价的制订第8页/共47页

2.施工图设计要求平面图注明地面使用的材料、尺寸、做法；地面上不动和可动物件与地面的关系，做法顶平面图顶棚布置形式、龙骨排列、装饰材料的使用；灯具的位置尺寸、名称、规格；悬挂物的位置剖面图所剖部位吊顶高度，灯具灯槽悬挂物的高度尺寸；所剖部位材料做法、节点详图立面图设计物件与地面或顶棚的尺寸和物体自身的尺寸10.1分项工程综合单价的制订第9页/共47页

门窗设计种类、开启方式、规格、色彩、五金件名称、安装节点详图家具设计使用材料的名称、色彩及做法要求防火设计木制品涂刷防火涂料；顶棚及物件内的电气配件注明防火的外护材料环保设计材料必须符合国标《室内装饰装修材料挥发有害物质限量》水电图设计要符合专业设计规范，竣工后要绘制竣工图10.1分项工程综合单价的制订第10页/共47页3.设计费取费标准（1）凡持有人事局颁发的装饰设计等级职称证书和装饰协会颁发的设计师从业资格等级证书的设计人员，对家装工程进行设计可收取设计费。（2）设计费按居室装饰工程的套内面积和设计师从业资格等级的高低进行计取。10.1分项工程综合单价的制订第11页/共47页设计费标准：初级职称20-40元/㎡；中级职称40-60元/㎡；高级职称60-80元/㎡。在此范围内由设计单位自行掌握，如遇到技术含量过高或有特殊要求的设计，其设计费由企业根据具体内容进行调剂。10.1分项工程综合单价的制订第12页/共47页10.2居室装饰装修工程参考价格第10章居室装饰工程报价及相关文件第13页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位1-1

地板铺装（木龙骨衬底）普通160.50㎡高级215.00㎡1-2

地板铺装（复合木地板）普通33.00㎡高级46.00㎡1-3

木地台

普通189.00㎡高级265.00㎡1-4

地面水泥砂浆找平层普通36.00㎡高级49.50㎡1.地面工程地面工程共计13个子目。一、综合单价10.2居室装饰装修工程参考价格第14页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位1-5地面铺地砖普通55.00㎡

高级76.00㎡1-6地面铺石材普通85.00㎡

高级127.50㎡1-7拼花理石铺装普通170.00㎡

高级250.00㎡1-8阳台轻质垫层普通125.00㎡

高级170.00㎡10.2居室装饰装修工程参考价格第15页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位1-9铺嵌卵石普通125.00㎡高级180.00㎡1-10贴瓷砖踢脚线（清工、辅料）普通25.50m高级38.00m1-11贴石材踢脚线（清工、辅料）普通36.50m高级50.00m1-12实木踢脚线安装（清工、辅料）普通43.00m高级58.00m1-13地板龙骨刷三防涂料普通50.00㎡高级66.50㎡10.2居室装饰装修工程参考价格第16页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位2-1木龙骨石膏板平顶

普通145.50㎡高级195.00㎡2-2

轻钢龙骨石膏板平顶

普通160.50㎡高级208.00㎡2-3

木龙骨石膏板吊顶（直线吊顶）普通225.80㎡高级298.50㎡2-4

木龙骨石膏板吊顶（曲线吊顶）普通275.50㎡高级370.00㎡2.顶棚工程顶棚工程共计12个子目。10.2居室装饰装修工程参考价格第17页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位2-5

木龙骨石膏板吊顶灯槽

普通75.00m高级105.00m2-6

吊顶木龙骨刷三防涂料（防火、防腐、防虫）普通45.00㎡高级60.00㎡2-7

木桑拿板吊顶刷清漆

普通225.00㎡高级298.00㎡2-8

塑钢板吊顶（条形）

普通138.00㎡高级186.00㎡10.2居室装饰装修工程参考价格第18页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位2-9

铝扣板吊顶（长条形）

普通195.50㎡高级270.00㎡2-10

铝扣板吊顶（方形板）

普通228.00㎡高级298.50㎡2-11

塑钢板吊顶（清工、辅料）

普通42.50m高级57.00m2-12

铝扣板吊顶（清工、辅料）

普通65.50㎡高级85.50㎡10.2居室装饰装修工程参考价格第19页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位3-1

墙面贴瓷砖

普通63.00㎡高级88.00㎡3-2

墙面贴瓷砖（小规格）

普通75.50㎡高级105.00㎡3-3

厨卫包管道（水泥板）

普通192.50㎡高级250.00㎡3-4

厨卫包管道（轻质砖）

普通125.50㎡高级163.00㎡3.隔墙及贴砖工程隔墙及贴砖工程共计10个子目。10.2居室装饰装修工程参考价格第20页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位3-5轻钢龙骨双面石膏板隔墙普通205.50m高级268.00m3-6墙面抹水泥砂浆找平普通38.50㎡高级50.00㎡3-7阳台保温墙普通169.50㎡高级228.00㎡3-8包暖气立管（石膏板）普通140.50㎡高级188.00㎡

10.2居室装饰装修工程参考价格第21页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位3-9包暖气横管（石膏板）普通145.80㎡高级196.00㎡3-10门窗洞口抹灰修整28.50m10.2居室装饰装修工程参考价格第22页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位4-1

墙顶面立邦漆（多乐士皓朗全效）普通60.00㎡高级78.50㎡4-2

墙顶立邦漆（清工辅料）

普通29.00㎡高级40.00㎡4-3

墙面贴壁纸

普通38.50㎡高级52.00㎡4-4

墙顶贴的确良或玻纤布

普通13.80㎡高级17.50㎡4.涂饰工程涂饰工程共计10个子目。10.2居室装饰装修工程参考价格第23页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位4-5旧门窗刷混油漆（钢门窗）普通32.00m高级43.50m4-6旧木制品脱漆重新刷油漆（含木门窗）普通118.50㎡高级175.00㎡4-7石膏角线安装（直型素线）普通19.50m高级25.50m4-8石膏角线安装（直型花线）普通24.80m高级33.00m

10.2居室装饰装修工程参考价格第24页/共47页编号项目工艺标准单价（元）单位4-9石膏角线安装高级（泛太平洋线）普通63.00m高级88.00m4-10石膏角线安装（清工）普通14.50m高级20.00m10.2居室装饰装修工程参考价格第25页/共47页编号项目单价（元）单位6-1电路改造（砖墙开槽）45.00m6-2电路改造（轻体墙开槽）45.00m6-3电路敷设（不开槽）—35.00m6-4网络、音响、电话、电视等开槽36.00m

不开槽23.00m5.电路工程电路工程共计9个子目。10.2居室装饰装修工程参考价格第26页/共47页编号项目适用于单价（元）单位6-5原管穿线—29.00m6-6

阻燃盒（镀锌暗盒）

混凝土墙埋线盒23.00个砖墙埋线盒16.00个6-7

阻燃盒（PVC暗盒）

混凝土墙埋线盒18.00个砖墙埋线盒14.50个6-8开关、插座安装—10.50个6-9

灯具（甲方提供）

花灯65.00个吸顶灯23.00个筒灯、射灯13.00个管灯、镜前灯25.00个排风扇50.00个10.2居室装饰装修工程参考价格第27页/共47页编号项目单价（元）单位7-1水管线路安装（暗装线路）90.00m7-2水管线路安装（明装线路）75.00m7-3厨房、卫生间管道防噪声、防结露处理35.00m7-4墙地面做防水145.00㎡7-5洁具安装350.00套7-6浴室镜子安装60.00块7-7花洒、混水阀安装250.00套6.水路工程水路工程共计7个子目。10.2居室装饰装修工程参考价格第28页/共47页编号项目适用于单价（元）单位8-1垃圾清运费有电梯5.50-7.50㎡8-2厨房、卫生间五金安装—170.00套8-3甲供材料搬运费—5.00㎡8-4旧墙面基层处理清工12.00-16.50m28-5墙、地砖剔凿拆除清工25.50㎡8-6墙身开门窗洞口清工辅料340.00个8-7墙体拆除砖墙拆除150.00-230.00m38-8混凝土墙凿毛清工辅料18.50㎡7.其他项目工程其他项目工程共计8个子目。10.2居室装饰装修工程参考价格第29页/共47页1.地砖用量计算用量/100m2=100÷[（块料长+缝宽）×（块料宽+缝宽）]×（1+损耗率）二、材料用量的计算2.地板用量计算地板块数=地面面积（m2）/一块地板的面积（m2）×（1+损耗率）（不能整除向上取整，一般为3%-5%损耗）10.2居室装饰装修工程参考价格第30页/共47页3.涂料、油漆用量计算涂料用量（kg）=涂刷面积（m2）/每kg涂刷面积（m2/kg）×（1+损耗率）涂刷面积=周长×室内净高+顶面积—门窗孔洞面积10.2居室装饰装修工程参考价格第31页/共47页油漆用量（kg）=涂刷面积（m2）×遮盖率×1‰（遮盖率从涂料产品技术条件中查得）油漆面积：按涂刷部位的面积或延长米乘系数计算。墙裙油漆面积=长×高（不含踢脚线高）踢脚线油漆（米）=周长；橱、台油漆面积=展开面积10.2居室装饰装修工程参考价格第32页/共47页4.吊顶材料用量计算迭级吊顶工程量=面层面积+吊顶迭落=a×b+c×4×d10.2居室装饰装修工程参考价格第33页/共47页顶棚板材用量（块）=a×b/c×d×（1+损耗率）（损耗率为5%）10.2居室装饰装修工程参考价格第34页/共47页5.壁纸、地毯用量计算壁纸、地毯用料=使用面积×（1+损耗率）（地毯损耗率10%-20%；壁纸损耗率25%）6.水泥、砂子用量计算一般是凭经验估算。一厨一卫（水泥20袋、砂子60袋）；一橱二卫（水泥30袋、砂子90袋）。10.2居室装饰装修工程参考价格第35页/共47页7.电线及电线管的用量电线：两居室700-900米，三居室1200-1500米电线管：两居室70根，三居室130根。总之，居室装修根据工程投资限额与装饰材料标准的不同，预算费价差很大。因此，装修时要从科学与艺术的角度精心分析、选用合适的材料，使其合理搭配，事先做好预算工作。10.2居室装饰装修工程参考价格第36页/共47页10.3施工合同文本与验收标准第10章居室装饰工程报价及相关文件第37页/共47页封面标题，如X居室装饰装修施工合同甲、乙双方名称合同编号监制单位编制时间说明适用范围施工方具备的条件开竣工、验收方式工期延误的解释质量问题投诉程序条款甲乙双方概况、工程概况、工程监理施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书甲乙双方各自的工作，工程变更，材料供应方式工期延误，质量标准，工程验收，工程款支付方式违约责任，争议解决方式附则内容及其他事项，附录合同内容一、装修施工合同的组成内容10.3施工合同文本与验收标准第38页/共47页三、质量验收标准简介《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《住宅装饰装修施工规范》（GB50327-2001）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）《高级建筑装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-20-2003）《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）二、装修施工合同范本参见（2008版）北京居室装饰装修工程施工合同10.3施工合同文本与验收标准第39页/共47页10.4居室装饰装修工程预算书第10章居室装饰工程报价及相关文件第40页/共47页