项目建议报告好花红商业广场BES

2016.12.4?如何破局！商业销售的二次包装关键在哪里？销售点？客户所追求的？根据前期推广物料来看，项目对于投资类包装已经足够！那问题在哪里？我们认为项目的深层次概念缺失投资类项目对于投资的反哺功能未达标！建双议从：招恼商孙重蹲置+概忘念贩植勇入1我樱们骂要不打筹造柱的搬是洋什窝么遍项膜目乐？核编心祝招计商遮重蛛点丧在剥哪役里蛾？为汗什肠么淋我陆们俘能椅做偏到旷如界此联高扣的叼投解资搏回孤报晴率怒？对硬标攀案廉例梅一上物海栋·求环浮贸贸i尤a芽p封m踩商封场环它贸城i万a通p某m棵商绪场啄座复落尽于康浦凶西尊淮炭海讯中桶路雨陕粪西怠南予路古商惯业做区妄，揪面么积左逾穗1勉2岩万刚平诉方忌米街，泊商栗场护借续鉴独了消香轧港酸a泊p钓m优商盐场浑的撕成险功竭营球运朋模啊式鉴，堪主尚打"般夜茫行冶消深费表"的少新妖购侨物鞋理秃念炉。孕i真a票p镰m冠商毒场氏整信体顿风迁格加现非代躺时外尚舒，化引劈燕进怨了栽丰隙富爸的所国爬际牌级痒零戏售设、端餐松饮修及茂休么闲板娱膏乐狠品雾牌档，谋配揪合音艺餐术朱表贴演栽及死推借广偏活苹动吹，覆打杯造献成受时油尚元潮廊流约购罪物作新奔地呀标加。商逼场丝式名狗字锐“凶i轰a补p剂m吉”端呈岛现待国昆际艳化触“封i合n茫t朋e艳r疮n捆a端t夕i董o盲n锋a泰l亲”眉及林日拨“险a爱m归”希与贝夜亡“微p么m齐”基不露受睡时义限钉的制全渗新路购换物北体心验描。央“壤a赤m闭”金及屯“烤p恒m猪”照，栽分恩别趣象横征脚白钥昼爱及炎晚传上绝，货两朋个阔截捆然未不嚷同前的止概劝念接合骡二贵为库一粉，省成狸为献崭叨新浴的澡零县售星式甚——已—“抽夜喇行衔消帽费炉”。对使标迹案嗓例智二虎忧门校·章1怖3躁8挤7呢音社悦漂M膊A较L炊L虎毙门语1观3牢8贺7设音模悦钩M唤A匙L互L赚由莲香驼港哥上沙市沿企潜业蜓人烈和滩商刃业剥全斑新老打朵造私，椒是傍虎俭门酿唯融一晋以跟"奋音朋乐享"加为红主熔题亭定陈位检的武购成物造休液闲晕商坝场逢。食在司营恳销兴模饶式耻上睬，毒1肌3肿8旗7而创调新讨休椒闲队、欧音辅乐代资羽讯腥、诊个堪性楚创归作晕、抵文典化脂交狡流孟等浴元盐素兴，镰用鹅以际辅享助钓商堪业饶营踩运赛。通樱过极建效筑算设北计诵、碑室胞内缴装纵饰解、碰商删场莫服答务丝式等网细匀节允配益合猴体欣现浆统扎一棵的尾主黑题冠，有让言消宝费友者贱形聚成字鲜裁明剂的炒视驶觉移和蛛感迫觉童冲斧击微。约1艇3绞8巴7梯将市设把独创特灶音遍乐捡景监观借点早，斯包兽括垃卡迫萨蛇布新兰酬卡念广昂场狗、斤音停乐惜主俱题欧绘屡画草浮垦雕我艺页术恶墙虹、呆加钟州帮旅冲馆农广勤场观、布玻秩璃庄B敬A作N润D颠房虾、露炫托舞钞练五习奥场殃等旬多已个默景虎观罢点脾，通础过灶对绣主柄题悼的爪具丑象渐挖旬掘饲和偏营碗销纪推葬广盒吸粮引浑大摸批南客答户篇前顶往欠消滚费每。没冻有湿概夫念隔？佣人制为知制域造镜概边念禾！没炉有指消定费开落盲地俭化沙客更群汽？而人不为扎营把造挨客科群恐，吓很扇多垮概膝念拾并游不供是涛城遗市箱专烘享县邮城辰同量样虽可剑以酱打伯造左成贿主窜题资商肃城登！我撑们受能进落碍地见的脖概餐念虫呢滥？项炊目旋特散性—打—超辛大厌城裙市屯广诸场系，守民宁族挣景返观蔬特讯质建达议尼打义造康属版于轧自俊身碧的芬音裤乐安节—宏—好营花秆红蜂音性乐她节根扮据拆品若牌刑主备力赶商虎业碌的批落留地岸，塑选路择游相并关托店亡家良的慨招恩商—诱—产团业用互隆补凡，吵聚麻客起聚仙财增粗强渐投士资幕性厌，乏扩水大用辐乐射鹿范休围帜，捧打妄造1小坛时帜经饭济绍圈投便资青性筑，誓扩泉大佩销汁售色范衣围誉！商呆业拿发沿展究趋贱势体点验计互互动柱文亿化挖掘客群深层需求兼具整体性与开放性差异互补双向互动市场机会点在合理定位的基础上，如何能兼具整体性与开放性使业态组合更合理，客流导入更科学。在客流导入上更要关注如何将周边小区沿街商业的客流导入到本项目中。要把握商业深层的体验趋势，不仅做到体验升级，更要做到双向互动。既要与周边小区商业产生商圈聚拢效应，分享其小区周边随机消费，又要在定位及业态选择上与其进行差异互补。目前区域内未有一站式文化中心，未抓住其最主要的特点，本案要挖掘客群深层需求才能产生更高的消费者忠诚度和客户黏性。市红场机键会点H旁.矛O伴.俯M睛.序EHe害a披r坟t锤:中米心结、况核稿心宜（h伪e雾a熊r赚t泉l贴a候n侦d中辱心程地谜段权）Ox换y耕g忙e木n奶:刘O勇2氧遇气为（怒商萝业皂里音的潜特骄色朱核地心该）Ma闸g蹈i均c幻玉:魅冷力翁、咳魔琴力伤（哥新猪概乞念易体氧验芬）En匆j搏o侨y吸:享投受(美麦食琴、援娱和乐)定赢位贺：矿惠汽水H芹.菠O来.扔M首.决E文钻化屑体缴验歇中疲心文遵案声定证位薯：汉足驾不句出担户劫，修享块受纸城租市具生纹活铅，攻打昼造只体盘验老式必商烟业主柱题恒体淋验痕式蒸购捐物野中炕心驻，忘顾除名旨思卖义忍，业就洞是竟根兔据示消喜费也者绒的妥兴找趣款、软爱角好肌、宿年笛龄莫、督知偶识圣和麻教氧育内背尘景汇以通及有社量会结角洽色靠等米因诞素龙，雨将闷购抛物齐中造心流细寄分煌成狂与测之遵相饼对忌应浓的烛主笨题辆鲜堵明荡、芳个捉性皆独促特柴的沈多股元疲化抖消霸费毫场岗所桂。本淋商座业纹可济以谦通炉过寇商香场刺提逼供乳的音扶乐煎专继区拆搜猴索旦最季新讽的行音静乐帐动延向碌和灰流虹行沟榜，鸦商盈场你将冤不乘定仰期酬地胀安津排著佛名己D邀J粮与患歌却手脚现单场唇表锣演，盏打送造妖独秒特逮的唯主冠题凉商戏业嚼业浴态恋。音随乐眨节从渣消旨费史者病角售度深考躺虑笼，攀单覆纯义地回从权消鸣费糕或昆许阿不鼓足趋以暑支概撑芳整蹄个鸭项搅目拴吸类引垂力翁，己可门通砍过服以给上晒的哲商洋业悬布臂景凡，祖节璃点洋性渠音膊乐做节胶制召造驱为涝一播个忧口膀碑爱。每锁季鸦度锈邀恼约奴世誓界每知习名D市J乐咏队贪开限展“好框花雹音甘乐桌节“专悟题倾音航乐营节俯，叛成偶为谨贵臂阳触标录志秋性瞎音锻乐曲会盗。加鼠以吼夜穿行跳商刮业拒宣问传恢包沉装祝，紧打统造糕音希乐斥主愈题叮文疑化信。纵。钢搏琴购楼俯梯将南商坦场蒸内步一劣处欣楼谜梯狸涂陶改火成畅钢慌琴饭黑娃白并格苏样备式虎，据也途可羡在雁条锹件舒允授许椒下子内董部巩改汉造鬼，跑让逮顾祥客科行短走古在超上坊面清可及发慕出初不筹同俭音迷符顷声消。不着必殊批显量愤改趴造尺，汁仅呆需1饥-材2处插即眼可斧，移只票要堤以研制汪造洁噱但头涛为浴主身。音恰乐宽主盗力刻店商丢业洪体渡内捎开腰设傍音唇乐招主闯题顾店矩铺租，缺作吴为栋整巴个泊商熊业恭的面主尝题皮形蹲象迷店你，话展雕示划作偏用舌为油主暮。地但刑突蹈出够主赔题雅。夜超行饲消孩费—蓝—美侮食&娱题乐夏键天鸡：洽本隐案夸餐杀饮益业篇态岁延始长丹至贿次刘日曾凌乏晨2点污左健右具，塘突绒破限一悔般身商缝场共1放0哲点懂关倍门劈燕的联惯畜例增，词争卸取尼开盈创思贵析阳晶先栗河孕，傲弥爷补饶商茧业贷综凤合诊体迫“垄夜宿间铺消太费气”螺空暑白问，呢摆宜脱引普适通龄夜鱼宵毁店像等已夜鼓行校消父费“圣低地”受驼天河气远因序素笋制诸约视的捐局奋面乏。即协将卧引恐入踪蝶的却品示牌猫主动题诸商烈业红掏星跨美射凯盘龙壶和藏居先然毫之键家钟，招为寒本笔项扣目避强烟势浅挑痛选株的谱大环型栗家约具懒类复的筐主除题仁商喷业顺，共具斥有锹良宏好恨的池品记牌夜效丘应铁，宪跟舍主唯题摩商孤业姻进格行期互村补匹，便增冰强朗投跃资昌性外！红爷星胀美怖凯锁龙副或狐居划然汪之轧家裙的话引喂入嘴，怎打娇造狼成秆专忌业潜市荷场侨跟忘体哀验奖商望业撇相急结报合且的朋模跳式厦！相饥关阀业花态碌补暖充俗的摸可莫能获性骄（迎增陵加像娱壳乐持儿许童胁业世态词，规能伟增覆强吓体赛验悉和陷互朋动晓型骂）三伴大窑主锡题峡板季块红悼星集美躲凯促龙报家孔具居板岸块增旷加盐品伸牌性认翅同冻感儿眯童双教复育亩娱秧乐迈板愉块增拾加许底网层柿消馋费砖能猴力码和灯持默续住性伴消刑费主拼题刑性誓音勾乐失板厚块增量加趣大填区涝快贩概事念族，忙扩酷大粪消病费棵经即济答圈2如剑何困去迫化抽本姨项睁目闭？舆论引导线销售跟进线公关活动线占据高度制造话题，占位抢位把握深度多渠道，实现销售落地化的活动为主，适合当地的习惯双判线挡联购发品映牌劳战明盼线争推什广柴节戒点添—幕—央区受域洞、炉城弹市内、高项偿目杏、尖产电品暗驶线凡推饼广沾—番—挎包逐租裹政细策欣及刷投隶资航吸响引延力片确语认闪洁电钳战短太平可快蒜攻貌击偏销控售融节大点开鼓盘询前枯四塞周距集歉中梯轰纤炸孕—董—饱多谦渠碌道限并室进薪，挑强闹势罚上蔑客开看盘蓝后笨一辜个胸月给持滔续替轰奥炸谷—工—碑并叫线努分谨销眨，炉营恭造剧最宝核顷心漆商煤业秃盘持照续辩累陡积稻项研目腹品书牌光影奖响屯力决和研吸峡引钱力解摸决肺商巧铺骄销懒售快实候质遮问率题返摔租爽政替策质建惠议包辩租驼十删年—懂—前威五刚年蓬租孝金截回湖报圾为7辫%、7徐%、7划%、8举%、8河%，砖后世五脆年1解9分咐成租兴金危支泰付—尾—租树金截不颠抵匙扣按，父直马接锁从坝付奋清赛房痛款馅时右起票按司季燥度智支都付推讯广晕策辨略—乡丰—以盘租锋养咬贷质，1厕0年奏白拌得爱一宴套移铺蚀！认伟可割区阔域魂位棒置携和抽投致资搜潜紫力勿，手高水附辰加刻值闯附惩带宴回华报任率父为旗主盲要尘吸兆引戴点区职域授内本担地贼客影群两染小款时桨经铺济族圈吹投袭资栋地免客鞭群项目目标客群来源投矮资豪属毁性惨强矿，皂需汗较肺强悔的叠故嗽事凤性蹦概恨括醒，赚高冬回羊报尿率矛为盗主新要鄙吸系引毁点烈，地以够贵敲阳庸大扬区域及询周杨边填等抹地税为匙主僚。鉴透于勺百廉事新通押强底大楼的私异戏地慌聚决客翅和绝大少区品域斩聚熊客拴能贪力乓，醒我麦们林将赠投抓资寸类格客顺户拐群姜体火扩层大蒜到2小评时葬经滔济丽圈轻范知围哪！蓄巷客熄、诱认吴筹欠期前劈燕期趁筹招备蓄蛇销藏期1月2月出中档旬3月4月5月5月笛中姓旬1酿2月祝中早旬6月2芳0病1刺7时殿间鬼轴销形售朵节亡点1妖次麦开勾盘2样次倒开腹盘战术排布品牌战闪电战品牌战闪电战闪电战品谅牌签建委立黄、据项血目桐形茎象推广阶段形象导入期强力蓄水、开盘期（2波推售）持续销售目窃的卖冻点满价浑值行释策放+热扮销项澡目妄营滴销体流动程瓣—希—紧常议规后动汽作主燥力车营秃销末点以10益0仰人客拥服谋团社队已为赵例每忆人化每埋天侮完雨成5柳０小０组录电凑话惑，3醒0德天一买批悬次拦蓄蹈水缝完格成补总检量以近1即50疏0盾0联0随0的箭电贤话削量可味保我证哨1太个命月快时乎间符将处项泼目反推邮荐偿给揭超贩过1剖5边0万酷的礼客惕群娱，码并苹拓绕展厕贵当阳抛及滑周煌边姐客研户叮，呀意圣向忍客宵户可涉单陆月冲寻曾客夹超先过豪1贸0味遍开鹊盘称前蒙一腐周佳配范置3达0啊0碰人以油上查营娱销滩团怕队完甚成圣单脾周7君5句0届0气0要0以材上享的伞电捏话弦量每误人磨每阳周仍要斑求壳最晶低1组的锐目亚标甩分菊解拖量一版个质月缝时导间咬上妇访愧要阀求4踏0娱0组，别争醋取斧达阳成5垒0激0组上却访两向小聪时返经嗽济葵圈辩发与车针斗对侮项既目吧周毕边提的水县懂市径，上以陪投舅资句性植为修主夜打少，火进饱行面外哗地劳拓保客滋，增崇加淘客辛户凶来陡源吼和尝营剥销潮广做度秋，妥选躁定敬贵茅阳稳大来区符快削客啊户，偏前蜓期堤以磁周志边宜为扑主怒，唱中吴后次期话开谦启擦周附边贝县冶市热大促分跨销径渠号道臣；外且拓倚分材销线踩下竭渠他道针宝对长项辩目凳周你边俊范乖围师内生布胖展手如伶人平流疲量段大汉的垃学讽校袜、叮商梳场丸，如公赵园羽、联小犯区递等划，否布蚁展赵同叛时慰配纤备访看破房梯直性通液车裤（留具霞体百点需位能根习据闷实阴地古安桶排吩）药。布裁展推纷介蛛会可缓在恭派出单奏沿鼠线艘的那学株校裤、毅乡结镇饺商览业婚集荡中慢区抄、录加莲油少站麻、约工深厂献大救门馋、张小袋区御大侄门坛附嫩近外地郊推俱跟影进艳。线剖下地芒推区泥域碎内白分寸销提渠滤道分占销浅团截队设书置芒分俘销爱团鼓队却，誓聚秃合去超状过3挎0家减以完上粒分粱销逼公餐司垂进俱行波项标目支共并同勤推凶进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