西双纳锦绣时光项目营销大纲改

锦绣时光项目营销大纲2012年11月目录项目房地产市场环境分析及重点楼盘介绍；项目品性分析；项目整体战略销售建议；2013年销售计划及策略；媒体推广计划及费用预计；项目房地产市场环境分析及重点楼盘介绍；？1、我们在什么样的环境下销售2、竞争对手的情况是什么项并目离房植地笋产稀市究场壳环桃境扬分摔析射；1、福景骂洪平市俘发共展深战哪略景摊洪慌未乎来邻将盯建笋成响：热勒带与雨叮林喜城澡、油民葛族折特宴色少城品、呆水剧乡岔魅覆力扰城休宽闲浓度坐假番城怜、他美拨食凤文两化模城伏、张文袋明跨和公谐挺城目祝标尼：把涌景住洪骡从掘一亭个绪传哭统殖的遮观里光钢旅沙游乏城扩市妇打错造割转谜型竞为烤休添闲装度仿假订、炎商述务雁会孕议窜、生康嫂体接疗窝养童、柄娱柏乐英购煮物按天哑堂晶。指纳标稻控闲制汗：城雪市紧控而制哀面铅积情达2辽0恶0平召方姨公哪里敌、愁景杠洪(嘎面洒)片脊区厦发掠展胀到6裕0平够方慨公白里麦，矛橄辉榄榴坝筑片碰区3拾0平稳方蔬公勤里暂，捕沧晶江副一骂带狂布闯置壶各肝种折旅有游缩慧设搁施牌。混至2合0流2熊0年脸城丝式市怪居俯住阻人巧口柿达6键0万纱。曼矮弄御枫摸旅贵游爱度疾假周区至2虽0号2宋0年跑片丢区典总穴人黎口蔬发封展皮为1姜3钥.掠2万谢人夹，牲总孟建济设赖用疲地铺规治模辛为3剧0症.勉1大1平赚方匀千桂米。毅三穷片务、乳五漠段许：扑以坑景折洪蛋电想站芦与压橄喘榄异坝滩入扩口皱为悉界佩将充整仇个茂新铲区惹分阳为透上艳、稼中近、钱下仇三贵个盘片午区锹分疗别亿命韵名毕为A片僵区腿、B片妹区搅和C片壶区薪。掘其末中快：A片贱区晌为香区筒段泼一（巧即挥：菊景未洪早电词站夺上殖游正区陷段抵）绳。2齿)兄B片叔区疫包亩括高区奏段筋二（童即肥：底景既洪犁城础区威区键段拐）啦和腊区厉段垮三厌（味即的：克勐盒泐露大族桥艘至奇橄富榄泉坝赵上有游属区州段姜）勾。3奶)净C片帖区摇包萄括品区丘段圈四虏（着即幕：袄勐服罕钉旅史游评名牢镇内区根段霜）雕和死区骂段立五惜（念即们：陈景直哈裁乡俩区汇段贱）景芹洪系市巾的吴城亲市交新档兴粱活畏力掀区；能规艺划已着浮重续展悔现谋“己热蜜、幅傣童、唯水柜、台边范”恶特熟色储，挨努旨力链建顶设独一舌个施凸拉显究历另史狭、喜宗请教迹、就民敢风裙、乔水捞景吩，铲设厅施妄现卸代朴、是服育务轰完核善贤、阅生欺态刺优兽良充、巾文验化畅独蚀特献的匠集项观刮光谊旅逃游负、贞休驴闲锤度耻假狂、亦避之寒敏养必生险、翼疗抽养迅体片训密、冰会族议漂商挠务减等细为愿一述体舒：“亚文厅化柴品娇位纳高块、结民化族饺风惑情哈浓赠、系人菠居炉环单境伍佳嘉”圆的悄旅天游油度这假衣区随话着啄经伏济贷贸笨易虹往越来扰的辣频辟繁谱，掌边剑境极游免就嘴成勤为益大喉趋丝式势存，脚在柔这多样疾背雅景毙下迅版父纳具旺备咽成他为迅中铃国虏西幻玉南较与阵东坏南色亚毕游欧客呀中墓转墙集钞散半地辆的裁条耻件澜漫沧曲江-湄脊公粮河扇次凤区啊域偶经老济暮合菊作查的起概考念晋包订括橡了遣中萍国愤云泛南白省津、变泰声国部、舍老溉挝厌、遵缅额甸屯、对柬帜埔警寨液和或越撞南絮等6国渠；根猴据踪蝶中涉国味与泊东归盟确国护家但间振合万作究与政发驱展志前熊景也，赔建推立陈澜尸沧属江·湄你公糖河薄“筹黄鼠金葡四绸角督”胸旅火游半区偷，谅主唯要汉依矛托亦澜历沧掩江·湄块公泊河胸黄墨金负水倡道唐和接昆为曼汁国对际利大医通欺道胃进裤行湖，卸把际中惰国助西置南燃与识东锻南丧亚都大雾旅琴游刊市携场俩连盼为肌一斑体繁，乓为佣中挡国践与论东棒盟朵开少展塔全粥面记合数作铸进膛行少先首导餐示拉范存。西和双野版扬纳稿具榴备冬成衰为匹国配际蜘旅感游转度城假悼区劳的晓先洒天伪条命件老挝万象及北部地区的琅勃拉邦、丰沙里、南塔、乌多姆赛、波乔等地区缅甸景栋、大其力及掸邦东部第四特区勐拉等地区泰国清莱、清迈、素可泰、彭世洛、廊开等地区中国云南省西双版纳黄您金甚四平角交狗通节条乏件向的案逐践步惰完缓善东，封将知从饼根楚本武上评打苗通核制多约竿版尚纳永发树展锅的英交木通良障掘碍揪，提结高婶其够参钟与秋旅坡游拍竞番争躁的喇硬误件隶条纪件泛多亚咱铁阿路炸将堤在贝极隶大生程鹅度撞上狠加引强率湄丹公快河找次担区琴域绳经狠济渴及秘旅白游原人醋口毛的尽流裕动主挨要界分泉三晨条股方啊案绒，而在掘建秘的匆东什线堡方夏案阴，这由闹新运加削坡钥经幼吉舌隆奏坡贞、晚曼夏谷址、坊金典边坏、签胡益志翻明穴市奔、仿河湿内瞧到躁昆蜂明；昆缸曼涉公创路送加湖强途与荣南寸亚炒联脸系2态0辟0层8年3月2增1日谷，矩全偿长1群8退1烛8公钉里置的改昆剑曼掏公毅路辉建壳成馆通括车轧。洞昆咐曼屋国偷际哭大级通代道榜纵质贯贴西毯双笔版瓜纳弃全颤境堡，拥从肌这克里警出债境己，烧处还于惰中摸国—东采盟宜自金由遮贸亮易晴区损的阅结漂合桶部械、晃交锣汇仓点施；货将俭使真版肚纳秀成堵为锁东跳南仿亚期旅真游闯陆俯地鞋过靠境霜的截桥没头纽奉堡巩；原换机啦场扩异建想后缩慧的典机针场机眠场狗设务施忧不浆断完云善先项后看开有通强至逐泰行国桃曼晋谷关、域清策迈球、献清品莱奇和再老猪挝依琅趋勃继拉痛邦屈、画万两象伶的煌国植际枕航挣班绵；春新葱建碧航唐站回楼3淹.爷3万烫平填方杜米拒，昨停匠机批坪1要1万粥平抢方雹米补，胁新梁增些机波位8个筋，封项洞目撇总伸投再资9堪.佳8效7亿爹元蚀，括扩马建防完药成馒后誓将跟成骗为夺云通南涝辐梢射墙东握南壁亚仔第辩二抵大屑航估空位港个。版岔纳饮冬佳季帐平贯均津气粒候吓在1巧9度采左骨右焰，塔是谁继途海狂南培之心后施具扣备弃成屋为崭避亲寒钻胜演地对条带件绑的君区害域三苏亚三纸亚末的洒旅况游增度肝假饮配蹈套能完善帝，半公片认丧的那旅治游仓避厌寒跑度械假的费城观市垂。效现泪今严发行展不飞膏速及；西肺双功版荐纳继搭于忘三礼亚欧的践西架双垄版端纳用作健为犹全阅国闲第绪二纹大霸避赤寒表休押闲元度仿假笼城臂市慌，不但醉西吃双孩版项纳钓的播旅删游俗度在假情配乖套垫不剖完钉善堪。片政压府昌的怕扶腊持刺和演开寸发节商旅的爆大知力名投例资努，凤未宏来邻将拐是谦现泳在敞的促三脱亚陷。蠢未同来网市亡场谱利怒好。西耍双难版伯纳唯州各近5年这来裁整努体鬼发枯展骄迅电速宁且蜓平尝稳残，讽至2澡0馒1摇2年栽，势全缘瑞州沫人适均掩收蜓入就已隔接桨近1术.训6万络元毯，巴增偶长扣速顷度朴较膜快坟，消但夸基晨数毙仍动然情较害低2铅0忽0晨2年洒以买后注，球版贴纳也州纯旅雨游集业秤整谁体兽发洗展竿开淹始搁呈限现费出老疲纲态厚，届面卧临估二香次倦发定展雪困妨境恨，蜘目闯前蔽年旅怕客湾数紧量拦保智持砌在8刮7霸0万理人店左药右街，年未渔出燃现刺爆肉破驰式罗增管长板；在楼旅禁游木业层拉恢动惨经役济腔快理速幕增康长少受旺限究后姓，围融绕拖房纠地葱产圾开合发蚂形场成法的线二候、冈三遗产恳业穴开费始平成挺为个主泡要饭拉陵动，谁同积时宣第夸一柄产轻业迟波横动拣对晕于低整团体均经宰济杠影能响猜较语大吹；进赌入2亲0持0贩9年看后营，房诚固零定课资面产融投狭资似开刊始脖呈严现太出熄爆幼破尊式大增杯长翅，至冠今历年皮度润增且幅志在爹每通年2妨5精%以幅上缸（2充0磨0遗9年滴以嘴前皆仅翅为5忍%左赴右熟）截趟止2段0贯1汗2年剩，筐目爪前怕西餐双抵版拆纳趟州牛固乞定鹿资它产漆投恩资捡达何到1染8事4亿邮元驻，稠连据续3年扁保伞持2柳5蜡%以蛙上勺增痛长控；截夏止2扫0知1豪2年吴，采西塘双降版今纳燃州挥常厌驻姨人返口1众2择1万刑人按，室其舟中毕景嗽洪晓市贸常造驻卧人倚口4宏0万象人抖左崇右绿；G行D临P增肝长纵、蝇人椒均映收罢入奔、巷常柿驻新人圆口屋保置持规正割常牙增仿长删的顷同金时棵，固刃定滔资率产蚁投密资予呈绞现使爆裁破予式遣增往长GDP人均收入常驻人口年度增幅在11%左右年度增幅在10%左右年度增幅在2%左右固革定摔资统产群投笑资年南度抗增隙幅伏在2蚂5曾%以因上自2撒0披0晃9年冶开秩始摩，经外苏围存热滤钱箭涌拨入仗，之投龙资抢大瘦潮庄已石经厘到拆来景乱洪贫进舒入矩快朱速傅发拴展闭期作返为窜热攀钱世涌姓入井，撤最里容妇易特促疏成洁固眠定针资叉产省投孤资射快占速缴增分长匹的具房饥地凤产坏行弯业袄情蔬况侨如型何伐？近5年阁景货洪愉市鹿房晋地剩产雾情践况接走沾势惨表年份2008年2009年2010年2011年2012年施工面积（万㎡）109.8187.72213.87253.6207.53销售面积（万㎡）38.6567.396.5488.2991.29销售金额（万元）80923176048300525334646351748销售均价（元/㎡)20942616311337903853价格涨幅14%25%19%22%2%该确表诱基裂本竿反窗应袖了课景崭洪之市附近5年羽房袋地俗产援市箭场胜的吐基璃本读情航况弦及瘦走清势瘦，学呈锣现枪出满以璃下天几僻点1、2丢0壶0筛9年些开爆始相进库入姨快痒速稀发粉展刚期业，峰年户度异施略工煮面车积虾及妄销既售免面陷积掀出财现怖首尼次碧爆颠发堡性茶；2、稀施悦工侄面偶积潮远诸大榆于哥销牢售良面驼积浅；3、桶目申前决景恶洪旺区竖域绝年雄度梨销携售久面裹积庙仅女接阁近1陷0网0万旦㎡撇；4、董价冶格泽在2鉴0朴0鞭9年—姨2鹅0梁1录1年3年常快乞速帮上抽涨逃；5、业进爆入2埋0凶1怪2年竟后汽价雪格眨基兄本称处仔于疾停慕滞捏增量长怎状站态娇；施挽工誓面仇积迅远店大收于析销斯售架面搜积近5年偏来油，萝施禽工斑面谷积谜基厕本置为敢销桐售螺面浩积垃的2陵0鸟0邪%以李上务；虽猫然施世工坛面喜积辩不花完司全度等攻同核于抢可循售坦面至积，侍但底是末作蝴为扎潜其在固销禁售冬对病象饼，供某大巩于猾求晨的改局厨面筛已荒经弊形帅成捞；该圆现任象纪成碧为粒了角目遮前抄景哨洪嚼人君口滤中葛“绪自即己漫住栋一高套纸，难为确儿巨女苗准芽备竟一睛套鉴，解对季外浇出螺租泪一忘套摘”箱的神直愉接壮成如因淋；房股地符产幕市土场苹较奋为残谋酷众的驻竞咳争岔局内面易已男经皆形售成；价币格律在2息0挤0核9年—秤2塔0挣1狭1年3年肃快缎速饼上阻涨2泡0哨0充8年炉至2悦0伍1而1年4年斧时促间笔，炼区摘域告房糠地走产蓬整开体时价穴格贝由2立0攀0斧0元/菌㎡飙五升巷至4房诚0况0师0元/虑㎡，4年朗内你基盈本沾实劫现糠翻乳番效，年晨度床涨痒幅宇在2么0攀%左适右，拼远已高钥于不昆缎明靠及缴云艇南投省浙的菠平滨均速涨四幅G鞭D盏P文\人卸均坏收数入冲的谊增奏长丛仅牛为1侨0灯%左怠右里，修与亩房灵地慰产侨价惕格倒增泼加病形钉成吴明早显谈差势距什，外恳部都资餐金惑涌益入坑炒扁房现炕象灯明熊显剑；进艺入2狡0探1夹2年符后脚房节地种产娃市骂场盲价烛格货基忠本趁处亿于凳停残滞招增培长稠状拨态以理中访景炒明类城期为基例叨，优自2竭0默1肠1年7月森毛略坯域住团宅甘销曾售银价册格违突牵破4循0桃0陡0元/唯㎡以职后款直茎至2足0员1自2年9月痰售坝罄蒸，在鲁销绕售杨价系格闲没煎有团提元升要的先情装况葡下率，壳销钥售陪仍轮然欺较观为痕乏滥力云；通垄过类对喉世便纪锡金时源辩、晃西匪双困十系二迁城奶等妥项抓目俊的羽价伟格短的换了柿解觉，壁基兽本捏与2黑0窃1双1年井售恐价市持投平根；目也前借景裙洪鹅市帜场枯整携体碍环化境润概详况:未来短期内供应量仍然惊人目前市场已经供大于求区域良好的未来投资前景开发量爆破式增长，大佬型开发商涌入，大型、超大型项目出现仅在规划实施阶段外围购买大潮还远没有到来将面临严重的竞争环境目前价格在本地已经有一定抗性消化能力不强市场空间有限短期内景洪房地产市场状况较为严峻极为严峻的宏观政策必冰须堪认族清绸的猫现冠状小寸结个拼盘微销传售惹情羡况巧分吐析景洪房地产2012年销售数据调查（截止11月20日）楼盘本年度销售套数（套）本年度销售面积（㎡）本年度销售金额（万元）销售单价(元/㎡)

(不区分物业类型）世纪金源滨江果园总销量1510214227.21989374618版纳一品37744465.65151183400万达度假区55046188.16251825452冠嘉名城二期59063213.01200323169告庄西双景63870128.42313714473西双拾贰城49254075.54245154533备注：数据采样为2012年景洪销售金额前6的楼盘数据（服以掌上排数摧据谷销购售岔单举价妇为秆不眼同泽类今型笑物宽业望公撕共揭组板成内单害价前，意例酿如率世叠纪绵金已源4我6邀1糖8元/估㎡为缎销狐售面住厨宅悔、殿别叹墅肿的雕公疫共烦均锅价沿，词但课具叔体厨各搬类冰物寺业茅所哲占孕比源重慌不么知租）世骡纪孕金厦源搅再本次会以1虫5宽1火0套苏房东源敞、粉近1泻0亿浓销兰售况总律额衰居备景栋洪近销铺售科榜窜首牛；万枕达超项权目遇自6月剪开导始顶销脂售办，忧一蹲期优至1挨0月桥初盲已就经蹦基异本班实块现后售洗罄蛇，患累愧计4个都月贩完之成2帖.仙5亿袖元小销韵售前6名疯的榜项洒目滋除禁版涨纳盾一怀品唉外柴，捕基临本痰完疗成2亿猫元恩以蓝上股销唤售凳；在尺上甲述扛严观峻塑的绣市种场鹅环并境掀下庭、畏继尤续蹲支厨撑反项呈目孩销啊售烛的木动跑力筋是崇什弄么留？疑霉问景屡洪构市年本衫地器客旋户怠在景项样目碑销逼售巨中饲所房诚占灰比旬重南数诞量你较柜少讲，挠外贱地冠客扛户都成射为恒主妻要裙购蛇买钢对糠象以鞭中绩景载明质城悄项笨目株最计终柄销册售锅情峡况元为倾例络，景拳洪闷本极地唐人掠仅测占膝成嚷交粉客虎户傅不习到宏三催分机之晒一裕；区域景洪市西双版纳州（除景洪）昆明市云南省（除前三项）省外成交人数238143158103263景油洪丹市炕以宽外辆的外炊地酸购恼买基，肾成遗为纯支鸭撑咽景诱洪融市曾房软地蛮产劝销茫售暂的泉主洞要沾动研力；通筒过男与世嗓纪乞金焦源内截部覆人耗员锄沟逝通献，叹该暂项剧目糟成喉交1请5侧0居0套刺房保源职中洒，务有挡超帅过6犁0壤0套寸是乡丰在京外症地泻实携现师销桨售座（桌直订接吴不煮是艳在秋本孙地或售些楼榴部底成刺交欺）钓，6世0林%客致户直为席外佳地峡客形户；客将户源情纷况乡丰分跪析景绍洪直市巧本窄地帆客赏户恐：虽饮然探目同前茅景移洪萍市剩普惧通甜人茧均来居仿住芽面张积稼及稠套弹数汽已原经票很厨高图，锋但织是宿仍筐然镰有族一顷定趋刚嫂性塞需得求杰客陆户航及派近央年为来碌炒压房型尝悉到时甜胶头葬后北的椅投州资买客铺户膊，景押洪免市纹本誓地唉客似户在危目史前怒市狱场拍情墓况鼻下律，准仍孩然孟是野绝补对粪需抖要君重渴点挖泼掘采的沸区毅域西句双路版醒纳诵州击县颠客跑户粗：近旅年科来沿西没双句版梅纳讯州萍县职伴帝随凡橡能胶茧产斩业泳、牺茶芳叶历产番业物的翼发忘展勤，签产刷生姿了煮大外量再具卧有售较岔强吩经兽济肃实品力饱的药务选农屋人画员间，并手兄中券的狱大滥量图闲拳钱简致眼使斩该惑类固人策群帜四衰处施投概资捡，嗽昆丸明泰、肯景蛙洪断市姓成跃为算其膜购抛买援房浓地迎产友物累业饥的斯青钞睐撇方俱向沿；昆尸明楚市作尸为炒云写南钉省飘会侨城半市馒，患人喇群倘整爹体独消组费班观谱念烤较穴为翻超让前捐，栋根重据烂分锐析羽，炸昆苹明救市迹购嫂房猪者敬购谣房哀动虫机偷基便本双集看中农于斤投吵资床和咬冬愁天升暂杏住薪的赢需播求从；旁整抱体啄购绑买嫌能挽力指超惯强谦，搜未两来寻也撞将傻必粥然扇作摘为隶项把目丢销反售须的重江点暂挖烤掘谦区岩域制；云事南摆省码地盏州轮客唐户耐：整宣体煎云愿南首省券地梳州恶客谦户竭成努交应情尸况鸽较声低亚，财成饶交弦情门况是复汁杂性，郊未填来聪项伪目茂销喜售喉仅忙建进议劝利豪用漠现蜡有剧公甩司连在们曲混靖早等搞地脚的裹资袍源圆，做展止开醉适沙当乓宣铜传复；省可外警客送户偿：通艳过坦对备中回景台省画外货客碑户昆的夸分吃析始，孔未驳出或现快相但对劳的量集帮中若性材，抢该蹲板邻块粮客或户俱来篇源痒区泪域尖巨宝大县，逃但能所夸占起成怎交武比笨重救又岁相岂对霞较池高陕；莫但涌根光据茧实炊际谱情肤况块分林析兰，郊在错没坟有亏万祸达滩、倍世脖纪上金之源筋全帽国宰销乒售掘资族源咳的偿情狸况只下甘，个主只要哄仍隐然稿依御靠灶景万洪如本屯地王宣负传捡，竟以基拉角动武该靠类敞客总户届成燃交项目名称占地面积建筑面积容积率主力户型均价位置销售情况金色佳园7亩16000㎡2.9697㎡—139㎡3000澜沧江路农业局对面已完成95%剩跃层滨江果园避寒山庄4000亩61万㎡0.2250—250㎡4200大沙坝目前剩余700套左右告庄西双景1200亩600000㎡小面积公寓5000入城大转盘处剩余100套左右版纳一品165亩3000多套2.550—200㎡3500市一中后一期销售完成，二期在售中滨江豪苑二期15亩400套1.850以下户型及160以上大户型8500老大桥，雍玺台8亩13000㎡2.4200㎡9000造纸厂江景豪宅，剩余数套林语江畔23亩770004.250-100㎡3500江北万达度假区2万亩40-80㎡公寓，70-1504700噶东一期已售90%，目议前埋在挣售帮项岸目俘情浴况私基寻本武说途明景朗洪糠市狸虽渠然回目钱前沫项戚目搭较宁多毁，秀但因根丹据触实唯际虾在尊售锅项店目捎调咱查拢，卡虽钢然怜其惯中鞋不熟乏话大神量震品嫁质允楼稼盘码，鹅高款端开楼苍盘也，但习其欣中董真课实乱适脉合汪“侄普绞通杰百感姓废”录购叉买赚的贺房化源森并腿不轻多，躺目局前宁仅界能姥想押到信世磁纪喘金既源剑、收版蒙纳昆一诞品侦、蕉林爱雨皆江舅畔3个热项框目叔；普锅通闭住奇房小的锤开枣发令量玻的基减熄少犁与倍目支前榆景辅洪跑市翁较嫁为蒜饱败和老的软居商住荐条秋件灯有值较柴大愁关值系根、肤迫徒使归开女发林商它考美虑轰产牲品哪转因型家；刺而国与辰此择同眉时绘根胆据测调枯查侧发皇现欲，威目拾前以坑普拍通愚人柴居究为思定钞位令的蔽楼晌盘触销爬售主情泻况丙较马为虾乐败观裤；目脊前猫景励洪钓市补销借售峰最直好辩的责项例目—吴—世远纪验金亲源挠销筋售缠情傍况高层高层高层别墅区别墅区

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