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文档简介
仓储式机械立体停车场开发有限公司第一章前言第二章项目背景一、哈尔滨市静态交通现状二、哈尔滨市静态交通问题三、哈尔滨市解决静态交通问题的对策第三章适合哈市的全自动仓储式立体机械停车场(库)分析一、优点二、类型第四章承建单位简况一、企业能力二、项目运作能力三、后期维护四、管理模式第五章哈尔滨市应用机械式立体停车库规划一、建议使用机械式立体停车场分布方案规划表二、项目进度安排第六章投资建造形式第七章投资经营模式与风险分析第八章社会效益概要承建单位:黑龙江省华赢科技开发有限公司建设项目:全自动仓储式机械立体停车场(库)包括:巷道堆垛类、平面移动类智能仓储式车库、电梯式停车塔、新型垂直升降停车塔建设地点:在哈尔滨市商业繁华地带和停车位供需矛盾突出的地段,建设地上、地下、见缝插针的机械式立体停车库投资方式:华赢科技自建、与开发商联建、承接老城区改造、新建筑配建停车场等项目。经营管理:组建专业立体机械停车场管理公司,企业自主经营。按照华赢科技对哈尔滨部分存量停车资源的规划,两年内将至少为哈尔滨增加泊车位近万个,同时在促进东北老工业基地产业升级、吸引人员带动消费等方面产生巨大的社会效益。哈尔滨市建设全自动仓储式机械立体停车场可行性研究报告第一章前言随着中国经济的发展,人民生活水平不断提高,车辆开始进入千家万户,中国成为一个汽车大国已经是一个必然的事实。停车难的问题就摆在了人们的面前,并且会衍生出了许多社会矛盾,而逐渐成为一个严重的社会问题。尤其是在哈尔滨这样一个副省级省会城市,随着经济的发展,人民群众生活水平提高的很快,汽车保有量以每天增加几百辆的速度急速扩大,土地资料更加缺乏,停车难更加突出。政治、经济、文化中心,又是全国的重点旅游城市,具有众多风格各异的旅游风景区,旅游业正处在蓬勃发展时期。每逢节假日特别是黄金周期间,进入各大商圈、景区的游客数量剧增;其周边的停车场负荷极大,基本都出现停车位短缺现象。可以为备受广大市民关注的难点之一,而且也成为影响投资环境和制约城市与区域社会经济发展的瓶颈。因此,开发应用经济、美观、实用的新型停车设施,充分利用有限的地面和空间,大幅度增加停车位数目,在城市建设和旅游业的发展上有十分重要的作用。为了解决停车车位占地面积与住户商用面积的矛盾,立体机械停车设备以其平均单车占地面积小的独特特性而应运而生,其应用前景已被广大业内人士所关注,成为国民经济发展的增长点。第二章项目背景国家发改委在2004年《汽车产业发展政策》中明确指出:大力发展城市停车事业,搞好停车场所及设施的规划与建设,制订停车场所用地政策、投资鼓励政策及相应标准,实现城市停车事业市场化、产业化。哈尔 (库)规划建设管理暂行规定》,对全市停车场建设作出具体规定。一、哈尔滨市静态交通现状哈尔滨这座发展中的现代化大都市与北京、上海、广州、深圳等城市一样,相继出现行车难、停车难问题。关部门预测,2年后哈市机动车保有量将突破100万辆。交通拥堵日益尖锐,违章停车随处可见,城市交通难以为序。单以停车论,一方面,中心区停车密度不断上升,尤其是南岗秋林地区、道里中央商圈和大医院等周边停车难问题越来越严重;另一方面,人口稠密住宅小区由于停车位规划不足,频频引发业主与管理方矛盾。据统计,哈市目前拥有路内停车位2的停放要求,繁华商圈、医院、学校更是一位(停车位)难求。二、哈尔滨市静态交通问题1、道路拥堵经常出现,道路(人行道)通行效率严重下降。在我国家庭小轿车数量飞数增加和土地价格大幅攀升的今天,哈尔滨市的私家车也随着潮流越来越多。由于地面的停车位无法满足更多的停车需求,部分汽车侵占机动车道、人行道、非机动车道,使本不宽敞的机动2、小区生活环境遭到破坏,“无车族”与“有车族”矛盾加剧。情况更加严重,导致为停车而占据小区绿化等公共设施,使得“无车族”与“有车族”矛盾加剧,严重影响我国和谐社会的建设。3、现在的资源没有得到优化利用。座有虚席。这样,不仅浪费了车库所占的空间,阻碍了原可用车可这个空间来发展其他商务大厦的寸金之地,又对地面环境造成了压力。极大程度造成了城市空间资源的浪费。4、经济发展受到制约,投资环境遭到影响。一是由于车位稀缺,停车困难,人们购买汽车的欲望被束缚,导致汽车化进程变缓,汽车作为国家未来的主导产业将受到影响,进而阻碍经济的进一步发展。二是一些商业网点如宾馆、饭店、商场和娱乐场所因受停车场所的制约,造成客户流失、痛失商机,企业效益受到影响;货物配送等方面也受到时空的限制,工作效率下降,运输成本提高,企业竞争力消弱。三是为寻找车位汽车无效形式的历程大大增加,浪费能源、时间、破换环境。四是停车难也不可避免地影响外地客商对城市投资环境的信息。三、哈尔滨市解决静态交通问题的对策哈市解决静态交通问题的办法需要“两手抓”,一方面,对违章停车实行严管,将静态车辆送进停车场(库);另一方面,加强对繁华商业区、集中办公区、公众服务和人口稠密区有限停车空间的集约使用,提高停车密度,增加有效停车位供给。黑龙江省华赢科技开发有限公司经过对哈市停车场现状进行多次了解考察,认为哈尔滨建设占地面积小、停车密度高、存取车速度快、运行安全可靠的全自动智能仓储式机械立体停车场(库)第三章适合哈市的全自动仓储式立体机械停车场(库)分析通过预先设定的程序,运用电控机械等手段存取车辆,具有全封闭结构、无人化运行模式等特点。一是占地少。约为平面停车场(库)面积的1/3~1/25。立体停车场最大的优势就在于其能够充分利用城市空间,被称为城市空间的“节能米,而采用电梯塔式立体停车只需60平方米,也就是说,可以达到每1平方米左右即停放一辆小车。B、具体设计参数二是投资少。机械式停车设备每个泊位投资约2~10万元,而自行式平面停车场(库)每个泊位的造价约为20万元以上。从工程造价方面来比较,同样以50个车位计算,传统建设需约750万元,立体停车建设造三是使用方便。按设计要求,一般存取车时间不超过100秒,不会出现存取车排队的现象。四是减少因路边停车而引起的交通事故。五是安全性高,增加了汽车的防盗性和防护性,改善了市容环境。二、类型介绍(一)巷道堆垛类和平面移动类仓储式全自动立体车库采用与立体仓库类似的结构和原理,用有轨巷道堆垛起重机(或者横移车),将车辆水平且垂直移动到存车位,并用存取机构存取车辆的机多适用大容量地下机械车库建设(可实现成百上千台存车位规模),和个别地上机械车库建设。能够有效降低整个建筑地下深度;方便车辆停放(汽车出入口设在地面),节省出大量的建筑面积用于商业等。以下说明基于无坡道,出入口均在地面,无特殊土建构造设计等的理想状况。序号123456789名称设备型号停车尺寸单车位土建尺寸整体建筑面积(按每车停车重量停车层数总停车位数停车方式连续运行平均存取时间控制方式操作方式数小轿车(长、宽、高)普车(长、宽、高)—万平米2200kg七层及以下0梳型交换IC手动AC380V±10%,50HZ三相五线制C、巷道堆垛类(平面移动类)立体车库的投资收益分析地下巷道堆垛类机械车堆垛机)支出收支构成停车库的设计、制造、运输、保险、安装调试、检验和钢结构(或混凝土结构)部分消防(水喷淋系统)、照明、给排水、机外配电土建工程造价(万/立方)以上总计造价单个车位造价单个车位运行成本(含水、整体车库年运行成本车位销售整体车库年租赁收入金额(元)万左右/个投资回收(按整体租赁计计算方法总造价/租赁收入-运行成本考虑到利息等因素,如果能增加部分车位销售,回收期可望提前。(二)电梯式停车塔采用与电梯类似的原理与结构,司机只需将车辆停到出入口,利用升降机提升并摆放车辆的机械停车形式。标准结构,形式固定,多建于地上。1、存取车速度快:采用独特的“梳型交换”搬运存取车辆方式(专利技术),较之一般的车台板搬运方式,速度更快,连续存取车平均等候2、占地小:占地大约六十平米,满塔高度约50米,单塔满塔存车3、管理智能化:计费、监控、检测和身份识别等完全由计算机控制。4、快捷舒适:操作简便,无倒车、调头等动作;车辆在车库出入5、安全运行:针对人员和车辆,设置多重安全保护装置。杜绝安全6、美观环保:车库外观简约,可与附近建筑风格融合一体。消灭拥堵,减少尾气排放。B、具体设计参数序号123456789名称停车数量停车尺寸停车重量口设置存取一次车耗电量停车方式连续运行平均存取时间控制方式操作方式参数小轿车2200kg转盘驾驶员前进入库、前进出库。约60秒PLC自动控制IC手动10电源KW≤60dbC、停车塔的投资收益分析车塔支出投资回收收支构成停车塔的设计、制造、运输、保险、安装调试、检验基础设计和施工外围护结构、装饰部分消防(水喷淋系统)、照明、给排水、机外配电计造价单个车位造价单个车位运行成本整体车库年运行成本临街一侧的车库外立面,户外广告收费整体车库年租赁收入计算方法总造价/租赁收入-运行成本金额(元)租赁计算)考虑利息等因素,如果增加部分车位和户外广告收入,回(三)垂直升降式立体车库该类型车库为深圳怡丰自动化科技公司的专利产品,在沈阳电力局等多个项目上成功应用。该种设备除具备电梯式停车塔的特点外,还具有:1、布置灵活:可根据场地的长宽,空间高低,充分组合三维空间,灵活建造车库。2、性价比更高:一套设备可以至多服务120个左右的车位,相当与两座电梯式停车塔。B、具体设计参数序号序号名称参数1设备型号PCY115D-YF(一套)2停车尺寸小轿车(1950一层)mm3停车重量2200kg4停车层数所改变5总停车位数115个6停车方式梳型交换连续运行平均存取时约90秒间8控制方式PLC自动控制9操作方式IC卡自动/触摸屏自动/手动10电源AC380V±10%,50HZ三相五线制11噪音≤60dbC、垂直升降式立体车库的投资收益分析收支构成停车库的设计、制造、运输、保险、安装调试、检验和钢结构(或混凝土结构)部分基础设计和施工外围护结构、装饰部分支出消防(水喷淋系统)、照明、给排水、配电计造价单个车位造价单个车位运行成本整体车库年运行成本金额(元)年投资回收(按整体租赁计算)临街一侧的车库外立面,户外广告收费车位出售收入0元/个·天)整体车库年租赁收入计算方法总造价/租赁收入-运行成本收入,回收期可望提前。第四章承建单位简况一、企业能力开发、建设和后期维护哈尔滨市静态交通停车库工作。认定的高新技术企业,是省内中小企业中唯一的院士工作站,我公司产品获得国家、省、市科技进步奖、科技成果应用奖、星火计划、火炬计划项目。紧紧围绕铁路部门技术改造需求,依托产学研的合作方式,为铁路、电力、七0三研究所,大庆力神泵业等提供了节能环保设备产品高效真空滤油机产品.铁路内燃机车无触点程序控制系统,以及正在研发中的卫星导航铁路机车应用物联网系统等产品。曾为铁路系统供应过自动化程度较高的立体仓库的仓储设备。具有极强的机电产品研发制造能力。在2009年曾与深圳怡丰自动化科技有限公司合作联合开发大连市希望大厦地下智能立体停车场的建设,并与在2011年大连中心裕景(东北第一高楼)签署二期塔式立体车库建设协议。二、项目运作能力确定新建、改建项目后,根据项目案址实际情况,尊重政府管理部门的意见,考虑客户的实际需求,由华赢科技联合有关设计院进行技术方案设计。关键设备采用国际顶尖公司产品,深圳龙岗基地及苏州基地进行构件生产加工,运抵哈市安装调试,并负责最终的报检验收交钥匙工程。三、后期维护各类立体停车库维保期间,将免费提供一定数量易损配件,并帮助免费培训当地维修操作人员。根据实际情况,长期派驻技术人员现场指导,帮助培训停车场(库)管理公司工作人员。四、管理模式本,采用图形人机界面操作方式,提供一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间,促进了人文环境的健康发展。采用先进技术和高度自动化的机电设备,将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机地结合起来,通过智能程序化引导系统实现脱机运行并提供—种高效管理服务的功能。实现严格的收费管理制度,由车位显示功能、防盗功能、自动道闸功能、系统管理组成,具有国际先进水平,避免第第五章哈市应用机械式立体停车库规划通过对哈市内繁华商圈和停车矛盾突出的公用停车线状实地调查,做出应用机械式立体停车库的规划,至少在23个地块可以建造泊车位9200个,可以极大缓解静态交通停车难题。一、建议使用机械式立体停车场分布方案规划表现用地性面积质㎡露天停车8000场长*宽*高(米)平面移动或巷道堆垛类车库形式整体设计尺寸香坊松雷商厦后身规划停车场位置估算泊位数0*18*7序号6400*323456789安埠商城旁邮政街、省财政厅、鞋城阿什河街金街帕弗尔大厦船舶电子左侧宣普街泰山电子左侧透笼街东方巴黎皮草前买卖街音乐厅地下燕莎、华联海城商场前海城街、文明街交口处、中山花园马家沟河、文明街中山花园三角地博物馆、家乐福后侧000004000000060006000停车场现场踏查现场踏查道路地场停车场停车场停车场停车场停车场平面移动或巷道堆垛类4000*30*18*7平面移动或巷道堆垛类4000*30*18*7平面移动或巷道堆垛类2400*330*18*7电梯塔垂直移动类3200*320*20电梯塔垂直移动类2400*320*20平面移动或巷道堆垛类2400*326*18*7平面移动或巷道堆垛类2400*370*18*7平面移动或巷道堆垛类4000*370*18*7电梯塔垂直移动类4800*320*20电梯塔垂直移动类4000*320*20电梯塔垂直移动类8000*320*20新世界商城广场哈市政务超市博物馆家乐福广场通乡商场旁道里西十三道街金帝商城花园道里西九道街南岗华融饭店、松雷省委门前花园街广场柳树街、兆麟街西四道街、西八道街、风街000000000000场场场现场踏查绿地院现场踏查现场踏查现场踏查场停车场8000*32400*34000*32400*34000*32400*32400*32400*32400*3平面移动或巷道堆垛类0*18*7平面移动或巷道堆垛类70*18*7平面移动或巷道堆垛类20*18*7电梯塔垂直移动类20*20电梯塔垂直移动类20*20平面移动或巷道堆垛类70*18*7电梯塔垂直移动类平面移动或巷道堆垛类70*18*7平面移动或巷道堆垛类70*18*7平面移动或巷道堆垛类70*18*7平面移动或巷道堆垛类70*18*7备注:平均每个机械车位(除地价以外)本约万元。第一期考察后方案2011二、项目进度安排1、以建造500个车位的巷道堆垛为例,建设工期七个月第一第二第三第四第五第六第七第八月月月月月月月月设设备生产土建工程施土建工程施工设备安装调设备安装调试外外部装修报验报验2、以建造50个车位的停车塔为例,建设工期六个月第10第40第70第100第130第160第180天天天天天天天计设设备生产土建工程施土建工程施工设备安装调设备安装调试第八章社会效益外部装修外部装修报报验第七章投资建造形式利用社会资金,采取自建、联建停车场(库)项目、承接哈市旧城区主要形式有:1、在商业繁华地带:华赢科技自建或联合投资商承建电梯塔类机械车库,并拥有地面建筑所有权,政府批准企业在停车设备中设置广告位,并给予承建企业无限期的广告经营管理权,停车费和广告位收入归承建企2、改造某些公用停车场:因地制宜规划相应的仓储机械停车库。华赢科技联合投资商承建,并拥有停车库所有权和经营管理权。3、做好智囊、参谋:协助政府相关部门,积极参与已建和在建项目的静态交通评估和建设工作。一、投资经营立体车库的几种形式(1)自主投资经营,出租车位。(2)与以有地面车位合作开发经营(3)帮助现有小区改造、出售车位。(4)为心开发小区城建立体车位(5)为建成车库提供优质的售后服务二、未来经营预测分析对于商家而言,停车难却意味着巨大的商机。目前,都市停车难的矛盾主要体现在住宅小区、繁华商业区、写字楼。要在短时间内缓解以上三大区域的停车费,最最主要的方法就是建造立体停车库。在日本等国土面积小,汽车数量众多的国家,立体停车设备应急占据有关专家预测,立体停车设备将会成为未来中国停车场的主流。据分析,目前国内国际多数城市均已寸土寸金,交通压力正逐步从动态向静态转化,“停车费”已成为城市发展的一个公共性难题。据测算,万个。因此,立体停车将由广阔的市场前景。实际上,目前在一些发达国家和地区,停车产业已成为年产值数十亿美元的大产业。在香港一个停车位的售价比一辆高级轿车还有贵,如今,无论是在城市中心商业区,还是在新建繁华地段,建设足够的停车位已成为规划者的重要手笔。业内专家指出,机械式立体停车设备将是未来几年内停车设备发展的主要方向,是商家投资的重点。三、投资估算1、车库成本平均万/车位。车库管理人员2名,按每人每月1200元计,年支出万;电费,在连续出入情况下,存取一辆车平均耗电度,假设每个车位每天存取8次,63车位一年的电费指出约需万元;车位保养,年支出万元。正常的车库年营运费用约需万元/年3、各类税收初定万/年收益时(晚上不计,算作损耗)、一年350天计,西安市中心车位收费在没小四、投资风险(1)受资金困扰(2)前期投入资金庞大。(3)禁止在路边停车的交通规范还未出台。市民形成按章停车意识的时间长短选侧是构成投资风险的主要因素之一,专家表示,由于哈尔滨市车辆乱放现象比较严重,许多市民没有按章停车的习惯,没有意识到车辆
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