中建方案费用双优化典型案例清单

《双优化典型案例清单》2.0版二〇二一年四月所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）通过塔吊基础提前优化，按照基础底板设计进行预先施工。塔吊方案优化，在基础筏板上布置塔吊基础，达到了节省混凝土优化实施（做法）地基与基础-塔吊基础及钢渣回填的目的。1实施效果提示有效节约成本，减少工期。塔吊基础需二次复核。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因厨卫间等镶贴房间尺寸不合瓷砖模数而进行的优化。优化前的做法：按原有方案进行瓷砖镶贴。优化背景（原因）EPC

项目优化设计优化后的做法：按照标准化设计节点，镶贴房间模数化设计，减少瓷砖损耗。2/优化实施（做法）实施效果提示减少瓷砖损耗节约成本。施工过程中提高施工质量，减少结构偏差。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）内支撑梁底部需浇筑

10cm

厚

C15

混凝土垫层作为支撑梁底模，影响工期等。优化背景（原因）经过现场实际查看以及与业主设计沟通后，将方案优化为土方平整压实后，在底部铺设废旧模板。优化实施（做法）3基坑支护-模板/在支撑梁底部铺设废旧模板，能有效节约浇筑混凝土垫层所花费时间，大大节约施工周期，同时节约混凝土材料以及浇筑所花费的人工机械费用，有效利用废旧模板，提高材料周转率以及使用次数，节约成本和成本。实施效果提示需与监理业主提前沟通。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因冬季施工阶段扬尘治理形式严峻而进行的优化。优化前做法：土方开挖外运。优化背景（原因）地基与基础-土

优化实施（做法）优化后的做法：方案策划土方开挖内部倒运。4方开挖内部倒运（方案优化）缩短工期、减小运距，实现开挖总成本减小，且减土方开挖导致实施效果提示的遗撒，减小扬尘和环保的压力。设计（监理、业主）沟通进行方案优化，与环保部门进行沟通。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）设计总说明中，垫层上面有

20mm

厚

1:2.5

水泥砂浆找平，为减少人、材投入，节约工期。优化背景（原因）5地基基础-垫层优化实施（做法）垫层施工完后，用磨光机磨光，具备防水条件。实施效果提示节省成本、工期。/所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原投标方案中地上施工阶段塔吊方案为

2

台

ZSL1000，并按此报优化背景（原因）价，租赁成本较高。经项目优化重新策划方案改为

2

台中联

L630、1

台

ZSL380，租赁成本降低。经项目优化重新策划方案改为

2

台中联

L630、1

台

ZSL380，租赁6主体外墙效果图涉密优化实施（做法）成本降低。实施效果提示节约塔吊租赁费，节省项目开支。需满足现场垂直运输承载能力。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）三小间排水一次结构施工时，采用预埋塑料套管，后期剔凿后安装排水管，安装完毕后吊洞，且后期存在管根渗水隐患。优化背景（原因）通过采用预埋成品套管的方法，替代预留套管后剔凿、安装、吊洞工序。优化实施（做法）7主体-三小间实施效果提示节省费用，一次成型，无需留洞，减少了后期渗水隐患。/所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）洞口封堵采用普通混凝土，施工进度慢，且此部分施工内容为亏损项，为扭亏为盈进行优化。优化背景（原因）主体结构—混

优化实施（做法）洞口封堵采用压型钢板+混凝土，减少支模工程量。凝土工程8实施效果提示扭亏为盈且加快了施工进度，后期结算时还可尽量争取模架费用。设计阶段与设计单位沟通。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）实施照片涉密（或阶段）屋架或造型花架为混凝土结构，施工难度大、进度慢，为降低施工难度、加快进度进行优化。优化背景（原因）主体结构—混凝土工程优化实施（做法）屋架或造型花架优化为钢结构。9实施效果提示方便施工，加快了施工进度，且增加利润。设计阶段或施工前与设计单位沟通。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）混凝土外墙有砖砌筑突出造型，平面尺寸为

400x700mm，从一层至优化背景（原因）顶层均存在，施工难度大、进度慢，为降低施工难度、加快进度进行优化主体结构—混凝土工程10优化实施（做法）造型采用

GRC

成品构件或者混凝土构件同主体结构一起浇筑实施效果提示降低了施工难度，加快了施工进度，减少了劳动力设计阶段与设计单位沟通，成品构件需注意连接牢固性。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）钢管混凝土柱、钢板剪力墙、环梁、斜柱中混凝土为普通混凝土，优化背景（原因）采用普通混凝土及传统的混凝土振捣工艺，振动棒容易碰触钢筋、模板，造成钢筋错位、涨模等现象，难以振捣密实，且利润较低主体结构—混凝土工程11优化实施（做法）将普通混凝土优化为自密实混凝土。实施效果提示用自密实混凝土可大大提高混凝土质量，且利润较高。设计阶段与设计单位沟通。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）地下室夹层楼梯、设备支墩/支架为砌体结构，施工难度大，进度慢，成本高。优化背景（原因）主体结构—钢

优化实施（做法）优化为采用钢结构。结构工程12/实施效果降低了施工难度，加快了施工进度，降低了人工成本。提示设计阶段与设计单位沟通。所属分部序号优化类型方案优化本工程剪力墙结构，设计外墙为保温一体板，受层高

2.9m、外框图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）梁高度

500mm

影响，工厂定尺加工尺寸为

2400*600mm，通过设计排版该尺寸造成较大的材料损耗。通过与厂家签订合同前的沟通协商，让厂家调整模具生产部分优化实施（做法）2400*500、2400*400

的非标板材，通过深化设计排版，严格控制各部位用的板材尺寸。13装饰装修/通过优化原材料的尺寸，综合下来，可减少约

5%的损耗率，大大实施效果提示降低了材料成本。/所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因原外墙保温材料成本较高而进行的优化。原设计外墙保温材料为

AEPS

板。优化背景（原因）经与设计及业主单位沟通，外墙保温变更为

FS

板，同主体结构一块施工。优化实施（做法）实施效果主体-外保温

FS保温板14减少工期的同时增加效益。提示与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等。所属分部序号15优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）根据计算在满足线缆桥架内的容量的提前下，对线缆线路进行合并，优化一趟

100*100

的桥架敷设。优化背景（原因）优化实施（做法）电井内强电桥架合并。安装/实施效果提示经济效益提高。/所属分部序号16优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）对原设计图纸中的预留预埋管线，进行路径优化。节省管线材料。对劳务根据现场施工描绘实际施工图进行对劳务结算算量。优化背景（原因）优化实施（做法）图纸中预留预埋管线路径优化。安装实施效果提示提高经济效益。/所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因某大桥水中基础及下部结构施工需要涉水作业，为加快施工进优化背景（原因）度而进行的优化。优化前做法：钢便桥加钢围堰施工。凿开大桥原橡胶坝进行放水，填筑土石方筑坝并埋设排水管，修优化实施（做法）筑施工平台进行水中桩基及下部结构施工。涉水大桥水中基17

础及下部结构施工不需要施工钢板桥，节省

2-3

个月工期，减少施工难度，节省人工及材料费用。实施效果提示施工期间需要避开雨季，防止破坏填筑的坝体。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因需提升项目工程质量，提高工作效率而进行的优化。优化前的做法：优化背景（原因）按原项目布局进行平面布置。优化后做法：1、综合场站集砼拌和站、钢筋加工厂、梁板预制场、试验室于一体，通过合理布局，功能区优化，实现效益最大化。优化实施（做法）/18综合场站建设集中精简、有效管理，减少管理支出；材料周转运距减少，降低费用。实施效果提示重点关注建设场站前期的规划，确保便于施工生产。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因设计图纸未设计降水井，为避免施工期间基坑大量涌水的隐患优化背景（原因）而进行的优化。优化前的做法：未设计降水井。优化后做法：1、施工期间地下静止水位为地表以下

4.5m，且水量丰富。根据本地区基坑降水施工经验，采用管井降水方式来降低地下水位是行之有效的方式。优化实施（做法）19基坑降水增加效益的同时保证施工顺利进行。实施效果提示基坑降水作为深基坑施工的必要工序，设计图纸对此未予设计，属于明显的设计缺项，不合理，对此种问题，项目部应大胆积极地与业主沟通解决。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因方案中钢板桩的施工存在风险而进行的优化。优化前的做法：使用钢板桩进行施工。优化背景（原因）基坑支护不采用钢板桩支护，而选取采用φ800@1100

钻孔灌注桩+双排φ800@600

高压旋喷桩止水的方式。优化实施（做法）管廊围护型式优化20实施效果增加了经济效益。及时发现方案中不合理的部分并提出修改方案及时与业主和监理进行沟通。提示所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因破除冠梁成本较高且施工难度较大而进行的优化。优化前的做法：对冠梁进行破除外运。优化背景（原因）优化后的做法：冠梁下移，内支撑的变更由不常用的型钢材料变更为工程常用的支撑材料。优化实施（做法）管廊冠梁及钢支撑优化21实施效果提示加快了施工工期，节省了管理成本，增加了效益。对施工过程进行及时的规划统筹。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因外掺法石灰用量较大而进行的优化。优化前的做法：使用外掺法进行施工。优化背景（原因）优化实施（做法）优化后的做法：改为使用内掺法进行施工。道路基础（石灰土配合比的变更）22/实施效果节约成本，增加效益。为完成相关优化，项目部制定了详尽的优化方案，并积极与相关专家单位取得联系，主动沟通，保证工程的质量、进度、安全及成本控制。提示所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计：因商品混凝土供应较困难而进行的优化。优化前的做法：使用商品混凝土进行施工。优化背景（原因）优化实施（做法）优化后做法为：雨水管混凝土基础替换为砂石垫层。管道基础基础（雨23

水管垫层材料的变更）新设计：实施效果提示既节约工期又节省成本。项目部制定详尽的优化方案，并积极与相关方取得联系，主动沟通，保证工程的质量、进度、安全控制。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）暖通图纸未体现管道支架安装方式。屋面工艺排风管道为优化背景（原因）2000*2000

规格，且安装高度距结构面

1.6m；通风排烟管道安装距结构面高度为

1.1m，合同清单未体现该内容。制定施工方案后，通过图纸会审等形式进行确认，将该处支架工24

通风与空调工程

优化实施（做法）程量扣除清单包含的内容后加入结算清单，实现扭亏增效。实施效果提示实现扭亏增效。注意图纸中支吊架安装形式。所属分部序号优化类型方案优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）原设计图纸做法：吊顶铝板拼接处留

8mm

缝隙打耐候密封胶。优化实施（做法）吊顶铝板改为密拼处理。25装饰-幕墙实施效果提示降低成本。/加微信：ymkp0825，分享更多精品工程技术资料所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）增加效益。用

EPC

项目的优势，在图纸设计阶段，与设计院沟通，在图纸优化实施（做法）做法中增加

PE

膜底部

2cm

厚砂浆找平层，现场通过控制垫层浇筑质量，一次成活。EPC

项目优化设计1实施效果提示增加经济效益，缩短工期。提前与设计沟通等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因原阳台面积有一半无法计算到建筑面积内。优化前做法：阳台部分封闭。优化背景（原因）优化后做法：结构外阳台修改为结构内阳台，这样就能按照全部面积计算。优化实施（做法）EPC

项目优化设计2实施效果提示减少成本，增加效益。需在满足设计任务书及报规面积的基础上，及时交底。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）绿色施工，节约成本。临时道路按照正式道路进行施工，8m

宽，35cm

厚

C30

素混凝土考虑。优化实施（做法）3基础阶段-道路实施效果提示增加经济效益。与设计、业主沟通，及时把道路图纸及过路管线图下发确认做法，混凝土代替路基。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因各楼座之间高差较大，需对施工区域整体标高提升优化。优化前的做法：按原有图纸标高施工。优化背景（原因）优化后的做法：抬高

1#楼黄海高程和增加

6#楼室内外高差，地库结合地形设四层台地处理，随地势而建。优化实施（做法）EPC

项目优化设计4实施效果提示减少土方开挖量，增加效益。需综合现场实际考虑。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）加气块、水泥砖等普通砌体为亏损项。拿到设计院部分施工图后与设计院沟通，将图纸设计中的加气优化实施（做法）EPC

项目优化设计块墙体更改为

ALC

板墙。5实施效果提示扭亏为盈。结合投标情况提前与设计等进行沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）为增加效益。根据业主场外临时道路施工指令，通过对红线外道路标高、厚度、级配碎石进行优化，增加工程量，并在红线外道路竣工图中体现。实施情况：前期按照以往临时道路施工标准完成厂外临时道路优化实施（做法）施工，期间积极协调，将原始道路标高数据适当降低，土方回填工程量增大了

10

万

m³，将实际施工

C25

混凝土在图纸上变化

为

C30

混

凝

土

且

厚

度

增

大

10cm

，

将

施

工

图

纸

上K0+500-K1+150

长度内不需要级配碎石的区域在竣工图纸上设计为

25cm

厚级配碎石。EPC

项目优化设计6实施效果提示增加经济效益。原始数据竣工图注意事项：提前与设计沟通等进行提示。所属分部序号优化类型优化设计图示（BIM/照片等）（或阶段）因地下室面积较大，为减少成本而进行的优化。优化背景（原因）优化前的做法：按原有方案中地下室、储藏室的层高进行施工。优化后做法：尽量优化地下室层高、储藏室层数、地下一层和优化实施（做法）二层的比例、地下室停车位的位置，达到土方开挖回填工程量的减少、支护工程量的减少目的。7EPC

项目优化设计实施效果提示减少土方开挖量、降低成本增加效益。需在满足设计任务书和报规要求的基础上，与设计人员进行实时沟通。所属分部序号优化类型优化设计图示（BIM/照片等）（或阶段）因项目是

EPC

项目而进行的优化。优化背景（原因）优化前的做法：按传统项目的材料标准进行施工。优化后的做法：在满足结构安全和使用功能的前提下，与第三方设计院一起制定项目的设计限额指标并落实，标准层钢筋含量由

42kg/㎡控制在

38.7kg/㎡，混凝土含量由

0.35m³/㎡控制在

0.33m³/㎡，窗地比由

0.25

控制在

0.19。8EPC

项目优化设计优化实施（做法）实施效果提示减少成本。与设计沟通，满足规范强条及当地图审要求。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）物流仓储、厂房类项目层数少，占地面积大，临建道路、加工场地等占地较大，如按混凝土临建道路、加工场设置，临建成本高，加上后期拆除清理成本等，临建投入大。（本地区不允许用钢板路代替临建道路)优化背景（原因）1、临建道路及装卸场地原设计素土夯实+30cm

级配碎石+20cm配筋路面改为：临建道路采用素土夯实+20cm

路面+17cm

配筋路面，加工场采用素土夯实+15cm

级配碎石+15cm

地面+20cm配筋路面。优化实施（做法）2、临建办公区、生活区临建基础代替道路及装卸场地的正式混凝土路面以下，代替级配碎石层。3、正式围墙基础代替临建围墙基础。施工准备-永临结合4、部分绿化带提前施工，减少裸土覆盖成本，改善环境。91、不影响正式工程的质量，临建道路经施工车辆碾压已趋于稳定，提高正式路面的抗裂性。实施效果2、前期提前施工室外机电管线，后期直接施工正式道路、装卸场地和围墙，缩短工期。3、节省前期临建建设成本和后期拆除成本。1、与业主、监理沟通好，征得设计同意；2、临时工程按正式工程做，验收程序要合规，试验、资料齐全，保存好影像资料；提示3、定位、标高要准确，注意坡度。4、提前预埋正式机电管线和临建管线，整体规划，合理布局。5、临建办公生活区由于采用永临结合，需规划好排水供电方案。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）根据项目特点对材料堆场进行优化，材料堆场混凝土硬化改为碎石摊铺，节约混凝土用量。优化背景（原因）实施情况：由于本项目体量大、工期紧，需提前布置材料堆场，项目部规划布置后将现场布置图上报业主，经业主审核批准后，施工中项目部改变施工做法不降低质量和使用功能的前提下，将混凝土堆场更改为级配碎石摊铺。优化实施（做法）基础阶段-场地硬化10实施效果提示有效缩短工期，增加了经济效益。与业主沟通，满足现场工期和使用功能及当地环保要求。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）1、首层顶板原设计留有三条后浇带，需要两侧混凝土龄期

60天后再浇筑，影响后续首层地坪施工、钢结构屋面施工和机电优化背景（原因）施工。2、某物流仓储库房耐磨地坪一次成型，对抗裂要求非常高。3、地坪平整度要求高，二层要求平整度效益±5mm/2m。1、原设计南北

2

条后浇带、东西

1

条后浇带，共分

8

块，单块面积最大

54.75m*51.7m=2830m2,混凝土方量约

1060m3,分块面积过大，易受混凝土供应、收面不及时、天气变化等因素影响产生裂缝，调整为

6#、7#主库区二层地坪各分

12

块，单块最大面积

31.55m*51.7m=1631m2,混凝土方量约

610m3,减少以上不利因素影响。优化实施（做法）2、各分仓之间增设

2000mm

宽膨胀加强带，采用设置膨胀加强带+“跳仓法”施工（膨胀加强带与相邻分仓一同浇筑，中间用钢板网分开），大面混凝土采用补偿收缩混凝土，膨胀加强带采用膨胀剂掺量较大的混凝土抵消混凝土收缩，从而保证耐磨地坪不出现裂缝。施工准备-取消后11

浇带改为跳仓法+膨胀加强带3、相邻分仓混凝土浇筑间隔

7

天，可避免周期过长带来地坪的色差问题。1、保证质量：原设计分

8

块浇筑改为

12

块，相邻板块间隔

7天施工，减少单块面积过大带来的各种不利因素影响，提高施实施效果工质量。2、缩短工期：跳仓法合理调整浇筑顺序，可实现连续施工，大大缩短工期，不影响后续工序施工。3、经济效益：减少高支模架体租赁费，工期缩短，经济效益提高。1、征得业主、设计同意，必要时采取专家论证，沟通时要强调优化方案与原方案对抗裂性影响是提高的，避免业主将后期裂缝归结到优化方案上。2、从模架受力分析、混凝土配比（严格控制外加剂、掺合料、膨胀剂的掺量）、原材料（到搅拌站调查、取样送检）、施工缝处理、施工方法、环境影响、养护（不少于

28

天，有条件可浸水养护，避开冬施）和成品保护等方面严加控制，降低混凝土裂缝出现几率。提示所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）通过对投标阶段的机械进行合理优化，能满足现场需求，节约成本。优化背景（原因）投标时阵列厂房

2

采用

6

台

TC7052

塔吊，研发楼采用

2

台施工电梯，食堂采用

1

台施工电梯，施工时，通过对机械进行合优化实施（做法）理优化，阵列厂房

2

采用

4

台

TC7052

塔吊，研发楼减少

2

台施工电梯，使用

1

台

25t

汽车吊进行装修垂直运输；食堂减少1

台施工电梯，使用

1

台

25t

汽车吊进行装修垂直运输。12基础阶段-塔吊实施效果提示增加经济效益，减少群塔作业的影响。需满足现场工期、安全文明施工需求。所属分部序号优化类型优化设计图示（BIM/照片等）（或阶段）因项目是

EPC

项目而进行的优化。优化背景（原因）优化前的做法：按传统项目进行布局施工。13

EPC

项目优化设计优化后的做法：参与设计，因地制宜，合理布局地下空间，减少土石方开挖量。优化实施（做法）实施效果提示总价包干，减少工程量的同时增加效益。如与设计沟通，满足规范强条要求。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）桩基工程施工因存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优化。优化前做法：锚杆。优化背景（原因）优化后做法：1、主楼桩基变更为

PHC-500（125）AB-C80，共

1195

根，桩长

19812.5m。2、住宅地库抗拔桩，变更为

PHC-500（100）AB-C80，共

1338根，桩长

14718m。社区中心地库

PHC-500（100）AB-C80，共227

根，总桩长

2043m。优化实施（做法）14基础-桩基3、幼儿园桩变更设计为

PHC-500（110）AB-C80，共

61

根，总桩长

1525m，为工程桩。实施效果提示扭亏为盈。与建设单位协商，变更最终出图设计（PHC

为先张法预应力管桩）。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）图纸筏板存在降板，施工难度大，工期较长。通过设计优化，将降板区域填至统一平面，减少混凝土和模板，优化实施（做法）降低施工难度，为后期室内房心回填增大回填量，扩大效益。基础阶段-基础筏板151.降低了施工难度；实施效果提示2.缩短施工的工期；3.通过优化实施，增加了施工效益。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）为提升基坑支护施工质量且增加效益而进行的优化。优化前做法：1:0.6

放坡及喷护。优化背景（原因）/优化实施（做法）优化后做法：土钉墙、锚杆及支护桩的复合支护。16基础-支护实施效果提示提升基坑质量与安全，同时增加效益。与业主进行提升基坑支护质量的沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）本工程原图纸设计有

6610m

灌注桩工程量，根据测算，灌注桩为亏损项。优化背景（原因）取消部分楼座泥浆护臂成孔灌注桩，变更为预制方桩将部分灌注桩变更为预制砼桩，加快了施工进度，且增加施工效益。优化实施（做法）实施效果17扭亏为盈。提示与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等进行提示。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原结构设计中超爆部位采用原土回填，为保证施工质量而进行优化。优化背景（原因）地基基础-土方回填优化实施（做法）同甲方、设计院沟通，改为回填素混凝土。18实施效果提示增加经济效益。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）设计地下室独立基础、集水坑较多，根据设计图纸说明，原优化背景（原因）设计为砖胎膜周边回填毛石混凝土。经过设计变更，现场进行地基处理记录，变更为采用混凝土回填。19地基与基础优化实施（做法）砖胎膜周边回填毛石混凝土改为采用混凝土回填。实施效果提示增加经济效益。结合投标价灵活掌握。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）地下室外围因业主原因无法施工预应力管桩，经业主、设计同意，部分预应力管桩改成灌注桩。优化背景（原因）20桩基优化实施（做法）地下室外围部分预应力管桩更改为灌注桩。实施效果提示增加经济效益注意工期影响。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）底板防水施工因存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优化。优化前做法：1.2

厚高分子自粘胶膜防水卷材。优化背景（原因）21基础-防水优化实施（做法）优化后做法：3mm

厚自粘卷材。实施效果提示扭亏为盈。积极与业主协调。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）防水做法原设计为

4+3SBS，为减少后期窜水而进行的优化。优化实施（做法）采用非固化沥青+自粘卷材。22基础-防水实施效果提示实现降本增效。关键为样板，进场就做防水样板，给变更沟通提供时间。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）回填土工程因存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优化。优化前做法：素土回填。优化背景（原因）优化实施（做法）优化后做法：3:7

灰土回填。23基础实施效果提示扭亏为盈。本工程地下室无底板，需进行回填，在回填时恰逢阴雨天气，以土方回填后地坪下沉为切入点，进行变更。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）按照原设计要求，地下室防水做法为底板混凝土浇筑完成后，在底板上涂刷渗透结晶，再铺设排水板，排水板铺设完成后，安装钢筋网片并浇筑

120mm

厚

C25

的混凝土。开工后由于市场材料价格及人工费有所变动，成为潜在亏损项。优化背景（原因）24基础-防水经过讨论，拟将底板防水做法改为底板下方的柔性防水，取消排水板、渗透结晶及排水板上方的钢筋网片混凝土层。优化实施（做法）实施效果提示扭亏。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）防水保护层为亏损项。将原集水坑、电梯井侧壁防水保护层

20mm

砂浆做法，变更优化实施（做法）为胶粘

8mm

中密度水泥压力板。25

地基与基础-防水实施效果提示变更做法后重新认价，扭亏增效。亏损项变更。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

地质情况较好判断部分灌注桩是否使用水下混凝土施工方案因现场地质情况较好，方案策划灌注桩全部采用水优化实施（做法）下混凝土浇筑。26地基与基础图片涉密实施效果提示增加经济效益。注意现场实际地质情况。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）沟通支护设计单位，在支护图纸出图前获得支护图纸，并沟优化背景（原因）通设计院在原锚索设计长度基础上增加设计长度,提高支护工程安全系数。27地基与基础图纸涉密在支护图纸出图前获得支护图纸，并沟通设计院在原锚索设优化实施（做法）计长度基础上增加设计长度，由单排变为双排。实施效果提示增加经济效益。提前与设计沟通、对接，在出图前进行优化。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）增加经济效益进行的优化。项目部经过沟通地勘单位，确保结构抗浮性能，增加抗浮锚优化实施（做法）杆设计数量，经总包策划完成预期效果。28地基与基础实施效果提示增加经济效益。提前与勘察、设计沟通、对接，在出图前进行优化。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

采用新工艺施工，缩短工期，增加效益。优化实施（做法）

筏板基础侧模采用预制多孔导墙板代替传统砖胎膜施工。1、增加经济效益。29基础-模板2、工期效益，劳动力投入降低率达到

71.57%。实施效果提示3、提高模板内侧表面质量，利于防水层施工。4、绿色施工，工厂预制产品拼装施工，极大降低现场施工污染源。与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原施工组织设计中，塔楼施工阶段，考虑设计钢结构最大吊优化背景（原因）

重，每一塔楼需安装两台

ZSL750

型号内爬塔吊，机械成本高。通过深化设计，将钢结构大构件优化成小构件，采用两台STL420

型号内爬塔吊也可以满足现场要求。按照施工组织/优化实施（做法）30主体设计，采用

ZSL750

型号内爬塔吊，每台塔吊每月的综合费用为降低。实施效果提示节约费用。综合考虑现场垂直机械运力与成本，在满足需求的前提下控制机械型号，降低成本。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）内墙砌体材料由加气混凝土砌块变更为蒸压加气混凝土墙板，缩短工期。同时对

ALC

排版进行优化，节约材料使用优化背景（原因）经与设计院沟通：设计图纸中加气混凝土砌块变更为蒸压加气混凝土墙板，现场完成图纸深化并施工。优化实施（做法）31主体变更文件涉密实施效果提示缩短工期，扭亏为盈提前与设计沟通等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）为避免后期二次支模，二次砌筑等施工，节约工期增加效益优化背景（原因）

而进行的优化。优化前做法：门头过梁与构造柱二次支模，二次砌筑。32主体-模板优化后做法：铝合金模板中的门头过梁及部分构造柱随主体结构一次浇筑，铝合金模板深化一次成型。优化实施（做法）实施效果提示保证施工质量同时增加效益。铝合金模板深化结合劳务分包单价。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）砌筑材料原设计为混凝土小型空心砌块，经过市场调查，产量较少，无法满足现场需要，且原清单中该项为亏损项。优化背景（原因）经过与设计院及建设单位沟通，确定变更为常用的蒸压粉煤灰加气块。优化实施（做法）实施效果33二次结构扭亏为盈提示与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）内墙砌筑施工因存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优优化背景（原因）

化。优化前做法：灰加气砌块砌筑。优化实施（做法）

优化后做法：砂加气砌块。34结构-砌体实施效果提示扭亏为盈。依据某市相关文件要求：内隔墙沿墙高方向应设置配筋梁（带）等构造措施，竖向间距不大于

1m，这条内容图纸未体现，根据此项设计缺陷。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）砌体外墙施工因存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优优化背景（原因）

化。优化前做法：煤矸石实心砖砌筑。优化后做法：部分外墙变更为钢筋混凝土墙体，变更后的墙体与一结构一次性浇筑。优化实施（做法）35结构-砌体实施效果提示扭亏为盈。通过与业主沟通将部分外墙变更为钢筋混凝土墙体，砖墙为亏损项，变更后的墙体与一次结构一次性浇筑。所属分部序号优化类型优化设计图示（BIM/照片等）（或阶段）硅酸钙板墙施工因存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优化背景（原因）

优化。优化前做法：业主指定品牌硅酸钙板墙。36结构-砌体优化实施（做法）

更改为普通砌体墙。实施效果提示扭亏为盈。积极与业主协调变更。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计设备层地面做法为

50

厚隔震胶垫+6

厚压型钢板，投标阶段为亏损项。优化背景（原因）优化实施（做法）与设计院沟通改为图集做法，取消

6

厚压型钢板。37机电安装实施效果提示降本增效。需考虑实际设备房间功能性。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）住宅楼交付时，外墙渗漏导致的业主维权占比较高，业主要求房屋交付时需达到“零渗漏”，故增加外墙防水层。优化背景（原因）原设计无防水层，通过与设计、甲方沟通，增加防水层，且增加无我方有利的

JS

防水。实际施工时在满足质量要求优化实施（做法）的情况下只在砌体墙及外扩

300

施工

1.5

厚

JS,结构墙在螺孔处做好封堵并涂刷聚氨酯。已出具设计变更，增加建筑外墙增加

1.5mm

厚

JS

防水。38外墙防水外墙增加防水层，避免了外墙渗水隐患，并取得了良好的实施效果提示经济效益。注意施工过程中质量控制。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原地下室外墙除底板导墙外均无止水钢板，存在较高渗漏风险。优化背景（原因）优化实施（做法）沟通业主增加地下室外墙横向止水钢板节点。39主体-防水实施效果提示减少地下室外墙渗漏，增加经济效益。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）本工程基坑支护超期使用，根据专家论证意见，应加快地优化背景（原因）

下结构的施工速度，缩短边坡支护使用时间；且地下结构梁、板、墙均为超长构件。针对以上情况，在基础底板、地下室外墙、及各层顶板混凝土中添加

SY-T

纤维膨胀抗裂剂（粉剂）（II

型），以优化实施（做法）到达减少结构开裂、提高混凝土性能、提前封闭温度后浇带。40主体-混凝土变更文件涉密质量效益：减少结构开裂、提高混凝土性能；工期效益：提前封闭温度后浇带，缩短工期。增加经济效益。实施效果提示/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）地下室结构底板、侧墙、顶板采用防水混凝土，抗渗等级为

P8，为减少混凝土裂缝，在底板、侧墙及顶板混凝土中掺加膨胀剂，其掺量应按照国家标准《混凝土膨胀剂》GB/T

23439-2017

的规定，并且符合图纸中未明确采用哪些外加剂，且未明确掺量，现场无法施工且后期结算没有相关依据。优化背景（原因）主体结构—混凝土

优化实施（做法）

明确外加剂品种、型号，如防水、防渗、抗裂等。工程41ISO14001:2004

环境管理体系认证。外加剂供应方应提供详细的实验数据，实验数据应符合国家及当地政府对外加剂的要求，不同外加剂复合使用时，应注意其相溶性及对混凝土性能的影响。膨胀剂采用掺量如下：底板、侧墙、顶板部位

10%。实施效果明确参数后，为我方施工、结算提供了依据。提示设计阶段与设计单位沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）通过组织业主、监理单位参观有清水混凝土保护剂做法的项目，各方对清水混凝土保护剂涂刷后的表观效果较为满优化背景（原因）

意，并根据规范（JGJ169-2009《清水混凝土应用技术规程》）要求，表面涂刷清水保护剂可以提高清水混凝土的耐久性，为保证清水混凝土耐久性和完成面观感质量。主体结构-清水混凝土42优化实施（做法）

同业主、设计确定，在清水混凝土表面喷涂清水保护剂。实施效果提示增加经济效益。注意保护剂与装饰基层的结合问题。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

塔楼框架柱原设计为劲性柱，施工难度大。优化实施（做法）

塔楼框架柱采用钢管混凝土柱。主体结构—钢管混凝土工程节约工期、降低施工难度、保证施工质量、节约材料、降43实施效果提示低成本，增加利润。设计阶段与设计单位沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）焊接

H

型钢梁加工复杂，加工周期长，费用较高。优化前做法：焊接

H

型钢梁优化背景（原因）在保证结构安全的原则下，跟设计沟通，采用相近截面替换为热轧

H

型钢梁。优化实施（做法）44主体-钢结构现场实施照片涉密热轧

H

型钢加工过程简单，节省加工周期，节省人工费，加工费用较低。实施效果提示/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）现场实施照片涉密（或阶段）优化背景（原因）

设计钢结构型钢柱型号

Q345B

成本高，不易采购。优化实施（做法）

钢结构型钢柱型号

Q345B

变更为

Q390B。45主体-钢结构实施效果提示Q390B

刚才更容易采购，且

Q390B

利润较高，可节约成本。投标不平衡报价。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

钢材等级及不锈钢材质等级未明确，现场施工不明确优化实施（做法）

钢材等级确定为

Q345B，不锈钢材质等级确定为

304主体结构—钢结构工程46/实施效果提示提高钢结构构件承重能力，增加工程耐久性，增加利润设计阶段与设计单位沟通或者钢结构深化设计阶段加入所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原建筑图纸室内设计防水处理做法依次为：1、1.8

厚三元乙丙橡胶防水卷材

2、50

厚挤塑聚苯板,错缝铺设

3、0.3mm厚的

PE

膜，两层错缝搭接

4、1.0mm

厚的镀锌钢平板。做优化背景（原因）

法较为复杂，且室内钢结构穿插过多，收口要处理的地方较多，单价严重亏损。因钢结构穿插过多，收口处很难达到防水要求。2、1.0mm

厚的镀锌平板作为外露面一是无法满足外观效果，二是抗沿海腐蚀能力太差。47装饰装修使用

2.5mm

厚的铝板作为二次防水，内侧增加

50mm

厚保温优化实施（做法）

岩面增加隔温效果，提供图纸方案后设计院、甲方、监理均确认签字。实施效果提示节约费用。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）地坪施工因存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优化。优化前做法：3cm

厚细石混凝土地坪。优化背景（原因）48装饰-楼地面优化实施（做法）

优化后做法：3cm

厚的砂浆地面。实施效果提示扭亏为盈。注意抗裂要求。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

项目处于海边，湿气大，原地下室墙面抹灰、腻子。优化实施（做法）

地下室墙面抹灰、腻子变更为安石粉。49装饰装修/首先满足原设计装修的性能要求，且能加快施工进度并扭实施效果提示亏。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化前做法：外墙、屋面保温采用挤塑聚苯板。1、外墙、屋面保温采用的挤塑聚苯板很难达到

B1

级防火要求。优化背景（原因）2、挤塑聚苯板抹灰粘接效果差，易造成外墙保温脱落。外墙、屋面保温材优化实施（做法）

外墙、屋面保温材料改为模塑石墨聚苯板。50

料改为模塑石墨聚苯板/保证了施工质量，且模塑石墨聚苯板成本更低，合同单价实施效果提示更高，利润更高。在材料的防火性能上及粘接性能上模塑石墨聚苯板更能满足要求。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）地下室机房地面原设计为水泥砂浆地面，投标亏损项，水泥制品涨价。优化背景（原因）优化实施（做法）

改为贴砖地面。通过将地面由水泥砂浆地面，改为贴砖地面后，与业主商实施效果提示51装饰装修/谈重新认价。投标两项均为亏损项，但根据合同，新增施工内容可以根据市场价格进行调整，虽然合同内有贴砖价格，但投标时与目前市场价格差距较大，且一次性变更较多机房，协调重新认价，同时精装已进场，精装贴砖价格较高，对重新认价有利。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）根据图纸要求对机房需要安装静电屏蔽网，包括通讯、信息、客服机房及相关配线间，共

60

个房间，4493

㎡。优化背景（原因）经过与设计院及相关使用单位沟通，取消部分房间的静电优化实施（做法）

屏蔽网。最终确定施工

32

个房间，3414

㎡。减少了工程量。减少静电屏蔽网施工工程量52实施效果提示扭亏。注意事项：如与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等进行提示。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）某站房工程屋面部分，为避免屋面漏水隐患，取消金属屋面板上部铝板造型。优化背景（原因）优化实施（做法）

取消金属屋面板上部铝板造型53

屋面

T

型铝板优化效果照片涉密增加效益。在节省材料成本的同时，降低了施工难度，降实施效果提示低了施工措施费，缩短了此部分施工工期。与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

某站房工程屋面部分，小屋脊外侧部分为采光顶。取消小屋脊外侧部分采光顶，原采光顶位置变更为直立锁优化实施（做法）边金属屋面做法。屋面采光顶变更直立锁边金属屋面优化54降低了施工难度，降低了施工措施费，缩短了此部分施工工期。增加经济效益。实施效果提示与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等进行提示。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）某工程城市通廊部分，玻璃幕墙主龙骨为

300x100x8

钢立柱；次龙骨为

100x5

钢方管优化背景（原因）原方案中主龙骨由

300x100x8

钢立柱优化为

200x100x6

钢优化实施（做法）

立柱；次龙骨由

100x5

钢方管优化为

100x4

钢方管，共节省钢材

35

吨。城市通廊龙骨优化55根据设计优化后的图纸，计算共节省钢材

35

吨，在节省材实施效果提示料成本的同时，降低了施工难度，降低了施工措施费，缩短了此部分施工工期。与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）某工程候车层吊顶高度

15m

到

28m，搭设脚手架会影响采屋面和地面施工，从而影响施工进度。优化背景（原因）现采用在吊顶钢桁架之上搭设操作踏板进行反吊施工，不优化实施（做法）

需要搭设脚手架。一方面解决了搭设脚手架的费用，一方面为屋面和地面施工提供了便利的条件。候车层吊顶采用反吊法施工56按照常规做法，吊顶施工需要搭设满堂脚手架进行施工，实施效果提示现场采用反吊施工做法，节省搭设满堂脚手架费用。与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

某工程城市通廊部分，玻璃幕墙原方案中带有铝合金格栅。优化实施（做法）

通过与设计院沟通对接取消格栅做法，节省铝材。在节省材料成本的同时，降低了施工难度，降低了施工措城市通廊格栅造型优化57实施效果施费，缩短了此部分施工工期。提示与设计（监理、业主）沟通、满足规范强条要求等。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）某工程外挑造型平台原设计做法“最薄处

10mm

厚砂浆找坡+20mm

厚的玻化微珠保温”。优化背景（原因）优化实施（做法）优化变更为最薄处

30mm

厚发泡混凝土找坡兼保温；立面保温为

20mm

厚玻化微珠，优化变更为

50mm

厚岩棉58屋面-找坡层/实施效果提示减少工期，节约材料。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）地上塔楼外墙防水原设计为水泥砂浆抹灰后涂刷聚氨酯防水涂料。优化背景（原因）优化实施（做法）地上塔楼取消外墙抹灰及聚氨酯防水涂料，更改为聚合物防水砂浆抹灰。59装饰装修/实施效果提示增加经济效益。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计为刚性防水套管，因前期投标报价低，在满足要求的前提下，通过设计改为柔性防水套管，提高造价。优化背景（原因）60安装优化实施（做法）

刚性防水套管改为柔性防水套管。实施效果提示扭亏为盈。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）车库内消防电缆

BTTZ

矿物绝缘电缆改为

WDZAN

型消防电缆。增加利润，提高安全性。优化背景（原因）优化实施（做法）车库内消防电缆

BTTZ

矿物绝缘电缆改为

WDZAN

型消防电缆。61安装/实施效果提示经济效益提高/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原地下室地面基层做法为

40mm

厚素砼（掺抗裂纤维），优优化背景（原因）

化成

60

厚砼配φ4@200

钢筋网片，进一步保证了质量的同时增加了效益。地下室地面基层

40mm

厚素砼（掺抗裂纤维），优化成

6062装饰装修/优化实施（做法）厚砼配φ4@200

钢筋网片。增加经济效益。实施效果提示注意标高控制。所属分部序号63优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计做法栏杆种类较多，约

10

余种，通过设计优化，改变栏杆样式，减少栏杆种类，降低成本。优化背景（原因）优化实施（做法）

改变栏杆样式，减少栏杆种类。装饰装修/实施效果提示增加经济效益。/加微信：ymkp0825，分享更多精品工程技术资料所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计施工无法满足使用要求且存在亏损，为扭亏、增加效益而进行的优化。优化前做法：1、桥墩承台及台前、台后基坑开挖坡度为1:0.2；2、扩大基础。优化背景（原因）优化后做法：1、桥墩承台及台前基坑变更为

1:1

坡度开挖，台后变更为1:1

开挖，增二级坡，2

米宽台阶；2、土方开挖减少；优化实施（做法）实施效果3、碎土回填工程量增加；4、扩大基础变更为桩基础。64

桥梁（基坑工程）扭亏增效1、实地考察、深究勘察报告，开挖探坑、广泛收集证据，考虑缜密周全。2、邀请监理定期共同复核原地貌标高，并进行加密控制，留存照片及原始记录。3、开挖探坑，及时了解桥位地质情况，做到胸中有数。4、组织技术、商务骨干复核施工图纸与工程量清单，研究各分部分项工程，深度挖掘有利施工、减亏增盈的变更项目。提示5.主动出击，阐明利害，加强沟通，积极主动对接设计、勘察单位、阐明变更思路、出谋划策，抓住变更动向主动权，通过合理的变更，降本增效，扭亏为盈。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计：因原设计的水泥混凝土透水砖与现阶段道路规划不符且水优化背景（原因）

泥混凝土透水砖铺砌成本较高而进行的优化。优化前的做法：使用水泥混凝土透水砖进行施工。优化实施（做法）

优化后的做法：人行道采用彩色透水混凝土结构。人行道（人行道铺装的优化）65新设计：经优化后项目工期与施工质量得到了保证，并使项目扭亏实施效果提示为盈，增加了效益。经多次与业主、监理、设计等单位沟通讨论，项目部提出的变更思路最终取得了业主、设计等相关单位的认可。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因管廊在底板没有设计防水保护层且防水卷材性能较差而优化背景（原因）

进行的优化。优化前的做法：使用防水卷材进行施工。管廊工程（管廊优化实施（做法）

优化后做法：对管廊底板进行细石混凝土防水保护层施工。66

底板防水保护层的优化）实施效果提示增加效益。根据现场实际情况与建设单位与监理单位多沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）雨污水管线因施工不便且原材紧缺，为方便施工且增加效益进行的优化。优化前做法：砼排水管材（II

级管）d500、d600、d800、d1200

规格。优化背景（原因）优化后做法：HDPE

双臂波纹管（加筋）。扭亏为盈。优化实施（做法）实施效果管线综合工程67（雨污水管线）1、多次研讨，市场与现场充分调研，掌握资料充分完备，并提前进行策划实施。2、提前进行市场询价咨询并多方实地考察，寻找有资质、有供货能力供应商，保证现场进度及供应需求。3、积极与业主沟通，主动对接设计、阐明变更思路，通过合理的变更，保证施工进度，实现效益最大化。提示所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）因施工图纸中无雨污水管网开挖断面图及坡比而进行的优化。优化背景（原因）优化前做法：按图纸会审要求设计院出具开挖断面图进行施工。管网工程（雨污优化后的做法：通过图纸会审要求设计院出具开挖断面图，并加大设计坡比。68

水管道开挖断面

优化实施（做法）的优化）实施效果提示增加效益。需与建设单位、设计、监理进行沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）1、0+480～K0+900

段道路西半幅管线大部分处于石方开挖段，石质为青色坚硬岩，且现场施工不允许爆破施工，为推进施工进度而进行的优化；2、标方量与现场实际出入较大，开挖方量预估不足，为减少施工成本而进行的优化；3、水管道经过土方开挖部分而进行的优化。优化背景（原因）优化前做法：开挖时管沟两侧没有凌空面，依靠挖掘机油锤向下受力进行破碎；管线综合工程69（雨污水管线）污水管道在现场路东半幅，为将穿过土方开挖部分保障安全施工及质量风险降至最低。1、下发工作联系单，分析市场当前进度及环保形势，阐明变更必要性及施工进度紧迫性等。2、采用挖掘机多点开挖优化实施（做法）

探坑，收集移至东半幅处管线开挖的地质情况，拍照取证，为管线迁改提供材料支撑。3、组织业主、监理、勘察设计等单位进行现场勘查讨论，提出有效解决思路，业主监理认为线路调整需满足排水需要及现场社会车辆通行，设计单位对污水管线的调整线路、排水坡度及与相邻管线间距等进行了计算与论证，确认可行性。4、现场重新修筑便道，绕开变更施工段，保证村内及社会车辆的正常通行。5、制定专门便道维护小组，指定交通指挥人员，加大环保投入，增加雾炮车、洒水车及覆盖人员，保证变更段交叉作业顺利实施及社会车辆通行。变更完成后，项目亏损降至最低。既保证了工期进度，又减轻了扬尘治理风险及环保压力。实施效果提示1、多次研讨，实地考察，掌握资料充分完备，提前策划实施。2、敢想敢变，积极变通，通过在东半幅开挖管道探坑、修建临时便道绕行等措施，在充分掌握管道地质情况及可以满足社会交通通行要求前提下进行变更设计。3、积极收集现场管线地质情况、原地貌标高、与相邻管线、构筑物、道路间距、位置、影像等相关信息，为设计提供材料支撑。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）路基填筑不便而进行的优化。优化前做法：优化背景（原因）用矿渣进行路基填筑。优化实施（做法）

变更为煤矸石填筑。减少成本的同时符合绿色施工理念，利用煤矸石填筑减少70路基填筑实施效果对地貌破坏，减少对环境的污染。过程中严格把控煤矸石施工质量的孔隙率及沉降差以保证顺利实现优化。提示所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原来图纸设计给水管管材为薄壁

304

不锈钢管，直饮水为薄壁

316

不锈钢管，投标都属于严重亏损项。优化背景（原因）项目以薄壁不锈钢管卡压连接后期存在漏水的风险，经与设计沟通，将薄壁不锈钢管改为厚壁不锈钢管，焊接连接。建筑给水排水及供暖工程优化实施（做法）71实施效果提示实现扭亏为盈。从使用长久方面分析薄厚不锈钢管的利弊。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）博物馆通风系统的送风口，原设计使用铝合金双层百叶，优化背景（原因）

因博物馆层高较高，设计吊顶

4.8m，使用双层百叶达不到设计效果。优化实施（做法）

风口类型变更为旋流风口。通风与空调工程72实施效果提示重新进行认质认价，实现盈利。高大空间中旋流风口的使用要求。加微信：ymkp0825，分享更多精品工程技术资料所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）由于原图中水箱顶部距离结构顶板距离＜800mm，不满足检修要求，根据施工质量验收规范的要求：考虑到设备检修优化背景（原因）

要求，水箱上部距离顶板的距离不小于

800mm

的净空。原图纸设计净空为

700mm，不满足验收要求。经与设计沟通，变更水箱尺寸。建筑给水排水及供暖工程73经与设计沟通，由我方重新综合排布机房内空间，改变水变更文件涉密优化实施（做法）箱的尺寸。达到重新认价扭亏。实施效果提示扭亏。设计应满足相关规范规定。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）技术规格书要求桥架采用冷轧钢板，热镀锌厚度≥75μm，优化背景（原因）

钢板壁厚均高于国标标准。根据中标价测算，存在亏损风险。向业主推荐高强节能轻型桥架。高强节能轻型桥架是新一代具有高科技含量的产品，具有轻质、高强、节能等属性，优化实施（做法）74建筑电气工程采用的是

HAT

高效防腐处理保持电缆桥架高效防腐和长期耐蚀。实施效果提示实现增效。熟悉新材料特性及价格，清楚了解工程所用材料。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）按照设计图纸要求生活水箱内设置

1.9

米高，长度

4.5

米，间距

1

米的导流板，现场加工难度大，人工成本高。优化背景（原因）查看图纸要求的

12S101

图集，并咨询专业厂家无此导流板建筑给水排水及供暖工程75优化实施（做法）

特殊要求，经与业主单位协商，现场施工在取水口位置设置导流板其他区域取消导流板。实施效果提示实现降本增效。熟悉图集，对规范以外非必要的做法要敏感。所属分部序号76优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）电表箱由总承包单位自购，我单位对电表箱进行深化并报送当地供电局验收。优化背景（原因）优化实施（做法）与当地供电局沟通，要求增加智能合闸断路器，经与建设单位重新询价，增加效益。建筑电气工程实施效果提示增加效益。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原图纸设计空调风管、通风、防排烟风管全部采用角钢法兰连接，角钢法兰材料及人工成本较高。优化背景（原因）与设计进行沟通，将空调风管、送排风风管、新风管全部采用共板法兰连接。优化实施（做法）实施效果通风与空调工程77减少亏损，节约成本。注意施工说明中各种风管的连接方式以及该方式是否盈利。提示所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）本工程空调系统为提高舒适度，采用的是

VAV-BOX

低温送优化背景（原因）

风系统，未考虑空气过滤系统，增加该系统后可增加我方利润。结合近年来当地空气指数，以原设计空调系统无法满足对新风的处理，不适合办公环境的改良。建议业主增加紫外线杀菌功能段，经与厂家提前沟通，并与业主沟通，为业通风与空调工程78优化实施（做法）主提供两种可行性方案，一种为增加中高效过滤器，另一种增加电子净化除尘+紫外线杀菌功能段，并在方案中陈述要害，最终业主选择第二种方案。实施效果提示增加效益。为业主提供方案并陈述方案利弊，并与厂家提前沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）图纸上风机盘管接口处阀门管径与风机盘管接口尺寸冲突。优化背景（原因）将阀门、软接等按较小尺寸施工，节省成本而且不影响使用功能。优化实施（做法）通风与空调工程79实施效果提示增加效益。注意实际设备接口的型号与设计是否满足设计要求。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计大量电动调节阀进行冷冻水、冷却水流量控制，且管径较大。优化背景（原因）我方通过与设计沟通，在实现必要功能前提下，取消电动优化实施（做法）

调节阀

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个，且将水阀的管径进行优化；优化蒸汽阀门，取消蒸汽凝结水回收阀组。通风与空调工程80实施效果提示降低成本。注意各种水系统中阀门的特性。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）设计明装配电箱进线为暗敷设管路，此种做法不利于电缆优化背景（原因）

敷设，人工投入大且按合同清单计价预埋

86

接线盒无法从结算中算得费用。将接线盒优化为暗埋

200*200mm

接线箱，既可以另外计取优化实施（做法）

费用，施工起来也方便，有利于施工质量的控制，增加经济效益。81建筑电气工程实施效果提示施工方便，增加效益。从线缆保护、施工难易程度等方面与业主沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）设计厂房中只有动力中心配有一套

20KVA

的

UPS，无法满足使用功能。优化背景（原因）为保证使用功能增加

UPS

数量，将

20KVA

的

UPS

更换为优化实施（做法）

30KVA，同时重新去认价

30KVA

的

UPS，更换为价格较低的品牌，扭亏为盈。82智能建筑工程实施效果提示实现扭亏为盈。积极与甲方沟通。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计为镀锌铁皮保护壳，施工工序较复杂，人工消耗及材料消耗较大，且原合同清单该项单价较低。优化背景（原因）经优化后，并报设计、监理、业主审核同意变更为

U-PVC建筑给水排水及供暖工程83优化实施（做法）

保护壳，该保护壳施工工序简单，施工快捷，节约原材料，实施后效果美观，不易变形，防火要求达到设计标准。实施效果提示美观、施工方便、增加收益。注意新型管道保护壳的使用。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）分户楼板保温内墙腻子施工因存在亏损。优化背景（原因）

优化前做法：分户楼板保温材料为

YT

再生骨料保温混凝土。84

装饰装修-精装优化实施（做法）

优化后做法：分户楼板保温材料变更为

20

厚挤塑聚苯板。实施效果提示扭亏增效。通过变更保温材料实现。所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）实体图涉密（或阶段）某站房南面大浪花双曲面幕墙，浪花造型复杂，原铝板面板为无规律双曲面铝板，加工周期长造价高。优化背景（原因）优化为直纹面、单曲面面板或平板，在保证视觉效果的前提下，降低了双曲铝板的加工成本、运输及成品保护成本以及施工成本。同时，有效了缩短了材料生产加工周期。根据设计优化后的浪花铝板模型，有

80%的双曲铝板会优化掉，局部困难部位因优化后无法达到建筑效果而保持原状，此优化节省材料成本的同时，降低了铝板加工成本、运输及成品保护成本，缩短了铝板加工工期及此部分施工工期。优化实施（做法）85装饰-幕墙根据设计优化后的浪花铝板模型，有

80%的双曲铝板会优化掉，局部困难部位因优化后无法达到建筑效果而保持原状，此优化节省材料成本的同时，降低了铝板加工成本、运输及成品保护成本，缩短了铝板加工工期及此部分施工工期。实施效果提示/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

为进一步节约成本。优化实施（做法）

将城市通廊吊顶材质进行优化，把铝单板变更为铝条板。86装饰-幕墙实施效果提示节约成本。/加微信：ymkp0825，分享更多精品工程技术资料所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）候车层圆形钢柱原做法阳极氧化包柱铝板，为亏损项，为扭亏为盈进行优化优化背景（原因）优化实施（做法）

改为氟碳喷涂。87装饰-精装实施效果提示扭亏为盈./所属分部序号88优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

一层墙面石材设计为青白粒剁斧面土衬石，为亏损项。优化实施（做法）

变更为阿拉伯白石材。装饰-精装实施效果提示扭亏为盈/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）原设计图纸做法：铝型材为非常用规格型号，施工难度大，成本高。优化背景（原因）89装饰-精装优化实施（做法）

优化为常用规格型材。/实施效果提示降低施工难度，减少成本。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背景（原因）

原设计为异形石膏板吊顶，施工进度慢，且为亏损项。优化实施（做法）

变更做法为

GRG

吊顶。90装饰-精装实施效果提示1、减少开裂维修；2、加快现场施工进度；3、扭亏为盈。/所属分部序号优化类型设计优化图示（BIM/照片等）（或阶段）优化背