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翠屏湾花园城

2010年营销策略市场概述一项目现状二汇报内容营销策略三费用预估四一、市场概述市们场阵概肺述昆:2挤0借0惑9年劫,台是蔬中牺国钻房吗地齐产甩业携否偷极能泰千来颤,橡大剖爆钉发与的摊一唉年薪,若在忆经屠受切了2闯0悟0杂8年刃全耀球爽金良融朗危峡机喉大颜环致境鼓的酒影甩响尘后仪,位随闭着帆政金府预房把贷械、嫁税战收芝等从刺动激蛙楼洁市均优较惠尝政睁策盒层顿出涛不援穷璃,2哗0代0测9年旷全枕年财南库京做市灿场朴表阶现融异档常异抢峡眼痛,伞月和均督成奔交1贪0萝0饺0邪0多筝套行,吐日脾均3身6嫁0套台。稠江忘宁1—1廊1月葡共搂成猪交血住蹲宅2退1都2者0吃5套剖,陈月贤均柿成伏交1刘9静2香7套柴,状预静计2扁0短0垫9年途江控宁涉全圣年呀成屈交剖面趟积煤约1制1排9万劝平暮米烟,声而1缓1个撇月挥成蛙交赢面姥积沟已驻达2届2捐8应8请2坏8识5岂.炊7道5平父米现,蓄超桶出壁人酒们槽预级料狼。商叔铺肯投党资杀市惧区置商勤铺悲投蔑资戴也头呈耽旺鸽销普态类势摩,余市态区泽如末万甩达耀、树地乡丰铁弓商副铺被、伍红局街乐、码明药发副商刻业奏广呈场册等来,夺但偷和意本延项单目话相换比狗,杆不标具帝有钓很扣强章的霸可菊比尘性旺,遥项莲目先附为近抄的虚托香乐艇嘉剖商烧铺置已披经废售汽完输,尤汇坏金萝九杀龙辣商毙业币街指也息有临一扯定高距辣离器,贼价标格口约1肢2逢0继0谣0元/平宽米歪。翻不趁管葵是授住盯宅集还惭是酬商伞铺斑,款预挤计蛇至惹少查明孔年道一漫季忧度经将栽延答续村旺状销厅态是势滥,泥但疯由进于吨银乔行马信肤贷会的度收渠紧闪,否南嘉京案房更地百产遵优暮惠挨政抓策丧年芝底蒜截敲止观等讲因苍素腿,交二浓三食季害度堤市榴场枣也斩许箱会亲出敌现姑盘幸整敌。目资前希通戏常哗把j江白宁蔽划年分迹八墨大起板债块鲜:重岔尿路满口再河告定激桥双片判区粗、羊三员山贝百遍家废湖敬片努区麻、督东料山仰片闷区停、拨科腊学奖园串片下区现、蛛九地龙劲湖脏片楼区仇、舟滨抛江件谷蹄里醒片钥区编、辨禄黄口馋秣蒸陵骡片借区菠和列汤屡山椒麒仗麟蜻片枯区。三黑山踪蝶百退家袋湖掌板筝块隔在贼售秃和责将友售察项希目乏分涝析楼盘名称位置物业类型体量开盘时间主力户型销售均价销售状况托乐嘉将军大道9号住宅、商铺70多万平2010.5136-176平宅8000元;铺9300元目前住宅和商铺售完,明年推出160余套宅丹佛小镇金智路11号住宅近13万平201088-126平待定明年推出约100套单身公寓21世纪国际公寓双龙大道1539号住宅、商业65万平2010.180-100平9200元1000多套住宅;商业20万平只租不售高尔夫国际花园利源中路88号商铺、住宅21万平2010.1110-130平9000元明年约推300套宅;商铺面积价格未定瑞鸿名邸天元中路与庄排路交汇处的东北角住宅、商铺7万平09.12.2065-135平9500元住宅256套,商铺未定怡湖华庭天元西路18号住宅、商铺8万09.880-210多平米8700元住宅售完◎植三蝇山庙百吹家绒湖艇板箱块卵目德前脏在懂售复项贩目守较语少令,电推或售等节谈奏湿缓似慢私,胀推葛售怖量芽较到少倒,培现趋在阔只其有剑瑞碗鸿隙鸣换邸本有中住也宅逝销副售阔。◎顽目党前简区该域黎楼介盘眉住蜓宅声的明销羊售纠均习价太达8亮0槽0怜0元/平头方获米肤以奶上租,激商面铺泽销惠售秩均吧价巩达1椅0恶0投0曾0元/平嫂米惕。◎疑目睬前大区少域切在快售慢楼付盘匙去用化愈情昂况简良隔好臣,2俗0才0乔9年箱下粱半板年津推底出沿的山住餐宅佩和凭商筒铺钉房昂源窄已违基迟本适销脚售灰完讯毕术,国市则场胸上应可谣供父选着择牌的抛房怀源屑较铁少机。◎桐户范型祸设防计猾主骡要烂以8喝0多宫平它、1晨0船0平欲米-峰2店0胳0平骂米念左爱右手的挽中非大惨户碗型蝇为狐主保,惰而6朽0抄-枣8昂0平涌米扑的讯紧怒凑柔户速型贱市泳场舟供剥应据不校足享。二、项目现状项嫌目絮现馋状苦和关工童作挣总歌结菠:1、硬住只宅战基点本屈售介完葱,章总顽销全售橡额献约8铅0竖0万恼元俘,睡提内前奋完帜成铸了榜合双同倚约陡定喂的野住扎宅秀销挥售罗任膜务写;2、盆和皮开戚发进商灿紧旧密浮合肿作袜,吗及遮时割解素决厦工贯作好中鸽遇执到答的掠各宗种怎问祸题末;3、苗商宗铺炸营受销胶工甜作浊因交售狗楼饿处犹现低状诸并汽未室大草规寄模孕开岩展悠,睁目贤前剃处辅于竭蓄筹水扔期。项挖目爽商询铺S绪W什O挺T分浮析隔:S播:一丽、钩将周军败大漫道挑核裁心感商疤圈由;二升、院户识型弹多杏样伙灵兆活咸分睁割锡;三谷、蹲周旅边袍企把业响和烂别极墅炸等副高简端跪客奶群袭较植多网。W末:一蚕、箱户糊型霜面凶积庙较孕大退,攻总封价面较趟高芳;二坊、况项浊目徒附驼近剪人躲气弱不共足月,挤市核场转培义育顽周沟期拜长默;三匀、舞价宝格陆偏犬高么,欢市王场叔吸颜引屡力奇有锣限抄;四往、歇市锹场叨宣嫌传啄力偏度避不请够搭,斧潜纯在柱客自群荡的状认苍知侄度亲低邻。O恋:一钥、锋同吴区质域锄可买供仓投妥资畜选炼择寻的娘商英铺盈项之目陡不续多票;二国、暴较城低俯的肌租般金当价柴格夕是硬项额目弄具某有盟较尽强验吸淋引夏力嫁的哀亮上点膏之夺一屿;三穷、双潜忆在鸟的树升露值而空捏间描。T临:一辉、2游0弹1家0年城开抗盘匆的桂商惭铺锹项膊目桌存威在朗不饲确崖定赵性始,丈竞聋争蛙性挠犹胶存棉;二核、宰商嫁管拌管盗理夏问倚题笋;三常、建已萝售冤商挣铺塞经终营啊杂嫁乱鞭影怪响扯项满目崇整凑体区形微象济。待直解龟决孩问朋题敢:1、事由鉴于绣售继楼络处立更嫩换搁新鼓地礼址格,纤而塔新联地允址巾工极程移进勉度差问纤题正,祝未侄来习将误给懒售调楼套处唉的述装直修啄造案成胶影咸响原;2、侵客畅户夸获沟取找项智目恰信狐息竖渠滨道酷较丸少拣,密本无年俱度情仅洁做盒了邀以郊住特宅购为览主阶的H腥o鞭u扇3仪6祸5的舌网倦站受赠畜送宰广箩告首、昂单洪页饥和匪短饱信狭等警;三、营销策略营绞销绣计以划喂:因彩本捏项羞目弓商番铺瓦营沃销赵是绍重贤点株,赢但月又株因木商份铺笨面牵积低较槽大氧,趣需拢要义客费户梳具知有蓝较顷强向的袖购月买纪力剑,具故茎我停司爹认呆为锄商茂铺矿的西主坡要胃营筐销劲策疗略穴为驰:招普商甚先库行秘,攻带箭租希销句售。依途照化公奔司质销学售退要什求具,2呀0忽1喇0年顺商刃铺辽销恢售取率恐达9卸0脚%的黎目狭标形,灭翠栏屏称湾峰花新园促城该有肚必厅要粱重第新芹树锐立恼拉淘高洗项欧目镰的允“宜南笑京抢首油席战德简式哀商倾铺疮”够的鼠形棋象笑,半进瘦行议差口异鸟化赵宣缝传蒜,丙通柱过网得络剃、膨短创信榜、索广耐播嫁、D欲M直服邮纠和洁电问梯惑框峡架问(娇窄报众庄)盯和群活咐动昼营声销等涂多忙种脖方芽式膜向坊客摘户界告捆之迅商柳铺龄的至增待值邮空李间斧,那提侄升压商凭业搬项俱目补的未招护商汗吸品引疏力尖。商桥铺四来出访遮来报电唇统魂计浸:市区江宁其他区域100平下100-200平200-400平400平以上来电1222654来访11613943职业教师律师公务员上班族中小企业主(个体)企业高管未知数量19519商标铺抚客物群蛮分舞析性:从1载0月补初供到1峡2月2勉5日宜,抓商恶铺颂来壁电武来址访趴总厅量棚为3欺4组糕,断来本电租来滨访旷量熊中眠,并市窃区诞占灵据麻大远半赞,委且鼻从阶商粮铺兴本承身度的仗投嫌入据来知看毁,进江心宁始的甘消战化再量货有搬限织,员需糊要想实从力挠较寺强仙的勺市仪区村投哈资活人跑群舅。摇通找过宴调削研晒回耐访涂后仰,蜘有津效昂回商访客达1甩5组炕,能以邀中嚼小端企咬业明主红(添个换体陶)教的例投羽资网意境向攀最险为觉强扭烈钞,猎在雕以督后羞的绢营泰销察过巨程朗中灭,腰应粪当次特薄别胞给竞予吗关都注立。建迟议毯广浑告暑营抹销并人军群京主走要愉应除包途括哗南迟京局的岸中愤小楼企棒业直主液、丽商双人载、宇公利务锡员定、揉教立师犹、召律融师域、魄周焰边庸大方中宰企体事艰业首单芽位喇的鞠中举高差层盗等戚,气这尖些牧潜鼠在昼客替群巧基惭本摩上铁有书稳改定握的倾高皮收捕入挠,2贱0坡1罢0年条的喂营毙销巨力蝴度泰应苗该浪加愧强墓(粥如贺短义信珠客暑户净区两分乓、茫写欧字防楼抵框货架都等姻手既段蜘)。1、2旗0椒1踏0年往推画广狼诉链求洁重普点馆:地叹段将蓝军萌大召道吸核接心则商誉圈产误品跃目层顷商差铺牛灵惨活尸分皇割策蚕略免痒租誉有蔽期任限骗优轻惠营销周期起止时间套数营销方式备注导入期2010年1月-2010年4月2新闻炒作为主,配合网络、DM直邮地下室营销和商铺招商;蓄水期2010年5月-2010年8月3针对主要卖点做纯销售式广告。框架窄众、广播、网络和活动开盘强销期2010年9月-2010年12月6短信、广播、网络和活动主推期口·纯洗粹闻五伶星态生测活一砍月轮工私作苦内迎容樱:毅地陷下贝室腐营键销踪蝶为传主主逼推坏广便语理:查小念空谷间晶大伸作素为推童售闯区王域2待7严-臭3您6幢铜状枯况经较渗好蹈区汉间颂为欢主串,石其惜它畅区砌域糕为仔辅一楼、宰做霸一陵横锹幅耽挂迟于每小乓区睛出图入萌口捧用习于督地孤下直室费营到销规堂格7米*回1肚0元=狸7颜0元内森容旦迎崖新讯春幼地小下璃室塞惊淡爆孔价敲发索售手味段牛:1、哈价沃格锄优符惠翼,哪对辞外狂报碑价3臂0渡0把0多萍,息实足际骆成创交雅低仗一叼点2、当送扭小浑礼厚品3、膀送很半榆年情物含业线费掩:单优吸惠爬日柄期软至3月1交6日4、闷小邪区粒海劫报二纯、爹至架少副在挽售多楼进处决内搬做师三日块吼展则板戴分养析赤地肢下韵室仗的校诸便多监功竿能肆。御(绳储项藏放室年、P培A狡R休T铲Y房溜、摩工第作乌室它)注摔:朱展腿板苏设领计女需凡要刃建磨膜办,莫特睁殊栋平葡面允设疑计队,炼费场用锈稍全高口·纯旦粹卫五亮星妙生嚷活二员月渴工汗作咸内浊容但:歼商孤铺猾招拉商扶预覆热秤(密地嗓下皮室撇继举续恳推筛售膏中志)主阁推岗广读语马:兰跃闷层太空帆间烫经似营筋随呼意放江咳宁尚唯处一送!一咏、挂商吃铺括新司的或商键业彻宣稀传泄折肝页核审泳核槐并彼和摄印朽刷演公便司赵签酷约物;二程、H告o欧u嫁s凶e扶3软6沫5的挖商采铺瞎网饶络秀广忆告揪预贤热欠的炒设拣计伯和吗档非期内确柴认通;规貌格书:夏全狐屏完弹蜓出敲或伏者额通疮栏时慰间阶:诱一咽周费晃用键:论约4守5迷0榴0爬0元口·纯崇粹化五宽星鲁生舟活三浇月衡工崖作家内拘容仆:特客弊群拘的帽印吊象慌强叛化严准伞备珍工怪作一无、井商叙业耗宣闲传轰折象页肾到魔位眯;二健、谦确许定件一克家抹售学楼堵处拌装相修突的遮合情作吨公臣司灭和疲效唇果址图慈初把审三只、宁投罗放秒一收次婚网鹅络迟广皮告四、块商息铺招迈商徐工尝作伍的挡展以开露;1、样招咐商毅先接行创,白统未一杆管视理跟;2、由中侵价变抢续市渔,枕力朋招霸主践力荐店旧;3、微淡竭化蒸总柏价逼,尿强撇化范前口景难。五闹、蠢楼停宇翁框遭架诊广业告梨的嗓联皆系得设德计串和置到唱位究。口·纯汽粹奥五歼星贝生梯活四收月要工系作少内银容撞:勿商驻铺杏客馋群缺的丧强躺化丈工逝作谜和廉新窜售劳楼销处姨现洒场窑指缝导算工屠作一制、让新瞎售末楼国处剧装布修丢开华工喘;二互、D孙M直特邮响设隶计庸到密位忠,胃市困场霸预胳热尖启伤动;三塞、该如叹果想本隙月闭有少房棵展糊会血可来联虏系拴发旗放毕单垮页机。口·纯族粹结五蜓星讲生由活五澡月探工堆作紫内别容追:一金、罗新根售姥楼架处刑装严修蔑开患工暑;二吸、凑活组动受当滥周哨短招信外、坚电梅话肤邀盖约押和笛邀乱请还函御直械邮爪;二悄、简五月月番中洁下嚼旬塑举勺行僻招药商容客街户眨集柴中穴签晴约苗会购;招势商晓活缺动战期艰间慨(7天盘内匹)垂,快可勿享吹受提如觉下呀优耕惠芳;5宋6、5蜘8号必楼一厌年芽免泳租缠,歉送轻三香个绣月土装恰修万期5铁5号露楼半曾年旧免仁租跪,致送亮三贼个扰月堵装蓄修省期3、4号苹楼半裕年墓免波租源,迅送踩一计月被装属修卸期三冲、寺对少购隶买述商藏铺输老劣客杀户首进糟行把回钥访教,践告印之终老逃客吹户仆优欢惠托信震息牌(盾商杨铺次老臣业娇主宾推贪荐量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