第七章开发产品成本的核算

房地产开发企业会计第七章开发产品成本的核算本章要点

1、房地产开发企业开发产品成本的构成内容与成本核算对象2、房地产开发企业开发间接费用的归集与分配3、土地开发成本的归集和结转4、配套设施开发成本的归集和结转5、房屋开发成本的归集和结转6、代建工程开发成本的核算第一节开发产品成本概述

一、开发产品成本的分类为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发产品开发过程中所发生的各项费用支出。开昆发兄产桂品恰成哗本拿概旷述成饺本延与色费本用开近发涌成断本期盘间透费塔用土辽地环开镇发缺成凶本房沃屋团开弱发芳成竿本配状套楚设爸施尿开河发龄成释本代脱建使工歪程芹开摔发胶成帮本开还发寺产砌品曾成鞠本庆概斑述二背、谁开慰发在产吊品期成证本律的君构凤成开双发改产木品挠成俭本斤包寺括谷以螺下拣六尺个萄成弱本战项旺目访：（滤一派）透土徒地纳征叼用撤及咳拆森迁征补捷偿盟费从或过批响租采地廉价事：婶是惩指矛因立开墙发盒房绣地洗产倦而痕征撇用陷土招地村所恩发坏生鹿的垦各浆项谎费脉用孝，洪包妹括勇征坏地席费素、勒安连置兰费维以扬及川原界有魄建碍筑蛙物躬的微拆撕迁揉补厚偿贡费捎，民或六采茶用条批渣租饲方膏式淡取此得尊土客地牢的著批冠租辅地代价召。（伤二径）塑前已期凳工穿程矛费宏：警是套指照土耗地拦、葬房万屋允开味发灵前发发坚生炒的技规扛划宜、扬设健计帆、鸡可吉行嘉性巧研能究供以释及疤水舱文凶地黎质搬勘页察候、当测触绘曾、租场百地仍平乘整传等震费局用敬。（域三饿）蹄基球础漠设清施摇费涌：山是削指园土盈地困、倘房著屋已开茫发垃过叠程时中锐发忧生剑的澡供饰水火、片供池电依、花供眯气趣、套排尘污羽、端排兔洪锯、肌通裂讯锤、舌照艘明矿、双绿携化菊、裳环容卫绩设缸施桥以练及鹅道耀路变等过基镰础沉设疏施匙费恳用闷。开此发索产优品阅成裁本积概秩述（击四纤）师建豪筑戴安蛇装般工廉程德费障：撤是晓指这土忍地贺房貌屋往开摘发讯项犁目嘴在染开讲发严过飘程都中摸按伐建输筑兰安滨装权工耀程浊施兄工框图霸施海工多所辣发屿生敏的烧各捏项碰建斥筑算安木装员工短程轻费泽和章设考备迷费烂。（篇五克）饶配细套彩设断施调费河：裕指文在膨开令发简小耗区市内勾发武生侦，背可友计准入闯土触地御、然房拦屋盗开静发各成洗本姨的魔不为能地有猪偿怠转订让债的绳公项共而配碌套牛设萌施萄费盼用袜，野如语锅垄炉呈房液、君水魔塔磁、葵居松委菌会啊、炒派小出隆所杨、纹幼促儿凝园化、绸托湖儿客所耀、梯消牺防车、韵自趁行吊车纤棚再、昌公悔厕比等垂设蛮施良支锄出辆。（杨六港）磁开狸发邪间觉接滤费铲：胞是糕指品房定地杂产接开替发躲企椅业绪内侍部匹独外立熟核浴算政单狸位站及瞒开鸡发项现炭场础为泼开羡发宝房按地错产漂而每发济生币的老各盾项笑间舟接谢费捏用拳，刺包伤括舍现医场兄管朗理咳机贵构坐人衣员哗工露资俩、校福顾利言费木、狐折节旧校费逮、盯修锯理蔬费炼、苍办茂公嫌费顾、虏水看电毙费劝、壤劳笔动吗保队护员费胞等淡。开爷发酷产瞎品烦成肥本改概昌述三室、民开毛发胜产草品同的互成逃本弦核莫算宾对祝象开筹发护产掏品有的性成食本待核易算暑对馒象钓，伤是集指仅企盘业材在魂进娘行途成靠本跪核掠算舍时满，锣为黑归静集棚和文分跃配总费巷用泽而逗确盲定白的绕费掌用圆承醒担疮者做。鸟合克理谦确爆定键成俭本准核惜算缩慧对抖象须，宋是号正戏确寒组棕织呜开钻发柴产第品妨成丘本法核暮算梁的材重阅要皱条恳件孔。可一浩般括来任说速，网房忆地简产需开治发刚企际业维应驱结骡合巩开胜发阴工呜程裁规祖模嚷的欣大蜓小怕、丸工腊期貌长串短浩及搏结大构目类鼠型网等骗因隔素需，积确勒定凑成凯本掠核污算匪的丈对拦象冬。第误二贼节毫开您发枯间随接匹费坐用损的炕核奏算一慰、戒开协发重间撞接昂费题用浊的龄构任成女内复容借阻方孔：登赤记绳开歇发掌现筋场变发稻生摧的拖各蹄项面间计接泊费恒用洲。贷潮方锐：登美记在期董末练分疲配敌转豆入悠“爷开掩发桂成之本老”霸账红户拔的谷开请发毫间阅接拖费拿用例。月检末竿结帐转观后煎，隐该抛账带户秧应两无惨余疗额全。开选发流间眉接宣费储用山的就核退算为盼了列组斧织广开益发畜间洗接珍费祥用席的挨明钩细蛇分训类茫核堡算元，赔分生析价各醉项诵费事用眠增纺减袭变州动稻的副原者因侨，斗进厕一凳步王节疤约肌费炸用各开帜支诉，边开锈发尘间畜接付费常用灶应须分宾设芹如熄下骆明庄细盯项蜡目最进棒行雪核趟算威：（油一艇）尖职残工应薪者酬渴（冶六孔）晨劳锯动云保帜护厌费（扔二满）子折朵旧遮费福（况七鞭）阶利腿息携支李出（拢三交）俗修亲理肠费诉（杏八疲）掠其例他口费缓用（座四曲）滑办丸公呀费（东五村）压水华电渗费开赤发语间面接它费丹用严的肌核愧算二蝇、础开王发室间思接虏费央用讨的违归油集容和避分星配（醋一指）耗开捎发照间禾接廊费丝式用碑的口归吃集开乐发早间丧接味费宵用沉的滚归务集盈，左是傅在这“牌开烫发职间开接北费悠用努”智账咏户孕中脚进文行偷的庄。前房旨地呜产剑开舅发哥企猜业水发离生嘴的炮各酒项骨开滔发香间捐接枣费含用戏，纵应若借下记驶“堆开槐发踏间验接构费菊用糕”宜账没户恋，贱贷续记猛“絮应勾付关职杠工昼薪植酬飞”梨、秒“承累更计沫折押旧惑”搁、要“编递泼延粥资养产粒”顽或站“膊长缝期京待厕摊悔费绒用助”习、士“贞银绪行盒存完款叨”慰等婚科误目霜。如汇果售房川地贷产承开健发烘企预业声不托设什置幸现养场光管裂理鬼部映门化而茂由书企雾业(即柳公滨司蕉本菜部)定从期浑或译不丽定另期浆地仆派捐人眉到犹开据发踪蝶现梁场陵组支织层开层发贩活床动卷，烦其澡所脊发距生拢的缸间恒接更费视用戚，感可浅记滑入剩企住业叛的松管扭理集费拢用涉。[例7喉-秩1积]开塑发辣间旦接抄费暖用抓的搁核势算二苦、沈开速发尽间枝接疮费蜂用依的恋分份配每掠月齐终屯了茅，坏应振对烤开牲发王间宫接救费痰用撑进永行剪分教配六，唇按过实午际抖发俘生博数简计恳入收有弓关宏开汗发壮产艺品桃的乱成冒本撞。壁开竹发蚊间闯接党费对用豆的命分防配己方呈法蛾，形企私业袋可毅根偶据铸开翅发掩经忙营泡的吓特窄点弓自怒行固确劲定谣。迹不发论唐土昨地份开隆发浊、茧房泻屋洁开需发霜、寺配捉套鉴设细施担和锅代内建轻工戒程附，董均诸应雅分续配换开凡发漫间企接反费敢用僚。洋为堵了滥简鸭化法核乏算顺手兴续迹并纺防冻止谁重梅复世分滑配角，杏对桶应深计垃入割房病屋抄等柜开镜发掉成育本灯的闻自狱用时土钥地后和孔不株能腹有劈燕偿普转截让续的恢配这套勒设镰施律的耀开册发营成着本族，跃均是不诊分贯配付开塑发皆间盏接徐费偏用兼。环这读部山分丙开厦发很产病品罚应翠负改担卷的椒开藏发棉间络接撞费护用粪，凝可哥直眯接垫分椅配喉计揭入讽有猫关额房掠屋降开浅发进成讽本对。开半发秘间棒接诱费蚕用们的战核油算按钢采猛用零的杜分太配股标贺准淋不顷同罚，掩开贫发长间薪接网费贝用帽可拖按誓预绒算邮间林接丽费等比锣例插法奏和高直识接铲费哥比讽例些法摄进透行锦分截配拣。（1）搞预潜算沙间惭接鞭费攻比桥例义法终。漫这姓种切分迹配划方塘法肌是港将阳实派际升发杂生似的项开犯发殿间左接性费役用作，奔按类各甚开韵发罩项彻目疮预竿算研开流发乖间浊接环费威用慰的馅比已例茎进慈行贸分览配责的纽奉一约种承方抢法菊。洒其安计裕算需公喘式拍如密下代：分秧配门率=本袍月费实床际瓶发较生纽奉的畅开刃发扮间盘接假费循用/本仗月体各拦开烦发眯项开目贺预毙算喷（拖计趁划随）捆开漠发虽间揪接馒费吨用锻总裁和某苏项底开平发这项谜目庄应弦负敞担浩的值开岩发隙间谢接燥费目用=该留开抚发兽项遭目旋预蒜算含（戴计况划瞎）病开狡发枯间绑接役费碍用鸣*条分胆配外率采团用西这匹种污分统配龄方警法稍，脊要梨求主开眯发谷企踏业稼有柴较鉴为弦健练全宪的籍开至发袭成稳本略预困算里。开拔发胸间椅接抗费裹用省的产核派算（2）孝直百接痕费排比顷例座法氧。喝这捏种具分坦配云方开法棉是题将鹊实芝际够发恳生版的晌开喜发晚间俱接弦费诱用陷，缩慧按梁各揉开括发传项端目取直务接杏费算用剪的记比罚例绘进唤行付分仍配举的雹一示种拌方抽法招。捕其亿计跃算云公扰式按如陕下台：分多配逝率=本圣月圈实少际车发专生氏的锻开雀发誉间催接月费散用/本羽月滔各上开蚊发捞项参目裂直盼接谊费吗用输总厕和某此开亮发艇项挣目慨应辉负千担摆的坦开夺发芬间输接至费芝用=该灿开送发惕项妈目找直贺接浴费旬用开*设分润配昼率[例7芝-黄2吉]第翻三粗节别土键地开开趣发桌成粪本辈的厦核堂算一毅、车土兴地究开浮发债成鹅本勿核弟算暗对锁象包的鹅确印定妖和纯成否本诵项吼目托的欺设悼置土弟地盲开均发察成炎本桐核旋算志对昌象仿的繁确捧定土堵地禾开丘发掘也功称茄建货设泽场幕地红开境发纷，刚是歪指摔对峰土竹地阁和南地相下宽各卵种鸟基览础个设法施凝进桶行双开职发鸭建稀设拔，橡包娱括北供滔水覆、饰供年电案、计供部热信、猴排讲水猜、裙排棕污险等市地弃下担管膝线氧的泡铺辫设倘以捧及宾地尚面绢道虎路旬的哭平半整警等阴。企哗业交在事确看定梢土鸡地荒开添发框成抗本蒙核傻算透对寺象院时验，举除那了驾应们遵深照狠开钓发半成俱本萌核队算歼对裙象贞的喝一关般裹原皮则亚外残，弯还牙应办结圣合放本悔企需业栗土仇地龟开生发跌项厉目牵的恒具搜体极情给况弦，潮以筐有来利雾于万成听本坝费满用挺的视归继集瞎和追有翻利付于向土狮地夺开青发菌成仙本辱的联及书时肯核罢算伯为合原所则恩来屯确蔬定版。1．省对艇于扑一劲般吵的罚土准地读开煎发渣，绞可尖以虏每胆一污独臭立伟的迎开雨发系项景目迫即厦“漂地烘块拣”叠作脖为途成颜本而核满算覆对聚象遗。2．批对国于乎开威发泽面糖积冤较数大徒，晚工捡期沟较姿长纤，界分坦区竟域封开威发省的雅土调地粥，允可踢以获一广定赛区月域肚作另为沿成者本横核袋算抖对傅象莲。土东地协开拣发戴成饶本时的避核见算(二)土洗地侍开民发稳成壁本派项纷目冠的笼设只置企圾业悦开钟发方的鹅土钳地糖，摊因冤其零设代计含要群求融不具同吐，之开弯发从的居层政次浩、步程穷度许和梁内备容削都岛不厅相按同饶，吧有边的蒙只盟是释进适行塞场胃地岗的协清举理邻平纲整级，拖如写原锯有蚂建骄筑捉物筐、挎障凭碍竖物肃的孙拆蒸除示和折土狡地桃的旅平承整换；习有辉的加除思了拍场闻地氧平捕整朵外纹，发还薯要壁进蹈行艰地沃下样各晴种殃管愚线袭的鹅铺着设饱、枯地脆面胸道窗路低的粘建袄设意等谢。毫因江此前，警就河各件个升具箭体呀的肝土末地明开荐发批项盟目恋来貌说蜘，殖它次的屋开暗发戒支忆出偶内艺容菌是腾不塔完纳全组相款同均的朽。一绑般陷来堆说暗，礼企担业秘对率土熟地论开怨发夕成尽本谦的事核贱算粱，首可尖设竭置艺如滨下技几房诚个量成贝本挎项该目伤：(猜1捞)土侨地希征读用苗及萄拆坡迁喘补设偿猜费屋；(响2拔)前慎期徐工搜程防费箭；(盯3系)基扮础拒设久施层费蹲；(弟4击)开嫌发踢间骄接闪费甜。土甚地奔开便发众成舌本葵的晚核谢算二析、愁土琴地穴开埋发阔成染本走的飞划刚分伟和煎归昂集牢的拌原钳则（狼一伶）泽土破地欢开演发近成况本罩的脸归搂集房齐地碑产照开致发双企岸业车开哗发木的再土质地铲，盒按辉其界经筑济赖用绝途乘可索将膊它示分加为遮如盟下陪两产种备：边一湾种监是递为叮了挠转失让泥、上出存租银而里开份发挣的区商抢品肃性界土并地(也韵叫脾商炉品稼性记建另设叮场幕地)；泻另收一技种奥是怒为较开算发嫂商急品南房赛、咐出挂租棍房腥等掌房浆屋付而经开申发薯的动自魄用俗土沉地祸。哈前恒者腔是回企追业锣的浴最纪终能开键发递产铃品趋，迟其订费雀用挥支相出呀单氏独浙构脑成裤土倘地召的丽开仗发芦成豪本究；含而崖后测者跌则皮是兔企木业败的槽中允间晨开求发司产亿品虫，犬其拖费夸用不支肚出恳应哑计秃入盯商讨品骗房营、进出毛租妥房掌等姐有狂关肢房债屋漫开业发潮成兴本诸。土贪地测开凑发壤成外本肥的坐核镰算企带业态对买于桑两否种顽不欺同券类屈型舰的绑建诱设烈场谊地释的芳成损本舱归落集智，匹应低采瞒用荐不容同润的筝方百法菊。1锡.企梯业利开替发镇商者品毒性孩建赌设般场得地窑所哑发携生号的呈费穗用请，俱直像接淹记跌入欺“妙开疗发厉成谣本-钥-土瓦地眠开感发贡成舟本导”童明挂细低账刮的训成坝本烘项广目茧中赏。2逝.企简业臭开删发漆自毛用句建该设初场恢地涝所赵发慰生阿的钉费泳用朵，鸟能优够饥分欣清放负寻担颤对比象惧的志，贪直响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期初余额520001950032500

104000

根写据惠上生月蚂末采建凡设捉场挤地涛开纽奉发画成底本冒的秧结叶转哨情葛况敢，讯本荐月签初差配零套觉设盗施移开通发闷明牛细针账晌的速余莲额搁情哀况逼如榴下配啦套聪设阿施周开应发城明膏细输账成阅本咸计搏算便对悬象形：强锅丹炉疫房2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41

期初余额1200045007500

24000

根轰据恐上余月用末心建粗设序场刊地怎开革发触成捐本更的禾结御转肆情蝴况已，庙本沸月益初慢配锣套育设歇施偿开谎发玻明英细鹅账心的蓄余陪额姐情鬼况哑如我下配零套考设删施倦开为发补明册细葛账成楚本鄙计态算葡对失象亚：弦水搜塔2008年凭证号摘要借方贷方余额月日土地征用及拆迁补偿费前期工程费基础设施费建筑安装工程费公共配套设施费开发间接费41

期初余额400015002500

8000

本叙月鸟份雀发昌生适下裕列是经守济根业山务困：1、4月3日应，铃锅雹炉响房勾领懒用叠一残台射锅维炉守进群行畅安坐装棍，捡锅肢炉师的樱实辱际下成网本8蹲0重0纪0赖0元亿，序支闸付上安殖装背费5丘0菌0呢0元轰，风做壳如丝式下自会肆计醒分统录亡：借雅：众开赤发鹅成祖本—配朗套帜设悔施跟开接发料（离锅扣炉袜房呜）8利5据0吊0警0贷场：煌原暂材托料—宇—设肿备8戚0掩0邀0如0银渠行何存饼款5冤0曲0扁02、4月1颂5日芬，辱企从业烫承位付感某复施眯工惊企批业蛾工连程下进远度糕款守共饱计6着3彩0弦0杀0粮0元渴，故其弹中猪商腾店5哗3镇0蚁0亮0跌0元芝，币锅威炉农房1血0敞0才0奖0闹0元疮。吉做引如岸下新会帅计跪分刊录站：借详：正开毯发声成糕本—配杜套极设向施参开秧发基（讨商诉店杆）5阔3傲0咱0娃0贯0（特锅灾炉肢房益）1扣0兔0任0宵0血0贷肚：栏应曾付带账庙款—狱—某安施概工绒单顽位6抄3技0舞0迷0朵03、4月2贪0日廊，伟锅洒炉闪房舌已久竣范工倍，震将嫩其县实水际桶成还本2尼0如9敌0榴0侧0元岛按拳受辜益课对苏象矮计身划阻成姐本戒进倘行胖分赤配。锅踢炉元房嘱成踏本粥分新配污表受益对象计划成本（元）分配比例（%）分配金额（元）商品房A100000002552250商品房B120000003062700商品房C1100000027.5057475商店700000017.536575合计40000000100209000编约制猫会哲计闻分肾录察如更下悉：蝇借思：应开伯发李成匆本—房港屋超开音发纵（A）5惊2抢2鸟5砍0—房赠屋剑开姻发让（B）6糖2挽7奏0端0—房塌屋田开膏发币（C）5骗7梅4酱7伏5—配疾套板设夫施咏开酿发膝（货商鲁店迫）3锈6杆5禽7糟5贷夹：聚开覆发洁成交本—配居套扯设厌施犯开镜发哗（喊锅芹炉效房触）2担0察9微0隆0府04、4月2观2日诱商毫品乞房A、B已牧竣驱工川，和应良结霉转盐其喘实瓶际太成颜本坊，告但限水度塔帆尚惕未棕开枯工鹊建驰设叔，沾报久经指批予准弯按桑水核塔警的光预佣算辫成盐本1边0洒0杠0宏0准0元件分饶配苍计虫入隐各框受溜益帮对随象油。预头提威水说塔盖工嚷程美费采用血分蓄配纱表受益对象计划成本（元）分配比率（%）分配金额商品房A100000002525000商品房B120000003030000商品房C1100000027.5027500商店700000017.517500合计40000000100100000编育制唉如悉下比会踢计流分趣录画：借宣：痛开响发国成辣本—房怖屋数开错发慈（A）2栋5膜0灭0胖0—房冶屋流开窑发唤（B）3妻0抓0就0家0—房头屋施开笋发毫（C）2拐7明5埋0呼0—配景套垄设丢施梢开晒发播（娱商挥店舅）1饮7辉5移0源0贷进：筝预拌提蛛费奇用—湖—预溪提键配氏套倦设躲施血费糟（较水拜塔偶）1挠0荷0鸣0详0历0预来提稼费伞用赔明金细扭账预耗提公配候套限设亡施遇费列（炊水论塔授）2008年凭证号数摘要借方贷方借或贷余额月日422

预提水塔建设费用

100000贷100000

5、4月2产8日恰，壳用贴银钢行呜存酿款乎支辆付机水悦塔座建懒筑膜安励装偏工剂程乘费1之1迎0因0敌0户0元镜。提做津如糊下漆会阿计以分稿录夫：借胸：猫开姥发亩成兽本—配狐套蹄设绝施斯开术发伯（击水缠塔驴）1宋1夺0吹0别0唤0贷戒：哪银特行咏存姻款1五1侨0贝0含0条06、4月3船0日岂分犬配匹开稠发扔间死接凳费迁用胸，候商槽店尤应帽负轰担1咏0烂0垂0元状，缘瑞做倾如柔下兽会俊计双分拴录懒：借垫：傲开笑发柿成犹本—配抢套唐设扣施棉开介发名（调商禽店萝）1绪0炉0跃0贷爬：帽开桶发羡间宝接鸟费中用1辫0鸡0战07、4月3接0日只，皱水叠塔糕已增完秃工陕，已结艇转返其替实豪际拉成忘本1水1般8捎0扑0峡0元桥。衫做母如刷下发会劫计计分烫录栏；借颂：孤预语提遇费葡用—预佣提串配薪套缠设婆施联费木（妻水申塔绑）1联1段8海0床0米0贷救：蜻开历发邮成哗本—骆—配节套粮设俊施夫开宁发逢（储水讯塔神）1钻1素8讽0排0甲0结互转权水陷塔些实秀际帅成遣本顷后房诚，革预达提址费突用味（钉水灵塔险）碧明泽细室账拾记揭录晴如巷下预芽提自配起套腊设白施铲费园（栗水初塔俩）20083年凭证号数摘要借方贷方借或贷余额月日422

预提水塔建设费用

100000贷100000430

结转水塔完工实际成本118000

借18000

8、4月3公0日胆将裁水踩塔序实劲际鞋成秩本爽大臣于魂预补提贵建崭设餐费构用验的朽差罗额稳分坑配坦计俯入蚀有陪关浇在灭建毙项僚目澡成劲本秩（知未半完萄工辅的象在耀建锤项爬目缓有金商偿品障房C和才商四店那）慰。预夫提葵水炭塔鸦成剥本茶差炎额创分色配俭表受益对象计划成本（元）分配率分配金额（元）商品房C11000000

11000商店7000000

7000合计180000000.00118000根贞据播上资述宋分麦配发表贩编门制克如直下浆会裂计蜓分利录讨：借眉：筝开嫂发绵成耀本—房报屋劈燕开印发霸（C）1姻1寻0救0预0开得发缎成伶本—配奖套蚊设痰施把开作发觉（销商链店犁）7续0篇0滨0贷乒：娘预揭提哥费拆用—预脖提浑配自套而设佣施畅费孕（灶水钉塔禁）1唉8封0逼0钻0预姜提逐配骆套弯设姻施酿费某（炮水掏塔海）多明健细库账烧户降记带录阿如此下劝表—险—预帅提章配冬套愚设驳施令费环（股水砌塔剖）2008年凭证号摘要借方贷方借或贷余额月日422

预提水塔建设费用

100000贷100000430

结转水塔完工实际成本118000

借18000430

补提水塔建设费

18000

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