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第七章业主的建筑物区分所有权第七章建筑物区分所有权
第一节建筑物区分所有权概述一、业主建筑物区分所有权的概念及特征(一)建筑物区分所有权的概念法国:住宅分层所有权意大利和英国:公寓所有权、单位所有权、水平财产权美国:
公寓所有权瑞士:楼层所有权、分层建筑物所有权日本:建筑物区分所有权第十章建筑物区分所有权
是指建筑物的共同所有人对建筑物专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
(一)各种学说1、一元论:专有权说(法国法典)和共有权说2、二元论说3、新一元论说(享益部分说)4、三元论说德吴国稿美盛因砍兹呢大童学(厨M功a盒i慌n异z里)贝躬尔茧曼明教燥授鼻于上游世捷纪汁五扬十萌年捕代公提偿出.1通9想5谷1年3月1臭5日《德度国究住近宅享所圣有忍权责法》采猫纳滴。A吧.业泪主须对径专虑有编部亚分黑的烟权扁利洒:菊单抽独饺所恨有宰权壮。专喷有驾部弟分兽。B兄.业悟主农对妈共基有赴部楼分裙享护有型权秘利母,铁承透担妙义素务印。共利有歌所壶有已权孕。C功.成床员劈燕权他(蜓管毯理坑权君)川。应蜘采面三点元敢论建林筑胶物莫区意分颠所据有害权念的谦构扩成建筑物区分所有权专有部分所有权共有权业主大会组织的成员权业广主浓的悄建理筑波物选区忙分疏所型有我权《中习华缠人呈民即共稻和年国工物匙权珍法》第预六桂章专帖有辆部屿分穿享响有畜所蛇有任权。俗摄称锁“拣专倦有产权欢、浴私哲有花权稀”专您有标部隐分防以句外灰的虎共殊有药部暂分溜享窗有恩共纱有客权。因玻这宜种抽共蜓有超为借“弄按眠份扔共舍有互”幸故茅亦己称晋“身共希有滤部见分座的昨持向份中权重”专重有约部条分乳以腔外闻的亏共鼓有且部惭分免享希有例共城同恳管克理驶的扫权跟利。也厌称溉“砍业灭主啊组汗织缘瑞的民成裂员杠权剃”(跌二运)业揪主莫建崖筑辣物皆区间分调所汪有来权忆的毒特丑征物础权秃法叹第7扁0条歇规傻定词:朵业追主畜对歌建康筑薪物责内扣的尝住宝宅命、糖经男营兼性跌用虏房墓等极专伴有检部烟分垒享榴有端所凭有菠权依,狠对已专喂有棍部犬分跌以剪外隶的寇共赵有应部珠分主享纪有亚共粘有负和肤共耗同州管葬理瞒的芽权喉利见。建休筑廊物测区霸分困所现有谅权罪的慢特捡征泻:集散合斧性箭(福复醒合弓性苦)壶或蠢内臂容待具伟有啦多炎样窄性一信体膨性专伍有端所喇有码权室的主国导僻性专湾有馆所咽有恼权叛的右主恋导陷性在号构挎成蒜建烫筑休物概区铁分舍所膜有粪权爬的抵三炭要衔素衣中毕,景专蛾有叹所恰有射权活具估有顿主粘导亿性虫。逃表热现图在云:区悠分毅所筹有度人模取狡得蛾专贸有取所剖有命权跨即蓬取锁得衔了资共廊有宵权怜和络成牛员己权专砖有本所慎有底权籍大燃小晨,婚决握定延区樱分宏所店有速权溉人抹共环有第权嚼和拌成肠员窄权沸的愚大现小在跌区悦分比所田有筝权虚成加立柏登殃记忙上介,治只殿登芒记房诚专解有资所贺有母权误,换而柿共旷有片权食和阶成辽员亿权铜则街不阿需缎要禁单蛋独案登绳记饰。区司分动所去有愉人女转颠让安其障建饲筑圆物拘专轮有券部子分悉所栗有绞权秋的用,匆其紧对隔建膀筑框物将共导有践部滨分山享唇有答的健共年有清和皆共追同姜管役理脸的弱权梅利泛视伍为客一贞并劲转半让贝。二挑、骨建位筑汪物王区申分弄所超有画权起的跑种介类(算一构)桨建寸筑务物烧区这分乓所凭有告的腰条殖件1佣.物全理币形刃态号方压面圈,雾建亩筑管物慕必魔须稀能跃够京被匹区洽分授所焰有荐:必堡须煤能扒够奏为镇除杏国机家洋以茶外茂的途主衔体轻所援有筝的纵建翻筑缝物逮;构必造笨上验能锯够羊区糠分棚为熟两磁个奖或榆两悼个泻以枪上顿独机立蔑的伐部闹分撒,挨且患应召上绩下搁四势周饼闭唉合宏,功形愚成坊独托立果的相空谎间翁,价具腹有商独幅立辟的戚功魔能鸟;除健专村有谢之典外南,纽奉还霜需失有狂共帅有朵部栏分炉。2挠.事声实病上潮已菌经惨被矮区古分娘所容有(砍二芽)大建叛筑刮物均区麻分分所婚有闷权的杂类气型指袭对柳房鼻屋波(丸建旨筑赖物战)缩慧拥肤有扒的芳与喇其械他老部柔分瞒区前别按开端来端的防某充一遍特蛙定摸部敞分岛的猾所餐有坚权杯。共驼分歪三少种晃:1好、淋纵恭割伯式青。一我般脉指令连落栋提式急和站双健并岭式舍等问纵目切缺为洪数惧户世的蛮建学筑舍物京。2嫩、贱横昆割絮式扮。上诵下盐横醉切迎分程层减所早有猴的城建解筑滑物期。3肉、纵斧横铺分掀割值式昏。上震下述横腾切客分锻层诱所塑有鲁的唤建陶筑斜物储。第合二皂节专赢有泡所哪有辩权与胆共土有迹所捉有葱权一晶、厘专都有闸所今有糊权(真一队)曾概瓦念路与闪性露质涵探义船:湿区隶分慈所摊有鸣人均对主其流专坟有至部父分缴所税享遭有岩的哲占松有葛、炮使革用陆、待收所益叔和根处蜂分伤的潜权番利刚。专叙有所粱有孤权友的妖性涛质谊,银通摔说稿是耍空锦间学所爬有群权第竟二煌节专批有敲所倾有向权与突共烈有方所袄有席权(抖二始)数专团有介所麦有闷权膛的蜜客彼体般及属范倘围专焰有瓶部甚分个:卧指具在积构幅造扯上戴能鸽够狂明脖确孤区词分坡,缩慧具隶有唯排像他落支炒配初可植能表性荒的尘建爽筑由物轿部侵分晕。表格现款为旱构仰造剃上铜的吓独逗立能性吃和塘使承用屈上够的诱独谜立景性去。区裕分娱标疤准渡:a壁骆心巷说;b空庆间辟说衣;c最烧后呜粉茶刷夸表简层叨说倦;d壁仔心亦说微+文最发后问粉蜂刷椒表律层俱说专输有劝部疗分绪范饰围介:患以孙建起筑设物家天疯花需、蜘地迫板睡、通墙疗体鞠的千中嘱心柴为狭界夸所吊围终成节的笨立伴体碍空漫间墙剑体地勇板天反花墙娇体中哑心棒线专众有张部夜分斜之壁心蕉说专叫有举部蚂分舟范帜围宪:果以煎建寇筑摧物践天僻花灶、虏地低板林、剃墙建体恒所被围护成沃的惩立舅体睛空栏间墙迟体地粥板天叠花墙贩体中悬心手线专蒙有躺部浊分载之浩空汗间删说专奥有偏部钞分暴之加最锄后劣粉竖刷性层团说专跑有锡部隆分仔范滥围休:机以畜建敢筑垒物并天依花个、肃地骑板贸、移墙墓体壶的沉最铲后袄粉章刷亏层内所滔围马成缺的魂立敢体膨空恋间最渡后再粉杰刷非层栗也外称仿为拖抹绵灰医层俭或诱批甘宕亿层壁遍心琴说拆及机最饿后裳粉崭刷蒜层竭说对叙内弓以滋壁族心孤说炕,甩对委外王以趟最篮后却粉旷刷史层舟说专边有量部州分沈的栋认窜定第2条绒建苏筑喊区繁划驼内济符希合方下盏列飞条桥件愈的序房肥屋紧,传以档及膏车新位幻玉、赞摊唇位素等倒特寄定献空火间怜,榆应刃当芹认厅定屈为坐物南权饮法程第钩六学章馆所斤称矩的涂专运有趟部妻分递:(周一路)脊具枪有哈构惧造兰上逃的约独樱立召性止,忍能脉够馋明忠确戚区呀分诞;(俗二架)胡具忍有耳利降用钟上眉的缩慧独键立迫性然,卸可蒙以究排舅他堤使仆用但;(陆三相)孕能最够冤登汪记骄成昂为辨特厚定概业行主迫所脂有我权慢的满客过体匙。规祝划屯上冶专尖属仿于粒特轻定探房宋屋骨,未且尺建傅设仗单羊位宿销幸售椒时祥已攀经迷根射据报规还划夹列上入独该勒特削定泉房弄屋铃买去卖扔合艇同溪中绪的纤露画台年等数,堪应费当乓认榆定米为锁物润权本法难第陈六梨章五所塔称腿专蜻有销部介分万的伍组杏成期部均分雁。本躺条婶第光一牵款焰所尼称飞房块屋业,胶包仇括月整易栋月建屿筑把物窃。(现四捡)顽专最有允所浓有者权就的芳内斯容1刺.业音主兽的挣权察利2拾.业筒主齿的狼义圾务不退得株违堆反剩使售用粘目胡的维奶护抱建叛筑像物逮牢词固统与直完帮整及处时斧对近专筝有叶部堤分怕进捆行卸修收缮准冬许助进龙入3挥.相艇邻次关查系专有部分所有权权利义务法律责任占有收益使用装修、改良、修缮排他性相邻权按本来用途、目的使用专有部分维护建筑物安全、外观美观独自承担专有部分的责任与费用不得随意变更通过专有部分的各种共用管线尊重维护环境卫生、安宁、当地善良风俗相互容忍停止侵害消除危险排除妨碍恢复原状赔偿损失处分二群、燃共炼有刺所硬有止权(珍一蒙)株含眉义也殊称侵“除共训有还部睁分细持走分肯权朽”捆或坛“弹持矩分壮共皂有失所鲜有疾权邀部判分漫”骑,司是挖指研建须筑善物蜻区座分递所灶有莲人罗依谦照商法脂律醉或如管伍理舌规丧约值的丛规强定教,赶对长区喝分品所雹有杂建其筑怕物订的浴共率有拴部家分期所妈享晌有完的铲占界有完、胶使底用畜和封收恋益页的毫权响利腊。(盲二煎)机特抵征担与扯性摘质主煮体忌身穷份营的威复春合咬性客洪体观范使围绝的厉广影泛化性内南容框的镰多旧样济性种撇类吨的单多着样护化权骄利越变丽动临的香从苹属恢性按从份形共醉有共惧同登共跌有依扣建珠筑蛇物拆的鲁种会类回而赚区析分共辛有乌部皮分岁,尖是像指接区勤分诵所昼有剥人失所昏拥埋有峡的暴单碎独窄所桐有苦部影分屑以妻外监的脑建歇筑州物黎其婆他梳部情分欧。悟对馋共线有犹部铲分习享亿有午的烘权弟利洒称霉为浇共周有均权聚。共润有援部麻分看的粒范红围煌主荣要司包皆括责建荐筑系物铃的玻基唯本句构渔造嫁部驾分滩,哀建拆筑料物今的肯共摧有抢部蛋分俗及研附励属蓄物灶,寸仅顺为闲部首分购区勒分霸所龙有歉人国所钉共情有芹的夸部廉分批。共狡有娃部尤分非的芽法骆律贴特萍点帆:1焦、加从故属别性倚和投不达可微分别割垂性绿:共烫有省部椒分刊与垦专厅有吐部抚分还不煮可纺分碰离2传、区鸦分妙所抓有稠人普对窑共促有杜部糟分菊所区享裳有披的拿权箱利粥主幕要知是僻法鼠定距的3妨、各铜区亚分挽所单有沸人饲对界共宜有捧部裂分埋享掩有服的秆共粪有删权球利皆既菜可顾以值是冰按毁份付共记有强,以也颠可躲以冲是撑共着同产共熊有共波有袭部续分垃的把范马围确播定兔专若有斩部惩分否与阀共喊有舅部纽奉分绵范植围际对冷物鉴业批管抄理子的省意坏义踩与沙作巾用柔:内佛容厚:专披有显部恶分—据—专焦项及服华务圈、磁特拢约侨服庆务共息有题部名分—建—常返规勤服兆务责课任毒:专案有饺部塞分—点—业漆主恒自献己能负茧责共锡有像部惊分—品—物技业母服茧务雾企螺业击、晶业宰主旅大伐会么及妈业烟主筐委秒员糟会瞧分吵别翅负份责费绢用邻:专批有埋部膏分—洽—业妻主滥自丈己病承敲担共剧有夕部垄分—园—物溉业啄管念理闪费都、疼专肯项汤维耽修着资索金总、笋业斑主峰大卖会惨及视业险主跪委扣员絮会陵决连议已的野分太摊权碎利秧与个义摘务送不仪同有改利盖于自解姻决忽纠矮纷共艺有裕部芹分帽的跌所捉有帅权1.碑业梦主治共寇有慎的衔范床围数:第3条爹除互法除律汇、糠行怖政净法凶规朝规签定衫的描共士有淋部叶分激外唱,胀建屡筑惰区汗划盖内者的周以劳下丸部严分蔑,赠也爱应肥当汉认汁定化为恩物宿权猎法碰第抗六让章担所症称争的弄共播有颤部崖分忍:(惧一行)壶建脚筑埋物涝的臭基自础估、拥承毙重盘结凉构球、佛外鸦墙灭、演屋膊顶捆等仰基盒本降结闲构培部隙分稳,傍通掏道辨、祖楼泳梯铺、傲大屋堂敢等封公肠共站通榜行寺部秀分凝,夜消某防裕、旺公给共悟照侍明复等号附斯属刊设秀施太、着设诉备币,船避鸽难喘层虾、床设期备汤层榴或腊者西设胆备车间赌等层结义构南部群分渐;(枯二对)炊其蜜他尝不抖属步于君业傻主闲专你有孟部狼分字,壤也脆不域属毛于匀市图政闯公形用祖部黄分霞或砍者饶其百他它权槐利向人辅所奶有软的疫场描所弃及僚设袖施蹦等大。建浙筑碰区免划奴内栽的薄土悔地沙,意依堡法趁由脏业雾主外共婚同随享眠有英建言设垄用价地务使纵用渴权援,茫但命属哥于臭业微主趁专字有剥的北整窄栋房诚建闸筑纪物葱的朝规圈划搜占殃地旺或粉者杀城忽镇品公家共抬道倒路乐、络绿头地幸占娃地绑除帮外或。车招库钞、店车剃位《摇物造权坡法勿》协7给4务条筐第讲1兵款偿:建蚂筑涌区淘划趣内扬,林规翅划渣用洽于爪停接放听汽忽车评的极车成位杠、娱车郊库应,铸应段当恼首带先猪满山足桥业慕主轨的敬需惧要昆。第旧五萍条酸建甲设桌单伯位师按洞照寒配治置火比弃例幻玉将虑车姻位次、编车巴库甩,富以席出手售吃、乎附蚂赠勾或妻者糊出扶租泪等悬方滔式匠处絮分里给微业域主惩的雪,扣应傲当荡认疗定稠其行行游为据符归合吐物挽权赵法系第捷七惕十长四仆条诱第蛮一晌款神有摘关负“垃应春当野首年先吗满走足国业朗主保的牙需昂要蹄”五的州规蛋定.前践款垂所级称霞配千置补比主例工是成指蔽规维划建确尼定按的材建近筑菜区垦划苏内坛规兄划倚用室于产停道放友汽筝车镜的宅车托位樱、量车都库驳与优房架屋搏套膛数秃的验比威例诊。《默物猜权善法稍》亩第戏7杰4哪条沃第俩3多款筝:已占杰用朗业罚主也共颈有精的辨道贵路酬或渠者藏其擦他款场沉地钥用疯于症停扑放悄汽工车密的武车撒位荷,摘属飞于些业怕主妙共屯有样。第采六乒条齿建恒筑精区善划利内塞在低规店划棉用即于放停饭放猴汽船车阵的蜜车蚂位析之秀外凭,待占苏用捧业旧主奥共敢有爷道已路还或岂者与其尊他标场大地揭增甩设脑的罢车你位赌,己应派当鬼认溉定惠为貌物达权亡法腥第耗七蝴十克四叹条亿第消三执款摊所蓄称凡的保车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未婶婚级人受士已史婚六,溜属环于兼夫含妻悟个科人谈财抖产已惧婚榨,甩属法于施夫谁妻荒共浊同皂财凝产夫租妻廉产陕权劣证知书遭署阿名责者夫筹妻丈产彩权苦证枪书疑未贯署尾名幸者未拥有产权证书者
签订了售房合同并获得实际交付者业市主糊总赔人牵数第贿九航条滨物梳权疫法此第患七蹄十雨六揭条承第梯二械款殿规稿定睛的啊业迈主昆人熔数宵和杯总范人亲数汤,孩可真以匆按榆照跟下滋列警方推法鄙认窗定著:(匠一至)话业崭主询人设数估,蚕按育照岭专塌有粘部盐分庙的脖数迅量闪计况算龙,汤一词个役专横有祸部乡丰分务按狼一谣人怖计和算奴。恭但提建桶设华单旷位丛尚估未此出承售填和数虽染已甘出件售电但复尚跪未水交啦付潜的呆部交分交,应以雷及宅同容一萄买者受骄人怖拥迁有比一岗个冻以薪上睬专束有峡部闪分裤的邪,烛按茅一闸人猎计矮算桌;(震二声)截总辰人贤数嗽,凑按营照厕前叔项明的俱统才计浆总聚和雁计难算努。第购四促节骡区迹分策所千有甩建财筑墙物挥的胶管往理一昼、份含良义区勺分班所俘有勒建洗筑文物沫的对管催理相,理是聚指知为世维柄持号区穷分婚所唇有旬建灰筑岗物海的帖物沟理或机喊能脱,涝并虎充挑分鸽发朝挥增其程社些会椒的亮、消经照济坚的随机霉能光,雹而足对稳之怨所昏为判的住一涌切吨经烛营耗活随动撇。包芳括昨物下的互管买理袖与递人宴的烧管瓜理(烈一什)露物惨的娘管流理建滔筑城物基漆地附道属氧设爱施(持二分)惹人杯的狮管扑理不慕当音毁烤损挤行臂为不栏当篇使窗用祥行古为妨寻害底生殖活起的坟行忌为对鞭人崖的松管宿理第躺十拨四深条判建女设馋单蛾位颜或做者纳其堆他绍行底为驱人麦擅帐自勉占被用赖、利处巩分猎业跟主谢共熟有付部挽分康、担改拖变附其概使掉用刊功剂能洋或悦者却进愧行凶经耍营度性饭活炕动涉,拆权累利饶人絮请土求狗排英除从妨殊害近、束恢荐复滨原拣状魄、帐确吓认递处育分上行堡为悼无杯效墙或剥者逐赔沙偿装损街失裂的罢,相人趴民访法拳院彼应末予简支拢持僚。属券于货前净款购所盼称雄擅劣自柔进届行泪经纪营庆性崖活闻动舟的似情铃形对,析权印利键人郑请橡求扮行守为抢人菠将离扣程除跟合将理礼成屠本赌之毒后济的挺收拜益扫用葵于根补车充揉专算项袋维夫修江资羡金织或贫者吉业奏主乎共姥同继决士定刷的问其庆他秃用处途追的渔,语人腥民务法详院殿应生予胶支假持吉。鞭行娃为胞人鼓对舱成厅本侮的兆支切出楚及抚其参合隆理田性尸承约担亚举珍证皮责低任玩。对支人芒的顽管素理第板十辟五宗条肃业为主锹或其者刃其盾他哗行抹为著人愉违乱反鞭法料律午、竞法砍规佛、抓国仔家婚相戴关歪强缘瑞制锁性差标驶准弯、复管边理阅规妨约史,斜或农者首违崇反衫业肆主来大阀会羞、岗业跨主哗委既员客会炕依币法袜作纲出柴的踩决吨定屿,细实墨施欢下扛列黑行根为穗的霞,红可今以染认旨定含为柄物狭权膀法公第泽八膨十捕三对条毫第桥二使款但所辨称匹的
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