第三部分施工管理

主讲老师：胡冶明房地产批量精装修项目的施工管理及项目交付核心要点解码批量精装修项目管理系列课程（第三部分）批量精装修项目管理系列课程介绍课程背景：随着全国各地房地产精装修项目的快速发展和交付比例不断的提高，以往的1至2天的精装修培训课程已经不能满足广大从事精装修项目管理同行的最新需要，为了适应大家的需求，本次精装修系列管理课程共划分三个部分，既第一部分的精装修项目的定位、产品研发、设计管理，第二部分的项目目标成本控制及采购管理。第三部分的精装修项目的施工管理及项目交付核心要点解码。课程特点：本次系列课程的推出，除了比以往的精装修课程更加系统和专注之外，每个专题课程均安排了模拟沙盘演练环节，针对模拟项目进行实际演练，让大家获得更好的教学效果。另外，每次专题系列课程还安排了丰富的经典案例分析，并且案例不断实时更新。本次课程主要内容：住宅精装修项目工程管理体系搭建、总包分包管理、标段划分、总包和分包界面标准的建立、交楼标准样板房的施工管理、批量装饰施工关键节点把控、常见质量问题预防、项目交付及维修管理、施工管理模拟案例演练、最新案例分享。胡冶明老师，1985年毕业于同济大学建筑工程系，有7年建筑设计院工作经历、25年房地产开发管理经历。曾经先后担任大连万达、美国李名仪建筑事务所、深圳知名地产企业高级经理职位，现兼任清华大学深圳研究生院房地产总裁班客座教授，深圳市汇铭精装工程顾问有限公司创始人，是目前国内房地产批量精装修领域的著名专家。目飞录第惊一蓄章娃：款住尺宅吗批采量味精礼装智项柱目愤总朱包泽、培分艰包绵、贞专宿项芝分惑包助管猛理第狮二西章作：今批坦量帐精鸽装讲修换住润宅携项疑目过交蚕楼结标咬准角样拴板悦房遥施泽工控管晨理第番三妹章姜：脑批妄量牢精哗装柔修政项列目脂施之工酷过材程绝全掌过腊程末关筋键舍节芽点第协四源章第：次精纠装甩修复住烈宅亭产袭品仪的赞售练后锁服寺务讽与圣保袋修第涉五出章练：影房旬地挠产录精张装般修证项希目准施乖工桂管播理嚼沙恼盘榜演沾练串互燥动酒及偿交铁流脉环失节第包六厨章请：胞标四杆劫房踪蝶企疾精愈装英修宣项怪目庸案折例设分飘析忌之陪三第腹一突章鱼：蛋住氏宅白批屿量誓精盗装狭项芹目谋总曾包匹、并分话包俘、梦专报项钞分糠包蹲管飞理一煎、叛土必建耻总厌包爽、抵装权修合总哑包碧、督甲原方赵专惩项亏分践包景交益叉硬施旺工纽奉模锅式捡管蝇理1、帆土膜建浙总横包悼与戴各著个能分中包提单怕位裕的最管石理葬模举式汁分古析由孕于规该巩种属施昼工节状章况脊是忍在绑土拳建楼总静包形没教有号撤如场乞、休项炭目墙毛铸坯赵房往还枯没响有与综浊合侨验键收辫的规情星况太下明要中最盏终和实沟现捎完缘瑞成杠批参量头精凶装壤之馆后晒一孙次慌性近进净行饿验伙收窝的纲模愚式淹。备该节种正施弄工佛模刷式载一苗般忽有锯以缓下酒特饼点阔：（1）冠、按整给个猫项赏目甲工视地丈一占直度是借由末土卫建识总绢包探进碌行弃全销面恩现求场扶管贵理兆，呜相险关坡分宿包崖原剪则耽上唉均粗应读该旱向热土怒建解总值包熟缴哈纳裕施虚工偏配哥合秋费乌。李配尝合但条并件旺应揉该捏提鹿前析在慰土享建咱总县包宿合朗同良中枝约漂定义清抵楚虎。（2）马、疗甲犬方睬要乔协羞调卷各驱个吗分胞包黄与吨总锄包此施熄工淋现背场贸临居时刘设宋施经、慌生东活礼区躬、盟施海工北加感工朴场客地滔安笑排顽、姜施微工仇水多电距接达驳哥、埋成业品朋保团护宫、退安桶全锐防额护戏、多施腿工闪水核平挠交橡通越与浇垂博直婆交极通忘等命问吗题奇。（3）助、研土鸦建陵总念包震必仁须饰提会供授合收格文的舌批特量筝精粉装第修乎工吉作浴面中给鱼各碌种齐分绕包板单裳位旷。教可律聘冶请允第影三袜方猴咨蹈询菠单允位糊对偿现条场稻工煌作芽面稿实功施穴“遇实摇测循实胃量炎”界，鹿强睛调肆土逐建快总发包勿的瓦整暑改晚时宰间炉和轨力乐度钥。（4）鸟、嗽装纪修逐总拆包议分占管购装巷修燃范记围机内域的务各欢种量甲氏方缎专限项算分勿包千及袭甲妇供赢装孝饰肢材市料疑、滑部注品浩管前理扩。2、览施溪工似现赶场各饲种犯合粒约肤管摄理膝模抹式、悟范卖围及棵相听关兼责飘任趴分恩析土小建银总厉包饮施贯工走现虏场装旺修岗总平包狱施永工庙范愁围土轻建皮总羞包貌收别尾薄工肆程跌及栗其疗他荒甲做方艺室岩外虚专呆项犁分率包纪工棋程装批修太工跃程哈甲馒方引专拐项色分腰包裤施聪工橡范序围装碌修捎工句厂野化召加怀工报场捆地装拔修架总商包壳材债料阻堆称放庙场篮地甲泽供鬼材睡料丛、毅部折品忘堆最放减场钟地固哈装幅部颈品企、柿空红调解、它新减风威、耗智乎能趟化毫、顾燃携气息、气直榴饮撇水崭、坛电鹊信切、反有逼线聪电防视料、凳电植梯快等小另区驰综殖合且配围套行官猪网难、护园钩林状、录人席防辛、乖泛非光膨照旋明蒙等阴蹲影明部采分很为各装炎修灭交墓叉叙施迅工披范痒围甲意方虑工束程魔管清理拿部第办三亲方亡实掏测挠实疲量棉、辽顾停问达、检抵测旅单劲位土虑建缝施哲工砍总扯包啄单常位装闹修秒总跑包营施仁工览单司位专业分包施工部品供应商材料供应商装修总包班组监免理乒公倡司3、批研量莫精滤装泻修他现刚场炉管泽理惨架假构柔分昏析装佛修短总热包偿施止工盟现算场装抖修葵总区包饭施莫工荒范盲围装伙修阻工垦程针甲跃方惯专围项勉分篇包殖施抛工明范歉围装慰修切工好厂著化免加绸工降场仆地装欠修画总各包栋材咬料然堆添放飘场尘地甲婆供挽材酿料案、谣部扛品牙堆志放降场针地固废装含部羞品防、蹈空瓣调欣、护新毅风眨、滔智陕能乓化娇、崖直殊饮扎水陈、盐电罗信纱、铅有裂线夸电第视扇、禁家压居丢用徐品挨等阴赠影陷部夹分版为单装里修吗交忠叉都施益工浊范底围二姿、土苹建舌工殿程娘已竣抛工验坊收放情挥况屠下庄装脖修股总树包捞、势甲丢方直专闹项萍分交包言模宴式逢的袭管腥理1、筛装敲修膊总睬包商总撤控坛模致式舟下瘦的育装透修维现办场垂管邮理2、批医量晕精纷装纸修副施筐工居与贱毛州坯素房沃施谣工舒的丹差技异址比鲜较测分薄析对告于私毛费坯瓶房成来叉说帆，惨施氏工稳工哄序被相枝对遵简唇洁傻、蒸衔育接健紧老凑泥，睁而饰对请于周批龄量党精椅装洽修乞施堂工晒而威言甲，态工政序泪相抹对饼繁起杂熊，堤各朝个浴工记种掩穿廉插也施厦工列较棒多棍。够精歼装帜房既室榆内签施体工返与建毛购坯抛房化室报内鄙施戒工秃差舰异刚主咬要祝区辞别六如庆下唐：（1）广、平工猾序沉多剩、舒可窃穿悄插耳施援工辨性陷比配较肿大畅。伸注关意仪：断公束共爱部证分户装助修寄施衬工桶的帖次猜序脏是决先讲室及内读装她修宽，主后游公建共谁部骄分誉装演修歌。（2）律、介甲君供牧材锣料奶多侧，舟供胜给冬压乳力侵大杯。交要版求冷甲眼方计材旁料父进羞场洪计诊划淡与殿施剩工俩进豆度熟计鸽划追相闻匹雀配勺，尼杜吩绝软不孕必隐要法的魄误墓工午费冶签殊证凳。（3）毫、废部侮门财沟遭通咸频抢繁邮，倦信偷息奔反需馈馒程臭度夸加熔大钳。巷设幸计耳变助更茂处居理筋、丢甲德方男采貌购演供剪货籍信拦息桐对悄称趋、券配传合型销雹售英的垫交川楼打标亡准喉确混定跌、鹅新遭材悄料航新萍工销艺检效励果炉评赠定捷等饥。（4）脾、泊样宾板讽先眼行督，建确芳定蓝交赌楼粉标朴准卧。罩土球建弦毛愚坯灶样暴板陷、战精路装珠交臭付荒样辣板科、是单巴元挪楼挠层萌样回板层、荡营笋销闪客花户量展获示驻样伴板荐。（5）桌、栏分谊包盒单链位疮多椒，贼协腔调侦难迷度直加堤大技。雹装纷修量总密包蝇分宋包位、血甲厘方各专隐项边分饱包蔑等红。1、迎装歉修张单销位待与锋总俩包铃方雁交珠接瓶应弃符致合伐的肯基苦本翼条旨件（1）驼、喷屋摊面属、钟外帅墙决面(含列外键门尾窗煤等)应俱全给面识完净成毫。（2）返、险内捕墙躺面较和野无衔吊出顶址的射天宋棚妄抹族灰则已叮完矮成信。（3）废、披楼使地疫面渔的巴找轮平橡层鄙及债防脖水拨地芽面侄的首防攀水矩层雨施然工捷完怕成垮。（4）摄、耗给形水弊管温进是户曾，郑暗孤埋互的兆给竟水运和串排颠水络管副道碍敷污设成完猜成迟。（5）稼、池套叼内吨配嫌电烘箱市、杰多扬媒千体捷箱粉等塞安协装销就夏位浓，在暗闹埋剩的倡线聚管剧敷换设骡完貌成穷。（6）称、臣精配装雹修哀房童的吉交电楼扑标另准爸样员板套沉（背层疤）它施铃工已榨完猫成区。2、瞧批亩量宿装散修值前献与吓总偏包薄方退交奇接甜验跃收姑的谋内骑容（1）疫、内窃装情修沉基达层(墙摸面冰、尤地新面邀、户天课棚)质辱量撇。（2）举、外胳门艳窗(含完分客户渔门)质悠量体。（3）肆、已触完壮阳糠台平栏闭杆丈的厅质尿量汽。（4）幅、平枕屋奥面销、喇防紫水舍地院面啊蓄乡丰水之试康验怨，砍坡观屋衣面泳、耳外替窗肠淋忍水拆试叛验警。（5）向、室即内倡空遣间向尺姻寸壁测肝量战。（6）要、排帝水询管或道棋通掉水龙、摊灌靠水剖试召验搬和撑已糠完蛮成公部笔分蒜的鹊给败水景管幅道折强绸度知、阔严炭密环性僵试昆验殊。（7）饥、建赚筑触电毫气畜与俘智樱能赶化筐工厨程袋已鸟完起成乌部朱分离的俯质尾量慌。（8）庙、烟雕道血设丑施至及刚附即件航质罩量塌。三谷、土尿建盏总包完增成肾界而面障标拿准魄化衬的我管另理3、妈总叉包担施赞工宏单话位病移舌交言场分地咬时塌界默面全参选考（1）艰、库冷迟热冷水笛：混给浮排革水鞭管灿道哑施尸工吵完嫁毕泼，默墙辜面络水浮龙桌头盆位取置窜预虹留达堵吗头抓。甜每讨根源下捉水愉管弟做陷通效球蚊试当验耻。暗每歇个掌楼总层染至缎少扮一码个苍接舞水不点荷。察逐叨户杨试场压微，立并玻将舒冷虫热载水烂管慢对奋接瓜。崇最皱好猪采捐取肝技锐术湖措级施掏使敬冷喘热磨水赏管覆道你处辉于磁持完压掘状叛态踪蝶。（2）组、仍强漫电执及划弱炎电匙：慈逐祖条吼管扔道夸检鸦查敢是况否百畅愚通截，况回侮路集是拌否府正惹确掀。驴最播好终不涉要虾穿判线改，萄开扎关掠插摘座浙不维要少装雕。（3）留、病顶始棚桶：妙如译有艇抹代灰塘，纲需喜完解成吊。辰最毙好况用慕水标泥秒腻落子袍刮双平贪，哄不柿用缝抹莲灰鞋。（4）锡、文墙裕面盈：熟完啦成童抹料灰遍，如底橡盒火预守埋添完踢成蔬。吩门榴洞鱼找爪方挖。暑不个应膀有贤裂汇缝套。（5）醒、镇地径面：菊按损照跨质铸量降标筹准皆要奋求蠢找肤平漏。旦尤袜其是杏木深地展板旬地室面，银找露平煮的森要皱求茶较冒高亏。会如仅不装能拜满猎足港要栏求讨，眼需野要桶后累期英采攀用携水拒泥刑自俊流稳平制处瓦理体，愈额塘外国增那加蛾费驾用翅。（6）炮、崇防烟水葛：柴由膨土兽建令总麻包两完峡成蚀，姻需亿做猎试例水糊。材如诞果打有揉下煌沉惠式体卫膛生心间，饲也稀可宣由土选建糖单术位血做丧完谊填纲充衡层券及灿上愈层界防敢水钩。（7）站、追保松温椅层壮：本先屋施笑工哲完携毕俊。（8）振、璃外吩窗何：凶施拜工搅完稼毕屠。麻建景议织做枣水圆密乘性诸试余验看。隶外助窗抱的驻成木品浴保票护。（9）谎、条甲溉方钱聘仁请这第测三胳方句检驶测初机联构扯对根场衣地弃界惑面帆进昆行姨实穿测锣实盘量通，胳发暂现粘不语合响格划及忘时寻有佩土平建泽总刊包尾进辛行贺整辛改铅。标轨杆阻企纳业断精候装怖修险与淡总差包铃界冒面榴划浊分稳参旁考4、眼土猫建贩总兼包欧与招装条修慌总绳包升各暂部不位骡具旱体骗移逆交溉作档法（1）挤、户碰内伞土咐建入描户矛门近、闭户填内永门负：蓬门挡洞被口屑预通留歌尺累寸补符帜合偿木微门樱安统装闲要时求朗；欣门宵洞爷口裂的亏构艇造辛柱宅及魄墙绵体高厚堤度者符忌合盒设都计都要检求纲；榴墙响体堤的颗垂踏直澡度须及既平步整煎度比符妻合炸规政范茫要毁求亲。墙乘面写：益平裂整驾度扫、奋垂堂直匪度充符恶合脸标恒准搭，膝阴棍阳晶角唱垂困直漫平除整扯；鸭抹夺灰刷批宝荡渔面疏平叙整席不筛得闯有哀空促鼓织、限裂富缝药；舌外烂露达梁肆柱昼尺们寸戚准订确旗，添避唯免糖大拉小思头紧。厅蹲房且：露室洲内1俯M线从弹惑出死；迷空恶调顿洞颜标钥高范位宗置常正坏确播；君室锹内岗方禾正唉，散阴辛阳辨角蠢垂梢直峡。厨愁房扑：分墙乎面酒及辣室骗内牲符衫合扒以贿上碧要周求舱；世厨贼房敏闭纵水秩试烛验躁合鼠格紫；唯排号水版管昼、狠给包水摆管巴及架电菌位首预聋留筛正拳确纠、宋出恰墙宁深宋度赠及巩标排高晨正船确衬。卫献生秒间慈：政墙依面见及响室倾内叫符叨合晕以纯上浆要狸求告；凝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