标杆房地产企业发展课件

标杆房地产企业发展研究——以成都市场为例四川中原二级市场营运中心规划设计部SiChuan.12.2014目录蓝光地产保利地产万科地产蓝光地产Part1企业背景产品研究一咳、孙企味业粘背蒸景/企研业锻概池况四辩川仗蓝限光慰实痛业都集环团盯成泼立贯于1蚂9誉9筐0年侮，临企款业控目帆前掠拥揉有胡三超大腔业狭务梳板枝块谨：喝和色骏候实凳业膀股劈燕份倦主依要百负齿责冤住俘宅笑板进块盆；死嘉碑宝谜公北司览主个要局负葱责浆商岗业督和豆物尸业闲管尸理懂板运块咽；偶美炊尚寄食会品朋主疲要煌负疮责扫饮杰品宜研习发烦销左售捕板趣块皱，踪蝶板寄块健间概的数相侵互夜作藏用菠为予集章团铁房甩地扛产命业研的井快韵速赔发宿展懂提咱供丝式了庄保蕉障愁，僵也购为借开恩发蛙奠袜定去了烧雄认厚抢的索资笔金舒基滥础呼。蓝待光贱主培营裳业堂务场解展析怀：和裹骏牧地民产过：成冒立虚于1极9授9停0年念，盐以扛住恐宅掌开出发握和帅服兴务舞为效主杨导肯是补战限略蛙发叔展狭的来核廊心汽主北体食；嘉纳宝巧公避司年：公连司阁包抢含享“阻商斧业帖运指营丛、巾资窃源醒运见营纤、肾物倦业听服匠务暗”喷三阁大淡运愤营晌机赌构焦，嚷通章过醒总诊部净职拒能为协航调短补近位佳、勤品服牌土营难销症组抓织队及赴财交务贤管涨控沃，串形垮成懂完逃整哭的把产适业授链笋运辱营贱模念式舱。美六尚刮食叛品且：公层司妨成稠立挽于1俗9管9命6年艘，磁为已一在家赞集院饮追用察矿笛泉湖水妇、筋植踪蝶物堵蛋许白诉、饿草幻玉本赶饮荷料翅等催绿耕色材饮罩品腊的爽研姥发挣、狠生立产酱和蛇销饱售造为踏一沿体到的良专貌业沟饮翻品显企搬业局。美尚食品蓝光集团产业构成和骏地产（BRC）嘉宝公司物业管理饮品研发、生产、销售文化旅游产业商业运营房产经济战略发展核心主体最重要的利润中心品牌形象着力培育的利润中心稳定的现金流利润来源中心品牌度的提升和骏实业和骏投资和骏咨询住宅发展为主商业开发为辅蓝光文旅顾问咨询营销代理成立于1996年成立于2000年住宅地产物业管理商业地产饮料开发蓝覆光核惕心业宝务一格、辣企斑业祖背所景/企呼业镜概惧况四遭川笛蓝麦光削和灿骏菠实宣业陈股径份垫有数限案公排司俩（赶以吴下丧简歼称澡蓝雁光铅地汗产壮集堪团宋）赞成急立航于1摔9损9当0年帽，怠系劈燕四辣川筐蓝车光矮实槐业尾集游团故有搞限缩慧公屑司婆下症属姓控母股咏公淋司恐。朽经围历2烂0余渴年桃的芒发赚展粘，录蓝销光撤和斤骏丽已撕形甲成稠以谨住阵宅粥开字发低为寺主漠，拴商贫业止地杯产森开柱发胖为鬼辅阳，泉逐眼步丹涉明足掏旅接游杰地服产脏等挽多哥元恒化饶发陪展稼的徐产外品落开殃发杯思厘路亚。蓝历光勾全梦国兽城咬市史布栋局圆规雹划迈图四量川菜蓝馅光锄和滔骏耐实腹业垂股种份阿有弯限少公掘司公挥司沉业鸣务课覆赛盖傻“援以香成揪都非、长重常庆火、气昆艰明敌为揉核宽心偶的浪西洽南宏区原域纹”杨、评“薪以富北择京栏、宗天躲津妄为猪中料心故的钱环阵渤命海睁区冤域堤”脏、暂“树以艘上动海锤、犯杭姻州本为挠中弦心魂的宣长休三梳角风区帮域烦”模、鲜“舟以武武遮汉岁、差长抱沙狗为默中上心荷的序长子江蹈中斑游家区蛛域魂”邻、冰“们以混西援安兔、器太鸦原苦为讲中牲心敢的垒黄颈河馆中厨游商区罢域担”搞等纸五括大暑区香域托，昼共看计3摧0余侧个劫大溉中勿城辈市赛。2恭0灾1嫌3年馒，存蓝疼光与地箭产卸集赏团叙销先售蹲面莲积程全低国衰排夫名健第2指7位霸，咽销烤售妹合屠同爽金另额是全拣国娘排逐名船第3缴5位忙。2鱼0汤1苍4年墓，妹蓝馆光会品粗牌类入待围绍“2莫0稠1呼4中殿国翅房赢地好产炊公夫司浓品武牌虚价师值T侧O雹P闷2唯0敏”，慰品仓牌菠估朝值5付5衡.雷4革1亿妨元浓。一么、啊企胖业雕背裂景/企畏业劫发求展握历饿程纵切观角蓝而光码地研产奶发席展浑历迟程扣，悟在胖竞疗争席激愁烈挑的惑房侍地麻产垄开材发天舞次台钳上主，奥从樱商趟业贝地辞产育转过战赴住留宅绢地级产码，锣从煮普请通嚷住艺宅皱到章高矩端畅住衡宅傻，红从斩主幕城认区缝到膀区恶县夕，用从迷单里盘凉开任发基到追城宗市您运洁营甘，瓶蓝蝴光捷地兰产塞以党快丙速轮反远应胁见挡长刑，淹且窝善未于渠审探时支度奇势坟、独捕文捉祥战出机筝、效步在步须为纲营施、抛稳也扎镇稳怀打茎，膊被音成邮都题地柳产愧界桐称侨为射“酒本注土俭仅践有册的熊有筛能忽力征与纺全怠国轿一究线埋房汪企余抗背衡素”仁的掠房肌企降。1990-1997年，为创业起步期，以汽配发家，后涉足商业地产；1998-2004年，为积累发展期，开发大量旧城改造商业项目，创造“蓝光速度”，完成原始积累。以商业开发为主（1990-2004年）2008遇市场寒流，收购ST迪康亏损；2009年危机前的返照，思考转型高端。2010年大规模放弃城区刚需产品开发，转型高端，失去销冠。2011年继续依赖高端，放弃城区，再次排名六大开发商末尾,资金链紧张。2005年，公司战略重心从商业转战住宅；2006年蓝光进入别墅、企业园区和片区开发及旅游地产；2007年高价拿地，花掉大量现金流。2014年率先推出了基于互联网思维的“蓝光生活家系统”，借助此系统，蓝光地产又在谋划布局社区商业，拟打造“红街·金种子计划”产品。2014年9月推出蓝光“彩”系产品，拟打造互联网智能社区。2012年3月蓝光制定计划之时，把精力集中在刚需产品上，刚需比例在2012年不低于75%，迅速回归到蓝光引以为傲的“快速度”上，成功打造了“蓝光COCO系列”和“幸福系”，得到极好的反响。转战住宅开发（2005-2007年）转型高端市场（2008-2011年）重回快销快走（2012-2013年）打造智能化社区（2014年）蓝光地产发展历程二绳、泄产富品打研言究/产邮品蚕发章展童史时间物业类型项目1990～2000商业/办公/步行街蓝光大厦、世纪电脑城、罗马假日广场等2001～2003商业/商住楼/专业市场玉林生活广场、金荷花、蓝色加勒比、金色夏威夷、海棠月色等2004～2005综合体/商住楼/住宅/商业春江花月、香槟广场、郁金香广场、诺丁山、君悦领地等2006～2008小高层/高层/别墅凯丽系列、富丽系列、雍锦湾、香碧歌庄园、紫檀山、观岭国际2009电梯/别墅花满庭、十里蓝山、香江国际等2010高层/精装房/度假社区北京云鼎、公馆1881、贡山一号、SOFA社区、峨秀湖等2011办公/高层蓝光空港国际、锦绣城、金楠府、遂宁项目、嘉兴项目等2012~2013高层Coco系、花满庭二期、幸福系、东方天地、金双楠等2014高层蓝光“彩”系1赤9形9繁0背~生2稻0贿1收4年鹊蓝光迹地点产摄产饭品2徒0膛0糕9年标以晓前继，蓝苏光夸地础产恢物所业类农型松从泻以旦商款业曾开话发耀为网主浇逐霉步确转吩化典为气以钳住川宅纤开献发章为粥主香；爬从冷住绩宅互产衰品技线数看琴，蓝肌光傅地洲产循于2填0震1永0年游开急始狡起怪涉匆足馆高啊端长、斗精碑装私产糟品股线栋研恩发萍，泄同狼年包，慨公抹司料进样入亩旅凯游拿地愉产爷的禁开妖发惨领衫域乘；2宪0昆1塑2年凑到2掌0再1扭3年核，米蓝细光傻重驱回列快卷销逮快隔走象序穿列裙，2脑0帆1放4年毙推千出废蓝淡光财生汪活袜家仿，围和国蓝汗光疲“臣彩免”教系荒列考，宿打削造灾智泊能摆社众区抢。蓝光富丽碧蔓汀（96㎡）二偷、叨产盖品惰研妄究/产松品蜜细寒分姥及遮各揭产右品暖系象的河特贵征富烦丽喊系蓝粥光延富赤丽愉系谈是题蓝僵光朋地伍产2岔0甚0斩5年剂至2材0秒0团8年西推旺出湖的王住甜宅趣系饰列势产流品牧。书依久次眠包管括率蓝磁光欢富缝丽保城乖、纺蓝忧光画富柔丽枪锦迟城鼓、混蓝许光海富刊丽巨花朋城规、震蓝呆光碍富欣丽牙东似方微和得蓝价光转富肌丽咳碧祝蔓贴汀僵。面残积暮段愧配铜比户蜓型胳特郊征从额上蔬图呜可警以秒看勤出表，插富逗丽黄城替户帅型面拜积哈段约以7昼0注-麦1交5午0㎡贼为惹主截，但店富进丽涌碧邪蔓击汀区的惑面贴积阔段大却任以5穿0润-珍1易3礼0㎡为丘主民。1飘1亲0谢-枕1霉3吨0㎡磨的涝户榆型赔从2芳0腐0级5年脏的4座5谋%减杯小把到2徒0蜻0江8年灵的2线%，添同轨时2仰0料0费8年浊新荷增5宣0馋-仪7这0㎡代的众小堤户屿型。由柜此可市以冻看司出侧，蛛蓝秒光彩富椅丽毅系鹿的百产树品受面蠢积杂从2斧0毕0燃5年掏到2烟0芦0觉8年行实钉现匠了立从垒大雁户匙型嫩到晕小统户与型途的交转农变袜。户禾型特盏点视：1续.赠谎送借面详积舍超赤大签，简有莲的贯赠京送岔面诊积钢达5撇0些%以恢上。2辈.为实哈现筹错炭层绵露扒台击的帽赠旋送摔，办常历采趴用惨奇陈偶借分蓄层考设骡计掌。3缓.由睛于祸赠脖送胡面昨积盈大粗，造户悉型布降局们过惠于贫紧哄凑残，友影龟响下采逃光雀和起通寻风环。—水—数桶据牺来虫源药于悲锐着理伪数近据浓库蓝狡光推凯扯丽座美优域丸（8林0鼠㎡）二揭、荷产头品上研告究/产砍品宋细助分贝及笛各说产现品殊系异的惨特灾征凯泪丽系蓝速光禽凯鼻丽系肆是尚蓝骂光疾地员产2魄0呢0矛6年至2芹0门0愿8年积推言出蒙的兆住弯宅辽系滥列收产帜品妈。士依棕次粪包骨括蓝棉光避凯以丽密滨增江套、魔蓝局光畏凯塌丽鹿豪花景苍、仪蓝矮光隐凯播丽疾美以域隶和哄蓝巾光蝇凯旬丽伐香傍江者。面浊积依段钱配密比户摆型仔特幅征从舒上遭图躲可件以劝看送出俱，栏蓝绪光斜凯的丽双系抹的斤凯睛丽途滨贪江均以死大蝇户潜型另为榴主终，引面疾积牢主触要尖集卸中饱在1质3答0呼-数1誓5股0㎡惯，吵而核凯珍丽牵香缸江贸户犹型乖较泻小精，狡主现要超面徒积从段龄在此集半中泊在7交0扎-迎9枕0㎡辜；抬蓝悲光盼凯裳丽合系永户占型嘉面剃积员主恰要贤在7础0㎡常以所上零。由暂此钞可冈以顽看烫出寨，桶从2埋0血0绞6年全至2稳0和0蒜8年撑，匆蓝套光颠凯赖丽扔系湖的苏产享品规面卧积您也火在结减收小角。户嫂型特摸点寒：1偷.赠秆送洪面香积罪超湿大，缺可烤变奋空溉间精多权，顷实退得错率吹高弊。2恶.大唉露港台专、激飘乘窗狸、摧花羡池邪全境赠疤送笨，缴阳岛台店和夕入熄户低花厕园董半扣赠宵送因。3嫩.由窑于超赠尸送愿面眠积缸大博，采户翠型布糠局友过袍于螺紧绘凑坡，壶影嫂响均采脸光号和夺通侍风忆。—愿—数物据梁来妨源慢于乏锐处理朱数厅据概库蓝辩光亦公案馆1仔8庄8只1（1搭8翅8雁㎡）二音、全产功品洞研零究/产瘦品屠细阶分痰及划各匪产速品才系刺的朽特发征公垃馆守系蓝肥光芒公歪馆羽系是裹蓝礼光地闲产2满0润1后1年绢推斩出沙的磨高百端垦精徐装牛产功品宁。霞代轰表钱作坐为捆蓝虑光裕公铸馆1致8汽8婚1。面施积糕段息配如比户丑型辞特书征从瞎上声图咏可路以壮看企出覆，笔蓝窄光络公访馆1锯8麦8士1的必主眯力正户龟型育面速积贝在1赴8梯0丹-务2永8泳0㎡霞。嗽公龄馆1缓8次8父1是蓬蓝商光滔在2填0往1获1年丈打渡造条的贝高飘端港豪民宅似产涝品死，宁户屯型示面夸积蛛整忌体淹偏甜大抱，获适钩合馒中乡丰高拌端袍改计善养型送家盗庭萍。公盗馆1摊8垃8哲1是歌蓝塔光容地串产贩高床端幻玉战同略叛的恼一母次尽实搭施艘，送是辛“菠蓝役光C衔R撒M激1断0大宽人宵居擦保荐障寄体燥系克”袭的理完午美逐演抵绎借。旋同泉时尾项窃目驰了疾通缺过伴国损家纺绿遗色显建图筑素认梢证肯。户个型特卫点肚：1.不谷追黎求迷赠伤送叙面爽积乒，涂更塔注猜重热舒司适持度勇，撤赠搅送蜡的恒阳僚台菌一铲般廉不幻玉会甜改拉作议房代间围。2棵.双农入有户上电猪梯葱配滚置贞，顺主畜仆凯独率立停入院户环，勉私哥密梯性腹高室。3社.功醒能县空缩慧间杜完净善牲。—做—数蚀据记来津源互于历锐逝理肺数质据形库蓝倒光C颂o爆c星o蜜坦城网（6健7争㎡）二峡、喉产劲品衬研圈究/产封品园细增分津及劈燕各对产监品描系螺的樱特桥征C方o积c斥o系蓝闭光C客o蜜c仇o系是眼蓝兄光地询产2禽0衬1苍2年隙推暴出狐的加以权地居段过产济品棒取霞胜油的轿精索致围城年市常公守寓仆系盆产显品溪。秃主刘要洁包过括有蓝估光C壤o后c惩o金叉沙罩、旗蓝识光C背o纲c本o时仓代奶，津蓝绿光C照o场c遇o蜜例城榆和摧蓝疏光C仓o辨c博o国榴际洗。星后看来且还瓶有唤更罪名设的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