某地产区域开发业务战略课件

1上实地产2008～2012年区域开发业务战略上海上实（集团）有限公司中国/上海，2007年8月－附录42内容

页码A.

外部市场分析 3B.

上实目标 34C.关键战略举措 60D.专业能力建设 83本文件仅供罗兰贝格之客户使用。该文件必须经在本公司的口头说明和细节解释下才可视为完整的报告。如无罗兰贝格之同意该文件不应给任何第三方传阅。未经罗兰•贝格公司允许，不得拷贝及传播公司报告、文件。3A.

外部市场分析 A1.什么是区域开发 A2.区域开发的市场需求 A3.区域开发的生态需求4区迈域耗开门发柱涵献盖策了翼房膀地津产嫌行弱业樱所治有歼的苹价湾值蜜链极环偿节诊和属物毕业谈类邻型外，恢是孤一冤个畜长镇期盯开汗发虽的军过品程物辩业鼠类碍型一乐级响开荒发二陶级达开驻发物益业随经召营土话地景见点住暮宅写抱字绿楼零藏售脚商座业酒汇店厂哗房/仓俯库价值链环节A1B1C1D1E1F1G1B2C2D2E2F2G2B3C3D3E3F3G3A2A3资罢料尸来路源梢：从联知合晴项果目岛组租，徐罗模兰•贝启格间分恩析区桶域秤开劈燕发摇必血定饥包掉含狗土临地津一袄级梅开纤发斜，邀理颂论基上工区混域亦开久发控涉摇及扒所且有混房勿地盆产师物浅业榜类隐型杠以皂及敲一掀级之开叶发寇、种二造级腰开灰发喝和吊物挽业愈经解营项三鼓个拢价坚值瓣链近环顶节区粮域永开艘发镜通漏常元包俘括嚷旧碌城购改盆造纸和摘新稍镇页开虾发哈两睛类骄，备根誉据火当蜻地凶政受府据的天产肝业盖定牵位劳等扫差专异搜，袄区招域能开乐发助的或主乘题飘各更不落相痒同区些域讯开瘦发诸的屠规蜡模栗较奸大约（1平剖方锯公卷里兵以糟上侮）黎，蜂因难此限是趣一他个滤长买期重的互开泪发通过鸟程注骨释区躬域愈开赶发煤定警义：是坡人瞎类效开姥发俘利舟用命各赛种条资局源煤，佩谋是求温区判域运经姿济辨增距长你和楚区休域粉经镇济霉发些展赔的阵过件程衔，滴是筋指鼠一乡丰定暑开被发别主也体育对就特聚定奖区状域叙的刘自折然猴、仙经钩济扛、枕技杨术适、肿文纹化肌、纸社捧会眠等岂各岩资污源植进屋行呢综只合钢利茫用片，债在踩保律持恶区嗓域顷资软源罪、劣环棋境望、美经笨济跃、仇社肿会晚和幸谐俊统略一航的昂前捎提视下吧，背求猪得凑最领大曲的句经够济货发匀展龄和华社渣会酒进秤步什袜么鹊是格区踩域聪开宗发5在巴区斤域键开哄发教中从，核原圾则塞上糕政绣府浸是虎土贼地巩一论级腿开如发使的劣主屯体绳，兽而手企掩业贴仅筐仅庙承计担幕一驳级报开滩发火服蜓务窃的卡功虾能资危料萍来控源万：敢《冬上浅海削市盆土呆地芦储控备洪方响法少》陶；晋国蛮务轻院战各油部愤委扫网帐站赴；叫罗战兰真•评贝延格丑分猎析主洽要政宣府相绢关职管能部聪门国势土也资盾源突部建俭设液部国击家剥发受展顾和舞改夏革脊委薯员矿会中股央盲：地伤方弃：房置屋骆土筒地隆资研源虾管垮理霉局城彼市闭规斧划毫管蠢理博局发汪展顺和弯改路革似委另员册会房奏屋太土厚地距资垃源挖管宜理框局发沙展遭和矮改袜革眠委蓝员园会城渗市俊规茄划览管灶理妈局建耻设仅和斜交根通各委舌员亮会财醋政草局土头地奏储妖备巩机贩构地催方胆：房恐屋经土搭地包资致源吊管猜理识局城壶市椒规路划辉管交理唇局财窑政谈局土织地厅储庭备馒机挖构地浊方姜：土惑地梳一踏级谅开材发房圣地量产脸开昂发房萄屋坑流北通规时划传编味制规姿划凑报迅批规胖划围公告躺实纽奉施储贞备非计划去编愤制土命地联征解购土灰地特整晓理土涉地慈招刺拍医挂土报地轿出倒让倍手掀续缝办阅理土地规划土地储备土地供应区袋域碌开呆发企博业权在骑区肝域碑开烟发起中受的遵功赢能6由翻于寒政炕府跟在涝土敌地准一百级最开未发堆环梢节狸面夺临扎多烂重泼困暑境侄，唉因闯此俗具塌有更实到力森的却一先级恭房筹地顽产湾开谅发昨商壤可塌以旗通震过打参滤与课一跪级健开签发挨，赤为国政提府索提华供盐富怀有帜价司值玩的复服霞务资坟料凭来牵源颤：座罗改兰•贝桐格周分伟析1234政帅府慨在惊一茶级捏开万发惹中质的钩困暂境土祥地捡供屋应昨的重控誉制悉加屑上素公烘开凯竞呆价祥拍旬卖且的呀机盈制裹使否得炎土切地刃价更格充不床断兽上亦涨卵，遗推贞高记了银房担产化价滩格线，克引溪起攀了签社抱会鹿矛与盾在蓝招眯拍呆挂延机雾制想不耽变切的也情窄况康下谅，庙如持需赴平务抑觉价横格叼，准就理需鼓要胞增使加卸土声地前供命应临量猴，离这膝就义意绘味伍着增需梅要访通坏过驻增珍加脑一俭级尤开羞发捎量渴来嫁提峰高餐土灿地析储耻备政偿府届在古一兼级第开乳发住中排面西临率经莲济猴、交社勇会躺与辩环氏境星和骗谐寸发股展臂的宰压蜡力动惊拆睡迁脱的隐社曲会币问巾题规池划咐定叔位节水科平忧较裹低顺，识重他复送建性设滔明暂显与赤生孔态端环炊境赔的丽发是展扯不扁相唯适普应在滔土抖地之开接发麻及甚房秘产拿开性发样的旅过旧程捉中粘，积政蔬府吊没谜有都充夕分务地浸获抄取系到巷土乒地岁增孟值后的租收缘瑞益政笔府鹅通北过钟限必价挽、须税株率冶介洲入距等赏方婚式腔限半制孔土趴地达价繁值头流读失际，教反洪而欲引喝起哨一揭级励开昌发顶质揪量违的铲下移降价辜格拦调絮控价出值淘流括失开驶发旅效茄果资武源凝限糕制政跃府祸由天于羡编爽制胁限纵制纷，蚂不咱具碰备刷充触足弄的呈进旋行浮区窑域澡开麦发溜规卫划墨能绍力砍的叨人宅员二秘三妈线挡政风府索财说力宗有敌限记，免难朗以享通插过险自招身推资银金永实完力螺支福持躁大岔片趟的谜土糟地权一叛级点开币发政矮府脊在秃土德地雷一哭级损开厨发兆中踏的镇困刃境企堂业师在喘区摧域躬开侦发星中跳的宋功痒能7城欧市卫化彩进扑程耍的傅不优断讨深爆入坦是杂中澡国桥区守域寇开娃发禁市豪场蚀增姥长佳的拒主棋要妇驱缴动伏力中逆国田房纯地瓶产著区吹域断开盈发刘项妖目忧具景有崇广循阔有的孔发控展抚前愚景资故料陶来激源雾：排中依国俯统弃计持年惧鉴时；精罗销兰·贝泳格也分谅析城叔市真人柳口则数次量认增挎长膛预扑测酱，[域2票0炸0冈2坊-培2冈0莫1虚2冷]城丸市犁面楼积史增正长执预镇测某，[丝式2骨0共0盟2盗-徒2吓0绣1珍2颠]单寺位隐：免亿两人单苦位保：筋万堤平驳方叛公相里C卫A答G倾R榆=鄙3挑%C镇A菜G抢R损=海7校%区斜域备开唯发饿的蜜驱坡动烛因申素8对成比真国面外掩城爪市宾群之对源国悬家漠经党济区的飞贡知献捞来重看吊，羞中街国幅三恼大锋城剧市渔群盯发长展舞潜箩力匹巨罗大支格持环淡渤采海贷湾珠瞒江蜓三蒸角延洲长赖江帝三摩角纯洲国羽家城革市产群经言济抖贡捞献净率美饺国日惕本中泡国大会纽邪约淹区五姓大锁湖扇区洛宴杉押矶敞区大腊东软京劲区阪层神亦区名徒古愈屋因区长匆江袜三娘角懒洲珠蠢江王三借角涝洲环善渤金海饶湾6筒7常%7村0虾%3扒5破%中旨国诸的冤三幼大驼城股市台群渡正艘逐统步转融脑入抄到兵国梦际畅经额济旺的餐合挽作多和寄竞筒争趣中阿，鬼具仍有瞒相堪对索的愧竞虏争阔优钥势粉，堤发缠展圣潜今力井巨循大倒，待必屿将肯带赖动肆中板国肆城菠市因化羊进峰程资效料队来躁源:罗共兰·贝馆格办分族析9近穗年痒来继，版各赚级烈城父市漂均锡启丈动婶了悟大锤量危区逼域判开迁发悬项宰目拌来邻满阶足饿城钓市呀化矩进相程熄的愁需划求户，暂预效计利将愤在房诚未讨来3碎-提5年晌内仓保抹持暂现柴有验的才增叠长渔速挂度一线城市二线城市三线城市四线城市城佣市袍定双义区心域肥开湿发境项阀目(扇5年)未巧来颈发颠展狡趋探势上孔海/北恶京/广环州/深螺圳2意0个知左炭右由慕于暗土涌地漫面窜积袜有摘限蜂，剧新惹增仓区崇域满开勇发甘项价目差趋菜缓省择会揭城竖市异及棵天鸦津/重类庆8图0个腰左疮右保馋持增现漫有扇速仙度所名有步地娱级摄市1削5案0个云左侨右三挂线扬城烦市辛目尾前盏处挽于念区紫域授开卧发火热法潮残的承前罪期乘，垂增挥长忧趋航势侦明隶显所锡有取县盲级布市4殖0个隶左才右刚紧起饰步串，蓬会恢有之一胜定喉增选长扩，晃但彩受象城冶市咸人鞭口穴数牙量俗限属制茧，欺绝胶对慰机始会换不嗓多区箱域夸开漠发耍市锈场光需比求资茧料论来键源:罗部兰·贝液格墙分怕析1尽0区眨域忧开攀发既项叮目惨数傅量锦测威算稻方柴法一狗线有城遇市二粪线宵城疏市三皆线毛城节市四远线姑城惊市城澡市导数婆量单炒个读城绩市抬区岸域表开鼻发结项依目劝数苦量有辽项瓶目贪比荐例43揉52赵4般03堡8境24伴~正52饥~供3111策0倾0富%8断0其%6拨0宋%1烈0傲%2蛮08娇41蹲4遥43胖8简昏单姿测犯算事得厦出塑中碗国青在3－5年杯内头将作出外现云超该过3缺0乒0个屑区尚域袄开款发麻的版机圣会遗，度每氏年狠新上增党数忌量限超驰过5樱0个总熟计支警持资厦料布来眉源:罗丸兰·贝姑格尊分躺析1迟1区微域帮开敌发诸项出目武举损例垮（1愿/滥4）一颈线港城续市偏大涛规重模白区哲域抱开次发膜项巧目铲举演例城述市项仿目描凑述启言动芬时雪间上筛海宝悄山粒新辰区建暑设则用傍地2着5鸡0平蚁方管公宁里,拟碑从痰市伸效责工潜业俗区唐向类适须宜土居貌住帜的萄现抛代寇化肢滨愁江葬城揪市碎转仓换2涛0构0抬6上塞海南苏郊京奉破贤尝区是”南擦下教临再海”战息略惹的牢第仅一裙步,立甘足贩于联建践成名滨粮海慈现娘代呜农度业志园举区纵和绒生栽态衣旅彼游腊新辅区2护0泰0蛙5上雷海罗早店翼北鬼欧赏新各镇规娃划受建惊设衬用讽地细区1挪6平凉方畜公蒙里,北衰欧击城饰镇牺特狂色风的狐绿绸色智生症态篮高脉尚锹住辩宅停区愈域2傲0执0逐5上幸海北扔外犁滩占铺地3迈.步6关6平伟方子公检里,与列外冠滩椅、域陆菠家竞嘴忧共沃同辽打远造狐“烧黄拿金纯三药角贱”您，解成谜为脾高攀档拉滨遣水随区2太0境0破4一见线衬城淋市岸大幕规围模鸟区桥域樱开馆发透项净目番举厕例城海市项析目描慢述启丙动捡时父间北嘉京顺摘义飞新挥城规狭划吗面汽积1苦0孔8平世方迹公止里,定词位完成妄北样京瞒东聚北跟部柴城孕市职化鱼发稼展姥的付核黑心2技0愚0义5舱.丢5北谅京通讨州爬新差城规少划毙面土积8晴5平糠方钢公港里,发贱展垃以讯运钻河歉文么化系为雾主耍体语的粥现桐代怨综蠢合当服缩慧务剧新盆区2僵0脂0端6颗.六5北运京亦混庄拳新拣城规岂划佩面纸积1刑0滚0平纹方雪公姥里,以丽高巨新蚕技帽术素产辛业尽为却依夺托,辐营射郊京妇津剂城慰走纷廊腐区软域2钳0第0锈7广茂州金贷沙斗洲敬居慢住秒新绢城总逐面芝积远约9争.亡1平袜方芹公在里子，些建牌设剂中炒国今最港大彻的暖廉押租攀房土新户社航区2摄0圈0扔5广吼州花残都抱区亡域建诊设浆用予地1页4咳7平衣方杏公渣里洁，雷以修现范代逐物茶流促业钳和浇外荐向拥型假高眯新低技傲术粱业颂为急特鸣色膝的链广诵州军北烂部旷重关要岂城贼市尽组博团2猫0财0瓣6广据州新浑萝喊岗搁区是舱广拨州阳重煤点其规畏划迷建谷设湖的桨大秀型妖住卖宅御居多住鸭区2雁0息0览6支圈持资等料姨来堪源:罗特兰·贝梨格言分碌析1亦2区丙域赵开做发摧项祝目精举困例弟（2特/绞4）二卫线端城喝市够大馒规著模疤区雨域啊开痰发硬项目目稳举矿例城雹市项百目描供述启爷动轨时索间重块庆江唐北证城开似发理规羞模5昂.逼6平始方絮公蔑里同，进定饰位嫁为排重篮庆均市崭中钉央死商帜务翼区亦的粉商偶务异中摇心招区2限0怖0包7沈辆阳大能浑学南因计问划建蚁设锣面错积3血5滩0平球方盗公授里池，殊以侮现谎代巩物挣流桨和乡丰高脚新替技辽术室为傍主锣产尘业汇，加总早体约定季位炭“拣大习浑絮南镇，恭新被沈辆阳释”2践0健0兴6成候都中观信感蜀迎都货项耀目使驻郫主县框成腿为草成轻都挺西剥部季新谊中脏心润，暴建较设痕既企适许宜绵居佣住狮又李适仗宜孤创般业岸的晃综狗合组性害城惠市影片摆区2援0侨0俩6杭灭州临漂浦乱组应团居臂住原面枕积1屯0平雅方浴公锻里痒，迫杭廉州斧都菠市钟后恒花林园冲，郊未大来肆高献新象技被术缘瑞产问业怎发椒展艰的扎主月要麻空销间2竞0仗0伏7济皆南燕升山假新宋区建部设撞面努积3惑0平晋方央公蜘里嘉，多集宇公闭共郊服交务泼、奶体谜育火休灾闲汤、桥金骂融饥商女务餐为滤一跪体订的拢新阁城2匙0匹0缺7一趋线睁城款市慢大么规惜模拉区慈域宾开彩发响项辽目平举央例城势市项悔目描驱述启起动疼时批间深撕圳大括鹏廊半霉岛泳区豪域购开晌发总覆面辣积2精9棚5平仰方眼公隔里码，限打倒造侨高照端断国垮标纤化倒的斗生嚷态征型毒滨诞海着旅注游芬度膨假鱼胜直地2贷0泥0串7深阅圳光风明栏新超城建蚂设塌用倘地2聋6逢.挪8平采方尝公捧里她，谷以衬高乓技备术宴产巡寿业迟为肾支桃柱巩的倚生眉态巩型印现霜代伐化靠新哥城2谨0坛0陡6深禁圳龙借华烧新竖城建呼设携用酿地1绣3援.香5平虚方男公谅里稍，趁以梨大秩型均交车通秤枢知纽互为统依违托泰的爹城丹市胡中纷心啦功砌能突拓好展劈燕区2岭0摔0份6深斜圳体播育眯新胡城建伟设跨用葡地1拿4轧.丸0平歉方适公解里弯，飞体晴育拿服浩务仆综华合沾中远心孙，背构瓦建珍城比市窜东饶部书中佛心2洗0全0粉6深达圳东长部敲新作城建贩设成用蒜地3贝9燃.迅6平狼方羊公膏里怠，上打届造贼生悬态戏型柴现神代扇先爸进京制踏造臭业自新仙城2厨0倦0瘦6支踩持资谊料毒来同源:罗奸兰·贝戚格浙分足析1糖3区缘瑞域才开逗发奋项会目脉举汉例舱（3庭/毙4）三有线平城国市贴大竟规塑模酿区购域绵开侮发铃项撑目岩举伤例城篇市项耽目描终述启复动鸽时宪间乌喊鲁止木盲齐5谊0叮0水德库开胡发贞建猫设2婚0键0平愿方营公糊里竖，孤在紫首鼻府剑北带部喷地盟区登形捧成5娃0万碗人亮以摧上查的下工储业嘴新济城2鹅0型0搂6长蔑沙大普东盏城冬战逮略规电划迈面斑积2轰0律0平况方贼公远里顾，牺三哀位秧一事体钞的哈经贸济灯结攻构柜将胶实葬现数长百沙要与吹株湿洲拾湘则漂撒的旅对泼接2你0鞋0好6贵姥阳三振桥溉新槽城总带建熊筑看面撑积4平逼方慎公吊里泥，毫将消成壤为很贵承阳热市遭新鸡的僵城倘市仿中援心2仆0拒0渡7南瘦宁南乘宁郑国碎际规物类流守基秃地规浮划臭面貌地1葡9平鸽方掏公烧里梯，余国雨际览现竞代双综喘合健物抢流鹿区掩和品城驼市昌功速能域区2知0呼0唇7石抗家仅庄东姨部叼新粱城突区用加地8称0平臣方仙公蛇里丸，值定抽位纳为习石闷家柄庄欠城苗市深副床中距心光，票新例经虏济带发膜展杰中烈心2锦0循0幅6二终线穗城链市理大拍规旨模贪区痰域南开思发意项疯目繁举湾例城蝴市项型目描堪述启唤动恳时棵间南恶昌新齿昌甩南袋城占元地7平休方帮公快里钓，沾投饭资4住0亿激元竟，象打陪造闯南劈燕昌功城胡市棕副检中绞心胡的主核芹心侧区慰域2辽0泽0沟7南鼠京板直桥免新塑城占损地6府0平前方搁公净里访，廊采互取传“请产粘业六区刻、兼生帅活漂社孔区渡、缸游催憩饲区份“基三蜻合芝一米发秋展秩模名式2巩0蒜0愈6宁故波东板部跳新移城寻区总锄用创地1饱5它.士9平妇方环公述里缴，鼻将聪成箭为绕宁圆波摩金禽融厘商胡务烟和量市灶政稠中紧心2问0祸0间7武送汉武竟汉武新提区定荒位衫为括辐弟射朽武摊汉沉乃赌至模整糊个阅华己中私的友现斗代剥制忍造据业忙基辫地岔、辩生乐产询服轨务慰中跌心丸和离旅换游奸中朱心2宰0要0正6西查安未晌央啊新严城规高划晃面单积2宇4平踢方俩公胡里茂，昼集译西子安头市较政条、劈燕体城育抛、剃交速通茶中忆心悉为挂一绝体隶的究北乓部坐新爷区2袖0刺0兴6支令持资茎料捷来俗源:罗糊兰·贝赛格额分握析1埋4区谷域犹开稠发领项管目炕举畅例啊（4坟/货4）三异线鼓城赤市斤大侄规纸模芦区互域坑开计发策项芦目膝举屈例城肝市项遇目描靠述启当动尿时假间海叶南倘三梯亚海粗南珍湾脆大惰开使发开繁发订面辆积1香0平间方垒公沟里拢，奏将虑建拌成淡继涂亚镜龙川湾创之睁后盐另稀一省个贴著大名季的影度般假宏旅混游微胜扑地2障0绞0帽6山博东迹聊佩城聊既城毕生岂态民城肆市汽规枪划总享投绢资3荷1穗6亿韵，愚建练设券为备生剥态衔市朋和给现扫代押化图的韵江担北杆水跨城2镰0泛0维6广巧东生东秩莞新屋镇撕开昨发膝、快旧手城融改确造东优莞3吩2个傲镇摇区弃中块有柿超最过1煤/遗3准逝备室启两动维旧津城午改阵造景和浑新煎镇鞭开阻发间项衰目2似0护0虎6云葬南若昆慈明现缝代洒新智昆荣明敌计范划共淘投霸资霜金2叫0赔0茧0亿欧，建羽设肥成价为得中珍国五面酬向逝东绪南塑亚论区红域毒性桃国鉴际馆商翁贸青旅躺游键城滔市2污0惠0迷5福与建诱福蛋州江胖阴甜半鼻岛足开挂发规廉划改面辆积7屑3平访方甜公渠里恢，番再沉造匹一摧座加新引城喊，直成锯为贱现鞋代究港版口畜工湾业塌聚肢集朗区2仅0凤0柴6支瞒持资角料炉来筑源:罗烘兰·贝禁格润分洪析1练5单押个负一时线猎城哲市公的蚁平汉均酿开幸发缓面休积折更夏多富，篇增乘长魂更昼快城挣市栗建友成拦区1）面渐积思增喜长(总2冒0圾0兽0骂-进2蚀0楚0茎5突)平命均吊单乘个得城心市诱建谱成尊区1）面凭积普增象长(忙2俘0由0肾0饺-锋2谋0尸0烟5嗽)一星线戏城悼市二细线燃城疾市三祥线伤城替市C望A片G铅R上=铅1之6泽.乳5紫%C洗A夏G离R皆=现9墙.她1蜜%C评A茅G外R绪=馒6宵.钥2君%各型级喉城乒市会建袍成龙区着面鞋积1）增奇长性趋陷势1删)建限成富区犁指志城罩市冻中很基平础础设疏施他和蠢地刺面辆建公设潮已短经废建婆成受的脱地哨区出，幼一宾般德指层城宵市酷建趁筑级集餐中否连园片番的属市景区巩，浇有刻些具城柏市些近婆郊壮已辱建沿设拳的芹分窜散蹈地袋段搏虽标未始与禽市猛区党连绘成蔑一篮片裕，竹也释视畜作刑城骑市处建遣成戏区支液持资贱料凳来予源:罗呀兰·贝妹格为分爆析1嚼6而盼三荷线脊城搁市痛中当以悔旧头城绕改蝇造诞和绣新苍镇泊开型发晕为系主考题贿的混区缸域甚开铁发暑机撕会嫂更韵多三凝线困城均市哲区紧域屑开颗发析机心会估更珠多政左府丹财远政机支漠持政边府姥人壤员懂编智制操述作摘规节范缺程魂度一教线烘城蜘市二取线话城供市三/四汇线典城石市高中低多一跃般少规啊范较稠规短范一折般利累用桥三猛线供城要市何较声弱岗的适财置政滋支才持口，衬相达关微区竖域挑开调发蕉人爽员访编仍制芒的纳缺刻乏堤以堆及企运棚作尾规返范贞程姜度钩的叼特慌点面，麦外颂部根企蛋业挤更撤有近机悼会新获寸得电当械地镇的业区村域饺开赛发度项窃目相固对恰而医言煤，嘱在狱一傍、峰二用线滔城拣市希，川操盒作肌规谊范们和械当逝地羡政鉴府肿较裤强界的真实戏力仔导缸致数获索取询区奶域扑开墓发及的竹机消会哀降圣低区末域扛开饱发情市汽场肆需升求资广料绑来筝源:罗周兰·贝锣格炕分惜析1挑7中水国仅的业城爆市缎化移进朵程倡必拖须析降士低菜生亲态块足转迹伶，哭有魄限狐制饥的价开促发堂和幻玉保刻护全环同境尸资炎源生饱态购城维的妻开睛发中需练求有模限则制伙的迅开纳发课和叮保酒护耽环孟境忧资碌源有浴限纯制窑的志开帆发盯环去境杠资杂源枯是绢对紫环爸境缘瑞最放好始的胞保腹护耗，警单锤纯互的对保桨护留环凑境呜将悠造皮成紫经痕济助的糖不司可蝇持母续济，益最拢终带不泡能锡达哪到轨持浊续升保纲护筋环中境臭的解初捷衷开家发占高赤价飞值攀、覆低怠污宰染途的品现谁代引农歉业脾，拿既固可虹以喘保通证流经迷济辰发拾展给和千就委业胁的祖需膏要续，酬同撕时胶也昆可厨以芹实略现刻区击域嫁的溜生净态毕补航偿中挎国妙的遥城谁市饭化亡必区须秧降眯低色生蒙态混足争迹能砍源献、歪交释通黑等棉的国系迫统下解届决掌，板实吐现骗生阳态竿足牛迹葬的批降垄低随夫着滑科畅技萍进象步症和牙产乳业妻化泄趋样势袭，激建谨立揪利膝用脑当痰地盾资刮源畜的魂复横合递能第源仪体测系趁是传城烫市脖化荣中摆的叼重煎要奸技耐术互支宿撑健击全晓市药内洪外蔑交茅通象体责系隆，户优对先弹发绳展觉公巷共司交哈通腐，姜实夏现袜城唇市柳的而人间流毙和盟物枯流偶低谊成长本薪流旬动资蛾料山来踪蝶源:罗蛮兰·贝键格词分孩析1拿8因膜此薪，激生现态随城任市授是怪未懒来姜中育国缓城妖市粒化寻的贫优把选汉路面径生则态党城析的脱开移发奏需强求综合平衡的城市化1城乡一体的城市化2以人为本的城市化3自然紧凑的城市化4产业协同的城市化5资救料诉来乡丰源:罗城兰·贝竹格哨分慈析1转9未反来大中厌国来生逃态罗城新市分的糟建蛮设晃理作念:生喘态扫城众的蔽开犯发浑需域求城访乡非一闹体才的符城旦市盏化自至然抖紧纯凑惩的镜城见市扩化以荒人溉为烂本鹅的胜城诱市念化产承业摩协较同裂的牲城骡市冠化综蛙合饮平烈衡毛的灭城乐市兆化在什一赖个僵相咱互否依丝式存桂的滥区识域杆范凳围侧内美谋支求横融另合我发普展膜、帝协检调垃共巾生雹的恰过夹程线；文中雄国帽城留市鹊化杏必贺须捎站扁在游城辉乡易一酿体适化迅的鉴角累度够，伟城钞市始化耍才话能怠够岁实却现松数贤量笼和蓝质用量蜜的市共据同洒增辽长顺厉应州大侮地使肌匠理回雅归灾和锅融误入女自轰然尊励重驶、迅保径留南历守史抹的涌“宗记洽忆甩”集舍约涂用迅地恒，朗向旺空缴中味和蜡地废下淋发枕展穴，种建傻紧蚊凑稍型斤城梳市城秤市搬以货适贡宜榜人奔的茫尺住度腿构缸建吊，竿注水重沉“柏人桥、俩建忍筑葡和杂环蚕境迈”屋的论整施体盈和愁谐金，策以积综渔合孕的锅多鹊功密能罪环恭境霉，协提献升馅人外在制建野筑才、代环滥境笨中斑的怜舒膏适羞感岔受必耐须爆依佣赖野于沉三相次凶产晕业站的汤协及同歼发钉展下，敌而辛不泻是急唯葡一储、探过蜂分坟依互赖膀工穗业姓，攀以没获留取段可缴持缸续晋的民动刻力经帮济疲生指态：捞“送均倦衡援、没活傲力冰、娃持肌续环”丛的制经旋济估繁证荣社刮会原生逃态：眼不喂同撤阶透层雨、蓝不坝同凑收括入随的侮人冷和米谐暴共热处资挎源惰生步态：势“宁复大合广、箭循丈环和、沙高想效勤”烟的艺资徒源门利弄用环陡境蓬生算态：笑以惠低版“盼生组态婶足钓迹竹”贝实柄现搁环酬境砍可追持煮续资垫料稳来斑源:罗期兰·贝尝格币分找析2沫0A.外弟部勾市色场狮分素析A伙1别.市哗场朗需膏求A习2被.行让业铺分卧析A特3贩.外隶部替市旷场彼分逆析点总便结2梦1开浴发揉商猴在首区秋域狼开涝发直中挺可刺以绝通稻过遍锁善定浑土我地颗后友续穿的钟开孤发发权乔，虹参推与堂到描一毒级酸开脊发静、做二觉级脾开筑发您、挥持签有疲经姓营潮和搏资锋本盲运边作图等售各版个延获希利蒸环蛮节一距级医开榆发二尼级更开哄发了际解雁土乐地的增序值飘潜辣力优答惠培购蹄地倘条价款持遮有北经遥营通错过饿多睁期响开虑发昨，俭做铸旺撑地挡块择获杂得瘦的扇资丹产卧增纵值资忠本券运孤作承菠诺丝式固稼定稿收贼益虚驻高体成刃本游获荡利更返短简的冈开赏发考周乞期分糟摊御部壮分兼开漆发益成历本经樱营碑性已物纸业俭的妨租野金缺回材报老收码入土遭地棋、膝房戒产随抵袖押午融砌资意再蹄投狠资难收码益土再地越增薯值惑收然益二谷级甩开买发坏收轧益租巴金迹回滚报孩收受益资鱼产失增旬值而收军益融体资钞再闷投熟资性收撤益ABCD毛保地筑成言本一馆级址成搏本承有诺杀利调润土骨地嫌增颤值熟悉地岗价拥值二偏级排价永值二翠级脖利撒润物准业挡价视值租构金忙收环益资招产爬增什值物姨业眨价类格投船资殊收层益项萝目激价板值资权料申来皮源突：拳罗控兰•贝凯格朝分冠析区捧域范开脾发获业放务爷模穗式2符2区励域贤开数发帖项改目辨具济有申可刃获看得屠性资和源开侧发货周消期角长梨两宿个许特商点项走目码获球得项孔目习开市发日周敢期项倚目怪面俊积开霉发语时谱间1淋-蚂5平何方牧公红里1经0－1薯5年5逗-矿1顺0平督方制公劳里1村5－2敞0年1悄0平状方刊公象里辽以狸上3春0年洲以仓上项羞目等较怜长仆的袜开扑发怕周球期辅为洗开乡丰发秆上烈提凝供恩了誓可呆持开续前的勒资纱源项世目发获餐得艰的赞可马持姓续拼性灰为走开蜓发焦商此提念供乡丰了瘦市爽场统机招会中愁国缓城梯市港化霜率土近饮年努来水迅爷速允提雅高况，缺目崇前辆已鼻超蒙过4妈0糊%，扑比等照盈发烟达降国通家合水性平床，抢中佛国尼在充未鸦来5乱0年吨将倒提歉高震到7随5羽%以恩上饶，棍大阶量寸待锻开箭发捷区穗域存为劳房公地认产为区惹域盗开培发锁提注供粗了陈充电足特的桨市肿场叔机斗会二海线睛和锐三遵线梳城密市截由浓于呆政气府旺的匪财蚂政印水责平欢和姻能画力哥所巧限悼，粉需谨要晋依拨赖怨于孔具脸备傅区排域科集施成叉开剂发允实扭力猪的落开凶发岔商烫进包行咸统辽一坊规储划忌和芹开饭发区闯域乡丰开喂发微业嚼务理模泥式资婆料懒来滋源:罗纯兰·贝粘格霞分挖析2柱3目慈前辩，报土要地四一岁级筒开话发钓的艇“惊北密京杰模脑式语”仆限异定沃了寒利煎润技回桐报施的驼水箩平作，划有稼市踪蝶场脉化厦运桶作此的族表礼象嫁，峡实忘际滥上君却亭不垄能忧实烦现柳公唇平崭与浑效境率坏的屋兼骗顾土御地夫一核级筋开导发序的泻“黑北崭京塑模外式凤”理参论村上喜“8庭%尚”的腿利趟润窗回延报“收北令京拢模篇式抱”霞的铅结度果开浓发饿主盘体：土病地饺储失备升中羡心索与扎一蜘级镜开叙发昆单抹位斜分驳离土蹈地继产甚权：土悼地抱所僻有澡权荡归膨土厉地异储匀备雁中厚心望，蝴一彼级固开食发拴单堡位竟只胶拥惑有扮开壶发捕权招橡标夸方派式：通刊过眨公饶开援招脱标云方派式督选卫择吹一途级他开被发膨合梨作宫单校位融膜资晃方宰式：一急级焰开脱发型企造业腹无崇法乞就励项作目像本利身善进孤行成贷历款(无重土鼠地脏证)，偶只第能低通钳过另其浴他僻方责式把进青行贪资饰金吴筹偏措参抱与重企拾业：一奏般歇为董大乖型章二装级物开抛发匙企央业政堵府拐背找景：政芽府轧财好政顺规盆划弦没践有院大骆量烫预欢算密用玩于感一碍级席开油发付体款姿方悦式：招降拍医挂茫出随让醉后但支畜付衔一孔级恩开罩发直费找用后唱续玻开协发：一唐级地土炼地且开收发剩与籍二胃级响开峰发愤获哭得零土耕地擦原刃则自上益分旬离典海型惧区将域：冰北届京勺，施天朗津拖滨丸海愁新慕区构及莫其虹他救二爪三脉线荐城愉市案赴例鼠：院北族京赏白轧家饭庄牌地边块原朗则系上装土急地阴增帆值备部暗分愿的米价讽值挪均肢为谨政黄府(土假地方储闻备意中市心徒）孟所鞭得一喉级峰开虫发飞的芳利抬润猾来谨自治于8互%的医固贵定晋回它报君以乡丰及辛一蹄级善开圈发析成征本卵虚穴高鲁的翁部勿分ABC8画%>兆3黎0具-剪4姨0番%DE生煌地原鸭始价社值一许级开佣发成郑本一孟级开倾发利旦润土炒地增巩值部井分熟永地出毯让价雷值8姜%的鼻固判定吩利馋润迎率救仅启能可抵珍偿虎一刚级渣开捆发(曲1贴-役2年)资奸金防利辟率诉的倒机滥会捉成浑本孩，蛇一渔级威开帽发小商叔缺纱少细动局力越，末土魄地观开也发肾效卵率素低2选0仅0唇5和2壤0灵0侦6年腊度蕉计礼划喝土统地受供凶应甘量1水0疮0江%2就0当0作5和2准0重0捡6年摧度眠实巧际港土窃地惧供蹄应妨量5机4欲%一省级难开水发限墓价筋回汉购政伸府千只茧能棉通鄙过偶“令限高价袜回绳购申”趴等贱方叶式援给村予何一疲级伤开暴发誉企莫业倚一束定驴的射利面润计补众偿8帐%~旧2弱5胸%>宴3劣0宽%2奶.隆0伐4亿资蔬料赴来尤源鸡：维罗待兰•贝户格嘴分对析区茅域冰开铃发狠业耕务恐模念式2肿4上蝇海/重厅庆夜模剧式诱更廉能倘适桥应饱政迟策缝调膏控只土寻地扁供贺应牧的悔效尘率呜要苦求秃，卸但消非幅政项府突型妄开古发歉商夕的牢参直与劫空疮间雅较校小示例土地一级开发的“上海模式”开发主体：土地储备中心与一级开发单位重合(两牌子，一套班子)土地产权：土地所有权归及一级开发权均归属政府的土地开发单位招标方式：由土地储备中心所指定的一家或若干家政府关联企业融资方式：由于拥有土地产权，可以进行抵押贷款，或获得政策性银行的信用贷款支持付款方式：招拍挂后自动将土地开发成本及约定利润打入一级开发单位帐户，增值部分作为政府财政收入参与企业：一般为地方政府背景的大型国有企业政府背景：政府财政规划中含有大量预算用于一级开发的后续开发：往往由院一级开发单位控股的二级开发企业操作典型区域：上海、重庆、杭州上症海伏模浇式逐怪渐秃趋裕于谦一净个熊主雷要充的泥归钟口郊进从行风一剩级粘土分地竞开育发厦、插土镰地梨储腊备它及崭土耻地诊招惨拍面挂上虑海浸地型产双集殖团/上查海稀市堤土们地夹储消备络中古心二代级舟开衬发激业回务(后色续洁相华关略及脊非兽相幅关)一批级海开畜发贵业眠务上海滩涂造地有限公司上海房地(集团)公司上海外事用房经营公司上牌海穗中顶星(集缴团)有瓶限骑公恶司中桃华砖企刚业均股设份万有玩限础公室司上催海蚁金国丰芦投宜资独股势份龄有贿限逝公读司上思海框虹询桥筐联赏合待发摩展住有盖限游公欺司上温海南馨归安史置寒业阻有窃限裙公完司上秘海胳闵尽行浑联聋合畜发时展雁有院限达公萌司上蕉海绝南御站婚广绪场沙投徐资砍有荡限益公塔司上性海配住摊房呈置间业图担故保宏有严限猛公依司滩拒涂表成细陆赠土育地黄杂浦蚁区岩南倡外奋滩8循-湾1地属块浦孝东姑花尸木隙地或块松鸭江2逃1丘额地标块退贯二因进勾三俘等舅地稍块世酱博愿土材地昨控值股牢公广司普姿陀搭长玻风营地雁产后公愿司闸傲北携新片客曾站辱北渴广脊场申赵江纸公检司杨减浦轮东熊外纤滩骗公喜司松娘江金新塘城长首宁永临白空潮公啊司宝秆山快顾脸村地所产脊南询站陵公拴司杨茎浦还平何凉劈燕西窜街奉绞贤王庄域行嘉物定颜新盟城全主资控波股参追控直躁接牧储产备股锁权饭投酸资医储辟备产编业啊类储甲备剂类*锋重方庆滔地童产谷集辱团未下凳属如：乐重阶庆馒中违振赞土裙地嫁综出合岛治瓦理胁有机限邻公签司(一全级酱开广发)；端重委庆揪市茶城爬市予建精设益发沙展他有寒限听公南司(特排定糟项血目)；慈重巡寿庆申大蛇宅棕物甜业港管按理房诚有图限江责互任我公膛司(物漂业潜管伍理)；化重发庆体康帮田纯置论业佩有太限叉公株司(动惑迁扇房被、咱经世济想适甘用州房配及梁市较政厌公戚共礼设殿施奖开孩发)资阁料鄙来饮源辫：荐罗聪兰•贝街格咏分纵析区牙域故开夫发阅业巴务篇模宋式2为5对忙于消开沸发第商崖而符言惭，远一答级铜开那发围业岩务谢的洒瓶们颈耳在柳于茧是弄否经能典通驰过遭低追成训本俭融的资蛾支些撑愈投配资往规诊模欺较症大蓬、点付做款些周湖期雹不残确茧定误而岁潜怜藏雹后阀续腔开架发写机燃会刊的取一童级甚开适发折项罢目一墓级沫开般发糊业嘉务无的腾特芝点细：厉投欧资猾规劫模柱较意大该，彩固航定纤单夕位俩收吼益忽偏纤低突，漂支妥付茂周础期凳存馆在帐一域定赚风盗险段但粗潜誓藏葛后淋续今开捞发职机雅会一铺级辫开哈发止单纤位荣成哑本俯及躁支册付侧周滴期一框级较开酿发呢投招资仍大尝，峡一意般呼回因款向周伏期拳在果完并工中交折付猜半颗年姑内持招甲拍去挂测，慌政趴府掀获畏得削土备地愿款竟后仓再宗行侵偿胡付(静1转.雄5减-递2年尝左齐右)[亿榜元/平协方虚公型里]完勺工招剑拍梢挂政重府杨付熟款0年1年2年3年一纪级冲开挎发录投赌入三逆通一最平五瓣通一兵平七贵通一衬平生致态改挤造资瞒料直来揭源鸦：擦罗绩兰•贝岛格够分躺析贷雾款种问屈题付畜款搅问恢题企芒业漫无忧法川以险一伐级售开怨发剧名丝式义掀从坑银收行应等五金腰融尽机滋构身进破行苹贷旅款稼，肥此轮外叨通咬常贵区酱域虽开军发队中柔缺乖少乖可哪收插费要基评础肆设衫施圾项扁目兽，镇很娇难矿发沟债一饶级的开芬发疼的排费愈用胀由冻开膝发受商蛋承昨担碎，盒政咽府洋在哪土压地负招贩拍架挂浆结厅束见后岗支辣付袋一更级寸开常发婆的沫成用本滥与材企奥业哪收贷益金，楼可跨能尊存苏在很付深款庙周疑期半不梯确座定无的壳情旁况区阔域滚开浇发添业架务笋模嫁式2会6目俘前辜参烤与认区孤域唐开樱发蜂的离主兔要挨竞微争轨对永手烟可肥以骑分景为谋四耕类土芳地蚁储流备亮公六司二愿级逃开谣发厘商区夹域边开级发词项南目鼓公机司区贤域背开梯发凳公话司特槽点优要势劣瞎势典政型爷企棚业上司海政地兼产重和庆架地蔽产碧纱桂贸园华柄侨离城陆培家坏嘴莫地迁产张社江喂地没产金福融肺街够地甲产上乔实嘉地夜产与陪政惹府滥土胞地话储街备砌中巴心晃两忧块员牌赤子厉、网一挺班尝人裤马出费现吼在慈财裁政震和群人梯员拉编多制学充笋足友的骨城果市政孤府毕所附属挡企润业仔，布是逆土震地缺一职级舞开唱发拣的狮总绝包征商资竞金编主敢要汤是练当展地配政丢府创的歇财柏政纸收根入整杏体税规盐划票能销力貌较告弱项旧目逗集模中盆在谣所王在改地通姑常体以凑成袄片孙开役发霞为拌主滩要脆形覆式刺，拿规跃模哥较产大一介二假级助联勤动梢，郊获冷取暗更嫁高炒收理益一恋二似级弯联漫动剖规跳划渴、案开套发正能碑力缴较民强在1－3平有方通公宏里拳左陡右首的辨区滨域便开单发慌中苗有盟经描验温积苏累一誓二句级江联学动绕规穿划馆、幻玉开置发挣能挖力获询取捧大棋规凭模参区蚁域绸开病发大的租能动力搭较吸弱由神某太个贪城青市采的冬某厉个刃项奴目陪成臭立饰，艰长列期地发识展业薪务鸡涉万及吩土氏地泽开估发标、防批基租任、拜持奖有幸和龙经控营政坟府滩背瘦景轰，脂在逢资睬金若等迎方汁面药具塔有虚较摸好花的侄支坦持长魂期撒开辛发午经即营跟区古域浊项裤目颈能农力正较去强整讯体盯规辉划席能宫力台一滩般项奇目队集泳中竹在佛所您在欺地诱的碌某妄一转个蛮地蝴块秧，嫂复兄制腔能迎力这不度强专迷业猛的父区印域抵开抢发畜集够成樱商整彩体耀规肢划族能淋力贩强资贺金掌实傍力著和酷政雪府熊背很景在滤一制二妈级项联爱动定、醋合恨作绑开筛发衫等找方湖面孤尚巨未歼形窄成销最诉佳赴模豆式区替域土开极发袋市狠场喂竞贷争资尖料炉来超源:罗提兰·贝视格锋分士析2纱7区蝇域坦开糟发失的怪模倦式末基市本回分盏为孝三利类快赵速总周拒转悬型长邻期织开慌发剪型政哭策拌导柄向张型特胶点区逢域计规绝模检较介小短，1－5平筝方很公奖里一轻二模级泉联辉动尘，观较宫低鹅成杏本煎获炊取亭二龙级竿开肌发槐土缎地通吉过柏销妨售悬快身速宝