公告书之东莞拍卖公告

东莞拍卖公告【篇一：法院拍卖房子的流程】法院拍卖房子的流程1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。房屋拍卖流程：产权人或有权机关委托——勘测评估——与拍卖公司签署委托合同——公告拍卖信息——拍卖登记——交纳保证金，取得竞拍人资格——参加拍卖——成交——支付房款——办理产权证——交房原则：房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。特征：与其他房地产经纪活动相比，房地产拍卖具有以下几个特征：1.房地产拍卖实行“价高者得”的原则2.房地产拍卖法律性、政策性强3.房地产拍卖的过程繁琐具体条件：(一)房地产拍卖标的应具备的条件1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致;4.产权证中”他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记;5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件;6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件;7.是否有产权证丢失的记录;现持产权证是原证，还是新证;是否登报声明;8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何;9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内;10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。三接受委托、签定委托拍卖合同具备接受拍卖委托条件后，应按照的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等;3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式;4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式;5.拍卖方式和期限;6.拍卖程序中止和终止的条件;7.违约责任;8.签约日期和合同的有效期限;9.拍卖底价;10.其他需要约定的条款。四房地产估价及底价确定1：房地产估价具体工作如下：(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认;(2)提出估价目的;(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料;(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料;(5)评估师出具评估报告。2：拍卖底价和起拍价确定拍卖底价确定的主要依据是：(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具;(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的;(3)拍卖行的经验(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价五发布拍卖公告，组织接待竞买人公告信息内容应包括：(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人;【篇二：拍卖流程】拍卖流程一、委托程序1、提供资料确定标的签订委托拍卖合同【（①、拍卖委托协议②、土地登记卡③、房屋登记薄④、执行裁定书⑤、评估报告书⑥、拍卖底价通知书）其中①②③④⑤⑥是委托法院提供。】2、现场勘查、核实目标（拍照标的具体情况，出具瑕疵报告）3、明晰产权、收集证照、整理拍卖文本资料二、公告程序1、起草拍卖公告【（①、竞买协议②、竞买须知③、三份拍卖公告）发布流程：我方①②③盖章→第三方交易平台审核盖章→委托法院司法技术室审核盖章2、通过媒体发布拍卖公告信息（刊登报纸，在拍卖前15个工作日）3、购买3份报纸，到标的位置张贴登报信息4、接待看样咨询、受理报名登记。同时办理竞买手续。竞买人需阅读并填写《竞买人登记表》、《拍卖合同》、《竞拍协议书三方》，最晚拍卖前一个工作日交纳保证金。5、拍卖前3日通知委托法院（最好拍卖前一日通知）6、向拍卖监管机关进行拍卖会前申请报备案（可在拍卖前一工作日去市工商局完成）三、拍卖程序1、按期举办拍卖会，拍卖师主持拍卖（《拍卖现场记录》）2、拍卖成交，当场签订《拍卖成交确认书》（《拍卖成交确认书》）四、交接程序1、与第三方平台衔接，收回拍卖佣金（200万以下，按成交价的5%）2、协助拍卖标的交接，协助第三方平台办理证照过户所需资料五、终结程序1、拍卖完成，公司内部出具拍卖终结报告2、向拍卖监管机构进行会后备案（市工商局、委托法院）3、纸质资料归档和电子资料归档备注：如果第三步拍卖流拍，拍卖公司根据相关法律法规向委托法院申请降价。委托法院同意，重新从公告程序开始走起。拍卖业务员工职责【篇三：法院拍卖申请书】法院拍卖申请书申请事项：要求对被申请人的房产再次公开拍卖，并将拍卖所得，按贵院判决确