上海XX大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160张课件

27七月2023上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页EGO时尚广场整合策划报告上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页不单是一个项目上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页政府线新城市中心/城市商业增长代表推动城市经济发展/政绩表现

招商线区位优势投资首选平台投资回报率/永续性事业终端线新嘉定人个性生活多元式体验形商业模型生活多元需求/品质生活满足目标层优势、形象概念利益表现政府机构支持投资客群认同终端客群关注项目自身价值而是一个价值综合体上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页EGOLifestyleTime

个性生活时代EGO.T终端客群核心价值挖掘上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页新嘉定人的

EGO

LifeStyle上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页Tom，12岁上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页Amy，32岁上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页MrsWu，55岁上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页①新财富阶层（别墅客户）区域来源：嘉定区域为主、部分上海市区客年龄特征和置业需求特征：30--45岁，多为改善居住环境家庭结构：3口之家为主②中产阶层（公寓客户）他们是区域来源：嘉定、普陀、长宁区等11号线连接区域等外区客占一定比例年龄特征和置业需求特征：28-35岁青年置业为主（西上海白领首次置业）家庭结构：2口之家为主上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页新财富阶层（别墅主力客）他们是嘉定周边制造业的私营业主或者是国家机关的公务员他们都属于中产靠前，并向新贵跨进的富裕族但并不属于顶富一族所以他们需要最高的“性价比”他们理想的置业得到满足时，个性需求开始膨胀他们想跻身于“贵族”的行列他们需要一个代表自己的“门面”他们不随波逐流，却追求属于自身圈层内的个性标签上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页中产阶层（公寓主力客）他们奔波在西上海与时间争分夺秒，与打卡时间打伏击战他们一般都受过高等教育有比较稳定的职业和较为丰厚的收入来源他们在压力中存在，居家生活给他们动力他们选择的是一流品牌的二线产品这不仅是他们的服饰标准也是他们选择一切生活用品的通用标准他们个人的消费享乐方面非常重视物质的“质感”他们争做第一，追求品味上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位关键词—个性时尚新潮上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页ExperienceEconomyTime

体验经济时代Experience.T项目核心价值挖掘上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目分析1—新城核心项目概况项目位于嘉罗公路（宝嘉公路）368号，处于嘉罗公路西南东北走向段。项目四至西面——“嘉华山庄”，西南面——嘉定区海关南面——蓝宫大酒店、嘉宝花园北面——迎园新村一~六坊地块及周边点评地块呈等腰梯形状，形状规整，地块出口正对嘉罗公路（四车道），对面为嘉华山庄别墅区，嘉罗公路此段车人流较少，环境较幽静，北面为仓场路（四车道），车流量较大，沿街主要为迎园新村的沿街商铺，车人流较多环城路嘉定老城区嘉宝公路博乐南路仓场路本案嘉罗公路地块现状上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目分析2—政务中心概述项目所处位置为新老城区交界处，该区域主要以居民区以及行政办事处为主，行政机构大楼19个博乐路&博乐南路金沙路上海市嘉定区房地产交易中心嘉定区人力资源和社会保障局嘉定区公积金管理中心嘉定区房屋土地管理局嘉定区房屋和土地管理局嘉定劳动监察大队嘉定区劳动争议仲裁委员会嘉定区社会保险事业管理中心上海市嘉定区人民法院嘉定区医疗保险事务中心嘉定区法律援助中心嘉定区农村社会养老保险事业管理中心嘉定区质量技术监督局嘉定区医疗保险办公室嘉定区人民检察院嘉定区政府嘉定海关嘉定区特种设备监督检验所上海市劳动争议仲裁委员会嘉定区社保争议仲裁庭环城路本案博乐南路博乐路金沙路嘉定老城区嘉定区政府嘉定区政府嘉定海关嘉定人民法院嘉定人民检察院上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目分析3—老城核心1.5公里商圈区域商业概况嘉定老城区面积为3平方千米左右，拥有大型商业主要有东方商厦、乐购（新老城区交界处）、欧尚购物中心，主要商业街（沿街商铺）集中于塔城路和城中路；塔城路、城中路商业街段全长约800米，大小店铺约83家，主要以服装、饰品、专卖店为主嘉定长途客运站环城路1.47km本案东方商厦城中路塔城路乐购仓场路上海大学嘉定区政府欧尚购物中心点评项目距离嘉定老城区核心“东方商厦”距离不足1.5公里，借助南门商服区规划机遇有望发展成为嘉定城区另一个商业核心地标。上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目分析4—区域地标本案嘉定区政府《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下Q:69031789上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目分析5—三位一体综合功能商业-LOFT及办公-公寓组成了新城核心区综合项目商场部分顺利运作是保证项目整体成功的基本动力LOFT及办公商场公寓《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网海量房地产资料免费下Q:69031789上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析1—嘉定商业格局嘉定新城商业集群群依托国际汽车城，在安亭和黄渡地区形成的汽车嘉定新城及马陆，综合现代化服务业聚集区国际汽车城商业集群南翔镇商业集群依托南翔地区历史文化底蕴，重点发展高水平的商贸商务，突出旅游娱乐休闲等服务业商业区真新江桥曹安集群依托曹安路的大型专业市场群落，构建以大型专业市场集聚为核心，中小型商务服务、商品集散上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析2—嘉定新城商业格局政府规划方向：规划建设中央商务区，形成体育休闲赛事中心、总部经济中心和时尚创意文化产业中心、大型购物中心、酒店宾馆、文化娱乐设施、金融保险、教育医疗设施等，并发展商务办公、会展中心和研发中心、时尚商业。嘉定新城商业构成嘉定老城区

以本地居民为服务对象老城区商业市场多年自发形成，缺乏明确主题定位：目前嘉定城区内主力成熟商业区域。马陆新区以开发地块的人口导入为对象的新建商业：多为有统一规划及经营管理，产品档次提升：目前多处于有待成熟阶段上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析3—嘉定城区商业格局城中路业态形式丰富，包括大型商场及沿街小型商铺，整体以零售业态为主.博乐路新老居民区交界处，以博乐商业广场为中心，商业网点分散，但消费能力较强。塔城路金融一条街，聚集大型餐饮及娱乐商家清河路老城区商业，区域发展最为成熟的路段，人流量大，出现综合性商业业态形式。清河路城中路塔城路博乐路上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析4—嘉定城区商业市场表现备注：中小型餐饮类店铺租金均高于其它类型30%-50%。新兴板块零售商业租金以1--3元/㎡/天为起点价上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析5—商业发展趋势上海装饰市场嘉定商场百联东方商厦罗宾逊广场低高档次传统百货类市场类生活Mall嘉定百货商场主题体验式商业殴尚经营类型欧亚美永心美迪龙绿地嘉创国际大卫国际广场乐购复华购物广场新城YOHO城上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析6—主题商业趋势1概念推动新城悠活城以TOD新市镇必备的METRO交通体系SHOPPING商业体系SOHO商务体系APPARTMENT高尚住宅体系四大生活体系造就1+1+1+1>4的增值生活魔方于11号线嘉定西站打造快捷、时尚购物、精品居住、高尚办公等一站式生活的地铁上盖城市生活综合体，以及地下主题商业经济技术指标：总用地面积：78391㎡总建筑面积（地上）：178729.58㎡其中住宅面积：141634.71㎡商业面积：35525㎡容积率：2.28建筑密度：22.81%绿地率：39%上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析6—主题商业趋势2绿地嘉创国际大厦以强势品牌带动绿地商业国际时尚休闲广场万豪17~26层商务酒店品牌推动上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页市场分析6—主题商业趋势3从消费趋势导入项目数量增速商品零售额33.14亿元7.7%商品批发额98.2亿元8.3%城镇居民收入13399元6.7%农村居民收入8141元7.2%城镇居民消费支出增长7.3%农村居民消费支出增长8.2%中高档零售商家营业额1.42亿元13.6%数据来源：嘉定统计2009年上半年嘉定区商业经济运行情况简析时尚化品牌化个性化汽车及汽车类消费品中高档百货商品家居类用品医药及医疗类用品上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向1—主题选择1嘉定居民消费水平提高和消费档次提高中高档百货（服饰衣着为主）、家居类商品、汽车及汽车类商品、医药及医药类用品的市场需求机会增加1.7万平方米商业规模小面积分割产品高度专业化领域的资源缺乏宁波商帮文化可以挖掘出其他城市历史街区所不具备的核心竞争力;宁波体验式商业业态的培育和发展——国际化要看和义大道，回归历史要看郁家巷市场机会本体限制竞争评价排除医药及医药类用品汽车及汽车类商品论证服饰VS家居上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向2—服饰在嘉定城区商业经营业种构成中的表现清河路城中路塔城路博乐路经营业种品牌名称服饰新感觉服饰、古柏服饰、名流服饰、森马服饰、361运动装备、海澜之家、MetersBonwe、零点坊服饰、Fascivating服饰、DORO、老人头、卓斐服饰、GeN、T.EN、凤凰羊毛衫、金伯利、登云专卖、GEOX、陌上臣、真维斯上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向2—服饰消费者调研消费地倾向消费支出倾向消费档次倾向消费关注点倾向于沿街商铺购物倾向于中档品牌消费支出较低需求关注多样上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向2—服饰主题商业经营状况基本信息地理位置：仓场路351号开发商：上海高新房地产开发有限公司总建面积：12,000平方米主题定位：品牌服饰折扣商场（ＩＴＡＴ）单套面积：30-50平方米复华购物广场目前状态：整体空置经营评价：

项目所处区域居民小区集中，社区商业特征明显 项目周边交通动线及人流不支持服饰类商场 定位忽视了目前嘉定居民对服饰购买多倾向于沿街商铺的消费习惯上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向2—服饰主题于本项目的适应度项目项目适应度评价评分消费需求居民倾向于“逛街”形式购买服饰类商品★★位置地段非人流集聚地段★★经营面积服饰专卖店街铺经营面积多数在30平方米以下★★★经营收益区域消费频次偏低，单次购买额偏低，未来收益较低★★较低上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—嘉定城区家居主题商业现状业态开始升级，第二次业态整合过程中的市场重组尚不完善第一阶段上海装修市场：位于新老城区交界处，嘉定汽车站斜对面，地理位置优越发展历程：市场97年开业至今12年，由于区域市场家具装饰类市场仅此一家，市场火爆长期处于满租状态现状：08年由于区域新开业了欧亚美装饰城，市场开始转冷第二阶段欧亚美建材家具：位于新城区沪宜公路3588号，主干道较拥挤发展历程：市场08年11月开业，定位中高档次，吸引了包括科勒厨卫、诺贝尔瓷砖、德尔地板、欧派家具、红苹果家具等100多家中高档厨卫、家具店的入驻，提升了区域的消费档次现状：由于宣传力度较差，市场目前人气一般，但租户看重其潜在的价值，处于满租状态

上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—嘉定新城家居主题商业趋势预测阶段项目优势劣势档次定位第一阶段（起步）上海装饰市场发展时间较长，知名度较高，城区核心位置定位档次低，市场物业老化，形象差，主干道拥挤低层次消费满足基本装修采购第二阶段（提升）欧亚美建材家具城定位层次较高，商场品质感较强主干道拥挤，市场宣传力度较差中高档满足嘉定居民高品质硬装修材料和中高档家具采购第三阶段（优化）？是不是本项目商场式专业市场定位层次高，临靠区域政府机构形象好主干道狭窄且人流量不足个性化中高档满足个性化高品质软装材料和家居饰品采购上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—嘉定家居主题商户生存状况调查区域中心，商业成熟，高租金新老城区交界处，商业氛围差，租金较低新老城区交界处，成熟商业街，发展时间长，中高租金服饰、餐饮装潢设计、装饰家居材料中介、杂货店城中路、塔城路塔城东路、新中路仓场路经营业种商铺面积租金元/㎡.天数量装潢材料10-402.5-343装潢设计40-1003-427其他20-804-1086塔城东路、新成路项目名称商铺面积租金元/㎡.天出租率上海装饰市场30-602-395%欧亚美40-902.5-4100%永心-美笛龙40-602-3100%区域家居主题专业市场/商场装潢设计、家居建材类商家租金承受力在2-4元/㎡-天，专业市场和主题商场满租以及优质地段沿街商铺租金高企，该类客户处于尴尬地步，对于优质主题商场的商铺需求强烈10-17元/㎡-天2.5-4元/㎡-天6-8元/㎡-天装饰及建材类、装潢设计类租户租金沿街商铺已和主题市场/商场租金齐平，该类客户对于专业市场商铺需求旺盛在商业氛围较差的地段，市场租金承受力在2-4元/㎡-天之间上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—嘉定家居主题商户需求趋势客户访谈2公司——广东星艺装饰（全国400余家直属分公司）区域——塔城东路访谈人：张振（门店经理）Q：你们这边生意好吗？A：生意非常好，近阶段业务量很大Q：为什么近阶段生意好？A：区域周边很多楼盘交房，装修量大Q：贵公司是否近阶段打算扩张？A：有这个打算，但是现在市场好，找不到门面出租Q：假设未来一年内有个大型专业市场，你们是否有兴趣入住？A：当然有啊，现在就急着找店面准备扩张Q：那您对于市场未来前景怎么看？A：非常看好，因为明年会有很多大盘交房（处于交房高峰期），业务量会很大，所以未来3年我非常看好区域装修市场。市场声音：未来装修及装饰市场潜在需求量大，该类公司将大规模扩张及进驻本区域上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—嘉定家居主题商户需求趋势客户访谈2公司——高超装潢区域——塔城东路访谈人：李经理（门店经理）Q:1、关于目前装潢公司的业务量情况？A：今年业务量较去年好多了，房产行情好装修的业务量就多，装潢公司跟房产走势极其相关，经历了金融危机后，现在业务量比较好，今天公司的几组工作人员都到不同的地方去测量了，在我们周边的装修公司还是相对比较多的，但大家的生意都不错，只是有些门面整得比较好的公司，比一般的公司业务量要稍微好一些。Q：塔城路上商铺租金售价情况？A：总体还可以，房地产开发的量大，买房子的人多，那么装修的生意也比较好做，今年总体形势比较好，所以生意也好做，业务量也大，估计未来的房地产形势继续向好，未来5年至少可以延续现在的业务量。Q：是否愿意到一个规模比较大、档次形象比较高的商场去经营？A：会考虑过去那边开店，但前提是要租金和价格比较合适，另外市场服务要好，形成市场氛围。市场声音：市场需求与房地产市场成正比，未来5年内市场看好上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—家居主题商业未来需求预测1嘉定做为上海现阶段最主要的房地产开发区域，住宅市场发展迅速，成为新的市场热点区域；嘉定家居主题商业发展面临绝佳市场机遇供求比，相对于08年供大于求，09年嘉定公寓供求逆转,供应量:成交量达到1:1.32。供应量，09年1-10月供应较08同比多成交10.3万平方米，增幅达13%；成交量，09年1-10月成交较08年1-10月增量59万平方米，达到119万平方米,增幅达98%;价格走势：在经历08年下半年成交价格下滑后,进入09年价格保持平稳增长，目前嘉定公寓整体成交价约为12000元/㎡,嘉定别墅整体成交价约为18000元/㎡。上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—家居主题商业未来需求预测1嘉定城区又是嘉定住宅供应的主力上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—家居主题商业未来需求预测1区域辐射嘉定新城区、老城区、安亭、南翔四个区域区域可售面积可售套数2010年后交房已售面积2010年后交房已售套数第一区域区域周边（老城区及新老城区交界处）21898121563269053492第二区域项目辐射区域60908960537794598208总计8280708209110636411700未来3年内，项目辐射区域内住宅交房套数将达到1.4万套，按照每户8万元的平均装修标准计算区域基本装修需求超过11亿元上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—家居主题商业未来需求预测2根据现有土地供应情况预计，项目辐射区域住宅潜在供应量超过440万平方米，按照目前推盘节奏测算，上述潜在供应释放时间至少持续5年，考虑交房时间推后2~~3年计算，区域家居主题商业将持续7~8年的黄金发展期；按照每平方米1000元基础装修投入计算，家居主题商业年均基本市场需求保持在5亿元以上；嘉定城区土地储备量、供应量集中，对本项目而言，区位优势明显，发展潜力巨大。上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—家居主题商业未来需求预测3随着轨道交通11号线即将开通，嘉定房地产市场将进入崭新的发展阶段，特别是对市区客户的导入会更为有利上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—家居主题商业未来需求预测3中高端客群的大量导入，直接带动了房价的提升，项目辐射区域的住宅均价均已突破万元；上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—家居主题商业未来需求预测3年轻化高收入改善型客层群体年轻化、高收入的特征以及改善型置业动机明显，必然带动提升型（个性化、时尚化、潮流化、品牌化）的家居需求。上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—区域家居主题商业项目表现1地址开业时间营业面积面积分割面宽进深成交情况租金出租率沪宜公路3158－3188号1997年5月18日2500030-604-12米4-5米1-2单每天/铺2-3元-天-㎡95%经营商品类型装饰装潢、卫生洁具、厨房设备、墙地瓷砖、灯具灯饰、玻璃及其制品、建筑艺术、家具、门窗、五金配件和建筑基础材料上海装饰市场——市场老化，定位层次低，逐渐为市场淘汰处于嘉定汽车站斜对面，地理位置优越，集仓库，办公，商铺为一体市场发展时间长，知名度高，市场年久老化，经营商品档次较低，随着区域市场中高档次装饰市场的出现，逐渐被市场淘汰，经营现况较冷淡，市场部分租户开始撤离仓库仓库仓库市场商铺经营现状市场平面图外景上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页永心-美笛龙——定位家具，与“欧亚美”形成产品互补，中低端定位，市场整体品质感较差，人气不足地址开业时间营业面积面积分割面宽进深人流情况租金出租率沪宜公路3588号2006年10月1日1500040-604-8米4-5米1-2单每天/铺2-3元/天/㎡100%业态家具、儿童家具、办公家具1F:品牌沙发、软床餐桌椅、影视柜茶几、红木家具2F:精品板式家具、精品松木家具、精品儿童家具3F:办公家具、精品卧房家具1F2F3F主营家具，紧靠“欧亚美嘉定建材实木家具广场”，与其形成产品互补，但由于定位中低端，市场物业品质感较差，现阶段人气较差，较低的租金成为其最大的市场竞争优势定位方向3—区域家居主题商业项目表现2上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—区域家居主题商业项目表现3地址开业时间营业面积面积分割面宽进深人流情况租金出租率沪宜公路3588号2008年11月28日2200040-904-12米4-8米1-2单每天/铺2.5-4元/㎡100%业态陶瓷卫浴、卫浴五金、艺术画廊/地板、橱柜、木门、五金锁具、灯具、艺术玻璃、涂料、楼梯、铁艺/软体家具、板式家具餐台桌、家居饰品/豪华实木家具、红木家具新古典家具、办公家具、布艺欧亚美嘉定建材实木家具广场——商场式家居装饰市场，定位中高端，提升区域家居主题商业品质1F:陶瓷卫浴、卫浴五金、艺术画廊2F:地板、橱柜、木门、五金锁具、灯具、艺术玻璃、涂料、楼梯、铁艺等3F:软体家具、板式家具餐台桌、家居饰品4F:豪华实木家具、红木家具新古典家具、办公家具、布艺等1F2F3F4F平面图处于新老城区交界处，沿沪宜公路,商场式家具建材装饰市场;定位中高档次，提升区域家居主题商业市场；入住商家因对后市看好，即便开业一年业绩不佳，但多数愿意继续在商场内经营外景内部内部上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向4—家居主题商业的市场机会点1低高档次/个性化家居五金产品基础装修材料家具家电产品软装及居家饰品家居产品类型上海装饰市场欧亚美建材家具广场永心-美迪龙沿街品牌店上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页他们是：个性独立、追求时尚，喜欢用一些新奇事物标榜自己有自己的品位，在意居住的舒适感和设计元素他们的共同特征（对于室内装修）内部装修需要时尚不失温馨的风格受过高等教育，有自己的爱好标新立异，追逐时尚、品位热衷于DIY，自己设计，彰显自我个性钟情于饰品摆设，局部细节设计喜好新奇又品质感的事物有想法但是没有时间，喜欢逛集中式主题商场喜欢品牌，对于品牌有特殊的偏好……新房导入居住人口以中高收入的中青年为主，受过高等教育，时尚追求潮流，对于艺术有一定的鉴赏品味定位方向4—家居主题商业的市场机会点2上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向4—家居主题商业的市场机会点3伴随着居家市场的不断成熟，居家软装饰市场日益显现其巨大的市场潜力。上海已经进入“重软饰轻装修”的时代！

软装饰优点：

在家居设计中善用一些装饰而不是一味地侧重装修，可以1、花小钱做出大效果2、减少日后家居设计因样式过时要翻新时造成的损失3、使人们能够随时跟上潮流，随心所欲地改变居家风格营造出各种生活风格。

上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页嘉定居民的软装需求已经放量，但由于市场供应少，需求份额基本为其他渠道分流定位方向4—家居主题商业的市场机会点4上海10%嘉定15%嘉定居民软装产品购买去向上海市区40%其他郊区25%外地15%网上购物10%本地购买10%上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向4—家居主题商业的市场机会点5产品家具厨具（中高档）灯饰（中高档）工艺品墙纸壁画（中高档）窗帘特点高成本低利润低成本高利润低成本高利润低成本高利润低成本高利润低成本高利润市场一般利润率3-10%40%以上80%500%以上400%以上/商铺面积100以上50-10050-10020-6020-6080-150市场承租力一般强强强强强区域市场占有率饱和缺失缺失缺失缺失饱和中高档厨具、壁纸墙纸、工艺饰品呈缺失状态，低成本高利润，该类租户承租能力看好，远高于家具类产品的市场利润也使得我们对于其租金非常期待软装市场利润大，租户承租能力强区域市场饱和，整体租金2-4元/㎡-天区域市场占有率较低，产品定位较低，中高档产品市场空白中高档厨具家具——100%占有率市场饱和，租金2-4元/㎡-天灯饰（中高档）工艺饰品墙纸壁画（中高档）地毯窗帘0%100%市场占有率曹安轻纺市场发展成熟，市场竞争力不强装饰市场业态发展不平衡，“市场大楼”倾倒，区域装饰市场有待完善租金必大于2-4元/㎡/天上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页定位方向3—软装家饰主题于本项目的适应度项目项目适应度评价评分消费需求居民倾向于“集中比较”形式购买软装家饰类商品★★★★位置地段购买目的性极强，并非需要人流集聚地段★★★★★经营面积软装家饰专卖店经营面积多数在30~50平方米★★★★★经营收益区域需求旺盛，购买频次高★★★★高上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位1—承载新嘉定人的个性生活梦想EGO时尚广场致力于提高新嘉定人的生活品质、引导其生活方式、倡导个性化生活品味，成为其生活中的伙伴，成为其私人的享受生活艺术的专家顾问。上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位2—主题定位EGO时尚广场个性、时尚、新潮软装家饰一站式购物中心上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位3—形象定位EGO时尚广场享受个性生活艺术的专家上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位4—功能定位EGO时尚广场个性生活展示、销售、体验、服务空间上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位5—业态定位1（特色）三口之家美满生活的品质需求：个性精品

二人世界浪漫生活的温馨需求：婚庆花艺

未来一代创意生活的起点需求：儿童天地

上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位5—业态定位2（配比）上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位6—功能布局地下车库时尚生活天地地下一层二层三层一层新新生活天地个性生活天地上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位7—时尚生活天地品牌店时尚配套精品软装精品饰品创意DIY上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位7—时尚生活天地品牌店商户推荐SimplyLife、LZ生活经艳、琉璃工房等时尚配套商户推荐银行：浙商、宁波、杭州商业、厦门国际银行等咖啡：星巴克、COSTA等休闲餐饮：季诺、棒约翰、DQ、爱茜茜里、哈根达斯等上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页精品软装和精品饰品地毯/墙布/桌布床上用品(抱枕等)照明灯饰工艺品创意家居装饰户外运动/旅游生活用品厨卫装饰首饰挂件油画／雕塑／相框／电影海报／月历/其他艺术品上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页创意DIY创意DIY互动参与唐卡手工绘制油画定制（肖像/宠物/景物/抽象油画等定制）各类工艺品/饰品/民间手工定制/动漫衍生产品定制/各类T恤、杯子、相框、挂坠、鼠标垫、拼图等自选图案个性化烫印瓷器陶器定制上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位8—个性生活天地居家软装居家用品上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页居家软装产品地毯/墙布床上用品花艺首饰挂件油画/画框旅游/户外装备厨卫用品照明灯饰居家软装产品分类上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页地毯/墙布等上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页居家用品产品—陶瓷/玻璃制品生活日用瓷工艺陈设陶瓷(中式)手工陶瓷作坊工艺陈设陶瓷(西式)陶瓷/玻璃制品上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页居家用品产品—绘画摆设等上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位9—新新生活天地儿童天地婚庆天地灯饰广场上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页儿童天地上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页婚庆天地上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页灯饰广场上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位10—时尚LOFT（4F）客户建议家居装潢设计公司室内环境设计公司商业环境设计公司创意设计师……上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）无独立卫生间房源建议改造方案—利用“同层排水”技术进行改造上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）精品房源—大师设计标签特别推出几套房间，其由国内外知名室内装修设计大师精心设计，从产品细节、空间格局、功能分区都能反映大师的创意设计理念，将私属性的个性口味发挥到极致；创造公寓部分的楼王产品。上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）主题呼应—个性家居产品应用个性洁具敞开式浴室上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F主推方案）主题呼应—个性家居产品应用个性家饰细节之处见精致灵动空间激发无限创意惬意布置尽享闲逸生活上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页项目定位11—精装修小户型公寓（5-17F备选方案）精装公寓+小户型办公上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页EvaluationTime

投资增值时代E-value.T四位一体价值链上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页四位一体价值链投资客开发商商户消费者上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页消费者价值—EGO生活体验时尚生活创意生活潮流生活艺术生活上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页商户价值—高营业收益产品厨具（中高档）灯饰（中高档）工艺品墙纸壁画（中高档）特点低成本高利润低成本高利润低成本高利润低成本高利润市场一般利润率40%以上80%500%以上400%以上200家商家集聚每年>1亿元营业额平均营业利润率60%户均营业收益30万元积极吸引消费者进来消费，扩大营业额开辟浙江产地直接进货渠道，降低进货成本积极寻求政府优惠扶持，减免税费上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页开发商价值—市场售价评估（商业）市场比较法（70%）因素权重本案天林商业广场大卫国际大厦绿地嘉创国际弘基诚建休闲广场位置、交通0.1588.588.58配套0.17.587.588项目规模0.05887.57.58.5人流量0.17.57.5888周边人口0.18.5888.58面宽、进深0.05887.588停车位0.188.587.58户型分割0.158.58.57.588.5工程进度0.057.5887.58发展商品牌0.0588888营销手段0.198888得分100%8.18.157.8258.0258.1参考度

20%5%45%30%销售均价(元/㎡)

15204194751578013645市场比较法预计入市价格=13000元/平方米刨除每个参考项目3~5年6~8%售后返租溢价因素影响，综合评估本案商业开发商实得价为：上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页开发商价值—市场售价评估（公寓及办公）因素权重本案泰宸汇金商务楼大卫国际大厦平正大厦绿地嘉创国际位置0.158888.58配套0.17.57.57.588.5项目规模0.0587.57.588.5外观0.197.5888.5公共部位0.18.587.588.5设施设备创新0.0587.57.588.5停车位0.1888.58.59户型设计0.158.5887.58工程进度0.057.5887.58发展商品牌0.0588888营销手段0.198888得分100%8.257.857.98.0258.3参考度20%40%20%20%销售均价(元/㎡)1163887431140815359市场比较法预计入市价格=11500元/平方米上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页开发商价值—市场售价评估（整体均价）项目组成面积均价整体均价考虑上市后3~5%的可能增长率商业16500平方米13000元/平方米12100元/平方米12500~12800元/平方米公寓及办公26476平方米11500元/平方米上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页投资客价值—租金预计项目组成楼层类比标准租金预计回报率商业1F14~5元/平方米/天7~8%2F0.652.6~3.2元/平方米/天3F0.52~2.5元/平方米/天公寓及办公26476平方米1.8~2.2元元/平方米/天6~7%上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页消费者引导软性宣传—《EGO生活手册》消费者互动—EGO会员卡、EGO主题活动……上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页招商组织招商部经理（１人）招商主管（１人）（大客户）招商主管（２人）（中小客户）招商助理(1人）招商人员（２人）招商人员（５人）驻场招商接待人员（２人）招商团队架构建议上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页招商渠道建议招商组织A：上海各软装主题商场/市场的招商客户资源；－－３５％B：开发商、代理商关系资源积累的招商客户资源；－－２０％C：分散在嘉定及周边区域各街区零散的单个经营客户；－－２０％D：参加相关专业展会收集的客户资源；－－１5％E：通过招商宣传资料和招商活动吸引的客户；－－5％F：其他－－５％上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页销售执行异地销售驱动的整合营销上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页卖点梳理面对嘉定新城每年增加的约5亿元的巨大家居市场定位的时尚家居产业促进平台。嘉定新老城区交汇处，新城建设以及人口的导入带来巨大市场潜力，交通便利。多功能商住办展示复合体区位优势定位优势产品优势30~50㎡的小面积虚拟分割销售，利于小额投资客进入销售优势巨大财富：新城核心，潜力无限升值空间：城市觉醒，繁华升级EGO旗舰：潮流首选，时尚地标上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页是什么将两位不同时代的伟人联系在一起？是民族？还是历史？什么是才是这两位相隔千年的伟人的共同点？是国籍？还是信仰？大迂回！上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页营销策略由外而内，迂回包抄渠道：针对投资客户多渠道行销，配合品牌活动邀请客户形象：在嘉定本地建立良好的项目形象，形成口碑效应筑城渠道：全国逾20个分销代理点户外阵地：沪嘉高速沿线、嘉定城区高炮、周边道旗网络阵地：项目官方宣传网站，便于外地客户浏览查阅现场阵地：现场销售中心、样板示范单位等行业协会：建筑装饰室内设计协会、上海市内设计协会等银行渠道：银行客户经理合作团队等上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页客户定位客户来源：由筑诚各分销单位带来的外地投资客户各地区代理机构带来的投资客户由于项目热销而带来的上海地区投资客户客户特征：认同本项目的产业发展规划认同本项目未来升值潜力有投资意愿，喜欢跟风投资客户背景：经常在全国各地进行房地产投资，有雄厚的经济实力，专业的购房客户，通常来自江浙地区投资客黑龙江内蒙古山西湖南南京温州上海上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页EGO意为：个性时尚项目最终消费群体多为70、80购房者，个性、时尚、潮流的定位契合本案最终消费者的生活理念。以中规中矩的的方框为LOGO外围，配合以色彩鲜明的主体内容，寓意“小空间，大生活”的家居装饰本质。以对比鲜明的红色以及黄色为项目LOGO的主色调，辩识性以及可记忆性强，且多样的色彩与本案所推崇的商业氛围贴合，并有利于后期销售物料以及各种项目包装的延伸。LOGO推荐上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页整个LOGO以EGO为主体，易于理解便于传播，整体简洁明快的风格，更突出项目的家居展示意味线条的变化以对比强烈的红黄两色拼贴，两暖色象征企业不断发展的趋势和锐意进取的精神LOGO推荐上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页LOGO推荐整个LOGO通过4种色彩对比展现时尚、个性、人性化的形象空间LOGO下方用抽象的沙发形象表现整个广场的主题定位——时尚家居饰品整个LOGO体现的是活泼的时尚个性，符合现代年轻一代消费者的审美情趣上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页LOGO推荐上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页如何在刚刚觉醒的新城占有一席之地？销售的问题：如何在尽可能短的时间里快速回笼资金？招商的问题：如何平衡招商与销售之间的关系？推广的问题：如何在严控费用的情况下获得良好项目形象？上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页销售方式焦点租售并举销售手段销控原则上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页有效增加自有资金投资，同时强效锁定客户项目启动初期（工地包装完成）即开始全面的客户蓄水活动，利用外地客户对嘉定本地楼盘价格以及销售情况的信息不对称，着重树立项目的形象以及区域性价比，并在第一时间将意向客户转变为购买客户。贷款资金自有资金广告投入低客户锁定精准销售手段焦点租售并举销售手段销控原则上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页有效锁定客户，增强购买意愿以及最终成交率项目启动初期（工地包装完成）即开始全面的客户蓄水活动，利用外地客户对嘉定本地楼盘价格以及销售情况的信息不对称，着重树立项目的形象以及区域性价比，并在第一时间将意向客户转变为认购客户。上海地区嘉定地区外地客户核心客户重要客户游离客户操作简单广告投入低销售手段焦点租售并举销售手段销控原则上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页全面推出，分片保留。按“金角银边”原则，可预留几套铺皇之皇，采用特殊的销售方式销售，如拍卖，以抬高价值，抹杀价格理性。

原则三预留足够的优质铺位，分批推出。在公开发售前预留充分的优质铺位，公开发售后分批推出，确保每次活动均有优质铺位放出时分批放出，每次放号均会制造一轮抢铺高潮。

原则二认筹期间限量推出铺位（如只推30套），解筹当日引起客户的抢铺火爆场面，再根据认筹情况加推部分铺位。

原则一销控原则焦点租售并举销售手段销控原则上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页租售并举售后返租，增强项目信心及性价比商业项目从初期到稳定期需要3-5年的发展时间。依据本案实际情况，3年的返租期限较为合适，一般商业项目投资回报率为6%~10%，本案可暂定投资回报率为8%。经营面积与销售面积分离，降低投资门槛商业部分进行小面积产权分割，依据以往项目经验面积30~50㎡是最受投资者欢迎的面积范围。焦点租售并举销售手段销控原则上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页以招商推动销售，以销售促进招商，以租带售，实行返租销售，成立专业的管理公司，统一招商，统一经营管理，制定高额投资回报率，合理的返租年限，招商要贯穿在整个项目的开发运营始终。租赁销售租售并举以租促售，合理返租焦点租售并举销售手段销控原则上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页招商方式1234与政府联动的大型招商活动看得见的招商团队Factor3适时的招商&销售活动联合招售结合及时的招商完成信息发布上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页1234与政府联动的大型招商活动看得见的招商团队Factor3适时的招商&销售活动联合招售结合及时的招商完成信息发布有实力的异域行业巨头、商会嘉定投资考察利用一定的资源，邀请或吸引例如浙江商会、宜家家居等有实力的个人或企业对嘉定的投资情况，特别是本案进行考察，扩大项目影响力。招商先行，活动造势上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页1234与政府联动的大型招商活动看得见的招商团队Factor3适时的招商&销售活动联合招售结合及时的招商完成信息发布销售中心直接命名为“招商销售中心”简单直接表明项目招商团队的运作在售楼中心明显位置设立招商接待处、招商洽谈区让进入客户看到项目的招商活动进行有条不紊进行，增强客户对项目后期运营的信心，增加购买欲望有条不紊的招商工作展现上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页销售中心“EGO时尚广场招商工作月报”定期发布于销售中心设置报刊架等，放置“EGO时尚广场招商工作月报”内容以本阶段完成或即将完成的招商任务为主，供客户随意取阅。短信、DM等招商完成信息及时更新发布定期发送项目招商工作进程信息及时到位的招商成果发布1234与政府联动的大型招商活动看得见的招商团队Factor3适时的招商&销售活动联合招售结合及时的招商完成信息发布上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页1234与政府联动的大型招商活动看得见的招商团队Factor3适时的招商&销售活动联合招售结合及时的招商完成信息发布售楼处大型招商活动时邀约客户进行签约项目有大型招商活动：如品牌签约仪式等进行阶段，推出一定的优惠或其他相关销售政策，把握时机完成销售。招商活动带动销售气氛，促进销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页推广方式焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售高炮立于嘉定主干道两边，贯穿于整个项目推广始终，配合项目各结点对项目整体形象进行打造。DM最有效的平面推广手段，直销、直白的宣传项目的主要卖点以及优势，是本案最关键的销售道具现场项目本身形象最重要的宣传阵地，最直接的提升项目的整体形象以及知名度严控费用，最少投入最大效果上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页B、诉求点清晰投资门槛，投资回报，品牌商家支撑，投资前景焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售投资前景好品牌商家支撑投资回报高投资门槛低品牌旗舰时尚商业上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售“用住宅价格投资新城淘金旺铺”表明商铺的价位与住宅相当，投资门槛较低，适合大众消费者投资。

“首付8万元起，占领新城投资旺地”20万元即可投资商铺，如此低的投资门槛也是吸引广大中小投资者的一大亮点，在营销广告诉求上起到了非常大的推动作用。投资门槛低上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页B、诉求点清晰投资回报高“租金回报1：6”住宅价格与商铺价格相当，但商铺的租金回报要远高于住宅，达到住宅投资收益的N倍，该广告语直截了当让投资者一目了然的了解到了该项目投资收益高的广告信息。

“投资回报一览表”利用表格形式将本项目的年投资回报金额最直观的展现在客户面前，数字量化表达有利于加深印象。焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页品牌店支撑焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售“紧跟精品品牌，财富有保障”“与品牌商家一起，共同兴旺”突显品牌店对于整个项目的带动作用，如利用“LZ生活经艳抢滩EGO时尚广场”等知名品牌店的进驻，提升了整体项目的商业价值，也给投资者和商家增加了的投资信心。品牌旗舰时尚商业上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页投资前景好嘉定新城未来的徐家汇商铺原始股升值潜力无法挡“繁华未来比肩徐汇”“商铺原始股升值潜力无法挡”重点阐述项目投资前景，以徐家汇地区集中的建材家具家居市场为样板，描绘项目未来前景。焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页现场氛围营造现场氛围营造ABCD诉求要清晰广告元素的运用工程围板包装售楼处包装现场楼体包装现场样板铺包装焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页售楼处包装办公区洽谈区签约区展示区大堂接待前台形象看板销控台招商接待五大功能分区签约区贵宾区办公室财务室招商办公室模型展示区展示墙入驻企业展示影音室焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页接待前台接待台是置业顾问等候、接待客户、临时休息和摆放楼盘资料的场所；同时也是售楼中心的形象展示。形象看板、入驻企业展示在不影响外部视线通透的情况下，售楼中心内设形象墙，表现项目的主题，也可作为局部视线隔断作用。功能分区功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页销控台需能容纳3—4名置业顾问，放置必要的设备（电脑、电话、传真等）及一定数量楼书、单片、手袋等销售工具。销控台后方需布置项目LOGO墙；两侧可放置外形美观的花器，将销控台内部与外部进行软隔断。销控台功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页楼盘整体模型：表现本项目的全盘概念，重点在于展示整体规划，重在功能应该具有相当的体量，以显示本项目恢弘气势，其中突出表现立面、绿色环境，运用光电等技术表现楼盘的立面效果。功能分区功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售模型展示区上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页主要结合展示区提供动态影视效果，加强展示的动态效果，丰富展示形式，后期可以自行拆除或移建。功能分区功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售影音室上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页洽谈区是客户代表向客户详细介绍本项目情况和购房程序的区域。基于本项目的实际情况，洽谈区可结合外立面玻璃幕墙及室外水景，摆放直径约0.8米圆桌7~10张和椅子30~40把为限。洽谈区为全开放布局,打造舒适良好的洽谈环境。洽谈区功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页针对不同的客户，对重要客户设立了单独独立的贵宾签约区，提升整个售楼处形象及品质。作为公司的办公区域，为客户办理购房手续。办公区\招商办公室签约室功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页建议与项目产品定位风格相符合,主基调采用简约风格的室内设计，注重整体视觉感，达到在低调的奢华中，给客户尊贵感受的同时达到轻松愉悦的感觉。内部装修风格建议功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页地面铺装以灯管覆盖防滑玻璃，并覆以个性地贴装饰，增强项目的商业氛围。主要与整体色调统一，局部挂画装饰墙面。地面铺装墙面装饰功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页建议选用造型简洁的装饰家具，家具颜色应符合整个空间色调。装修格调家具功能分区焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页围墙包装上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页围墙包装上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页焦点ABCD推广集中紧凑诉求重点清晰现场氛围营造活动带动销售针对整体形象针对自用者针对投资者针对消费者以时尚家居消费、展示为主题的活动，提高项目在区域消费者中的知名度。举办产品推介类活动，阐述项目本身产业平台优势以及新城消费潜力优势。与销售活动结合，最终成交。打造项目嘉定家居旗舰的形象，塑造项目备受市场追捧的销售氛围。产品推介类活动、产品教育、投资教育以及各种销售促进活动环环相扣，各司其职上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页09.12-10.0210.03-10.0610.07-10.1010.11.—11.02……营销筹备推广销售招商DM物料商业巨舰财富标王服务人员培训完成12.18办公开盘项目开工08.08商业开盘交房，经营条件具备阶段控制其他相关户外高炮工程进度工地包装完成售楼处交付售楼处交付使用相关投资考察品牌签约仪式媒体采购完成项目网站建设经营管理公司成立招商团队组建系列促销活动系列家居活动商业部分完成预售许可取得主体结构封顶办公许可取得销售人员进场包袋/杯子等到位DM到位潮流家居旗舰即将登陆嘉定EGO时尚广场小投入大回报创意、设计、购买一站式家居服务中心潮流首选时尚地标首付20万，占领新城投资旺地住宅价格，商铺回报繁华未来比肩徐汇异地客户主导，项目热销启动北上海及全上海客户导入，销售完成嘉华任务筑诚任务活动系列投资课堂产品推介会家居品牌展示2011家居流行趋势发布会时尚家居特卖上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页2009年12月——2010年2月形象期推广主题：商业巨舰财富标王阶段工作重点：DM单片等准备完成，并发放到各个分销店1月份分销点销售人员培训完成阶段工作描述：经过一系列的品牌活动以及广告宣传，项目拥有了一定的知名度，此时开始前期积累，所有来人来电客户定期进行回访，保证客户的购买热情。营销阶段上海嘉定半岛大厦EGO时尚广场整合营销策划投标方案160页活动简述：邀请浙商会等知名投资客到