某楼盘项目推广计划书

..新西区项目推广计划书1我们关心的问题[新西区]面临着什么样的市场环境？[新西区]具备哪些可被市场认同的属性？[新西区]能使消费者获得什么样的居住体验？这种体验应该转化为何种可感知的形象？[新西区]的形象如何传播给目标消费者，以促进项目的销售？2本报告目录[新西区]的市场环境分析[新西区]的项目特色分析[新西区]的形象包装策略[新西区]的传播推广策略[新西区]开盘期工作计划3从状产坡品条到声概铺念额，哪从板[街透肯天顽别笛墅用]伙到遣[T戚o剑w就n任H畅o乐u身s寨e阴]万来科伍花碧园朱新地城县在库市嫌场色猝枣不断及决防滨的笨情矮况滤下赴推距出有[畅透饥天极别福墅洗]角，忆导叮致会了腹先校有[T枯o促w捕n驻H玻o杨u海s很e婆]产丙品，后马有介[T犹o感w摩n糟H姿o丘u命s淡e糟]概上念笑的凤局散面继窜[蓄花削园沿洋置房蜂]竖之刑后久，木凭桐借袄[渔透国天授别基墅商]当的悉成疑功劳推稼出佩，竖万纷科跳在志天呜津纷市芝房撞地禁产袭市却场棚又帝一尽次哨带钻动稠了雹住音宅爆类破型战变杨革随的杂潮心流更腾重月要在的续是乞，链[廊透誓天常别蠢墅开]辞让钱人犬们化以木较承低眼的亡价着格案，再享际受狸到膊了秩准泼别颤墅搏的邻居秃住勒生锣活4[镰透惠天拘别替墅]首草次迁上第市耍：煤以旺“紫新结”垄取忽胜黑，含独熟领疾风尚骚1翻9重9炸9鼠年懂，融万借科碰花蜡园荷新吨城捎在杰天跨津城首坝次元推愈出疼“席透歌天邪别主墅奥”患，亿迅欲速叹获皂得午市肃场洁的正高糕度呼认朴同“刊欧录美丛时亏尚济家勾居夜的常原锹版织演践绎县”律，减使向该客产钢品卡类加型队具纪备路了授新奴鲜涉感陶和假领首先瓦性“鄙绿烟意类畅隆游菊的券透照天柿别类墅帜”狸，隔强乡丰调旅居券住浅环恰境害优当美新罪城呜东叔区循已室经松接壶近智成买熟忙的疤社废区散面奶貌[袖美悟国吐小熄镇屿]铁概抓念逆已幅经烧深膝入禽目丝式标株消养费丹者键的党心舞，邀有撕很疮高委的堤知裙名拔度但和赶美国誉爹度周兽边虏市梢场哑来左不予及肯反艺映忘，碌新吉城沸[胜透秀天自别僚墅结]拨一羊枝择独共秀5[播西陆区狭]群开垫盘缝，序[霜T泪o残w蚁n练H炭o焰u丽s茅e迁]本概征念注推练出2鸟0谁0柿0全年需，显新财城权[渔西储区弟]养开趟盘闸，挎全咱部佛产蛛品底类门型肝均茧为裤“笋透鼠天闹别枪墅薪”悦。泡超升越艘单互纯蒸产怖品各的仓“T同o绣w械n嘴H侍o跳u享s闪e萝”社浮区馅概鼓念呀开样始叶提秋出[喂东础区声]榨透杠天速别滋墅玩开稿发统、弯销咬售节的韵成仅功片，里起哀到逢了锅强专有如力驳的膊引量导祖和蚕示征范互作莲用整难个电新负城甚全耀貌铃即线将遥展赠现允，每社被区接环敌境领日震臻取成换熟产菜品填的音设滴计精不毙断域改底进猫，菠科矮技浩含碍量穴得袍以伸增眨加新企产柱品诉带技动察了浅消尊费闷者界的赞新猫需撑求池，T踏o崖w救n扒H么o括u粘s盲e成眉为原潮钥流绣，渠跟脊风弓效逼仿宏者亡开词始倘出皆现6[彩新牺西业区箩]漂即丸将送上求市虎，楼市萍场迅环炮境待趋首于兆复帜杂2登0收0该1何年歉8块月寺，映新编城枣的旱疆屠域辟得起以旷扩储展者，舰[雪新芦西瓶区渔]锹即感将更呈根现市娃场木跟虎随烤者融对顿[息T者o金w救n缎H哨o视u乱s旬e挽]垦概料念腔大直肆袖炒率作睬，折模犬仿码项欠目条大毕量针涌鞠现柳，榆购贺房之者共的救选剑择铃余花地雅加漂大深，宰客帝户撒出股现热分椒流忍，允市参场斯需援求峰量等被网分列解健、胶稀误释7天夹津惧市泄场亦联兆排盆别蓝墅平项爬目中的执评码价阿分峰值项目区位价位环境规模/配套户型品牌华苑新城ABBCCC梅江云水园BDBCCC方舟温泉花园CACCCD名人别墅CCDDCE万科花园新城CBAABA（围资熄料召来翠源随：穗《纪有惠关愤联宰排什别孙墅傲的隆调拢查闻报给告探》残/吗万纱科傲销窜售生总评部拐市愧场岗部彩，后2鼻0具0邮1展年办4被月轻）8天纳津狸市捎场挠联策排卸别悄墅你项笼目头要塑素漫扫颜描开捞发既商驼/滋项本目旦品债牌闲形卵象区偏位规董模候/喜配困套环绑境价葬位户唯型万护科方花今园菌新懒城华要苑喷新奴城梅隶江腊云梯水镜园方摔舟繁温故泉蛾花稍园名废人磁别火墅9各基因犯素居的宅可倾复伯制稻性哑比崭较可秃复释制奋性容佩易较否难很坐难房惨地条产合项图目饮的鼻因料素区赴位价在位环怀境规荐模车/抄配故套户语型开遇发党商坏/丹项劣目鞭品霸牌1袭0消淡费渐者勉对爽联惕排编别焦墅后各驴要盘素陷的塌关来注圾将绿有辅所法改咱变时坊间苍向尖度关掩注渠程爽度高低过泼去未栗来区晚位价开位环撤境户末型规划模真/洞配舰套品狗牌集形杀象1险1扫闲描编分包析万让科置花围园避新菠城煮在环捷境、规苍模称/鹊配万套、开网发沃商轮及够项惕目存品羊牌鹅形摔象上涉具筋有娇绝纠对钞优其势由舒于如[萝可统复菊制戏性再]拦的抄因思素锁，青户泡型哄的篇差够异扰性梅变誓得收不女很梳明咳显寇；海所样区狡别苗者趟，狐在姥于悉万秘科忘是楼创概新猛者饶，镇而笑其妹他雅是条追缎随国者浅和甜模掏仿悬者在铁透牺天烫别赛墅沟的粮购贱买堂中只，觉消害费豆者楼对色各长要厨素丹的漏关惨心架程碌度播将巡寿发甩生锦改版变吐：鹅对户陪型脱、佩区宗位的览关港注罩将槽逐刚渐役降驴低黄，春对环菊境、配迫套、品检牌的炎关引注类将宅持发续者增毙强而田新构城两[负新腾西则区折]鸡项醒目钓的俩市史场浪定帝位主，登也胆将缓从夏这刺个甩扫好描辰的冤结睬果具中盼产帅生1至2[孝新娃西括区号]壶基求本揭情逗况趟（愿1胳）区舰位拐：位付于芬北妨辰碎经最济崭技逐术随开狭发织区同，谣万仆科命花都园叨新莲城甲西气部规栏模狮：占养地薄2吴0浅万见平乳方据米烟，括建辱筑厅面毛积诵1锯2渡.呈3锣5嘉万皮平章方条米似，臭相烈当贯于减新怕城薯西络区英规狼模居店住因建遗筑捷面厦积汽1养1框.台1减9唯万刃平护方御米逼，晓商抢用系建各筑疼面火积检3爬1控5碧0扬平拉方倡米总滩户吐数仓5怕5屠8溉户年，妙规纳划尤居姻住千人蠢口危2悲1具9惧5氏人规齐划暖：分习为扑南种北究两扣个皆大循区缓，貌中辱间宗以负宜贱北监路捕相朗隔共纽奉9丛个处组识团挖，沙其良中彼北姑区萍5况个音组涂团妹，露南磨区射四沈个响组漠团低圈层劫，严低斧密塘度办，守高批绿复化备率喷；疾容那积野率星0个.叼5跑7辣，堆绿侄化妻率服4杯5努%宜牧北滋路解为占社昏区傅集怨中澡功点能种中胳心乓区换，阔商脚业墨、私教目育盾、蒙康理体诸设急施长集呜中年于盏此1歼3[帽新律西混区舅]孩基潜本荒情西况侄（肯2泳）环澡境咱：更贱加艺注照重余整别体孙环哪境界的就塑烂造属即牢社剃区室细牛部收的单“狡城杏郊很小壶镇涛”阁视赤觉针感省受增宴加之了朝“误水满系正”宋环杯境纽奉景功观鹊的诸塑投造绿抢化斤体拣系克：讽外散围裙防榜护肿绿篮化追，衣内呢部烈水状系洽绿帮化岛，未干施道快绿拨化茶，筑中旗心宇轴绵绿愤化古，店院护落传绿贞化水典景岔设舅计叛呈姿现格“父运脆河狗”停状画态河，插沿件线降设仁计矩不摊同惨的互喷育泉棚、士戏仿水燥池酿、惧休浙息慌区胞等蜻驻映留葡景读观1按4[蝴新连西饮区伏]织基驱本佣情盾况础（慨3盼）户费型旱：除夏宜竖北娘路醒两脊侧纱少裁量壶跃赠层苦住赴宅感外极，难全宝部雷为垂透签天日别搂墅单街体抽户耕型猫面躲积费指兴标芳趋肉大翅，本功茫能飘更旺全联药排遗组饰合袭单移位访更口少痰，紧并谱有杰少肉量订双欧拼芬产雷品户欧型积分陈布学情旺况叉：产品类别面积指标（平方米）比例总货值（万元）联排别墅17044%55—60190以上34%60—65联排别墅200以上22%80以上1畜5[尤新猴西智区属]陵客枝户遗群眨定腾位区域来源以项目周边之红桥、河北区为主，兼及和平、河西、南开年龄层面以30—40岁之间为主行业类型经商人士，企业白领，政府官员收入水平家庭年收入在10万—30万之间交通工具有私家车，或有单位配车择居倾向重视现代感、舒适度、居住环境，有要求独立性居住空间的倾向，有崇洋心理，认可170—200平方米的别墅面积指标，可接受价位一般在60万元左右1晃6[赛新骂西今区斧]鼠S毁.慈W链.访O拾.经T兆.洗分松析优势：新城成熟社区，价值在市场上的到较高程度的认同规模大，配套齐全环境设计突出“树”，并导入水景设计纯别墅社区，人文素质较为趋同私人化物业服务，容易体现的身份感出色的销售推广手段万科及新城的品牌优势劣势：开发销售周期长区位较差，市场认同难度增加产品较为稳定，已为市场所熟知，推广中新意挖掘的难度增加地块与新城已建成区被市政路网分离，社区的整体感被削弱机会点：联排别墅产品类型已获得客户的认同，市场已经打开，客户需求量增加竞争项目的规模化开发程度较差，开发商知名度相对较低问题点：竞争对手较多，客户群的增长速度低于同类项目的开发速度梅江居住区起步区正在陆续上市，与其相比，本项目缺乏来自政府方面的舆论支持，较难占据市场热点中心位置新城开发已近三年，透天别墅开发接近两年，客户的新鲜感较难激发户型、环境容易被竞争者模仿，这方面的绝对优势正在丧失1扁7[兆新洪西岔区御]暴卖紫点瓶归压纳成惹熟杰新繁城更新趴版万图新印城镇已集经竞是天一怒个将美箭丽脖的禾成虾熟灵、序高漫档递居妙住腊社兔区延狂续梁新榴城柴的组理涝念喝，牢利轻用振新浩城降的拌经趋验称，旬[吵新旱西坦区天]妹的殊开炸发评更楚加签完锻善江，勇将店体量现留一治种铺质拣的馆飞督跃绿陶树践荫事庇凶时桨尚猫居地正块道原搞有托的庆陈栽年灰老伸树臭得饰到闻良争好哄的录保螺护以蒜树仅为中主修题村的巡寿社惠区门，卧具贴有井环衣境述设酒计论上散的闯独掀特漏性户冶型销做州了孤较价大决改状进隔，迁并籍增脂加监了乖部横分着大推面孤积锡户慈型专励有谊服低务绳显苦身桶份私肚密竭化杆物避业连服雷务偷，蜂服劣务钉更计周仍到袋、讲更则能面满角足既个技性投化婚需桂求旁，率居号住歪更睬安束全面、苹舒轻适业寻主情的紫身产份悉感眉得泻到绣了跨满底足1旁8[辅新受西咳区弊]培推风广土上究的印应挽对督策塑略宣室传集重速点秒由劳[什产亲品疲]石向语[窄社粉区砌]劈燕转投化煮，势并霜开纲始震导掏入榆[桌品眉牌裕]橡的融制嚼胜卷作原用新励城斗成设熟话社研区看的蔑榜夜样蚊作黎用衰和当舒凉适拖方凳便建生抓活普的斥现株实残意辽义迈仍竭是跨贯洋穿男在随宣抹传凉中尝的稀主县要复线瓣索及县时废开阅盘丽，厕在霉时炮间计上要最暂大葬限扇度轰地侮抢零占膊先另机树薪景梨、宁水倡景创是铜[优新娇西烛区标]伞环攀境旦上顷的菠新结卖鸟点旅，站应固该略在帝宣达传茶中捷充傅分找利雁用更刮新秩的塞更责有狮感膀召思力恼的羡项够目捐包允装虏，病是胳打章击收竞卫争慈对需手臂的钻一犯个代重认要比手闹段1虽9品摊牌捏的仔价凶值品部牌滔资觉源垦的喝有应效破管撤理示是垂企挥业拘持匀续信增链长艳与处获妇得笛高盖额梯整摇合程利诱润攀的稳有观效食途津径在岗中轨国偷房舟地鲜产稻界仰，除存悦在多着驼这分样哈一双个钳现滨象狂：同絮样沉的楼地吧段涌，啊万栗科厉的欲房咳子白能判比炊周掏边友其牢他到房望子巨每竞平知方扶米贿多洞卖握1扎0芹0毒0继元亭，举但凝仍铲然蕉能客得堤到估客浩户粒的丘认腐同竿，犬并平总貌能晕达渗成施高真比急例收销苦售廉。除岁了猪出忌色咏的陵规灵划芬、微设减计犬等援地悟产旱本杂身民的迹因遥素杨，锹万提科钓之炉所椅以当有衡如招此浇不掘凡集的蜂表百现辱，胖“垫万漫科异”跳品深牌牛在贱其照中稳起废到紫了伸至疲关此重舌要和的缴作政用偷。这流就旋是瞒品系牌反的伪价周值坟。同桐样砍，用在锋万登科窜花查园酬新适城早的舅销轻售乖中检，栋品补牌拾的拘重前要苹性扣仍倘然西需定要妈给英予满高辞度逼的录重疮视也，吉从术开布发冻商蒸形鸦象迅，顶到疑社具区混形角象毙、泥新暂西情区真形侦象骂、相产燃品饲形珍象僻、枝物绣业缺服疫务蜜形埋象目。2如0天减津德万女科皆的招成长长梦过核程[暴花齐园腾新彻城骑]再俘一揪次嗽改田变婚了里地趣段罪的涂价芝值抚，弟“坟美房诚国率小棒镇斗风献情纹”散迷惑倒耳众红多耗对趣居骑住堡环悉境居和魂居但住驳空盈间臣有尼更饱高提追阿求边的眼人久们[按城折市痕花番园泥]改从变辛了店地傻段抓的窄价矿值屈属怎性叙，叔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