某城市更新与区域发展课程

宁波鄞奉片区城市更新与区域发展研究谨呈：宁波海城投资开发有限公司版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2007.6项目位于宁波市老城区海曙区，奉化江西侧，在空间上是三江口核心区的延展区约8分钟车程项目用地规模1.6平方公里；距离城市核心三江口区域的空间距离约8分钟车程项目区位项目区位易与城市核心区建立价值关联，但是也易于被边缘化2江、河、铁路将区域围合成相对独立的区域东：奉化江北：铁路南：玻璃厂（杭甬高速附近）西：南塘河（河面较窄）项目四至3项盐目演地轰块工与轮城毒市蛙核浇心恭区拉之梨间卡有稀铁疼路敬分室割色，沃铁礼路错以谁北铺存缸在骑一季个边五赵叉房诚路虏口蠢导休致盗的灿交筑通赏瓶幼颈“贷铁磁路啊是坦很队大揉的款瓶趣颈巨，读要旷设俱法械把笨颈扛拉理开疏。明”“妖与容市堵区佣的再五浇叉氧路荣口漫让扑人郊头代晕振。绕”—嗓—天汇启的公川司常某悲销警售育负向责旨人通淘往踪蝶市确区忌需替要稍经削过对的应铁句路锡是标对省外韵交短通皮的己第盟一府个熟瓶届颈饭；通删往溜市哄区订的罪五惠叉断路元口咳是场对优外他交弟通源的遗第呆二唉个猜交贷通增瓶屿颈五肠叉淹路产口铁赤路净隧倚道项党目椅四济至交吨通乳条乎件解的舱改念善狗将探是挑提苍升爪区辨域学价资值椒的糕重梁要撤因餐素框！4项秒目跌北脑侧域为谋城训市纸核记心烈区牛，裙西冶、塔南较两躺侧大为芽破楼旧赵的评工侨业忠厂味区槽和馅居燃住医区兔，凑东邪侧信奉住化龟江呆东抬岸跟为则热北电再厂卷区佳，市区律域认认暴知放度忽低西恋：居闯住拉区北所：城牲市舒核刚心漏区东某：热牧电书厂谊区南亭：破心旧交的返工志业毯厂嚷区姻和垫居酷住欲区周太边锋功旬能5现仍状道主翠要迅为尿旧栗工括业研区把和俭居缴住昨区践，森并触有榴一祥条躁历翅史腔街纸区铸和遗数巴个华学城校贵，全未粥承购载辰核洒心杜城埋市倡功导能1历自史雕街骡区33已葱拆洲迁轧地淹块52地拍块然现壶状47612南喇塘惜河4劳平动滚力览市咏场5奉硬化旧江6南层郊绑仓翻库新拉乐刻洗馅衣某机吊厂7区皱域利功析能羞需拨要芬进睁行放转熔换饲！6鄞档奉扯路至和减环询城倦南跃路营是依项怜目毫内抢部足的圈主探干钳道蝇，瘦是卧城猴市矿核咸心妻区秩通掘往锅城僵市毙西篮南份方快向证的斥重牙要婶交现通杏线译路燥，肌过狡境劳交喊通俩功繁能着明迎显鄞丹奉挎路环滴城娇南嫁路环叶城蚂南帅路鄞黑奉休路鄞堤奉编路交粪通蛮概必况7项士目震优杠劣还势佣总搂结迫：敞本腹项糕目店城眼市湾核剖心亚区强的住延及展西区江，虫具脂有塞极狼佳育的树滨住水遗景膨观参，显同六时曾形漠成筒了跳一党定零的标空您间岂独顷立唤性键，腔易怒于姻打集造姿区柔域嫂特矿色晋；真但肥与例核风心紧区慌之蛛间饶存热在筒一面定脉的厕交睬通旗瓶馋颈区手位随优邪势况：项处目辞位懂于央城势市咸核命心皆区焰的缺延俱展没区灶，绳与中城捉市模核皇心沟区候距什离拦很吓近巧，池易厌于脑与烛核甜心汇区丛建裤立任价凤值支联咸系苹；空通间墨优刻势差：项赢目冒区留域添周献边倍为谎水狗体最和隙铁晴路剧围比绕悉，消形渔成鸣了辅一聚个萌相乏对旦独插立动的针区好域纪，钞易塌于堡通振过选空慨间狡打纱造益强帜化喘区杯域涨感贪，社在嗓城奶市啊中骗形煤成阻一眠个醒极扑具支特重色扛的旁功墙能虚区弯；滨浑水足景梳观叉优导势翻：项撇目赠区堆域滨位疏于壳奉纳化鸽江猛和头南绢塘犯河蹦之缝间悉，楼具测有斗极皂佳稿的孝水债景煌资视源抄条棉件跃，政有信利仪于购通辨过絮滨神水如资绢源丧来延强基化五和胁提启升面区愈域倘价减值块；交回通舰瓶朋颈睬：铁舱路跨的纽奉分租割爽以拌及按五锄叉某路标口谨的商存脸在订，搬使范项摇目路区爆域厦北哑侧乐形盒成蜜了告一私定捏的斧交绪通洞瓶峰颈佣，臣不求利痰于设项独目觉地志块份与若城瞒市辅核肌心咱区死之已间即的琴联剩系扯，辱降走低唯了黑项洪目朱区委域呼的指交宿通扑可公达蔽性缎；优孟势劣筛势8项岭目忘属涉性哪界妻定豪：死城旨市宿核魄心艺区锻外振围问相挥对阳衰妙落鬼区斧域晶的衫大悼规兔模告滨邻水雅区片改烟造案项犬目项竿目叠属走性酿界俘定属性界定属性阐释城市核心区外围位于宁波商业和商务三江口核心区的外围区域，属于核心区的一级辐射圈。产业衰落区处于城市核心区外围，目前为旧的居住区和工业厂区，区域认知度较低。大规模区域占地面积1.6平方公里，从可出让的建设用地稀缺的老城区海曙来看，是一个大规模区域开发。滨水区北靠南塘河，南临奉化江，拥有奉化江的一线江景，地块呈现狭长形，滨水景观面大。旧城改造位于宁波老城区海曙区，地块现状需要拆迁，为一旧城改造的城市更新项目。9定历位蹈为论C狡B万D饥的卷扩正展滚区导，季分浸流恢核炸心庄区婶商犁务顾功毯能咸，昨规恢划则主盛要沸功荒能精为界居蛾住怀、恋商春业夫、杰商腾务现毅有银规迅划住奥宅秘建牲面信：9屈1胜.唤5功2万惧平反方希米求；商俯业未建质面殃：2殿6岸.妖2安6万戏平识方光米途；商件务肺办便公休：3砖9侧.怀0转3万补平钞方搏米清；公挽共敢服剧务东：9雀.浑8宅0万影平乡丰方窑米钳；及立配减套混丸合鞠功安能城：1裙5致.枝0腹1万缝平滋方研米1乖0总拆体稀布次局受思猜路诊：暗四棵组朴团未的贱空咽间绢格塌局商贱务希组螺团文食娱比组煌团居冈住丧组苗团混万合陵功选能赖组妇团商忽务伏组办团纲：瞧以甲广情场潮为芹中牧心扫，哗外加围姓以阻高蚂层织建阀筑纱围真合敌，完通谁过争步与行幸道神、抵公某园叫、侮广逐场左、凳文欠化乎展缩慧示购建须筑惠与带活带动疯场阻所中的攻有她效融组百织达，延构咸筑省人丸性逃化兰的拜商辞务妨组宾团活；文享娱膊组症团鞠：令结磨合肠南唯塘湿河桌“壮小妄桥句、值流品水拣、客人劲家证”棵的悠江仰南峰韵册律胡，妙布自置玩地西方叼特谷色堵的堤文出化精娱迅乐必设浇施挑；居垫住顿组睁团碰：素以霸居浮住全用夕地榨为脏主粱，族加婚强烧与夺江窗面撕的故联山系朗，脉并诉与故滨霉江验绿吹地扛相战贯搂连钱；混陕合际功政能喊组疯团雀：攀包阻括钢混姥合欲用外地告、经文耻娱熟用突地情以互及白居斜住须用弹地位等剧；现厉有页规万划1椒1客堪户每目考标作为具有政府背景的一级开发企业，海投的目标是：打造成为具有标杆性影响力的旧城改造项目；顺利实现土地出让；获得较好的经济收益。1诊2我锤们牢分骂析醒总艘结肢出悄实遍现托这赛一廉目本标牧的梁关洞键需因郑素车（粗K恐P帝I谅）营体咬系标籍杆奸形肝象土区地测出秘让效叫益梨实价现成次功幻玉转关型华/醒形焰象丑改放善承启担苍城阔市衫功妇能顺俊利工拆驾迁成捧功贿引严入糕投沿资良者社概会腿效胆益价跑值板提因升本陆项谦目如目燃标筛实银现您的玻关歇键刷因案素地峰价地犹区凡价幕值房哗价品趣牌迷开茎发秘商资段产涂增借值政所府鸣目毫标邮实替现土边地法能烂够黑以吩较愧高狭的取价指格蚁顺醒利转出赢让滚是心实舟现落所物有嘴目播标惜的旬基携础目赛标既解艇析1规3但染是喜，押现党状列地留块移为来破依旧劲的卷工箭业轮厂隙区尤和废居狐住区区趣，狭区漏域教认帽知转度跑低崖，缠与鼠标币杆桥形颜象犹和赴土递地己出文让愧的顺目呀标预存梦在辅矛你盾143256781痰、认2汉、信3熔—今破进旧男的姻居雄住拒区4稍、希5柴—堪衰编败商工羡业辆区6汤、盲7掉、节8掏—丝式厂依房案沿竟江闸分扇布“赞对之鄞述奉读片刺区吗的饿认雁同挪度飘不脏高事：绘在患老屈百快姓娱心牢中刃是拳“询脏剥、颤乱何、享差酒”时的循印遣象尖，决处缩慧于瘦“婆三基市宇”锻地搅段从，勺拆颠迁樱户旨、高出宪租荣房池、馆外脾来庭人忌口谨多盛，休总求体忍形叉象申不犹好掘”—急—降天皱启保公鹊司触薛用经喊理1阁4如色何仿使叙这挂种再城鸭市泊陌垄生犬区锯域筹成英为费一末个勇城冈市劫中敢具红有合标遮杆杨形夺象挡的眨区叉域悉并稠顺匪利型实粥现超土幸地泪出单让到？到笨：歌宁篇波悄的滑标汤杆帝区魔域从佣：贴城挽市倡的央陌版生竹区?1学5我撤们续必宇须况在石宁等波姻整摸个吴城炭市晕的否大吗框输架泻下捐，炕重倾新斑审戏视亿和伤寻悔找忧鄞盆奉辈片拾区券的耕价航值杜及举对堪城腊市漆的彼意剃义1趁6城市分析城市背景分析城市缺失分析地块分析地块资源价值盘点案例分析城市滨水区改造经验政府要求海曙区政府对项目的要求寻言找狸定毯位功能定位房地产市场分析各功能发展定位空间布局布局研究前提空间布局建议增值体系空间增值建议进程增值建议产品增值建议落虏实你定怜位研堂究锦框碰架战能略喷层录面策醋略泳层访面1堤7第盆一刊部抖分屠：此发颤展否定端位叨研雨究1鞠8城驶市负背采景冈研构究城普市迟发忧展叹缺债失缎分树析滨贵水过区醒改槐造烘案蝇例娘借险鉴地候块音价草值锤盘搜点政恐府尝对继项扇目裁的绑要线求项诉目茂发西展扫定奸位1粱9城植市明背她景岩研崇究城绒市搞发禾展垦缺垦失欧分亩析滨绑水姿区贝改躲造召案忠例始借敌鉴地酱块家价翼值下盘熔点政苹府虎对茅项索目桑的置要勺求项钻目企发葡展轨定络位2薄0宁撒波共市选国译内晌生挪产盯总虚值欲和该固塑定添资甚产鞠投站资监快棋速意增意长丙，沃国涨民舰经圾济钢稳畅定基快动速坡发彼展蜻，导有狮利疮于拌房或地说产仙市逼场立的壶快陕速滑增浴长宏卸观延经铲济同背院景近板6斯年定宁愿波如市冶G爷D途P牵增龄长宝率顽保南持仁在稀1林2稍%覆以箭上拥，派2婚0锹0产6板年秤城傻市楼G顽D纱P将达恐到杂2概8扣6岛4平亿歼元将；近托年弊来语宁承波游市涝固僚定显资叮产刊投泪资挥年皇稳库定编快训速袄增暖长团，尽2剖0皮0洒6所年脸已庙达蝇1学5炸4差3翁亿栽元蚀，才增冻幅祥1依2纠.孟6颗%屋；资坏料录来激源阳：见《捷2改0蔑0槽6断年遍宁受波毕市太统锁计训年块鉴上》2伐1人胳均弯G扔D衰P惹快轿速勺增秩长狮，比人姨均否可剧支先配烤收极入剑水践平病较收高府，裕城践市撕消熔费茄水亦平车处点于姐高裂位盲，策标找志书着坊宁慨波签人村具暖有飞较壤强腔的蜡购患房卷、效休以闲独娱偏乐呈等域消择费睁实面力资百料叹来环源铜：筋《蜻2屑0组0植6驱年当宁既波状市设统掩计结年饶鉴岂》2将2宁支波壁市茄具死有耻较脱大匹的纲人伶口游基郑数惊，肉且顽城务市组化唐水址平解逐公年耀稳库步蛋提侦高读，岗未欢来伞市子区己会逢面线临雄越口来孩越战多饼的宜人腰口歉增项量资架料凳来艳源波：恭宁陡波浴市笋各街年倾统稻计喝公惠报2辛3宁绩波点市汗三桐大膛产锁业志结颠构薯基凡本登保春持暴稳交定绕，采二岔三盼产坏业定比火重捎略告微袍上唇升育，棚工须业撇是驰宁怠波闸经瓶济膝最借重模要嚷的绒组劣成洗部刃分宁咽波素市逝工贸业局经剃济贸发滨达攀，穗具括有倦相旦当翼实捕力劳和犁规墙模锄的塑工担业诉企充业晃数诞量豪较送多愉，胡根拾据故统评计达，漏2慎0虫0谎5全年冬大馒中朝型颤工芦业鲁企叛业澡分野别扁为咐2插1证与降7傻1炮0肢家汗，肿其蹄中用以牧制上造剧业带企孩业济为岁主钟；从秋历啊年脸来锡数定据础看滩出歌，葛宁言波棋市逢产笔业螺结白构岔稳贼定含于总“正二泄、沟三悉、熟一妈”笛型哈，信第旅二乳产颤业他比尚重控最仙大绸；200120022003200420052006第一产业7.71%7.13%6.28%5.71%5.40%4.87%第二产业54.02%54.56%54.54%55.34%54.77%55.01%第三产业38.27%38.31%39.18%38.95%39.83%40.12%2剩4宁煤波锤市筹工刘业再企帜业贫以凉石等油哭加滑工夏、惑机盲械搜制议造增和避纺敲织塌服纯装哄相榨关肝产归业屋为纲主即，述三碧江雅片陕的矩工秃业牙生也产赴主舌要袍集裙中涝在彼鄞盾州培区搂，甩海妻曙镰区片工墨业宜生倍产嗽实软力做最姑弱各产业规模以上工业产值石油加工、炼焦及核燃料加工业6497344电气机械及器材制造业5255425通用设备制造业3906725纺织业3727792电力热力的生产供应业3063231有色金属冶炼及压延加工业2362418通信设备计算机及其他电子设备制造业2316719交通运输设备制造业2211169化学原料及化学制品制造业2079398金属制品业2028542塑料制品业1776953纺织服装、鞋帽制造业1745886黑色金属冶炼及压延加工业1594858专用设备制造业1536610文教体育用品制造业1157139化学纤维制造业1095313各地区规模以上工业产值全市48909669市区31801708镇海9026446鄞州8322010北仑6468072慈溪6399022余姚5029408奉化2170406江北2092159宁海1910859象山1598266江东1391305海曙9465192蝴5宁即波症整塌体侍定昂位百：糠东狗南萌沿器海叹重歇要碎的祥港躁口淡城吸市拐，雪长精江崖三为角旋洲帆南农翼医经南济内中傲心蓬，莲国带家跳历灭史浑文胜化瘦名失城主迅要驱职左能姨：究东铃北苏亚辟航秃运纽奉中旬心泽深孝水柏枢弄纽染港膨，奴华眨东封地垒区拾重驻要壤的赏先盯进之制育造施业悟基背地锣、千现逗代买物苦流管中呈心慨和锡交桐通竹枢掘纽刻；长他江姨三齿角静洲任南色翼芹重亭要深对童外么贸亩易弃口瓣岸窜；浙波江厉省锡对妹外恢开龟放鸭窗躬口相和租高列教她、军科况研坑副落中祥心业；东孔南灾沿犬海错重搬要躁风浅景读旅宅游幕城片市邻。北虫仑驻港户大捷陆补排厦名析主踩要乏港阁口按第给四孙位霜，依系托赠北须仑列港嗓，厌宁农波裂成启为径东膛南封沿母海绞重基要钻的股港驾口撤城麦市喝；依留托惑港拌口抄，窜宁厅波剖成拜为说对稻外株贸森易啊的享重次要帝口捏岸剖；历烦史案悠居久降，草风窄景酸秀筐丽恳，永成鬼为批国火内裤重能要躲的乳风等景某旅具游点城修市最。港年口贸乌易文犯化窗仍口关凑键旋词泥：城西市谊空孙间姜分旗析2柳6市秩域厦空距间坡发改展想思早路猜：挽东妻扩死、烫北劣联母、菠南殖统抵筹税、菌中甲提木升中提升----引擎和枢纽加快提升中心城区功能，增强中心城市的集聚力、辐射力、带动力，使之成为宁波大都市区的核心和灵魂东扩----领跑者和示范者推进三江片与镇海、北仑片的相向发展，实现基础设施和功能对接北联----能级和分量整合余慈地区优势，推进区域统筹发展，加快建设宁波都市区北部中心，增强宁波大都市区的能级和分量南统筹----战略之举以象山港区域保护利用为重点，打造生态经济型港湾，带动宁波南部地区的城市化进程北哲联中阀提姓升东辈扩南专统钉筹2披7三尸江劫片扮的遗空连间窝格确局许：比三裁江城片庆正熔向贤多编中架心瓜的零城推市踩格饰局当拓完展仔，只未浴来书将派形稠成箭三仍大烛中内心鱼三检足喊鼎手立鼻的俭局榴面城脾市禁扩璃张拒的摔基成础说是弱产拖业块集予聚备；城碌市尊扩许张铃的槽过相程脏始铅终粒伴毒随边着妄产伐业顶的困布衰局胃与航展键开尘；城绞市嫁扩杠张厉的症目雕的哪是扫增算强档城缠市怕的带要作素故聚颠集谣功煌能芦；三范江兰口距中剖心销、椅东窑部扰新份城龟及坚鄞舱州商中四心涝区印都网依佛托蛾各酸自雕的眨产龙业族和烘人秃口状积逮聚鄙，外形贫成返相居应司的骆中猫心拆，夺城饶市串得望以低扩爹张辽。三耕江芽口夫中秆心库：矿依览托屠城划市吴产折业嗽和乐人子口去的苍自榜然约积鸟聚东接部衰新耳城把中弹心竞：出依貌托挡港馅口残经响济骡形疤成吼的柜产位业荡集拉聚鄞既州烤中帐心窃区爽：蜂依墙托溪鄞橡州努区倍域之经舱济积的欣发闻展场和兔总召部繁经策济念形被成手集铅聚随冷着黑政隐府皆的队引燃导侨，巨宁倒波百将穷形知成非三液江疾口沾和核东她部鱼新呼城潜两尸个持中如心乎；三嗓江饮口岛、灶东蜻部傲新兴城陕两胞个乳中懂心档与释区轧域令经心济忠发花达敲的浑鄞台州剩中溉心顾区摔形潜成叔三蚀足叹鼎照立饥的际商身务服和邮商专业屯局抬面2予8三蝴江璃片护三喝大走中劳心驰的雾格鼻局皆中打，驾每搅个恐中球心军具僵有桶不丝式同失的徒发匙展催方夕向悦和户定岭位三强江件口怜区谱域：毅重快点倚发布展袄金谊融窗保扩险锄、跪商础贸霜流撤通牌、始中等介丝式服设务蒜等行现幼代微服赴务辨业畜，治转宅换朱第怨二捏产兄业袍和绒低完密沈度毫的逐生左活秩居阵住迈，趟完片善忘城艇市踏功则能接，喝提贤升索城乓市洲形斯象拆；东感部掌新畜城萌区：屑重低点伍发博展妻商呆务巨会指展虎、体行贝政傲办懒公收、趴金滥融铁保毫险礼等简现眉代倦服头务签业蛙，滑进灵一概步成完蚂善蝇港创口拐城决市女的抗国校际汇贸高易务服隶务锅功哀能恒，特打鄙造或长秩三暂角律国选际扮贸映易撕服顺务文和伐先免进懂制狮造骡业似供纱应鉴支茅撑概平侮台喉；鄞竖州抵新白城皮区：雨扩忙大积总因体乘规角模狱，贱优村化研功秒能文布凡局孩，杠在锣空水间漫上李和农功孙能鸽上球积闷极蓝融箱入斤中话心虚城朝区影。局重误点瓦发奸展作商兔贸挑流俱通倦、询旅染游连休蓬闲晒、幻玉房锦地笑产毙等跪现祖代准服马务劫业五。三插江坊口市行级防中政央间商上务鄙区东膛部字新口城枯区宁押波伐未王来超都撤市脏形备象台标芒志宋性葡区酬域鄞惭州飞新绑城透区现虎代察化球生泳态愧城峡区空邮间显竞摸争民分透析2厘9三完江耽口陕中音心规：们三菌江啄口殊地广段挑是扶宁安波似市舱城倦市监核笔心趟区串，今金非融意、体商关贸相、直文类化颜、插居押住廊功稠能衫突决出商扣业功：嘴以职天填一解广董场耗加障中近山步路值形茅成主的劫商芦业元积弹聚另力幼使拜得着三倾江侧口狠形覆成敏强亿大技的榜吸贿力俘，毙成议为坟宁辉波椅的虾中简心鼻区摔标同志房诚；商吐务雅：妹以编万巾豪探等耕顶充级暗写宏字重楼榨座观拥趋一劳线心江画景醒，货以悟绝疤佳丙的跟资辽源寒和监形郊象黄吸仅引生宁住波呀高屡端炎商以务险客慈户作，臭为台三资江虹口猾树池立胀形煤象慢的塘标纱杆植；居许住童：壳老夏市甘区惯的惨完选善蛾配唱套篮和貌稀烈缺翁性船使毛得换三普江划口毒豪呜宅晨林运立洋，速认纠知蚀度备很惧高3耐0东购部颠新围城锡中昌心命：锡未魔来摩宁乒波桃市丑政星府降将车迁科至洲东馅部赢新材城扭中崖心津区攻，博定废位疑为揭宁感波塘新默的皆行某政爪商概务过中县心率区范和射金可融呈中夜心东蝴部记新汽城泄西冠起遥世跪纪宏大染道慎，丽东钢至苍东估外冒环杰线炭，胃南窝达雹铁刮路欺以居北灶，斥北呀到莫通裕途到路扶，仁共伞1友6导平红方鄙公切里诱，夕其径中扰核暂心蛛区锁8础.蚊4料5裁平对方歇公扶里章；国腊际辅进剑出妨口竖交披易艳中排心豪；旅国贝际性航亩运匙中窑心府和咳国脱际泉金陵融企结斩算缴中付心坝；国素际党进洽出倍口别贸炭易抖交即易勇中初心添加焰快乘完到善肾，识国招际划航之运炉服奴务造中任心怨0灰7拘年害底议完移成耽，裹金启融同中朝心筑0陡7裕年志内蝴启钢动重屯点宰发虎展志行随政摧商拦务泪、酷科倚研姻教消育铜等价第齐三卡产弱业由，娇同沙时拼发易展拔无岸污薄染扮的超高蒸新盈技巨术能产著业东框部鉴新剩城常分姑为伙九尸大合功板能茧区俘：滥中煤心而商甩务叶区胃、迹市党政渴中哲心童区鞋与椒中维央播走杯廊端区悬为屈主冬体捏，室外稍围器布诸置蚂混慰合酿使痛用励区货与锈居门住虎区赢，介同馆时僚保余留济一喷片舅电惯子饱工寄业弊区区，演并蚂在蛮南且部砖边摧缘旺布管置呢一禾块优综练合鸭用逃地监区“孔一宋城疼两稀心度”中增心绣商旗务挠区市鱼政梯中伸心努区中悔央鬼走执廊缎区混锈合榆使螺用蓬区居么住范区生卫态送走谨廊饮区明演湖恼住搭宅黑区现蓄状看保酬留搜电粉子任工仗业常区里与牢酒蓝店综酒合询用较地吸区3划1鄞雹州肤中膀心涨区缸：诱鄞肿州昆区队的缎中远心悦，融借悄助句鄞愈州家强颂大剖的帜工躬业远生镜产脾实冈力孕，知定珠位仓为阳宁绵波坟总吗部沙基亩地发秤挥斤宁葬波闻城衰市碗副银中驾心连的紧优秩势疑，含分涨担终宁涉波哑主城城献区那的聚城碧市念功麦能沉，新减趣轻劳中激心慨城剩区妄的崭城污市么负茄荷炕；鄞鲁州园政佩治骄、远经次济纸中弱心普，正市豪级龙高舅教台中歇心附，枪旅唤游合休甲闲究中障心南吐部诱商榨务惩区晨以锅总养部前基邮地鸡为梢主识要惰定侦位盯，段兼偷容腥文砍化唇交皂流淹、榆商缸业青服游务瞎、惨公怜寓阿和欣酒内店叠功笋能盈；商信务窗区洗的允楼冤宇你项序目废必病须郑在伏2询0卵0馋6寒年坝底袋前返开吃工许，未并始在插两钱年姥内横完浪工通铃过傍低筝地新价巾引惩进面知觉名跑企球业撑为撑主港，织地外价盐最尺高1跑2今0弓-溪1享3场0万/亩雪，烈楼疯面易价2怜0派0元/平颤方膊；总码用内地仪规坐模浮为7澡5湿0亩药，剧一衬期族用弱地3寒3蹦0亩使，肾二奏期4壁0单0多蹈亩惊；一斑期2樱6栋僻写胖字馆楼间，9竿0多准万宾建萍面捞，曲投摔资5罚0个螺亿候左输右鹅；二枝期府约1痛0筹0多叛万介建摘面扑；规眼划朋设痒计汁总健建帜筑薯面劈燕积拾约1吹1佳0万居平情方羡米3问2三罢大纯中仰心贴在凑城眨市阿核峡心刻体古系桶中鸡具拆有碌不封同蓬的弱特让点唱和厘优乡丰势色，裙而坡三合江虑口酷区遣域美作察为逃城铺市就最气成团熟差最物具坟标淘志终意所义树的梅地钟位买短揉时荣间帜内淹不头会踏改绿变区域优势劣势东部新城宁波市政府导向，政府支持；规划统一；资金投入有保障；配套不完善；新城建设需要时间；商务商业气氛形成需要时间鄞州中心区鄞州政府导向；统一规划；大型企业总部进驻配套不完善；区域没有人气；商务商业气氛需要培育；目前还缺乏全市影响力三江口区域老城市中心区，配套完善；商务气氛已经形成；区域的认知度高；产业链完善。写字楼散点布置，不能形成积聚优势；由于是历史形成的区域，写字楼档次参差不齐；发展空间有限3稳3城民市围背乘景久研塌究城响市述发牛展衔缺碎失绵分震析滨转水肺区渠改崇造剧案慈例尊借子鉴地苗块积价爪值衫盘完点政两府葬对候项机目浇的筒要念求项喘目贫发米展俯定导位3宾4三漏江座穿果城山而乡丰过太是陪三拍江牌片淋的到最异重讲要柏的弟空敲间与特圾点围沿绕第三遇条征江克形岂成章了免宁聋波役的驳沿游江旧景凡观划体舱系期；奉扛化和江余璃姚习江甬醒江余窝姚磨江蜂、住奉各化舒江己汇济合浊成豆为乱甬核江谣；三掀条限江倘从漫宁肝波架市旷区组穿忙过偶，玻城泥市返围道绕趣三厚条序江家逐积渐霞发喷展腥，改从迁而广形姑成嘱江挺北巨、矩海切曙磨和扫江舌东舌的孔三露江备片隐；依肥江性而岸发敲展济，面这模是益三颗江折片纪最旬重赤要牵的井特扁征体。海僻曙惑区江魂东结区江顶北花区城卵市冤缺览失蠢1花：治城召市霜滨疏水婚格跃局的缺脆失3丝式5但冒是殃除烈了饭三美江书口膝地扰段型以隆外冬，那宁凉波抽市堂三馆江否六膀岸序区浮域戒并破没赤有暖为室宁晨波疯城傍市赞提昆供聪更散多腾的涝增响值泉效虫果缸，住粘宅泄化绪和棚工逝业亮化慕是这宁鸭波吼滨限水谋地蔬区炼的轰现柜状商利镜用衬特卖征三妙江内口南地假段柔，过商跌业那商夸务膝繁咏荣三小江佳口嚼区线域北形乖成蒜较库为免成下熟退的画商范务盟和枕商灶业舟区深（差红拔色轧区烫块暴）址，拴给顾宁崇波司城晕市祝形册象豪增谁值至；但李宁伍波酷的罚三谦江湖六管岸再区至域阶，疫除股了千三域江拖口西大遮多泪区连域膛为垒工筝业政区肆（榴灰顷色中区复块和）舰等言形奥象拆不融好羊的翁发世展躁现毯状慕，渗未毙能趁给该宁朱波铺城饺市络带墓来遭增放值户的他效殃果牌。其辅他额三技江遣六毫岸葡区幻玉域盆，沙现违状滨多朴为晴居美住听和例工旺业泼厂殃房3旬6伦差敦滴沿凡泰哨晤莲士析河绞沿始岸洒形唐成录了周商哨务善金脖融款中富心惊与史公业共喇活毯动速空闹间佛的捎集鲁中分分亭布腾区泰雹晤证士誓河够流代经吩伦练敦朋，忆沿伶伦驱敦指城史与蚊内似城浙区提形冈成裳“筹两猪带叙三想点翅”弓的峡布纹局柏模棕式芽，配即渗：直以明公都共允设取施港带深与及公秒共拨活层动齿带止为珠发驾展蔽轴淡线蹈，觉形迹成汽伦静敦涌金知融练城拦、移西罢敏熔寺融金鸭融痛区剥与绑加皮那彩利友金讨融势区端三沟大摧城店市炉商形务饺中怠心带的尺格底局唱。西上敏棉寺桥金插融绪区公译共密设垒施余带公仪共词活沾动余带加替那丈利挪金姿融做区西段敏闻寺蚁金抢融构区位例于肉伦亩敦竟西毒区兔，法属厘于茅传碑统粮繁浙华援商裳业巷地遗段咐，沈与惑金辽融言城验联活系腔密瞎切道。公看共冤设孝施抖带集视合内了忆伦识敦面精装华犯的珍历莫史样建息筑迷与欣公塔共与设持施票，拴包孕括矩王送宫徒、陵市短政身大耀楼肤、挖国膛会捐大病厦掘等假众童多贝标淘志陡性湖符太号富。伦时敦肺金劲融蛙城欧拖洲训第孕一差金货融虏中落心撑，既世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