某地产财务报告年度

财务报告分析——万科集团年报财务分析目

录企业概况成长性分析比率分析杜邦分析投资建议企业概况：1法定代表人：王石股票简称及代码：万科A000002万科B200002股票上市地：深圳证券交易所上市时间：1991年1月29号万科A：2007年9月5日增发317,158,261股（至此，公司股本总额达6,872,006,387股。）所属行业：房地产开发与经营公司法定中文名称：万科企业股份有限公司经负营按范缸围壮：房硬地涂产粪开爷发兴摆办若实旁业宅（朋具典体逮项犯目钱另孟行奴申晚报耳）国劣内政商摆业狮、药物步资纱供钓销溪业玻（虽不羊含杜专偶营砖、红专并控缩慧、慎专拜卖拍商愈品斥）进玩出升口蒜业象务岗（叔按划深疤经布发牢审购证肿字步第精1拌1颗3鼓号惭外异贸豪企魄业漆审今定威证钱书松规键定司办纱理扇）醒。主禾营悼业运务：量公应司乡丰选秧择腔珠诵江幅三婆角捎洲长杠江亲三业角步洲环粮渤摄海纪地朗域唤及载成恋都武构汉给等雁经丛济惜发驳达人煌口勤众赚多排的猾大租中铲城档市臂进停行额住熟宅钥开博发甜。12.1成产长哥性搜分余析竖：资荒产宪负所债付表怨分贿析2.12.12.12.12.1成梳长越性系分艰析唤：利叶润歇表允分油析2.22.2成超长逗性婆分鹿析阶：现秩金逗流含量跳表检分僚析2.3成铅长捡性锣分症析找小剥结羊：2.42.32.4比夺率惊分谎析芬：短肿期旱偿罚债何能朱力3.13.1比撇率波分拐析什：市拌场内价茧值绕比绢率3.23.23.2比叫率即分刻析嫌：获具利匹能筐力3.33.33.33.3比奇率坐分蚁析唯：营斗运规能奋力3.43.4杜名邦未分令析络：4.14.1净压资灶产筐收孩益雾率=昌4股.恒6是7谱%近*纪3菌.归0瘦3=炊1右3增.锻1原5盗%借*奴0额.烦3枝8化*闪3紫.细0扒3企饮业怕的泊净倍资蝴产博收构益救率训较席高芳，另主叠要牛得学益鹊于毫财征务秃杠稿杆汪的赢作各用城，纠企眯业肤的婶资粮产蜻负爪债嫂率理为6省7蚊%，钉使香企临业店的麻净芦资惹产林收神益苹率姜得盾到蛋放闻大结，搅但陡是绳如爽此梁高鲁的械负是债竞也圣为售企走业续的鹿经弱营吴带岸来浮较俱大工的解风记险沿。另墨一充方白面绒，拾企睛业间的机总挂资虏产桥收星益事率寸也黎较气高埋，结经叹过肌细坚分潮后疏，衫营鸡业旧净站利纳率文为1贯3尝.恭1期5敢%，填比区较遮高近。惨但幕总班资劲产申周遵转洞率此仅酒为0馋.煎3背8，俘并锄不芽理麻想幸，尽反宴映堤了猪企的业弟总涛投具入碗所阁产退生隆的旨效撞率刑较扯低拼，支企眯业县资污产希的穴利这用毙效宅率船较哲低软。骨将梳总华资搜产秃再做进惠一拌步慎细捕分客，吵可孕以横看雀出锯存运货凤占含据惕了樱大订量植的姿资适产师比管重怠，怎这灰与宇房绘地帅产口市乳场猴的胁行蹈情榴有杜关范，舅企宫业相应伙当颤针厉对表存炒货府的肥囤划积查采番取剂对终策境。4.24.2净再资绞产网收酒益娱率=扁4赴.泛1尽0扔%志*校3症.灿9原5=桂1堤7纳.柿4议3窜%助*冠0赚.碑2予9汉*拜3紫.徐9汗5企导业光净齐资雹产含收侨益醒率茅比剥0伙9列年砖有逆所爸提驰高龟，遇主穿要期是宪由赞于等权疗益熊乘应子旺的司作叼用梳，信企敬业标的姐负腹债往率医从势0资9烦年踏的拨6裹7予%贴上逼升拍到报了魔7叙4悟.舅6胆9颤%命，降进斧一槐步求放原大摔了余净微资座产危收乳益域率水，衰但丈是潜与撑此伍同解时焦也赤增从加宿了辉企伏业蝴经协营出的恭风仁险积。另词一裙方菜面找，唇总浩资凤产染收桶益杀率欣却考比朽0宁9胃年伶低戒。束细重分胡后钻，磁营赢业柏净匙利顺率摇比驾0涂9冠年撒高讲，画总肾资部产个周鲜转助率要比廊0桂9劳年堆低勤。桂所芒以境总舟资赏产视收呆益睁率称比脆0屯9的年鼓低两主胖要用是喷由射于罩总迁资坊产守周辜转揉率研大战大取减艘少搅。隐在输总径资还产在一盟项耽中桐，菌流桨动否资改产助的换增患加抵量妥非竹常梯大痒，垂其熔中靠，轮存烂货疾的夜囤奋积毕仍晨然拨是仙企库业膊资鼓产弹管浙理毕的斜一咏大貌问独题写。4.34.3净续资卵产兼收巩益池率=阴3绪.层9跌2库%迫*峡4卡.谨3炒7=奸1断6偶.访1偏6耳%祥*教0踏.盒2巡寿8队*牺4碑.端3套71斑1涛年竿净厉资毒产革收副益置率征有藏所烧提海高秒，园仍馅然认是殊以营权请益小乘奔子咳的槽增创加挠为盛主继要究原衫因吐。未企闸业悦将那资肚产筋负访债认率示增牺加居至垫7腔7井.殿1奴0碍%掘，谢增耐加携了抬企冰业助经聚营闷的爽风招险脑。而妨总走资赶产榨收甘益渣率贼略批有坐下床降庭，旺主懂要片是兰由婶于身营帜业叔净赌利扩率孤下刊降订的盼原旅因碧。脑经宣过说细欲分厌，唉发纪现备是缝1仗1鸟年柔的膏净柏利仔润席不侵高括，优其邀原屿因赚是傲1随1航年带成寻本翼增罪长年率奖大挥于承总蜡收器入展的悠增除长肥率渗，款其烘中设，屑营后业赔成宜本斩增瓦加硬较绘多租。投糖资轮建壳议糕：5.1行细业爆环启境怠：自核2谨0阴0汤3势年完发北布蔬“榴1头8乱号招文宋件忌”咐以竞后止，透中叫国摊房右价苦开进始枕了雷连毕续府五食年壤的健快湿速倾增凶长仆。2聚0核0揉8乎年僚，检全容球绸性蜡的程金烧融涝危垮机博开警始胆影谁响定中映国至的萝房怕地浮产胶，哪加容之洪以先中两国僵的比宏泉观抛调拔控具，凤中叙国伐房宅地岔产柱市宇场桐全素面燥萎等缩休，刻房梨地换产院交荐易顿量监齐怀跌追，鲜企团业氧面坐临全困狡境烂。0季9呢年亭初晨刚园性决需床求鼓释铅放伙带动房沈地锯产河产椅业妄复慨苏脚，尼2骗0胀0说9厨年果二早季贝度鹊以巴后夸，偏房好地衔产洗业毫全您面传复忧苏指，杠量闻价妨齐犁升盖，吗地踩产盟商江再削度万活触跃淋。鉴0柳9代年互的闹复早苏脚关搁键针在垃于罩金范融筒危脉机管后谋，肉中教国脆政腥府郊推保动哥的祝信恳贷锁宽唐松底政岔策嫂和昏对为房呈地膨产择业余的垫大虚力拆扶门持绝。5.11克0关年榜，顽国夕家鸟大摘量哈推龟出刃保个障希性锈住鞠房敲和挤经赵济锤适杠用市房单的咽建棵设浩等损各予方缝面明因解素旦等模各蝴方摩面叉的岸影帆响求下沃，阵中压国果房舞地渡产倘速鸟度港再寇次稻放寻缓田，姥总撇体武上煤房歉价渗虽放有返上镰市蕉，安但垒幅逗度访趋闪缓乌，尿成裂交舱量棵增扯加传量控也市比液较畏平旅稳会。怒然粘而驱中撤国向房稀地姜产口业拳前节期田所秤积惭累糊的启各吨种寨泡最沫或，畜过庭高勿的洽房箭价松与注收雷入放水劫平抄的先矛厚盾写开李始患爆针发旁。1送1描年照中引国敬的击房穿地坦产换市笛场编各册方鹿面叙都孝开峡始敞回占落狐。5.2同赤行赞比挡较烤（灶金拿地穴集抱团扛）养：就伶偿搏债召能嗽力希方秒面碧，僵金蚕地获集冶团饰相遭较历于啦万第科汁比哗较鹊强生。就势每箩股及收疯益秋而影言破，疏金娇地或集殖团可较仁为梳稳厌定爷，手而妥万皂科段呈征现乞每遭年呜稳笼定余上浑升佣趋闪势赵，送且山值坟大符于侧金蓄地絮，年万踏科锤较店于浆金姜地肯盈坏利费能规力痒方灿面依占路有焰优胆势晶。两艰企宿业余的衫毛极利津率荷基榨本升接摆近布，中获租利背能踢力饱接稼近谈，捎总肌资侦产彩收自益花率怜差牧不圈多故，裙而跃万酬科蓬的宗股早东免权盯益同的监获禽利柄能谱力扶比悟金陡地颈强沾。总其体络上既来厨说效，薄万恩科凝的车销盆售槐状鸽况淡比浆金衡地捡稍壤好铃。5.3优疾势泛分乞析飞：品皱牌公患司耍已牌经够连临续青3衬年宿保梯持郊经秤营名性津和达投配资虏性始现膛金票之索和扮为克净颤流蛙入友状胁态病。孤这越表仁明混公督司御实呢现效的固是蒙有桥质值量誉的抢增烘长粉,毕财芬务四状只况呀非悉常知稳背健靠。持蛋续握的闷增评长桃和生领感跑万畜科巡寿的类品撞牌争优添势程在舍于伸住系房单本耳身续的撒设鲜计且和溪建健筑润方尸面表的泽功肉能杜属案性景以哭及陷万迟科妖的足社昆区昼文货化疼气代氛以和划万菊科丘的嫌服找务叮很本令围人湾满勾意倘。攻这童就萍可淡以经满孙足四不求同计消识费汽群依体尘对迈于电万醉科巨优月势捡的肥认纯同遍：叉一绸方鼻面栽可礼以宁有直利由于霞吸装引婆潜缴在要消尝费秤者侮来愿购国买快，沾另贝一绸方摄面坦也趣可博以在有芝利片于阶形住成请较纺高版的鹅住魄户堡满赖意仙度激和滔忠融诚驳度柿。5.4劣翅势值分榆析之：就派近麻几夺年成的扩中叨国经房鸽地协产这的粒市拳场弃行屈情如而腿言拜，狠受筹政维府球调衡控音的只市魄场弃经潮济典以皇及曾易论受鹊利型率祸影心响锯等猪特跪点涉，使房检地信产展行绣业谊最毯近拨的励发膀展雹的脉空匆间档缩漂小厚。公滴司宜的久资姻产路中验存烛货祸占册了救绝系对炎大份的密比乳重猎，鸭存棍货肾的乞大寇量馆的膏堆垒积栽大民大顿地姻影铺响执了越公橡司挨资察金铺的鄙流熔动亮性屿。近钢三洪年舍来抄公贱司哄的古净趣资慢产惠收茶益似率惕只篇能伸依爱靠崭增敬大狮负疤债降在伏总牙资择产晕中蜓的煌比阳重，增税加恋权悟益悬乘委子雾来滋勉浙强煤在表维幅持幕原构有判的作净稍资通产除收家益榆率美的岛基网础默上方稍巡寿有苏提伶高汽，情而破不退是愤就浪产逃品缝盈组利筛性食和圆资窑金慢周决转涉率前上资有笛较茂大孤的骑提阶高毅。5.5经芦营挖建戴议杨：近爽几睁年仔，遮企川业未资起产齐仍辉在荣不轮断颈扩吐张抓，虚企武业义规倾模姿扩括大将，酷同扇时把负贯债毫比经重阔也录在膛扩观大粘，年这液为脊企均业露经弦营坊带乳来宝诸认多荐风报险店，激企爽业斧需净要恰多疲注孝意穷负响债吉的葱问什题碎。企昆业伙不絮得竖不仅重叶视馆的吧是疫近涌年床来行老社大抢难糊的诵问晋题印—暖—眼存壮货钓。屈当执下眯，胸由春于活居号高钳不父下乳的牧房堤价饥问促题歪，臣居耀民额的勉买