天一新城-规划招商方案-课件

无锡地铁西漳站区管委会制区域聚集综合优势新城定位项目说明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion位于无锡市西北部全区面积327平方公里是无锡特大特设规划的副中心惠山区本地人口41.17万人加上外来人口总人数约70万人下辖:1个省级经济开发区5个街道2个镇一般预算收入47.9亿元财政收入102.7亿元人均GDP超过1.23万美元全区GDP430.7亿元惠山区锡山区北塘区崇安区滨湖区南长区新区天一新城位于无锡市城市中心和城市副中心惠山新城之间全城面积4平方公里，由美国RTKL公司设计是中心城区和惠山新城的联结纽带。天一新城惠山区锡山区北塘区崇安区滨湖区南长区新区江阴鸟瞰图天一新城鸟瞰图区域聚集综合优势新城定位项目说明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion惠山新城老城区CBD无锡地铁一号线西漳、天一、刘潭三个地铁站点由北往南穿越而过天一新城无锡市中心城区和惠山新城的占地面积约北大门联结纽带4平方公里惠山区锡山区北塘区崇安区滨湖区南长区新区天一新城342省道锡宜高速凤翔路惠山大道锡澄高速江阴外围路网新城周边的房地产建成约有500多万平方米，正在建设或特建的有300多万平方米。目前，西有阳光100，天池湾，银河湾；南有凤翔馨城、天一苑等；北有华府庄园、波士顿公馆等成功开发的房产，集聚了大量人气，5平方公里范围内有常住人口20-30万，辐射到周边10公里范围内，就业和流动人口达50-80万，人口较多，购买力旺盛，比较适合投资商业和居住。内围路网区域聚集综合优势新城定位项目说明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion二区、四中心天一新城是（无锡地铁1号线、沪宁城际铁路）直达的惠山区新的活力中心在未来的三到五年内我们制定了“二区、四中心”的战略发展目标轨道交通黄金洼地新城定位CityOrientation二区TowRegions四中心FourCenters生态居住区金融产业中心中心商务区国际商务中心产品交易中心电子商务中心生态居住区新城定位CityOrientation无锡地铁一号线周边，依托便捷的交通网络，配套完善教育资源和绿色健康产业、并结合天一新城的m，营造宜人的生态居住环境。西漳站生态湿地公园生态居住区配套设施为了进一步提升天一新城及其周边的医疗服务水平，在天一新城生态居住区内，我们准备引进一家三甲医院，让天一新城的老百姓能可以方便的就近看病，实现优质医疗资源的平民化和普及化。医院完善的学校配套设施生态居住区配套设施生态湿地公园为了加快天一新城的建设发展，我们在生态居住区的北面设计建造了一个生态湿地公园，其中的配套设施有桑蚕博物馆、高档会所、高尔夫练习场、游泳馆等。这一生态湿地公园能带来良好的休憩环境，提供丰富的旅游、休闲配套，成为方圆数百公里的天然氧吧中心和休憩圣地。生态居住区配套设施中心商务区新城定位CityOrientation无锡地铁一号线周边，打造无锡北片的致力建设集五星级酒店、大型商业、文化休闲、餐饮娱乐为一体的，展现天一新城的魅力名片。天一站中心CBD城市综合体中心商务区新城定位CityOrientation中心商务区新城定位CityOrientation金融产业中心新城定位CityOrientation天一新城中心商务区附近，拟投资建设的产业中心，吸引股权投资基金、风险投资基金、融资性投资公司、证券公司、财务公司、担保公司等各类非银行类金融企业进驻，配套相应政策支持打造12万平方米惠山金融产业集聚区金融产业中心新城定位CityOrientation金融产业中心新城定位CityOrientation国际商务中心新城定位CityOrientation无锡轨道一号线周边，依托便利的交通物流，吸引各类商务贸易企业入驻“天一新城”通过提高服务配套及相关税费优惠政策打造天一站区域性国际商务中心电子商务中心新城定位CityOrientation在无锡轨道一号线周边，规划建设商务办公电子商务经济园区，拟建设电子商务公共平台，以吸引国内外知名电子商务经济企业和互联网企业在园区设立区域总部并扶持中小企业应用电子商务，建立无锡刘漳站电子商务中心产品交易中心新城定位CityOrientation在无锡地铁一号线周边，打造以电子、五金机电为主导的无锡拥有南方微电子工业基地、国家微电子高科技产业基地、国家集成电路设计产业化基地，电子和五金机电市场的发展潜力巨大。刘漳站产品交易中心区域聚集综合优势新城定位项目说明RegionalFocusComprehensiveBenefitsCityOrientationProjectPromotion生态住宅区无锡地铁一号线西漳站周边，依托便捷的交通网络，配套完善教育资源和绿色健康产业、并结合天一新城的生态湿地公园，营造宜人的生态居住环境。中心商务区该项目是整个“天一新城”的核心商务区，将为“天一新城”及其周边凝聚的将近50万人口提供城市配套，依托地铁枢纽站点，围绕大型的湖面，布置以水为主题特色综合体、水岸商业城等核心设施。产品交易中心无锡赛格电子市场项目位于无锡市惠山区天一新城凤宾路、北环路口，项目总用地面积约105亩，总建筑面积21.63万平米，其中赛格电子市场约16.2万平米，办公面积约5.43万平米。计划总投资12亿元人民币，由信源集团自主规划，分步连续开发，政府扶持、市场化经营。电子商务中心在无锡轨道一号线刘漳站周边，规划建设商务办公电子商务经济园区，拟建设电子商务公共平台，以吸引国内外知名电子商务经济企业和互联网企业在园区设立区域总部并扶持中小企业应用电子商务，建立无锡电子商务中心.寺头安置小区三期容积率2.5容积率20%可建设面积102300㎡约153亩寺头安置小区二期容积率2.5容积率20%可建设面积19400㎡约29亩容积率2.5建筑密度20%可建设面积58200㎡约87亩寺头安置小区二期容积率2.5建筑密度20%寺头安置小区一期可建设面积74700㎡约112亩容积率

2.0建筑密度

28%可建设面积61406㎡约92亩二类住宅用地01容积率2.0建筑密度28%可建设面积94647㎡约142亩二类住宅用地02容积率2.5建筑密度28%可建设面积49200㎡约74亩二类住宅用地03容积率0.8建筑密度22%规划小学04容积率2.0建筑密度30%可建设面积23456㎡约35亩社区医疗卫生用地05容积率1.8建筑密度30%可建设面积43513㎡约35亩住宅混合用地A05B容积率4.5建筑密度50%可建设面积20858㎡约31亩商业用地容积率3.5建筑密度40%可建设面积50471㎡约76亩住宅混合用地06容积率1.8建筑密度30%可建设面积44781㎡约67亩二类住宅用地07容积率2.0建筑密度28%可建设面积53651㎡约81亩二类住宅用地08容积率2.0建筑密度28%可建设面积50994㎡约77亩二类住宅用地09容积率2.5建筑密度30%可建设面积140378㎡约211亩住宅混合用地10容积率2.5建筑密度20%可建设面积39945㎡约60亩二类住宅用地11容积率3.5建筑密度20%可建设面积40540㎡约61亩二类住宅用地12容积率2.0建筑密度28%可建设面积52946㎡约80亩二类住宅用地13容积率3.5建筑密度50%可建设面积28782㎡约43亩商业、商业办公用地15容积率3.5建筑密度35%可建设面积49744㎡约75亩住宅混合用地16容积率2.5建筑密度30%可建设面积77815㎡约117亩住宅混合用地1719容积率4.0建筑密度50%可建设面积12644㎡约19亩商业、商业办公用地20容积率5.5建筑密度50%可建设面积15972㎡约24亩商业、商业办公用地21容积率3.5建筑密度30%可建设面积29092㎡约44亩住宅混合用地22容积率3.5建筑密度50%可建设面积26001㎡约39亩商住混合用地商办混合用地22容积率5.5建筑密度50%可建设面积7200㎡约11亩商住混合用地商办混合用地22容积率5.0建筑密度50%可建设面积24800㎡约37亩商住混合用地商办混合用地23容积率5.0建筑密度30%可建设面积73210㎡约110亩商业、商业办公用地24容积率1.8建筑密度40%可建设面积14623㎡社区用地25容积率5.0建筑密度50%可建设面积10651㎡约16亩商业居住、商业办公用地、市场用地

26容积率

3.5建筑密度

55%可建设面积

64626㎡约97亩商业居住、商业办公用地、市场用地27容积率5.0建筑密度60%可建设面积4504㎡约7亩商业居住商业办公用地市场用地28容积率5.0建筑密度50%可建设面积32804㎡约49亩商业、商业办公用地29容积率建筑密度3.530%可建设面积18798㎡约28亩二类住宅用地30容积率4.0建筑密度50%可建设面积29385㎡约44亩住宅混合用地31容积率3.5建筑密度50%可建设面积48090㎡约72亩商业居住商业办公用地市场用地容积率3.0建筑密度50%可建设面积52399㎡约79亩商业居住用地商业办公用地3233容积率3.5建筑密度可建设面积50%22480㎡

约34亩商业居住、商业办公用地市场用地容积率3.0建筑密度50%可建设面积51606㎡约77亩商业居住、商业办公用地3435容积率3.5建筑密度50%可建设面积21592㎡约32亩商业居住、商业办公用地市场用地36容积率2.0建筑密度30%可建设面积26001㎡约39亩商业居住、商业办公用地市场用地容积率3.5建筑密度50%可建设面积49100㎡约74亩商业办公用地市场用地容积率3.5建筑密度50%可建设面积20800㎡约31亩商业办公用地市场用地生态湿地公园(鸟瞰图)

该项目位于无锡地铁一号线西漳站以北，沪宁高速以南，占地约500亩。依托水系打造一个环境优美，空气清新的生态湿地公园并引进高档的医疗机构，特色健康保健产业等，规划建设高尔夫练习场、全民健身中心、蚕桑博物馆、国学馆和江南民俗馆。为天一新城及其周边的居民提供一个休闲，锻炼和疗养的好去处。生态湿地公园（东片区鸟瞰）生态湿地公园（西片区