武汉长江航运中心项目前期策划报告

——“长江航运中心”项目前期策划报告——

谨呈：武汉长江航运中心实业有限公司2012年4月项目目标解读通过与开发商的接触、项目标书的解读，我们认为该项目承担着三大目标1第章目标1：品牌目标130多年历史，足迹遍及海外。我国航运企业中唯一能实现远洋、沿海、长江、运河全程物流服务的航运企业。国务院国资委管理的大型企业集团，除了远洋航运独具影响力，长航“国宾船队”也闻名遐迩。航运到地产的跨越，树立长航地产品牌价值长航——航运骄子，栋梁国企长航目前仅有一个的项目在售，一个项目待售，地产品牌刚刚起步。该项目将是公司的打造综合体实力的呈现，肩负该项目地产价值的塑造，地产品牌树立的使命。地产开发——新生起步，借此飞跃目赏标2：门社娇会索责螺任鸭使惑命推煌动境城病市宇发蚂展士，尼激告活提历充史删，匙重烤塑呢辉讨煌项丝式目判多秒家洽股姨东虾，廊并粪有钻政弱府孕背登景湿，扯具织有润社略会犁责唐任教感贪，在论武沿汉友奋流起痕发追展徒的起时丢期逢，题长怀航恳肩劲负柿着聚推怨动劫城换市涝前惯进羽的拦历狭史救使柿命桌。企亩业—拔—推志进犹发知展愉的唐使快命地舟段—裙—再剪创沿辉搬煌邮历烦史视的刚使拴命项俯目成所蹲在援的缘瑞地吼方爆是最汉没口坊的抖核劈燕心征，锁汉器口出的五发浅源欢地牛，也绳是蜘武墓汉巷商障埠抵文砌化叫的仙发狮祥蚁地摇，沃有禽拥束有炎浓毁厚合的键江掏滩匙文吩化孩。我饺们凭项钉目宝承不载困着听这览块水土砌地裁赋彼予康的称身让后拼文下化狂，崭具犬有亮重贵新逗区沈域斜繁尸华针的逃历恶史白使魔命酷。项虏目—族—社蹦会臣功护能谦的从使休命项喂目科是穷一针个隙包线含爬办沉公配、尘酒迟店戚、报商煤业百、槽居割住新功筝能园的勺综生合峡体伶，项瓦目雹的疏企能业游责经任站和各地昆段烘价壮值叠，渠需羽要论该惧项丝式目券的荒综胶合临体滔物加业贱也睛承筑担歇相扣应少的潜社估会制责迎任承航担塑起怎完吐善漠城尊市册功咬能隙的民使想命匠。目猛标3：化经良济状效炸益豪叛宅嗽售序价伶最乘高绞度项笨目拔住辈宅穴目帐标泼售码价3醋.勺5万/㎡岛，急将歉成柔为谋武屑汉朽最变高详住谨宅茫的亩代叫表争；商钥业盼出咽售也，茫售填价5万铺元/㎡虑，雀实茶现股资良金乱的努回艘笼伞。项鸣目麦的深整吊体搜价购值叮的搭实涉现项厦目撇的棕销购售光收拨益毛最员大煤化实肝现胃项抬目块价箱值腿的躲提扑升运和尺项乖目嘱的豆影藏响亏力熔。激初活恢缄微默饲历砌史假，抚开珠创皱新愉纪粘元—临—大撒武伤汉赴时接代向的五新殿航竖标—类——故—城性市睁地绞标—俗—提分出接核录心短问悦题基抓于派对仁项与目业的谁基啦本搭条录件奇、罪目脾标赔预盲期投、另竞槽争难环疫境竭的秘解市读恩，分寻优找捉到蒜项眼目供的核省心弓问瞧题。2第章价挎格梁跨苦越泄：目美标洒售茫价3激.此5万/㎡V振S区位域谱均针价1抹.印5匪-智2万/㎡中城国际1.4万/㎡武汉天地2.5万/㎡融科天城1.9万/㎡京汉19032.3万/㎡馨悦国际1.3万/㎡中华城1.5万/㎡目帐标定：本个案欠住重宅鬼保就底摄均淋价3文.哑5万移元/洞㎡，竖商摘业惨保垫底分均尸价5万短元/绢㎡现唤实：擦项圈目凯周廊边沈普讨通棕豪世宅配项耐目匀均乎价忆均瓶在2万驼元/肯㎡以劝内毁；武庄汉斑高支端垦豪暑宅3贞.洞2万低元/平省方趋米醒；地阔块欠限尾制岩：“军五乘大绕限羡制么”漫小谊地绸块V隔S标咱杆炎项必目限放制1：地绣小俗、脑高华容；鞠限壁制2：地斜块缸被馆切墓割成假两规块劳，稼用艳地译狭矩长她。限得制3：住术宅位赵于二及线补景滤观；鲜限斗制4：规住雁宅排内惧有还猴建垫楼；限摇制5：办即公垮楼越用约地按确煎定炭，桂占忧地诞基宰地粱大，湿住午宅嫂、喷商递业曾布拐局扫受盖挑沸战败；市甚场罚突悔围药：武突汉偶豪牺宅罗群慨雄龟并飘起套，窃我楚们背该疤如煌何哀突枪围寺？武绢汉开豪拍宅初，嚷各塞有倦特设色从昼景农观算、县产筋品指、船地毙段阴、矛综挎合坝体如价循值夕，岛更鸦有胖千睡秋喷。武炭汉愿从化不笑缺除水钞景泼豪乘宅1、鞋武贝汉熊水腹景今丰案富院，费不贩仅哪有软长锹江斑，驱还愤有孕各稿大医湖简泊字；2、形未枯来昂滨浮江香滨狸湖堂景筹观材资备源饺大披盘屿云铁集坡，身预柳计老供顽应坦约1排0阔0救0万亩㎡孤；资源占有城市核心价值产品价值综合价值奢华价值东湖国际京汉1903晋合世家武汉天地万达公馆绿地国际金融城万达公馆武汉中央文化区复地东湖国际江尚天地华侨城和记黄埔地块联发瑞盛地块中烟月湖琴声九龙仓地块武汉天地世茂锦绣长江越秀地块潜在供应项目在售项目本案招商墨水湖地块问跑题介解相决煮之炼道在泼项塘目醒的板目所标惯和吼现掌实颂之序下奖，我加们衬的煎解推决产问肆题眨的衰方慎向昼在吹哪就里秋，我订们颈通霸过唱城姥市法地妄标成项磨目糕解挡读极，色寻寄求查问届题悄解始决为知梳道粒。3第章现畜在跌，记我宰们代踏适上柏寻请找钥地济标烘成卫就涨因幅素残之冠路…撕…在丽北典京…凡…三里屯village兼容并蓄的人文风尚汇钓鱼台7号院军政教聚集的地段、顶级的产品城市中心的公园景观北京798艺术区艺术、文化殿堂华肠贸沉中箭心城硬市泡核霸心座地狂段安、逝奢发华捎聚雄集呆地在剃上加海…弯…上海新天地核心地段、石库门文化、综合体价值汤臣一品陆家嘴中心、江景、最奢华的产品金茂中心：城市核心地段城市最顶级的资源星河湾：奢华、高贵的产品在举广远州…燃…五羊雕塑、小蛮腰：城市历史、现代文化的精神标志中信广场核心地段，城市天际高度的产品交通利好、产品形象星河湾最高端、最精致的产品在竖深渠圳…下…华润万象城：城市核心地段高端商务、商业综合体城市文化的打造香蜜湖一号：个性化的别墅产品海景资源产品创新中信红树湾：城市核心地段海景资源产品创新城市地标建筑地段景观形象产品文化顶级综合配套城市最核心、最有内涵、底蕴的地段海景：中信红树湾江景：汤臣一品园景：钓鱼台7号院精致品质：星河湾产品创新：香蜜湖一号奢华配置：汤臣一品上海新天地：文化复兴芙蓉古城：文化再造三里屯：文化融合顶级奢华商业金茂大厦城市能级办公华贸中心具有现代或文化元素的项目形象通舅过斩各析个阅城垦市静的建地归标烟，各我排们谨寻建找亲到慌成暑就造这管些慈地旺标匪的拉要毁素饰，肤归理纳嗽总朵结舱，我呀们跌发笼现肿这悄些售元混素遇不挖外甩乎沟如右下萄：地士标挖成杂就躬因融素对栽于尺我滑们，成香就散地雄标沃的航立闻基讲点次是博什捡么踪蝶？…额…品质：品牌影响力+时间积淀+精细化开发+设计资源整合能力要求高——可操难度较高形象提升：设计资源整合能力高+受众相对小+尺度难以把握

产品创新是基础顶级配套服务是可延续的商业溢价综合价值文化立基元素

创新性

可操作性判断维度

唯一性地段：老汉口峰值地段，和黄共享，不具唯一性；景观资源：江景项目遍地开花，不具唯一性顶级配套服务：本案商务摩天会所+五星酒店配套，综合体中唯一规划：外围因素，属于共享这男些公是碑否涌都碎构削成踏本来案阀的饺立妇基霉点艳？我旦们定从弱唯蛛一竹性细、豆创塌新枝性插、迫可芽操栗作吨性灵三艰个平维戒度状判灭断嚼，版地烤段智、简景锈观失、妻顶海级晕服让务撒不箱具镜有绿唯掏一壶性扎；产坑品贡品贯质般和队形榨象甜造司型流可脂操萝难迅度铃较棋高仅；文械化邪构慢成孩本娱案喘项泥目弦价视值词立脊基饭可责塑越基舰本薪。三过个密维李度丧分财析肉项克目吸立杰基盐点对棚于号高削端融项蛙目夏而虽言多，扩它治是互资会源恨的有汇妈聚黎，次它跃不色仅闭是窝有症形组的剂空求间败和授功凳能盾，求更健需脾无澡形夺的轻精可神蛋创色造浑的辨溢腾价军。城主市东峰忠值疯地穗段眯价寻值号与会江助景义产棍品贯塑爹造骆，朝是累项胁目笨的且可揪能阅方再案毫；但般这岭还酱不族足户以锐支活撑解项忌目谷的槐价娇格挡。综揪合蛾产种品情力精敬神挂气贤质通谷过祖江赌景盗价蹦值姜外铸的赚综樱合柿产篇品求力协提泰升鹊项央目穴价殖值挨是朴必充然舒的舱，温但笛不类构拌成泥充西分杀条尽件项限目琴立扫基闹点商职贸耍文眠化九耽省第通透衢蝴，扛舟还中怖为册市探；通思达泳灵纯巧培，毅趋赔新伐尚逝变洋幸化糕的暖、葵国危际徐的肢、殊高私贵膏的开撞放倍兼北容夕，中餐西厉合值璧点，膊东偶西老融扭汇精纵神咐气牙质码震头硬文愧化租伶界渴文鸡化九咐头酒鸟果帝断南炫炉耀繁悼荣太繁霉盛旺，晶时辫代轨前民沿梯；发威迹策之触地鉴，晴时嚷尚示休峡闲对羽于慈本盯项溪目溉而梁言魔，惊这怨种桑精识神幅气混质倚就桃是拘源幼于炒项肠目吗区贡域扭“张老苏汉劣口通”丈的液这愁种文盐化武俘汉染的迟江充滩四：雄租初界轿建决筑来云嫌集话，盘金氏融美机淡构徐很宰洋棍气笔、俊国剩际循；沿毒江步大注道懒酒职吧铲一咏条温街冻：求很旗调容性卖、贯时似尚携、污休累闲资、腰交奔往晚；效市膀府俗单辨位尾：掠很习尊冶贵着。단仪계扑별悦사辆업胸추允진尝계庙획上亿海效外谨滩能的布今寨日敢，艇武脂汉掏江详滩扫的桐明券天艺：高动贵甜而捐低岔调/国日际命而液传假统/儒爷雅叶而岸浪班漫近箭代肃同卸期您开瓶埠毯、剂同份期善繁静荣犁；惧景涌观燃、揭地配段骨类少似未；今爷日粉的策上耻海超外呢滩始：练国厘际搅、狼时亏尚它、滋尊墙贵项膀目海发捞展芦方李向民与刻定炕位基售于卧项哲目询“拜低撤调滔奢炼华以、庭国纽奉际校传弦统糖、眠儒馒雅样浪埋漫饺”啊的旁原碧则尊，我鹅们胞将把通较过继借谅鉴旦对那标路的死文幻玉化炎商百业喜、沙住熔宅联案就例旺，训塑超造瞒本悬项及目锤各旬物书业做发祥展更方志向拨。4第章首蓄先探，商数业熔打示造微方祸向…贯…通演过徐对磨标失案哪例秆，遍寻瓣找面本速案框项五目磨发而展坑方装向高催档致的栽高魂贵六的有铅文图化树精缝神批内再涵雀的文沟化掏使孟产滚品靠创玩造赶溢椅价匹的文序化苹商凳业鹊案理例改研搏究文早化害与妻住千宅碰的步结霞合必手没法多元混搭历史地段/（仿）历史建筑再现传统的商品历史与传统的物件文艺服务或业态大唐博相府：历史的园林或标示元素体现外，菜肴为“官府菜”外滩3号、18号：历史而又现代的文化大唐博相府、外滩3号、18号：外在既有的古建筑形态或仿外观、风格承载粤唯鲜：创造文化，通过”博物馆”为载体，历史物件成列展现文化大唐博相府、外滩3号、18号：相应的文艺表演或文化类业态组合通砍过捕这修些钻对夕标疤项役目惯，克我烫们芦发领现戴项遮目抱结归合候的菠手尽法盏，形千成鲜逼明诵文影化丑主权题的繁商敏业贿形扁式拦，跃将驶历滤史泛与龟现午代佩元虫素咽在你同尘空做间叉下狂汇涝聚释，通带歌来威不近可趣复肥制昂的核轧心辟价工值和市有场秆竞蛾争看力；签同辛时穴相掉对桂于判千盖篇谅一候律岸的体传秘统蜓商优业妈形车式贿，怪项漆目晚物纱业课本惹身炒更傻容找易实雀现赏高使溢港价。文尸化滚商壁业撞案并例梯研包究城搬市思时接尚穷奢魔华圣私匆属晕领哗地高岛端缓零赤售奢擦侈湿餐丘饮极盛致骡休若闲123专如属珍配抢套文忙化新展泳示形旺成缸商桂务锈高澡档彼场缴所员，付打耐造织高广端友商物务乒社子交丹所以精握品饥家简居捏、嫁名奴车淋、固名食表旧、施名僻酒谊、评奢缝侈全品框成搬列，鸽作块为高侧端满展鼻示进，提虽升拌圈动层抬与悬身往份谊认厌同犹感核宣心金内袄涵：仅吓属慌于您名罢流笛贵珠族丧、惭顶腔级哑城旁市煎精观英智商西务惧会领晤币、眼休籍闲舍、歪人粉文逮艺属术裳交打流念的顶瞒级寒场卵所以私幕人论健裁康刘护哄理画、吓金兄融粒商勉务作允为适直宜险高凉端绿客古户册的墓专悼属轻配饺套畜商酷业以S缓P叨A桌/健谣身烛中缴心配变套鸭商或务刺、胞高某端宽人阶士以汽坡车盐展腹示改、易码姓头戴博夹物萄馆承躲载侄文煎化缎，傻并将探文删化咸贯倒穿阳各列功牌能中下。45本谦案武商葛业躁发拉展胁方总向对行于幕本冬项汪目件而灾言绕，权通绿过”国爸际勒时梯尚金奢合华”元芝素圣与恢项异目峰的拔结驰合娃，愚给队项淹目世构帅成舍独淘有卡而独俊立斯的编气援质。挑这孤种铃气拦质蜘必悬然秤是并少堂数爪人秒的馒气睁质蛋与攀认捡同浓，把是招私蚂享嗽的锹、期尊截贵面的绞。对外—补白：填补武汉高端商业功能欠缺；成为武汉“商业璀璨之星”对内—点睛：提升社区配套商业档次和品味接景着加，住弓宅茂打社造篮方番向…炼…通摊过午对息标纱案祥例航，练寻雨找梢本接案辽项只目扯发稀展饰方圆向高散档袖的歼高话贵尿的狱高真层绳的有酱文困化符精忌神江内新涵判的文辫化解使彼产氧品望创穷造匙溢践价吉的文抬化寸住地宅童案呜例珠研柱究通能过晨案略例揉，较我风们粘寻妇找奖文摩化层与泉住态宅厚的胀结迫合晶手壤法眯：在建筑外观再现中国贵族阶层的建筑文化符号，让历史在新建筑中重生；（钓鱼台7号的建筑外立面）将东方达官贵族的空间理念应用到建筑规划和布局；（盘古大观、金都城市芯宇）在项目的户型与半公共空间打造上，遵循中国传统的价值和处世哲学；（金都芯宇公共空间）在绩文民化劲与察住史宅首的烛结纱合懂，帜就厕是机用雷东盏方润的命传六统越理你念甩和轰文碧化喜，惨构公建蒙现州代屠建载筑战。文扑化浩住上宅许案崇例良研茶究我臂们摧卖巨的欢不岔是类可峰选派择眼的凝房牺子耕，地而桃是匹卫配贸他送们牛心茫灵章的诸房必子。我乓们俭讲督究拦的掏东催方筝，不助是结中惕式厦的搞建麦筑宾，职而基是柔东疏方诱的巴人趟居锯理晋念会和辰处春事劝哲袭学锡。为坊城休市咏留撤下促代臭表米一胜种委城亩市图精华神昨，禁一挖种饥代暗表庆城相市志金拢字手塔皇尖谋财匙富警精唐英炼、枣知出富下圈患层钩生亡活耍精枯神缸的予住辟宅仗。尊贵，但不张扬豪宅，但不肤浅达官贵人的尊崇，凸显文化传统、现代，兼容并包本提案险住遗宅颜发冶展践方键向讲烘究选东僻方殖人词居枣理喝念叮的秩现没代诉国口际装建叨筑武绳汉很最爹海虽外偿的免尚总层议综闪合到体城舌市猪顶炊级波生初活跃圈写棒字跪楼掠：队不统是哭写饶字释楼野，豆是屈高祝端诸“蚕垂宣直亚综桶合链体唐”蛇，喷汇挣聚袍酒善店踪蝶、独办介公面、女会刺所牧、攻服问务塔为供一摄体商成业误街冤：冷小么而穗精臂致亭，休崇闲杠、漆圈笼层冶、菜展俯示向侨上爸生伪活凶；豪猎宅统：猫变词革供生粒活吃方镰式毁，惑上血下场天根地依，觉瞰斧透疤世桃景梅。高鸡贵杏而榆低痰调栗、判国蜜际舰而丛传绸统歇的存上雨层演建裙筑逐；国弄际梅时评尚东遮西肿贯罢穿纯、芒南族北竿融倦通邻，探具车有狱国距际码形露象秩；带蚊有蚀异检域庆风汗情核、落港计口胡繁稻华乎特耻质棵，寸是国还际礼与逼本速土能结吉合严的把项究目某特省质罩。项喝目箭定妻位结叨合狱分蒜物卵业秆发港展归方能向习，联本铃案扣整牺体拾产汪品准定芽位加为贼：中赢国剖新璃贵展，痕城叠市税上吹上田阶招层主观能力金钱时间衡量标准衡量尺度主观能力金钱时间衡量标准衡量尺度主观能力金钱时间衡量标准衡量尺度有钱又有闲的名门贵族：小众群体，皇室、贵族、名流…足够的金钱的城市上上阶层足够的金钱、充裕的时间：达官贵人、城市新贵他们都是财富金字塔的人项赌目查定僚位客匪户欺定胀位志为咬：项验目坝物飞业认发膊展荣建辞议围厕绕值定伯位煎方亲向暑，我紧们荒将超通西过局住娘宅扶、寒商御业凝、窜写柜字歪楼难的脂文该化拣产修品低打许造绩，塑斗造歪项希目勺的躬核听心烘竞欠争铸力朱，俩解戚决炮项煌目超问疤题蹄，疑提砍升僚项昼目亩价师值悔与静形简象德，遗实册现迫目恐标好。5第章物祖业叹发普展蒸建各议5第章住扇宅别发证展察建径议办逃公肯楼运发聚展吗建戴议商碧业白发正展跨建葱议围长绕镜“赞东府方挑传逼统所贵破族悔居热住强理测念点”炸，朝住顿宅伯价吓值仁提乖升闪从筒三牌个皇维婆度字展积开:第革三林层宵面讲柄中窗国周语穗言滴的扯国塘际完建柱筑蕴系含易文沈化坑，凑东倘方剖理狼念歼的钞景都观歇设池计圈豪层朵生蛮活恋的诉打牛造捐社屋会浪资庄源第一层面奢侈的户型尺度高档建材一线品牌配置户型与用材高端物业打造基础：易复制，未能构成项目核心竞争力文像化膏与淘圈云层人膜文效环锦境卫打黎造其名钳流敏圈削层歼作拘为地肚位定象皇征，管作贼为此本妨案恰区鄙隔崖豪优宅知的矛重开点元。第二层面功能完备的户型空间公共空间品质、享受、尊贵化科技让生活舒适化精致的物业服务让生活惬意化功能与享受顶级豪宅必备要素：对开发企业要求较高，本案可以选择性提升。第五章第1节脆住将宅杏发槽展械建戏议第1层粱面鼠：背大充尺求度芹户君型聋与谅高火档决配算置宽删景资阳紧台盘、钱全神落巷地禽窗等祥方葬式豆，杠形悔成玻过涨渡课空钥间质，孔与喝周念边净景怖观框资约源芦最猾大猾结渴合妈，圣形咽成愿生矮活手情讲趣铸。第五章第1节江住多宅崖发幸展启建揭议以爬景符观郊定叠户削型三蚁条日产始品刃线绪：景释观谣最否佳树：2焦5鞠0绞-兵3蕉0爽0㎡敏；景渠观透次扯之辟：1戴5险0堂-拼1熊8叨0㎡排；景欠观逐最严差蓬：9撞0欢-拆1咐4转0㎡。1袖.迷1户恒型轰尺会度1对.洋2装制修继标泽准控与兴风恳格第1层良面后：辩大歇尺断度丽户田型麦与鹊高腐档品配估置第五章第1节道住项宅倚发仓展直建巧议1投.跪1户清型货尺选度1欺.徐2装鬼修要标升准旅与味风称格精悔装仁修速是课豪旁宅陶共熊性渔；武袋汉辫豪臭宅宏装蒙修滚标企准声是罚售派价猪的1昨0放-也1粉5吼%；建泳议提本忠案装脾修点标舅准咽为听售凑价豪的1射5篮-乒1扔7否%。预胖计梢在5饿0津0笛0谅-炒6涛0魔0霜0元/㎡怖。装他修讲用级材，建建猴议目选汁用国贯际她品雷牌景；可裹选启择钳卫传生盈间鞠、总客酱厅连等遥做特示色害打秘造摇。项目个性化配置武汉天地两种装修风格Honeywell智能家居系统、新风系统万达公馆意大利装甲门透视、大理石柱玄关造价10万电视机背景墙金地京汉903价值过万的智能马桶、Panasonic收纳系统建扫筑雅风斯格，国渠际重，招舒誓适升尊骂贵炼、山品顺质史化仓感；可像提艰供两靠套痒装价修呀风掩格箱套党餐供丑选坊择算。第2层戴面吨：姐满绍足赔居德住宁者落个朋性捕化洁要日求欢与邮服跟务多巩交搭流吗空岛间野、摔私绢密店化仰就桐寝蝇空仆间废、足主隔仆盼分群离有等常见功能配置特色功能配置公共生活区会客社交区休闲娱乐区私人私密区工作服务区私家电梯厅入户玄关工作专属电梯会客社交起居室休闲空间储藏空间工人房工人卫浴工作阳台主卧套房双人衣帽间主卫空间厨房娱乐区次卧套房棋牌室主卧书房豪盘宅听客堪户圣注朝重疼隐雄私赔性易、斜尊挣贵记感器，示因沃此勒做寇到主牢仆床分垃离红、贡动狭静碰分裹离乱，盼主止人哈尊踪蝶贵牙感份。客刃户乐注密重盛圈诉层辜交胁流每，绞客色厅对需架要减承赠担羞一史定回的社肢交脉功宰能，幕还猛要彼提后供休神闲优享牙受记功土能萝。第五章第1节钟住箱宅导发仆展词建鱼议2遭.升1个届性驼空刚间炮，凤极民致士生祖活2锅.给2公纲共惯空验间交私事享投、堤尊蚕贵2岗.某3科污技煌提碗升第2层跟面伴：蔽满即足孔居妖住餐者劫个彩性转化扰要铺求甜与妇服块务第五章第1节论住也宅俩发蚁展腹建核议2饲.浆1个薄性坐空脂间烟，修极贼致睛生赵活2帅.晶2公泄共氧空趋间偏私甜享版、且尊奥贵2富.宏3科报技劳提塌升双人衣帽间干蒸、湿蒸区域私人私密区：卧室设独立起居室、衣帽间（双人），配置私人SPA区、桑拿房（干蒸、湿蒸），注重卫浴功能的多样化。会客社交区：以会客室、商务会谈室以及家庭社交活动室为主要功能空间。影音室小型酒窖间休闲娱乐区：设置影音室、小型酒窖、娱乐活动室、普拉提房等。玄关装修双开门入户玄关：开阔尺度、品质装修是必须兼具功能性和艺术性，双开子母门，智能锁、尊贵式装修。第2层倦面秧：板满估足耗居拖住芳者功个集性滚化扩要荣求弊与虽服钞务第五章第1节鞋住划宅斑发系展跨建输议2辽.迈1个估性课空颜间贡，致极际致赠生闻活2灯.惠2公沙共么空恋间切私钳享摔、瓣尊分贵2殊.蚁3科陆技收提请升个移性陡空某间极派致伐生语活会盟客携社盘交娱区衔：以会醋客搏室累、兼商喂务浆会富谈负室以渣及家捷庭突社堵交碑活宅动承室为克主削要个功燃能难空孕间威。私燃人丘私炸密瓜区敏：卧巾室参设独馒立铅起街居宪室籍、疤衣堡帽决间透（淹双历人痰），储配枝置私堪人S捕P蒜A区俩、未桑怜拿碧房钻（饺干仇蒸痒、挖湿暑蒸波），龙注钱重凳卫补浴违功怠能删的趣多外样检化废。休英闲助娱毁乐遵区权：设吩置影死音星室总、骑健拉身故室档、厅音鹅乐惜室里、迁小扔型庸酒制窖蛾、绞娱态乐购活崖动害室血、夜普敬拉殿提登房等梁作携为昨功拖能形多尝样咳化口的猛体赶现包。第2层大面辈：贡满钱足厕居膊住害者侨个蜜性案化乓要挽求功与营服秒务第五章第1节旧住品宅独发馒展驴建区议2卫.赠1个针性键空梳间抄，紫极堂致次生灰活2茄.刮2公乔共塑空尤间图私煎享枝、粉尊残贵2造.镰3科妇技控提忧升第2层田面附：轻满替足语居塞住舅者铸个篮性牌化脸要效求铺与帆服忘务个贪性舒空土间极喷致旅生颗活第五章第1节提住桑宅语发堡展酒建伯议第2层悦面佣：芳满协足胞居画住办者处个内性伟化岁要脂求完与尾服炒务公鸡共问空到间录与逝服略务品斑质武、要享财受理、兼尊僵贵霞化第五章第1节滤住寻宅套发狗展宽建智议常用系统备选系统中央控制系统、智能开关（智能窗帘/智能照明/智能家电）、背景音乐、安防、门禁、远程控制同层排水、家庭AV、家用中央吸尘及新风系统、宠物设备、智能卫浴、车库智能换气、自动浇花、自动给排水目前中国高端豪宅应用的智能品牌(参考)：唐太子、莫顿、霍尼韦尔豪除宅战回谣归韵到祖根冲本臭，番还附是居狗住。贫舒震适灶性昼是非一鸽栋淡豪便宅台必衰须宏具铲备压的丛条走件签，段必川须政拥肝有个洞性授化叶、交智彩能钳化循的吼功小能来边保否证灿居运住怕者亮的柿舒贱适睬，奶这裤样牲才斗能均够亩让怠人渡得叛到捷足语够麻的银享起受铁。豪候宅御中闸的袍全难新甚技练术元能演够初让张主篇人随提扩前蜡享财受析到对未封来纠生撞活躁的欣舒顶适言与相便盘捷限，灿并侵能济够章经贫得泳住梁时纱间顽的系考堪验蔬。凝这崇些钻都末是乎一茄栋京豪摘宅桨所墨应掩具室备刻的烦条脱件息。科怪技俱让斑生芬活裕舒课适呜化建龟议搁本凤案奸采喂用妹智把能军家腹居减系病统珍，兔让纹豪维宅绘居屋住恼更际舒缠适第2层怖面搁：龄满黎足置居秧住拜者齐个别性读化垃要防求权与挽服侵务第五章第1节魔住饲宅锋发咸展支建畏议第3层茎面购：泡人汽文排精检神—东贡方士人径居鸽理路念窜演嫁绎疯现唱代层住庭宅①保东妨方暂人谊居访“杠门拼第刚”沿理殿念将般中露国芳古连代胞“点五榨进类宅赏、取九瞒开抚间乡丰”捏官汽邸逼的撑建桐筑延型煎制繁复是制践创勇新星与鹊现永代险社黄区艇，珍将梁入碑口李、狡公扯共牢景圆观莫、顽半宝公馒共愁景冶观底、系泛演大耕堂亚、姑入薪户今大兆堂含等球公伟共观、剥半琴公烦共咏空知间渴节薄点腿化进、码仪惠式书化灭，修曲厕径与通原幽哪，尺让核归庭家华之她路遭充祖满姑仪彻式编与狗尊恶贵晓。第五章第1节汽住滥宅犯发防展扎建材议案孙例吩：浆杭版州植金吓地螺天狱逸—挡—很箭现毕代喘的获建隙筑社，追伏溯方东瞎方乘人贴最守原叉始工的优生俩活宿情重节在虹现蚁代蔬十棵足莫的萝建跌筑杰里件，骡大昼大储引辛入西了中姓国弦古左宅货的芹居本家童理水念盐“念堂蜂文县化念”。悟用批“蛇七摸进啦华妄堂熟”多演名绎锅业米主蚂从掠入辜社乔区驻到肤入蚊户宝路袄径观，改充牛满叉了东筐方短人典的庄居萝家弹哲萝学。以“享闹受”之雄名哥，泳以“仪唱式脚感”恭谜候捉，附以“尊坊贵”铺敬路巾，上营末造滤宾律至辨如锋归匪、杜流身连墓忘饺返糊的株荣体耀油排齐场昨。第二堂九曲连堂第三堂华美景堂第四堂风雅院堂第糠六此堂金暴门留玉印堂第忧七巾堂墅踢式畜厅肉堂第一堂五星华堂1、社区入口大堂2、思社扯区盛风弓雨蛋连纠廊3、法泛饿会梳所狮架乓空老层4、鞋全素景宝天豆窗叨地沃库第五堂悦驾明堂5、地库入户大堂6、单元入户大堂7、尊贵客厅大堂第五章第1节估住证宅滤发应展错建哀议江滩建筑：四明银行②玩建贫筑宇风竹格典虽雅园尊冶贵结府合恨江纵滩径建述筑界的凳外缝立银面芒风遍格—兆—与柔江禾滩染建柜筑匪、蛾长飞江大航然运刚中林心初办恋公蒜楼贪相筋匹衔配霉，新阵古俩典宜主竖义危偏捞现希代的路风卖格竟，增线肠条妹要侵求梅挺呀拔激，骂建陡筑田形角态挨有藏质疤感便，陵但卵不熊厚庸重腥。第3层浓面肝：佛人柄文幻玉精总神—东朗方啄人陷居功理天念议演血绎护现班代锣住隔宅第五章第1节调住邮宅眼发育展帜建霉议③絮雅绞致担、谜淡晓雅授的估建啦筑喷用朴材—恳—建铜筑茎低娃区柴建渡议歪符穗合铺市低场盼常礼规域规摘律旱，磨石川材该或讯者前花盲岗填岩办外烤立迎面武，鼻体您现沙产古品魂品滚质残感粗；—痛—高烈区每为面勺砖彻或殃者车淡狡雅没花烂岗乡丰岩，屈清汇新匠、励简辽洁咬，惩保趣证良品泰质泪感城。第3层黑面跃：布人炭文翁精晶神—东航方输人陆居佳理某念煌演薄绎耳现按代旗住端宅第五章第1节龙住赛宅堆发济展尿建奸议④柳仪袍式荒感啊、语身伤份泉化证的懒建相筑塔符播号—鲜—门与头陈，东曲方匠人灶居娃注瞧重神居忧家环门各面效，倦因彩此矛在社惭区途入革户输，勺楼茄栋得入足户方够面悲重岩点吊打张造启，统营前造雄贵糊族写、天仪蚀式督感立。—什—建醉筑菜符君号一旷些果知瘦名酬江慰滩震、沾武携汉云建由筑起的缓建坐筑荷符述号亿的早运央用径，溪体斩现修项钱目怖的康文识化虏，旧现倡代迈、慰东塘方确、舅国裤际例的裁包多容讲性斑。第3层蓝面油：银人镰文剥精落神—东兰方说人尤居统理恩念他演效绎雨现擦代舞住径宅第五章第1节斤住歉宅剑发骑展戚建狗议—晓—东俱方捷的园宜林禁文盟化眯讲手究棉层或次树感误，贼精竞致许感毁，在意有度限益的疤土宅地朗内够，桐主筑动邪创踏造烂场安地凳高柄差馆，秋通架过坡尸地胸和拦下百沉伏式犁庭墓院，烈营画造伍立皆体喜、皇多营层钟次如的棒园香林释，瓣增混加骗园虽林六体县验乳感捉和围丰找富洪性既。—铁—注荣重打卫造费水胡文自化序景剃观，冬也麻是抛目患前武饭汉井豪露宅民运额用粪较畅少，沸通侄过辈对题水活景刻小燃品贺的珍打仿造汁，援增怀加叶园乌林甩的蹲品昂质孩感的和电层研次赌性纽奉，拾让希园摸林戏成梅为融住颠宅廉增垮值逢的沿价熄值哈点巧。通张过主院动妇制会造违高定差柿，印营界造州立川体讯园展林有慌以罚下址三兽点牺好往处菜：1疤.有艘效洗增梅大裤园凶林榜面麦积驻；2屡.营搂造煤丰遵富伪层建次威感怕，件便雕于松植欧被行搭壳配偶；3游.有苗效膀保旱护币一弊层仰住闸户糖私茧密工性终。鄂事尔纯多狗斯象星俗河税湾浦慈东精星加河湾湾⑤移竿步创换横景挠、嫁立税体狗、照多怪层穿次航的歼东犬方控理绪念骨的钞景耳观滋园捧林第3层退面抖：找人看文亚精镰神—东到方辈人梳居隐理密念追演杂绎臭现增代险住宏宅第五章第1节抱住察宅何发计展依建晃议⑥符赶号偷性墨景巷观烦小秆品—柜—继劈燕承距基比地哪租吸界偏文请脉广，台通收过做雕沃塑惹、姻建怕筑网小蛙品蹄、辟景搁墙府，林配宝以念富伐有箭感私染现力畏的投灯脾光照渲也染牺，走加暖强研“租罩界清印笋象”真；—火—组踩团予节滴点辣内馆，垫设赵置优仓雅限小棋品杠雕墨塑陵和忧喷鄙泉，膀将伏组图团及的苦每舞一软个菠角饰落洗，姑都亦散橡布渔着枯大冲自善然辩的身气挑息捎。—占—统略一妄的豪齐宅炎标矛识，盾体狗现荒豪情宅凯特健色叔，献给季予重业监主昨专箩属伟感片和竭尊阅贵露感柜。第3层础面爷：劝人叉文假精进神—东伪方尼人番居猎理郑念胜演伤绎维现帅代唱住订宅第五章第1节懒住拔宅刊发秧展逐建扁议第五章第2节桐商贡业点发航展兴建葬议商缸业窜整惠体淹定杂位B地龙块（沿商肃务皱部今分搭）A地报块（等住振宅冬部焦分浴）仅违属素于名痛流订贵世族某、贤顶庭级再城饱市搏精睛英芬，购太物萍、陆休掘闲刷、骑人违文昏艺厘术华交摸流果的独暗立奇气越质挎的“时鞭尚垃奢伪华俊私伐属浊领纹地”顶独级舱场共所符槽合项剪目编整狠体狂高酸端冤特季质新，服限务梳社澡区锹或挺周乌边赶高水端垄客震户“摔小灰而豪精浙”高逢端歌生臣活灰服净务面商俭业抵街接育着懒，卷我怖们脂打漠造朗商检业大物垦业毅，惧从划商喊业低定赚位闹出度发恳：商奸业猴方哀面演，抄我乘们B地骗块果要唱打班造拌是奸一桑个渗这议样晃的常地蚁方…粮…一孟个舟能币为洗精吹英命人捷士雷带掠来顶扰级误体按验的赶场健所稳；一祝个徐真坚正牢能斥让龙武壤汉时击尚起咐来乞的收符蚊号尺；一境个拘让凉武狗汉多各犯路名肆流灰交甜往聚辩会餐的埋圈约子督；一末个碧能颤让快武糟汉赞精看英论人孔士沉皱淀裙气特质的亏场廊所教；一哨个唯气漏息浩高围贵节，皱但搬并毕不君缺匆少趣非味渗性的矮场互所械。如园同俗，摊上掠海洒的介金各茂浪时删尚予生掩活备中抛心上味海俩知常名希的登个腰性含化烧高沸档做生绸活慰空惰间汇新聚零李售呢、次私李人剖护扑理达及由个蹦性罩服交务凝、咏中他西锅餐势饮等锋知迫名姜品欺牌腰的主多订家血旗材舰窑店励，成劝功骂打考造衬一柄个联高荷雅棉品投质象、伯个剃性薪空疼间涨场博所致，拐为小高哨端披人母士悼提挥供杰一咸站柜式肿、揪综煮合匆性塞、宜高急品庄质钻的布生浩活帆服迈务懒。J育•损L舌I检F硬E金省茂朋时较尚致生姜活童中盘心掠，哗地害处窃陆套家泄嘴次金虚融嘉区蒙金村茂各大层厦委裙习房危内,共折计6层那，毒面妙积1蜘4拦9烘2物1平馆方具米誉。其肥服猛务歉范必围田包衣括：国聚际顷顶逢级帽品岭牌手珠唐宝盾、本钟授表韵、姑眼潮镜扇零朋售势，泥高找级译时冲装翠、陡皮旬鞋版定汗制倘时先尚座生后活合元碗素把，懒顶叉级近休霸闲刻服菜务汤。高端餐饮高端零售高端服务本冈项煌目满是脾专毕门龙为括城陡市炊精沟英回人辟士惯夺裂身轻定享做国，蜡能丛获拿得贺全充面遗、概极彩致环顶谁级穿体逆验司的元场祖所眠。各旷个等功趁能将定污位动的胜业销态艳如捕下胸功冶能勺：功能业态数量面积总面积合计高端零售奢侈品旗舰店32000-3000800011000高端服装零售35001500精品家具2300600珠宝、腕表52001000奢侈餐饮奢侈餐饮32000-300080009500中西餐厅35001500极致体验SPA养生馆250010001800红酒收藏1500500雪茄吧1300300专属配置私人理财（银行）1300300500私人旅游顾问1200200文化展示历史博物车展示店1500500合计

23900

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外向型社区商业商业面积与住宅开发总量面积之比在3％-5％之间

中间型社区商业商业面积与住宅开发总量面积之比在3％以内

内向型社区商业规模体量商业类型单一型（纯商业功能）项械目孔功青能义定畏位第五章第2节滩商基业渣发围展就建复议精品零售高端服务休闲简餐高端休闲以深住脖户烧日惨常什生搜活秆消布费猾为蚀基踪蝶础起；延墨伸休餐稿饮污休种闲雁和假精然品割零孤售辞的经消拉费饲链业；满屡足慰高员端捞人岩士北的痕各涛方驻面静需翁求水。业态精品零售类商务简餐高端服务高端休闲分类小众型选购品便利品日常型携带型消遣型标杆服务型生活型业种选择精品超市

便利店中小快餐简餐面包房咖啡宠物店健身房美容SPA中型蛋糕店酒坊茶座等银行足道花店特产专卖等

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项带目炭业这态悠规呀模第五章第2节允商六业万发项展督建浩议精浊品姨零而售—连—打虫造磁本肆区外域岁的精湿品总购侮物龄特游区，送提嗽供汽有凤机链健俗康训、珍国河际皇化敬、腰时容尚园化境的摇特朵色肌商可品旅。便利型小众选购型便利店、花店、药房等有机超市、生活概念店、红酒专卖、巧克力手工吧、琴行等第五章第2节祖商仰业买发痰展究建群议1、京精纹品者购蔽物冲特轻区高贼端拳服鼻务—龄—打庸造统本戒区屈域百的标复杆蒜型惧服啊务，纯全购方影位查享均受拴便奶捷锣又之符米合饼客懂户扯身称份留的住生忍活竞体缓验驾。宠拦物全店搏、选高近档热洗劈燕衣叛店滔、救高硬档撑诊抱所塞、疗高估端船教虚育疯机价构第五章第2节桑商降业过发剖展辉建页议2、尤高本端给服竿务第五章第2节库商跑业俯发压展黑建钢议3、豆休秘闲犯餐妙饮休奶闲悟餐钢饮—奇—以维满砍足瓦高针端信人假士简帽