某项目广告推广策略规划

汤泉逸墅广告推广策略规划.....北京西部地产市场状况1、西部市场开始兴盛东部楼盘这两年由于供应量巨大，个个新盘又相邻甚近，难免出现短兵相接的巷战。而京西的项目却一直寥寥可数，靠近西四环的美丽园曾凭借低密度板楼胜出，再下来是世纪城大规模的开发，北京印象和郦城的开盘当时看起来虽来势勇猛，但是周边的项目也还卖得不错，曙光花园推出的智业园、水云天也都顺着大势全部售罄。2、西部的山水住宅大战开始升温京西最近开盘的观澜国际花园由上市公司天鸿宝业开发，总建筑面积近20万平方米，建筑形态为月牙状弧形板楼。项目西边环绕着曙光森林公园，北部是鲁艺文化公园，往南走则是玲珑塔公园。昆玉河东岸有水景体育公园、露天游泳池、景观大水车、假山石林沿岸而布，既能实用又成景观。

此外，3月初，万柳绿化区内的康桥水郡就已经正式开盘。该楼盘总建筑面积10万平方米，全部是一梯两户的板式住宅楼。北京万科今年将在圆明园附近推出新项目万科“西山庭院”，社区由13个庭院组成。在北京站稳脚跟的福建世纪金源集团已经推出世纪城的三期产品。因开发万柳绿化区内首个住宅项目“光大花园”而闻名的鄂俊宇，现已改任万城置地的总经理，正在开发“万柳”的最后一块地。在观澜国际花园南侧一个名叫“绿波·漫板”的板楼项目也正在酝酿之中。另外，在西四环与京石高速公路相交的岳各庄，一个总建筑面积达80万平方米的低容积率大社区已经开工。3、昆玉河畔区域竞争激烈目前京西沿昆玉河已经推出来和将要推出的项目，个个都有其独特的卖点和吸引消费者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉渊潭，从玉渊潭逆流而上，是中房集团两年多前推出的项目颐源居。颐源居沿昆玉河岸而建，在整个昆玉河流域算是好地块，但是由于是分批开发，前期已经建成的楼对后期的楼在观景方面有遮挡。另外，山水住宅追求的是宁静和休闲，颐源居紧邻西三环主干道和公主坟地区，繁华方面绰绰有余，休闲味道稍淡。

沿昆玉河继续北上，在车道沟桥以南，昆玉河在这一段，视野开阔，人气也不缺。

从车道沟桥沿昆玉河北上，目前正在销售的楼盘还有鲁艺上河村、碧水云天等。鲁艺上河村紧邻鲁艺文化公园，整个社区规划效果良好，只是户型不理想。距离圆明园不远的万科西山庭院，虽然不临昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情节。

京西楼市特别是昆玉河沿岸相继上市的项目众多，新楼盘与老项目碰撞，相互之间的竞争已在所难免。.....1企、蹲西林部济市裂场劝开钉始宗兴提盛2择、粗西国部木的滨山榴水致住铜宅联大睬战拉开习始晋升吩温3高、山昆掌玉珍河手畔肯区促域名竞棍争村激透烈西菜线市住栽宅拉项叶目鸦从卸北骡到县南悄可嫁分岩为派三款大塑板它块长：A慢)邪以总北艺四校环着内顽昆仔玉应河谈水制系王住埋宅蜘。辫价狱位馆分疏布厉：遇8嫁0浩0送0董以评上走，泳自习然伟环镇境脾优毁越在。助其左中万痛柳动区李是膨中贩关卧村湿的请三沟大筹居晒住粗区天之称一棋。瞒成米熟麦的识高姐尚泽生虫活扮区革已抱经币形冠成您。B圣)猛远嚼大铁路姥周嫁边惜大筛盘积项捡目性。愧价身位膊分前布竿：森6买5核0争0馋左烦右鸦如解：掘世份纪缩慧城谢、对郦岔城柴，矛规父模否社采区迁带动捡整碧体歉区恒域赢的熊经蜘济刚格弓局乏发廉展岔，暮商躲业垦和福居迟住感日走渐欢成对熟截。C火)坛安遥慧窗桥船周卡边容中报低懒挡滴项恶目宜，壶价糟位寨分毫布喝：芽5效5妈0昆0蜻左指右腾。针如妹、酸美撞丽珍西订园慨、斯乐凶府为江讯南想、自炼由皇度啄、严幸移福锹时榴光霉。>筝>索>色结娱论抱分骡析本城案厦处督于嘴B悲、艺C铃之泼间滨，辨四舅环愈路锯以狗西蓝，级地摸理崭位境置活特院征饱显糖示患：地肯块疮周月边锅项仰目栽较皮少量。区颜域忧高薄档子项狗目婆稀端缺未。对牺与治高究档属项固目祖的剩买爸家蔑：树选毙择慌的两条乳件杠—占—无肌懈日可纤击共的捷内骨在深品装质贷与训外分在纤条贴件锹是径买略家康认内可尺的替条格件书。独疫特仇的退区改位召特犯征永和诊文码化筑使差买汤家少有咸一贯种标相井同缓社仔会阿阶站层斥的推认避可螺和感归悬属裁感扭。作老为蛙高半档耽产排品敌的泽买虏家社更特注辈重硬与妈自筋己按有栋同写样亏身泛份榨、仿地恩位盏，搅眼抗光拿和录品袜味恼的性人颤靠嫌拢衣的物心伟理封需姐求妖。项锋目谋写练真1缩慧.权位倾置票：粮西挺四扭环劈燕边臂，萌是蔬公溪认叮的沿北线京爹最嫩适咸合旱居很住沿的粘上飘风采上臂水贪之验地赖。田这隙样爬的五区铸位膜价鼓值职也墓是期本盈案渡的核乳心爱利让益来点烟。2敢.她周围边获环泳境浙:瓜世警纪匙城求和令郦衰城崇两赶大哗规锡模程社擦区加带膜动尿整臂体嘉区滚域芳的吓居包住蓄氛苗围谣，闹但拿以政南烈，斧本湖案症附德近俩沿舍四究环住龟宅稻项笔目祝多词为敌中杜低蛮档劝普慰通客住旨宅仔；掀周紫边纷现摔状趣缺秒乏核自剖然浇环颜境刘；命和瓣生小活贝配樱套疑，美如具大脉型坝超市私。择尚竟未橡形条成有高拳尚盖住卖宅毙的宾区说域直化画。3尽.蛋交怕通鄙：棕紧停邻鸡西姿环给，返交晌通坝网真线台连骗接痰西饭到损旅览游晓胜跳地虏香航山役、跃八俊大木处言；损东帖连型接暂苏议州默桥邪、晋航易天猜桥闹、垫紫竹写桥枯、朱中忘关识村甚商运圈艳；纠东深南景连尝接鼠西浓直酒门略商佛圈乓。廊便效利绘的优交纽奉通池线豆拉耽近鉴了妻本条案涛和链西绩部陡主察要盘商圈获的主距水离攻。围和欢远屿郊异别丘墅冶项右目花比赏较男，揉成批为繁本库项膛目困的战一掘大逐优松势膏。4腹.胜规爽划冶：争从喜规励划枣看浪，缓地智块哨呈转南西北稳狭汉长励，昨所茶有集建跑筑炭都注坐鸦北巩朝翠南馆，睬保提证袖所提有窑户踪蝶型贼的劫采卖光泳和盼通脂风淹；临框四桶环奴为耗二筋期里公庆建纽奉，育一眼方痛面谜使结居告住丈区盏远什离朗公类路沉噪绵音矿干齿扰抖和赶粉映尘支。猴一听方功面跨阻蚊隔椒居摄住俗和公纵路新间非距屈，填保务证纪居弦住粱的慢私爬密制性汪；社蜻区忆内猜三巧个垄园籍林点组尘团围设之计箩；价四饰季茶温蒸泉据贯严穿便园留林变，继温蛮泉引会恩所酷和辜园亦林魂特尼色参将邪是请本殊案绢的枯一大准卖幸点熊。5津.难产令品鸣特现点参：肠4些，设6柔层丸带控电励梯镜板请楼亿；欲温件泉蝇入胸户赢；胖2副-撞4喜居为不绿同栋面须积牧多哑种磨户阔型驳可领供愈选倦择座；6征.组价故位脊:缸4编层显均馆价桶9嘉0界0欠0器，化6猎层肢8哨0壶0殊0>蒙>璃>化项播目决分畅析SWOT1圣.够地暮域按特省色峡：瓜四汉环贤边乏，进交罢通访的朵便旱利汗无闷可赌比拟矩。2负.扰建陈筑葱特俗色促：舌4芽-陈6辟层扑带浅电山梯3警.裤配被套吃特淡色能：跨由没温恒泉里引丘入静带征来炒的盟多蚂种雁温奋泉枝享受姻（喜温丝式泉阁会学所递）鼻。4阵.馆园仓林凶特披色卧：英四现季此温伙泉骡园座林赔，样飘惠逸输的羊美友感厨。1粒.冤期走房监，艳作昏为垦购浊买醒高烧档矛、也高止价阔项殃目肆的虫买家胜，轿更甩注海重责现变实照。2教.暮周溜边汗自占然鹿人今文芒环淡境悄较谁差院，睡生结活芝配箩套耽缺乏榜。3亏.付周钻边偏中核低鼓档拦项马目非，烧使壮区简域楚价香值吊定色位椒明站显骄,直岗接束影袋响诱到前本搜案句的炭品钩质据和白市自场云认参同微。1峡.唉今健年照1访8妙号擦令详会链对地高谅档绘项东目凭需护求头有暂一犹定速影响费。2叛.智从洞当替前满看膀，结本让案作的击入托市袖时斗机春正圣好途错遵过忆金九黄银押十它的孙最杠好龟时挠机玻。3横.燥本很案昨价究格啦在速区蔽域对市光场敲中秒较军高1沿.把西负山率效其应晃成售为漂本耗案魂先亲天倦的连“桂无叶形苦产匆”学。2晕.旺本股案举体喊量烛适厚中躁，炸和举现扫在棵的节市的场造需坏求众比戒，市炊场群消测化鼻潜疼力掌很竭大聚。>忙>孝>抵产床品胃定县位京柿西僵温鞭泉当低寇板厘高误档追住勾区[宝私渗密星性吃]妇（捆低对层台、俭离滔公银路缴近帅3猎0皂0贯米谎）[貌尊端贵预感伯]捷（择温仁泉倾）[洗现耗代治感翅]舌（秋四基环袜路舌为碌生乒活城提始速属）市算场郊竞侦争余环谈境烂扫渣描项目名称规划价格（元/平米）现状广告推广主题诚品建筑南北区：4.8.12层板楼，3居为主，东西区：9层，1.2居为主，全部精装，主力户型140-160平米3万平米园林，种樱花等花类乔木。会所的咖啡图书馆南北区：8300东西区：7300一期03年底完工04年3月底入住打人文牌知识英雄世纪城三期远大北路以北，临昆玉河，绿化带，，翠叠园，12层，50米楼间，户型为80-220平米，2-4居；特点户型多样；04年10月开业640004年3月入住世纪城生活城郦城103万平米，1.26容积率，临绿化带，4.7层板楼，户型120平米，12.14层塔楼，130-150平米，3居6300今年开盘专业人群品位宅邸上河村西三环，威尼斯之恋，5-8层，准现房，1.55容积率，5000平米人工湖，170-200平米，3-4居为主。780003年底入住水上生活上层建筑乐府江南30万平，9层电梯，70-158平米，2-4居，精装，江南园林，保健会馆，600011月开盘，远眺西山近品江南主梨要番竟低品便案码例怎分称析>温>例>受结证论运分安析西袍四滥环互沿揉线心项勒目培一孝个顿总臭体储印焦象福是胜大晋盘灰多惩，纽奉受酱世茄纪洁城火和鸡郦恶城孙两页大洽盘湖的猾影爬响某，验周壮边项仗目洗普批遍席规药划城都着力离求悠完垒整鹿。市相涂比坊，凝本氧案睬的示规抖模震较衰小舌，搬低前层裤建教筑郊及变地跑形曾沿杆四芒环辆呈狭违长叉的乏特饥点鲁比灾较适明必显他。2有.胖区潮域蹄均手价锐在昆6麦0疏0则0敬-耕7余8油0磨0翅左旁右池，恭本辅案艇的旁定回价损显鲁然受超漆越揉了释区己域棚的恶价杯格淋水聚平破。3兰.四周抬边辅项弱目有消睁费阀群铲的繁特仰点牢是姐：极不威是爷某遗一始类优人咏群偿，堆购快房肝者任的搁层每次胀不杀同矿。纽奉本运案侦所废在伸位置注尚止无甲高戏尚僚生跃活立的边氛凡围波.4环.午该羊区地域智项另目徒都鸟较什注躺重胀园敏林勤的秘营农造握，麦本顷案稻虽抛然院有坐中上心匠园高林桃和毒中膀心夹广势场胡，惨但神本案抓的吸温浆泉贪则呜是浩区翠域验内惰唯捧一效的番，或成伞为裙本驻案杠真养正振的站。5雾.躬周诵边袍项买目蜜社呜区组建跪筑螺高梨低各不踢一吴的嫌现谜象京明摊显攻，垦突窜出束本净案杏4受-深6君层扰，冲南姻北俗朝摸向参的冤社删区规星整施有挑序川的丛特王点贿。6手.裕大边区鱼域残居岭住袄氛挠围假的扮日村渐江形迎成滔，茄但菊，对尚棒为纲形设成珍对片高束档第项砍目俊的括购责买棚者杯的梅吸凭引叠。如激何帽将案高阅档搬项乒目羞买泼家硬的殖注蜘意赤力赞拉筐到缴本烦案鬼，斩是俭推址广膛的进指卫向鸽。7译.制广斯告厨风熔格其：膀以悦山恐水稼为狗依言托筐的航，侮或饮大业气索或竟品昨位涨的员营糕造术。窗虽猜有张世员纪需城洒和盯郦臭城案的大暴气面磅忌礴测，星康蓝桥踪蝶水抱郡凳的诱高碧贵节气倦质术，倾但株有沟亮霉点园和够区丑域冲突聚破泻的作很挤少码，忌为膨本沟案逝的广曾告耕推树广屡制括造次了忆一陈定陷的壮表告现良空阅间取。市雨场弟竞学争瓶环画境锦分胃析牛—具—落重贿要诉提晌示支曾撑耗超车越附区从域横的险价药位目，挤突疑破棍区娇域扣属规性旷—寨—仓高音档纵社钟区瓶形病象营肤造幕独劫特回的兴社锹区浙文包化体，依创谎造丝式西去部券高亩档膛社泳区妻领株导剧地笑位忽—者—炊身昏份区归切属孟感[严尊呀贵怜]上蛋风散上惕水周，臂温竿泉呜园泡林畏，鲁4淘-省6纸层罚电表梯秋低堪板袖,私尊煮者励之姓居[分从坑容东]本兴案逗四艘环缝路咏边昼，查出安入雾从光容伐，愧生案活扰加好速锯度[欺气累度鲜]本郑案证地辱形专沿谦四阴环扫呈摧狭头长捕走绞势糊，莲周斤边呀视根野温空罪旷押，读孤尚居贡一顺处膝，夸南忘北微朝遵向奶，荒整狭齐熟化糖一暴的弓低酒层营建沙筑驻群拌。城追乡慎无两业证、就失搬业术、郊半碎失刃业停者农睡业贷劳高动萍者产释业竹工恶人商牧业扭服登务哭业嫩员滑工疗阶个工体育工月商事户办塘事毒人拨员专霸业拿技告术叔人酒员私训营熟企清业兔主职少业配经本理国培家特\咽社贴会洁管坑理高者消姥费浴群潮体舞研坚究主常要终目添标火客僚户禽来华源①私营企业主②应聘于外企、三资企业的高级职员③工程师及各类市场稀缺的高级专业技术人才④国营大企业及垄断行业的“老板”⑤传媒、演艺界、体育界的明星社卡会惠阶符层堆划时分本受案惩不伯同泥类盯型胀产饲品请的钥定煎价煤（汗总汗价展1裤0绢0案-探3善0彻0哀万霞）目焰标祝客辫户籍及今分诊类分眉布币区秧域税：丝式（导以蓬交并通真通饲达敢方箭向份）紫已竹吴桥踢一息带中疼关出村西闭直雹门箱及迅连聪带搏的青金挡融鹿街整芝个熊海支淀絮、戒西勇部窑地逗区残（法四逆环双）北危京湾“呜金赚领小”训阶辞层定耐义遍：仙领痒导科者他慕们腔是得社撞会孤精诉英犬高波度攀集惠中炕的掩阶脸层况，正他勺们叔的辈年龙龄烟在汁3只0汇岁谜至喇4祖5证岁翁之驻间黎，受乓过罪高关等业教浮育浑（梨海帽外溉留批学谅经蹈历传）读，虎经筐营谜策毒划遥能浮力照，疮专毛业洞技乖能探强食、炭有一材定梦的贼社各会折关赚系烛资猪源棍，近年识薪煌1愁0示0扰万爱人贴民宅币施以考上驰。掉这爪个霜阶且层知不推一演定灵拥得有生穿产若资璃料盛所盯有矿权让，予但晃拥欢有留一被个呈公贝司己最血重乖要核的没技购术毒和蚕经衔营回管策理拐权袜。>需>能>惩主葵力酸目蹦标秋客银户喘定舱位>链>生>蹲目私标勉消经费权者洁特猎征迅分镰析月炮收销入橡上弓万致,值核许心孕年群龄俭在柿3补5讽-丢5雨0无岁库间航。参娃加淡的红社累会规活博动兼较畏多闪，货经滥历嫁丰峡富掀,写信险息汤灵笛通界，抄敢宝于练冒哑险互，殖善描于谋经姨营倾管旷理包。3律.蜡他参们信要协经麻过朴充查分发的屡市学场耍调屯查孩，寸获予得按必涉要席的纳信身息躺，脊来炕随罩时邪修到正析自案己指的领决棋策痰。笨有途自痛己扒的剧信厚息猜来敞源同渠粱道床，幕比啄较像相兄信门主冈流泼媒巡寿体唐的购权棒威举性没。4监.矩他片们斧已惰经留对霉自假己偶的绞人饶力款资馋本红进责行午过陷大必量炭投夏入净，胜而泡且描还肚要铁继秘续勇不钻断领地把给洞自守己虑“绘充率电务”迅，拖不进断叹充摘实识或旨更构新满自酒己鸽的创知泥识丙。5蛇.节大谜多跟有属海己外兽生冻活臣背及景蔑，构或西有珍很躺多鉴机旨会榴接妇触育国聋外仙的牌环推境碧和炉思辫想欠。6营.断特拘点均：许有肠文吃化党，诞有免家莫庭礼观星念劝。讲戚究羞品右位商,咸敏萍锐梳的怠观抵察漂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