某社区定位可行性报告

鸿荣源·熙园

主题定位报告王志纲工作室2002年5月21日1王志纲工作室目录一、什么是主题概念？二、推广前提 三、目标群分析 四、主题概念五、主题概念支持体系

2目录六、主题概念下的产品优化建议 七、主题概念表述八、主题概念的推广与传播 九、项目主题下的实效目标营销十、目标营销实操案例设计十一、主题概念在销售环境中的运用

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珠三角

深圳3枯2三灿、酱目大标日群选分骨析称—沫—境核铜心畅目棒标日群说置弹业泽观1、出则红尘，入则自然，进退自如2、既是都市又是自然的地块，其独特性，珍贵性，满足成功人士对地位的要求，是真正“地王”所在3、拥有珍稀、绝版自然资源：山、水、林、湖之美4、社区人文环境的纯度，完美度，不受杂质干扰。“主人”对区位的要求3善3三方、肚目厕标耍群蝴分雾析陡—脏—女核亿心升目芦标良群诉置遇业祝观进磨退赛自轨如予神奋龙汪见梯首辈不代见客尾社庄区纹在召城淡市硬中吉心牙，歪又音真牢正饺封病闭岭，杜享各受凡悠娘然杜自女在纤的主牢人片感抢觉生胆活墓场肢景惊与变自呼然掠的使沟柱通薯，虎主窄张三榴个价自资然场统敞一对演房往子伟有却超权乎盐功藏能裂与极价剪格悬之现上章的青要密求主候人昌对艺社乐区彼形疑态佳要泳求3愉4三煮、关目夺标总群丘分季析介—缺—挺核张心休目闭标荷群崇置徐业栗观1、“三个自然”和谐统一，无处不在

三个自然的统一山水、园林环境：珍稀的第一自然建筑：把建筑作为第二自然来规划人：主动性的第三自然2、每个单元空间具有“一家之主”的独立性3、大社区的纯粹性，居住的阶层和品质接近3倍5三赞、已目答标莫群底分杏析絮—乒—间核果心办目贺标虚群余置冶业改观主档人筝对巴物匹业双服错务劲要绝求主吓人文轴稻心姑论一贺切权服温务娱围帮绕莲主射人材，绩由值看盯不聋见必的决管咐理蔬和波无处歉不耍在紫的贪服奏务售组领成杰，有给慈予态主迷人井充次分粘自弱由幼和享迫受暗。3已6三辉、氏目棋标墓群宇分网析例—递—轧核善心膨目血标双群互置岭业阶观主隶导财式士购除买耕选锦择绕方毛式掌，队详抛细路介余绍细见呼第削八殖部姥分主腹人欲对塔购弃买鼓方帆式垦要书求3膊7四驳、片项黎目秘主较题1想、见区驾位布：让霞少豆数开人肾充翅分湖占考有稀宴缺凭资尿源城汇市青与取自昆然丈的狗双熊心缩慧重桥叠既沿是凭城槐市挣，腊也劝是辛自妥然社咽会锤属床性距与阁自萝然伴属须性境充弊分列展宗示充烂分齐融技合是习珍绳稀蒸的步城坑市您土振地险资躲源1肤、淹生锹活括观注俩重检生鄙活猾品库质渗做邀生活躬主步人2扎、嗽工惹作历观捱考世霞界自同伯时置叹条世守界做讲事耻业斧主畏人项或目弄特吉性目宋标格群选价研值匪观3倡8四逆、雾项扁目回主桨题2呢、茫居烧住简模制式命：创大造肿性号地闭以兴人为项本真那正悼做枯到抬以梢人沉为鸭本搬，餐摆叉脱怎别墅陆与燃公碧寓桃模活式判的孔问按题尽，决创胁新一汗种常适绸度洁、缩慧城晋市直化灵的暖群击居奏模式装典黄范裳，战从豪规疼划孝建鄙设添上细做烟到人揉本摆位眼，浸家娃本遭位覆。3宵、群财勿富配观财数富固是括用叉来升享搅受外的做绞金呢钱依主佩人4、名票利堂观人赚人振都佩知箩道闻我避但移不惨是什娇么甜人丽都击见桑过展我3只9四友、拒项往目晓主逆题3很、迎居夕住妻行吼为爷与有自虫然但的鹿沟俗通在俊占迹有歼资读源寸如江山闯、专水叛、更林约的基玩础贿上倚，段如钱何训利逝用脂资爹源开，发屿挥阅资稳源5障、望家虑庭桂观让裂每柱个悲家浑庭鞠成鸡员许都蛮有腔幸福抬感4影0四配、只项馅目迈主托题人牺是牵城北市劣自日然脉的回主腔人人纠是讲生雨活挠的滑主庙人项嚷目杂宗政旨让和业磁主终成疏为殊真槐正竿的冻主痒人4嗽1四腔、遣项书目魔主旦题为炒都崇市脂主云人话度抱身河定捧做脉满跨意鄙的如家人扩是摔环些境片的山主彻人成—脑人导与装环稳境详关妇系院的扩最驰高仿境肆界人稍是棉建仍筑痰的肥主壮人脉—家人肠与东建糊筑至关季系乐的际最领高蜓境抖界人肚是愁生铜活胸的袜主筐人疲—另人丽与假社漆会汁关屈系穿的松最爬高稍境援界4史2四间、旬项怎目堤主灵题身直心唉由混己堆自拒在拔主鸽人4盆3四狂、肤项摘目袜主冷题主饿题臂概未念隙阐辰述与建一缎般竞意壤义阻上呀将甩买赔家均作兽为兔“衰顾巩客聋”增“造客使人醒”徒提录法岁相湖别历，口与户克蓄隆轧西免方洞主既题差概胜念欧相方别吊，啄主瓶人束，腾成陕为举我忙们属营让销强推都广怀的乘主械题差，呼我厚们痛主抚张嗽整样个舒营脊销寨推括广杂灌禽输条一调种抗强锣烈牢的术“姨主县人艘家轨”号意好识罩，箱让穗主需人件的咱意捐识砍从挽产勺品军打双造验之列初协贯绕彻辞到个产证品茧销利售笼过摘程刘到签产德品灶使抗用巴过荣程绑。志为爸深胳圳取地黎产紧带滔来思一威场零“距主员人近家蚂”件人约居传革滴命攀。4断4五筛、帅主蹦题各概殃念攀支蜻持第体页系加—震—悼主信题云深粱化歇方烤向主描题际概狮念产症品柱优样化营鹊销明推役广服撤务钻与变社策区揭文柳化产摧品家设畅计幸的补贩充森建挥议主巡寿题厌支践持体比系物白业府管皆理醋与社框区班文扬化主料题堤建谷议项袭目替品财牌4衔5五台、鸡主播题朝概户念袜支休持胜体这系陶—剃—矿框赖图主烦人晶家区位主人地位对区位要求对社区环境要求生活空间主人家对社区形态要求对产品设计要求社区服务主人轴心对硬件要求对软件要求购买方式主导式选择媒体接受参观方式决策方式4握6五予、衬主脸题观概锐念款支溪持牙体越系穗—迎—锐框滥图《据主评人湿家底置李业术心锐法富》4删7五申、搂主核题哀概去念艇支烦持胃体公系碍—添区鬼位熙服园盐：阀主弯人拜地绑位·湖：100万平方米香蜜湖·林：43万平方米植物园·山：塘朗山·草：高尔夫球场城市绿核·德式堡、度假村、欧洲城规划具备高级居住区特质·紧邻中央区CBD，交通便利·高级生活配套成熟城市CLD4核8五肌、耕主然题刘概静念迅支悦持词体护系瞧—姿区边位香蜜湖在城市中央区西部，自然环境得以保留从罗湖中心区—华侨城，深圳一代代豪宅见缝插针式发展，没有满足“藏龙卧虎”对区位的四大要求，错失了成就“潜龙地王”的机会红树湾板块不具备现实成熟的社区环境，自然环境还有不确定因素，远没有“潜龙地王”条件历弹史山选擦择刷了焰香渔蜜循湖4氏9五袜、伸主筑题拦概面念糖支济持萝体刃系董—陵区滥位既另是砌永使久蛙性峰自仙然辅，又鉴在授高搁尚晨繁农华桐圈丸中深堵圳冈只达有澡一悬个痕香股蜜队湖熙园：不出红尘外，自在山水间新天国际名苑、水榭花都、香榭里花园、东海花园……环绕本案，形成豪宅建筑景观圈有效阻隔城市中低档建筑污染，让豪宅区更纯粹香蜜湖只有一个中心5顾0五平、船主尿题贵概竟念堂支古持额体赔系送—掠生他活归空烈间“雨主齿人袭家扮”昏社课区熙送园询：蛛生布活危空樱间“盗主呆人醉家来”一闪种伏有餐别持于顿别刮墅沸与违公朵寓放的幕产与品5炕1五扑、唤主顽题谣概甩念豆支驶持能体踢系萝—白生忆活步空渠间混桂同秆在疯市庆中炼心秒的撤塔粒楼勇豪陶宅寸，玩片舌面泥强宋调都迫市挂性并，兵忽粮视劲三掩个恭自礼然怨的柄和长谐喘，理周市边环耀境哀与减自译身召越鞠来涨越决不热协奋调笑，申最格后遇丧鸦失居盯住悠纯值度昨，蔬导黄致粱豪填宅冈地伯位洪受饥威乏胁碗。豪梦宅苍社转区忆问五题班分倡析1贿、吊豪发华炮公秆寓问肾题5材2五过、孤主陶题恶概救念膨支挪持仆体续系码—笛生辜活摄空当间混陈同肆在业市钳郊喜的翠别搭墅男，诸片鹊面哈强饼调认自禾然叹性籍，忽席视谅三裂个斩自沿然百的展和局谐卷，志周俊边户生昆活评与洗自身男的怨脱墙节轧，掘最舞后码丧固失央居钱住植的盖舒象适朝性伙，造姐成而别掩墅暑主其人斥回适流贫城杆市吃现怖象2尺、使别资墅问距题5挽3五效、槐主桌题炼概谁念帮支门持栗体息系运—忽生免活炭空牲间深酬宅眠大旷院三个自然统一5视4五菜、悠主杠题就概妄念味支辆持白体斤系璃—冲生萍活欠空合间关太键联词火释裂义确：崖深卫宅街大棒院一稼棟爱棟钞的柜深幅宅全大转院恩，岭在濃枣密拘的所樹饶林後阻面欣若址隱流若玻現椒，零深菠鎖辟的鐵孟門，颤高接聳狂的圍被牆，唤對健於性那释些献一浮輩粮子伐也图沒硬進寸過柔豪梨宅裤大搂門画的胆小匆老狗百歇姓辱而脑言苏，策這属些店就朝是深临宅鄙大君院給关他板們犹的握印海象呈了触。5明5五撇、磨主村题培概趣念钱支申持竹体由系敲—锅生誉活础空蛮间对忧居野住塑者用与浮外搬界决关供系惯的界界住定封肠闭惧性赛、容排派他跑性拨，阿侯巩门刻深扁似形海具建有予神散龙亏见疾首碧不俯见鹅尾策的脸神渗秘深5塔6五纳、讽主赞题舌概纯念油支卧持泼体忘系半—蛮生室活答空滨间对树产爽品侮性吐质披的执界添定与王一事般导房引、家屋塑、若居秆、乖寓皇不胁同虹，识宅顺的绸含昂义纪是驼独立寄的的、取功末能嫩齐察备括的溪建掠筑处，值具提有糟主难人似意腔味趴，如虏李桶宅宅5倾7五财、授主疾题傍概枕念也支书持誓体你系赢—恒生淹活摆空扒间对惰构厅成耐及蹄比慰例电界标定容煤纳消了悲许永多蕉资术源扁，假包余容健性极大建症筑妇比抓例坟、傍尺坡度铜，财强集调仓空蔑间蚀大塞，姑如忠绿讲地赔、林押带旨、列水柄面懂，场舒予缓湿小谨空眼间咽给株人配的液紧穴逼最感大5馒8五皮、滥主垫题寻概音念狡支朋持雹体事系羊—拖生职活炎空歼间对截人拼群亿的瞧界交定形肚成固豪赞宅嫂群纱落效，友同愧质尤而编居泉的骗富薄人皇区婶文逆化合售理邮的皆群辞居钱性辩，成保桑证扮现链代企社镰会锤人简与疏人糊的镜交谜际空俩间院5期9五腊、汪主藏题讽概瓣念抬支肆持侍体起系洲—凑生纱活更空搏间人有进露入寻建匹筑裂，秋就链是抵那搞建诸筑创的父主鸽人姨；甜人醋进搬入症花伪园剃，匠就吸是归那训花窑园洗的腰主依人违。翁所已有钢空窑间压的汁尺塌度坡、磨比约例屑、膀材想质泰、兄色勺彩守无膏一费不连从萝人签的榜角简度荐去父衡戴量颗，生包系括体景蚊观驶在孕内克，烛，掉不宋应较该荡只墓有颂“跪主贯人怎房眠”龟，桂还警应鸟该蚕有眠“雨主轨人度家断”冬。“收主倘人锹家成”6练0五午、题主微题悲概恳念及支乐持熊体凯系乳—桨生吊活送空恨间建穷筑立尺扭度纵与牌人志的典尺阻度痒和会谐侦，暑形林成植低坚密连度惩的勤建屡筑危“幅谷谱地叔”北量面凝板毅式秀高到层惕建除筑周，泰如惹景圈观扒墙出，柳挡筋住尾北邮风既和蛙视喂线枝干纳扰南愚面靠点韵阵招布傲局全的钩圆博形披建福筑罗，嗽温赏暖资南迹风葛可那以按长霜驱扁直连入低柱层临、电高舰层察建蓄筑疫互蒜为汉景诱观李；址园漠林膀、行建诞筑俊互缩慧为扭景延观本兔案袭表糕现6湖1五阻、稳主蜜题摧概若念躁支微持喉体习系粒—霸生鹊活仍空碌间楼里与废楼计错呼位械布脏置营，帆保恩证铁超怠宽渣楼宪距东摧西芒景缝观跌走眨廊荒，虽保仓证否一变眼调看皂到膛香向蜜秤湖大蛇量留的索庭导院头水期景且，劈燕与陪香鲁蜜乡丰湖绿呼爪应会掀所伶位疫于滚小展区沫中依心脾，渗是摔公浙众匠化脏的赛客滨厅铸、赞起榆居笨室粗、体娱甲乐喷室味，饰社产区梁生兔活俘的件载悟体幼痒儿钻园刻及闲隔翻壁援中伏学蝇、鸭小取学蜓，甜保远证明社缘瑞区钩孩虚童疮成头长捞需段要6夹2五颗、施主多题秃概用念含支合持末体青系蜜—谷生绝活戴空汤间先吊进殊花亚园缺，终再辆进铸家民园晓，划进帖了雾家里园蚀，挂又戏是湿花暂园电奋梯敬花揭园锁设烈计阳耽光煮生煤态系车赛库南地北卖通欲透3沙6守0象度兼观鞠景战面6说米波高维空同中线花春园6饮3五宣、尤主霸题啄概恰念掌支搬持宿体汁系文—较生位活岗空常间一尘层参两忍户芬，灭一玻梯违一议户空阿中岛花笼园领互广不跃对消望外强圆历内侨方篮外柱型殊设里计罕幻玉有脸的怒2骗6牢米叙面杨宽多伸种匠跃提式骄设剩计帽，桐平梁面件变款化砍丰条富6位4五距、逮主轧题币概叉念尾支谨持霜体农系刷—后生贵活耽空谣间深再圳迫只笼有年一渐个清“疗深墙宅械大筑院诊主处人楚家庆”6僚5五痒、蛙主耗题洗概即念芳支休持座体拥系堆—景社弄区困服赢务赠与厌购贯买卖方含式社租区西部围分声将吉在群主眨题尊概败念筋确谷定骨以秃后霸做脂专铺题堂深张入率阐坑述购蜂买商方质式届在劈燕后竭文幼有准详理细那论泥述6重6六接、趁体麻现年主盛题雄的葡若锄干聪产切品授优约化姨建义议1痒、缸两腿种李贝取尔河高哗林切设也计凭风尿格锐的厅结您合汇：在姜一艳些酒重肃要秆的霞销染售框节饭点鸡上等，受如掏大默门梢、押会责所奶、厉社姑区娱景巷观猫中巩轴桃线辽，趋要挽力蜘求映华钱丽穗、谨煽滥情耻、正富淘于抹视蓬觉链的扫感蚁染替力携，君让罗一特进章入颈这搂个根空真间悼的营人同马占上湖被洁打滑动何—投—蝴香涌港遗贝盛尔猾高虹林棵的放一脏贯捉风籍格吼，返类阻似阶于掀星盟河脾湾块。6史7六属、酒体喝现亩主寺题未的被若旱干省产敏品遣优呜化醉建汇议而圆在亏社诞区锡的浇一而般狭空巾间霸，锦如绒活约动呀、叙游相乐贫、薯休遥憩愚空霞间妻，丛房掘前幻玉屋升后委，盈要纳考芦虑粒人届们突的陈舒夏适到感汇、稍自臣然怜感封、彩场经所内的系归切属给感容，孔做层社户区总型伏园际林配—青—饶类纽奉似易于裙澳伙洲恐贝羽尔葬高伸林研的飞风滤格6炸8六枝、乌体馅现倚主歼题星的脑若晋干斧产知品机优胡化完建顾议景辉观单和戒功眉能激一葛体厕化世：女任掀何拦功单能百都叹成雅为猛一运道顾景傍观牧，仆任忌何远景达观赤都巾具渴有陵可再用唐的唱功爬能人眠行赏干样道库上沉要件种虏能湾遮琴阳扁的市树迷种疯，朗如固细叠叶逢榕楼矛间片的浪活练动总和辰休茶憩陕空巾间真要背移矿植盗大虚树趴，桃形晌成鼻大迟院熄的爽感俯觉6吓9六构、译体恋现惨主观题睁的狮若泊干圆产锡品医优止化础建呜议2患、梨高套尚洁社朝区颜的榴外倾部鬼氛触围己和嫁形散象柿：周桌围罪密济集柏地小种驱植殃大违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