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文档简介

最高院商品房买卖合同司法解释概述商品房买卖合同是房地产交易中的重要组成部分。然而，由于合同签订方的知识水平和经验不同，在签订合同过程中存在的漏洞和不当条款给合同的履行带来了困难，也引发了一系列的法律纠纷。因此，为了更好地保护买卖双方的权益，最高人民法院出台了商品房买卖合同司法解释。第一条甲乙双方的权利与义务根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》（以下简称“合同法解释”），商品房买卖合同中，甲方是指房屋的出卖方，乙方是指房屋的购买方。甲乙双方在签订合同前应详细阐明各自的权利、义务及责任。甲方权利和义务1.甲方应当提供商品房的真实信息，包括但不限于房屋的位置、面积、建筑材料和质量等。2.甲方在房屋交付前应当保证房屋没有质量问题。3.甲方在房屋交付前应将房屋所欠费用缴清。4.出卖人与购买人可以在商品房买卖合同中约定房屋质量保证期限，超过3年的应当说明具体原因。乙方权利和义务1.乙方应当按照约定时间和方式支付房屋购买价款。2.乙方应当享有房屋实际使用权，并应当按照国家的有关规定履行房屋所有权登记手续。3.乙方收到商品房后应当及时验收房屋。如发现质量问题，应当及时向甲方提出，并要求甲方进行处理。第二条商品房质量问题处理合同法解释第十五条规定，商品房买卖合同确权后，买受人在规定的合理期限内发现不符合质量标准的，有权要求卖方进行修复、更换或者退货。如果卖方拒绝或者不能按照合理要求进行处理的，买方可以向人民法院申请解除合同，或者要求减价。甲方在处理商品房质量问题时，应当尽到合理的处理义务，不能拖延或者拒绝处理。第三条违约责任如果甲方或者乙方违反了合同的约定，造成对方损失的，应当承担相应的违约责任。如果合同中未明确约定，则应当适用合同法的有关规定。比如，甲方未如实提供物业信息给乙方，则应当承担相应的违约责任，同时乙方有权可以要求解除合同或者要求进行减价。结语以上是最高院商品房买卖合同司法解释的内

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