魏县陆星房地产开发公司项目规划定位及营销策略提案教学课件

魏县陆星房地产项目定位及策略提案关于魏县地块建设项目的思考2019812M双田SHUANGTONG第一章、项目分析第二章、市场分析第三章、项目定位与分析第四章、建设项目创新第五章、营销定位与策略第六章、工程进度与回款第七章、双通机构简介心双国第一章、项目分析项目区位〉区位价值分析项目SWOT分析双机脑11项目区位SHUANGTONG本案地块位于魏县主干道龙乡南大街与科教西路西南,地块方正,无地面附着物,周边多为高档区、学校、景观等,地理位置优越,配套丰富,宗地面积51242平方米,约769亩,与肥乡县第中学南北相望,地块规划总建面128104平方米,容积率不超过25。三过东时公专間8火品即大灵项目地块整体位于魏县县城西南,魏县一中、二中、三中离项目很近,红国际幼儿园等学校环伺,益山公、魏县西部环城水系穿琉而过,自然景观环良好,适合县城高端住宅产品的规划建设,地块位于县城西南,西部紧邻辛庄村、白仕堡村、南温村、崔富村、东来庄村等近十主要村落。1.2区位价值分析通:项目紧邻主干道龙乡南大街,境内有邯大高速,可快速直达邯郸,大广高速快速连接线,可快速通达大广高速,北上南下,便捷出行。向东走科教路,十分钟即可快速融λ县城核心生活。配套:地处县城西南,周边学校众多、政府机关(国税局、法院等)、医院(魏县中医院)、公园景区(金龟湖、益民山公园)一应俱全中、体育场、果品市场、银行、医院、车站。见划:立足建设中等城市定位,加快县城道路、集中供热供气供水,以及学校、医院、体育场、影剧烷等设施建设,打造玉泉河台地广场周边和魏祠公园周边城市新亮点。地块:地块方正,规模较大,位置较好3项目SWOT分析优势(strength)劣势(weakness)1、地理位置突出,地块方正规则1、市场情况的不确定性便于规划开发2、县城其他在建项目较多,竞争激打造高端项目形象,区别于其他同质项目3、交通便捷,配套完蔷。机会(opportunity)威胁(threat)1、可增强项目规划设计力度,增加竞争h、经济下行压力对楼市造成的影响力。、魏县人口较少,属于河北省贫困县2、魏县市场的整体好转和河北区域市场的火热程度带动楼市发展3、魏县人口对居住需求的提高第二章、市场分析21魏县概况2.2魏县房地产市场分析3市场机会挖掘21魏县概况魏县概况-地理位置优越,交通便利魏县,河北省下辖县,地处冀鲁豫三省交界处,是国家重点贫困县,县境南北长42.24千米,东西宽335千米,卫河、漳泂横贯中部。北与广平县接壤,西与成安县、临漳县毗邻,东与大名县相连南与河南省内黄县、清丰县、南乐县相接。县域面积8636平方千米,辖21个街道办事处截至2019年总人口102万魏县境內京广铁路、邯济铁路、邯长铁路、邯黄铁路、京广髙铁纵橫交错,中原第二大铁路编狙站、郸国际陆港坐落,106国道、107国道、309国道、京珠高速、青兰高速、邯大高速在其境内。交通优势极其明显。魏县概况-经济基础良好,城市发展潜力巨大〉魏县经济产业特色明显。建有1个省级经济开发区和4个特色产业聚集区,初步形成了以再生资源回收利用、木材优化深加工、果品加工、纺织服装为主的特色产业,拥有新正源纺织服装园、爱美森木材优化产业园等产业龙头,建有天仙果菜等十大专业市场,梨文化旅游节被列为邯郸市乡村游精品线路。2019年,魏县全县生产总值1942亿元,人均生产总值6081元,全部财政收入0.76亿元